Продажа домов - Unione dei Comuni Valdichiana Senese

Proprietà immobiliare composta da villa padronale disposta su n. 4 livelli + appartamento affiancato oltre ad un locale magazzino, un garage ed una cantina per una superficie complessiva di 645 mq. Terreno privato di totali 7,25 ha. di cui 5.000 mq. di parco/giardino, 2 ha. di oliveto, piccolo vigneto e bosco. Questa straordinaria proprietà immobiliare offre un connubio perfetto tra eleganza storica, spazi abitativi di pregio e ampi terreni agricoli e naturalistici, ideale per chi desidera una residenza esclusiva con potenzialità di investimento. La proprietà si compone di una villa padronale, distribuita su quattro livelli, una dependance affiancata e locali accessori per una superficie complessiva di 645 mq. Di questi, 398 mq costituiscono l'area abitativa principale, caratterizzata da ambienti spaziosi e luminosi, pavimentati in raffinato parquet e in pregiato marmo/pietra, e dotati di infissi realizzati in legno di cipresso. La villa integra inoltre 247 mq di locali accessori, che comprendono 74 mq di taverne e locali seminterrati abitabili, 90 mq destinati a cantine, soffitte e ulteriori locali accessori, oltre a 47 mq di box auto, 18 mq di terrazzi e logge e altri 18 mq di portici. Questi spazi accessori ampliano la funzionalità dell'intera struttura, offrendo numerose possibilità di utilizzo. Affiancato alla villa, vi è un appartamento, pensato per garantire flessibilità abitativa o la possibilità di generare un reddito locativo, mentre un locale magazzino, un garage e una cantina completano il complesso, assicurando ampi spazi per lo stoccaggio e la gestione pratica della proprietà. Il terreno privato si estende su 7,25 ettari, suddivisi in diverse aree: ben 5.000 mq sono destinati a un parco e giardino curato, mentre 2 ettari sono coltivati ad oliveto, accompagnati da un piccolo vigneto e da una zona boschiva. Stato e finiture Questa elegante proprietà, si distingue per le sue facciate intonacate risalenti al 1990 e il tetto coibentato. Gli interni sono impreziositi da raffinati pavimenti in parquet di rovere abbinati a superfici in pietra, mentre le finestre in legno di cipresso. La proprietà non solo incanta per la sua struttura e per gli ampi spazi, ma anche per gli impianti e le dotazioni tecnologiche che ne garantiscono funzionalità e sostenibilità. L'impianto idrico, realizzato nel 1990 e corredato di certificato di conformità ed è garantito da due pozzi profondi 85 metri ciascuno, due cisterne ad uso agricolo e due irrigatori per il giardino. Il sistema di riscaldamento, anch'esso risalente al 1990 e certificato, utilizza una combinazione di gas e legna, distribuita attraverso radiatori e stufa, che assicurano un calore uniforme in tutta la villa. L'impianto elettrico, già allacciato e dotato di due contatori, mentre un moderno impianto fotovoltaico, installato nel 2024 con una potenza di 15 kWh, consente di sfruttare l'energia solare. Servizi e utenze Questa proprietà è dotata di servizi completi, la cucina è stata ristrutturata nel 1990, due pozzi, ciascuno di 85 metri di profondità, insieme a due cisterne ad uso agricolo e due irrigatori. Il sistema di riscaldamento, che funziona a gas e legna, è allacciato alla rete elettrica tramite due contatori, mentre un impianto fotovoltaico, installato nel 2024, contribuisce alla sostenibilità energetica. Infine, l'impianto fognario è stato completamente rifatto nel 2014 e dispone di due fosse biologiche. Utilizzi e potenzialità La villa, completamente ristrutturata negli anni '90 è caratterizzata da ampi spazi interni ed esterni, finiture di pregio e tecnologie integrate, offre molteplici possibilità di utilizzo, da residenza di lusso a location esclusiva per eventi, meeting aziendali o matrimoni. Si tratta di un investimento ideale per chi cerca qualità, comfort e versatilità in un contesto di prestigio.

In una posizione panoramica da sogno, a pochi minuti da Montepulciano, si trova questa affascinante villa circondata dalla natura e dalla tranquillità. Il terreno di circa 7.000 mq colpisce per i suoi 125 ulivi e diversi alberi da frutto, offrendo non solo un'atmosfera mediterranea, ma anche il potenziale per una piccola produzione propria. La villa è stata ristrutturata nel 1987 e si presenta ancora oggi in ottime condizioni. L'appartamento principale si trova al primo piano e, grazie alla sua posizione rialzata, offre una splendida vista sui campi circostanti e sulle tenute agricole. Al piano terra sono disponibili ampi magazzini che, se necessario, possono essere ristrutturati in modo versatile. La proprietà comprende anche un grande edificio annesso e un ex porcile, ideali per ulteriori spazi utili, aree studio o l'ampliamento di ulteriori unità abitative. Che si tratti di un rifugio privato o della base per la realizzazione di una villa da sogno esclusiva, questa proprietà offre una rara combinazione di tranquillità, vista panoramica e vicinanza immediata a uno dei luoghi più belli della Toscana: Montepulciano.

