Продажа домов - Siena

In esclusivo contesto residenziale, si propone la vendita di villa di complessivi mq. 390 con ampio giardino di circa mq. 1000. La proprieta si compone al piano seminterrato da una taverna con caminetto, dispensa, bagno, cantina e due garage. Collegamento interno al piano terreno composto da ampio soggiorno con affaccio sul giardino privato, cucina abitabile, tre camere e due bagni. Piano mansardato con due locali da poter utilizzare come camera singola/studio, bagno e ripostiglio. L'immobile si trova in buono stato di manutenzione generale e dispone di impianto di riscaldamento combinato con termocamino e caldaia a gasolio. Circondata dal verde della campagna toscana, la proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi cerca una residenza esclusiva in una zona tranquilla, ma vicino a tutti i principali servizi. Subito disponibile.

Casa indipendente in asta a Montepulciano (SI) - Via Lazio 19/23 (CAP 53045) L'immobile è ubicato nella frazione di Gracciano, a Montepulciano (SI), lungo la via principale che collega al capoluogo. La zona è prevalentemente residenziale, con alcuni servizi essenziali come l'ufficio postale e attività commerciali/di ristorazione. L'edificio residenziale è una porzione terra-tetto di più ampio stabile, di remota costruzione e oggetto di interventi di restauro e ammodernamento alla fine degli anni '70. Il laboratorio artigianale è una struttura prefabbricata realizzata nel 1971 e ampliata nei primi anni '80. Superficie e distribuzione interna L'abitazione ha una superficie commerciale di 215,00 mq e si sviluppa su tre piani. Al piano terra si trovano ingresso, disimpegno, cucina con caminetto, corridoio, ulteriore cucina e ripostiglio sottoscala. Un piano ammezzato ospita un locale accessorio e un servizio igienico. Al primo piano, un disimpegno conduce a un terrazzo scoperto, tre camere da letto (una con ampio portico, un'altra con terrazzo scoperto), un ripostiglio e un ulteriore servizio igienico, con scala per l'ampia soffitta al secondo piano. Tre locali accessori (locale impianti tecnologici, servizio igienico e locale caldaia) sono ubicati al piano terra. Il laboratorio artigianale, con una superficie commerciale di 303,00 mq, è elevato su unico piano terreno e ha accesso pedonale e carrabile dallo scoperto di pertinenza comune. L'immobile residenziale versa complessivamente in condizioni di conservazione mediocri, così come il laboratorio. Caratteristiche e dotazioni L'abitazione presenta struttura portante in muratura di mattoni, solai in travi di cemento e laterizi, tetto a falde inclinate con manto di copertura in tegole. Le facciate sono finite a mattoni stuccati a faccia vista. Le finiture interne includono pareti intonacate e tinteggiate, pavimenti in cotto e monocottura al piano terra, parquet al primo piano, rivestimenti in ceramica e gres. Il portoncino è in legno massello, le porte interne in legno tamburato e le finestre in legno con vetrocamera. Il riscaldamento è autonomo con caldaia a pellet e termosifoni in alluminio anodizzato. L'adduzione idrica è da acquedotto comunale e gli scarichi fognari sono allacciati al collettore comunale. Il laboratorio artigianale è una struttura prefabbricata in cemento armato con tamponature perimetrali a pannelli, solaio di calpestio in conglomerato cementizio prefabbricato e copertura a falde inclinate con manto in cemento amianto. È presente solo l'impianto elettrico autonomo. Il compendio è completato da un resede di pertinenza comune di circa 1.038,00 mq, recintato su tre lati. Contesto e collegamenti La frazione di Gracciano è un agglomerato urbano prevalentemente residenziale, ben collegato al capoluogo Montepulciano (circa 7 km) anche tramite mezzi di trasporto pubblico. La vendita in asta riguarda un compendio immobiliare che include sia un'unità residenziale che un'unità commerciale. L'immobile è libero per la procedura. Dati principali dell'asta Valore di stima: € 280.000,00 Offerta minima: € 114.240,00 Rilancio minimo: € 2000,00 Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 59% Data asta: 11/11/2026 Termine presentazione offerte: 10/11/2026 23:59 Punti di forza: • Libero per la procedura • Ampio resede di pertinenza • Presenza di abitazione e laboratorio • Zona residenziale e centrale Studio di fattibilità pre-asta Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta: • analisi della perizia e verifiche legali • studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate • preparazione e deposito dell'offerta • gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento Tel. +39 06 4006 1824 www.asteflorio.it Oltre 20.000 aste disponibili sul portale NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.

