Продажа домов - Siena

Nel centro di Abbadia di Montepulciano si propone in vendita un appartamento cielo terra di circa 270 mq, con vista sulle colline circostanti. La proprietà, solida nella struttura, ma bisognosa di un restauro creativo, rappresenta la soluzione ideale come residenza o come struttura ricettiva (B&B/Hotel). L'immobile si sviluppa su quattro livelli, caratterizzato da ambienti ampi e luminosi ed è così composta: Piano Terra: Ingresso con scala d'accesso e prima terrazza panoramica affacciata sulla campagna. Piano Primo: Zona living con due ampi soggiorni, cucina abitabile con accesso a una seconda grande terrazza coperta (ideale per cene all'aperto) e 3 camere da letto matrimoniali. Piano Secondo: spaziosa soffitta al grezzo e terza terrazza "a cielo aperto". Piano Seminterrato: Cantine con volte in laterizio originale, perfette per creare una taverna, una zona fitness o una spa privata. La proprietà è completata da una corte privata di circa 350 mq con ingresso carrabile indipendente e parcheggio per 3 auto. E' annesso alla vendita un locale commerciale di circa 80 mq con due vetrine fronte strada, la cui richiesta è di 25.000, perfetto per: un'attività di ristorazione o un atelier d'arte, oppure per un ampio garage/dependance, o ancora per un ulteriore appartamento da mettere a reddito. L'immobile conserva materiali originali di pregio, come le volte in cotto. È necessaria una ristrutturazione totale degli impianti e delle finiture, permettendo così una totale personalizzazione degli ambienti e l'efficientamento energetico. La Posizione Strategica consente di raggiungere a piedi tutti i servizi; in 30 minuti Pienza, Cortona o Montalcino. Rappresenta la soluzione Ideale per famiglie numerose o investitori nel settore hôtellerie. Contattaci per una visita e per scoprire il potenziale nascosto di questa dimora toscana!

Antica Torre Medievale sulla Via Francigena, Monteriggioni, Siena Descrizione Questa affascinante torre di origine medievale, incastonata in un antico borgo lungo la storica Via Francigena, si trova nel comune di Monteriggioni, a soli 3 km da Siena. La proprietà si presenta come un appartamento terratetto di circa 400 mq, disposto su quattro livelli e servito da ascensore interno che collega comodamente tutti i piani, incluso il piano terra. Recentemente oggetto di una ristrutturazione completa e accurata, l'immobile è stato riportato al suo antico splendore, con finiture di altissimo pregio e grande attenzione al recupero dei dettagli storici e architettonici originari. Il piano terra ospita un ampio ingresso, un salone affrescato di grande fascino, una cucina abitabile, una prima zona notte con camera matrimoniale e bagno, e una suggestiva cantina in pietra, perfetta come ambiente di rappresentanza, sala degustazioni o area benessere. Al primo piano troviamo un grande salone con camino d'epoca, una spaziosa zona pranzo conviviale, una seconda cucina e un ulteriore bagno, ideale per accogliere ospiti o creare una zona living indipendente. Il secondo piano ospita una camera matrimoniale molto ampia, con progetto approvato per la suddivisione in due camere matrimoniali e un bagno. Un secondo bagno, anch'esso incluso nel progetto approvato, è attualmente utilizzato come lavanderia. Al terzo piano, si trovano altre due camere da letto, entrambe con bagno en-suite, per un totale di cinque camere (potenziali) e cinque bagni. Spazi Esterni La torre dispone di una splendida terrazza panoramica da cui si gode una vista a 360° sulle colline del Chianti, offrendo uno scenario unico e suggestivo. Completano la proprietà un giardino privato e cinque posti auto riservati, elementi di grande valore in un contesto di borgo storico. Stato e Finiture L'immobile è perfettamente ristrutturato e pronto all'uso: gli impianti sono nuovi, le finiture di altissimo livello, e i materiali tradizionali sono stati sapientemente recuperati e integrati con tecnologie moderne. L'atmosfera autentica della torre medievale è stata preservata, esaltando al tempo stesso comfort, funzionalità e valore estetico. Potenzialità d'Uso Grazie alla sua posizione strategica, alla vicinanza con Siena e alla sua architettura unica, la proprietà si presta perfettamente sia come residenza privata di prestigio, sia come esclusiva struttura ricettiva di charme: boutique hotel, relais di lusso o dimora storica. Location Situata lungo uno dei tratti più suggestivi della Via Francigena, la torre si trova a pochi minuti dal centro storico di Monteriggioni e a soli 3 km da Siena. Immersa nella quiete della campagna toscana, è perfettamente collegata ai principali centri culturali e artistici della regione. Le colline senesi, celebri per i loro vini e per i paesaggi iconici, sono facilmente raggiungibili, rendendo questa proprietà un perfetto equilibrio tra storia, natura, comfort e accessibilità.