In Toscana a Sarteano, vendesi villa in campagna, con comodo accesso, di 600 mq totali con terreno di ha 1,7 con uliveto e vigneto. La villa si sviluppa su più livelli: Al piano seminterrato troviamo uno spazioso garage, una lavanderia, un locale accessorio e una cantina; Al piano terra vi sono due appartamenti composti entrambi da un soggiorno, cucina, un bagno e due camere matrimoniali mentre al piano primo troviamo un luminoso da soggiorno, la sala da pranzo con cucinotto, ripostiglio, due balconi perimetrali, tre camere e un bagno. Dallo stesso piano, attraverso la scala interna, è possibile accedere alla soffitta, in parte abitabile. Completano la proprietà due annessi agricoli per circa 100 mq totali e 1,7 ettari di terreno, in parte uliveto in piena produzione. Si presenta in buono stato di conservazione generale, il riscaldamento è termo-autonomo con caldaia a pellet e GPL.Classe Energetica: D e I.P.E.: 125. Rif. VL13

Ampia residenza su 3 livelli con finiture di pregio, taverna e dependance per ospiti, a soli 1 km dai servizi, in vendita a Sinalunga. Immersa nella dolce campagna senese, ad 1 km dal centro storico di Sinalunga, questa elegante villa toscana si sviluppa su una superficie di 715 mq circondata da un giardino finemente curato di 2.600 mq interamente recintato, incluso viale d'accesso carrabile con cancello automatico. Realizzata nel 2006 secondo un armonioso equilibrio tra proporzioni e luce, la villa esprime un linguaggio architettonico con tonalità calde, tetti in laterizio e porticati, che favoriscono un dialogo ininterrotto tra ambienti interni ed esterni. Il piano terra è sapientemente articolato in due unità abitative indipendenti ma stilisticamente coerenti. L'abitazione principale si apre attraverso eleganti porticati su una sequenza di zone living, tra cui un salone e una sala da pranzo impreziosita da un camino, una cucina abitabile con dispensa, uno studio privato e un bagno di cortesia. La zona notte ospita una suite padronale con bagno privato e guardaroba, e due ulteriori camere e un bagno. Il secondo appartamento è caratterizzato da tre portici e un patio, e offre un accogliente soggiorno, cucina, due camere e un bagno; una soluzione ideale per ospiti. Al primo piano, una suggestiva zona sottotetto, dove una camera in soppalco e un bagno si affacciano su una terrazza panoramica dalle ampie vedute sulle colline toscane. Il piano seminterrato è concepito come un rifugio conviviale e funzionale: una generosa taverna con camino, zona pranzo e cucina crea la cornice perfetta per i momenti di condivisione. Completano il livello una dispensa, lavanderia e guardaroba, una sala hobby/palestra, oltre a cantine e un garage fino a quattro vetture. All'esterno, la villa è circondata da una vegetazione rigogliosa e piantumazioni mature; i numerosi porticati e le zone d'ombra invitano al vivere al fresco in ogni stagione, in un contesto di assoluta privacy pur rimanendo a pochi passi dai servizi principali. Pronta da abitare e curata in ogni dettaglio, la villa include finiture di alta qualità tra cui infissi in legno con doppio vetro, portone blindato e impianto d'allarme, il tutto arricchito da armadi a muro e interni parzialmente arredati. La distribuzione degli spazi e l'autentico carattere toscano rendono questa proprietà ideale sia come residenza privata che per brevi affitti turistici. IMMOBILE Rif: SIN3671 Dove: Sinalunga, Provincia: Siena, Regione: Toscana Tipologia: villa di 715 mq su tre livelli, terrazze panoramiche doppi ingressi, grande garage, giardino recintato Anno di costruzione: 2006 Condizioni: ottime Terreno/Giardino: 2.600 mq a giardino, recintato e con vialetto carrabile e cancello automatico Terrazzo/Balcone: 5 porticati e 1 patio al piano terra, 1 terrazza al piano primo

Trequanda (SI): Localita' Petroio. Sei alla ricerca della tranquillità? Di un panorama mozzafiato? Di una casa singola caratterizzata da ampi spazi abitativi? Proponiamo interessante casa singola attualmente suddivisa in due unità abitative collegate tra loro da una scala interna. Gli appartamenti sono inoltre dotati di ingresso indipendente tra loro. L' abitazione al piano terra si compone di ingresso, soggiorno angolo cottura, quattro camere ( due matrimoniali e due singole), due bagni finestrati e garage molto ampio. Salendo al primo piano troviamo un soggiorno grande di oltre 30 mq comunicante con una stanza di oltre 30 mq ideale per cene con amici, cucina separata, due camere (matrimoniale e doppia), due bagni finestrati ed una dispensa. Dalla stanza adiacente il soggiorno ci si affaccia su una terrazza panoramica con vista sulla vallata. La casa e circondata da circa un ettaro di terreno, adibito sia a giardino di pertinenza della casa, sia a bosco che a campo. La casa si trova in una zona strategica perché vicina a importanti centri come Montepulciano, Torrita di Siena, Pienza, Chianciano Terme, Siena, che la renderebbero ideale per creare un B&B. Contattaci per maggiori informazioni! UNYCASA RUBANO.

