Domy na prodej - Cagliari

Quartu, precisamente in vico Alagon, zona centrale a pochi passi dai principali servizi, proponiamo in vendita casa indipendente da ristrutturare, con cortile. L'immobile, in stile campidanese, allo stato attuale si compone di cortile d'ingresso sul quale si affacciano tutti gli ambienti, tra cui una cucina abitabile con camino e cinque vani. La casa necessita di una ristrutturazione totale, offrendo la possibilità di realizzare un trilocale di buona metratura con uno splendido cortile. Soluzione ideale per coloro alla ricerca di un immobile da personalizzare, in una zona tranquilla e ricca di servizi.

DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE Unità immobiliare a uso abitativo e terreno circostante. Contatti STUDIO ASTE: Tedesco Immobiliare S.r.l. Via Gaetano Rummo n. 22 - 82100 Benevento recapito STUDIO ASTE: 0824 1501161 - 351.5215964 Funzionario di zona: rag. Angelo Tedesco - 324 7958394 FINALITA' DELLE IMMAGINI E DEI DATI Le immagini pubblicate sono puramente illustrative, recano il logo aziendale e non corrispondono necessariamente all'immobile oggetto della procedura esecutiva. I dati catastali e le ulteriori informazioni potenzialmente identificative del bene sono volutamente omessi o parzializzati, nel rispetto della riservatezza della procedura e della tutela del debitore esecutato e degli eventuali occupanti. Il presente annuncio è redatto nel rispetto dei principi di minimizzazione, proporzionalità e riservatezza previsti dalla normativa vigente in materia di protezione dei dati personali (Reg. UE 679/2016 - GDPR). TRASPARENZA ECONOMICA Nessun compenso è dovuto in caso di mancata aggiudicazione. Eventuali verifiche estimative, urbanistiche o catastali saranno svolte esclusivamente in presenza di concreto incarico professionale e prima della partecipazione alla procedura. MODALITA' OPERATIVE Il nostro funzionario opera esclusivamente su mandato oneroso, senza rappresentanza processuale o legale nell'interesse di una sola parte acquirente. È regolarmente iscritto alla sezione “C” del ruolo dei mediatori atipici presso la Camera di Commercio di IRPINIA SANNIO AV ed è coperto da polizza di responsabilità civile professionale obbligatoria. ACCESSO A INFORMAZIONI AGGIUNTIVE Su richiesta trasmettiamo esclusivamente i riferimenti ufficiali della procedura e la documentazione pubblicamente disponibile pubblicata dagli organi della vendita giudiziaria. ESCLUSIONE DI RESPONSABILITA' TEDESCO IMMOBILIARE S.R.L.S. non garantisce la corrispondenza tra le immagini illustrative pubblicate e l'immobile oggetto della vendita giudiziaria. Ogni decisione di acquisto dovrà essere supportata dalla verifica autonoma della documentazione ufficiale pubblicata dal Tribunale competente e dall'attività di consulenza eventualmente conferita ai nostri funzionari. ANTIRICICLAGGIO E TRASPARENZA Operiamo nel rispetto della normativa antiriciclaggio ai sensi del D.Lgs. 231/2007 e successive modifiche, adottando le procedure previste dalla legge per garantire trasparenza, correttezza e sicurezza nelle operazioni immobiliari e nelle attività di consulenza. IL PRESENTE ANNUNCIO HA FINALITA' ESCLUSIVAMENTE INFORMATIVE E PROMOZIONALI DEL SERVIZIO DI CONSULENZA Per informazioni e assistenza il nostro STUDIO ASTE resta a disposizione

Quartu Sant' Elena, zona Via Marconi all'ingresso di Quartu, proponiamo in vendita immobile indipendente situato su un lotto di circa 450 mq. L' abitazione, sviluppata su unico livello, ha una metratura interna di circa 80 mq e risulta così distribuita: - ingresso pedonale, disimpegno che ci conduce alle due camere, al soggiorno, ad cucina con camino e al bagno, mentre esternamente vi è un cortile di circa 280 mq con accesso carrabile dove troviamo un locale uso deposito di circa 70 mq. Completa il tutto un terrazzo sovrastante.