Villa con giardino nel centro storico di Radicofani Nel cuore della Val d'Orcia, a pochi passi dal centro storico di Radicofani e dalla sua Fortezza, proponiamo una villa di circa 230 mq con giardino privato di 300 mq. La posizione permette di vivere a breve distanza da servizi, botteghe, ristoranti ed enoteche, mantenendo il carattere di una residenza privata con spazi interni ampi e ben distribuiti. La proprietà è abitabile da subito e offre interessanti possibilità come prima casa, casa vacanze o B&B. Villa, ambienti principali e spazi indipendenti La villa si sviluppa su più livelli. Al piano rialzato si trovano un grande salone con camino e un ampio ambiente composto da cucina e sala da pranzo. Pochi gradini conducono a una camera, un bagno e una seconda camera attualmente utilizzata come studio. Il secondo piano ospita altre due camere, un bagno, un ripostiglio e un locale pluriuso. Al piano terra completano la proprietà una cantina e un'autorimessa. Giardino e spazi all'aperto Il giardino di circa 300 mq è caratterizzato dalla presenza di piante, siepi e fiori. È delimitato da un muro di cinta e dispone di un cancello in ferro, elementi che contribuiscono a definire uno spazio esterno privato e raccolto. Stato, finiture e potenziale La villa è abitabile da subito e necessita di una semplice rinfrescata. Gli interni presentano parquet in quasi tutte le stanze e diverse rifiniture in legno. La distribuzione degli ambienti e la posizione nel centro di Radicofani rendono la proprietà adatta sia alla vita quotidiana sia a un progetto di ospitalità. Location e lifestyle La villa si trova nella Val d'Orcia, accanto al centro storico di Radicofani e alla sua Fortezza. La posizione consente di raggiungere facilmente i servizi locali e di esplorare alcune delle destinazioni più note della Toscana, tra cui Montepulciano, Pienza, la Val d'Orcia e la Valdichiana. Carratelli Real Estate valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.

Villa indipendente con grande giardino a Monticchiello, Pienza In Val d'Orcia, a pochi passi dall'incantevole borgo di Monticchiello nel comune di Pienza, proponiamo una villa indipendente di circa 280 mq con resede di circa 800 mq, completamente recintato. La proprietà offre ampi spazi interni, due livelli e un interessante potenziale di trasformazione, con la possibilità di convertire il piano inferiore in civile abitazione. La posizione e la distribuzione degli ambienti la rendono adatta sia come prima casa sia come seconda casa nel cuore della Toscana. Villa, ambienti principali e spazi indipendenti La villa si sviluppa su due livelli di circa 140 mq ciascuno. Il piano terra è introdotto da un grande loggiato e comprende un ampio salone con dispensa, cucina, sala da pranzo, una camera matrimoniale con guardaroba, due ulteriori camere matrimoniali con terrazzo e un bagno. Il piano inferiore, accessibile sia dalla scala interna sia dall'esterno, comprende due cantine, due garage, un ripostiglio e un bagno. La presenza di accessi separati offre diverse possibilità di organizzazione degli spazi. Giardino e vita all'aperto La proprietà dispone di un resede di circa 800 mq, completamente recintato. Lo spazio esterno offre una cornice privata per vivere la villa e il paesaggio della Val d'Orcia, in prossimità del borgo di Monticchiello. Stato, finiture e potenziale L'immobile è pronto da abitare, ma necessita di una piccola ristrutturazione per essere vissuto al meglio. Il piano inferiore può essere trasformato in civile abitazione, con la possibilità di mantenere separati i due livelli oppure creare un'unica abitazione. Questa caratteristica rende la villa interessante per chi cerca una proprietà di prestigio con margini di personalizzazione. Potenziale residenziale e lifestyle La villa si presta come prima casa oppure come seconda casa per vivere la Val d'Orcia e le sue località più conosciute. Monticchiello, Montepulciano, San Quirico d'Orcia, Castiglione d'Orcia, Montalcino e Siena sono tra le principali destinazioni raggiungibili dalla proprietà. Carratelli Real Estate valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.

All'interno del grazioso borgo medievale di Trequanda, si propone la vendita di abitazione con ingresso indipendente, terratetto, di complessivi mq. 145. La struttura si compone al piano terreno di garage con vano multiuso corredato di angolo lavanderia e ripostiglio sottoscala con angolo wc. Zona giorno al piano primo composta da soggiorno con predisposizione per caminetto/stufa a pellet e cucina, mentre al piano secondo si sviluppa la zona notte composta da due camere matrimoniali e bagno con doccia. Soffitta ad uso ripostiglio di circa mq. 20. L'immobile si trova in ottimo stato di manutenzione essendo stato oggetto di recenti interventi di ristrutturazione generale. Utenze autonome (riscaldamento con caldaia a metano). Tutti i servizi sono raggiungibili a piedi. Ottima soluzione ideale sia come "2° casa" che come investimento per gestione affitti turistici. Subito disponibile, l'agenzia dispone direttamente delle chiavi per le visite

