Descrizione in italiano: Bellissima proprietà in una delle valli più verdi dell'Umbria, Vernazzano è un comune al confine tra Umbria e Toscana, a pochi passi dal lago Trasimeno ed è immerso fra dolci colline, boschi, uliveti, vigneti e campi coltivati. Una tipica proprietà Umbra del 800' finemente ristrutturata rispettando le caratteriste originali dei casolari del tempo. La pietra arenaria e il cotto li ritroviamo sia nelle strutture portanti delle murature e dei solai che nei pavimenti. Una proprietà di circa 700 mq ad oggi utilizzata come agriturismo completa di terreno, piscine e fattoria. L'agriturismo si presenta con una suddiviosne in 9 appartamenti arredati in stile rustico con una grande cura nei dettagli e travi a vista. Dotati di ingresso privato, riscaldamento autonomo e uno spazio esterno dedicato. Il terreno della proprietà è di circa 4000 mq. Fa parte della proprietà anche una fattoria attiva al 100%, dove vengono allevati animali da cortile e coltivati prodotti alimentari di stagione. Anche questa è stata costruita nel 1868 e ancora mantiene le sue caratteristiche tipiche del luogo. Presente anche un area che ospita cavalli, asini, pony e caprette. Presenti infine aree ad uso comune come la lavanderia, la reception e una grande sala ricreativa con bar e cucina. L'Umbria è una regione italiana che confina con Toscana, Lazio e Marche. Definita spesso come cuore verde del paese, la regione è famosa per le sue città medievali in collina, le fitte foreste e la cucina locale, in particolare vini e tartufi.

IN ESCLUSIVA! GRADARA LOC. GRANAROLA - Splendida villa situata nel suggestivo comune di Gradara. Questa spaziosa proprietà si estende su una superficie di 400mq e offre 9 locali e 5 bagni, garantendo ampi spazi per tutta la famiglia. La villa vanta una serie di comodità, tra cui un ascensore che porta al piano mansardato e un comodo salone con camino per le serate più romantiche. Le condizioni interne sono ottime, la cucina abitabile e il soggiorno doppio offrono un ambiente accogliente e confortevole. La piscina esterna è il luogo perfetto per rinfrescarsi durante le giornate soleggiate, mentre la sauna offre un rifugio tranquillo per il relax totale. Inoltre, la proprietà dispone di un box auto che può accogliere quattro autovetture, un ripostiglio, una sala hobby, uno studio e una taverna. La villa si trova in una zona verdeggiante e panoramica, a pochi minuti dal castello di Gradara e alle bellezze naturali del monte San Bartolo. Una vera oasi di tranquillità e lusso. C.E. in richiesta. Rif. VG035

VILLA ROMANA, PERUGIA - UMBRIA In posizione collinare e panoramica, villa di lusso con giardino, piscina e riserva di tartufi in vendita vicino a Perugia. Accuratamente ristrutturata da un antico casale, in parte ampliata mantenendo le stesse caratteristiche architettoniche, circondata da un giardino con una splendida piscina panoramica. La villa si sviluppa su più piani, con l'ingresso principale che conduce a un atrio interno in stile romano con decorazioni murali e dipinti, e al soggiorno principale, con un camino in pietra e una sala da biliardo. Accanto a una sala da pranzo classica, una cucina completamente attrezzata e un bagno. Al primo e al secondo piano si trovano tre camere da letto principali, tutte con bagno privato e dotate di armadi. Altre tre camere matrimoniali, con bagno privato, si trovano nel seminterrato insieme a un atrio che conduce alla terrazza esterna e a una cantina con sala di degustazione. Elementi tipici umbri come le travi in legno a vista e i pavimenti in cotto sono presenti in tutta la proprietà. Il terreno adiacente al giardino comprende una riserva di tartufi che produce circa 2 kg di tartufi all'anno. Situata in posizione strategica in un angolo privato dell'Umbria, vicino a negozi e servizi, con un paesaggio mozzafiato, perfetta come villa privata per tutto l'anno o per le vacanze. Rif. immobile: PER1641 Località: Umbertide, Provincia: Perugia, Regione: Umbria Tipologia: ex casale di 572 mq su due livelli ristrutturato con piscina, giardino e annesso, terreno e riserva di tartufi. Annesso: 21 mq di spogliatoio e locale tecnico Condizioni: eccellenti Giardino: 8000 mq completamente recintato e con doppio accesso più una riserva di tartufi che produce 2 kg di tartufo all'anno Terrazze: 137 mq affacciate sul soggiorno principale Piscina: 14x6 m. con gradinata Roma Style e solarium pavimentato Parcheggio: esterno Disposizione: Piano seminterrato: foyer aperto sulla terrazza, locale cantina con degustazione, mezzo bagno, 3 camere da letto tutte ensuite, una con cabina armadio Piano terra: soggiorno di fronte alla terrazza panoramica principale con camino in pietra, sala da biliardo, sala da pranzo, cucina, bagno di cortesia Primo e secondo piano: tre camere da letto matrimoniali, tutte ensuite e con cabina armadio Distanza dai servizi: 3,5 km Distanza dai principali aeroporti: Perugia 25km, Firenze 139km, Roma 200km