Immobile a uso abitativo che si sviluppa interamente al piano terra, con accesso e struttura indipendenti. Presenta condizioni di marcato degrado dovute principalmente a fenomeni infiltrativi. L'immobile si trova al piano terra con accesso e struttura indipendenti, in zona residenziale. È stato realizzato in data anteriore al 1 settembre 1967. Attualmente si presenta in condizioni di marcato degrado, dovuto principalmente a infiltrazioni d'acqua, e necessita di un intervento di manutenzione straordinaria. Confina anteriormente con la via di accesso e lateralmente e sul retro con altre proprietà edificate. Nessun costo di iscrizione con Case all'Asta - Acquista senza Rischi. Data di asta: 24/11/2026 Offerta minima: 55.847 € Procedura: 153/2024 lotto 1 Su www.case-asta.it scopri tutte le occasioni PERCHÉ CONVIENE COMPRARE ALL'ASTA • Risparmio medio del 37% • Mutuo anche al 100% • Investimento redditizio COME FUNZIONA • Visita all'immobile • Analisi tecnico-legale del nostro avvocato • Valutazione del reale valore dell'immobile • Partecipazione all'asta • Gestione post-asta fino alle chiavi PERCHÈ SCEGLIERE NOI • Sicurezza: Ti tuteliamo al 100% con consulenza legale inclusa • Zero costi di iscrizione: Siamo gli unici a non chiedere un contributo iniziale • Semplicità: Niente linguaggi complicati. Siamo diretti, pratici e rendiamo facile il tuo percorso CHI SIAMO | Case all'Asta • 600+ aste aggiudicate con successo • 37% di risparmio medio rispetto al valore di mercato • 94% di clienti soddisfatti SEDI Le sedi a te più vicine sono: Piacenza, via Manfredi 47 e Cremona, Via degli Ippocastani 13. Se preferisci, possiamo seguire l'intero processo anche da remoto, offrendoti la massima flessibilità. Siamo presenti anche a Torino, Pavia, Lodi, Milano, Brescia, Lallio, Padova. Case all'Asta srl precisa che i dati contenuti in questo annuncio potrebbero contenere errori e/o omissioni. Tali dati saranno esaminati e verificati dal nostro ufficio legale interno prima della partecipazione all'asta per garantire l'accuratezza.

MARACALAGONIS A pochi passi da tutti i servizi, a circa 300 metri da Piazza Chiesa, vi proponiamo una casa indipendente con ottimo potenziale. Ci accoglie l'ingresso carrabile che conduce al giardino privato di circa 340 mq. Internamente contiamo su unico livello circa 130 mq. L'immobile ricade in zona B e non è abitabile, essendo completamente da ristrutturare. Si specifica che sarà necessario in fase di ristrutturazione rispettare e mantenere i parametri del centro matrice. Libera da subito.

Casa singola composta da cucina, soggiorno, camera e garage al piano terra, quattro camere al primo piano, soggiorno e tre camere al secondo piano. Presenti cortile interno e balcone. La casa si sviluppa su tre piani con due ingressi, uno carrabile e uno pedonale. Al piano terra si trovano un soggiorno, una camera, la cucina, un garage per auto di piccola taglia e un bagno. Al primo piano sono presenti quattro camere, un disimpegno, un bagno e un balcone. Al secondo piano si trovano un soggiorno, tre camere, un andito e un bagno. I livelli sono collegati da una scala interna. È presente un cortile interno che garantisce luce naturale agli ambienti. Le condizioni generali sono normali, con alcune tracce di umidità nel vano scala e nelle pareti del primo piano. Il piano secondo presenta una copertura leggera con altezza variabile. Nessun costo di iscrizione con Case all'Asta - Acquista senza Rischi. Data di asta: 07/10/2026 Offerta minima: 117.000 € Procedura: 3/2019 lotto 1 Su www.case-asta.it scopri tutte le occasioni PERCHÉ CONVIENE COMPRARE ALL'ASTA • Risparmio medio del 37% • Mutuo anche al 100% • Investimento redditizio COME FUNZIONA • Visita all'immobile • Analisi tecnico-legale del nostro avvocato • Valutazione del reale valore dell'immobile • Partecipazione all'asta • Gestione post-asta fino alle chiavi PERCHÈ SCEGLIERE NOI • Sicurezza: Ti tuteliamo al 100% con consulenza legale inclusa • Zero costi di iscrizione: Siamo gli unici a non chiedere un contributo iniziale • Semplicità: Niente linguaggi complicati. Siamo diretti, pratici e rendiamo facile il tuo percorso CHI SIAMO | Case all'Asta • 600+ aste aggiudicate con successo • 37% di risparmio medio rispetto al valore di mercato • 94% di clienti soddisfatti SEDI Le sedi a te più vicine sono: Piacenza, via Manfredi 47 e Cremona, Via degli Ippocastani 13. Se preferisci, possiamo seguire l'intero processo anche da remoto, offrendoti la massima flessibilità. Siamo presenti anche a Torino, Pavia, Lodi, Milano, Brescia, Lallio, Padova. Case all'Asta srl precisa che i dati contenuti in questo annuncio potrebbero contenere errori e/o omissioni. Tali dati saranno esaminati e verificati dal nostro ufficio legale interno prima della partecipazione all'asta per garantire l'accuratezza.

