Продажа домов - Siena

SARTEANO (SI), alla quota di 573 m s.l.m. ed a 6 km dal casello autostradale A1 di Chiusi/Chianciano Terme, vendesi villa (divisa in due appartamenti) di ampie dimensioni con grande parco in zona residenziale. Molto Luminosa. L'esposizione prevalente dei vani abitabili del reparto giorno è a SUD/EST. La Superficie complessiva commerciale dell'immobile è di circa mq 552, in considerazione di un appartamento al piano terra della superficie catastale di mq 136, di un'autorimessa di mq 50, di un magazzino di mq 33, di un appartamento al piano primo (con sottotetto al piano secondo) della superficie catastale di mq 285 e di un parco privato di circa 3600 mq scoperti con vari accessi carrabili. Le stanze sono tutte di grandi dimensioni. L'appartamento al piano terra dispone di ampio ingresso, studio/camera, soggiorno, cucina/pranzo con caminetto, corridoio/disimpegno, bagno e grande veranda. L'appartamento al piano primo dispone di grande soggiorno con caminetto e grande balcone, disimpegno, cucina/pranzo con balcone, 3 camere matrimoniali e 2 bagni. Sottotetto accessibile dal vano scala e costituito da quattro grandi stanze ad uso soffitta (con altezze ben utilizzabili). L'immobile è stato costruito ad inizio degli anni '70, ben mantenuto e si presenta in buono stato di conservazione generale, incluso il tetto, sebbene sia anch'esso originale. L'immobile è dotato per entrambi gli appartamenti di impianto di riscaldamento centralizzato a metano (la caldaia è in soffitta). Gli infissi esterni sono in legno di abete di Douglas con vetri doppi (ottime condizioni). Le tapparelle avvolgibili sono in legno. La pavimentazione delle cucine e dei servizi igienici è in ceramica, mentre la restante parte è in monocottura. Il parco è molto grande, con vari accessi carrabili e piante arboree, dispone di una cisterna interrata per la raccolta dell'acqua piovana, utilissima per l'irrigazione. Il magazzino, ai margini della proprietà, ha accesso autonomo da viabilità pubblica. Richiesta Euro 450.000 trattabili. (Classe Energetica: G e IPE: 290,20 Kwh/m2anno). Rif. VL188.

Splendida e raffinata casa di campagna in una delle zone più ricercate della Toscana, ristrutturata con gusto sobrio ed elegante che l'ha resa un rifugio lussuoso e riservato sulle colline toscane. La villa gode di una posizione eccezionale, incastonata nel terrazzamento collinare di un vasto uliveto e affacciata su prati bordati da giardini di rose, lavanda e rosmarino. Fuori dai sentieri battuti, ma a breve distanza da una strada ben asfaltata, è esposta a sud-est e gode di una vista ampia e luminosa sulla magnifica campagna circostante.La proprietà, che raccoglie ben 7 camere da letto ed è molto ben divisa, include la casa principale, una luminosa limonaia e un cottage separato e indipendente accessibile direttamente dai giardini. Tutte le camere hanno l'aria condizionata e l'intera proprietà è dotata di collegamento internet. La villa principale è su due piani e al piano terra troviamo la grande cucina, la sala da pranzo con accesso diretto alla terrazza, salone con camino e un bagno per gli ospiti. Al primo piano troviamo tre comode camere matrimoniali, ognuna con bagno privato, oltre a un bel soggiorno con terrazza. Le camere sono piene di luce e arredate con bei pezzi in stile tradizionale toscano. Una splendida terrazza esterna con pergola ombreggiata è perfetta per momenti conviviali nonché un luogo incantevole da cui godersi la magica luce serale che avvolge la città di Città della Pieve dall'altra parte della valle. Nella limonaia troviamo una terrazza coperta, un angolo cottura e altre due camere matrimoniali con bagno privato; mentre nel cottage ci sono ulteriori due camere doppie ciascuna col suo bagno. Un grande e curato prato pianeggiante e un profumato roseto offrono un'alternativa per cenare e una scala conduce alla terrazza superiore che conduce all piscina. Circondata da uno splendido terreno di 20 ettari che include un vigneto e un oliveto, situata vicino alla famosa città di Cetona, la villa è in una posizione ideale per esplorare la Toscana. Firenze, Orvieto e Arezzo, così come i classici villaggi vinicoli di Montepulciano e Montalcino in Val d'Orcia. La vicina Chiusi, con la sua comoda stazione ferroviaria, ospita il più bel museo etrusco d'Italia.