Villa in asta a Pienza (SI) - Località Podere La Piana (CAP 53026) L'immobile in asta è un prestigioso complesso immobiliare situato a Pienza, nella suggestiva frazione di Monticchiello, in Località Podere La Piana. Immerso in un'area collinare di alto pregio paesaggistico e ambientale, vincolata ai sensi del D.Lgs 42/2004, il podere si trova a circa 4 chilometri da Pienza e fronteggia l'antico borgo di Monticchiello, all'interno del Parco Naturale della Val d'Orcia, patrimonio UNESCO. Il fabbricato originario, denominato Podere La Piana, è stato completamente ampliato e ristrutturato nel 1986, mantenendo le caratteristiche architettoniche rurali con muratura in pietra e mattoni a faccia vista. Superficie e distribuzione interna Il complesso ha una superficie commerciale complessiva di circa 641,96 mq. Il fabbricato principale si sviluppa su due piani: al piano terra, di circa 135,70 mq utili, si trovano ingresso, disimpegno, studio, un ampio soggiorno con camino, cucina, bagno, dispensa e un locale tecnico. Al primo piano, di circa 139,16 mq utili, accessibile tramite una scala a giorno, sono presenti un soggiorno centrale, due bagni, quattro camere da letto e una terrazza di circa 27,90 mq. Un fabbricato ad un piano, facente parte dell'abitazione rurale, è attualmente costituito da due camere da letto, due servizi igienici, una piccola cucina e un soggiorno con camino e stufa. Un ulteriore fabbricato ad un piano, destinato a rimessa, ha una superficie utile di circa 295,74 mq. Caratteristiche e dotazioni I fabbricati sono caratterizzati da murature portanti in pietra e mattoni, solai in latero-cemento o con doppia orditura lignea e impianellato in laterizio. I pavimenti sono in cotto al piano terra e parquet di legno al primo piano dell'edificio principale, con ceramica in cucina e bagni. Gli infissi interni ed esterni sono in legno, con persiane alle finestre. Il riscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria sono garantiti da una caldaia a GPL con serbatoio interrato. Lo stato di conservazione e manutenzione del fabbricato principale è buono, mentre la dependance presenta uno stato discreto. Il resede comune, di circa 3400 mq, è adibito a giardino con alberi e siepi. Il terreno limitrofo di 3000 mq ospita una piscina a forma di fagiolo di circa 68 mq, con bordo pavimentato in laterizio. Contesto e collegamenti Il compendio pignorato confina con la strada comunale denominata Agonia e altre proprietà. La zona è caratterizzata da un elevato pregio paesaggistico e ambientale, offrendo una vista panoramica di notevole bellezza dai fabbricati e dalla piscina. L'immobile è libero per la procedura. Dati principali dell'asta Valore di stima: € 1.425.298,68 Offerta minima: € 1.070.000,00 Rilancio minimo: € 5000,00 Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 25% Data asta: 03/11/2026 Termine presentazione offerte: 02/11/2026 23:59 Punti di forza: • Libero per la procedura • Ampio complesso immobiliare • Piscina privata • Contesto paesaggistico di pregio • Ristrutturato nel 1986 Studio di fattibilità pre-asta Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta: • analisi della perizia e verifiche legali • studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate • preparazione e deposito dell'offerta • gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento Tel. +39 06 4006 1824 www.asteflorio.it Oltre 20.000 aste disponibili sul portale NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.

Borgo Nuovo, campagna, a pochi passi dal centro abitato, proponiamo in vendita una villa completamente indipendente, libera su quattro lati, immersa nel verde. La proprietà si sviluppa su due livelli per un totale di circa 300 mq, ed è completata da un magazzino annesso di 200 mq, un garage di 20 mq e un terreno di 1,5 ettari. L'immobile è inserito all'interno di un splendido parco privato di circa 2.000 mq, ideale per chi desidera privacy, spazio e contatto con la natura, senza rinunciare alla comodità dei servizi del centro. Prestazione energetica in attesa di rilascio. Richiesta € 700.000,00 Rif. RD470. Precisiamo che per motivi di privacy l'indirizzo riportato nell'inserzione è approssimativo e pertanto non dove è ubicato l'immobile. Per le informazioni e documentazioni ufficiali e/o dettagliate non esitate ad utilizzare i contatti sottostanti o a venire presso l'Agenzia. Visita il nostro sito www.immobiliarerd.it. Agenzia Immobiliare R&D Viale dei Mille n°84 - Colle di Val d'Elsa Tel. 0577924182 Cell. 3382708737 www.immobiliarerd.it agenzia.rd@libero.it L'Agenzia Immobiliare R&D è una agenzia immobiliare di Colle di Val d'Elsa condotta da Ramona Valceanu e presente nel settore immobiliare da oltre 15 anni. L'Agenzia Immobiliare R&D mette la propria clientela al primo posto in ogni transazione con l'obiettivo di realizzare i desideri dei nostri clienti e trovare la casa più adatta alle loro esigenze: immobili in vendita o in affitto per comprare o affittare la casa che hanno sempre desiderato, e grazie al passaparola di clienti soddisfatti, l'Agenzia ha acquisito nel tempo tanta notorietà da essere considerata un punto di riferimento per gli operatori del settore e di coloro che si avvicinano al mondo delle transazioni immobiliari. L'Agenzia Immobiliare R&D si occupa prevalentemente di compravendita e locazioni di immobili di ogni tipologia (appartamenti, ville, case coloniche, rustici, etc.) ma anche di terreni edificabili o agricoli, nonché fondi commerciali artigianali e capannoni industriali. L'agenzia si occupa anche di gestione Patrimoniale e gestione Condominiale. Affiliata alla FIAIP (Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali), l'Agenzia Immobiliare R&D si attiene al suo codice deontologico formando il proprio personale in modo competente e garantendo la massima serietà, correttezza e riservatezza in ogni trattativa. L'Agenzia Immobiliare R&D vi aspetta in Viale dei Mille n. 84 a Colle di Val d'Elsa per trovare la casa per te.VI ASPETTIAMO!

