Case in vendita - Arezzo

Casale Fontenuova è una straordinaria proprietà risalente al 1700 situata in una posizione privilegiata a pochi passi da Cortona, lungo una suggestiva discesa collinare. Questo casale di circa 330 mq è immerso in un terreno di circa 6.200 mq, prevalentemente composto da uliveti e un giardino panoramico privato. All'esterno, potrete scoprire vasche naturali recintate e un affascinante santuario che conferisce a questo luogo un'atmosfera unica ed affascinante. In aggiunta, c'è anche un annesso di circa 50 mq che, mediante un'attenta ristrutturazione, può essere trasformato in una graziosa dependance su due livelli con spazio per soggiorno, cucina, camera da letto e bagno. Una volta entrati all'interno del casale, al primo piano troverete due spaziose camere da letto con vista sulla valle sottostante e sul Lago Trasimeno, un bagno ben attrezzato, un ripostiglio che può essere convertito in un secondo bagno, un disimpegno che può fungere da sala tecnica o ripostiglio e un incantevole soggiorno baciato dalla luce naturale grazie alle spettacolari viste panoramiche. In questo livello è anche presente una seconda entrata sul lato posteriore, che rende questa parte della proprietà totalmente indipendente. Salendo un'ultima rampa di scale, si accede al secondo piano, composto da due confortevoli camere da letto con vista panoramica, due bagni ben organizzati, un ampio soggiorno con luce naturale e una vista mozzafiato, un grande camino che dona alla sala un fascino particolare e una cucina ben attrezzata. Infine, al piano terra, troverete una zona completamente indipendente, con un ampio soggiorno, uno studio che può essere utilizzato anche come camera da letto, un bagno attrezzato, un ripostiglio e una stanza adibita a centrale termica. Inoltre, c'è una cantina con molteplici possibilità di utilizzo. Casale Fontenuova è un luogo magico che unisce storia e bellezza in un'oasi di totale privacy e tranquillità, ma rimane comunque a breve distanza da Cortona, raggiungibile anche a piedi, e da tutti i servizi che questa splendida città può offrire.

RIF. 383312 - Proponiamo in vendita una casa semindipendente in pietra, situata in Località Modine a Loro Ciuffenna, totalmente da ristrutturare. L'immobile rappresenta un perfetto equilibrio tra fascino rustico e potenzialità di riqualificazione, con un potenziale abitativo riconosciuto e conformità urbanistica. La struttura è conforme alle normative edilizie vigenti e l'uso abitativo è autorizzato. La casa è disposta su due livelli abitativi, oltre a un piano terra. Il tetto è stato rifatto completamente nel 2020, mentre gli interni necessitano di ristrutturazione totale. Composizione interna: 2 camere da letto 1 bagno di servizio 1 grande cucina abitabile 1 cameretta (ideale come studio o stanza ospiti) 1 seconda cucina (da riorganizzare come tinello o spazio multiuso) Camino a legna, funzionante. La posizione dell'immobile permette di godere di un'atmosfera tranquilla e panoramica, ideale per chi cerca un rifugio lontano dal caos cittadino, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi e alle principali arterie stradali. sfbc

RIF. 383680 - In posizione tranquilla e immersa nel verde, proponiamo in vendita un affascinante casale/cascina su due livelli situato in Via Pievi, - Laterina, Laterina Pergine Valdarno (AR). La proprietà si sviluppa su una superficie commerciale di circa 260 m², distribuiti su due piani, e si distingue per il suo stile rustico toscano, con elementi originali in pietra, travi a vista e ambienti spaziosi e luminosi. L'immobile è circondato da un appezzamento di terreno di circa 4.000 m², ideale per chi desidera vivere nella natura o per sviluppare un'attività agrituristica, ricettiva o di ospitalità rurale. Ottima esposizione Posizione riservata ma facilmente accessibile La proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi cerca una residenza principale nel cuore della campagna toscana, una seconda casa per vacanze oppure un investimento per attività turistico-ricettive. Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita. sfbc

RIF. 383690 - In località Mondatio, nel Comune di Badia Tedalda, proponiamo in vendita un casale/cascina da ultimare di 170 mq commerciali disposto su due piani. L'immobile, composto da 6 locali e 1 bagno, offre spazi ampi e versatili che possono essere personalizzati secondo le proprie esigenze abitative. La struttura, immersa nel verde e nella tranquillità della campagna, rappresenta una soluzione ideale per chi desidera realizzare una residenza principale o una seconda casa in un contesto naturale e riservato. L'opportunità di completare i lavori consente di adattare l'abitazione ai propri gusti e necessità, mantenendo il fascino autentico del casale toscano. sfbc

