Houses for sale - Unione dei Comuni Valdichiana Senese

[Rif. DV-2342] La proprietà si sviluppa su tre livelli: al piano seminterrato è presente un appartamento di 85 metri quadri con ingresso indipendente, seppur collegato al piano superiore. In questo appartamento troviamo: cucina, soggiorno, camera, bagno e lavanderia. Al piano terra si trova un appartamento di circa 160 metri quadri, con questa disposizione: ingresso; uno splendido e luminoso salone con termo-camino; cucina; zona pranzo; tre camere; due ampi bagni e un ripostiglio. Al primo piano troviamo la mansarda di 40 metri quadri, che ospita: una camera matrimoniale; un bagno; la soffitta. La villa è stata completamente ristrutturata nel 2010; presenta rifiniture di alto livello e una scelta attenta dei materiali e di ogni dettaglio. Tutti i locali godono di una grande luminosità. La proprietà è pronta per essere abitata. I due livelli sono attualmente collegati internamente, ma essendo dotati di ingressi e impianti indipendenti si prestano facilmente ad essere divisi in unità separate. Ogni appartamento ha inoltre un proprio sistema di antifurto. Di particolare pregio la parte tecnica e impiantistica: l'efficiente impianto di riscaldamento integra caldaia a gas, pannelli solari e termo-camino, permettendo una classe energetica certificata di ottimo livello (D); il moderno impianto di aspirazione centralizzata si trova su tutti i livelli; l'aria condizionata in tutte le stanze; presente anche impianto di filodiffusione. La tenuta termica è assicurata anche dal perfetto isolamento del pavimento. Una grande cisterna garantisce la raccolta delle acque, consentendo un notevole vantaggio per l'irrigazione del parco. Ottima soluzione abitativa come casa vacanze o come investimento.

SAN CASCIANO DEI BAGNI (SI). Proprietà situata a San Casciano dei Bagni, Comune facente parte dei borghi più belli d'Italia, a breve distanza dalla Val d'Orcia, dalla Valdichiana e dal Monte Amiata, al limite sud-orientale della provincia di Siena. La proprietà ha una superficie complessiva di 750 mq circa (superficie catastale), e comprende 5 unità immobiliari, due garages, e un magazzino, oltre a giardino privato di circa 350 mq e ampi terrazzi. Con oltre 40 sorgenti sulfuree, San Casciano dei Bagni è il terzo comune in Europa per portata di acqua termale. Secondo la tradizione, le sue origini rimandano ai “Bagni chiusini” fondati da Lars Porsenna, sovrano etrusco della città di Chiusi. San Casciano dei Bagni è dunque, fin dalle sue origini, un paese profondamente legato alle acque termali. Distanze: Siena 88 km, Aeroporto dell'Umbria "S.Francesco d'Assisi) 70 km, Aeroporto Roma Fiumicino 150 km, Lago di Bolsena e Lago Trasimeno a 40 km.

CHIANCIANO Nelle vicinanze di Piazza Italia, vendesi in complesso residenziale di nuova costruzione con struttura antisismica in acciaio, prestigiosa villa terratetto in classe energetica A, di mq 237 circa su tre livelli. Ingresso autonomo, ampio soggiorno, cucina abitabile, tre camere, studio, tre bagni con idromassaggio, stanza rustica al piano terreno e lastrico solare privato. Aria condizionata con pompa di calore estate/inverno, impiantistica ad alta efficienza energetica, isolamento acustico, pannelli ad energia solare. Garage di mq 29 e posto auto coperto privato.