Opportunità unica nel cuore del Vino Nobile, azienda vitivinicola di 6,7 ettari con casale, annessi e cantina in vendita a Montepulciano, Siena. Immersa in una posizione panoramica di straordinaria bellezza, questa azienda vinicola di 6,7 ettari si trova nel cuore della zona di produzione del Vino Nobile di Montepulciano, una delle aree più vocate e prestigiose per la viticoltura in Toscana. Qui, dove il paesaggio toscano si fonde con i vigneti, si offre una vista mozzafiato che spazia sulle colline circostanti, creando un ambiente ideale per un'attività vinicola di successo con una produzione annua di oltre 3.000 bottiglie. L'accesso alla proprietà avviene attraverso due strade bianche: una privata, che garantisce maggiore privacy e tranquillità, e l'altra vicinale, che permette un comodo collegamento con le vie principali. L'edificio principale, costruito con blocchi di tufo, riflette l'architettura tipica degli anni '60-'70 e si sviluppa su due piani principali e un piano mansardo con una terrazza a tasca con vista panoramica su montepulciano. Si compone di zona cantina, rimessaggio e deposito al piano terra, e due appartamenti al piano primo. Gli annessi agricoli, realizzati in parte con blocchi e in parte con strutture prefabbricate, offrono spazi per la lavorazione e lo stoccaggio del vino e dell'olio. Il giardino circostante è uno spazio verde perfetto per rilassarsi e godere della vista sulla campagna. Sebbene non sia presente, lo spazio esterno si presta a essere arricchito con una piscina, creando un angolo di puro benessere. I terreni agricoli circondano completamente la proprietà e sono coltivati a vigneto, destinati alla produzione di Vino Nobile di Montepulciano, e per la coltivazione di ulivi per la produzione di olio evo di alta qualità. Una straordinaria opportunità per chi desidera avviare un'attività recettiva e/o un agriturismo, che per chi è interessato a continuare o espandere la produzione di vino e olio. La sua posizione unica, la qualità dei terreni e la possibilità di sviluppare diverse attività agricole rendono questa proprietà ideale per chi vuole investire nel rinomato settore vinicolo toscano, o semplicemente per chi sogna di vivere e lavorare nel cuore della Toscana, in una cornice di rara bellezza. IMMOBILE Rif: MTP3148 Dove: Montepulciano, Provincia: Siena, Regione: Toscana Tipologia: azienda vitivinicola di 6,8 ettari con vigneto e uliveto, casale su tre livelli di 280 mq inclusivo di 2 appartamenti al piano primo, garage, magazzini e cantina di vinificazione al piano terra, annessi Annessi: 1 edificio ex pollaio in muratura mattoni e cemento di 28 mq; 1 edificio uso rimessaggio attrezzi agricoli con struttura in muratura, semi prefabbricata, di 51 mq; 1 edificio in muratura, legno e metallo di 46 mq ad uso magazzino Anno di costruzione: 1970 Condizioni: da ristrutturare Terreno/Giardino: 6,8 ettari inclusivi di 4 ha di seminativo, 0,5 ha di uliveto con 170 piante, 1,7 ha a vigneto

Cetona - Storica Tenuta con Agriturismo e 6 Ettari nelle Terre Senesi Nel cuore delle Terre Senesi, immersa tra le dolci colline della Toscana, proponiamo in vendita questa affascinante proprietà storica, composta da più edifici per una superficie complessiva di circa 950 mq e circondata da circa 6 ettari di terreno tra campi e bosco. La casa principale, risalente all'epoca leopoldina, conserva ancora oggi il carattere autentico delle antiche dimore rurali toscane. Appartenuta alla nobile famiglia Ottieri della Ciaia e acquistata nei primi del Novecento dal nonno dell'attuale proprietaria, la tenuta fu inizialmente dedicata alla coltivazione di canapa, grano, orzo e granturco. Dal 1993 la proprietà ospita di fatto un'attività agrituristica, che ha permesso di valorizzare nel tempo gli spazi e il carattere unico della tenuta. Gli interni conservano numerosi elementi originali, tra cui caratteristiche volte, archi e raffinati rivestimenti in travertino. Al piano terra si trovano quattro ampi ambienti, mentre una tradizionale scala esterna in pietra conduce al piano superiore, dove un caratteristico loggiato introduce a tre appartamenti indipendenti: due con due camere da letto e uno con una camera. La proprietà dispone inoltre di tre cucine, tutte abitabili e pienamente utilizzabili, offrendo una notevole autonomia nella gestione delle diverse unità e dell'attività ricettiva. Di particolare interesse è il grande salone con dodici finestre, un tempo utilizzato come essiccatoio naturale per i raccolti. Di fronte alla casa principale si trovano inoltre due caratteristici edifici agricoli che completano il complesso. La proprietà dispone anche di una piscina privata regolarmente autorizzata, oggi da recuperare. I circa 6 ettari di terreno garantiscono privacy, tranquillità e un contatto diretto con una natura ancora incontaminata, popolata da fagiani, lepri, caprioli e scoiattoli. Gli ospiti dell'agriturismo tornano volentieri per ritrovare la quiete della natura, la purezza dell'aria e la bellezza autentica del paesaggio. L'edificio classificato catastalmente D/10 viene venduto privo di mobilio. Una proprietà ricca di storia e carattere, ideale per chi desidera acquistare una tenuta già legata all'attività agrituristica, con ampi spazi, più unità indipendenti e importanti possibilità di utilizzo nel cuore della Toscana.

Villa con ampio terreno e dependance/garage nei pressi del Lago di Chiusi. In posizione tranquilla, riservata e immersa nel verde, a poca distanza dal suggestivo Lago di Chiusi, proponiamo in esclusiva un'interessante villa indipendente, caratterizzata da ampi spazi, grande privacy e una notevole versatilità di utilizzo. La proprietà si sviluppa su due livelli ed è già suddivisa in due appartamenti completamente indipendenti, al primo piano, l'appartamento principale, di generose dimensioni, è composto da una grande cucina abitabile, un luminoso soggiorno, tre camere matrimoniali, bagno e ripostiglio. Al piano terra, il secondo appartamento, più raccolto e funzionale, dispone di soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno e ripostiglio. Completano la proprietà due garage: uno direttamente collegato alla villa, di circa 40 mq, e un secondo ampio fabbricato indipendente di circa 100 mq, separato dall'abitazione principale e quindi particolarmente interessante per molteplici possibili utilizzi, in base alle esigenze del futuro proprietario. Sono inoltre presenti cantine e ulteriori spazi accessori. La villa è circondata da circa 7.000 mq di terreno privato, in buona parte destinato a uliveto, che garantisce un contesto estremamente piacevole, riservato e immerso nella natura. L'immobile necessita di alcuni lavori di restyling e ammodernamento, ma si presenta già abitabile e offre una solida base per essere personalizzato e valorizzato secondo il proprio gusto. Una proprietà dalle caratteristiche particolarmente interessanti, ideale sia come prima abitazione per due nuclei familiari, sia come casa da vivere nel tempo libero o come residenza per le vacanze, grazie alla tranquillità del contesto e alla vicinanza al Lago di Chiusi. Classe energetica G - Rif. VL72