NOSTRA ESCLUSIVA - Matassino - Porzione di ex-fienile di recente ristrutturazione distribuito su 2 livelli e libero su 3 lati. Al piano terra è composto da ingresso/soggiorno con camino, bagno e cucina abitabile con pergolato esclusivo frontale e resede tergale; al piano primo da due camere, studio/stireria e bagno principale. Completa la proprietà un ampio garage di 20 mq. Si vende con cucina completa. Impianto allarme, predisposizione aspirazione centralizzata, predisposizione filodiffusione, impianto fotovoltaico. Perfette condizioni! “Studio 21 Immobiliare nasce dalla passione e dall'esperienza di professionisti che iniziano la loro attività presso altre realtà immobiliari, finché decidono di unire le loro forze, le loro idee e i loro desideri per dare vita ad un progetto innovativo e professionalmente stimolante creando quella che oggi è un'agenzia immobiliare dinamica e trasparente.” INFO 055.0466759

In campagna, zona Ginestra proponiamo in vendita un'ampia casa colonica da ristrutturare. Questo affascinante immobile si estende su due piani per un totale di circa 315 mq e offre infinite possibilità creative. Al primo piano troviamo circa 169 mq suddivisi in 6 vani spaziosi con bagno, ideali per creare ambienti accoglienti e personalizzati secondo le proprie esigenze. Al piano terra, invece, ci sono ulteriori 146 mq dedicati a cantine, magazzino, lavanderia e garage; perfetti per chi desidera avere ampi spazi per hobby o attività lavorative. La proprietà è circondata da un vasto giardino che offre la possibilità di realizzare una piscina privata dove potersi rilassare durante le calde giornate estive. Inoltre, l'immobile presenta il potenziale di essere suddiviso in più appartamenti oppure può essere completamente ristrutturato sfruttando tutta la sua metratura generosa. Un ulteriore vantaggio è rappresentato dalla possibilità di valutare lo spostamento del volume costruito nel terreno circostante; questo apre a diverse opportunità progettuali che possono soddisfare anche i gusti più esigenti. Non perdere l'occasione di trasformare questo rustico in qualcosa di straordinario! Per maggiori informazioni o per prenotare una visita sul posto vi invitiamo a contattarci presso la nostra agenzia.

RIF. 383553 - Nel cuore della Toscana, a pochi minuti da Pieve Santo Stefano, questa affascinante casa immersa nel verde offre l'opportunità di vivere in un angolo di tranquillità, circondato dalla natura. Situata in una località storica, la casa fa parte di un palazzo antico, perfetta per chi cerca il fascino del passato senza rinunciare al comfort. La casa, in buone condizioni, si sviluppa su due piani ed è composta da un ampio soggiorno, un salotto con camino, tre camere da letto e un bagno. Il tutto arricchito da un ampio spazio esterno, ideale per rilassarsi all'aperto, godendo della quiete del paesaggio circostante. Perfetta come residenza principale o come seconda casa, la proprietà si trova in una posizione comoda, a breve distanza dai principali servizi e a pochi passi dalle meraviglie naturali e storiche della zona.sfbc

Località S. Polo vendesi nr. due fienili con terreno esclusivo totalmente da RISTRUTTURARE. Uno dei due fabbricati, Fienile 2 mq. 65 circa su due livelli, può essere ristrutturato con cambio di destinazione (civile abitazione) l'altro resta pertinenziale (C2). Fienile 1 mq. 27 a piano terra (con altezza 2,50 ml.) - mq. 27,00 piano primo (con h= ml. 2.20/1.55)- Il terreno mq. 1.900 con oliveta si presta a creare un secondo accesso ai fienili, dalla strada Comunale di S. POLO, oltre a quello esistente. Nelle foto si evidenzia lo stato di fatto con la possibilità di ristrutturazione (per le normative attuali il primo fienile deve essere ristrutturato in pietra faccia vista, il secondo a mattoncini). Possibilità vendita separata del solo fienile con cambio destinazione d'uso (mq. 65 due piani) con pertinenza di mq. 1.200 terreno esclusivo ad euro 70.000,00