Castelnuovo Berardenga, nella suggestiva località di Guistrigona, offriamo un'interessante soluzione indipendente. Si tratta di una casa singola di generosa metratura. L'abitazione, si sviluppa su due livelli distinti ed è suddivisa in due unità abitative indipendenti tra loro. A pianterreno troviamo un appartamento separato, bilocale con bagno di 85 mq, tutto su di un piano, l'altra unità si sviluppa su due piani per 195 mq al pianterreno troviamo lo studio ed un bagno, nonchè un garage di ampia metratura ben soppalcato per darne una doppia fruibilità, al piano superiore tre camere da letto, di cui due matrimoniali, bue bagni (uno con cabina sauna) bel soggiorno e cucina abitabile. Costruita nel 1970 e ristrutturata nel 2010, la proprietà si presenta in buono stato conservativo, garantendo comfort e funzionalità. Caratterizzata da un ingresso indipendente, questa abitazione rappresenta un'opportunità unica per chi cerca spazio e privacy.

SARTEANO (SI), alla quota di 573 m s.l.m. ed a 6 km dal casello autostradale A1 di Chiusi/Chianciano Terme, vendesi villa in zona centrale, due piani, luminosa e di ampie dimensioni, con possibilità di divisione in due appartamenti, uno per piano. La superficie catastale complessiva commerciale dell'immobile è di mq 323 (in considerazione della parte abitabile di mq 290 su due livelli e quota ridotta della soffitta, oltre che dell'autorimessa di mq 67 considerata al 50%). L'immobile comprende un appartamento su due livelli ed ampia autorimessa. Giardino perimetrale di circa mq 300 sistemato a prato. Al piano terra dispone di ingresso (con scala di accesso al piano superiore), soggiorno, saletta da pranzo con angolo cottura, camera e bagno; dal soggiorno si può accedere internamente all'ampio garage che dispone anche di centrale termica, ripostiglio e WC. L'autorimessa è sufficientemente capiente per parcheggio due auto e scaffalature. Al piano primo dispone di corridoio/disimpegno, 4 camere da letto, di cui due con balcone comune ed una con balcone provato, bagno grande rifatto, ampio soggiorno, sala da pranzo con caminetto ed angolo cottura che si affaccia sullo stesso balcone delle camere; dal disimpegno si accede alla scala che conduce al piano sottotetto usato come soffitta praticabile. La costruzione è avvenuta nei primi anni '70 e nel tempo è stato ben conservato e mantenuto, si presenta in buono stato di conservazione generale. L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento a metano (con radiatori in ghisa e tubazioni in ferro) con caldaia nuova a condensazione. Le finestre sono in legno, con vetri semplici e doppio infisso in alluminio anodizzato. Le tapparelle avvolgibili sono in pvc. La pavimentazione risulta parte in ceramica monocottura e parte in graniglia di marmo. Richiesta Euro 230.000. (Classe Energetica: G e IPE > 300 Kwh/m2anno). (dal sito internet sono scaricabili le piante attuali e con ipotesi di modifica per facile divisione in due appartamenti) (l'indirizzo riportato nell'annuncio è soltanto indicativo della zona) Rif. VL207.

SIENA - SPLEDINDA VILLA STORICA IN VENDITA. A pochi minuti dal centro storico di Siena e nelle immediate vicinanze della suggestiva Basilica dell'Osservanza, in vendita una prestigiosa villa storica di epoca Cinquecentesca appartenuta ad importanti nobili famiglie senesi (fra cui Chigi e Sansedoni), immersa nel verde (originariamente casa di caccia della Famiglia Chigi), ideale per chi cerca una residenza esclusiva o un investimento di valore. La proprietà si sviluppa su una superficie catastale complessiva di circa 650 mq, suddivisa in due unità abitative principali, con locali accessori e un annesso ad uso magazzino, offrendo ampi spazi interni e molteplici possibilità di utilizzo. Il vero valore aggiunto di questo immobile è il terreno circostante di circa 7 ettari, suddiviso tra seminativo e uliveto, che garantisce privacy, tranquillità e uno scenario naturale di rara bellezza. Di recente ristrutturazione mantenendo la sua tipicità, la villa rappresenta una perfetta sintesi tra storia, charme toscano e potenzialità contemporanee. Un'opportunità unica per vivere o investire in una delle zone più ambite di Siena.

