Domy na prodej - Cagliari

Proponiamo in vendita in Viale Elmas, a soli 10 minuti dal centro di Cagliari, un'esclusiva ed imponente residenza indipendente d'epoca risalente agli anni '50, caratterizzata da un fascino senza tempo e da un'eccezionale metratura. La proprietà sviluppa una superficie abitativa di 362 mq distribuita su due livelli ed è totalmente libera su quattro lati, garanzia di grande luminosità in ogni ambiente e a qualsiasi ora del giorno. Al piano terra l'immobile accoglie gli ospiti con un doppio ingresso, uno dei quali si apre su un suggestivo portico e l'altro direttamente su un riservato cortile di 100 mq, perfetto per essere vissuto come zona relax. Questo livello comprende una spaziosa cucina abitabile, quattro ampie camere da letto e un bagno finestrato. Salendo al primo piano troviamo altre tre camere da letto, un secondo bagno e due grandi terrazze, di cui una chiusa a veranda da vivere in tutte le stagioni. A completare questa rara opportunità vi è una generosa area esterna adibita ad ampi parcheggi e una zona magazzini di ben 261 mq, ideale per depositi o attività artigianali. La posizione è estremamente strategica: la zona è servita dalle fermate dei bus CTM raggiungibili comodamente a piedi ed è circondata da tutti i principali servizi, quali supermercati, attività commerciali e il vicino centro commerciale Santa Gilla, unendo così la massima indipendenza degli ampi spazi d'epoca alla vicinanza al cuore della città.

Affascinante Casa Campidanese d'epoca Costruita nel 1910, questa storica abitazione si distingue per la sua eleganza e autenticità. L'ingresso è caratterizzato dal tradizionale porticato in legno 'Su Portali', con un arco che definisce lo stile tipico delle case campidanesi, e da cui si accede al cortile interno 'Sa Pratza' L'immobile si sviluppa su due piani e comprende 5 camere da letto, due soggiorni e 2 bagni, uno per ciascun piano, oltre a una cucina separata. Il loggiato, noto come “Sa Lolla”, è costituito da arcate sorrette da pilastri e coperto da una tettoia in legno. Questo spazio, un tempo garantiva luminosità e ventilazione agli ambienti e rappresentava il luogo principale per i pasti e per accogliere gli ospiti All'interno, l'edificio conserva affreschi originali dell'epoca e materiali autentici. Il piano terra è costruito in pietra, mentre il primo piano è realizzato con il “Ladiri”, un tipo di mattone tradizionale utilizzato nell'architettura campidanese. Il tetto è in tegole sarde, sostenuto da travi in ginepro che supportano una copertura cementata e coibentata, con il tipico incannucciato 'Sa Cannizzada' formando così 'Sa Crabettura' Oltre agli ampi spazi interni, la proprietà include una serie di pertinenze: il Forno detto 'Su Forru', un locale separato dalla casa che conserva il suo accesso indipendente dal giardino, come da tradizione. Adiacente alla casa, si trova un pagliaio di circa 50 mq, con un'altezza di 4-5 metri, attualmente crollato, ma con la cubatura disponibile per una futura ricostruzione. Sempre nelle vicinanze, si trovano la stalla dei buoi (ora una semplice tettoia in pietra ad archi) ed il pozzo padronale “Sa Funtana”, da restaurare. Infine, un ampio locale di sgombero di 60 mq, con una altezza di 7 metri circa (soppalcabile), è dotato di un accesso indipendente; un tempo utilizzato come magazzino per il vino e il grano, noto come “su magasenu” Con una volumetria complessiva superiore ai 2000 metri cubi, questa proprietà offre diverse opportunità di sviluppo, rendendola un interessante investimento. Le ampie dimensioni permettono di realizzare diverse soluzioni abitative, mantenendo intatto il fascino della facciata originale, sia interna che esterna, poiché l'immobile si trova in Centro Storico Ideale per appassionati di architettura tradizionale, questa proprietà si presta anche a una riconversione in struttura ricettiva La casa è stata edificata prima dell'entrata in vigore della Legge Ponte N. 765 del 06/08/1967