Casa su due piani composta da cucina, quattro camere e due bagni. Al piano terra: cucina, due camere e bagno. Al piano superiore: due camere e bagno. Completano la proprietà un balcone di 6mq, un lastrico di 73mq e un cortile privato di 30mq. La casa si trova a Pirri (Cagliari), in via Monteleone 18, e si sviluppa su due piani. L'accesso avviene direttamente dalla strada tramite un portoncino blindato raggiungibile con quattro scalini. Al piano terra si trovano ingresso, corridoio, cucina, due camere da letto e un bagno con rivestimento ceramico. Al piano superiore si trovano un corridoio, due camere da letto e un secondo bagno. I pavimenti sono in piastrelle grigio chiaro. Gli infissi sono in legno con vetro singolo. Le aree scoperte comprendono un cortile di circa 30mq, un lastrico solare di circa 73mq e un balcone di circa 6mq. La facciata presenta segni di infiltrazione, fessurazioni e distacchi dell'intonaco. All'interno sono visibili crepe e infiltrazioni, con cedimento del soffitto in cucina. L'immobile necessita di importanti interventi di manutenzione straordinaria. Nessun costo di iscrizione con Case all'Asta - Acquista senza Rischi. Data di asta: 14/10/2026 Offerta minima: 93.744 € Procedura: 2215/2019 lotto 1 Su www.case-asta.it scopri tutte le occasioni PERCHÉ CONVIENE COMPRARE ALL'ASTA • Risparmio medio del 37% • Mutuo anche al 100% • Investimento redditizio COME FUNZIONA • Visita all'immobile • Analisi tecnico-legale del nostro avvocato • Valutazione del reale valore dell'immobile • Partecipazione all'asta • Gestione post-asta fino alle chiavi PERCHÈ SCEGLIERE NOI • Sicurezza: Ti tuteliamo al 100% con consulenza legale inclusa • Zero costi di iscrizione: Siamo gli unici a non chiedere un contributo iniziale • Semplicità: Niente linguaggi complicati. Siamo diretti, pratici e rendiamo facile il tuo percorso CHI SIAMO | Case all'Asta • 600+ aste aggiudicate con successo • 37% di risparmio medio rispetto al valore di mercato • 94% di clienti soddisfatti SEDI Le sedi a te più vicine sono: Piacenza, via Manfredi 47 e Torino, Via Confienza, 10 (presso REGUS). Se preferisci, possiamo seguire l'intero processo anche da remoto, offrendoti la massima flessibilità. Siamo presenti anche a Cremona, Pavia, Lodi, Milano, Brescia, Lallio, Padova. Case all'Asta srl precisa che i dati contenuti in questo annuncio potrebbero contenere errori e/o omissioni. Tali dati saranno esaminati e verificati dal nostro ufficio legale interno prima della partecipazione all'asta per garantire l'accuratezza.