RIF. 383682 - Nel Comune di Castel Focognano, a soli cinque minuti dal centro di Rassina, proponiamo in vendita un caratteristico casale di 200 mq commerciali disposto su due livelli. L'immobile, in buono stato, è composto da un appartamento abitabile con grande salotto, cucina, bagno e due ampie camere da letto, oltre a soffitte. La proprietà è arricchita da varie cantine e annessi, che offrono ulteriori spazi funzionali e possibilità di personalizzazione. Tetto e solai sono stati rifatti alla fine degli anni '80, garantendo solidità strutturale. Completano la soluzione un box auto, un balcone, un camino e un terreno circostante di circa 1.500 mq, ideale come giardino o area verde privata. L'ottima esposizione e la posizione strategica rendono questo casale una proposta interessante sia come abitazione principale che come residenza di villeggiatura. sfbc

RIF. 384612 - Rustico in vendita a Coccaia, in posizione tranquilla nel centro di Bibbiena. L'immobile, è una casa colonica disposta su tre livelli e si presenta allo stato rustico, offrendo la possibilità di essere personalizzata secondo le proprie esigenze e preferenze. La proprietà è inserita in un contesto paesaggistico di pregio ed è soggetta a vincoli paesaggistici, caratteristica che ne tutela l'autenticità e il valore storico. Il rustico è circondato da circa 2.000 m² di terreno privato, con un viale di accesso esclusivo che garantisce privacy e tranquillità. L'immobile necessita di interventi di ristrutturazione, ma offre un grande potenziale per chi desidera realizzare una residenza di charme, una seconda casa in campagna oppure una struttura ricettiva. sfbc

Il Castelletto ed il borgo di Montebenichi Il Castelletto di Montebenichi risale al XII secolo. In origine era il nucleo centrale della originaria fortezza, nei secoli trasformatasi in borgo dopo aver perso la sua funzione difensiva. La struttura deve le sue forme attuali al restauro iniziato nel 1901 ad opera del pittore macchiaiolo Salvadore Malesci; un successivo restauro e la destinazione a struttura ricettiva di lusso furono operati nel 1997 dall'attuale proprietario. Montebenichi è un minuscolo borgo, situato su una collina del Chianti a 525 m. slm, a metà strada tra Siena ed Arezzo. Architettura e paesaggio Esemplare perfetto della architettura Neogotica o Neo Medioevale, corrente artistica che nacque in Europa nel XVIII, che si sviluppò nei paesi europei nell'ottocento e nei primi decenni del novecento, come è testimoniato da questa ristrutturazione. L'interno è stato rinnovato ed arredato con opere d'arte nell'ultimo restauro, seguendo perfettamente questo spirito. Il paesaggio è quello classico rurale toscano, quello del Chianti, ricco di boschi, uliveti, vigne e ville prestigiose. Procofev ed Ėjzenštejn per celebrare il Neogotico Toscano Abbiamo voluto inserire di SergeJ Procofev “La battaglia del ghiaccio”, dall'opera Alexander Nevsky del 1938, partitura composta per l'omonimo film del regista sovietico Sergej Ėjzenštejn, per celebrare questa architettura, che è senza dubbio una icona del Neogotico Italiano per giunta inserita nel Chianti. Per celebrare l'epoca ed il collegamento con il film, abbiamo fatto uso, artistico, se cosi su può dire, del bianco e nero, il tutto nella speranza di riuscire a trasmettere l'emozione che abbiamo provato visitando “il Castelletto”. Descrizione dell'immobile Il Castelletto si affaccia sulla piazzetta al centro di Montebenichi, che era la piazza d'armi dell'antica fortezza. All'ingresso un atrio con a sinistra l'ufficio e l'ingresso ad un locale posteriore. A destra si entra in un salotto da cui si accede alla sala da pranzo ed alla cucina. Dalla cucina si raggiunge anche l'ampio locale posteriore sede di molti servizi (dispensa, lavanderia, stireria, armadiature per biancheria e stoviglie, etc.) Da qui una scala porta in cantina. Questo locale ha un portone che si apre nella facciata posteriore. La cucina dà su un cortile che permette di raggiungere un box e un magazzino con uscita nella piazzetta. Dall'atrio di ingresso, una scala conduce al primo piano ad un atrio che dà su un grande loggiato con vista sulla piazza, sulle colline del Chianti e su di un piccolo giardino. Nell'atrio si aprono le porte per la sala rossa, la biblioteca vecchia, la sala verde e la biblioteca nuova: sale che ospitano le collezioni (dipinti, disegni, mobili, maioliche, sculture) del proprietario. Due scale portano a sei camere da letto (cinque al secondo piano e una al primo piano) tutte con bagno. Dal secondo piano una scala di legno raggiunge il terrazzo con vista a 360° sul Chianti, Siena, Crete, Val d'Orcia fino. Nel Castelletto si trovano anche tre piccoli appartamenti (Leone 53 mq - Guardia 49 mq - Fosso 59 mq) con ingressi indipendenti. Un altro appartamento si trova nella piazzetta (Falegname 46 mq). Con pochi passi si raggiunge un vasto giardino con splendida vista sulla Valdambra, dove è presente una piscina; locali annessi a questa di 41 mq, una palestra di 37 mq e un parcheggio. Sul pendio della collina vi è un oliveto con circa 160 olivi. L'estensione del terreno è di circa 2 ettari. Piantine catastali su richiesta. Infrastrutture e servizi Borgo: Bucine, circa 12 km Città: Arezzo:37 km, Siena 38 km, Firenze 67 km, Ospedale più vicino: Montevarchi (SI) 25km, San Donato (SI) 35km Foto, filmati ed audiovisivi completano la descrizione. APE Edificio di classe: D. IPE: 379,43. Categoria catastale: D/2, Rendita catastale: 8868,00.