Casa indipendente su due piani con cortile e terrazza. Al piano terra soggiorno, cucina, una camera e bagno; al primo due camere, bagno e locale di sgombero. Nel cortile sono presenti due locali di sgombero. Casa indipendente situata nel centro storico di Cagliari, si sviluppa su due piani. Si accede tramite un cortile su cui si affacciano l'edificio principale e due locali di sgombero. Al piano terra si trovano l'ingresso, la cucina, il bagno, una camera da letto e il soggiorno. Una scala interna conduce al primo piano, dove sono presenti due camere da letto, un bagno e un locale di sgombero. Da un disimpegno si accede a un'ampia terrazza con tettoia, raggiungibile anche tramite una scala esterna dal cortile. Le finiture risalgono agli anni '80/'90 e sono in stato mediocre; anche gli impianti sono vetusti. Sono presenti pompe di calore a split. Il cortile può ospitare un'auto al suo interno. Nessun costo di iscrizione con Case all'Asta - Acquista senza Rischi. Data di asta: 15/12/2026 Offerta minima: 57.375 € Procedura: 261/2023 lotto 1 Su www.case-asta.it scopri tutte le occasioni PERCHÉ CONVIENE COMPRARE ALL'ASTA • Risparmio medio del 37% • Mutuo anche al 100% • Investimento redditizio COME FUNZIONA • Visita all'immobile • Analisi tecnico-legale del nostro avvocato • Valutazione del reale valore dell'immobile • Partecipazione all'asta • Gestione post-asta fino alle chiavi PERCHÈ SCEGLIERE NOI • Sicurezza: Ti tuteliamo al 100% con consulenza legale inclusa • Zero costi di iscrizione: Siamo gli unici a non chiedere un contributo iniziale • Semplicità: Niente linguaggi complicati. Siamo diretti, pratici e rendiamo facile il tuo percorso CHI SIAMO | Case all'Asta • 600+ aste aggiudicate con successo • 37% di risparmio medio rispetto al valore di mercato • 94% di clienti soddisfatti SEDI Le sedi a te più vicine sono: Piacenza, via Manfredi 47 e Torino, Via Confienza, 10 (presso REGUS). Se preferisci, possiamo seguire l'intero processo anche da remoto, offrendoti la massima flessibilità. Siamo presenti anche a Cremona, Pavia, Lodi, Milano, Brescia, Lallio, Padova. Case all'Asta srl precisa che i dati contenuti in questo annuncio potrebbero contenere errori e/o omissioni. Tali dati saranno esaminati e verificati dal nostro ufficio legale interno prima della partecipazione all'asta per garantire l'accuratezza.

Casa indipendente con cortile e terrazza da ristrutturare - Zona Monreale In zona Monreale, proponiamo in vendita una casa indipendente completamente da ristrutturare, situata su un lotto di circa 240 mq, con cortile privato e terrazza e un fronte strada di circa 13 metri. L'immobile si sviluppa internamente con una disposizione composta da salone, cucina, tre camere da letto e bagno, offrendo ampi margini di personalizzazione e la possibilità di realizzare una casa indipendente secondo le proprie esigenze. La presenza degli spazi esterni, del cortile e della terrazza rappresenta un ulteriore elemento di interesse per chi è alla ricerca di una soluzione indipendente da ristrutturare e valorizzare. In alternativa, la proprietà può rappresentare un'interessante opportunità di sviluppo immobiliare: il lotto ricade in zona urbanistica B8 e, in base ai parametri urbanistici applicabili, è possibile valutare un intervento finalizzato alla realizzazione di 4/5 unità abitative, previa verifica della fattibilità urbanistica e progettuale da parte di un tecnico abilitato. Una soluzione quindi versatile, rivolta sia a chi desidera ristrutturare e personalizzare una casa indipendente, sia a imprese, costruttori e investitori interessati alle potenzialità edificatorie del lotto. Attualmente l'immobile non risulta mutuabile, salvo regolarizzazione tramite apposita pratica edilizia. L'immobile è attualmente interessato da una pratica di usucapione in corso.