Montefollonico - centro storico - a pochi passi da Pienza e Montepulciano opportunità unica di acquistare una casa di recentissima ristrutturazione con il suo giardino privato. Avere il proprio giardino privato in centro storico non ha prezzo. La casa, situata nel centro storico, offre l'opportunità di vivere fra la bellezza del passato ma con tutti i comfort di cui oggi necessitiamo. Il design, i colori e la posizione di questa casa la rendono perfetta per chi vive una vita fatta di lavori alternativi, serate con gli amici e freschezza verso le cose belle della vita, tutti coloro che come te non amano le convenzioni e vogliono un luogo da amare giorno dopo giorno. E' per questo che questa villetta in centro storico ti garantisce di godere di un angolo di relax nel bellissimo borgo medievale di Montefollonico, ed al contempo di essere vicino a tutte le maggiori arterie di La casa si sviluppa su due livelli collegati da scala in graniglia, entrando da una delle caratteristiche vie del paese si accede al piano terra che si compone di un unico grande ambiente luminoso con cucina a vista, salotto e angolo pranzo divisi dai caratteristici archi toscani, il piano terra è munito anche di bagno-lavanderia. Dalla porta finestra del salotto si accede nel soleggiato giardino privato e recintato, munito di illuminazione e punto acqua, una piccola area del giardino con una bellissima pavimentazione è destinata a salotto esterno. Immaginatela con una pergola a copertura… Salendo le scale arriviamo al piano notte con due ampie camere matrimoniali con annessi bagni privati per entrambe, la camera padronale dispone di terrazzo panoramico e di cabina armadio. La ristrutturazione è stata eseguita con cura e amore da parte dei proprietari scegliendo materiali e arredi di notevole pregio. Piccola ma piena d'amore, ecco come dovrebbe essere la casa perfetta. Proprio come questa, che nella sua intimità potrà accogliere i tuoi più grandi sogni. USO E POTENZIALITA' Questa casa è perfetta anche come seconda abitazione, perché trovandosi in un luogo centrale e facilmente raggiungibile ti permetterà di godertela appieno, oppure di metterla a reddito affittandola per alcuni periodi dell'anno. SERVIZI Luce, acquedotto, riscaldamento a pavimento a metano. Nel centro storico troviamo bar, ristoranti, bancomat, farmacia, teatro DISTANZE Siena 65 km, Montepulciano 9 km, Pienza 11km, Montalcino 32km, Autostrada A1 Val di Chiana 15 km, Aeroporti: Perugia 68 km, Pisa 192 km, Firenze 111 km, Roma 197 km

Sarteano, in una tranquilla e comoda zona residenziale, a due passi dai principali servizi del paese, proponiamo in vendita una interessante villa unifamiliare circondata da un parco privato di circa 1.500 mq, ricco di piante mature e con una suggestiva vasca ornamentale, facilmente trasformabile in piscina per vivere al meglio gli spazi esterni. La villa si sviluppa su due livelli ed è attualmente suddivisa in due appartamenti indipendenti, ma al tempo stesso collegati tra loro, entrambi situati al primo piano, con accesso ad una splendida terrazza abitabile, ideale per pranzi all'aperto, momenti di relax e convivialità. Il piano terra ospita un ampio garage di 55 mq, una cantina, un magazzino e numerosi locali accessori, tra cui una parte commerciale estremamente interessante. Spicca infatti un negozio fronte strada di 65 mq con vetrine, visibile e facilmente accessibile, perfetto per attività al dettaglio o studi professionali. Accanto al negozio, si trovano altri locali commerciali che possono essere trasformati a seconda delle esigenze: si prestano ad essere convertiti in una ulteriore unità abitativa, in spazi da collegare agli appartamenti superiori o in ambienti per attività da mettere a reddito. Completa la proprietà un piazzale per il parcheggio di veicoli, comodamente accessibile. L'immobile, pur necessitando di interventi di restyling, rappresenta una soluzione dall'enorme potenziale, adatta a chi cerca una grande abitazione con spazi esterni e multifunzionali, ma anche a professionisti, imprenditori o investitori alla ricerca di una struttura da valorizzare con destinazioni miste, residenziali, commerciali o ricettive. Una proprietà rara per metrature, versatilità e posizione: perfetta per chi sogna una villa nel verde, senza rinunciare alla centralità e alla possibilità di sviluppare un progetto personale o imprenditoriale. Classe energetica G e F. Rif. VL33