Casa indipendente in asta a Torrita di Siena (SI) - Via Basilicata 43 (CAP 53049) L'immobile in asta si trova nel Comune di Torrita di Siena, in Via Basilicata n. 43. Il compendio immobiliare, la cui costruzione originaria risale al 1974, è situato in una zona con inquadramento urbanistico misto, con il fabbricato principale in Zona Omogenea B (parti del territorio totalmente o parzialmente edificate) e il terreno in Zona Omogenea E (parti del territorio destinate agli usi agricoli). La posizione offre un contesto tranquillo e residenziale, con accesso dalla Via Basilicata. Superficie e distribuzione interna La superficie commerciale ragguagliata totale è di 195,20 mq. L'abitazione si sviluppa su due livelli: al piano terra si trovano un'autorimessa, una taverna con camino a legna, uno studio, un bagno e una cantina. Al piano primo è presente un appartamento composto da una zona ingresso, un disimpegno, angolo cottura con ripostiglio, sala pranzo, tinello/soggiorno, due camere da letto e un bagno, oltre a due balconi. Il compendio include anche un garage e una tettoia. Le condizioni di manutenzione sono scarse, così come la qualità costruttiva. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato principale è costruito con blocchi portanti di tufo e solai in latero cemento. La rifinitura esterna è al grezzo, senza intonaco, con copertura a 4 falde. Le finiture interne sono semplici, con pavimenti in ceramica e porte in legno tamburato. Gli infissi sono in legno e vetro semplice con avvolgibili esterni in PVC. È presente una vecchia caldaia a metano e l'impianto di riscaldamento/raffreddamento è parzialmente affidato a una pompa di calore con split. Il compendio si completa con un resede di circa 1550 mq, ben delimitato da ringhiere, muretti e siepi. Il terreno annesso è seminativo. Contesto e collegamenti L'immobile è libero per la procedura. Il compendio è urbanisticamente conforme. La zona è caratterizzata da un mix di aree edificate e agricole, con il terreno che ricade in ambiti della maglia fitta e aree potenzialmente sensibili dal punto di vista archeologico. Il resede è ben delimitato e offre ingressi carrabili dalla Via Basilicata. Dati principali dell'asta Valore di stima: € 117.120,00 Offerta minima: € 103.425,00 Rilancio minimo: € 1000,00 Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 12% Data asta: 17/09/2026 Termine presentazione offerte: 16/09/2026 12:00 Punti di forza: • Libero per la procedura • Ampia superficie commerciale • Presenza di pertinenze • Terreno annesso • Zona tranquilla Studio di fattibilità pre-asta Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta: • analisi della perizia e verifiche legali • studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate • preparazione e deposito dell'offerta • gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento Tel. +39 06 4006 1824 www.asteflorio.it Oltre 20.000 aste disponibili sul portale NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.

[Rif. DV-12776] Questa proprietà si distingue per una struttura solida e un carattere autentico, dove i materiali originali e le scelte architettoniche di recupero definiscono ogni ambiente. L'ingresso introduce a un piano terra concepito per offrire una vivibilità fluida, grazie a una distribuzione degli spazi che valorizza le proporzioni storiche dell'edificio. La zona giorno è scandita da imponenti archi in mattoni pieni, elementi strutturali di grande impatto visivo che collegano le stanze mantenendo una profondità di campo che esalta l'intero livello inferiore. Il vero fulcro dell'abitazione è la cucina: un ambiente raccolto e profondamente accogliente, dominato da un maestoso camino in pietra e mattoni. Si tratta di un rifugio domestico dal sapore antico, ideale per i momenti più intimi della giornata. È la classica cucina dove il calore del fuoco e la solidità dei materiali creano il contesto perfetto per la convivialità quotidiana e le colazioni in famiglia, rendendo lo spazio il centro della casa. La pavimentazione in cotto originale, posato con la tradizionale trama a spina di pesce, riveste l'intera superficie del piano, creando un tappeto materico naturale che si sposa perfettamente con le pareti spesse e i soffitti caratterizzati da travi in legno e mezzane a vista. Il passaggio tra i piani è affidato a una scala in pietra dal design netto e scultoreo. Salendo, l'atmosfera cambia per offrire una dimensione più riservata e silenziosa, dedicata al riposo. Qui il cotto lascia il posto a un pregiato parquet, anch'esso posato a spina di pesce, che corre in tutte le camere da letto conferendo un'eleganza senza tempo. Ogni stanza gode di un affaccio diretto sul giardino privato: le ampie finestre con infissi in legno massiccio inquadrano la chioma degli alberi circostanti, garantendo silenzio e una luce naturale che avvolge gli interni durante tutto l'arco della giornata. I servizi sono stati progettati per offrire soluzioni estetiche differenti. Un primo bagno richiama le origini dell'edificio grazie a una suggestiva volta in mattoni a vista. Il secondo si distingue invece per la sua impostazione classica e luminosa, servito da un lucernario zenitale che permette alla luce naturale di piovere dall'alto. L'esterno rappresenta uno dei punti di forza più esclusivi, offrendo uno sfogo raro. L'abitazione è abbracciata da un giardino privato di circa 300 mq, distribuito su più livelli che seguono l'andamento del terreno. Questa conformazione, protetta da muretti in pietra e recinzioni in ferro battuto, assicura una privacy totale rispetto al vicinato. Il parco è popolato da alberi ad alto fusto che creano zone d'ombra ideali per il relax. In comunicazione con gli interni si trova una balconata rialzata, che funge da punto di osservazione sul verde di proprietà. Una soluzione pronta per essere vissuta, perfetta per chi cerca un equilibrio tra la solidità delle mura storiche e la pace di un giardino privato.