Via San Gemiliano, zona strategica e ricca di servizi, proponiamo in vendita casa indipendente dalle generose metrature con ampio giardino. L'immobile, sito su un grande lotto angolare, dispone di tre ingressi, due pedonali dalla via san Gemiliano ed uno carrabile dalla via Cavallara. Internamente si compone di ampio soggiorno, profondo andito, cucina abitabile con angolo cottura riservato, impreziosita da camino a legna, e collegata tramite porta finestra al punto forte della casa, uno spazioso cortile in parte piantumato, perfetto per momenti di relax all'aria aperta, ideale per gli amanti del giardinaggio. La zona notte si compone di quattro camere da letto, di cui due matrimoniali, una doppia ed una singola servite da spazioso bagno con vasca. Completa l'immobile un ulteriore vano, perfetto come studio o spazio lavoro collegato ad una comoda zona lavanderia, anch'essa annessa al cortile e dotata di bagno di servizio. La proprietà è caratterizzata da ampie metrature che permettono il frazionamento in due unità abitative distinte e indipendenti tra loro, con possibilità di sopraelevazione, per la creazione di piani superiori. Soluzione ideale per una famiglia alla ricerca di una casa da personalizzare con generose metrature interne ed esterne, o per coloro alla ricerca di un ottimo investimento per la creazione di due immobili.

Nel cuore di Pula, a soli 100 metri dalla piazza principale, proponiamo in vendita un intero fabbricato indipendente con ampio lotto di pertinenza, ideale per la realizzazione di una struttura ricettiva di nuova concezione. L'immobile, oggi completamente da demolire e ricostruire, rappresenta una rara opportunità per sviluppatori e investitori che desiderano creare un boutique hotel, affittacamere o B&B di charme con circa 20 camere, in una delle località turistiche più richieste del Sud Sardegna. La posizione strategica, a pochi passi dai servizi, dai ristoranti e dalla vivace vita del centro storico, consente di offrire agli ospiti un'esperienza autentica e comoda, rimanendo al contempo a breve distanza dalle spiagge di Nora e dalle principali attrazioni della zona. Gli ampi spazi esterni e le potenzialità edificatorie del fabbricato consentono di progettare ambienti moderni, aree comuni, zone relax e parcheggi, valorizzando al massimo l'investimento. Una soluzione perfetta per chi cerca un progetto da plasmare secondo le proprie esigenze, con la possibilità di un importante ritorno economico grazie alla forte domanda turistica di Pula durante tutto l'anno. APE"G".

Assemini, precisamente in via IV Novembre, zona dalla posizione strategica, proponiamo in vendita casa indipendente disposta su due livelli, completa di locale commerciale. L'immobile, completamente da ristrutturare, si compone al piano terra di soggiorno con cucina a vista ed un primo bagno. Dal disimpegno si raggiunge la zona notte, composta da tre camere da letto dalle ampie dimensioni ed un secondo bagno. Tramite scala si accede al piano superiore, composto da una zona giorno e da tre ulteriori camere da letto. Completa l'immobile un locale commerciale sito al piano terra, attualmente separato dal resto della casa. Data la conformazione interna, lo stato dell'immobile e la generosa metratura, la casa rappresenta la soluzione ideale come investimento o prima abitazione per una grande famiglia alla ricerca di ampi spazi. Possibilità di parcheggio all'interno di area comune.

Via Liguria, ai piedi del parco di Monte Claro, zona strategica e ricca di servizi, proponiamo in vendita elegante bilocale con ingresso indipendente, ristrutturato a nuovo. L'immobile, sito al piano terra rialzato, è stato ristrutturato in ogni sua parte con l'utilizzo di materiali di pregio, impreziosito da controsoffitto con illuminazione a Led e dotato di un ricercato arredo dal design moderno e sofisticato. Si compone di una spaziosa zona living con cucina a vista, disimpegno, vano lavanderia, rifinito bagno con doccia, ed una camera matrimoniale curata in ogni dettaglio. La casa verrà consegnata completamente arredata a nuovo, perfetta per coloro alla ricerca di una soluzione moderna e dotata di tutti i comfort. Pavimentazione Clap; impianto centralizzato Daikin per riscaldamento e raffrescamento; sistema VMC per il ricambio automatico dell'aria; impianto domotico smart B-Ticino. NO IVA da impresa.