Casa Indipendente Piano Terra - Opportunità di Personalizzazione Scopri questa affascinante casa indipendente al piano terra, perfetta per chi desidera ampi spazi abitativi e la possibilità di creare la propria dimora su misura. Con circa 170 m² calpestabili e 176 m² commerciali, questa proprietà offre un'eccellente base per una ristrutturazione completa secondo i tuoi gusti e necessità. Spazi Generosi e Versatili La casa dispone di 5 camere da letto e 2 bagni, ideale per famiglie numerose che cercano comfort e libertà progettuale. La cucina è indipendente e ben distribuita negli spazi. Ogni ambiente beneficia di un'ottima luminosità grazie all'orientamento Sud, Est e Ovest, garantendo luce naturale durante tutta la giornata. Dettagli e Dotazioni Completa la proprietà un bellissimo terrazzo dove rilassarsi e godere del sole, mentre il cortile di circa 40 m² offre ulteriore spazio esterno privato. È possibile ricavare un garage con interventi adeguati, risolvendo così le necessità di parcheggio e rimessaggio. Accessibilità e Posizione Strategica La casa è facilmente accessibile e comoda da raggiungere, ideale anche per persone anziane o con difficoltà di deambulazione. Situata in una zona ben servita, permette di accedere facilmente ai principali servizi della comunità. Caratteristiche Tecniche Costruita nel 1950, la proprietà è da ristrutturare, offrendo l'opportunità di progettare e personalizzare completamente materiali e finiture. Dispone di riscaldamento con pompa di calore freddo-caldo. La classe energetica è G. Prezzo: € 170.000 Una vera occasione per chi vuole investire in uno spazio ampio e personalizzabile!

**Casa Indipendente in Vendita a Sestu (CA)** Se stai cercando una casa indipendente che unisca comfort, spazio e una posizione strategica, questa è l'opportunità che fa per te. Situata nei pressi della zona di via San Gemiliano, proponiamo in vendita un'ampia casa indipendente risalente al 2000, con una superficie di circa 160 mq, articolata su tre piani e perfetta per famiglie o per chi desidera ampi spazi. **Caratteristiche dell'Immobile** Al piano terra rialzato, l'ingresso si apre su una comoda veranda che funge da preludio all'ampio soggiorno, un ambiente luminoso e accogliente, ideale per momenti di relax o per accogliere gli ospiti. Adiacente al soggiorno, troviamo una spaziosa sala da pranzo, perfetta per cene in famiglia o con amici, e un cucinino riservato, che offre la giusta privacy durante la preparazione dei pasti. Completa il piano un primo bagno, dotato di doccia, per una maggiore comodità. Salendo tramite una scala rifinita con eleganti gradini in antracite, accediamo al primo piano, dove si sviluppa la zona notte. Qui troviamo un'ampia camera matrimoniale, due camere singole, di cui una con un balcone privato che regala una vista sul cortile, e un secondo bagno, attrezzato con vasca e doccia, per soddisfare le esigenze di tutta la famiglia. Il piano seminterrato è un vero e proprio valore aggiunto: qui troviamo un terzo servizio, attualmente utilizzato come zona lavanderia, un ripostiglio per riporre oggetti e una camera da letto, ideale per ospiti o come studio. La taverna, spaziosa e accogliente, è perfetta per cene e pranzi conviviali, e può essere accessibile sia dall'interno che dall'esterno, rendendola un luogo versatile per intrattenere amici e familiari. **Spazi Esterni e Comfort** La proprietà è circondata da un ampio cortile su tre lati, che offre un'area verde frontale alla casa, ideale per godere di momenti all'aria aperta, e una parte pianellata dove è possibile parcheggiare più auto. Questo spazio esterno rappresenta un'ottima opportunità per creare un giardino, un'area barbecue o semplicemente per rilassarsi al sole. L'immobile è dotato di riscaldamento tramite termosifoni e acqua sanitaria con caldaia, il tutto funzionante con un sistema di stufa a pellet, garantendo un comfort ottimale durante i mesi più freddi. Inoltre, la cucina è inclusa nella vendita, permettendo di iniziare a vivere la casa senza ulteriori investimenti. Questa casa indipendente a Sestu rappresenta un'opportunità unica per chi cerca un'abitazione spaziosa, funzionale e pronta per essere abitata. Non perdere l'occasione di visitarla e scoprire tutto il potenziale che ha da offrire. Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita. Gabetti Sestu - Via Monserrato 74 cell: 379.299.5711 - tel: 070.093.7527 mail: sestu@******