Villa in asta a Montepulciano (SI) - Via Lauretana Nord 22/24/26 (CAP 00000) L'immobile in asta si trova a Montepulciano, nella frazione di Valiano, lungo Via Lauretana Nord n.22/24/26. Si tratta di una palazzina indipendente destinata a civile abitazione, edificata prima del 1967, situata a margine del centro storico di Valiano, in posizione collinare e circondata dalla campagna aperta. La frazione offre servizi essenziali come ufficio postale, farmacia e negozi di prima necessità. Superficie e distribuzione interna La villetta si sviluppa su quattro livelli: S1, terra, primo e secondo (soffitte), per una superficie commerciale complessiva di circa 210 mq. Al piano seminterrato (S1), accessibile sia dall'interno che dal giardino, si trovano quattro cantine con soffitti a volta, una tettoia e un piccolo ripostiglio esterno. Il piano terra, con accesso dalla facciata fronte strada, comprende ingresso, cucina, studio, soggiorno con caminetto e un terrazzo con affaccio sulla vallata. Un ripostiglio è presente al piano ammezzato. Il piano primo è composto da disimpegno, due camere doppie, una camera singola, un bagno e un salottino con accesso a un terrazzino fronte strada. Al secondo piano sono poste le soffitte, accessibili da una scala secondaria interna. L'altezza massima delle soffitte è di 2,00 ml. Lo stato manutentivo generale richiede interventi di risanamento e manutenzione. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante dell'edificio è in muratura di laterizi, con solai a volte di mattoni e in legname-laterizi. Il tetto a capanna è in legname e laterizi, con manto in tegole e coppi e canali di gronda in rame. Le facciate sono a mattoni stuccati a faccia vista. Gli ambienti del piano terra presentano pavimenti in doghe di legno, pareti in parte a mattoni a vista e in parte intonacate, soffitti a volta di mattoni e in legname-laterizi. La cucina è in muratura con piani rivestiti in cotto. Al piano primo i pavimenti sono in mattonelle di graniglia e cotto, con pareti intonacate e soffitti in parte intonacati e in parte in legname-laterizi o a volta. Il bagno è finestrato con rivestimenti in ceramica. Gli impianti sono autonomi: adduzione idrica da acquedotto comunale con deposito e autoclave, scarichi fognari allacciati alla fognatura comunale, impianto elettrico sottotraccia e impianto di riscaldamento autonomo a gas naturale con caldaia in soffitta e termosifoni in alluminio. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una zona collinare e tranquilla, ben collegata tramite la SP.10 e la SR 454 al capoluogo di Montepulciano, distante circa 13 km. La frazione di Valiano offre servizi essenziali come ufficio postale, farmacia e piccoli negozi. L'immobile è libero per la procedura per la parte occupata dalla parte esecutata, mentre alcune porzioni sono occupate con contratto di locazione opponibile alla procedura. Dati principali dell'asta Valore di stima: € 135.000,00 Offerta minima: € 77.000,00 Rilancio minimo: € 2000,00 Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 43% Data asta: 29/09/2026 Termine presentazione offerte: 28/09/2026 23:59 Punti di forza: • Villetta indipendente • Ampio giardino privato • Zona collinare e tranquilla • Impianti autonomi Studio di fattibilità pre-asta Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta: • analisi della perizia e verifiche legali • studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate • preparazione e deposito dell'offerta • gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento Tel. +39 06 4006 1824 www.asteflorio.it Oltre 20.000 aste disponibili sul portale NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.

SANTA COLOMBA (COMUNE DI MONTERIGGIONI). Vendesi, a soli 9 km dal centro di Siena, villa di mq 200 mq circa, con giardino/resede esclusivo di circa 5.500 mq (recintato) e piscina. La proprietà è immersa nel verde, in gradevole zona residenziale alle porte della Montagnola Senese, territorio molto apprezzato per la sua incontaminata bellezza paesaggistica. Piano terra (108 mq): ampio e luminoso soggiorno con camino, cucina, bagno, lavanderia, centrale termina e un porticato di mq 22, ideale per momenti conviviali o di relax all'aperto; piano primo (93 mq ) : quattro camere, un bagno e una terrazza coperta di mq 22. La zona di Tognazza/Siena Nord, dove si possono trovare vari servizi (scuole, bar, tabaccheria, sportello bancomat, farmacia, supermercato e negozio di generi alimentari.), dista 5 km.

Appartamento con giardino privato in Val d'Orcia - Un rifugio toscano nella campagna più iconica Scopri questo appartamento di charme situato in un esclusivo complesso residenziale immerso nella splendida campagna della Val d'Orcia, Patrimonio UNESCO e tra le zone più ricercate per chi desidera una seconda casa in Toscana. L'immobile, nuovo e mai abitato, è pronto per essere personalizzato: gli allacci sono ancora da effettuare, offrendo la possibilità di completarlo secondo le proprie esigenze. Disposto su un unico livello, è composto da un luminoso soggiorno con angolo cottura, una camera matrimoniale, uno studio e un bagno. Le travi in legno a vista aggiungono il fascino autentico delle case tipiche toscane. All'esterno, un ampio giardino privato di circa 250 mq ti permette di vivere la Toscana en plein air, tra relax e natura, perfetto per pranzi all'aperto o per coltivare un angolo verde tutto tuo. Completa la proprietà un comodo posto auto. Un ottimo investimento immobiliare in Toscana, ideale come casa vacanza, rifugio per il weekend o da mettere a reddito nel fiorente mercato turistico locale. � Posizione strategica: tra le colline della Val d'Orcia, a breve distanza da Pienza, San Quirico d'Orcia e Bagno Vignoni, in un contesto silenzioso e panoramico.