Raffinata dimora immersa nella privacy della campagna senese, impreziosita da eleganti porticati, camino storico e un rigoglioso parco privato. Adagiata sulle colline che incorniciano i panorami mozzafiato verso la Val d'Orcia, questa elegante villa in pietra incarna la quintessenza del lifestyle toscano. Situata nel suggestivo comune di Chianciano Terme, in provincia di Siena, la proprietà gode di una posizione privilegiata in aperta campagna, garantendo assoluta privacy e un legame profondo con l'autentico paesaggio locale. L'architettura esterna, caratterizzata da maestose facciate in pietra e da ampi porticati coperti ideali per vivere esclusivi momenti all'aperto, si integra perfettamente nel rigoglioso giardino privato, ombreggiato da imponenti alberi secolari ad alto fusto. Sviluppata su quattro livelli per una superficie residenziale di 372 mq / 4.004 sq ft commerciali, la prestigiosa dimora è stata originariamente edificata nel 1950 e sapientemente ristrutturata nel 2019, presentandosi oggi in condizioni di manutenzione eccellenti. Gli interni, inondati di luce naturale grazie alla doppia esposizione e alle ampie finestre con infissi in legno, vantano finiture dal fascino rustico e raffinato. Il piano terreno accoglie una superba e ariosa zona giorno con pavimentazioni calde, dominata da un importante camino d'arredo. Adiacente si sviluppa la grande cucina abitabile, anch'essa impreziosita da un focolare in muratura, concepita per celebrare la convivialità. Gli spazi interni, sapientemente distribuiti, offrono un totale di quattro luminose camere da letto, quattro bagni completi, un pratico studio, oltre a due terrazze e un balcone che regalano scorci bucolici ineguagliabili. All'esterno, la tenuta si estende su oltre un ettaro di terreno, per un totale di 10.190 mq, armoniosamente articolato tra un curatissimo giardino di 1.570 mq / 16900 sq ft e un produttivo uliveto di 2.850 mq / 30.677 sq ft. Completano la prestigiosa dotazione un garage indipendente dotato di automatismo, un moderno cancello elettrico e un efficiente sistema di riscaldamento a pompa di calore. Pronta per essere immediatamente vissuta, questa straordinaria proprietà rappresenta un investimento immobiliare di altissimo livello, perfetta sia come esclusiva residenza privata di lusso per fuggire dalla frenesia urbana, sia come relais di charme per l'hospitality internazionale nel cuore pulsante della Toscana. IMMOBILE Rif: CHT3774 Dove: Chianciano Terme, Provincia: Siena, Regione: Toscana Tipologia: Villa Anno di costruzione: 1950 Anno di ristrutturazione: 2019 Condizioni: Ottimo/Ristrutturato

VL20 - Scrofiano, nel cuore della splendida campagna toscana, proponiamo in vendita una magnifica villa di ben 370 mq. Situata in posizione collinare, la proprietà offre una vista panoramica mozzafiato che incanta ogni visitatore. La villa si sviluppa su più livelli: al piano seminterrato troviamo due cantine ideali per il vino e i prodotti locali; al piano terra è presente un ampio portico di 36 mq perfetto per pranzi all'aperto, oltre a quattro spaziosi sgomberi e ripostiglio. Completano questo livello un disimpegno, un bagno e una centrale termica da poter trasformare in ulteriori spazi abitativi. Salendo al primo piano ci accoglie un altro portico di 34 mq che conduce ad una luminosa sala con angolo cottura. Qui trovano spazio sei camere da letto confortevoli e due bagni moderni, garantendo così ampi spazi per famiglie numerose o ospiti. In aggiunta alla villa principale, la proprietà include anche un corpo distaccato composto da capannone e rimessa legnaia di circa 275 mq. Un ulteriore fabbricato comprende cinque ripostigli totali di circa 60 mq che offrono molteplici possibilità d'uso. Circondata da un vasto giardino curato ed arricchita da oliveti estesi su ben 2590 metri quadrati, con piscina questa villa rappresenta l'opportunità ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla comodità dei servizi vicini. Sinalunga è nota non solo per le sue bellezze naturali ma anche per la sua posizione strategica tra Siena e Arezzo; qui potrete godere della tipica vita toscana immersi nella natura pur rimanendo vicino ai centri urbani ricchi di storia e cultura. Non perdere l'occasione unica di possedere questa straordinaria villa! Contattaci oggi stesso presso la nostra agenzia immobiliare per maggiori informazioni o per prenotare una visita.