RIF. 387426 - La Scelta di Rexer. Immerso nella quiete delle colline aretine, nel suggestivo contesto di Santa Maria La Rassinata, a pochi chilometri da Arezzo, proponiamo in vendita un affascinante casale in pietra completamente ricostruito circa 15 anni fa, mantenendo intatto il fascino autentico della tradizione toscana. Circondato da boschi e panorami tipici della Toscana orientale, il casale combina autenticità e comfort grazie a materiali originali come pietra faccia vista, travi in legno e pavimenti in cotto, che donano agli ambienti un'atmosfera calda ed elegante. L'abitazione si sviluppa su due livelli per circa 266 mq per un totale di 14 vani così suddivisi: al piano terra troviamo una grande cucina abitabile, un ampio soggiorno, una camera, un locale biblioteca, uno studio, un ripostiglio e un bagno finestrato con doccia. Questo livello è valorizzato da ben quattro ingressi indipendenti. Il piano superiore, che dispone di due ingressi indipendenti tramite comoda scalinata, ospita un secondo ampio soggiorno impreziosito da un grande camino, una cucina con sala da pranzo, due camere da letto, una sala giochi, un bagno finestrato con vasca idromassaggio e un terrazzo panoramico con una splendida vista sulla campagna circostante. Le due unità sono comunicanti sia internamente che esternamente. Gli ambienti, luminosi e ben distribuiti, conservano il fascino della tipica dimora toscana, valorizzato da travi a vista, muri in pietra e scorci sul verde. All'esterno, giardino e spazi relax si integrano armoniosamente nel paesaggio naturale, offrendo privacy e tranquillità. Completano la proprietà una caratteristica cantinetta e diversi ettari di terreno, suddivisi tra bosco e uliveto. La tenuta si trova in posizione strategica vicino ad Arezzo, Cortona, Castiglion Fiorentino, ai borghi del Casentino e della Valtiberina, tra cui Anghiari, Sansepolcro, che sono territori apprezzati per storia, natura ed eccellenze enogastronomiche. Soluzione ideale sia come residenza privata di prestigio sia come struttura ricettiva di charme. Incluso nella vendita anche uno studio progettuale per la realizzazione di una piscina esterna panoramica.

In posizione panoramica, a breve distanza dal centro storico di Cortona vendiamo una casa colonica completamente restaurata con piscina e uliveto.La proprietà, molto comoda da raggiungere, è situata in posizione dominante ed è attualmente divisa in due appartamenti completamente indipendenti.L'appartamento che si trova al piano terreno occupa la superficie un tempo destinata alla cantina e alla stalla ed è composto da una grande zona living con cucina e focolare, da una camera matrimoniale, una camera doppia e un bagno con doccia.Tramite una scala esterna e una piccola loggia si accede al secondo appartamento ubicato al primo piano caratterizzato da soffitti alti con travatura in legno e cotto composto da zona living con cucina, da una camera matrimoniale, una camera doppia e un bagno con doccia.Inoltre, dispone di un ampio terrazzo attrezzato, di circa 30 mq, dal quale è possibile godere di uno splendido panorama che arriva fino al lago Trasimeno, al monte Amiata e al monte Cetona e dove, nelle sere d'estate è possibile cenare all'aperto e godere dei tramonti dai molteplici colori.La ristrutturazione è recente ed in tipico stile toscano con alcune concessioni al comfort e alla praticità.Troviamo inoltre la piscina con vista panoramica e alcuni patio per pranzare o cenare all'aperto.Il giardino di circa 25.000 mq è disposto su vari terrazzamenti e include circa 700 ulivi.Inoltre, sono presenti un progetto di ampliamento di ulteriore 160 mq e la predisposizione per l'impianto solare.