Villa in asta a Chiusi (SI) - Località Poggialto (CAP 53043) Il complesso ex rurale è ubicato nel Comune di Chiusi, in Località Poggialto, a circa due chilometri dal centro abitato della frazione Montevenere e a cinque chilometri dalla casa comunale. Si tratta di un edificio di remota edificazione (ante '67), ristrutturato alla fine degli anni '80, inserito in un contesto collinare di pregio circondato da coltivazioni di olivi. La proprietà è completamente recintata e accessibile da un cancello in ferro. Superficie e distribuzione interna Il casale/villa ha una superficie commerciale di 406,28 mq ed è disposto su tre livelli più una soffitta. Al piano terreno si trovano ingresso, tinello con ampio camino, cucina, dispensa, w.c., sala da pranzo e soggiorno. Il piano primo ospita cinque camere, due bagni, due ingressi e due disimpegni. Al piano secondo vi sono tre camere (una trasformata in sala da bagno), disimpegno e bagno. Il complesso include anche un fabbricato adiacente ex porcilaia su due livelli (49,6 mq) con vano forno, una limonaia con grandi aperture finestrate (44,3 mq), un piccolo manufatto ex stalletti (28,3 mq), una cantina sotterranea (8,9 mq) e una piscina (153,3 mq). Lo stato di conservazione e manutenzione generale è mediocre/pessimo, con necessità di importanti lavori. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato principale è realizzato in muratura di laterizio con solai e copertura con travature in legno, laterizio (tipo mezzana) e copertura in coppi e tegole. I pavimenti sono misti, in campigiane e parquet (sollevato e fessurato). Gli infissi, porte e finestre a vetro singolo con scuretti esterni, sono in legno e ammalorati. La piscina, in muratura di c.a., è in pessimo stato di manutenzione. Non è presente un attestato di prestazione energetica. Il riscaldamento è assente. La corte pertinenziale è sistemata a giardino con specie di alto fusto e arbusti di pregio. Contesto e collegamenti L'immobile è collocato in una delle zone più belle della Toscana, in un punto strategico ben collegato alle città di Siena, Firenze e Arezzo (vicino all'Autostrada A1), oltre che a piccoli centri e borghi come Chiusi, Montepulciano, Cortona e Pienza. L'area è servita dalla Strada della Pilella. L'immobile è libero per la procedura. Dati principali dell'asta Valore di stima: € 727.950,00 Offerta minima: € 436.800,00 Rilancio minimo: € 5000,00 Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 40% Data asta: 11/11/2026 Termine presentazione offerte: 10/11/2026 23:59 Punti di forza: • Libero per la procedura • Complesso rurale con piscina • Ampia metratura • Contesto collinare di pregio • Vicino a centri storici toscani Studio di fattibilità pre-asta Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta: • analisi della perizia e verifiche legali • studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate • preparazione e deposito dell'offerta • gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento Tel. +39 06 4006 1824 www.asteflorio.it Oltre 20.000 aste disponibili sul portale NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.

Nei pressi di Montalcino, vendiamo complesso immobiliare con destinazione turistico ricettiva. Il complesso si sviluppa su una superficie di circa 590 mq. ed è formato da due edifici. L'edificio principale mantiene le caratteristiche strutturali dei tipici mattoncini senesi. Si sviluppa su due livelli dove troviamo al piano terreno, con numerosi accessi dall'esterno, una reception, sala ristorante-colazioni, cucina attrezzata, 4 servizi, uno dei quali dedicato a portatori di Handicap e spazi dedicati al personale. Da una scala si accede al piano superiore dove troviamo 7 camere doppie, ognuna con il suo bagno completo, ed alcune con a disposizione una splendida terrazza. La dependance, adiacente, è composta da 8 camere, ognuna con il proprio bagno e ognuna con accesso indipendente dal giardino. Nel terreno di proprietà di circa 2 ettari, vi è un edificio molto versatile per rimessaggio. Completano la proprietà due splendide piscine. L'ampio terreno circostante di proprietà, può ospitare auto e camper. Il complesso si presenta in buono stato di conservazione, ed è adatto a coloro che sono già nel settore ricettivo oppure a coloro che vogliono iniziare un'attività in una zona richiesta come Montalcino, molto conosciuta anche per la mitica “Eroica”.

Villa d'epoca con vista panoramica nelle Crete Senesi, Monteroni d'Arbia Nel cuore delle Crete Senesi, in posizione di campagna riservata e panoramica nel comune di Monteroni d'Arbia, questa villa d'epoca si sviluppa su quattro livelli e offre circa 1.200 mq complessivi. La proprietà è circondata da un giardino privato di 5.268 mq e comprende un garage privato, un fienile, una stalla e ulteriori spazi accessori. Da ristrutturare, rappresenta un'interessante opportunità per chi desidera realizzare una residenza di rappresentanza, una family estate o una proprietà di prestigio in uno dei contesti più iconici della Toscana. Villa, ambienti principali e spazi indipendenti La villa dispone di 16 vani con 9 camere e 4 bagni, offrendo una distribuzione degli spazi adatta sia all'uso residenziale privato sia a progetti di valorizzazione ricettiva. Gli ambienti includono tre saloni, tre cucine abitabili, tre ingressi indipendenti, quattro disimpegni e un corridoio centrale che favorisce una gestione articolata della proprietà. Completano la dotazione interna una taverna, una soffitta, un solaio, un magazzino e un locale caldaia. Tra gli elementi architettonici presenti spiccano i camini e le travi a vista, caratteristiche che contribuiscono al fascino autentico dell'immobile. Giardino, annessi e vita all'aperto All'esterno la proprietà gode di un giardino privato di oltre 5.000 mq, ideale per vivere la campagna toscana in un contesto di privacy. Sono presenti un fienile, una stalla, un forno/barbecue, un pozzo e un garage privato, elementi che ampliano le possibilità di utilizzo e valorizzazione degli spazi esterni. Potenziale residenziale e lifestyle La posizione panoramica, la consistenza degli spazi, la presenza degli annessi rurali e la necessità di ristrutturazione rendono questa proprietà una soluzione di grande interesse per chi cerca una villa di lusso in vendita con importanti margini di personalizzazione. La vicinanza ai servizi principali e ai più rinomati borghi e centri storici della Toscana aggiunge ulteriore valore a un immobile che può essere reinterpretato secondo esigenze residenziali, rappresentative o legate all'ospitalità di alto livello. Carratelli Real Estate valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.

In una tranquilla zona di campagna, vicina ad altre abitazioni ma immersa nel verde, si trova questa villetta unifamiliare disposta su due livelli. L'abitazione si presenta in buono stato di conservazione pur offrendo la possibilità di un rinnovamento per valorizzarne al meglio gli spazi. Al piano terra, un grande ingresso conduce a un luminoso soggiorno e a un tinello accogliente con camino, perfetto per i momenti di convivialità ed il cucinotto. Un piccolo bagno di servizio completa il piano. Salendo al primo piano, la zona notte è composta da due camere doppie con balcone e una camera singola, oltre a un ampio bagno con vasca. A questo livello si trova anche uno studio con accesso diretto a una grande terrazza abitabile, da cui si gode di una splendida vista panoramica sulla campagna circostante. Dal piano terra si accede direttamente a una serie di locali accessori, tra cui una spaziosa cantina. Completa la proprietà un grande garage e un giardino esclusivo, perfetto per momenti di relax all'aria aperta. Questa villetta rappresenta un'ottima opportunità per chi cerca una casa indipendente, con ampi spazi interni ed esterni, da personalizzare secondo le proprie esigenze. Cl.En.G IPE 190. Rif. VL14.

Situata in una zona residenziale tranquilla e ben servita di Sarteano (SI), questa elegante villa indipendente, costruita nel 2011, offre ampi spazi, finiture di pregio e dotazioni moderne per un comfort abitativo elevato. Con una superficie di circa 285 mq, l'immobile è circondato da un giardino privato di circa 800 mq, che garantisce privacy e un ambiente ideale per il relax all'aria aperta. L'abitazione è distribuita su tre livelli. Al piano terra, un accogliente ingresso introduce alla zona giorno, caratterizzata da un ampio soggiorno con area pranzo, una spaziosa cucina abitabile, una camera con guardaroba, un bagno, un disimpegno e uno studio. Il primo piano, mansardato, ospita una camera, uno studio, un grande bagno con vasca e un terrazzino a tasca, perfetto per momenti di tranquillità. Il piano seminterrato, di circa 100 mq, è suddiviso tra lavanderia, cantina, centrale termica, bagno, taverna e rimessa, offrendo ampi spazi funzionali e versatili. L'ampio giardino privato, che circonda la villa su tutti i lati, è arricchito da un portico con affaccio sul verde, ideale per godere di momenti di relax all'aperto. L'immobile è dotato di numerosi comfort e tecnologie avanzate, tra cui riscaldamento a pavimento al piano terra, impianto domotico per una gestione smart della casa, aria condizionata e pavimenti in parquet. L'efficienza energetica è garantita dalla presenza di pannelli solari e vetri termici, mentre la sicurezza è assicurata da un impianto di allarme volumetrico e perimetrale, videocitofono e portone blindato. Inoltre, la casa è dotata di due canne fumarie, permettendo la realizzazione di camini, ed è costruita con criteri antisismici, offrendo ulteriore solidità e tranquillità. Questa proprietà rappresenta la soluzione ideale per chi desidera un'abitazione elegante, spaziosa e immersa nel verde, senza rinunciare alla comodità dei servizi e alla qualità della vita in un contesto residenziale curato e ben organizzato.

Sarteano (SI), in zona residenziale, Villa su due livelli di mq.280, divisa in due appartamenti indipendenti con giardino, terrazze e due garage di mq.15 e mq.44. La villa, completamente recintata, ospita al piano terra due autorimesse, un ripostiglio due locali di sgombero e il primo appartamento che si compone di soggiorno, cucinotto, ripostiglio, due camere e bagno. Al piano primo si accede tramite una scala esterna dove troviamo il secondo appartamento composto da: la loggia, un ampio e luminoso salone con camino e con accesso diretto alla veranda, cucina abitabile, cucinotto, tre spaziose camere da letto, il balcone e la terrazza, lo studio, due bagni ed il ripostiglio. E' inoltre presente una grande soffitta. La luminosità è la caratteristica principale dell'abitazione. Una proprietà versatile e comoda, perfetta per chi vuole l'indipendenza. Riscaldamento autonomo a metano. Maggiori informazioni in agenzia. Classe energetica G. Rif. VL20

Montepulciano Stazione, ubicata in un contesto tranquillo e residenziale, in prossimità dei servizi, proponiamo in vendita villetta su due livelli con facciata a mattoncino, suddivisa in due appartamenti con ingressi indipendenti e con la possibilità di essere uniti. Entrambe le abitazioni, che necessitano di lavori di ristrutturazione, sono così composte: Primo piano, ingresso, soggiorno con terrazzo, cucinotto, tinello con terrazzo, disimpegno con armadio a muro, due camere matrimoniali e bagno. Piano terra, ampio portico, cantina/taverna, garage e locale tecnico. Completa la proprietà il giardino sui quattro lati completamente recintato con pozzo e accesso carrabile. Ottima soluzione per 2 nuclei familiari o famiglie numerose. Per informazioni: Piccini & Partner Immobiliare 335 533 55 99 www.immobiliarepiccini.it

In località Acquaviva, in contesto collinare a breve distanza da Montepulciano, si propone la vendita di porzione di fabbricato costituita da una abitazione su due livelli di complessivi mq. 120 con resede privato di mq. 240 con piante di olivo su cui insiste una dependance di mq. 38 con adiacenti locali ad uso ripostiglio di ulteriori mq. 17. L'abitazione è stata recentemente oggetto di interventi di ristrutturazione e si compone, al piano terreno, di soggiorno con caminetto, cucina, camera e due bagni. Collegamento al piano primo sia mediante scala interna che esterna dove troviamo due camere matrimoniali, studio, bagno e balcone. La proprietà si trova in ottimo stato di manutenzione e dispone di impianto di riscaldamento alimentato da stufa a pellet e climatizzazione. Possibilità di comprendere nella vendita gli arredi presenti, da trattare a parte. Ottima soluzione per chi cerca una casa per le vacanze in un grazioso angolo verde della Toscana. Subito disponibile.

Villa Indipendente Adiacente alla Piazza di Sarteano in posizione privilegiata, a due passi dalla suggestiva Piazza di Sarteano, vendesi villa indipendente di 184,44 mq su tre livelli con giardino privato. Piano Terra: Ampio soggiorno con angolo cottura, portico, disimpegno, bagno, due camere e accesso diretto al giardino. Primo Piano: Spaziosa camera matrimoniale con salottino privato, ideale per momenti di relax. Piano Seminterrato: Garage di 22 mq, taverna, cantina e un secondo bagno. Accessibile sia tramite scala interna che dal giardino. L'immobile è dotato di impianti all'avanguardia per garantire il massimo del comfort e dell'efficienza energetica: Cappotto termico esterno - Pannelli solari termici e fotovoltaici - Batteria di accumulo per l'energia solare - Domotica per il controllo intelligente degli impianti - Ricarica per auto elettriche - Caldaia ibrida Daikin - Valvole termostatiche su ogni termosifone - Pompa di calore. Classe Energetica A, per vivere in un ambiente confortevole e sostenibile. Per maggiori dettagli o per fissare una visita, contattare l'agenzia immobiliare.

Casa indipendente in asta a Chiusi (SI) - Località Fonteregina snc Il compendio immobiliare è ubicato in zona rurale a Chiusi (SI), località Fonteregina snc, in un'area residenziale circondata da zone agricole. I centri limitrofi più importanti sono Siena (82 km) e Perugia (62 km). La zona è servita da urbanizzazioni primarie e secondarie, con traffico locale e parcheggi sufficienti. L'immobile ricade in un'area sottoposta a vincolo paesaggistico. Superficie e distribuzione interna Il compendio ha una superficie commerciale complessiva di circa 414,20 mq per le unità principali e 1.050 mq per il terreno. Comprende due appartamenti, un box auto e un terreno. Il primo appartamento (sub. 4) ha una superficie commerciale di 217 mq, disposto su piano T-1, con ripostigli, locale sgombero e cantine al PT, e sgombero, cucina e tre camere al P1. Il secondo appartamento (sub. 5) ha una superficie commerciale di 197,20 mq, disposto su piano T-1-2, con ripostigli, locale sgombero e cantine al PT, cucina e quattro camere al P1, e una piccionaia al P2. Il box auto (sub. 2) ha una superficie commerciale di 12 mq ed è posto al piano T. Il terreno residenziale (part. 59) ha una superficie catastale di 1.050 mq. L'altezza interna degli appartamenti varia da 3,35 a 4,50 metri, mentre il box ha altezze tra 2,47 e 2,89 metri. L'intero edificio sviluppa 3 piani fuori terra. L'immobile si presenta in pessimo stato di manutenzione, con parte della copertura e dei solai parzialmente crollati, ed è privo di rifiniture, impianti ed infissi, risultando inagibile. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato è di tipo agricolo/rurale, denominato 'Podere Renacci', con struttura portante e tamponature in muratura con mattoni a faccia vista e copertura a falde 'a padiglione' con struttura in legno e pianelle e tavelle in laterizio. Gli impianti, ove presenti, non sono conformi. Il riscaldamento è assente. Il compendio include una corte esterna e un vano scala interno come beni comuni. Contesto e collegamenti La zona è rurale ma ben collegata: l'autostrada A/1 (uscita Chiusi) dista 3,5 km, la stazione ferroviaria e degli autobus di Chiusi Scalo distano 4 km. L'aeroporto di Roma si trova a 155 km. I servizi locali come municipio, scuole elementari, centri commerciali e negozi al dettaglio sono presenti, sebbene valutati al di sotto della media o mediocri, mentre gli spazi verdi sono considerati buoni. L'immobile è libero per la procedura. Dati principali dell'asta Valore di stima: € 98.002,91 Offerta minima: € 10.763,00 Rilancio minimo: € 1000,00 Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 89% Data asta: 07/10/2026 Termine presentazione offerte: 06/10/2026 12:00 Punti di forza: • Libero per la procedura • Ampio compendio immobiliare • Terreno edificabile incluso • Potenziale di riqualificazione Studio di fattibilità pre-asta Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta: • analisi della perizia e verifiche legali • studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate • preparazione e deposito dell'offerta • gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento Tel. +39 06 4006 1824 www.asteflorio.it Oltre 20.000 aste disponibili sul portale NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.