Vendesi casa indipendente a Monserrato, con una superficie totale di 245 mq, disposta su tre piani. L'immobile, costruito nel 1997, dispone di 6 locali tra cui 4 camere da letto e 3 bagni. La cucina è abitabile e l'immobile presenta un giardino privato e un posto auto coperto. Lo stato di conservazione necessita di interventi di ripulitura ed è presente una barriera architettonica. Il riscaldamento è autonomo. La zona è servita da bar, centri commerciali, complessi sportivi, scuole elementari e medie, oltre a trasporti pubblici nelle vicinanze. L'immobile viene venduto non arredato.

PITZ'E SERRA - Nel cuore di Pitz'e Serra, a Quartu Sant'Elena, proponiamo in vendita un'ampia soluzione indipendente parzialmente ristrutturata, di circa 158 mq, caratterizzata da doppia esposizione angolare su due strade e doppi accessi, sia pedonale che carrabile.L'ingresso carrabile conduce al cortile di proprietà, spazio ideale per parcheggio e momenti all'aperto. Dal cortile si accede sia all'abitazione che a una scala esterna che conduce al lastrico solare praticabile di proprietà, perfetto per essere valorizzato come terrazza o area relax.Internamente l'immobile si presenta con una distribuzione funzionale e versatile, dispone di un soggiorno, ampio disimpegno, cucina abitabile con camino, bagno non finestrato ristrutturato nel 2001 e quattro ambienti adibiti a camere da letto. La generosa metratura consente diverse soluzioni abitative e la possibilità di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze, rendendo l'immobile ideale sia per famiglie numerose sia per chi desidera un'abitazione indipendente in ambito urbano.La posizione strategica, ben collegata ai principali servizi e alle vie di comunicazione, garantisce comodità e qualità della vita, senza rinunciare alla tranquillità del contesto.

Selargius - In una zona tranquilla e silenziosa, ma al contempo centrale quindi maggiormente servita da trasporti pubblici ed attività commerciali, più precisamente nella via Crimea, Gabetti propone in Esclusiva una soluzione Indipendente tipologia Pentavano con cortile sviluppata su due livelli. L' immobile è così disposto: Da un cancello carrabile si accede all' ampio e riservato cortile che ci conduce all' ingresso dell'abitazione dove troviamo, il disimpegno, due camere e luminoso soggiorno con angolo cottura, al primo piano troviamo una camera singola, una camera matrimoniale, bagno e una comoda terrazza con zona lavanderia. Classe energetica in fase di definizione. L'IMMOBILE RISULTA ATTUALMENTE NON MUTUABILE. Affidati a noi: richiedi la valutazione gratuita e certificata del tuo immobile con il servizio Gabetti. Ti offriamo inoltre consulenza finanziaria personalizzata, studiata per ogni esigenza. Agenzia Gabetti Selargius/Monserrato www.gabetti-cagliarihinterland.it Via Trieste, 51 - 09047 - Selargius (CA) Tel. 070.72.74.906 - Cell. +39 388.58.69.640 gabetti.selargiusmonserrato@gmail.com

Quartucciu - Sant'Isidoro: Casa Indipendente 90 mq con Cortile e Posto Auto. Immersa nella borgata storica di Sant'Isidoro a Quartucciu, proponiamo in vendita una casa indipendente di circa 90 mq. La frazione ha origini antiche, legate alla vicina chiesetta campestre del 1741, e offre un contesto rurale e silenzioso a breve distanza dalla città. L'immobile si compone di un soggiorno con cucina in muratura a vista, camino e climatizzatore, due camere da letto e un bagno. La casa è abitabile e si presenta in buone condizioni generali, con ampi margini di personalizzazione. All'esterno la proprietà dispone di un cortile privato e di due posti auto riservati. Rappresenta una soluzione ideale per chi cerca un'abitazione indipendente, uno spazio esterno privato e la possibilità di personalizzare gli interni. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita

Rif: 32/26 - Barraccamanna, in una tranquilla zona residenziale, proponiamo in vendita una casa semindipendente disposta su due livelli, in ottimo stato di manutenzione e pronta per essere abitata. La soluzione si caratterizza per una distribuzione degli ambienti funzionale e ben organizzata, con la zona notte al piano superiore e un'ampia e luminosa zona giorno al piano sottostante. Al piano primo, accessibile dal cortile di ingresso, troviamo la zona notte composta da una camera matrimoniale, una camera singola e un bagno. Gli ambienti sono valorizzati dalla presenza del parquet, che dona calore e comfort agli spazi. Il piano scantinato rappresenta uno degli elementi distintivi della proprietà. Contrariamente alle tradizionali soluzioni di questo tipo, gode infatti di ottima luminosità naturale, grazie all'ampia porta d'ingresso e alle finestre presenti negli altri ambienti. Qui troviamo una piacevole zona giorno composta da un tinello e da un ampio salone, oltre a un secondo bagno con zona lavanderia. La pavimentazione è in gres porcellanato. La casa si presenta in ottime condizioni e non necessita di particolari interventi. Gli infissi esterni sono tutti in legno con vetrocamera, dotati di zanzariere e persiane, mentre gli infissi interni sono in legno. Gli impianti idrico ed elettrico sono a norma. Completa la proprietà un posto auto scoperto. Caratteristiche principali: • Casa semindipendente • Due livelli • 2 camere da letto • 2 bagni • Ampio salone • Tinello • Zona lavanderia • Cortile d'ingresso • Piano scantinato luminoso • Parquet nella zona notte • Gres porcellanato nella zona giorno • Infissi in legno con vetrocamera • Zanzariere e persiane • Impianti a norma • Posto auto scoperto • Ottimo stato di manutenzione Una soluzione ideale per chi cerca una casa in un contesto residenziale tranquillo, con spazi ben distribuiti, ambienti luminosi e la comodità di poter disporre di una zona giorno separata dalla zona notte.

Si propone in vendita a Sestu, in Via San Francesco, un immobile indipendente libero su quattro lati, dotato di ampi spazi interni ed esterni, ideale per chi cerca una soluzione versatile e di generose dimensioni. Al piano terra, l'abitazione si apre su un'ampia zona giorno open space con angolo cottura. Un comodo disimpegno conduce alla seconda sala, alle due camere da letto matrimoniali e ai due bagni finestrati. Una scala interna collega il secondo piano, dove troviamo un'ulteriore e spaziosa zona giorno open space, un disimpegno, due camere matrimoniali e un bagno finestrato. La distribuzione degli ambienti rende l'immobile particolarmente adatto anche a essere organizzato in modo indipendente. A completare la proprietà troviamo un ampio giardino privato di 637 mq, ideale per vivere gli spazi esterni in totale privacy, oltre a un cortile carrabile con possibilità di parcheggiare comodamente più autovetture. La proprietà dispone inoltre di un ampio scantinato di 127 mq, spazio versatile che può essere utilizzato come deposito, cantina, zona hobby o per ulteriori esigenze di servizio. Situata in una zona residenziale centrale e ben collegata alle principali uscite del paese, questa soluzione offre ampie metrature, indipendenza e molteplici possibilità di utilizzo, rappresentando un'opportunità interessante sia per famiglie numerose sia per chi desidera effettuare un investimento immobiliare.