PRATOVECCHIO STIA In una cornice di pace e natura, nella tranquilla località di Tartiglia, proponiamo in vendita un tipico RUSTICO toscano con tetto e facciate recentemente e sapientemente RISTRUTTURATI. La proprietà si sviluppa su tre livelli, ognuno dei quali ospita un appartamento con ingresso indipendente. Al piano terra troviamo un'accogliente unità di tre vani; al primo e al secondo piano si sviluppano due ampi appartamenti di quattro vani ciascuno. In totale, la dimora offre 3 cucine, 3 bagni, 3 soggiorni e ben 6 camere da letto, garantendo ampi spazi e massima privacy. Completano la proprietà ampie TERRAZZE, un comodo garage, funzionali cantine e un grande GIARDINO carrabile, ideale per godersi la vita all'aria aperta lontano dal caos cittadino. La posizione strategica permette di vivere immersi in uno stile di vita sano, a breve distanza da siti di grande interesse storico e culturale che arricchiscono il territorio circostante. Questa soluzione è ideale per nuclei familiari numerosi che desiderano vicinanza ma indipendenza, oppure per chi sogna di avviare un'attività di B&B in un contesto autentico e rigenerante. Il fascino della pietra e la quiete del paesaggio rendono questa proprietà un'opportunità rara per chi cerca armonia e bellezza nel cuore della Toscana. Vuoi saperne di più? Contatta HORA! 3517802368

Sulla cima di una collina da cui si domina tutta la Valdichiana vendiamo questo splendido casale ubicato in un luogo riservato dove natura e privacy si fondono in un equilibrio armonioso. L'immobile è disposto su due livelli ed è composto al piano terra da una luminosa zona living con caminetto, sala da pranzo che affacciata sul giardino e collegata a una cucina funzionale e ben attrezzata, da una camera/studio e da un bagno di servizio. Al piano superiore, un salottino introduce alla zona notte composta da tre camere da letto. Due di queste vantano un bagno en-suite ed una anche di un ulteriore spazio guardaroba, mentre la terza dispone di un bagno sullo stesso livello della scala. Tutti ambienti pensati per garantire la massima comodità e riservatezza a ogni membro della famiglia oppure ospite. All'esterno troviamo una piscina di 10x5 metri inserita in un giardino molto curato. In un angolo del giardino è presente una terrazza perfetta per cenare all'aperto oppure per un aperitivo in completa tranquillità, con un incantevole affaccio sulla valle e sul borgo di Civitella in Val di Chiana adagiato sulla cima della collina posta dinanzi. Completa il tutto un annesso destinato a garage e locale tecnico. La proprietà si estende per quasi 35 ettari, di cui circa 2 ettari recintati con 100 piante di ulivo. Il restante terreno è in gran parte boschivo, garantendo quiete e privacy assoluta.

In posizione collinare, da cui si gode una vista magnifica delle colline toscane, vendiamo casale di 360mq con 12 ettari di vigneti irrigui di nuovo impianto con uve Syrah, Sangiovese e Trebbiano oltre ad una piccola parte di uliveto. L'immobile è attualmente abitato dai proprietari ed è disposto su tre livelli e suddiviso in due appartamenti. Al primo piano a cui si accede da scala esterna troviamo il primo appartamento composto da cucina/soggiorno, camera, bagno e ripostiglio e un'ulteriore camera al secondo piano. Il secondo appartamento, sempre con accesso dal primo piano è composto da cucina, soggiorno, tre camere e bagno. Al piano terreno troviamo sei locali uso rimessa e cantina.