Nel cuore pulzante del suggestivo centro storico di Selargius, proponiamo in vendita una rara e affascinante casa indipendente sviluppata interamente su unico livello. Questa soluzione rappresenta la scelta ideale per chi cerca la massima privacy, l'assenza totale di spese condominiali e la comodità di una casa senza barriere architettoniche. l'immobile si distingue per i suoi eccellenti spazi esterni privati, introvabili in contesti così centrali: un riservato cortile, perfetto per momenti di relax all'aperto o per pranzi e cene in compagnia, e una generosa terrazza sovrastante che si estende lungo tutta la superficie della casa, offrendo uno spazio ideale da vivere come solarium o area relax. La casa viene venduta completamente arredata, con mobili scelti con cura per ottimizzare gli spazi, rendendola pronta da abitare sin da subito o ideale come investimento da mettere a reddito. Carateristiche principali: - Tipologia: Casa Indipendente - Distribuzione: Unico Livello al piano terra - Posizione: Centro storico di Selargius, a pochi passi dai principali servizi, trasporti e attività commerciali - Spazi Esterni: Cortile privato e ampia terrazza sovrastante - Condizioni interne: Pronta all'uso e completamente arredata Una soluzione abitativa unica che coniuga lo charme del centro storico, l'indipendenza, e la comodità di una disposizione internamoderna e funzionale Classe Energetica: G Per informazioni, o per concordare un appuntamento di visita, non esitare a contattarci. Agenzia Gabetti Selargius/Monserrato Via Trieste, 51 - 09047 Selargius (CA) Tel. 0707274906 gabetti.selargiusmonserrato@gmail.com

MARACALAGONIS Via Dante, casa indipendente con giardino su tre lati, accesso carrabile con garage scoperto su lotto di 380 mq in zona B. L'immobile gode di progetto approvato con oneri saldati per la ristrutturazione, ampliamento e sopraelevazione per un totale di circa 160 mq utili. Al momento l'immobile si sviluppa al piano terra più terrazzo sovrastante, da ristrutturare. Il giardino gode di doppio accesso, uno pedonale e uno carrabile con garage scoperto e si sviluppa su tre lati per un totale di circa 300 mq. Questa proprietà ha grande potenziale. La consegna è immediata, rendendo questa casa la scelta ideale per chi cerca spazi ampi e la possibilità di personalizzare l'abitazione secondo i propri gusti. Contattaci per organizzare una visita e scoprire tutte le potenzialità di questa meravigliosa casa a Maracalagonis.

Quartucciu, pressi parco acquatico Diverland, proponiamo in vendita casa singola di circa 100 mq totalmente da ristrutturare, ed annesso ampio lotto di terreno recintato di circa 14.000 mq, piantumato con numerosi ulivi secolari. L'accesso alla proprietà si ha tramite due strade, il terreno è pianeggiante, dotato di due pozzi, acqua di rete ed energia elettrica. Ideale per chi ricerca una soluzione tranquilla fuori dal caos cittadino o per attività ricettiva quale B&B o agriturismo. Classe Energetica G Ipe 325,00 Kwh/m2anno Sardinia Real Estate Tel. 3298862767 Via Mandas 2 - 09044 - Quartucciu (CA)

Proponiamo in vendita immobile completamente da ristrutturare in centro paese. Tutti i servizi sono comodamente raggiungibili a piedi.

RIF. 365589 - Vendesi immobile indipendente cielo terra edificato anni 90 su un lotto di mq 465 su 4 livelli: seminterrato mq 215, piano terra mq 190, primo piano 152, mansarda mq 65, giardino. E' composta da 2 cucine, 2 soggiorni, 2 saloni, 5 bagni, 7 camere, 2 ripostigli. L'immobile è libero e necessita di manutenzione. Può essere riconvertito in 4/5 unità immobiliari.sfbc