Al confine tra Umbria e Toscana, adagiato su dolce collina e con una vista aperta sul Lago Trasimeno, si trova questa proprietà composta da due casali, un annesso e due piscine. In totale la proprietà si compone di 7 appartamenti oltre a sala comune e pertinenze. Il Casale più antico, ristrutturato nel 1987, risale al 1608 ed è diviso in tre appartamenti. Al piano terra si compone di due appartamenti. Il primo appartamento è composto da soggiorno con angolo cottura, due camere e due bagni. Il secondo appartamento è composto da soggiorno con angolo cottura, una camera e un bagno. Al piano primo un unico appartamento composto da soggiorno, cucina, due camere e un bagno. Nelle vicinanze del casale più antico, troviamo un annesso ristrutturato composto da cucina, camera e bagno. Il secondo casale è di recente costruzione (2000). Si compone di tre appartamenti tutti al piano terra. Il primo appartamento è composto da soggiorno con angolo cottura, tre camere e tre bagni; il secondo appartamento da soggiorno con angolo cottura, due camere e due bagni; il terzo appartamento è composto da soggiorno con angolo cottura, camera e bagno. Il secondo casale ospita anche una sala comune con cucina professionale e un interrato composto da due stanze ad uso magazzino, due bagni, sala doccia e palestra. All'esterno di sala comune si trova un gazebo di 80 m² attrezzato con forno e barbecue. Ogni casale ha la sua piscina. In particolare la piscina del casale più recente è dotata di idromassaggio. Completano la proprietà circa 3 ha di terreno di cui 1ha con vigneto in produzione e 0,4 ha di oliveto specializzato. Il centro abitato più vicino, con tutti i servizi, si trova ad appena 5 minuti di macchina (1.5 km), inoltre in pochi minuti è possibile raggiungere anche Castiglione del Lago (15 km) e Chiusi (8Km) dove si trovano sia l'ingresso autostradale (A1 - autostrada del Sole) che la stazione ferroviaria, dalla quale si possono raggiungere Roma e Firenze tramite treni veloci. Gli aeroporti più vicini sono: Perugia (40 km), Firenze e Roma.

Antica casolare in vendita Assisi: Assisi nella zona collinare all'interno del parco del Monte Subasio disponiamo di una antica masseria e un antico mulino francescano del XIII sec, con 21 camere con bagno, 8 appartamenti di cui 3 con due camere, 5 con 1 camera, ristorante con 130 coperti con cucina tipica umbra, cantina fornita di ampia selezione di vini, grande salone in stile medioevale, terrazza sul Subasio incastonata nel verde ospita la piscina e la vasca idromassaggio, il tutto circondato da 30 ettari di terreno più annessi. Ottime rifiniture interne. Attualmente adibito ad agriturismo. Ancient farmhouse for sale Assisi: Assisi in the hilly area inside the park of Monte Subasio we have an ancient farm and an ancient Franciscan mill of the thirteenth century, with 21 rooms with bathroom, 8 apartments including 3 with two bedrooms, 5 with 1 room, restaurant with 130 seats with typical Umbrian cuisine, cellar stocked with a wide selection of wines, large medieval-style living room, terrace overlooking the Subasio set in the greenery, housing the swimming pool and whirlpool, all surrounded by 30 hectares of land plus annexes. Excellent internal finishing. Currently used as a farmhouse.

Castiglione del Lago, al confine tra l'Umbria e la Toscana, a pochi minuti dal Lago Trasimeno e dai caratteristici borghi della Val di Chiana e della D'Orcia, proponiamo in vendita azienda vitivinicola di circa 18 ettari in corpo unico. Il terreno si sviluppa su una superficie piana di cui 13 coltivati a vigneto DOC ( Merlot, Sangiovese, Trebbiano, Gamay e Grechetto ) e 3 ettari di bosco ceduo. Per l'irrigazione l'azienda beneficia della presenza di 4 pozzi e 2 laghetti. All'interno dell'azienda insiste la villa padronale di 437 mq che si articola su due livelli e suddivisa in 5 unità abitative con ingressi indipendenti e una dependance di 60 mq ideali per uso turistico ricettivo, oltre ad un ampio giardino nel quale è possibile realizzare la piscina. A completamento della proprietà capannone di circa 300 mq, locale per l'esposizione e la vendita dei prodotti aziendali e cantina, attualmente ad uso privato in quanto la lavorazione dell'uva viene processata esternamente, ma con possibilità di allestire un impianto di produzione ed imbottigliamento interno con una capacità produttiva di circa 150.000 bottiglie. DISTANZE: Castiglione e Lago Trasimeno 3 km - Perugia 42 km - Cortona 20 km - Pieve 23 km - Montepulciano 22 km - Chianciano Terme 26 km - Montalcino 58 km - Arezzo 66 km - Assisi 70 km - Siena 80 km - Firenze 117 km - Roma km 170 km. Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599