SIENA, A POCHI MINUTI DALLA CITTA'. Vendesi, porzione terratetto ristrutturata inserita in villa di interesse storico (costituita da 6 unità abitative), con accesso da un bellissimo viale di cipressi e immersa nel verde. La proprietà ha una superficie lorda di 150 mq e si sviluppa al piano primo e secondo, con ingresso indipendente da giardino esclusivo. Piano primo: ampio soggiorno, cucina, sala da pranzo, ripostiglio, bagno e terrazzo; piano secondo: tre camere da letto, doppi servizi, ampio disimpegno, zona guardaroba/spogliatoio e terrazza. Sono inoltre presenti: garage esclusivo di 35 mq e posto auto.

RIF. CS-CASTELLINA - Casale da ristrutturare con 9 ettari di terreno - CASTELLINA IN CHIANTI Nel cuore del Chianti, nel comune di Castellina in Chianti, proponiamo in vendita un ampio casale in pietra immerso nella tipica campagna toscana, tra vigneti, oliveti e colline. La proprietà si sviluppa su una superficie complessiva di circa 500 mq ed è composta da più fabbricati, tra cui il casale principale, un fienile e annessi agricoli. L'immobile è attualmente da ristrutturare e offre ampie possibilità di personalizzazione, mantenendo le caratteristiche originali tipiche dei casali toscani. Composizione: 15 vani 7 camere da letto 3 bagni Cucina abitabile Riscaldamento autonomo Spazi esterni: La proprietà è circondata da circa 90.000 mq (9 ettari) di terreno, ideale per: residenza privata casa vacanze agriturismo con piscina podere con produzione di vino azienda agricola / struttura ricettiva Contesto riservato e panoramico, con ottima privacy. Posizione: Zona tranquilla ma facilmente accessibile, a breve distanza dai principali servizi e dai borghi storici del Chianti. Ottima opportunità di investimento in una delle aree più richieste della Toscana.

SIENA, A SOLI 2 KM DALLA CITTA': MONTELISCAI. Vendesi, porzione di villa bifamiliare inserita in bella posizione, a pochi minuti dalla città, con veduta panoramica. La proprietà ha una superficie complessiva di circa 245 mq, su due livelli, oltre a giardino esclusivo di 1.000 mq. I due piani sono collegati sia da scala interna che esterna. Piano rialzato: ingresso da ampio portico, soggiorno con terrazzo, cucina abitabile, tre camere e doppi servizi; piano sottostante : accogliente e spazioso open space con camino, studio/palestra, lavanderia, bagno e cantina. L'immobile è inoltre dotato di aria condizionata e infissi nuovi con sistema di sicurezza. Classe energetica in fase di richiesta.

[Rif. DV-8586] Bifamiliare terra tetto in residenza storica, di totali 220 m calpestabili, distribuita su due livelli, completamente indipendente e privata, senza condominio. Completa di garage di 28 mq e giardino di 115 mq, delimitato da recinzione e cancello in ferro battuto, completo di cisterna per la raccolta delle acque piovane, facilmente raggiungibile grazie a un passo carrabile. La proprietà è composta da: piano terra ingresso su disimpegno e scalinata in pietra originale che porta al piano primo, a sinistra si accede al garage, dove trova spazio anche una comoda cantina, a destra ad un soggiorno, completo di cucina con stufa economica e accesso al giardino, bagno e una camera matrimoniale. Al piano primo troviamo, di fronte al pianerottolo, un ampio bagno con antibagno, che può essere facilmente trasformato in due bagni, a destra un grande soggiorno, con camino a legna, cucina abitabile e accesso ad un comodo e ampio terrazzo, fornito di scale che conducono al giardino, poi una camera matrimoniale, dalla quale si accede alla soffitta. A sinistra del pianerottolo abbiamo un salotto con affreschi originali, e due camere matrimoniali, di cui una completa del suo pavimento in cementine originali. I soffitti della zona giorno hanno ancora travi in legno e pianelle originali, le camere hanno il soffitto a volta, di particolare pregio gli infissi originali, sono stati ben mantenuti. Il riscaldamento è autonomo a metano, di particolare pregio la possibilità di accedere alla casa con il proprio automezzo, grazie alla presenza di un passo carrabile che conduce direttamente al giardino posto sul retro. La proprietà era stata oggetto di lavori di ristrutturazione risalenti al 1960, successivamente, nel 1985 è stato fatto un ripristino e consolidamento completo della struttura e installato l'impianto di riscaldamento. L'immobile si trova in Via Fratelli Braschi, a Montepulciano, celebre per la sua architettura rinascimentale e per i suoi vini pregiati. La posizione dell'immobile è comoda e ben servita. Siamo infatti vicini a negozi, supermercati e a tutte le principali attività commerciali. I mezzi pubblici sono facilmente accessibili, con diverse fermate degli autobus nelle vicinanze, consentendo spostamenti comodi e veloci verso le zone limitrofe. Inoltre, la stazione ferroviaria di Montepulciano Stazione è a soli 4 minuti di auto, offrendo un'ulteriore opzione di trasporto. La zona circostante è caratterizzata dalla bellezza e dalla ricchezza culturale tipiche della Toscana, con colline verdi, vigneti e borghi medievali pittoreschi. Vicino all'immobile, a soli 10 minuti di auto, si trova il centro storico di Montepulciano. Siena, una delle città più belle della regione, è raggiungibile in circa un'ora di auto, mentre Arezzo dista circa 50 minuti. Per gli amanti del vino, la zona è un vero paradiso, con cantine e vigneti dove è possibile fare degustazioni e scoprire la tradizione vinicola di Montepulciano.