Antico Mulino del XVIII Secolo nel Cuore del Chianti - Storia, Eleganza e Natura Immerso tra le dolci colline del Chianti, questo affascinante antico mulino del 1700 rappresenta un'autentica espressione della tradizione toscana. Recentemente restaurato con grande cura, conserva intatto il fascino della storia e dello stile architettonico locale, coniugando materiali originali e comfort contemporanei in un perfetto equilibrio tra passato e presente. Una dimora di rara bellezza, immersa nella quiete e circondata da un paesaggio senza tempo. Il corpo centrale, distribuito su tre livelli, accoglie gli ospiti in una zona giorno monumentale con doppio salone di rappresentanza e una suggestiva cucina con camino, in dialogo diretto con il giardino. Ai piani superiori, la zona notte ospita sette suite ampie e luminose, caratterizzate da un'atmosfera raffinata e accogliente, ideale per garantire comfort e privacy. A completare la proprietà, l'ex fienile, trasformato in una dependance indipendente, offre un elegante living open space e due camere matrimoniali soppalcate, soluzione perfetta per ospiti di riguardo o per un'attività ricettiva esclusiva. La tenuta è una vera azienda agricola in attività, racchiusa in una cornice di verde incontaminato e protetta da assoluta riservatezza. Comprende due vigneti con circa 4.000 piante di Merlot IGT, un uliveto secolare e un frutteto con circa 400 alberi. Una splendida piscina attrezzata con zona solarium rappresenta un'oasi di pace immersa nella natura. Completano la proprietà un garage e due imponenti cantine, per oltre 200 mq complessivi, ideali per la conservazione dei prodotti della terra o per lo sviluppo di progetti enologici di prestigio. Situata nel cuore della Toscana, la proprietà gode di una posizione privilegiata in uno dei territori più iconici al mondo, celebre per i suoi vigneti, i borghi medievali e le eccellenze enogastronomiche. A breve distanza da città d'arte di fama internazionale come Firenze e Siena, il Chianti offre un contesto esclusivo che unisce natura, cultura e tradizione, rendendo questa dimora ideale sia come residenza privata di prestigio sia come investimento di alto profilo nel settore dell'ospitalità. Un'eredità da abitare: un luogo dove le radici di una famiglia possono sedimentare nel silenzio della campagna toscana, oppure dove trasformare l'autentica ospitalità del Chianti in un'esperienza esclusiva, circondati dal verde e dalla bellezza senza tempo della natura.

Rif: 6125-05P - PANORAMICA DELL'IMMOBILE E POSIZIONE Toscana - Abbadia è una frazione del comune italiano di Montepulciano, provincia di Siena. La frazione a circa 10 km dal capoluogo è a 280m s.l.m. in Valdichiana. Nelle splendide campagne del comune di Montepulciano in posizione a dir poco invidiabile e a pochi passi dal centro di Abbadia, siamo lieti di proporre la vendita di questa meravigliosa proprietà, affacciata su una delle visuali più belle della zona. "Il Priorino" è situato in posizione panoramica e gode di una riservatezza unica contornato da vigneti e uliveti in posizione incontaminata e di facile accesso. TERRENO, INTERNI ED ESTERNI Il casale completamente da rifondare mantenendo le stesse caratteristiche di forma, volumi e materiali è circondato da ca. 3 ettari di terreno che comprendono oltre 120 piante di ulivo collocate su di un lato nel tipico giardino panoramico a terrazza. È stato presentato ed approvato un progetto per la completa ristrutturazione del casale, con spese già sostenute quali: - 26000€ per opere di urbanizzazione -15.000€ per il progetto tecnico - 5. 000€ per spese tecniche strutturali - 20.000€ per terrazzamento riporto del terreno circostante il casale e sistemazione impianto uliveto - recinzione con rete del terreno e messa in opera di cancello d' entrata -recupero e accantonamento dei materiali (mattoni, tegole, ecc) per il successivo rifacimento. prevedendo: 1>>due livelli fuori terra di abitazione residenziale per ca. 280mq residenziali, 40mq ca. di esterni coperti a patio e logge, 60mq ca. autorimessa cantina. -piano terra con doppi/tripli ingressi, triplo salone, sala pranzo ricevimento, salotto sala tv, cucina, ampio bagno di servizio e patio di 25mq coperto per dinner esterno. ulteriore vano con ingresso indipendente, bagno interno e patio (possibile mini abitazione per guardiano). -piano primo accessibile da scala interna con quattro camere letto, due bagni, cabina armadio, oltre disimpegno e corridoi. 2>>livello seminterrato a garage e cantina per ca. 60mq. >>possibilità di realizzare ulteriore annesso di ca.40mq come rimessa di attrezzature agricole o altro. >>possibilità di realizzare una piscina panoramica in privacy Progetto ben studiato, per un ambiente di vita e relax, ideale per godersi le vedute suggestive che offre questo territorio durante tutto il periodo dell'anno. UTENZE Utenze tutte, presenti e a contatto con l' entrata carrabile nel podere. GESTIONE e/o POTENZIALE UTILIZZO La proprietà è ideale per molteplici scopi. come da casale privato ad attività ricettiva, come location di eventi ad appartamenti privati, come investimento o piccola azienda agricola o agriturismo. Perfettamente collegata ai principali centri della Valdichiana o Valdorcia come Cortona, Pienza, San Quirico, Bagno Vignoni, Monticchiello e stazione Chiusi-Chianciano Terme con collegamenti veloci al casello autostradale della A1 Roma-Firenze. cl.en. esente.