Situato esattamente in Via del Colle, in una zona residenziale tranquilla ma strategicamente collegata, l'immobile si trova a brevissima distanza da Via Vesalio e Via del Canneto. La posizione è ideale: facilmente raggiungibile dal centro di Cagliari e dotata di tutti i servizi essenziali (scuole, supermercati, parchi) e di un'eccellente rete di mezzi pubblici (inclusa la metropolitana leggera a pochi minuti). Il fabbricato, edificato nel 1976 e sopraelevato negli anni '80, si sviluppa su tre livelli per un totale complessivo parametrato di circa 400 mq. L'immobile offre il grandissimo vantaggio di una totale personalizzazione e di un potenziale di frazionamento unico. PIANO TERRA: Locali di Sgombero con Cortile (Potenziale Cambio d'Uso) Due ampi locali di sgombero accessibili direttamente dalla strada, dotati di passo carraio. Sul retro sono presenti una veranda coperta e un cortile privato. Opportunità di Sviluppo: le generose altezze interne e le ampie superfici finestrate consentono il cambio di destinazione d'uso in civile abitazione. È possibile realizzare un bilocale e un trilocale, entrambi con il proprio cortiletto privato. Alternativa: i locali possono essere mantenuti nella configurazione attuale e utilizzati come comodi parcheggi coperti e depositi per gli appartamenti dei piani superiori. PIANO PRIMO: Ampio e luminoso quadrivano (132 mq commerciali), porzione dalle metrature generose e dagli spazi d'altri tempi, che presenta le finiture originali dell'epoca di costruzione ma si trova in buone condizioni generali. Internamente distribuito e composto da: ingresso, ampio salotto, grande cucina abitabile, tre comode camere da letto, doppi bagni, pratico ripostiglio. L'unità gode di una straordinaria luminosità grazie alla presenza di ampi balconi su entrambi i lati del fabbricato. PIANO SECONDO: Attico mansardato al grezzo (96 mq coperti+ 35 mq Terrazza). Porzione frutto della sopraelevazione degli anni '80, attualmente allo stato grezzo e pronta per essere rifinita. L'unità è impreziosita da una terrazza a livello di circa 35 mq e da un ulteriore balcone. La superficie generosa permette la realizzazione di un comodo trivano con doppi servizi e due camere matrimoniali. Il fatto che sia al grezzo azzera i costi di demolizione interna e permette una totale personalizzazione dei materiali e della disposizione degli ambienti. Perfetto per un'unica famiglia, per più nuclei familiari, oppure come investimento per imprese edili mirato alla realizzazione di 3 o 4 unità abitative indipendenti. La presenza del cortile al piano terra e della grande terrazza a livello al secondo piano rappresentano un valore aggiunto introvabile nelle nuove costruzioni. Nessuna spesa condominiale, massima libertà di gestione dei lavori di ristrutturazione delle parti esterne (prospetti) e interne.

Monte Urpinu, precisamente nella Via Mestre, zona residenziale a pochi passi dai principali servizi, proponiamo in vendita casa indipendente di recentissima ristrutturazione con cortile carrabile. L'immobile, di tipologia bilocale, è stato totalmente ristrutturato con materiali di pregio e finiture moderne. La casa, dotata di cortile carrabile impreziosito da comodo loggiato, perfetto per momenti all'aria aperta, si compone internamente di grazioso ingresso, luminoso open space con cucina a vista, camera da letto servita da elegante bagno con doccia walk-in. Perfetta per coloro alla ricerca di una soluzione pronta da vivere, in una zona ricercata e strategica. Ideale anche come investimento.

Quartu, precisamente nella via Agioy, zona tranquilla in prossimità dei principali servizi, proponiamo in vendita casa indipendente con doppio cortile. L'immobile di recentissima ristrutturazione, si compone internamente di spazioso open space con cucina a vista, servito da rifinito bagno con doccia ed annesso ad un curato cortile interno con area barbecue, perfetto per serate in compagnia. La zona notte dispone di due camere da letto, di cui una doppia ed una matrimoniale, impreziosita da bagno en suite ed un secondo cortile d'accesso esclusivo, con zona lavanderia. Completa l'immobile il lastrico solare annesso al piano terra tramite scala posta nel cortile principale. La casa, dalle finiture moderne, rappresenta la soluzione ideale per coloro alla ricerca di un'abitazione pronta da vivere, in una zona strategica e ben servita.

Pula Is Morus Saia A poca distanza dalla spiaggia e in un contesto elegante e di assoluta privacy, disponiamo di un ampia e rifinita villa bifamiliare trivelli. La proprietà si presenta in condizioni eccellenti ed è composta da un ampio e ombreggiato loggiato che permette l'accesso a un luminoso ingresso soggiorno con camino. Un disimpegno permette l'accesso alla cucina, interamente arredata,a una camera da letto e al bagno. Al piano superiore invece, la zona notte è composta da quattro camere da letto di cui una padronale con bagno en suite e cabina armadio, tre camere matrimoniali e bagno. Completa la parte interna un ampio e comodissimo locale seminterrato open space con camino, seconda cucina e camere di servizio. Un garage e un bellissimo e curassimo giardino con prato verde, alberi da frutto e macchia mediterranea completano questa bellissima e esclusiva soluzione.