Situato nelle splendide campagne umbre, questo casale offre un'autentica esperienza di vita in campagna, circondato da paesaggi mozzafiato e tranquillità assoluta. La proprietà si trova in una posizione privilegiata, con vista panoramica sulle colline verdi e gli oliveti che caratterizzano la regione. La proprietà è composta da un casale di circa 310 mq, una dependance divisa in 6 appartamenti completamente restaurata ed una splendida piscina. A completare la proprietà un terreno di circa 18 ettari. Podere Toscano sorge in un luogo di pace e serenità. La proprietà si trova in una posizione privilegiata, con vista panoramica sulle colline verdi e gli oliveti che caratterizzano la regione. La proprietà è composta da un casale principale che si estende su 3 livelli. Al piano terra troviamo una sala cucina e pranzo, una camera ed un bagno. Salendo al piano primo abbiamo un ampio soggiorno, 2 camere ed un bagno. Infine al secondo ed ultimo piano troviamo 2 camere ed un bagno. Il secondo casale è suddiviso in 6 appartamenti indipendenti composti tutti da soggiorno - angolo cottura, camera ed un bagno. Un ampio e verde giardino arredato con piante autoctone circonda la proprietà ed ospita una notevole piscina panoramica. Il terreno di pertinenza è di circa 18 ettari composti da seminativo, bosco, pascolo ed uliveto con circa 1200 ulivi in produzione. Stato e rifiniture La proprietà è stata restaurata nel 2003. Esternamente si presenta con facciate in pietra, mentre all'interno troviamo pavimenti in cotto e solai con travi in legno e pianelle a vista. Servizi e utenze La proprietà è fornita di gas gpl, acquedotto ed è allacciata alla corrente elettrica. Presente connessione internet. Utilizzi e potenzialità Questa proprietà offre molteplici potenzialità, sia come residenza privata per chi cerca tranquillità e privacy, sia come investimento immobiliare per chi desidera avviare un'attività agrituristica. La sua posizione strategica lo rende inoltre un punto di partenza ideale per esplorare le bellezze naturali e culturali dell'Umbria. Ubicazione La proprietà si trova nella bella campagna di Città della Pieve in posizione comoda, immersa nel verde, a 450 mt. sul livello del mare e con comodo accesso percorrendo 1,3 km di strada bianca a soli 3 minuti di auto dal centro abitato. L'aeroporto di Perugia dista 50 km circa, aeroporto di Firenze 110 km circa, aeroporto di Roma - Ciampino 160 km circa, aeroporto di Roma - Fiumicino (190 km circa) Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli La proprietà è intestata a persona fisica.

A soli 8 km da Cortona è in vendita questa proprietà sul Lago Trasimeno che comprende: una ad uso padronale di oltre 900mq, ed una dependance di 120mq utilizzata come abitazione per lo staff domestico, annessi agricoli per un totale di 300mq e 6 ettari di terreno. La residenza si sviluppa su tre livelli: una zona giorno, una zona notte e un piano occupato da due mansarde. Per ulteriori informazioni contattare Lionard Luxury Real Estate, Via dei Banchi 6 50126, Firenze- Tel. 0550548100- mail: info@lionard.com- www.lionard.it.

La proprietà perfetta per immergersi nella natura e nella tranquillità della campagna umbra. Il punto forte della proprietà è la superba vista che offre la posizione strategica, che permette una completa privacy. La presenza del portico permette di celebrare momenti unici, sia in solitario che in compagnia, con cene, pranzi ed eventi. Podere Montali e è costituito da un fabbricato principale che sviluppa una superficie lorda abitabile di 234 mq, dislocati su due livelli e da un secondo casale avente una superficie lorda abitabile pari a circa 195 mq, dislocati anch'essi su due livelli. Il fabbricato principale è suddiviso in quattro appartamenti; sia al piano terra che al primo primo, gli stessi sono costituiti da una cucina, un salotto, due camere da letto e due bagni. Il secondo casale è anch'esso suddiviso in tre appartamenti, i due al piano seminterrato sono così costituiti: il primo è composto da una zona giorno con un bagno, una cucina soggiorno e da una zona notte composta da una camera da letto. Il secondo appartamento è un monolocale che ospita una cucina, un soggiorno, un bagno e una camera da letto. Il terzo si sviluppa sull'interno piano terra è costituito da un ampio salone, un bagno, due camere da letto e un'ampia cucina. La proprietà è circondata da un parco giardino di circa 0,4 ha su cui insiste una piscina di acqua salata di dimensioni 12 x 6 mt. ed una rimessa di circa 40 mq. Il terreno agricolo circostante di circa 5,1 ha è suddiviso in: bosco di circa 2 ha, 0,5 ha di pascolo arborato, circa 1 ha di oliveto (circa 150 piante), circa 2 ha di seminativo. E' presente all'interno della proprietà un impianto fotovoltaico costituito da 40 pannelli, che produce circa 8 kW. Stato e rifiniture Tutta la ristrutturazione è stata realizzata nei primi anni 2020. La struttura è in ottimo stato; esternamente la proprietà si presenta con facciate in pietra. All'interno del casale principale troviamo solai in laterocemento e pavimenti in cotto ed in parte in monocottura. Gli infissi sono in legno. Servizi e utenze La proprietà è perfettamente funzionante, dispone di tutti i principali servizi ed è correttamente allacciata a tutte le utenze. Tutti gli impianti sono a norma e perfettamente funzionanti. L'approvvigionamento idrico è garantito dai due pozzi, di profondità rispettivamente di circa 30 mt e 70 mt e tre cisterne interrate. Nella casa principale il riscaldato è a gas e aria condizionata, nell'appartamento attualmente abitato dai proprietari ha il riscaldamento a pellet e aria condizionata, negli appartamenti inferiori sono presenti ventilconventtori. Utilizzi e potenzialità Una splendida proprietà perfetta per chi ama la vita circondato dalla natura. Collocata in un punto ideale per visitare le zone più belle e le città ricche di arte e storia dell'Umbria. Può essere utilizzata come dimora privata di prestigio o come struttura ricettiva. Ubicazione La proprietà è situata nel comune di Panicale, in provincia di Perugia, da cui dista circa 30 km. I principali servizi del centro abitato distano circa 5 km. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