Nell'incantevole paesaggio di Gaiole in Chianti, a 11 km dalla bellissima città di Siena, è in vendita questo magnifico podere storico composto da una splendida villa indipendente con due dependance immerse nel verde della Toscana. La villa principale è stata ristrutturata rimanendo fedele al suo stile rustico toscano di charme, sui resti di una chiesa del 1100. Si sviluppa su diversi livelli con salotti con camino e una cucina di dimensioni professionali al piano terra e camere con bagni en-suite ai piani sopra con viste mozzafiato sulle colline senesi. Esternamente troviamo l'ampio parco di pertinenza con terrazze panoramiche, area gioco per bambini, un orto di grandi dimensioni e alberi di frutta. Fa parte della proprietà anche un uliveto, bosco e noceto. La struttura è attualmente adibita ad uso ricettivo. Chiesa di San Pietro in Avenano (2 km) Castello di Brolio (6km) Siena (11km) Cortona (45 km) Firenze (60km)

Immersa tra le dolci colline della Toscana, dove i vigneti si estendono all'infinito e le antiche foreste sussurrano nel vento, questa incantevole villa offre un rifugio esclusivo nella bellezza e nella serenità della campagna italiana. Completamente ristrutturata nel 2000 nel pieno rispetto dell'architettura tradizionale toscana, questa residenza è un capolavoro di calore ed eleganza, con travi in legno a vista, archi in mattoni, camini rustici ed esterni in pietra dal fascino intramontabile. Situata ai piedi dello splendido borgo medievale di Casole d'Elsa, la villa gode di una posizione privilegiata dove la luce dorata dell'alba dipinge paesaggi mozzafiato sulle colline toscane. Da qui, lo sguardo si perde in un panorama infinito, in un luogo dove il tempo sembra rallentare e l'anima si nutre della pura bellezza della natura. Posizionata tra Siena, città patrimonio dell'UNESCO celebre per il suo straordinario patrimonio artistico e per il magnifico Palio, e Volterra, affascinante cittadina di origine etrusca, questa proprietà si trova nel cuore delle destinazioni più ambite della Toscana. La vicinanza a Firenze, culla del Rinascimento, la inserisce nel rinomato Triangolo d'Oro formato da Siena, Firenze e Volterra, offrendo infinite opportunità per esplorazioni culturali, esperienze gastronomiche e degustazioni di vini di livello mondiale. Nonostante l'ambiente tranquillo e riservato, la villa è facilmente accessibile grazie alla vicinanza alla superstrada Firenze-Siena, che consente spostamenti rapidi verso le più iconiche città italiane, garantendo allo stesso tempo una residenza immersa nella natura incontaminata. Progettata per catturare il fascino autentico della Toscana, la villa si compone di due unità adiacenti, ognuna delle quali offre spazio, comfort e un'intima connessione con il paesaggio circostante. La residenza principale si sviluppa su due livelli e comprende due spaziose camere da letto, due bagni finemente arredati, un accogliente salotto, una zona soggiorno separata, una cucina tradizionale toscana e una lavanderia. Un patio privato al piano superiore offre l'ambiente perfetto per gustare un aperitivo al tramonto con vista sui vigneti. La seconda unità, ideale per ospiti o familiari, include una cucina, un bagno e una stanza versatile che può essere utilizzata come camera da letto aggiuntiva o studio privato. Gli spazi esterni sono altrettanto affascinanti degli interni, con un giardino curato nei minimi dettagli, arricchito da piante autoctone, cipressi e profumata lavanda. La piscina privata è un'oasi di tranquillità, dove rilassarsi sotto il sole toscano, circondati dalle colline e dai suoni della natura. La proprietà si estende per circa 1,5 ettari (3,7 acri), includendo due laghi privati, una riserva idrica preziosa che valorizza la sostenibilità della tenuta, aggiungendo al contempo un elemento di straordinaria bellezza naturale. SCOPRIRE LA MAGIA DELLA TOSCANA Vivere in questa villa significa abbracciare il meglio della Toscana, una regione in cui storia, natura e gastronomia si fondono in perfetta armonia. Il vicino borgo di Casole d'Elsa è un gioiello nascosto, che offre scorci medievali autentici, botteghe artigianali e trattorie dove assaporare l'eccellenza della cucina locale. A pochi chilometri di distanza, Siena affascina con la sua magnifica Cattedrale gotica, l'iconica Piazza del Campo e l'emozionante Palio di Siena, un evento di pura tradizione e passione. Gli amanti del vino si troveranno nel cuore del Chianti, terra di alcuni dei vini più rinomati al mondo. Le cantine di Castellina, Radda e Gaiole offrono degustazioni indimenticabili e la possibilità di scoprire i metodi di vinificazione tramandati da generazioni. Per chi ama l'avventura, la campagna toscana offre infinite opportunità di esplorazione. Sentieri panoramici per escursioni a piedi e in bicicletta attraversano antichi oliveti e conducono a monasteri nascosti e punti panoramici mozzafiato. La vicina Val d'Orcia, con i suoi paesaggi da cartolina, invita a scoprire la bellezza senza tempo di borghi come Pienza, Montalcino