Nel cuore della campagna toscana, a Sarteano (SI), in posizione dominante e di rara bellezza, proponiamo in vendita una prestigiosa villa unifamiliare in pietra, caratterizzata da un panorama mozzafiato che, nelle giornate più limpide, si estende fino agli Appennini. La proprietà si sviluppa su circa 350 mq distribuiti su tre livelli, ed è circondata da un parco privato di circa 2.000 mq, ricco di piante ornamentali e fiori, che garantisce privacy e tranquillità. La villa dispone di doppio accesso, sia pedonale che carrabile, oltre a ingressi indipendenti ai vari livelli, rendendo l'immobile particolarmente versatile. Piano principale. L'ingresso conduce a un'ampia e luminosa zona giorno composta da: spazioso salone con camino e accesso diretto a una terrazza abitabile panoramica, cucina abitabile di generose dimensioni, dotata di doppia finestra e porta vetrata artigianale, zona notte con tre camere matrimoniali, due bagni e stanza ripostiglio/stireria finestrata, ideale come locale di servizio. Gli ambienti sono caratterizzati da spazi ampi e ben distribuiti, ideali per una famiglia o per accogliere ospiti. Al livello superiore troviamo un ampio vano open space, attualmente adibito a stanza multifunzionale, con accesso a una splendida terrazza panoramica con vista sulla campagna circostante. Il piano è completato da un bagno e da spazi sottotetto utilizzati come ripostiglio. Il piano inferiore ospita una suggestiva taverna con grande camino, collegata direttamente al giardino, una cucina con lavandino in travertino e un'ampia zona living con grandi vetrate che garantiscono eccellente luminosità. Completano il piano: il garage principale, secondo garage di dimensioni più contenute, la cantina, la centrale termica ed il bagno. La proprietà è completamente recintata. Sono presenti : Impianto di allarme, pozzo e garage. L'abitazione, di alto pregio e grande fascino, necessita di interventi di ammodernamento, in particolare sugli impianti, offrendo così l'opportunità di personalizzazione secondo i propri gusti. Classe energetica: E - IPE 147,9 Rif. VL17

Questa imponente proprietà, situata lungo la pittoresca Strada delle Foce, si trova nel cuore della famosa Val d'Orcia, una delle strade più belle di questo paese. La tenuta si estende per ben 20 ettari e comprende una casa principale e un annesso, entrambi testimoni della genialità architettonica della regione. L'edificio principale è una splendida villa in cui si respira il fascino della Toscana. È completato da un'incantevole dependance con due camere da letto, perfetta per ospitare familiari o amici. Entrambe le case hanno diversi caminetti ben conservati, che contribuiscono al benessere e al comfort dei loro occupanti, oltre a creare un ambiente suggestivo che invita a soffermarsi. Per gli amanti del cibo, la proprietà offre un vero e proprio paradiso dei sensi: una splendida area esterna che offre la cornice perfetta per socializzare con deliziosi barbecue sotto il limpido cielo toscano. Ma ciò che rende unica questa spettacolare proprietà è l'esclusiva cantina, che offre l'ambiente perfetto per la degustazione di vini e per ammirare il tramonto con un bicchiere del proprio vino. Un altro punto di forza di questa proprietà è l'incantevole piscina, dalla quale si può godere di una vista impareggiabile sulle dolci colline e sugli ampi paesaggi della campagna circostante. Questa vista mozzafiato, punteggiata da ampi vigneti, terreni agricoli e boschi, dipinge un quadro di bellezza mozzafiato e tranquillità senza pari. Una proprietà da sogno in Val d'Orcia, una delle zone più apprezzate di tutta la Toscana.