Compendio immobiliare situato nel Comune di Selargius, località Sa Sitzia, composto da fabbricato rurale con piccola porzione abitativa e ampie strutture agricole destinate principalmente a stalla e ricovero animali, oltre a magazzini, tettoie e terreno agricolo coltivato a vigneto. AstaGiudiziaria - A.P.I.Srl Riferimento 136.2022.L1.011226 CAGLIARI SARDEGNA La presente iniziativa riguarda una vendita giudiziaria immobiliare assistita da A.P.I. Srl - Aste Preaste Investimenti, realtà specializzata nella consulenza, analisi e gestione di acquisizioni immobiliari nell'ambito delle procedure esecutive, delle aste giudiziarie e delle trattative in pre-asta. A.P.I. Srl opera con un approccio strutturato, selettivo e altamente qualificato, ponendosi come riferimento operativo per chi intende acquistare con consapevolezza, tutela e visione strategica. COPERTURA ASSICURATIVA L'immobile è assicurabile in AstaGiudiziaria. Il cliente potrà richiedere un preventivo per coperture assicurative contro furto, danni e ulteriori rischi, attraverso compagnie in contatto con il nostro studio, selezionate per individuare soluzioni adeguate alla tutela del bene. IDENTITÀ E METODO A.P.I. SRL A.P.I. Srl non si limita a indicare un immobile. Lo analizza, lo valuta, ne studia il potenziale e costruisce una linea operativa finalizzata all'acquisizione. I nostri professionisti sono regolarmente iscritti e abilitati all'esercizio della professione. Non semplici collaboratori, ma consulenti, delegati e procuratori capaci di rappresentare il cliente con fermezza, competenza e visione strategica. Nel mercato delle aste non vince chi partecipa. Vince chi sa cosa sta facendo. A.P.I. Srl rappresenta solidità, determinazione, trasparenza e controllo del processo. La qualità del servizio non è un obiettivo dichiarato: è lo standard minimo da cui partiamo.

*Immobile in fase di trasloco, le immagini saranno disponibili prossimamente* Quadrilocale su più livelli con ampio cortile, fotovoltaico e spazi ideali per la famiglia Proponiamo in vendita un quadrilocale indipendente su più livelli, realizzato circa 10 anni fa, abitato da un unico proprietario e mantenuto in ottime condizioni. Una casa pronta da abitare pensata per chi cerca gli spazi giusti dove costruire e far crescere la propria famiglia, senza rinunciare alla comodità dei collegamenti con Cagliari e con il Policlinico. L'immobile è situato in una traversa di Via Monserrato, in una posizione particolarmente strategica per raggiungere rapidamente Cagliari, le principali vie di uscita e il Policlinico. Nelle vicinanze troviamo inoltre scuola media e campi sportivi, caratteristiche che rendono la zona particolarmente adatta alla vita quotidiana di una famiglia. Piano terra - Cortile e spazi di servizio Ad accoglierci troviamo un ampio cortile di circa 65 mq, uno spazio estremamente funzionale che permette di parcheggiare comodamente fino a due automobili, mantenendo comunque una parte dell'area esterna a disposizione. Dal cortile si accede all'ingresso di circa 6 mq e a un locale tecnico di circa 9 mq, all'interno del quale trovano spazio la caldaia e l'autoclave. Primo piano - Una zona giorno da vivere Salendo al primo piano si sviluppa una zona giorno caratterizzata da ambienti ampi e ben distinti. Il soggiorno di circa 32 mq rappresenta il cuore della casa: uno spazio importante dove trascorrere il tempo insieme, ricevere amici e creare una vera zona living per tutta la famiglia. La cucina separata di circa 15 mq offre dimensioni difficili da trovare nelle costruzioni più recenti e permette di organizzare comodamente anche una zona pranzo. Il piano è completato da un bagno di circa 5 mq e da due balconi, uno frontale e uno retrostante, entrambi di circa 3 mq. Secondo piano - Tre camere e secondo bagno La zona notte è completamente separata dalla zona giorno ed è composta da tre camere da letto. La camera matrimoniale padronale, di circa 20 mq, si distingue per le dimensioni particolarmente generose ed è completata dal proprio balcone. Troviamo poi due camere singole, rispettivamente di circa 12 mq e 11 mq, ideali come camere per i figli, studio o stanza per gli ospiti. Una delle camere singole dispone inoltre di un secondo balcone. Completa il piano il secondo bagno di circa 5 mq. Efficienza e dotazioni La casa dispone inoltre di: * impianto fotovoltaico da 6 kW; * pannello solare termico; * caldaia; * autoclave; * possibilità di parcheggiare due auto all'interno della proprietà; * quattro balconi complessivi; * nessun intervento necessario prima di abitarla. Una casa pensata per una famiglia Il vero valore di questa soluzione è dato dall'organizzazione degli spazi: un grande cortile, una zona giorno di quasi 50 mq tra soggiorno e cucina, tre camere da letto, due bagni e ambienti ben separati tra zona giorno e zona notte. La vicinanza alle scuole e agli impianti sportivi, insieme alla facilità con cui è possibile raggiungere Cagliari e il Policlinico, completa una soluzione pensata per chi non sta semplicemente cercando più metri quadrati, ma una casa in cui far crescere la propria famiglia nel tempo.