A poca distanza da Sinalunga, raggiungibile attraverso un suggestivo viale d'ingresso impreziosito da classici cipressi toscani, sorge una splendida villa di circa 450 mq che regala una bellissima vista panoramica sulla vallata circostante. L'abitazione principale si sviluppa su due livelli principali. Al primo piano, un ingresso con portico accoglie gli ospiti conducendoli verso un'ampia zona giorno composta da una cucina, uno studio, un pratico ripostiglio, un bagno e un grande salone arricchito da un camino. La zona notte su questo livello include una camera da letto con bagno privato, altre tre camere e due ulteriori bagni. Gli spazi sono valorizzati dalla presenza di due comode terrazze: alla prima si accede direttamente dalle camere, mentre la seconda, accessibile dal soggiorno, è dotata di una scala che scende fino al giardino sottostante. Il piano terra, dotato anche di un secondo ingresso indipendente, ospita un accogliente soggiorno affacciato sul giardino, una spaziosa sala da pranzo con cucina e dispensa, e una luminosa terrazza veranda. La zona si completa con una camera o studio servita da un bagno doppio, un ulteriore bagno di servizio, una comoda palestra, un locale lavanderia e un garage adibito a magazzino. La proprietà è arricchita da importanti volumi accessori. Troviamo infatti un annesso a livello seminterrato ad uso deposito e rimessa, e un open space attualmente da finire, che diventerà un grazioso appartamentino. È inoltre presente una dependance completamente autonoma, formata da ingresso, zona living, cucina, camera da letto e bagno, ideale per gli ospiti. A fare da cornice alla dimora, un curato parco esterno di circa 8000 mq impreziosito da 150 piante di ulivo. Gli spazi esterni sono pensati per godere appieno della bellezza del paesaggio, offrendo una zona attrezzata perfetta per organizzare pranzi e cene all'aperto, un comodo car port con due posti auto e una magnifica piscina panoramica di 12x6 metri, circondata da un'area solarium e da una suggestiva terrazza. STATO E FINITURE La proprietà è stata sapientemente ristrutturata e si presenta oggi in condizioni impeccabili. Gli interni si distinguono per un ricercato stile moderno e minimalista, esaltato in ogni dettaglio da finiture di assoluto pregio. La scelta di una palette cromatica dominata da tonalità chiare, unita alla presenza di ampie finestre, massimizza la luce naturale e rende gli ambienti straordinariamente luminosi e ariosi. A completare l'armonia degli spazi, sapienti tocchi di colore si inseriscono nel design per donare vivacità e un carattere unico a ogni stanza. SERVIZI E UTENZE Sono presenti tutte le utenze. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'acquedotto pubblico e da un pozzo usato per l'irrigazione. L'impianto di riscaldamento è alimentato GPL e a gasolio. È presente la connessione Internet e il cancello elettrico. UTILIZZI E POTENZIALITÀ Questa proprietà è perfetta per essere utilizzata come dimora principale, come residenza per le vacanze, o per affitti turistici. UBICAZIONE Sinalunga (10 km, 10 min), Rapolano Terme (15 km, 15 min), Castelnuovo Berardenga (30 km, 25 min), Arezzo (30 km, 35 min), Siena (45 km, 45 min). Gli aeroporti più vicini sono l'Aeroporto di Perugia (75 km, 1 ora), Aeroporto di Firenze (105 km, 1 ora e 15 min), Aeroporto di Pisa (175 km, 2 ore), Aeroporto di Roma (205 km, 2 ore). Classe Energetica: G

Elegante dimora d'inizio Novecento con giardino e terreno agricolo tra le colline senesi in vendita a Abbadia di Montepulciano. Affascinante villa storica risalente al 1900 che rappresenta la sintesi ideale tra l'autentico fascino toscano e la totale indipendenza. Libera su quattro lati, la proprietà signorile si inserisce in un meraviglioso contesto di campagna, perfettamente accessibile tramite una comoda strada asfaltata. La corte perimetrale, interamente recintata e protetta da un cancello elettrico e da un sistema con videocitofono, garantisce alla residenza un protetto "micro-mondo" di assoluta privacy e sicurezza. La dimora si sviluppa su due livelli per una superficie commerciale complessiva di circa 289 mq. Al piano terra, la zona giorno si distingue per una straordinaria luminosità naturale, amplificata da ampie aperture ad arco. L'ampio salone è il cuore dell'accoglienza, arricchito da pareti in pietra, suggestive volte e archi in mattoni a vista e da un caratteristico doppio camino affiancato da una stufa a pellet. Lo spazio fluisce con grazia verso la grande cucina abitabile e un funzionale locale ripostiglio. Un garage indipendente di 34 mq e un comodo portico completano la funzionalità del livello. Al piano superiore, una pavimentazione in parquet introduce alla raffinata zona notte, composta da quattro camere da letto e due bagni. Tra gli ambienti spicca l'elegante suite padronale con bagno privato e una dedicata camera guardaroba. Da questo piano si accede direttamente a una splendida terrazza panoramica di 12 mq esposta a sud, luogo d'elezione per godere di una vista del tutto aperta sui vigneti e sul paesaggio senese. La tenuta comprende un giardino privato curato di 1.220 mq e oltre 16.000 mq di terreno agricolo. L'intera proprietà è servita da un pozzo artesiano privato che garantisce un'autonomia idrica completa. Dotata di riscaldamento autonomo a radiatori e stufe alimentato a GPL e pellet, infissi in legno con doppi vetri e una ristrutturazione integrale eseguita nel 1985, la villa si presenta in buone condizioni abitabili. Si configura come una magnifica soluzione ideale sia come dimora residenziale di pregio sia come investimento immobiliare d'élite rivolto al mercato internazionale. IMMOBILE Rif: MTP3620 Dove: Montepulciano, Provincia: Siena, Regione: Toscana Tipologia: Villa di 289 mq con giardino e terreno Anno di costruzione: 1900 Anno di ristrutturazione: 1985 (integrale); 2017 (bagno al piano terra e rifacimento tetto) Condizioni: buono/abitabile Terreno/Giardino: 16.154 mq di terreno agricolo e 1.220 mq di giardino privato

Vendesi porzione di VILLA di mq 170 ca oltre a soffitta al grezzo (con possibilità di ricavare una mansarda) di mq 50 ca, garage, cantina e GIARDINO privato di mq 1170 ca con annessi. La civile abitazione, posta al piano primo dell'immobile, si compone di: ingresso, salone doppio con camino con affaccio su terrazza abitabile di mq 22 ca, cucinotto con sala da pranzo, 2 camere matrimoniali, camera singola grande, bagno con vasca e finestra, balcone verandato. Autonomo a metano.