Casa indipendente in asta a Piancastagnaio (SI) - Via Garibaldi 22 (CAP 53025) Abitazione situata nel centro storico di Piancastagnaio, in un edificio storico in Via Garibaldi n.22. La zona è caratterizzata da edifici storici e dalla vicinanza a servizi essenziali. Superficie e distribuzione interna L'abitazione si sviluppa su più livelli, con una superficie commerciale di circa 144 mq. Al Piano Terra si trova un Locale di Sgombero con sottoscala. Il Piano Primo ospita due Locali Accessori (Ripostiglio / Antico W.C.). Al Piano Secondo si trova un Soggiorno. Il Piano Terzo è composto da una Camera, una Cucina e un Servizio Igienico. Il Piano Quarto comprende due Camere da Letto, un Servizio Igienico e un disimpegno. L'immobile è da ristrutturare. Caratteristiche e dotazioni L'abitazione è dotata di impianti autonomi. Il riscaldamento è autonomo, ma la caldaia necessita di verifica o sostituzione. Gli infissi esterni sono in legno con vetrocamera. Contesto e collegamenti L'immobile si trova nel centro storico di Piancastagnaio, in una zona ben servita e collegata. Dati principali dell'asta Valore di stima: € 100.000,00 Offerta minima: € 75.000,00 Rilancio minimo: € 1000,00 Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 25% Data asta: 28/07/2026 Termine presentazione offerte: 27/07/2026 23:59 Punti di forza: • PrezzoBase vantaggioso • Posizione centrale • Impianti autonomi Studio di fattibilità pre-asta Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta: • analisi della perizia e verifiche legali • studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate • preparazione e deposito dell'offerta • gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento Tel. +39 06 4006 1824 www.asteflorio.it Oltre 20.000 aste disponibili sul portale NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.

Nei pressi di Chiusi, in campagna ma in prossimità di altre abitazioni, vendesi villettina indipendente composta da al piano terra, ingresso, soggiorno, cucina abitabile, bagno di servizio in garage, cantina e giardino, al primo piano tre camere, al piano ammezzato studio, bagno e grande terrazzo panoramico. La proprietà è completata da giardino e orto con annesso e pollaio. Termo-stufa a legna. La proprietà necessita di un restyling generale. Classe energetica G. Rif.VL1

Casa indipendente in asta a Castelnuovo Berardenga (SI) - Piazza Padella 7 (CAP 53019) L'immobile in asta è una porzione di fabbricato di antica costruzione, situato nel centro storico della frazione di Vagliagli, nel comune di Castelnuovo Berardenga. L'edificio si sviluppa su due piani fuori terra, caratterizzato esternamente da muratura in pietrame misto e mattoni a faccia vista, con copertura a falde in coppi ed embrici sorretta da struttura lignea, tipica del luogo e dell'epoca di costruzione. Superficie e distribuzione interna Il compendio immobiliare ha una superficie catastale di 186 mq per l'unità residenziale (A/4) e 30 mq per il magazzino (C/2), per un totale di 216 mq commerciali. L'abitazione e il magazzino sono fusi in un'unica proprietà di carattere residenziale e si articolano su più livelli del fabbricato, da terra a cielo. Presentano doppio ingresso e due scale di collegamento interpiano. L'immobile versa in uno stato di abbandono e necessita di una integrale ristrutturazione. Caratteristiche e dotazioni Esternamente, le murature portanti risultano integre e gli elementi verticali non presentano particolari fessurazioni strutturali. Internamente, l'immobile necessita di una ristrutturazione completa. La copertura presenta numerosi punti di infiltrazione, e parte di essa è crollata. Non sono presenti indicazioni su riscaldamento, aria condizionata o arredamento. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato nel centro più antico della frazione di Vagliagli, nel comune di Castelnuovo Berardenga, una zona con un tessuto urbanizzato. L'immobile è libero per la procedura. Dati principali dell'asta Valore di stima: € 70.302,00 Offerta minima: € 61.100,00 Rilancio minimo: € 1000,00 Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 13% Data asta: 06/10/2026 Termine presentazione offerte: 05/10/2026 13:00 Punti di forza: • Libero per la procedura • Posizione centrale nel borgo • Potenziale di ristrutturazione Studio di fattibilità pre-asta Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta: • analisi della perizia e verifiche legali • studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate • preparazione e deposito dell'offerta • gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento Tel. +39 06 4006 1824 www.asteflorio.it Oltre 20.000 aste disponibili sul portale NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.