Proponiamo in vendita a Sinnai, semindipendente di tipologia trivano, interamente sviluppato al piano terra e arredato. L'accesso all'abitazione avviene attraverso un cortile frontale, indipendente che offre uno spazio accogliente da vivere come zona relax. L'ingresso si apre sulla luminosa zona giorno, con soggiorno e cucina in open space. Il disimpegno ci conduce alla zona notte, composta da due camere da letto di ampia metratura e al bagno con box doccia e zona lavanderia. Completa la proprietà uno spazio esterno con accesso carrabile. Una soluzione ideale per chi cerca un'abitazione arredata, con ambienti comodi, la praticità del piano terra e spazi esterni da vivere.

SESTU | VIA OTTAVIANO AUGUSTO - CASA INDIPENDENTE CON DUE APPARTAMENTI, AMPIO GIARDINO E GRANDI SPAZI ESTERNI Nel cuore del tessuto residenziale di Sestu, in Via Ottaviano Augusto, proponiamo in vendita un'importante proprietà indipendente composta da due unità abitative, distribuite tra piano terra e piano primo, caratterizzata da ampi spazi interni e da una rara dotazione di aree esterne private. La proprietà si sviluppa su due livelli e, come rappresentato nella planimetria, presenta una superficie utile complessiva di circa 173,70 mq, con una superficie catastale indicata complessivamente in circa 222 mq. La particolare configurazione permette di utilizzare l'immobile come un'unica grande abitazione, oppure di mantenere la suddivisione in due unità abitative indipendenti, soluzione particolarmente interessante per famiglie numerose, nuclei familiari che desiderano abitare vicini mantenendo la propria autonomia, oppure per chi cerca una proprietà con una possibile componente da destinare a reddito, previo riscontro della situazione urbanistica e catastale. PIANO TERRA La distribuzione comprende una prima unità abitativa con cucina, camere da letto, bagno e ambienti accessori, oltre a una seconda cucina e ulteriori locali che rendono il piano particolarmente versatile. Gli ambienti sono direttamente collegati agli spazi esterni di proprietà, consentendo un rapporto molto piacevole tra abitazione e giardino. PIANO PRIMO Il piano superiore ospita ulteriori camere da letto, bagno, studio e disimpegni, oltre a balconi e spazi esterni. La presenza dello studio consente inoltre di ricavare una zona dedicata al lavoro o allo studio senza interferire con gli ambienti principali della casa. OLTRE 340 MQ DI SPAZI ESTERNI Uno degli elementi più interessanti della proprietà è rappresentato dalla sua ampia dotazione di aree esterne. 238,65 mq di giardino piantumato 74,62 mq di cortili 30,60 mq di terrazza 11,41 mq di balconi per una superficie esterna complessiva indicata in planimetria di oltre 350 mq considerando le diverse categorie di pertinenza. Il giardino piantumato di circa 239 mq rappresenta in particolare un valore aggiunto non comune per una casa indipendente inserita nel tessuto urbano di Sestu. Gli spazi esterni possono essere organizzati in più aree: zona pranzo all'aperto, area relax, spazio giochi, giardino, orto, zona barbecue o semplicemente un'ampia area privata da vivere durante tutto l'anno. UNA PROPRIETÀ PENSATA PER LA FLESSIBILITÀ La presenza di due unità abitative, due cucine e numerosi ambienti permette diverse modalità di utilizzo. La proprietà può essere interessante per: • una famiglia numerosa, che necessita di ampi spazi; • due nuclei familiari, come genitori e figli, che desiderano vivere nello stesso immobile mantenendo una propria autonomia; • chi cerca abitazione + seconda unità indipendente, da destinare a ospiti, familiari o eventuale locazione; • chi desidera una grande casa indipendente con giardino, da personalizzare e riorganizzare secondo le proprie esigenze. La struttura dell'immobile consente inoltre di valutare, con un tecnico incaricato e sulla base della situazione edilizia esistente, eventuali interventi di riqualificazione e redistribuzione degli ambienti. INQUADRAMENTO URBANISTICO L'immobile, individuato catastalmente al Foglio 35, mappali 3396 e 3397, si trova in Via Ottaviano Augusto, all'interno del tessuto urbano residenziale di Sestu. La documentazione comunale identifica Via Ottaviano Augusto nella zona B1a della zonizzazione territoriale utilizzata dal Comune. La specifica disciplina urbanistica dei mappali, nonché eventuali possibilità di intervento, ampliamento o trasformazione, dovranno essere verificate sulla base della cartografia urbanistica vigente, delle Norme di Attuazione, dei titoli edilizi e della situazione catastale dell'immobile. APE IN CLASSE G