In zona di campagna nella vicinanze del borgo di Montepulciano, si propone bella villa su due livelli oltre mansarda di mq. 300 con terreno privato, parte a giardino, su cui insitono degli annessi ad uso garage e deposito di complessivi mq. 140. La proprietà si compone al piano terreno di ingresso, soggiorno con caminetto, cucina, sala da pranzo, due bagni, dispensa e cantina. Zona notte al piano primo, dove troviamo una grande camera con cabina armadio e bagno en-suite, ulteriori 3 camere, ulteriore vano soggiorno, due bagni, due terrazze ed un rispostiglio. Completa la proprietà il piano mansardato con uno studio ed un vano guardaroba. L'immobile si trova in ottimo stato di manutenzione generale e presenta le tipiche caratteristiche dello stile toscano, come la pavimentazione in cotto e la struttura in pietra/mattone. Dispone di riscaldamento con impianto a pavimento alimentato da caldaia a gpl e predisposizione ascensore. Contesto tranquillo immerso nel verde delle colline toscane.

Palazzo storico con cinque appartamenti a Campiglia d'Orcia Nel centro storico di Campiglia d'Orcia, borgo medievale alle pendici del Monte Amiata affacciato sulla Val d'Orcia, palazzo dei primi del Novecento di circa 550 mq complessivi. La proprietà si sviluppa su tre livelli, dispone di accessi da due vie del centro ed è composta da cinque appartamenti indipendenti e tre rimesse al piano terreno. La ristrutturazione già eseguita sulle parti principali e la configurazione interna offrono un interessante potenziale come residenza plurifamiliare, struttura ricettiva o investimento immobiliare di pregio. Architettura e ambienti principali Il palazzo comprende cinque appartamenti con superfici catastali comprese tra circa 67 e 109 mq. Due unità si trovano al primo piano e tre al secondo piano, tutte dotate di ingresso indipendente. Gli appartamenti sono già suddivisi negli ambienti abitativi e predisposti con gli allacci per cucine e bagni. La distribuzione consente di mantenere le unità separate oppure di modificare gli spazi in base alle esigenze del futuro proprietario. Al piano terreno si trovano tre rimesse per una superficie catastale complessiva di circa 150 mq. Due rimesse sono collegate tra loro e dispongono di un accesso agevole. Restauro e finiture La proprietà è stata oggetto di una ristrutturazione complessiva che ha interessato il tetto, i solai e la facciata. Gli ambienti conservano elementi coerenti con il carattere storico dell'edificio, tra cui pavimenti in terracotta e travi in legno. Le finestre sono dotate di doppi vetri. Gli interni devono essere completati nelle finiture e collegati alle utenze. L'impianto elettrico è già cablato secondo criteri conformi alle normative e necessita di essere ultimato. Potenziale ricettivo e residenziale La configurazione in cinque appartamenti indipendenti rende il palazzo adatto a diversi progetti. La proprietà può essere completata mantenendo l'attuale distribuzione e destinata a piccolo hotel, B&B o affitti brevi, previa verifica delle autorizzazioni necessarie. Un'ulteriore possibilità prevede l'unione dei due appartamenti al primo piano per realizzare una residenza di maggiori dimensioni, mantenendo le tre unità del livello superiore per l'ospitalità turistica. Campiglia d'Orcia conserva l'impianto storico del borgo, caratterizzato da strade ad andamento anulare collegate da vicoli trasversali. Dalla proprietà è possibile raggiungere facilmente il Monte Amiata, Castiglione d'Orcia, Bagni San Filippo, Bagno Vignoni e Pienza. Carratelli Real Estate valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.

Villa Indipendente a Castelnuovo Berardenga, Loc. Guistrigona Nella splendida cornice di Guistrigona, a Castelnuovo Berardenga, proponiamo una villa indipendente di ampia metratura, ideale per chi cerca privacy, spazio e comfort. Costruita nel 1977 e rinnovata nel 2023 con nuovi infissi e pannelli solari, la proprietà si presenta in ottimo stato, pronta da vivere. La villa si articola su due livelli con due unità abitative indipendenti: Piano terra: Trilocale di 85 mq con bagno, perfetto per ospiti o uso autonomo, oltre a un ampio garage soppalcato e uno studio con bagno. Piano superiore: Unità di 177 mq con luminoso soggiorno, cucina abitabile, tre camere (due matrimoniali), due bagni (uno con cabina sauna). Dettagli principali: Materiali: Pavimenti in cotto e gres (1995), infissi in PVC e legno con doppi vetri, struttura in mattoncini e pietra. Comfort: Riscaldamento autonomo a metano (termosifoni, split caldo/freddo, stufa a legna), impianti elettrico e idraulico a norma, antifurto perimetrale e volumetrico. Spazi esterni: Giardino privato, piscina, 6 posti auto esterni. Punti di forza: Posizione strategica, indipendenza, ampi spazi versatili. Un'opportunità unica per una residenza di prestigio in una delle zone più suggestive della Toscana. Contattaci per una visita!