In posizione dominante e panoramica sulla splendida campagna toscana, a breve distanza da Chiusi e dai principali punti di interesse, proponiamo in vendita affascinante villa di 450 mq con ampio giardino e piscina privata, adibita a struttura ricettiva, immersa in un contesto naturale di grande pregio. Composizione 
La villa, di circa 450 mq, si distingue per ambienti ampi e finiture di pregio, in perfetta armonia con lo stile toscano. La zona notte, situata al piano primo, comprende una prestigiosa suite con bagno privato dotato di doccia con cromoterapia e possibilità di letto aggiuntivo; due camere matrimoniali eleganti e raffinate, ciascuna con bagno privato, doccia king size e cromoterapia e una una camera doppia, facilmente convertibile in matrimoniale, anch'essa dotata di bagno privato con doccia king size e cromoterapia. Al piano terra si sviluppa una zona dal carattere più contemporaneo e dinamico, pensata per un utilizzo versatile e perfettamente adattabile anche ad attività ristorativa. Gli ambienti sono organizzati in modo funzionale, con una grande cucina tecnica completamente attrezzata, ideale per una gestione professionale, affiancata da un bancone bar e da spazi dedicati all'esposizione e alla valorizzazione dei vini. Completa il livello una piacevole area living, perfetta anche come zona intrattenimento. Elemento distintivo è la splendida terrazza esterna di ampie dimensioni, facilmente allestibile sia per servizio ristorazione che per aperitivi ed eventi all'aperto. Questo spazio rappresenta un vero valore aggiunto per chi desidera sviluppare un'attività legata a cerimonie, ricevimenti o eventi esclusivi, grazie alla sua versatilità e al contesto suggestivo in cui è inserito. Sono presenti servizi igienici a supporto del piano. La proprietà si estende su un parco esclusivo di circa 6,5 ettari, impreziosito da diverse coltivazioni e da spazi verdi perfettamente curati, in grado di garantire massima privacy e un'autentica atmosfera. All'interno del parco si inserisce una splendida piscina panoramicai, ideale per momenti di relax e convivialità. A servizio dell'area piscina è presente una zona barbecue attrezzata, perfetta per vivere appieno gli spazi esterni, oltre a due strutture dedicate ad uso spogliatoio per gli ospiti. Stato e finiture L'immobile si presenta in eccellenti condizioni manutentive, con finiture curate e coerenti con la tradizione toscana, unite a dotazioni tecnologiche moderne che ne valorizzano l'utilizzo. Gli ambienti risultano accoglienti, luminosi e pronti all'uso.

Nel comune di Sarteano, in posizione centrale e comodissima a tutti i principali servizi, proponiamo in vendita una villetta unifamiliare indipendente con giardino, che offre anche la possibilità di essere suddivisa in due unità abitative distinte. Una soluzione ideale sia per una famiglia numerosa sia per due nuclei familiari che desiderano mantenere la propria indipendenza. L'abitazione si sviluppa su più livelli. Al piano terra troviamo l'ingresso principale, dal quale si accede, da un lato, a una cucina con salottino, una camera e un bagno; questa porzione dell'immobile è stata rinnovata recentemente e si presenta in buone condizioni generali; dall'altro lato si sviluppa un ampio garage di circa 50 mq, collegato internamente all'abitazione, comodo non solo per il ricovero di una o più auto ma anche come spazio accessorio versatile. Sempre a questo livello sono presenti la centrale termica, una funzionale lavanderia e un comodo ripostiglio. Una scala interna conduce al primo piano, dove si sviluppa l'abitazione principale, composta da una sala da pranzo con cucina, un grande e luminoso salone, tre camere da letto e un bagno. Tutti gli ambienti risultano ben distribuiti e il piano è arricchito dalla presenza di balconi, con affacci che garantiscono luminosità e piacevoli spazi esterni. Al piano superiore è presente inoltre una soffitta, di metratura pari a quella dell'intero piano abitativo, attualmente utilizzata come locale di sgombero e ideale come spazio accessorio. L'immobile risale agli anni '70 e necessita di interventi di ammodernamento, che ne consentirebbero di valorizzare appieno le potenzialità e le generose superfici. Il riscaldamento è autonomo a metano, con radiatori in ghisa e caldaia di recente installazione. La proprietà è circondata da un giardino privato su tutti i lati, un valore aggiunto raro per una soluzione situata in pieno centro, che garantisce spazi verdi vivibili e un'ottima qualità della vita all'esterno. Soluzione versatile e interessante, ideale sia come abitazione principale sia come casa per due famiglie, in una delle zone più comode e richieste di Sarteano. Rif. VL68

In tranquilla zona di campagna prossima ai principali servizi, proponiamo la vendita di porzione di abitazione corredata di garage e resede privato con terreno di circa ha 2 ed annessi. La proprietà si compone di vari locali al piano terra: due spaziosi garage, locali ad uso cantina, cella frigorifera sgombero e ripostiglio ecc. al piano mezzanino di una grande taverna con camino; ed al piano primo, troviamo la parte abitativa, con accesso mediante scala esterna, composta da: portico, ingresso, soggiorno con camino, cucina abitabile, tre camere, due bagni una grande terrazza abitabile. L'abitazione si trova in buone condizioni generali e dispone di servizi autonomi. Il terreno può essere ceduto solo in parte. Classe energetica G Ipe 190. Rif. VB15