SIENA - SANTA REGINA. Elegante villa immersa nel verde a pochi minuti dal centro storico In una delle zone più esclusive, riservate e panoramiche di Siena, a soli 3 km da Porta Pispini, proponiamo in vendita una splendida villa indipendente di circa 350 mq, da ristrutturare, circondata da un parco privato di 1 ettaro che garantisce privacy, tranquillità e un contesto naturale di grande fascino. La proprietà si distingue per la sua posizione dominante, la luminosità degli ambienti e gli ampi spazi interni ed esterni, ideali sia come residenza principale che come dimora di rappresentanza. Distribuzione degli spazi: Piano terra con accogliente ingresso, soggiorno con camino, due vani polifunzionali, bagno e locale tecnico. Accesso diretto al giardino. Piano primo con ampio e luminoso salone con terrazzo panoramico, cucina, tre camere da letto (di cui una con balcone) e doppi servizi. Gli interni conservano elementi di grande charme come parquet, camini e ampie vetrate che incorniciano il verde circostante, creando un dialogo continuo tra interno ed esterno. Completano la proprietà: Garage adiacente di circa 30 mq Fabbricato secondario di circa 40 mq, ideale come cantina, magazzino o dependance La villa è immersa in un contesto naturale di rara bellezza, tra alberi ad alto fusto e scorci aperti sulla campagna senese, pur rimanendo a breve distanza dai principali servizi (2 km dalla zona Due Ponti). Una soluzione unica, perfetta per chi desidera vivere nella quiete della campagna senza rinunciare alla comodità della città.

CHIANCIANO In posizione collinare e dominante con panorama della valle, vendesi villa nuova indipendente in classe energetica “A” di mq 94 circa, su due livelli, con giardino privato recintato di mt. 1.000 ca oltre a garage e locale lavanderia di mq 27. Soggiorno con stufa a pellet, cucina a vista sul salone, 2 camere, 2 bagni, ripostiglio e balcone. Ampio terrazzo attrezzabile e gazebo in legno. Ristrutturata con il 110, cappotto termico, tetto coibentato, doppio ingresso, impianto fotovoltaico, impianti zonizzati, termo valvole ai radiatori, parquet, vasca idromassaggio, cancello elettrico, infissi termici, caldaia a GPL, climatizzatori.

Nuova Villa Se state pensando a come passare qualche fine settimana in totale relax immerso nella splendida campagna della Val d'Orcia, Patrimonio UNESCO e tra le zone più ricercate per chi desidera una seconda casa in Toscana o se preferite pensare ad un ottimo investimento da mettere a reddito …Questa è la vostra occasione ! 035 510780… Chiamaci per vederla … Nuova villa a schiera con panoramico giardino…Pronta da abitare … 3 camere da letto, 2 bagni, soggiorno con cucina a vista …8 posti letto… Ci state ancora pensando… ?? 035 510780 Chiama subito ! Non resterete delusi. Mq 80 Mq 50 giardino Riscaldamento autonomo Classe Energetica “B” Climatizzazione Serramenti vetro/legno Possibilità posto auto privato. "Vivere ai piedi di Pienza: il perfetto equilibrio tra borgo e natura. Questa soluzione, situata a pochissimi minuti dal centro, è immersa nell'iconici profili collinari della Val d'Orcia. La vicinanza al centro permette di godere quotidianamente della vita di Pienza - dai caffè in piazza Pio II ai negozi di pecorino - per poi ritirarsi nel proprio angolo di paradiso, i. Una posizione strategica che garantisce privacy totale ma non isolamento".

rif- LF-ELSA In zona Elsa, proponiamo villa indipendente con ampio resede esclusivo completamente recintato, disposta su due livelli e ideale per chi cerca spazi generosi e autentico stile toscano. Piano terra: cucina, disimpegno, grande camera matrimoniale, bagno, ampio salone doppio arricchito da un imponente camino in stile tipicamente toscano Primo piano: loggia esterna vivibile, tinello con angolo cottura,ulteriore salone, tre camere e bagno Spazi ampi e ben distribuiti, perfetti per famiglie numerose o per chi desidera ambienti confortevoli e luminosi. Corredo dell'immobile: garage doppio esterno dotato di bagno grande resede esclusivo, ideale per parcheggio, area relax o giardino Una soluzione di grande fascino, con ambienti versatili e un carattere spiccatamente toscano, perfetta per chi desidera privacy e comodità a pochi passi dai servizi.

Tra le pieghe più segrete della campagna toscana, dove i boschi del Cetinale si inseguono in un abbraccio eterno di verde e silenzio, sorge questa proprietà che pare uscita da un racconto senza tempo. A pochi passi da Celsa, a soli dieci chilometri da Siena, un percorso che si snoda tra alberi secolari accompagna il visitatore fino al cancello della dimora: dapprima la strada asfaltata, poi l'ultimo tratto sterrato, come un rito d'iniziazione che introduce a un mondo sospeso, lontano dal frastuono, immerso in una pace che sa di autentico rifugio. Sette ettari di terra avvolgono la proprietà, un regno privato interamente recintato, dove il giardino e gli spazi aperti attendono di essere nuovamente risvegliati da mani sapienti, pronti a divenire orti rigogliosi, frutteti, prati di fiori o campi coltivati, secondo la visione di chi ne diverrà custode. Già oggi, tra piccole piante di limone, fiori spontanei e angoli dedicati al riposo, si respira la vocazione di un luogo perfetto tanto per chi ama gli animali quanto per chi desidera intraprendere un'attività agricola o semplicemente vivere il privilegio di un contatto puro con la natura. La villetta, totalmente indipendente, si erge con la dignità di una casa vissuta, bella nella sua essenza e capace di offrire infinite possibilità di personalizzazione e rinnovamento. L'ingresso principale, posto al livello di arrivo, si apre in un ambiente che non è soltanto un varco, ma un vero salotto d'accoglienza, dominato da un focolare in mattoni di proporzioni monumentali, quasi un cuore ardente attorno al quale immaginare serate d'inverno e racconti familiari. Da qui si accede al grande soggiorno doppio, distinto in zona relax e in zona pranzo, illuminato da due ampie finestre ad arco e reso unico da un imponente camino in pietra, custode di calore e memoria. Il disimpegno, ampio e lineare, conduce verso la zona notte: una prima camera singola, luminosa e intima, seguita da un bagno ampio con finestra e vasca, un'ulteriore camera singola e infine la camera matrimoniale, dalle dimensioni sorprendenti, quasi un salone nella sua ampiezza, che si apre direttamente su un terrazzo abitabile. Lo stesso terrazzo, condiviso anche con la stanza adiacente, regala scorci sul paesaggio circostante, con vedute che al tramonto si tingono d'oro e di silenzio. Ma il viaggio non termina qui: una scala interna conduce al piano terra, dove la casa rivela nuove sorprese. Qui si incontrano spazi generosi e versatili, a partire da un ampio magazzino e da un grande disimpegno che introduce ad ambienti complementari, come un bagno di servizio, uno studio raccolto e raffinato e una cucina abitabile di straordinaria ampiezza, capace di diventare il fulcro di convivialità. La cucina si apre direttamente su una veranda completamente chiusa, ideale come giardino d'inverno, spazio privilegiato per accogliere la luce in ogni stagione, con l'accesso diretto al giardino esterno. All'esterno, altri depositi e un caratteristico capanno per gli attrezzi completano un insieme che si presta tanto a chi desideri un rifugio di quiete e contemplazione, quanto a chi intraveda in questa terra una possibilità concreta di progetto, lavoro e futuro. Questa proprietà a Sovicille non è soltanto una casa: è un luogo che accoglie, che protegge, che ispira. È un invito a scrivere nuove pagine di vita tra le colline toscane, laddove il tempo sembra rallentare e la bellezza diventa compagna silenziosa di ogni giorno. Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

Situata in una posizione dominante nella splendida Valdichiana, a pochi minuti da Montepulciano e dal confine tra Toscana e Umbria, questa villa padronale del XVI secolo rappresenta un unicum nel panorama immobiliare italiano. Immersa in un contesto naturale di straordinaria bellezza, la tenuta si estende su 20 ettari di terreno, abbracciando oliveti secolari, campi coltivati e aree boschive. L'accesso alla proprietà avviene attraverso un elegante viale alberato, che si snoda tra un incantevole bosco all'inglese di lecci e cipressi, creando un'atmosfera di riservatezza e fascino. Il parco formale, arricchito da alberi monumentali, offre un'armonia visiva che culmina in una piscina panoramica dotata di angolo idromassaggio, perfetta per momenti di relax e convivialità. Il giardino all'italiana, con i suoi vialetti in pietra e le aiuole circolari, conferisce ulteriore eleganza all'ambiente esterno, rendendolo ideale per eventi esclusivi. Il cuore architettonico della tenuta è rappresentato dalla sontuosa villa padronale di 1.130 mq, distribuita su cinque livelli, inclusi mansarda e cantina. Gli interni, sapientemente conservati, presentano elementi originali di grande pregio: dalle volte affrescate ai soffitti a cassettoni con decori dorati, dai pavimenti in cotto antico alle finiture d'epoca, ogni dettaglio è testimone di un nobile passato. La villa ospita 11 camere da letto, saloni di rappresentanza e ambienti di grande fascino, tutti in ottime condizioni generali. Tuttavia, si consiglia di apportare alcuni aggiornamenti nei piani secondo e terzo per adeguare il comfort agli standard contemporanei. Accanto alla villa, un casale ristrutturato di 625 mq, articolato su tre livelli, è attualmente adibito a agriturismo. Questa struttura ospita cinque camere, oltre a una suite con bagno, tutte dotate di impianto di aria condizionata, rendendola un'opzione perfetta per un turismo di qualità. L'ultima ristrutturazione nel 2010 ha visto un intervento curato e attento, volto a integrare un modello di turismo moderno con l'autenticità e il fascino della storicità. Di particolare interesse è la presenza di una ex chiesa consacrata di 100 mq, che conserva l'altare originale e l'area del coro, insieme a una suggestiva cripta semicircolare con antichi forni funerari, a testimonianza della valenza storica e spirituale del luogo. Questa peculiarità aggiunge un ulteriore strato di significato e fascino alla tenuta. Completano la proprietà un appartamento per il custode di 120 mq, dotato di cucina, soggiorno, tre camere e due bagni, e un edificio cantina di 655 mq, completamente attrezzato con vasche in cemento, botti in rovere e una preziosa collezione di strumenti agricoli d'epoca. Qui, si trovano anche ambienti storici che un tempo ospitavano la falegnameria, il forno e il deposito per l'apicoltura, testimonianze di una ricca tradizione agricola. Questa tenuta non è solo un'opportunità immobiliare; è un pezzo di storia, un rifugio di bellezza e un potenziale investimento per chi desidera immergersi nella cultura e nella tradizione italiana. Un equilibrio perfetto tra autenticità, eleganza e funzionalità, pronto ad accogliere una nuova vita e nuove storie.