Diritto di piena proprietà su compendio immobiliare in S.P. 321 del Polacco n. 71, Cetona (SI), composto da villa indipendente disposta su tre livelli, laboratorio artigianale, ampio resede esclusivo e sei appezzamenti di terreno agricolo, riuniti in un unico corpo. L'abitazione, ricavata da una ex casa colonica con struttura in pietra e mattoni ed è libera su quattro lati. Al piano terra si trovano ingresso, soggiorno con camino, zona pranzo con cucina, disimpegno, bagno e ripostiglio sottoscala. Sullo stesso livello, ma con accesso autonomo dall'esterno, sono presenti tre locali ad uso cantina/magazzino, un forno e due porticati. Il primo piano ospita un ulteriore soggiorno con camino, quattro camere da letto, due bagni e un ripostiglio. Dal soggiorno si accede tramite scala interna al piano sottotetto, costituito da quattro locali ad uso soffitta non abitabile. La parte residenziale si presenta in normali condizioni di conservazione e manutenzione e conserva elementi caratteristici della costruzione rurale toscana. Il riscaldamento è autonomo ed è presente anche un termocamino. L'approvvigionamento idrico avviene tramite pozzo. La villa è circondata da un resede esclusivo di circa 2.503 mq, utilizzato in parte come giardino e in parte per viabilità interna e spazi di manovra. Fa inoltre parte della proprietà un laboratorio artigianale indipendente, attualmente destinato a falegnameria, sviluppato interamente al piano terra e composto da un ampio ambiente di lavorazione, bagno con antibagno e ripostiglio, oltre a un ulteriore locale utilizzato per la verniciatura. Completano il compendio sei appezzamenti agricoli per complessivi circa 13.101 mq, prevalentemente pianeggianti e destinati principalmente a seminativo, oltre a una porzione censita come pascolo arborato. La proprietà è situata nella campagna di Cetona, in località Palazzo Sgarroni, a circa 4 km dal centro del paese e in posizione comoda rispetto ai principali collegamenti stradali e all'autostrada A1. Una proprietà dalle ampie dimensioni e con destinazioni diversificate, particolarmente interessante per chi necessita di abbinare alla residenza spazi per un'attività artigianale e terreni agricoli. Alcune immagini presenti possono includere render o ipotesi di ristrutturazione a scopo illustrativo. In tal caso non rappresentano lo stato attuale dell'immobile e hanno il solo scopo di mostrarne il potenziale. L'immobile viene venduto dal Tribunale tramite asta giudiziaria e questo annuncio non vuole essere sostitutivo dei documenti ufficiali relativi alla vendita giudiziaria. PROFESSIONE ASTE: Siamo una società di consulenza che accompagna il cliente in tutto il percorso relativo all'acquisto di un immobile in asta giudiziaria. Serietà, professionalità e competenza ci contraddistinguono, rendendoci un punto di riferimento nel settore, in tutto il territorio nazionale. Chiamaci per avere tutte le informazioni necessarie, i nostri consulenti legali sono a tua disposizione per accompagnarti in tutto l'iter d'acquisto, in piena sicurezza e con il massimo rispetto di tutti gli attori in gioco, con la possibilità di stipulare la polizza assicurativa Immobile Protetto. Se sei l'esecutato proprietario dell'immobile contattaci, faremo il possibile per cercare di risolvere il tuo problema. L'esattezza dei dati pubblicati verrà confermata in sede di consulenza. Le informazioni riportate hanno finalità esclusivamente informative e derivano da fonti pubbliche. Non costituiscono elemento contrattuale. Per documentazione ufficiale, si rimanda al Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia. Classe Energetica: Non indicata

[Rif. DV-2201] Nella splendida campagna di Montepulciano, a meno di cinque minuti di auto dal centro storico, proponiamo in vendita questa splendida villa nobiliare panoramica. La tenuta, oltre ad ospitare la villa che consta di una superficie di circa 220 mq, è composta anche da ulteriori cinque annessi aventi complessivamente superficie di ulteriori 60 mq. Completa la proprietà il parco della villa ed il terreno adiacente per circa ulteriori 1.5 ettari complessivi tra vigneto ed oliveto.La Villa ha subito una ristrutturazione integrale negli anni 90, questa ha interessato anche il tetto che infatti non necessita di particolari interventi ed è persino dotato di linea vita. La parte impiantistica, le finiture, gli infissi ed i bagni, sono naturalmente da rinnovare, anche se la villa risulta abitabile allo stato attuale. Tra le dotazioni troviamo ancora i solai originali a travi a vista, tavelle originali. Al livello sottostante si trova una cantina allo stato grezzo. I cinque annessi sono anch'essi da ristrutturare e attualmente sono adibiti a locali rimessa per le auto. Per ciò che concerne la dislocazione degli spazi interni, la villa si sviluppa su tre livelli, dove sono ubicate due zone living con caratteristico caminetto, due cucine, quattro camere e tre bagni (con possibilità di realizzarne un quarto). Sono poi presenti ben due porticati praticabili che affacciano sulla quiete del parco impreziosito da piante secolari di querce, leccio e cipresso, ulivi e varie tipologie di alberi da frutto.Presenti anche un caratteristico forno a legna esterno ed un pozzo. La proprietà possiede già fornitura di energia elettrica, quella dell'acqua tramite l'acquedotto pubblico e persino l'allacciamento alla rete di fornitura del gas metano con il quale è alimentato l'impianto di riscaldamento. Ottima soluzione abitativa sia come investimento che come messa a reddito tramite l'inserimento nel circuito delle locazioni turistiche temporanee.