In zona di campagna a breve distanza dal centro abitato di Abbadia e a 10 minuti di auto da Montepulciano, si propone la vendita di porzione di bifamiliare costituita da una abitazione su due livelli di mq. 200 con annessi a vario uso di complessivi mq. 130 e un resede privato, parte a giardino, di circa mq. 1500 con pozzo. L'immobile si compone al piano terreno di locali ad uso cantina e deposito con wc, mentre al piano primo troviamo la parte abitativa composta da soggiorno, sala da pranzo con caminetto, cucina, due camere, bagno e loggiato. La proprietà necessita di interventi di ristrutturazione e dispone di predisposizioni per allaccio all'acquedotto e alla rete fognaria. Contesto tranquillo con i principali servizi facilmente raggiungibili. Subito disponibile.

Ci143 - TIPOLOGIA: Casa singola suddivisa in 2 appartamenti indipendenti con giardino privato. DESCRIZIONE: La prima unità immobiliare è costituita da: appartamento di circa 112 mq con terrazzo di 16 mq al primo piano, composto da ingresso, cucina abitabile, soggiorno, camera matrimoniale, cameretta, bagno e ripostiglio. A completare al piano terra troviamo uno studio di 21 mq, la centrale termica e garage di 16 mq, oltre a giardino di circa 560 mq. La seconda unità immobiliare è costituita da: appartamento su due livelli di circa 121 mq, composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, sala da pranzo, bagno e garage di 16 mq a piano terra e 2 camere e 1 bagno al piano primo. Giardino di circa 720 mq. Le 2 unità immobiliari sono in buone condizioni e subito abitabili. Possibilità di vendere gli appartamenti anche separati a prezzo da concordare. UBICAZIONE: L'immobile che vi proponiamo si trova a Chiusi, in zona centrale. Chiusi è un paese di origine etrusca ed è posta a pochi chilometri dall'uscita A1 Chiusi Chianciano Terme e la stazione ferroviaria di Chiusi consentono di raggiungere facilmente centri di interesse storico artistico culturale come Roma, Siena, Firenze, Perugia, estremamente interessante anche per la sua vicinanza a meravigliosi centri termali di forte attrazione turistica negli ultimi anni come Bagno Vignone, Montalcino, Montepulciano, Pienza, Cetona San Casciano dei Bagni. Gli aeroporti più vicini sono: Sant'Egidio a Perugia (60 km c.ca), Peretola a Firenze (140 km c.ca) e Leonardo da Vinci a Roma Fiumicino (185 km c.ca). Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero 075.951347. La nostra agenzia vanta un'esperienza ultra ventennale nel settore immobiliare e offre assistenza professionale accompagnandovi lungo tutto il percorso che porterà dalla scelta dell'immobile al preliminare fino all'atto di acquisto, garantendo la massima serietà e competenza.

Panoramica dell'immobile e posizione Deliziosa villa in vendita a pochi passi dal borgo di Sarteano. Immersa nella quiete della campagna toscana e a breve distanza dal caratteristico borgo di Sarteano, questa splendida villa finemente ristrutturata rappresenta un'autentica oasi di relax. La proprietà comprende la villa principale, un annesso indipendente e un grazioso giardino panoramico impreziosito da una piscina esterna, ideale per godere appieno del paesaggio circostante. Circondata da una perfetta privacy ma al tempo stesso comoda ai servizi, la villa offre una posizione strategica che consente di raggiungere con facilità le più rinomate località della Toscana e dell'Umbria, rendendola una dimora ideale sia come residenza privata che come prestigiosa casa vacanze. Spazi interni La villa, di circa 190 mq, si sviluppa su due piani come segue: Al piano terra è presente il primo appartamento composto da cucina, salotto con termocamino, 3 camere, 2 bagni e giardino esclusivo. Salendo al piano primo tramite scala con loggia esterna, troviamo il secondo appartamento formato da un bell'openspace con salotto e cucina, a seguire 2 camere, 1 bagno, il ripostiglio/lavanderia e la soffitta. Fa parte della proprietà anche un annesso con due magazzini che si trova a breve distanza dalla villa. La villa è stata ristrutturata nel 2011 utilizzando materiali di pregio. Successivamente nel 2023 è stato realizzato l'ampliamento dell'appartamento al piano terra e nel 2014 è stato rifatto il bagno del piano primo. Terreno ed esterni La villa è circondata da un giardino ben curato di circa 4700 mq nel quale si trova una piscina fuori terra. Utenze La proprietà è dotata di tutte le utenze, nello specifico: l'acqua è fornita dall'acquedotto pubblico, ogni appartamento ha un contatore privato. Per l'irrigazione del giardino viene utilizzato un pozzo di raccolta, dove viene canalizzata l'acqua di una sorgente. Il riscaldamento è a GPL, è presente un unico bombolone con due distinti contatori per ogni appartamento. Inoltre, per l'appartamento al piano terra troviamo un termocamino collegato ai radiatori e per la produzione di acqua calda e nell'appartamento al primo piano si trova una stufa a pellet collegata ai radiatori. Attuale gestione e potenziale utilizzo La proprietà è perfetta per essere utilizzata come dimora privata per due famiglie o può essere riunita facilmente in un'unica abitazione. Inoltre, data la posizione strategica in una delle zone più rinomate della Toscana, è interessante l'inserimento nei circuiti turistici. Progetti di restyling in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità. Classe Energetica: G