In Val di Pierle, tra la Toscana e l'Umbria, a pochi chilometri da Cortona antico borgo con piscina di circa 1200 mq inserito nel suo terreno privato di circa 43 ettari con vigneto di ottima produzione. Il meraviglioso borgo in parte da ristrutturare e in parte restaurato attualmente è destinato all'accoglienza sorgendo in un contesto di dolci colline facilmente raggiungibile dalla principali città storiche toscane. All'interno della proprietà meravigliosa colonica da restaurare con possibilità di costruire una panoramica piscina Descrizione A soli dieci minuti in auto da Cortona l'antico borgo si caratterizza per la sua generosa estensione di terreno e di superficie da destinare ad uso abitativo. Il nucleo centrale si sviluppa su tre livelli, attualmente ospita la villa padronale con l'ampia cucina abitabile, il soggiorno caratterizzato dall'antico camino in pietra e l'ampia zona notte posta al piano primo.In adiacenza a questa parte abitabile si possono apprezzare grandi volumi da riorganizzare dividendo gli spazi in suite con bagno privato o appartamenti da destinare agli ospiti per una metratura da 80 a 150 mq circa. Tre appartamenti sono perfettamente restaurati, ospitano la zona giorno con camino, l'angolo cottura e due ampie camere matrimoniali con affacci meravigliosi sulla campagna. Ampie logge e terrazze sono a disposizione per offrire agli ospiti momenti di assoluto relax.All'interno della proprietà la casa colonica posta in posizione defilata dal borgo è completamente da ristrutturare, è possibile edificare una meravigliosa piscina panoramicissima. Spazi esterni Il terreno privato del borgo si estende per circa 43 ettari di cui circa 4 destinati alla vigna con ottima produzione di vino ottenuto da un blend di Teroldego, in prevalenza, e Sangiovese, il Teroldego, vitigno originario del Trentino.Il resto del terreno è destinato a bosco e pascolo.Si può facilmente aumentare gli ettari di vitigno poiché il terreno in dolce pendenza è facilmente coltivabile e c'è possibilità di piantare nuove vigne. A servizio del borgo esiste un ampia area parcheggi per gli ospiti Stato e finiture Il borgo è completamente in pietra e necessita di lavori di manutenzione e ristrutturazione. I pavimenti sono in cotto antico, i soffitti a volta in pietra e le finestre in legno. Tutto ricorda le vecchie dimore di campagna al servizio dell'agricoltura ma con uno stile signorile rurale molto armonioso ed elegante. Gli appartamenti sono stati ristrutturati in modo conservativo in stile classico toscano. Potenzialità d'uso Il borgo è perfetto da destinare ad attività ricettiva con azienda vitivinicola. E' possibile costruire una cantina per la vinificazione diretta delle uve e intensificare le culture con vitigni. La struttura è perfetta per essere trasformata in appartamenti di lusso da destinare ad una clientela esigente che vuole scoprire le meraviglie della toscana oppure in hotel di lusso con più di 20 camere. Location Il borgo è collocato in una posizione privilegiata, a pochi chilometri dal famoso centro storico di Cortona e al tempo stesso immerso nel verde della campagna, con affascinante vista panoramica. Un gioiello della Toscana, oggi rinomato grazie al film “Under the Tuscan Sun”, tratto dall'omonimo romanzo, Cortona sorge su una collina a circa 600 metri sul livello del mare, in una posizione strategica che permette di raggiungere i più importanti centri artistici e culturali della Toscana e dell'Umbria, come Firenze, Siena, Perugia e Assisi

Si tratta di una metà di casa colonica disposta su due piani più seminterrato con annesso, abitabili, da ristrutturare, posizionati tra le frazioni di Ventena, Picille e Montegonzi, in splendida posizione panoramica su Valdarno, Pratomagno e Colline del Chianti. La superficie complessiva di colonica ed annesso è di circa 210 mq. Completa la proprietà un oliveto di circa 120 piante che circonda la casa sul lato Nord-Ovest e Sud. L'altra metà della colonica, di altrui proprietà, è già ristrutturata, completamente indipendente e servita da un piccolo resede prospicente la loro facciata. Considerando i volumi esistenti, la struttura si può immaginare riorganizzata in tre unità indipendenti od in un'unica struttura monofamiliare. giudizio ottimo #toscana #arezzo #montevarchi