Proponiamo in vendita un locale commerciale di 141 mq a Cagliari con esposizione est-ovest, ideale per chi ricerca una soluzione per avviare una attività commerciale in zona di alto traffico pedonale e veicolare. L'immobile si sviluppa su un unico ambiente con bagno e antibagno. La distribuzione semplice e diretta rende gli spazi facili da personalizzare e gestire, garantendo un'ottima visibilità grazie alle due vetrine fronte strada. La proprietà è in buone condizioni, pronta per essere personalizzata secondo le proprie preferenze. Il riscaldamento indipendente consente di gestire autonomamente i consumi energetici.

Quartucciu - Nei pressi del parco acquatico Diverland proponiamo in vendita una soluzione indipendente con terreno di 1274 mq. L'unità presenta al suo ingresso la zona pranzo-soggiorno dotata di camino funzionante. Dal disimpegno accediamo alle due camere da letto, una singola e una matrimoniale, e al bagno. Facilmente raggiungibile tramite strada asflatata, presenta accesso carrabile con possibilità di posteggiare più auto all'interno del lotto. Completa la proprietà la terrazza sovrastante di circa 65 mq.

Selargius centro, semindipendente su due livelli con giardino, posto auto coperto e deposito Nel cuore di Selargius, in posizione centralissima e servita da mezzi pubblici, a pochi passi dalla Chiesa di Maria Vergine Assunta, dal parco e dal teatro di Si 'e Boi, proponiamo in vendita una casa semindipendente in Via Pisacane. L'immobile si sviluppa su due livelli e si distingue per la presenza di ambienti ben distribuiti, un giardino privato, un locale deposito e un posto auto coperto accessibile da Vico Primo di Via Maria Vergine Assunta, incluso nel prezzo. La soluzione risulta inoltre conforme urbanisticamente e catastalmente, aspetto che garantisce maggiore tranquillità in fase di compravendita. Per ulteriori dettagli, planimetrie, documento di conformità impianti e per concordare una visita, contattare l'agenzia al recapito indicato.

Monserrato - Nella tranquilla e riservata Via Lucano, splendida casa indipendente situata in pieno centro storico, a pochi passi da tutti i principali servizi, trasporti pubblici e attività commerciali. ​L'immobile si sviluppa su due livelli ben distribuiti: ​Piano Terra: Ingresso su un ampio e luminoso soggiorno, cucina abitabile separata e una prima camera da letto. ​Primo Piano: Collegato da una comoda scala interna, ospita la seconda camera da letto, un bagno e un'ampia terrazza a livello, ideale per momenti di relax all'aperto o cene estive. ​Soluzione perfetta per famiglie, coppie o per chi cerca un investimento in una posizione strategica e servita, senza rinunciare all'indipendenza e alla riservatezza. Classe energetica in fase di definizione. L'IMMOBILE RISULTA NON MUTUABILE. Affidati a noi: richiedi la valutazione gratuita e certificata del tuo immobile con il servizio Gabetti. Ti offriamo inoltre consulenza finanziaria personalizzata, studiata per ogni esigenza. Gabetti Selargius Monserrato viale Trieste 51, Selargius (CA) 0707274906 - 3885869640 gabetti.selargiusmonserrato@gmail.com