All'interno del grazioso borgo di Scrofiano, a breve distanza da Sinalunga e a 30 minuti di auto da Siena, si propone la vendita di abitazione terratetto di complessivi mq. 105 con tipiche caratteristiche in stile toscano. La proprietà dispone di ingresso privato e si compone al piano seminterrato da locali ad uso magazzino, rimessa e vano tecnico di complessivi mq. 35. Parte abitativa su due livelli per complessivi mq. 70 composta al piano terreno da ingresso, soggiorno e cucina con caminetto. Zona notte al piano primo con due camere e bagno finestrato con vasca. L'immobile è in buono stato di manutenzione e presenta pavimentazioni in cotto e solai in travi di legno. Attualmente il riscaldamento avviene con stufa a pellet, ma è già presente impianto con radiatori e possibilità di allaccio alla rete del gas metano. Ottima soluzione anche come "2° casa" o per la gestione di affitti turistici. Subito disponibile.

In zona collinare a brevissima distanza dal centro storico di Torrita, si propone la vendita di porzione di bifamigliare di complessivi mq. 185, con resede esterno privato di circa mq. 180 sul quale insiste un annesso ad uso rimessa di mq. 15. La proprietà si compone al piano seminterrato di garage, cantina e locale deposito. Zona giorno al piano terreno con ingresso, soggiorno, sala da pranzo con caminetto, cucinotto e bagno. Collegamento interno al piano primo dove si sviluppa la zona notte composta da due camere matrimoniali, bagno e terrazza. Possibilità di ricavare ulteriore camera singola. Impianto di riscaldamento di recente installazione con caldaia a condensazione e gestione separata della zona giorno/notte. Ottimo lo stato di manutenzione generale. Contesto residenziale molto tranquillo e vicino ai servizi.

Villa con vista Panoramica a Montepulciano Descrizione La proprietà in stile anni ‘70 e in ottime condizioni è composta da tre piani ed esternamente si trova un grande giardino recintato che la circonda totalmente con bellissimi alberi piante e siepi La villa di circa 500 mq è cosi composta: Al piano terra, (piano di mezzo) troviamo l'entrata principale, dove al suo interno abbiamo un grande e bellissimo doppio salone con camino e terrazza panoramica, una cucina abitabile, un ripostiglio, due camere matrimoniali, una camera singola,due bagni. Una scala interna in ferro e legno collega gli altri due piani di cui uno al primo piano composta da una grande mansarda divisa in tre camere e un grande bagno e l'altro al seminterrato composto da tre locali (salone, 2 camere ) un bagno,cantina due garage e un locale tecnico Stato e finiture La Villa stile anni ‘70 è composta al suo esterno da pietre e mattoncini con tetto con coppi e tegole. Nel piano centrale e nel seminterrato troviamo le mattonelle in ceramica di ottima fattura con classico stile di quegli anni. Nella mansarda invece abbiamo il parquet nelle camere e mattonelle nel bagno Spazio esterno All'esterno troviamo un grande spazio recintato che comprende una parte in giardino e una parte piastrellata e il tutto circondato da piante fiori e siepi. Al suo interno abbiamo anche un pozzo artesiano e un cisterna di raccolta dell'acqua piovana che è a servizio per l'irrigazione del giardino potenzialità d'uso La proprietà adesso adibita ad unica unità abitativa può essere abitata cosi com'è godendosi la villa in tutta la sua bellezza e il suo bellissimo panorama oppure trasformata in due o più appartamenti o essere adibita ad uso affitti turistici. Location e lifestyle L'immobile si trova nel capoluogo di Montepulciano a due passi dal centro storico e vicno a tutti i servizi e gode di un bellissimo panorama sulla valdichiana sul lago trasimeno ma soprattutto su Montepuciano

Nel centro storico dell'antico borgo di Petroio, a pochi passi dalla Val d'Orcia, proponiamo la vendita di porzione di fabbricato di complessivi mq. 180 con all'interno due unità abitative così composte: A) appartamento al piano secondo di mq. 65 con soggiorno con angolo cottura e caminetto, camera matrimoniale, camera singola, studio, ripostiglio, bagno ed ampia terrazza panoramica di mq. 10. B) appartamento al piano terzo di mq. 50 con soggiorno, cucina, due camere e bagno. Completano la proprietà un garage di mq. 27 e due vani ad uso cantina/deposito di complessivi mq. 38 posti al piano terreno. La proprietà presenta le tipiche caratteristiche dello stile toscano, dalla struttura in pietra e mattoni ai solai in travi di legno, e si trova in buono stato di manutenzione generale. Ottima soluzione da adibire anche a struttura ricettiva (B&B, casa vacanze). Subito disponibile.

PANORAMICA DELL'IMMOBILE E POSIZIONE Nel centro storico di Sinalunga vi proponiamo in vendita questa deliziosa villa con giardino e uliveto. La villa si trova in una posizione comoda rispetto a tutti i servizi, inoltre i centro turistici come Montepulciano, Pienza e Cortona sono tutte raggiungibili in breve tempo. SPAZI INTERNI Elegante villa su tre livelli in posizione riservata a Sinalunga, con 3 camere, 4 bagni a Sinalunga. A pochi passi dal centro di Sinalunga, comodamente raggiungibile a piedi, proponiamo in vendita una splendida villa moderna disposta su tre livelli, caratterizzata da ambienti ampi, luminosi e ben distribuiti. Al piano terra si viene accolti da un ampio ingresso che conduce alla zona living, composta da diversi spazi dedicati alla conversazione e resi particolarmente luminosi dalle grandi finestre. Da qui si accede a una terrazza abitabile con una piacevole vista sul paese. Sullo stesso livello troviamo anche una sala da pranzo, anch'essa con accesso diretto alla terrazza, una cucina spaziosa e funzionale con uscita sul giardino, un bagno di servizio e un comodo garage. Il piano primo, collegato da una raffinata scala interna in legno, ospita la zona notte composta da tre camere da letto, due delle quali con bagno en-suite, oltre a un ulteriore terrazzo. Al piano seminterrato si trovano una taverna, un locale ad uso magazzino, una lavanderia e un vano tecnico. Completano questo livello un porticato esterno e una legnaia con accesso indipendente. La villa è stata costruita negli anni '70 e conserva le caratteristiche tipiche dell'epoca, con spazi generosi e grandi aperture che garantiscono un'ottima luminosità. Il piano primo è rifinito in parquet, gli infissi sono in legno con doppi vetri e sono presenti stufe di alta qualità del marchio norvegese Jøtul. TERRENO ED ESTERNI La casa è circondata da circa 2.255 mq di terreno, arricchito da 15/20 piante di olivo, alberi da frutto e un curato orto botanico. UTENZE L'abitazione dispone di tutte le utenze: il riscaldamento è autonomo a metano ed è integrato da stufe e camini a legna. L'approvvigionamento idrico è garantito sia dall'acquedotto sia da un pozzo privato utilizzato per l'irrigazione. Sono inoltre presenti aria condizionata e connessione internet. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO Grazie alla posizione strategica e alla vicinanza ai principali servizi, la proprietà si presta perfettamente sia come abitazione principale sia come casa vacanze. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità. Classe Energetica: G

In un contesto verde e panoramico, disposta su tre livelli con garage e giardino recintato, in vendita a Trequanda, Siena. Un'opportunità di investimento unica per creare una villa di lusso in uno dei paesaggi più ambiti della Toscana. Situata appena oltre le antiche mura del centro storico di Trequanda, in una posizione residenziale riservata e una vista aperta che spazia fino a Montalcino e alla Val d'Orcia. Con comodo accesso da un vialetto privato, la casa dispone di parcheggio interno alla proprietà e di un garage al piano seminterrato. L'abitazione si sviluppa su tre livelli, per una superficie complessiva di circa 448 mq, con ambienti versatili e luminosi. Al piano principale, l'ingresso conduce a un salone doppio con accesso a una terrazza, oltre a cucina, studio, disimpegno, bagno con finestra, una camera e una sala pluriuso con secondo ingresso, ideale per essere trasformata in suite per gli ospiti o area ricreativa. Il primo piano è composto da un disimpegno con accesso a una seconda terrazza, tre camere matrimoniali, una camera singola o guardaroba, e un bagno con finestra. Il piano seminterrato ospita attualmente una cucina, un locale ripostiglio, due spaziosi locali adibiti a cantina e il garage. All'esterno, un giardino completamente recintato di 1.820 mq (0,44 acri), delimitato da siepi e alberi ad alto fusto, con aree per orti o zone relax, e un'area idonea alla realizzazione di una piscina interrata (previa autorizzazione). Perfettamente posizionata per coniugare tranquillità e vicinanza ai servizi, questa proprietà offre un potenziale eccezionale per essere trasformata in una raffinata villa moderna dotata di comfort e tecnologie all'avanguardia. Ideale sia come elegante residenza familiare sia come investimento ad alto rendimento nel cuore della Toscana, rappresenta un perfetto equilibrio tra posizione, dimensioni e opportunità. IMMOBILE Rif: TRQ3251 Dove: Trequanda, Provincia: Siena, Regione: Toscana Tipologia: villa unifamiliare di 448 mq su 3 livelli con terrazze, cantina, deposito, garage, e circondata da giardino Anno di costruzione: anni ‘90 Condizioni: buone Giardino: 1.820 mq recintato, bordature di siepi, vialetto di accesso con cancello, e alberi ad alto fusto

Nel grazioso borgo di Valiano, a circa 10 km da Montepulciano, proponiamo al vendita di abitazione indipendente di complessivi mq. 250, corredata di resede esclusivo di mq. 130. La proprietà si compone al piano seminterrato da due ampi vani ad uso cantina con tipici solai a volte, locale lavanderia e legnaia. Zona giorno al piano terreno composto da ampio ingresso che conduce al soggiorno, cucina con terrazza abitabile panoramica, sala da pranzo e garage. Zona notte al piano primo con quattro camere matrimoniali, tutte con solai in travi di legno e due bagni. L'immobile si trova in buono stato di manutenzione generale, anche se necessita di interventi di ammodernamento per quanto concerne le rifiniture e gli impianti. Contesto residenziale molto tranquillo. Subito disponibile. Prezzo trattabile.

[Rif. DV-11497] Nel cuore autentico della Toscana, all'interno del centro storico di Valiano di Montepulciano, proponiamo in vendita una proprietà unica nel suo genere, capace di coniugare due anime apparentemente opposte: la comodità della vita nel borgo e l'emozione di una vista panoramica aperta sulla campagna del Vino Nobile di Montepulciano e sulle dolci colline della Val di Chiana. La proprietà è composta da una villa principale di circa 300 mq, affiancata da annessi agricoli che portano la superficie complessiva a circa 600 mq, il tutto circondato da un terreno di circa un ettaro. Una dimensione rara per una proprietà inserita nel centro storico, che permette di vivere gli spazi esterni con assoluta privacy, pur potendo raggiungere tutti i servizi a piedi. Grazie ai volumi disponibili, tra villa ed annessi è possibile realizzare fino a 7 camere da letto e 7 bagni, configurazione ideale sia per una grande residenza privata sia per un progetto di ospitalità strutturato e di alto livello. Tutta la proprietà, villa ed annessi, necessitano di un'opera di ristrutturazione completa. Il vero valore aggiunto di questa villa è la sua posizione: si esce di casa e in pochi passi si è nel borgo, tra negozi, bar e servizi, ma affacciandosi dalle finestre e dal terreno si ha la sensazione di essere immersi nella più autentica campagna toscana, con una vista che spazia tra vigneti, colline e tramonti mozzafiato. La proprietà si presta perfettamente sia come abitazione principale, ideale per chi desidera una casa di carattere in un contesto storico, sia come investimento nel settore delle locazioni turistiche, grazie agli ampi volumi e alla possibilità di riconvertire gli annessi secondo le esigenze del nuovo proprietario: dependance, appartamenti indipendenti, spazi wellness o aree dedicate all'ospitalità. Il terreno di pertinenza, per estensione e posizione, consente previa autorizzazione la realizzazione di una splendida piscina panoramica infinity, capace di valorizzare ulteriormente l'immobile e renderlo estremamente competitivo anche sul mercato internazionale. Tutte le utenze sono già collegate, elemento che rende la proprietà immediatamente fruibile e semplifica eventuali interventi di ristrutturazione o riconversione. Una soluzione rara, dal grande potenziale, che rappresenta una perfetta sintesi tra storia, panorama, spazio e versatilità, in una delle zone più iconiche della Toscana.

[Rif. DV-6314] Localizzata a Sarteano, nel territorio di Siena, mettiamo in vendita questa villa di 110 mq commerciali, interamente ristrutturata e distribuita su tre piani. L'accesso principale si apre immediatamente su un ampio soggiorno con camino che, grazie alla sua grandezza, si divide in sala da pranzo con uscita sul giardino e salotto, perfetti per accogliere amici e familiari. La cucina, distinta, è pratica e ottimamente organizzata, fornendo un ambiente caloroso per la preparazione dei pasti. Attraverso una pratica scala interna, raggiungiamo il piano inferiore, dove si situano una camera da letto e un bagno con doccia che permette di gestire agevolmente le necessità quotidiane, e l'uscita al giardino. Al primo piano, troviamo un'ulteriore camera da letto matrimoniale con vista sul terrazzo, un bagno e un ampio guardaroba, fornendo vasti spazi per sistemare i propri vestiti e accessori. L'immobile ha subito una ristrutturazione di grande rilievo nel 2011, che ha comportato la creazione di pilastri in cemento armato che hanno consolidato l'intera proprietà e nel 2021 sono stati totalmente rinnovati i bagni, la cucina, su misura ed è stato installato il parquet in rovere al di sopra del cotto preesistente. Tra le attrezzature, sono inclusi un caminetto al piano terra e una stufa a pellet al primo, un allarme, un videocitofono sul cancello pedonale e un cancello automatico che consente l'ingresso all'area parcheggio. La villa è circondata da un vasto giardino recintato di 350 mq, ideale per momenti di relax all'aperto o per organizzare cene e festeggiamenti con amici e familiari. Ci troviamo in Via Monte Cervino 7 a Sarteano, un piccolo e incantevole borgo in provincia di Siena, avvolto dalle verdi colline della Val d'Orcia. La posizione della villa permette di apprezzare pienamente la bellezza paesaggistica del luogo, offrendo l'opportunità di scoprire parchi naturali, vigneti e borghi tipici. A breve distanza dall'abitazione, si trovano tutti i servizi fondamentali, tra cui supermercati, farmacie, uffici postali, banche e scuole, garantendo la comodità per la vita di tutti i giorni. Il servizio di trasporto pubblico è efficiente, con fermate dell'autobus nelle vicinanze, offrendo collegamenti verso le città circostanti. L'accesso all'autostrada è agevole, permettendo spostamenti rapidi e semplici verso altre mete. Questa villa rappresenta quindi un'opportunità unica per chi vuole vivere in un ambiente sereno, immerso nel fascino della campagna toscana, senza rinunciare ai comfort della vita moderna.