l casale di circa 700 mq lordi comprensivo dei fondi della casa, è suddiviso su 3 livelli. Al piano terra Le stanze sono aperte e luminose con archi che conducono da una all'altra. L'atmosfera è ariosa e luminosa con grandi finestre in ogni stanza. Ci sono diverse aree salotto per rilassarsi e godere del panorama. C'è anche un camino interno funzionante. La cucina è ampia e Spaziosa. Al piano terra c'è anche una camera con bagno. Al piano superiore invece sono collocate due camere con bagno privato ed una souite con guardaroba, bagno con vasca e doccia ed una loggia. Questa villa ha anche un grande seminterrato ben rifinito che può essere sfruttato in diverse maniere. Inoltre in questo piano c'è la lavanderia con zone sgombero e due bagni. l casale è circondato da un cortile ben curato dove si può godere di una bellissima piscina a sfioro. Di fronte alla casa c'è un'ulteriore area coperta con un barbecue e un forno a legna. Inoltre la proprietà si completa con circa 27 ha di terreno fra bosco e seminativo ed un bellissimo laghetto.\nStato e rifiniture\nFabbricato ricostruito totalmente negli anni 2002 - 2009 con struttura portante in cemento armato e finiture esterne in pietra. sono stati utilizzati materiali tipici con pavimenti in cotto e travi in legno, tutto curato nei dettagli.\nServizi e utenze\nFabbricato allacciato a tutte le utenze. ha un lago privato una piscina.\nUtilizzi e potenzialità\nUtilizzabile sia come residenza che come proprietà da mettere a reddito.\nUbicazione\ncampagna umbra a soli 8 chilometri dal paese di Fratta Todina, 16 chilometri da Marsciano e 20 da Todi.\nCatastale\nIl gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. \nVincoli\nL'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).\n

Situata tra le colline di ulivi, questa elegante villa offre un'opportunità unica nel cuore di Castellina. Con una superficie di 530 metri quadri, la proprietà può essere ampliata fino a 570 mq di abitazioni. **Caratteristiche:** - **Piano Seminterrato:** Cantina, lavanderia, stireria, camera da letto, studio, ampio bagno e garage. - **Piano Primo:** Zona giorno con camera, cucina che si affaccia sul giardino privato, luminoso salotto con vista sulla torre del Duomo di Prato, zona notte con 4 camere da letto e un grande bagno. - **Piano Secondo:** Camera matrimoniale con terrazzo panoramico, salotto e bagno. - **Flessibilità: ** Possibilità di suddividere la casa in più unità abitative. - **Parcheggio:** Opzione di costruire un secondo garage, oltre ai posti auto esterni disponibili. **Punto di forza:** La zona più affascinante di Prato, circondata da una splendida cornice naturale. **Ristrutturazione:** La villa necessita di lavori di ristrutturazione per raggiungere il suo massimo potenziale. **Prezzo non trattabile:** Un'opportunità unica per chi cerca una residenza di prestigio in una posizione privilegiata. Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita, contattaci oggi stesso. Non lasciarti sfuggire questa straordinaria opportunità!

Monte castello di Vibio Perugia, via le Fornaci. Azienda di circa ettari 40 con villa principale su tre livelli di complessivi Mq. 620 di cui Mq. 380 abitabili più Mq. 240. destinati a fondi e garage, corte di Mq. 156. Altro casale di due livelli con una superfice totale di Mq. 300 di cui abitazione di Mq. 150 il resto destinato a fondi e stalla. I 40 ettari sono destinati a seminativo, bosco, pascolo, uliveto e vigneto. Completa la proprietà la parte sicuramente più interessante con una tartufaia recintata ed autorizzata di oltre 10.000 Mq. Richiesta euro 1.500.000,00 Classe energetica G Riferimento T774