[Rif. DV-8614] A Sarteano proponiamo in vendita questa villa di 399 mq commerciali distribuita su tre livelli, in posizione centrale e vicina a tutti i servizi. Costruita nel 1971, la proprietà è stata oggetto di una ristrutturazione completa nel 2020, che gli ha conferito un'impronta moderna e funzionale; ed è circondata da 4.121 mq di parco dove troviamo alberi ad alto fusto, un pozzo artesiano con impianto di irrigazione un ruscello con acqua di sorgente naturale, sul quale è stato realizzato un caratteristico e romantico ponte. L'intera proprietà è inoltre circondata da una recinzione schermata da una siepe, per un livello extra di privacy, e l'accesso è garantito da un cancello automatizzato fornito anche di accesso pedonale con videocitofono. La villa, internamente, è formata da: al piano terra un ingresso su ampio disimpegno con scalinata che porta al piano primo; seguono, a destra, un accesso al ripostiglio, un bagno con zona benessere, bagno turco e predisposizione per sauna e vasca idromassaggio e, infine, una camera con ampio finestrone che conduce al giardino. Incontriamo poi un piccolo disimpegno che porta ad un ulteriore bagno, la zona tecnica/ caldaia, che ha il suo accesso dall'esterno e un ampio salone completo di predisposizione per la cucina, termo - camino e con accesso diretto al giardino. Salendo al primo piano troviamo poi una seconda ampia zona giorno composta da un soggiorno con un ulteriore termo - camino e una cucina abitabile con affaccio sul terrazzo, le cui dimensioni permettono di mangiare comodamente all'aperto. Un disimpegno con bagno e due camere da letto, di cui una con bagno en suite, completano questo livello della casa. Il secondo piano, infine, è occupato da altre due camere da letto, di cui una con bagno interno privato e da alcuni locali adibiti a soffitta. Un garage di 30 mq completa la proprietà. Durante la recente ristrutturazione del 2020 sono stati realizzati nuovi impianti idrici, termici, del gas, elettrici ed è stata sostituita la caldaia. Sono stati poi rifatti i pavimenti e i rivestimenti, sono stati realizzati cinque bagni, una cucina completa al piano primo e la predisposizione per la cucina al piano terra. Sono stati installati i climatizzatori, l'autoclave, l'addolcitore, è stato realizzato il bagno turco ed è stata realizzata la predisposizione per la sauna e la vasca idromassaggio. Inoltre è stata ripresa la facciata esterna mentre il tetto era stato oggetto di lavori completi già nel 2015. Ci troviamo a Sarteano, un piccolo e affascinante borgo in provincia di Siena, circondato dalle verdi colline della Val d'Orcia. La posizione della villa permette di godere appieno della bellezza paesaggistica della zona, offrendo la possibilità di esplorare parchi naturali e borghi caratteristici. A pochi passi dall'abitazione si trovano poi tutti i servizi essenziali, così come vicinissimi sono sia il casello autostradale dell'A1 di Chianciano Chiusi sia la stazione dei treni di Chiusi.

TERRA TETTO in bifamiliare con GIARDINO esclusivo e grande indipendenza. A San Giovanni a Cerreto, ( Via del Bosco ), in posizione tranquilla e riservata, a soli 10 minuti da Siena, proponiamo in vendita un TERRA TETTO in bifamiliare di circa 238 mq commerciali, circondato da un GIARDINO ESCLUSIVO di circa 1.500 mq, ideale per chi desidera vivere in un contesto immerso nella natura, con privacy, indipendenza e comodi spazi esterni. L'accesso alla proprietà avviene tramite doppio ingresso, sia pedonale che carrabile, con ingresso diretto al giardino privato, un vero valore aggiunto per chi cerca una casa lontana dal caos, ma allo stesso tempo ben collegata alla città. L'abitazione si sviluppa su due livelli. Al piano principale troviamo un ingresso di notevole metratura, caratterizzato da pavimento in cotto trattato e lucidato, che dona calore e personalità agli ambienti. Da qui si accede alla zona giorno, composta da un soggiorno importante, luminoso e accogliente, impreziosito da un caminetto, perfetto per creare un'atmosfera familiare e conviviale. La zona pranzo, collegata al soggiorno, offre metrature generose e una disposizione funzionale, ideale sia per la vita quotidiana sia per ricevere ospiti. La zona notte è composta da TRE camere da letto, tutte caratterizzate da vero parquet, elemento che rende gli ambienti più caldi ed eleganti. Completano il piano due bagni, entrambi finestrati, e un comodo ripostiglio. Tramite scala interna si accede al piano sottostante, dove troviamo una suggestiva zona in stile rustico con secondo caminetto, uno spazio versatile e ricco di potenziale, perfetto come taverna, zona relax, sala hobby o ambiente conviviale. Sullo stesso livello sono presenti un terzo bagno, locale tecnico, cantina, ulteriori ripostigli e GARAGE di circa 35 MQ. La proprietà si presenta in buone condizioni generali, offrendo la possibilità di personalizzarla secondo il proprio gusto e le proprie esigenze. Una soluzione ideale per chi cerca indipendenza, metrature importanti, spazi accessori e un giardino riservato a pochi minuti da Siena. Per appuntamenti e informazioni contatta Costanza Varanese Tel. 334 / 7875001 (anche whatsapp) Agenzia Immobiliare SOGNOCASA - Via G. Marconi 15r - 50131 Firenze - T. 055 / 588403 info@sognocasafirenze.it “Aspiriamo ad essere riconosciuti e ricordati dai Clienti per la qualità e l'affidabilità dei comportamenti”