Antica Villa con Borgo Rurale Ristrutturato a Sinalunga Descrizione Nel cuore della Valdichiana toscana, immersa in un paesaggio di rara bellezza tra Sinalunga e Lucignano, sorge questa affascinante proprietà completamente restaurata, attualmente adibita a casa vacanze di charme. Il borgo, che conserva l'anima autentica delle Leopoldine toscane, si sviluppa su oltre 1.200 m² coperti e comprende una storica villa padronale del XVIII secolo, 10 appartamenti indipendenti per un totale di 26 camere, ambienti comuni finemente curati, e numerosi spazi accessori. La villa principale, risalente al 1760, si articola su 3 livelli e comprende un elegante loggiato d'ingresso, una sala da pranzo, cucina, 5 camere tutte con bagno en-suite, un salone panoramico e una caratteristica torretta. A questa si affianca la dependance, un appartamento su due piani con zona giorno, cucina e 2 camere con bagno. L'agriturismo comprende 6 appartamenti indipendenti, ciascuno dotato di cucina e soggiorno, e ulteriori 3 appartamenti si trovano nei casali adiacenti, per un totale di 6 camere e 5 bagni. Sono inoltre presenti due magazzini agricoli e un ampio deposito su due livelli, facilmente convertibile in nuovi spazi abitativi o funzionali. Spazi Esterni La proprietà si estende su circa 18 ettari di terreno e comprende un parco privato di 1 ettaro, perfettamente curato e arricchito da vialetti, muretti in pietra e siepi ornamentali che conferiscono ordine e armonia agli spazi aperti. Due sono le piscine, una riservata alla villa ed una per il borgo, I terreni agricoli includono 8,4 ettari di seminativi, 8 ettari di bosco e 0,6 ettari di oliveto. Stato e Finiture L'intero complesso è stato oggetto di un recente ed attento restauro conservativo, che ha rispettato la struttura originale e valorizzato ogni dettaglio architettonico. Gli interni uniscono il fascino rustico della tradizione toscana, con travi a vista, camini, infissi in legno, al comfort moderno richiesto per un'ospitalità di livello superiore. Ogni appartamento è arredato con gusto e dotato di cucina attrezzata, soggiorno e bagno privato, in uno stile rustico-elegante che riflette la qualità dell'intervento. Potenzialità d'Uso Per dimensioni, distribuzione e qualità della ristrutturazione, la proprietà è una soluzione ideale per diverse destinazioni d'uso. Attualmente operativa come casa vacanze e agriturismo di lusso, può essere utilizzata come location per eventi esclusivi, trasformata in residenza privata con attività ricettiva. La flessibilità degli spazi e il contesto paesaggistico di pregio ne fanno una proposta unica per chi cerca un investimento in ambito turistico o una dimora di charme in Toscana. Location La tenuta si trova in posizione strategica, riservata ma ben collegata, a circa 3 km dai principali servizi, a 10 minuti dal borgo medievale di Lucignano e a 13 km dallo svincolo autostradale A1 Valdichiana. Le città d'arte di Firenze, Siena, Perugia, Arezzo e Montepulciano sono tutte raggiungibili in circa 1 ora d'auto. Location perfetta per vivere la quiete della campagna toscana senza rinunciare alla vicinanza ai centri culturali e ai principali collegamenti.

Nel cuore del centro storico di Montepulciano, in posizione unica per panorama e contesto, si trova una caratteristica villetta cielo-terra con entrata indipendente. Completamente ristrutturato, presenta finiture di altissimo livello e uno stile rustico toscano che valorizza materiali e dettagli tipici della tradizione, coniugando eleganza, comfort e autenticità in un contesto di assoluto pregio. La proprietà si distingue per il suo ampio giardino esclusivo, elemento raro nel centro storico, e per la splendida vista aperta sulla vallata, che dona luminosità e respiro agli ambienti. Internamente è composto da un ampio soggiorno con angolo cottura, una camera, un bagno e un comodo ripostiglio. Inserita in un tessuto urbano di grande fascino, tra vicoli in pietra, palazzi rinascimentali e scorci suggestivi, la proprietà consente di vivere appieno l'atmosfera autentica del borgo, a pochi passi da Piazza Grande, cuore della vita cittadina.