Casale in pietra con piscina, dépendance, maneggio e ristorante di circa 820mq totali sulle colline di Umbertide. Descrizione: Il casale adibito ad agriturismo è ubicato su una collina panoramica a poca distanza dal centro di Umbertide, al momento diviso in 5 appartamenti (di cui un monolocale) e 4 camere da letto con bagno privato. La parte principale di origine ottocentesca misura circa 650mq e si struttura su 4 livelli; al piano terra è presente una grande sala ristorante con angolo bar, cucina professionale attrezzata, dispensa e bagni per ospiti e per il personale. Al piano terra rialzato si ha la reception dell'agriturismo, una camera da letto con bagno adibito ad uso disabili. Sullo stesso livello presente un appartamento con soggiorno, cucina, camera e bagno. Al piano 1 si trova una bella sala con camino funzionante, da questa zona il lungo corridoio connette a 3 appartamenti composti da soggiorno con angolo cottura, camera da letto con soppalco e bagno. Conclude il piano il monolocale con angolo cottura, soppalco e bagno. Al piano 2 nell'antica torretta sono ubicate 2 camere da letto con bagno privato. Annessi: Annesso al casale principale si trova la dépendance di circa 100mq dove è inserito un appartamento con soggiorno cucina, camera da letto con soppalco e bagno, ulteriori due camere da letto con un bagno. Sul lato opposto è inserito un monolocale con bagno che può essere facilmente collegato tramite porta interna. Con accesso esterno è presente una lavanderia e due sale per gli ospiti (sala giochi e lavanderia). L'altro annesso è una stalla di 200 mq che ospita 6 box cavalli, selleria, cisterna di accumulo acqua e spaziosa rimessa attrezzi. Stato e finiture: L'immobile è in ottime condizioni (con ultimi interventi di ristrutturazione nel 2011). Presenta splendidi soffitti con travi a vista in legno, pavimenti in cotto, arcate in mattoni e facciata in pietra. Il riscaldamento è alimentato da GPL tramite radiatori con due caldaie distinte. Presenti 3 pozzi (uno ad uso agricolo) oltre a cisterne di accumulo. Aria condizionata presente in tutte le camere, utenze tutte allacciate. Spazio esterno: All'esterno oltre alla splendida piscina panoramica si trova anche un'ampia area parcheggio, giardino e zone giochi e relax. Il terreno totale è di circa 12,5 ettari con uliveto (2.800 piante bio), seminativo, pascolo e bosco. Presente anche un orto e frutteto. Potenzialità d'uso L'immobile si presta ottimamente ad attività ricettiva contando un buon numero di camere e caratteristiche ideali per l'ospitalità di turisti in una zona tranquilla ma facilmente raggiungibile. Può essere ottima anche come prima o seconda casa per chi cerca uno storico casale in campagna. Location & Lifestyle Situata nelle verdi colline umbre, la proprietà è posta in zona tranquilla e panoramica, collegata alla strada principale tramite strada bianca e meno di 10 minuti dal centro di Umbertide dove si trovano tutti i servizi utili al quotidiano.

In Umbria, vicino a Umbertide, si trova un antico casale con dependance e piscina, attualmente operante come Agriturismo. Originario del XIX secolo, il casale è stato restaurato nel rispetto delle tradizioni locali, conservando l'antico essiccatoio di tabacco. Distribuito su quattro livelli, il casale principale offre varie aree, tra cui un ristorante, reception e appartamenti, mentre la torretta ospita due camere matrimoniali. La dependance, attualmente abitata dai proprietari, è composta da soggiorno, cucina, camera da letto con soppalco e bagno, due camere da letto e un bagno, oltre a un monolocale con bagno per gli ospiti. All'interno della dependance, con accesso esterno, si trovano due sale di circa 30 mq ciascuna, attualmente adibite a sala giochi e lavanderia per gli ospiti. La proprietà comprende anche 12,58 ettari di terreno recintato, una grande piscina di forma irregolare, una stalla con 6 box per cavalli, tettoia con zona doccia cavalli, rimessa attrezzi, selleria, cisterna per accumulo acque irrigazione ed animali. Parte dei terreni è recintata e ospita l'Agriturismo, l'annesso, la piscina, il parco giochi, l'uliveto con 2850 piante, l'orto, il pascolo, la stalla, il maneggio e la zona animali da corte con laghetto. Altra parte dei terreni, non recintata, include uliveto, seminativo e bosco.I terreni sono certificati biologici per il suolo e la salute. Inoltre, sono previsti progetti per la costruzione di un nuovo annesso destinato al frantoio e la realizzazione di una spa di circa 70 mq. L'ampliamento dell'uliveto prevede la piantumazione di circa 600 nuove piante. Umbertide, nell'Alta Valle del Tevere, offre una storia millenaria risalente al VI secolo a.C., con tracce etrusche evidenziate dai bronzetti di Monte Acuto. Sotto il dominio di Perugia dal 1189 al XVI secolo, passò poi sotto lo Stato Pontificio fino all'unità d'Italia nel 1860. Il centro storico ospita la Rocca, fortezza medievale diventata il Centro per l'Arte Contemporanea, e chiese significative come Santa Maria della Reggia, Santa Croce, San Bernardino e Santa Maria della Pietà. La chiesa riaperta di San Francesco (1299) arricchisce la tradizione artistica della città. Nei dintorni, i castelli di Civitella Ranieri, Serra Partucci e altri, insieme ai borghi di Montemigiano e Santa Giuliana, contribuiscono all'offerta culturale. Chiese antiche come l'abbazia di San Salvatore e l'eremo di Monte Corona, con una cripta e un affresco del XIV secolo, offrono luoghi suggestivi da esplorare. Il borgo medievale di Preggio, con la Rocca e le chiese della Santissima Trinità in San Francesco e della Madonna delle Grazie, aggiunge un tocco di prestigio storico all'esperienza di Umbertide. DISTANZE 5,7km da Umbertide 37km da Perugia 142km da Firenze 240km da Aeroporto Roma Fiumicino