SIENA MONTERIGGIONI | Esclusiva dimora toscana a Monteriggioni: una villa di 670 mq, elegantemente ristrutturata e caratterizzata da un'atmosfera di raffinata tranquillità. La proprieta', caratterizzata da un'imponente scalinata, comprende il corpo principale della Villa, l'appartamento del custode e due magazzini staccati. Il tutto circondato da un bellissimo cortile con giardino all'italiana e il parco. Villa La residenza principale si estende su piu' livelli per un totale di 20 vani, impeccabilmente progettati per offrire una esperienza senza pari. Dall'ingresso principale del piano terra, si accede all'ampio salone (doppio), un corridoio che conduce ad 1 stanza-studio, bagno e il passaggio per raggiungere la cantina sotterranea. La grande scala in mattoni conduce al primo piano, dove si e' accolti da un altro ampio salone caratterizzato dal pavimento in legno a scacchi, e da questo si accede alle 3 camere da letto padronali con 3 bagni en-suite. Al secondo piano c'e' una grande mansarda composta da zona intrattenimento con sala biliardo, 2 camere da letto e bagno. Appartamento casiere Adiacente alla VIlla l'appartamento del custode che puo' essere riunito al corpo principale. Al momento e' composto di ingresso, corridoio, cucina, 3 stanze e bagno. La proprieta' include il terreno di circa 3 ettari parzialmente utilizzato come uliveto. La Villa, rifinita con gusto, offre un'oasi di comfort, mentre il giardino ben curato e l'antica vasca in pietra invitano al relax e al benessere. Combinando armoniosamente lusso e funzionalità', Villa Dama e' un'opportunità' per chi cerca ampi spazi, carattere e qualita' della vita in uno dei luoghi piu' prestigiosi della Toscana. DETTAGLIO: - Villa Dama 670mq - cantina 20mq - Giardino 5000mq - Terreno 3 ettari - Riscaldamento autonomo Si specifica che l'indirizzo e la geolocalizzazione dell'immobile pubblicato sono puramente indicativi e non rappresentano la proprietà. Le presenti informazioni e planimetrie sono indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Classe Energetica: G

Villa storica con giardino e dépendance nel centro di Pienza Nel cuore di Pienza, in posizione centralissima e comoda ai servizi, proponiamo una porzione di villa storica degli anni Venti del Novecento di circa 345 mq, distribuita su due livelli e dotata di accesso e giardino privati su tre lati. La proprietà comprende inoltre una dépendance di circa 180 mq da ristrutturare, disposta su due livelli. La villa principale è in ottime condizioni e conserva materiali e dettagli originali di pregio, offrendo il carattere di una residenza storica nel cuore della Val d'Orcia e interessanti possibilità di utilizzo come prima o seconda casa oppure per affitti turistici. Villa, ambienti principali e spazi indipendenti L'ingresso avviene dall'antico portone signorile che conduce a un ampio atrio. Al piano terra si trovano una sala con soffitti voltati e affrescati, un'ampia cucina con camino e cucinotto, un salottino di rappresentanza, uno studio, un bagno di servizio con doccia e un locale stireria. Due scale in travertino conducono alla cantina e al piano superiore. Il primo piano ospita quattro camere da letto, un grande bagno con vasca e un ampio corridoio. Completa il livello un terrazzino con affaccio sul fronte della casa e sul giardino. Giardino e dépendance La proprietà dispone di un giardino privato di circa 500 mq, completamente recintato, oltre ad accessi privati su tre lati. Sul retro della villa si trova una dépendance di circa 180 mq, da ristrutturare, distribuita su due livelli. Il piano terra comprende garage, cantina e magazzini di varie dimensioni, mentre il piano superiore ospita due ampie stanze con diverse possibilità di destinazione. Stato, finiture e dettagli storici La villa principale è in ottime condizioni. Il tetto è stato ristrutturato negli anni Novanta. Sono presenti pavimenti in graniglia di marmo originale e, in alcune zone, cotto, oltre a finiture originali ben conservate. La facciata è in pietra arenaria. Il riscaldamento è a radiatori alimentati dalla rete comunale del metano e l'approvvigionamento idrico è garantito dall'acquedotto comunale. La dépendance necessita di una ristrutturazione totale, ma conserva elementi originali come pavimenti in cotto antico, travi in legno a vista e facciata in pietra. Potenziale residenziale e lifestyle La proprietà rappresenta una soluzione di pregio per chi cerca una villa storica in una posizione centrale di Pienza. Può essere utilizzata come prima o seconda casa oppure inserita nel circuito degli affitti turistici. La presenza della dépendance offre inoltre un ulteriore spazio da valorizzare attraverso un progetto di ristrutturazione. Location e lifestyle Pienza si trova nel cuore della Val d'Orcia, in un contesto di particolare interesse turistico, enogastronomico e paesaggistico. I servizi primari sono raggiungibili a piedi. L'ingresso dell'autostrada dista circa 18 km, mentre Montepulciano, Monticchiello, Bagno Vignoni e San Quirico d'Orcia sono raggiungibili in circa 10-15 minuti. Carratelli Real Estate valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.