[Rif. DV-14046] Nel cuore più autentico della campagna senese, a Casole d'Elsa, proponiamo in vendita una villa di 260 mq disposta su tre livelli, la cui posizione regala una straordinaria apertura sulla Val d' Elsa, offrendo lo spettacolo mutevole di un panorama mozzafiato, pur rimanendo a pochi minuti d'auto dal suggestivo centro storico e da tutti i servizi principali. La casa è stata interamente progettata e realizzata seguendo le direttive del proprietario. Ogni fase costruttiva è stata seguita con una profonda attenzione alla sicurezza antisismica della struttura e alla qualità degli impianti. L'ingresso principale introduce alla zona giorno. Qui troviamo un ampio salone impreziosito da un termocamino, una cucina abitabile con accesso ad un funzionale ripostiglio. Il soggiorno ha accesso diretto sul giardino. La zona notte, adiacente e riservata, è composta da 3 camere ampie e ariose, servite da 2 bagni padronali con finestra ottimamente rifiniti. Sul fronte, una terrazza panoramica di 50 mq si proietta direttamente sulla Val d'Elsa: un vero e proprio salotto all'aperto, ideale per cene al tramonto davanti a una vista infinita. Sul retro, riparato e intimo, si sviluppa un giardino di 120 mq finemente curato, un angolo verde pianeggiante e raccolto, perfetto per godersi la quiete in totale riservatezza. Salendo le scale si accede ad una mansarda, uno spazio ampio e vivibile per gli ospiti, uno studio, una sala gym o una zona notte riservata. C'è un ripostiglio. Il piano seminterrato collegato da una scala interna è il luogo della convivialità. Lo spazio, servito da un accesso esterno, consiste in una grande e accogliente taverna con un secondo camino, una cucina aperta dotata di un moderno forno a legna, ideale per gli amanti del buon cibo. Adiacente abbiamo un immenso garage di 90 mq, capace di ospitare comodamente 2 auto di grandi dimensioni, moto o biciclette e adiacente ancora una ampia camera che può fungere da sala hobby. Il piano è completato da un ulteriore bagno, lavanderia, camera tecnica e comodi ripostigli. All'esterno, una tettoia ospita due posti auto coperti. La copertura della tettoia è la sede di un impianto a pannelli fotovoltaici, la cui energia serve la casa riducendo drasticamente i costi di gestione. L'efficienza degli impianti garantisce una gestione climatica ideale in ogni stagione dell'anno. Oltre ai due termocamini che regalano il calore e il fascino del fuoco, la villa è dotata di fancoil (ventilconvettori) per una diffusione rapida e uniforme del calore. Il tutto è ottimizzato dall'energia pulita prodotta dall'impianto fotovoltaico. Una dimora dal carattere unico, dove la sicurezza e la qualità di una costruzione di qualità incontrano la poesia di un panorama senza tempo e la quiete assoluta.

CHIUSI Stazione, vendesi porzione di villetta quadrifamiliare, di mq 100 ca oltre a mansarda di mq 50 circa con terrazzo panoramico e garage di mq 20 circa al piano seminterrato. L'abitazione, posta al piano primo dell'immobile, avente scala privata d'accesso, è composta da: ingresso, ampio soggiorno con caminetto e zona pranzo, cucina abitabile, una camera matrimoniale con balcone panoramico, una camera da una piazza e mezzo, bagno con vasca e finestra. Mansarda al piano superiore composta da soggiorno con camino, cucinotto, bagno e terrazzo di mq 50 circa al livello. Riscaldamento autonomo a GPL. Ape: G.

Villa Leopoldina del XVIII secolo a Sinalunga - Residenza di Prestigio, Efficienza Energetica A3 e Posizione Strategica a poca distanza da Pienza, Montepulciano, Cortona. Nel cuore di Sinalunga - Toscana - questa magnifica Villa Leopoldina del XVIII secolo rappresenta l'incontro ideale tra storia e innovazione. Restaurata integralmente nel 2021 con materiali di pregio e tecnologie di nuova generazione, la proprietà offre oggi un livello di comfort e di efficienza energetica Classe A3 raramente riscontrabili in immobili storici di questa categoria. La posizione è un altro punto di forza: vicina a tutti i servizi, ma allo stesso tempo protetta e riservata. Perfetta per chi desidera vivere la Toscana autentica senza isolamento. Una Villa di 595 mq con 1500 mq di parco privato oggi villa privata che ospita un raffinato B&B con 5 suite indipendenti La villa si sviluppa su circa 595 mq distribuiti su quattro livelli, attualmente organizzati per ospitare un'attività ricettiva di charme molto apprezzata da una clientela internazionale oltre alla residenza privata dei proprietari. All'entrata, dopo aver varcato il cancello in ferro battuto siamo accolti da una meravigliosa terrazza monumentale che ci accompagna all'entrata principale. Il layout offre 5 eleganti suite, ognuna dotata di bagno privato, aria condizionata e riscaldamento autonomo, garantendo così massima privacy e comfort a ogni ospite. Le suite sono dislocate tra il piano terra rialzato e il secondo piano. Al secondo piano, troviamo anche un grande salone con parquet e camino che funge da area living condivisa, ideale come spazio lounge per gli ospiti. Una scala a chiocciola in ghisa conduce alla torre merlata, un luogo unico da cui si ammira un panorama che arriva fino a Cortona e al Lago Trasimeno. Il Piano Nobile - La Residenza Privata dei Proprietari Il piano nobile ospita l'appartamento padronale, luminoso e raffinato, composto da: • cucina ampia con accesso diretto alla terrazza di 40 mq • salone di 50 mq con cotto d'Impruneta e camino in marmo rosa del Portogallo, ottimo come ambiente di rappresentanza anche perché fornito di una sua entrata separata. • due camere matrimoniali con bagno en suite • un ulteriore bagno di servizio Piano Terra e Seminterrato - Ambienti Versatili e di Charme • una palestra attrezzata • un'ampia lavanderia/stanza multiuso con accesso esterno • ambienti con volte in mattoni perfetti e oggi utilizzati come sala colazioni, sala degustazioni o wine cellar privata Tecnologia e Risparmio Energetico - Un Caso Unico nella Toscana Storica La proprietà è dotata di: • impianto fotovoltaico da 10 kW • sistema ibrido di riscaldamento/raffrescamento con chiller • impianto idrico-sanitario di ultima generazione con doppi bollitori indipendenti • illuminazione a LED in tutta la villa e nel parco • pozzo in travertino per raccolta acque piovane • struttura perfettamente certificata e conforme Esterni - Eleganza, Privacy e Possibilità di Piscina Il giardino di circa 1.500 mq è un susseguirsi di pavimentazioni in cotto e travertino, aree verdi curate e angoli riservati, il tutto racchiuso da una pregiata recinzione in ferro battuto a mano. Un garage di 45 mq con doppia altezza e soppalco aumenta la funzionalità complessiva. La proprietà consente la realizzazione di una piscina interna o esterna e di una piccola SPA, ampliando ulteriormente il potenziale ricettivo o residenziale. Una Villa Perfetta per Chi Cerca Prestigio, Redditività e Comfort Moderno Questa Villa Leopoldina rappresenta un investimento di grande valore per chi desidera una residenza storica già avviata come B&B di alto livello, oppure una straordinaria dimora privata con spazi ideali per ospiti, famiglia o attività professionale.

In località Bettolle, si propone la vendita di porzione di bifamigliare costituita da abitazione su due livelli per complessivi mq. 120, con resede privato di mq. 80. La proprietà si compone al piano terreno di soggiorno con predisposizione per stufa a pellet, cucina, bagno finestrato con vasca, due ripostigli e garage con angolo lavanderia. Zona notte al piano primo composta da due camere matrimoniali, di cui una servita da terrazza, bagno ed ulteriore terrazza di circa mq. 30. L'immobile dispone di riscaldamento a metano con gestione separata della zona giorno/notte. Ottimo lo stato di manutenzione dell'abitazione e della copertura (ristrutturazione del 2008). Contesto residenziale tranquillo, vicino a tutti i servizi e alle principali vie di comunicazione (ingresso A1 Firenze-Roma e SGC Perugia-Siena a brevissima distanza).

In zona di campagna a breve distanza da Montepulciano, si propone la vendita di abitazione in struttura bifamigliare, disposta su due livelli per complessivi mq. 256, corredata di annesso ad uso ex rimessa animali e attrezzature agricole di mq. 387. La proprietà si compone al piano terreno da garage, tre locali ad uso cantina e vano tecnico. Collegamento mediante scala interna al piano primo dove troviamo la parte abitativa composta da soggiorno, cucina con terrazza, tre camere e bagno finestrato con vasca. L'immobile dispone di servizi autonomi e si trova in buono stato di manutenzione generale. Contesto molto tranquillo con i servizi facilmente raggiungibili. Ottima soluzione da destinare ad abitazione principale. Subito disponibile. Prezzo trattabile.