Porzione di casa poderale facente parte di un complesso più ampio sito nel Comune di Montevarchi oltre ad una porzione di fienile con accesso dal terreno pertinenziale privato. L'abitazione è libera su tre lati ed è disposta su piu' livelli (tre) collegati tramite scala privata, e piu' precisamente: -al piano terreno da 5 locali ad uso cantina e/o magazzini con quattro accessi dall'esterno di cui due dalla strada; -al piano primo da un appartamento ad uso abitativo di sei vani oltre accessori; -al piano secondo - sottotetto, da due ampi locali ad uso soffitta comunque con una altezza media che ne consente una ottima fruibilità. La porzione di casa poderale è in cattivo stato, da intonacare e di fatto priva di impianti.Misurazioni: P.T. (cantine e magazzini) mq 212, abitazione : p.1 mq 156- piano mansardato mq 92 porzione di fienile mq 75 Adatta anche per costruttori o più entità familiari Giudizio ottimo

TENUTA ECOSOSTENIBILE NEL CUORE DELLA TOSCANA In Toscana troviamo molti casali, ma quasi nessuno unisce il fascino della tradizione rurale con tecnologie energetiche di ultima generazione e autonomia delle risorse. Questa proprietà rappresenta una combinazione rara: un grande casale in pietra completamente ristrutturato capace di offrire comfort contemporaneo, efficienza energetica elevata e una gestione sostenibile nel tempo. Il complesso principale si sviluppa per circa 700 mq commerciali, inseriti in un contesto di campagna panoramica e riservata nel cuore della Toscana, dove privacy e ampiezza degli spazi permettono di vivere la proprietà in modo autentico. Il casale principale. Un grande edificio rustico di circa 550 mq, che trae origine da un'antica torre longobarda, ristrutturato completamente nel 2021 e disposto su tre livelli. Piano terra: - grande soggiorno con camino monumentale - disimpegno con forno a legna - cucina professionale con dispensa - bagno di servizio - camera con bagno en-suite e zona living privata ricavata da un'antica loggia chiusa - locale tecnico con centrale termica e caldaia a pellet ad alta efficienza Sul lato sud un portico panoramico di 45 mq permette di vivere gli spazi esterni durante tutta la stagione estiva e offre una vista unica sulla rocca di Civitella in Val di Chiana e sulla natura circostante. Piano primo: - disimpegno centrale - sala TV con camino - quattro camere con bagno en-suite, due delle quali sono collegate a mansarde private, ideali come cabine armadio o locali accessori. La dependance. Accanto alla villa principale si trova una dependance di circa 100 mq, composta da due ali unite da una serra solare centrale. Include tre camere con bagno en-suite e lavanderia. Anche la dependance dispone di un portico coperto di circa 30 mq. Piscina panoramica. La proprietà include una piscina panoramica immersa nella natura, con vista aperta sulle colline della campagna toscana. Accanto alla piscina si trovano un locale tecnico per gli impianti e due bagni/spogliatoi per gli ospiti. Gli spazi esterni sono progettati per offrire privacy, relax e contatto diretto con il paesaggio. Terreno agricolo. La proprietà comprende circa 12 ettari di terreno in un unico corpo che occupano l'intera sommità della collina. Circa 5 ettari sono completamente recintati. La proprietà comprende: - vigneto - oliveto - campi di lavanda - piante da frutto - noccioli - orti - boschi privati Efficienza energetica. La ristrutturazione è stata eseguita con l'obiettivo di creare una proprietà efficiente e moderna. L'immobile ha raggiunto classe energetica A3, un risultato raro per casali di queste dimensioni. Dotazioni tecnologiche: - caldaia Froeling da 65 kW a pellet - impianto fotovoltaico da 16 kW con accumulo da 25 kW - colonnina ricarica auto elettrica Autonomia idrica. La tenuta dispone di: - 3 pozzi privati - impianto di irrigazione su tutta l'area del casale e della piscina Ideale per: - residenza privata di rappresentanza - agriturismo o struttura ricettiva - azienda agricola - progetto di ospitalità sostenibile - casa di villeggiatura in Toscana Posizione. Civitella in Val di Chiana - 2 km Arezzo - 19 km Cortona - 36 km Montepulciano - 47 km Siena - 50 km Firenze - 77 km Una proprietà pensata non solo per essere abitata oggi, ma per anticipare il modo in cui si vivrà la campagna nei prossimi anni: più sostenibile, più autonoma, più efficiente. Per motivi di riservatezza alcune informazioni sono disponibili su richiesta. Contattare per ricevere ulteriori dettagli tecnici e un approfondimento sulle potenzialità di utilizzo.