Casale in vendita a Città della Pieve, un'antica e tipica dimora avvolta da un incantevole scenario. In un angolo dell'Umbria dal sapore storico, proponiamo la vendita di questo bellissimo casale, circondato da un paesaggio unico, caratterizzato dalla natura tipica del luogo e da una piacevolissima quiete. Raggiungibile in 15 minuti dall'uscita dell'autostrada di Fabro, percorrendo strade alberate tra le dolci colline, arriviamo al cancello in ferro battuto, dove ci accorgiamo subito dell'eccellente posizione. Un panorama a 360° da cui ammirare i più bei borghi dell'Umbria e Toscana fra i quali Città Della Pieve, Monteleone di Orvieto, Fabro antico, Cetona e San Casciano dei Bagni. Il casale totalmente in pietra, risalente al XVIII secolo, è stato ristrutturato nei primi anni duemila con materiali pregiati, pavimenti in cotto antico e soffitti in legno con travi a vista; sviluppa una superficie abitabile di circa 450 mq dislocati su due livelli. Circondato da 5.000 mq di parco diviso in diverse aree relax, dove è presente un suggestivo gazebo con area barbecue e forno a legna per pranzi e cene all'aperto, ma soprattutto la zona più affascinante della proprietà dove è possibile ammirare il bellissimo panorama immersi nella grande piscina. Dal giardino si entra direttamente nell'ampio soggiorno dell'abitazione principale, e, come in un viaggio indietro nel tempo, veniamo catapultati in un ambiente dal sapore rustico e nello stesso tempo antico che ricorda i grandi spazi conviviali tipici dei manieri. Sia l'ampia cucina in muratura che il grande living hanno il camino e le 5 camere sono tutte con bagno en-suite. La proprietà è circondata da circa 2.7 ettari di terreno di cui 2.2 destinati a terreno agricolo con oliveto e frutteto in produzione (mele, albicocche), seminativo, orto e bosco. POTENZIALITA': Oltre che come residenza privata, in cui bastano pochissimi accorgimenti, questa proprietà si presta benissimo come struttura ricettiva essendo ubicata in un'area strategica sul confine fra Toscana e Umbria, vicina a bellissime città come Perugia ed Arezzo, ai bellissimi borghi della Val d'Orcia e la Val di Chiana o alle graziose località sul Lago Trasimeno distante soltanto 30 minuti. La presenza nello stesso edificio di un appartamento con accesso da scala esterna, composto da zona living con camino in pietra, cucina, due camere da letto con bagni en-suite, consentirebbe per chi volesse utilizzare il casale come struttura per ospiti, di usufruire dell'appartamento per sé stesso o per un custode. Possibilità di trasformare l'attuale annesso/magazzino in una dependance ad uso abitativo per un totale di circa 210 mq. Questo annesso può essere spostato in altro punto, ma nei confini della proprietà o addirittura l'annesso può essere venduto separatamente come volume da costruire in un'altra proprietà ma dello stesso Comune. La proprietà dista 65 km dall'aeroporto di Perugia, 11 km da Città della Pieve, 50 km da Perugia, circa 35 km dal Lago Tra

Assisi - casa colonica da ristrutturare ed ampliare. Assisi - casa colonica da ristrutturare ed ampliare. Assisi - in posizione panoramica - casa colonica da ristrutturare ed ampliare - fabbricato di ampie metrature con giardino privato. Prima trasformazione: la casa colonica si presta ad essere trasformata in tre unità indipendenti - due unità abitative al piano terra con grande giardino privato - una abitazione con grande terrazza panoramica con ingresso indipendente e con ascensore - ad ogni unità immobiliare è possibile abbinare una dependance privata con veranda - patio e giardino privato. Seconda trasformazione: la casa colonica per la metratura si presta ad essere adibita a struttura ricettiva con la creazione di oltre 20 unità abitative.

Casale I Tigli con piscina, Città della Pieve, Perugia - Umbria Casale in pietra e mattoni faccia vista con piscina, due edifici con 6 appartamenti ad uso agrituristico, uliveto, terreno e paddock per cavalli in vendita a Città della Pieve, Perugia. Una posizione ineguagliabile su di una collina che domina la vallata della Val di Chiana, al confine fra l'Umbria e la Toscana, a soli 3 km dal centro dell'incantevole borgo medievale di Città della Pieve, in posizione riservata dove regnano la pace la natura incontaminata. Un lungo viale alberato con gelsi profumatissimi conduce all'edificio padronale che si presenta con le caratteristiche originali dei tipici casali tosco-umbri con facciate in pietra e mattone a vista, porticati, logge e archi in mattone. Gli interni sono stati ristrutturati conservando gli alti soffitti in travi di legno ed i pavimenti in cotto, e ripensando gli spazi poderali con una grande cucina-pranzo al piano terra con camino, e cinque camere sviluppate sui tre piani. Il casale è circondato da giardino a prato e un grande uliveto e dove si trova una piscina in posizione panoramica e riservata. Separati dal casale principale, vicino al viale di accesso, due ex fabbricati agricoli sono stati magnificamente recuperati e trasformati in sei appartamenti ad uso agrituristico. Tutti al piano terra con accesso diretto al giardino offrono una zona giorno con cucina, una camera con bagno e dotati di aria condizionata. Gli oltre 18 ettari di terreno includono un uliveto con 1.200 piante, seminativo e bosco, una zona è completamente dedicata ai cavalli con paddocks e tettoie. Proprietà con eccellenti potenzialità di sviluppo grazie alla possibilità di ampliamento del casale padronale per ulteriori 100 mq di superficie e, in caso di acquisto come azienda agricola, ulteriori 300 mq di superficie per annessi ad uso rimessaggio agricolo. Perfettamente mantenuta e pronta da abitare, Casale I Tigli è ricco di fascino e storia, perfetto da vivere con famiglia e amici o per una azienda agri-turistica e ospitare turisti per le loro vacanze alla scoperta dell'Umbria e la Toscana. IMMOBILE Rif: CDP2665 Tipologia: casale di inizio ‘900 di 310 mq su tre piani e con possibilità di ampliamento di ulteriori 100mq circa, piscina, giardino, due annessi ristrutturati in 6 appartamenti con licenza di agriturismo, uliveto e terreno agricolo. Per acquisti come azienda agricola possibilità di ulteriori 300 mq di superfici ad uso agricolo Annessi: 2 edifici separati di circa 270 mq complessivi ristrutturati nel 2003 con un totale di 6 appartamenti dotati di aria condizionata, soggiorno con cucina, 1 camera e 1 bagno finestrato Anno di costruzione: 1900 Anno di ristrutturazione: casale 1999, edifici annessi 2003 Condizioni: ottime Terreno: circa 18,19 ettari costituito da resede a giardino e pascolo di 1.8 ha con recinto e paddock per cavalli, 5.5 ha di uliveto con 1.200 piante, 3.5 ha di seminativo, 8.8 ha di bosco Piscina:.

Borgo "La Strada" Romazzano - Todi (PG) Situato in una posizione dominante a 3 km da Izzalini e a 5 km da Todi, il Borgo La Strada si estende su 50 ettari di terreno recintato, con il Borgo posizionato al centro e offrendo una vista panoramica su Todi. Il Borgo La Strada di Romazzano si trova a 120 km da Roma, a 38 km da Orvieto e a soli 50 km dall'aeroporto di Perugia. Il Borgo: Al cuore dell'area edificata si trova una piazzetta che funge da punto di incontro, da cui è possibile accedere alle tre principali unità immobiliari che mantengono ancora le rifiniture originali risalenti all'epoca rurale. Il primo edificio, di circa 450 mq, si sviluppa su tre livelli, tutti collegati internamente. Il secondo e il terzo edificio, originariamente un unico casale padronale e successivamente un convento, si estendono su tre livelli e sono attualmente suddivisi in due unità abitative distinte, ciascuna di circa 350 mq. Ogni proprietà gode di una vista panoramica spettacolare grazie alla posizione elevata, offrendo scorci indimenticabili. Sempre dalla piazzetta, si accede a un edificio da ristrutturare che un tempo ospitava il forno, una residenza e una chiesetta non più consacrata con il suo campanile. Alla proprietà si aggiungono una casa del custode, magazzini, tettoie, un fienile, una piccola stalla e un campo da tennis attualmente in disuso. Dei 50 ettari di terreno, circa il 50% è coltivato e il restante 50% è boschivo. L' intera proprietà si presta ad essere utilizzata sia come residenza privata, struttura ricettiva che come centro religioso.

PANORAMICA DELL'IMMOBILE E POSIZIONE Al confine tra Umbria e Toscana, a Città di Castello, si trova questo bellissimo casale con piscina e terreno in vendita. La location è posizionata è davvero fantastica, permette infatti di godere di viste panoramiche a 360° sulla bella campagna che circonda la casa pur rimanendo a soli 2 km da tutti i servizi. SPAZI INTERNI Il casale è pronto da vivere, infatti è stato ristrutturato a regola d'arte nel 2006. I lavori hanno mantenuto lo stile rustico che lo caratterizzava e lo hanno reso ancor più elegante. La dependance invece è stato ristrutturato con finiture più moderne. L'abitazione, di circa 330 mq, è composto a piano terreno da una bella cucina con zona pranzo, una zona lavanderia, uno studio, un piccolo magazzino ed un bagno. Al piano primo c'è un luminoso soggiorno, una camera da letto ed una suite con bagno privato. Il piano secondo è composto da un ampio studio, 2 camere da letto ed un bagno. A pochi passi dal casale principale si trova la dependance di circa 143 mq, disposta su due piani come segue: piano terra c'è una grande cucina con zona pranzo e bagno, mentre il piano primo è composto da una camera da letto ed un ampio soggiorno. TERRENO ED ESTERNI Il casale è circondato da un bellissimo giardino nel quale si trova la piscina panoramica 5×9 mt e 5,3 ha di terreno all'interno dei quali c'è un piccolo annesso di circa 32 mq con delizioso forno a legna ed una pergola dove trascorrere indimenticabili momenti con famiglia ed amici. UTENZE La proprietà dispone di tutte le utenze in loco, tra le quali: riscaldamento a GPL, coadiuvato da una stufa a pellet, mentre l'approvvigionamento idrico è garantito dall'acquedotto pubblico, un pozzo privato di 100 mt, e da una cisterna di accumulo di circa 5.000lt. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO La meravigliosa proprietà data la location, gli spazi si presta per essere utilizzata come abitazione privata, seconda casa vacanza o per affitti turistici. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità. Classe Energetica: G

Siamo davvero entusiasti di offrire in vendita questa casa di famiglia assolutamente deliziosa, calda e accogliente! La casa risale al 1600 ed e ricca di fascino. L'atmosfera e un accattivante mix tra stravagante e contemporaneo e sicuramente portera ad un amore a prima vista. Con un'ottima posizione, viste mozzafiato, tramonti giornalieri, uliveti, grande piscina e privacy, non c'e niente di meglio. Tanto piu che Todi e l'accesso alla superstrada E45 e tutti i servizi sono a soli 10 minuti di distanza. E non e tutto, continua a leggere, cominciamo con i punti forti:La proprieta puo essere un tesoro come residenza privata, B&B o casa in affittoE' situata appena sotto un piccolo borgo, la proprieta e molto riservata anche se non isolataLa sua posizione dominante su un promontorio assicura sole tutto il giorno cosi come la vista da tutte le stanzeUn lavoro di restyling e ristrutturazione nel 2020 ha creato spazi ampi e luminosiL'immobile verra consegnato con impianto di riscaldamento nuovo, bagni e tetto ristrutturatiLa casaLe origini risalgono al 1600 quando un'azienda agricola locale costrui due distinti capannoni adibiti a deposito. Entrambi avevano un piano terra e un piano superiore e tutte e due avevano un ingresso indipendente. Sono stati costruiti come tutti i casali tradizionali, con la pietra del sito attuale e sono rimasti funzionali fino a circa 50-60 anni fa. All'epoca veniva coperta la corte comune con forno a legna e gli edifici venivano collegati per creare un'unica grande abitazione. Poiche non erano esattamente allo stesso livello, l'interno presenta alcuni passaggi qua e la per colmare la differenza.La casa e poi servita come seconda casa a diverse famiglie italiane fino a quando non e stata nuovamente venduta nel 2019, dopodiche e stata sottoposta a lavori di ristrutturazione nel 2020. Una cucina nuovissima ed elegante e stata aggiunta allo spazio centrale e una grande apertura sul soggiorno ha creato un bel collegamento. Il piano terra comprende anche una dispensa nel corridoio a sinistra della cucina oltre a due camere da letto e un bagno con vasca d'epoca. La seconda camera ha porte che danno accesso diretto al giardino e puo essere utilizzata separatamente o come spogliatoio. Un garage e due ripostigli completano questo livello.Dalla cucina centrale una scala conduce al primo piano. Il disimpegno molto spazioso e stato allestito come sala tv con sul retro un altro bagno. A destra si trova una camera XXL con camino, accessible anche tramite scala esterna. A sinistra del pianerottolo e scendendo alcuni gradini c'e uno studio dal quale si possono raggiungere altre 2 camere da letto. Lo studio, con camino, e anch'esso collegato al giardino da un'altra scala in pietra.Il terrenoDalla strada asfaltata circa 50 metri di strada sterrata portano ai due cancelli. Un vialetto passa l'oliveto e scende al parcheggio e alla zona piscina. L'altro cancello da accesso allo spazio proprio di fronte alla casa per facilitare lo scarico.Il terreno si estende per un totale di 1,3 ha e digrada su tre lati dalla casa, aprendosi sulla vallata sottostante. Davanti alla casa, esposta a sud ovest, si trova un ampio terrazzo in pietra con vari terrazze, un pergolato e vari alberi secolari che garantiscono molta ombra nelle calde giornate estive. Un'altra terrazza con pergolato si trova ad un livello piu alto accanto alla casa e offre una vista grandiosa sia su Todi a est che sulla valle del Tevere a ovest.Il giardino che circonda la casa e a bassa manutenzione ma abbondante e colorato nella stagione primaverile e autunnale. Rose, rosmarino, lavanda e altre piante e alberi resistenti ma decorativi danno all'aria aperta un tocco speciale. Una scala in pietra conduce a vari terrazzi con uliveti, una piccola pineta e la zona piscina. Il terreno prosegue poi in discesa con boschi che ospitano un'incredibile quantita di asparagi selvatici da gustare nei piatti primaveril.