A poca distanza dal borgo di Cetona, in uno dei territori più suggestivi della provincia di Siena, proponiamo questa Villa in tipico stile toscano recentemente ristrutturata, con piscina e parco privato. Disposta su tre livelli, per un totale di 350 Mq, è composta al Piano Terra da un bellissimo salone con camino, un ampio soggiorno, uno studio, una bellissima cucina realizzata su misura con travi a vista, un bagno finestrato ed un locale tecnico-ripostiglio. Da segnalare che tutti gli ambienti sono collegati al giardino esterno tramite porte finestre che rendono perfettamente vivibili gli esterni per piacevoli momenti conviviali. Al piano superiore possiamo accedere sia dal salone interno che da una scala posta sull'esterno, sbarcando in una panoramica loggia (questo consente di poter dividere la villa anche in due unità immobiliari indipendenti, in quanto sono presenti anche al Primo piano le predisposizioni per una seconda cucina). Qui troviamo una bellissima camera, con bagno interno e cabina armadio, due altre camere molto spaziose, un bel soggiorno ed un secondo bagno. Completa la proprietà un grande sottotetto perfettamente ristrutturato e dotato di aria condizionata (ambienti utilizzati al momento come tre camere aggiuntive) e dove sono presenti due ulteriori bagni. Bellissima la piscina di grandi dimensioni, 12x6 Mt, che si trova incastonata in uno splendido giardino di macchia mediterranea. Tutta la proprietà risulta recintata e dotata di impianto di video sorveglianza. Completano la proprietà circa 3 ettari di terreno adiacente alla proprietà recintata, dove troviamo anche un bellissimo oliveto con circa 150 piante in produzione, per un olio biologico dalle caratteristiche uniche. Il resto del terreno e caratterizzato da una area boschiva, del seminativo ed un piccolo frutteto. L'accesso alla proprietà avviene da un cancello carraio e pedonale posto a pochi metri dall'innesto della strada che da Cetona conduce a Chiusi, dove sono presenti tutti i principali servizi (4 Km). L'acqua alla proprietà è garantita da un pozzo artesiano privato, dotato di un completo impianto di depurazione per garantirne l'utilizzo a norma. Il riscaldamento avviene tramite GPL e sono presenti dei pannelli solari per la produzione di acqua calda. In tutte le camere è presente l'aria condizionata. Molto comoda anche una tettoia esterna per il ricovero di due macchine. Importante segnalare che prima del rogito verranno controllati e messi in funzione tutti gli impianti della proprietà, compresi quelli della piscina. Davvero una occasione unica per vivere questa meravigliosa proprietà immersi in uno dei luoghi più suggestivi e ricercati della Toscana. Per maggiori informazioni non esitare a contattare la nostra Agenzia. Richiesta: €. 810.000 Trattabili Per motivi di privacy l'indirizzo e il puntatore nella mappa sono anch'essi puramente indicativi e non corrispondono esattamente all'ubicazione della proprietà. Tutte le informazioni relative all'immobile saranno fornite solo su specifica richiesta.

Vendesi in zona residenziale villa di mq 210 ca disposta su due piani con resede privata. Ingresso, salone, ampia cucina in muratura con dispensa, 2 camere, 2 bagni e balcone. Impianti nuovi, doppie finestre, pavimenti nuovi gres porcellanato effetto legno, bagni ristrutturati, rivestimento a cortina. Il piano terra ha destinazione garage con basculante elettrica, può essere trasformato in civile abitazione. Termoautonomo a metano. Ape: F

PANORAMICA DELL'IMMOBILE E POSIZIONE In una posizione incantevole, con vista panoramica su Montepulciano, vi presentiamo in vendita questa fantastica villa ristrutturata. La proprietà si raggiunge tramite una breve ma suggestiva strada bianca incorniciata dai tipici cipressi toscani e vanta una posizione dominate e super panoramica. Inoltre la proprietà si trova a pochi passi da Montepulciano e di conseguenza risulta ben collegata rispetto ai servizi. SPAZI INTERNI Questa meravigliosa villa si sviluppa per circa 300 mq di superficie su tre piani. Al piano terra è presente un ampio salone riscaldato da una stufa, una sala da pranzo luminosa, una cucina con dispensa e un bagno di servizio. Sempre su questo livello, ci sono due camere da letto con bagno privato, una delle quali si apre direttamente sulla terrazza esterna. Salendo al primo piano troviamo l'ulteriore zona notte, composta da altre due camere, entrambe dotate di bagno en-suite. Infine, il seminterrato è una zona completamente abitabile, ben collegata tramite scale interne, e comprende una cucina, una generosa zona giorno con saloni, un pratico ripostiglio e un bagno. Completano la proprietà due annessi: il primo dispone già dei permessi per essere trasformato in una guest house, ideale (con zona living, camera e bagno), mentre il secondo è riservato ai locali tecnici. Allo stato attuale la dimora si presenta in ottimo stato di manutenzione grazie ai lavori di restauro che sono stati svolti nel 2020. I lavori hanno valorizzato gli elementi architettonici tipici della tradizione toscana come i pavimenti in cotto e i soffitti con travi in legno a vista unendoli con gusto all'arredamento più moderno. TERRENO ED ESTERNI La villa è circondata da un grazioso parco di circa 3403 mq che ospita al suo interno circa 40 piante di ulivo. Il giardino è perfetto da vivere nei mesi più caldi dell'anno, per ospitare pranzi e cene all'aperto con amici e familiari ammirando lo splendido panorama che offre questa incredibile location. UTENZE La casa dispone di tutte le utenze, tra le quali: Il riscaldamento è garantito dall'impianto autonomo a GPL, mentre l'approvvigionamento idrico dall'acquedotto comunale e da un pozzo di proprietà. È inoltre presente l'allarme con sistema di videosorveglianza, il cancello elettrico e tutti gli infissi sono dotati di doppio vetro. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO La proprietà si presta sia come casa vacanze per passare l'estate in compagnia di amici e parenti sia come immobile da inserire all'interno del circuito turistico ricettivo grazie alla sua vicinanza alla famosissima città di Montepulciano. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità.