Продажа коммерческой недвижимости - Brescia

Luigi Ottolini propone in vendita un interessante immobile commerciale situato in via Madruzza 37, nel comune di Paratico, in posizione altamente visibile e di forte passaggio, a pochi metri dal suggestivo Lago d'Iseo e lungo l'asse viabilistico principale che collega Paratico a Sarnico. L'immobile, realizzato nel 2008, si presenta in ottime condizioni manutentive e risponde a standard costruttivi moderni, risultando particolarmente attrattivo sia per investitori sia per operatori commerciali. Le caratteristiche principali: - Superficie negozio al piano terra: 148 mq - Magazzino al piano interrato: circa 67 mq, collegato tramite scala interna - 6 ampie vetrine fronte strada che garantiscono eccellente visibilità commerciale - Ulteriori 4 vetrine interne, ideali per esposizione prodotti e valorizzazione degli spazi - Ottima distribuzione interna, flessibile e facilmente adattabile a diverse attività L'immobile è attualmente locato ad azienda locale, con contratto in essere e canone regolarmente corrisposto, configurandosi come un investimento immediatamente produttivo di reddito. Posizione e contesto: Il negozio si inserisce in un contesto urbano dinamico e vivace, caratterizzato da: - elevata densità di passaggio veicolare e pedonale - prossimità a servizi essenziali, attività commerciali, ristorazione e strutture ricettive - collegamenti rapidi con le principali direttrici della zona La vicinanza al lago e alla passeggiata lungolago contribuisce a generare un flusso costante di residenti, turisti e visitatori, soprattutto durante la stagione primaverile ed estiva. Attrattività turistica e valore territoriale: Il Lago d'Iseo rappresenta oggi una delle destinazioni più apprezzate del Nord Italia, grazie a: - paesaggi di alto pregio naturale - presenza di borghi storici e località rinomate - sviluppo crescente del turismo internazionale - eventi, manifestazioni e attività outdoor (cicloturismo, nautica, enogastronomia) In particolare, l'area tra Paratico e Sarnico costituisce uno dei poli più frequentati dell'intero lago, con un afflusso continuo che garantisce visibilità e potenziale commerciale costante nel tempo. Visibilità e forte passaggio Uno dei principali punti di forza dell'immobile è rappresentato dal fortissimo flusso di passaggio sulla strada, crocevia e principale arteria di collegamento tra Sarnico e la sponda Est del Lago d'iseo: - arteria stradale di collegamento primaria - importante traffico turistico nei weekend e nei mesi estivi - passaggio pedonale significativo grazie alla vicinanza al lungolago e ai servizi Le numerose vetrine, unite alla posizione strategica, consentono una massima esposizione del brand e delle attività, rendendo il negozio estremamente performante dal punto di vista commerciale. Perché investire oggi in un immobile a reddito? In un contesto economico caratterizzato da volatilità dei mercati finanziari, l'investimento immobiliare, soprattutto se già locato e performante, rappresenta una scelta strategica per: - diversificare il portafoglio e ridurre il rischio complessivo - ottenere rendimenti stabili e prevedibili - proteggere il capitale dall'inflazione - investire in un asset reale, tangibile e rivalutabile nel tempo Un immobile a reddito come questo consente inoltre di: - percepire un cash flow immediato senza tempi di vacancy - beneficiare di un conduttore già operativo e affidabile - evitare costi e incertezze legate alla ricerca di nuovi inquilini - valorizzare nel medio-lungo periodo la posizione e la qualità dell'immobile Si tratta di un'importante opportunità di investimento, solida e ben posizionata, ideale per investitori alla ricerca di sicurezza, rendimento e qualità immobiliare, in uno dei contesti territoriali più interessanti della Lombardia. La posizione vale il corrispettivo e si configura in un importante investimento visionario, in ottica di rivalutazione futura. Disclaimer Le informazioni riportate nel presente annuncio sono fornite a titolo indicativo e non costituiscono elemento contrattuale. Sebbene siano state raccolte con la massima cura, potrebbero conten

Proponiamo in vendita locale commerciale di circa 200 mq situato nel comune di Bagnolo Mella, più precisamente in Via Solferino, in una posizione facilmente accessibile e ben visibile. L'immobile, precedentemente utilizzato come negozio di abbigliamento, si presta a diverse tipologie di attività commerciali ed è così composto: - Superficie di circa 200 mq - Altezza interna di 3 m - 2 locali ampi e funzionali - 3 vetrine fronte strada, che garantiscono ottima visibilità - 1 servizio igienico - Deposito/magazzino annesso sul retro - Impianto elettrico e di illuminazione presenti Una soluzione versatile e interessante per chi è alla ricerca di un locale commerciale con buona visibilità e spazi facilmente personalizzabili, ideale per diverse attività. LIBERO SUBITO Bagnolo Mella è un comune della provincia di Brescia, situato a pochi chilometri dal capoluogo e facilmente raggiungibile grazie alla vicinanza alle principali arterie stradali. Il paese offre un contesto vivace e ben servito, con attività commerciali, servizi e collegamenti che lo rendono una posizione interessante sia per le attività produttive e commerciali sia per chi desidera rimanere nelle immediate vicinanze di Brescia. Specialisti negli immobili per l'impresa: consulenza qualificata per compravendite e locazioni di immobili produttivi, commerciali, direzionali e logistici.

Negozio in vendita sito in Via Valle Fiorita nel comune di Gardone Riviera. Il negozio che proponiamo in vendita ha una superficie complessiva di 350 mq disposto su due livelli. -presenti due stanze ad uso magazzino / deposito Servizi: due servizi igienici ad uso della clientela e un servizio igienico ad uso esclusivo del personale Impianti: presente impianto di riscaldamento e raffrescamento assente Presente un'Area esterna esclusiva. All'interno del locale è presente un'area cucina con canna fumaria e predisposizione per area bar. La soluzione è disponibile anche in affitto ad EURO 3.000,00/MESE. Il comune di Gardone Riviera è una perla verde arricchita con edifici storici di rara bellezza situata sul lago di Garda occidentale, posizionata al centro tra le località di Toscolano Maderno e la cittadina di Salò. Il lungo lago è una terrazza naturale sul lago con bar, ristoranti e alberghi, mentre sulla strada statale 45bis si trovano i negozi classici e gli uffici dei servizi pubblici e privati. Il Vittoriale degli Italiani di Gabriele D'Annunzio garantisce alla località Gardesana un afflusso costante di visitatori durante tutto l'anno. Specialisti negli immobili per l'impresa: offriamo consulenza qualificata per la compravendita e la locazione di capannoni, negozi, uffici, magazzini e terreni, sia edificabili a destinazione commerciale/industriale che agricoli.

Proponiamo in vendita un'attività di bar con slot machine in Via San Polo a Brescia. L'attività è insediata in un locale commerciale di 150mq con canna fumaria e ha una clientela fidelizzata sul territorio. SUPERFICIE: il locale commerciale ha una superficie complessiva di 150mq suddivisi in un ampio locale principale con bancone bar, n. 3 slot machine e diversi posti a sedere. Completano la soluzione una cucina con canna fumaria, un retro-negozio e una cantina al piano interrato. La soluzione dispone di doppio accesso, di cui uno frontale dalla vetrina principale che si affaccia su Via San Polo e uno dal retro, dove è presente un piazzale di parcheggio e dove vi è la possibilità di acquistare un ulteriore box auto. IMPIANTI E SERVIZI: l'immobile è dotato di impianto di riscaldamento e raffrescamento autonomi tramite pompa di calore. Inoltre, è presente un servizio igienico con antibagno. -Il contratto di locazione in essere ha un residuo contrattuale di 6 anni, il canone di locazione ammonta ad Euro 700,00/mese e non è soggetto ad Iva. L'attività è adatta all'insediamento di attività di paninoteca, piadineria, gelateria. Nessuna spesa condominiale Via San Polo è una vivace strada di Brescia, ricca di negozi, bar e ristoranti. Collega il centro città alla zona est, ed è ben servita dai mezzi pubblici, con fermata della metropolitana e autobus. È facilmente raggiungibile anche dalla tangenziale est e dal casello autostradale di Brescia Centro che dista solo 2 km.

Vendesi locale commerciale libero da Gennaio 2027. L'unità commerciale in oggetto è sita in un edificio a destinazione commerciale costruito nel 2006 in zona di elevata intensità di traffico a ridosso della strada statale che collega Salò con Desenzano del Garda. Esternamente è presente un parcheggio facente parte del centro commerciale. L'accesso al primo piano è possibile tramite scale, ascensore o ingresso carraio Caratteristiche interne: L'unità commerciale è costituita da un ampio vano, un antibagno e un bagno. Su due lati confina con altre unità commerciali mentre lato est si affaccia direttamente sul parcheggio. L'unità in questione è dotata di climatizzatore per il riscaldamento e il raffreddamento. I serramenti sono realizzati sono realizzati in alluminio e vetri doppi, le partizioni interne sono in cartongesso, il controsoffitto in pannelli isolanti di fibra minerale e i pavimenti in gres-porcellanato. Le finiture interne in generale presentano un buono stato di manutenzione. Le urbanizzazioni primarie sono localizzate nella zona di viabilità del centro commerciale e ed esso allacciate, sono le seguenti: fogna bianca, grigia, rete idrica, linea telefonica e linea elettrica. Per informazioni Rebecca Romano +39 340 6703246

rif. EB 26594 TROPHY ASSET: Spazio Commerciale Fronte Strada con Parcheggio Privato e +1.000 mq di Sviluppo - Sirmione, Posizione Premium ad altissimo traffico. Una perla rara sul Garda con potenziale per Boutique Hotel, Residenziale Luxury o Sede di Rappresentanza. Ci sono investimenti commerciali, e ci sono operazioni immobiliari destinate a fare la storia del territorio. Questa è una di quelle. Nel cuore di Sirmione, la perla indiscussa del Lago di Garda e una delle mete turistiche più celebri, cliccate e ambite a livello internazionale, proponiamo in vendita un prestigioso spazio commerciale fronte strada. Un immobile iconico, caratterizzato da una visibilità d'impatto straordinaria e da un'accessibilità immediata, posizionato strategicamente nel flusso delle principali vie di comunicazione ad alta affluenza turistica e residenziale. L'AMPIO PARCHEGGIO PRIVATO. Chi conosce il Garda sa che il parcheggio è il lusso più grande. Questa proprietà vanta un ampio parcheggio privato ad uso esclusivo, un elemento incredibilmente raro, strategico e di valore inestimabile, capace di garantire un flusso continuo di clienti e ospiti per qualsiasi attività ad alto target. IL PLUS PER SVILUPPATORI: 1.000 MQ EXTRA DA VALORIZZARE Se il piano terra offre un business commerciale già pronto e dalle vetrine imponenti, il vero tesoro si nasconde al primo e al secondo piano. La proprietà dispone infatti di ulteriori 1.000 mq di superficie da sviluppare, offrendo una flessibilità progettuale ad altissimo rendimento. Le destinazioni d'uso futuribili aprono scenari straordinari: Boutique Hotel o Struttura Ricettiva d'Élite: Per intercettare la costante e massiccia domanda di ospitalità high-end sul lago. Residenziale di Lusso / Esclusivi Attici: Appartamenti esclusivi dal sicuro e rapido assorbimento sul mercato internazionale. Direzionale / Headquarters di Rappresentanza: Per brand che esigono una sede prestigiosa e massima visibilità aziendale. PERCHÉ È UN'OPPORTUNITÀ DA NON LASCIARSI SFUGGIRE Sirmione è un mercato blindato, caratterizzato da una domanda globale in costante crescita e da un'offerta di spazi di questo livello praticamente azzerata. Questo immobile rappresenta un unicum per combinazione di visibilità, metrature disponibili e potenzialità edificatorie. Un asset immobiliare solido, con prospettive di rendimento e di plusvalenza a doppia cifra nel tempo. L'immobile gode di disponibilità immediata. Trattativa Riservata. Informazioni, planimetrie e dossier progettuali verranno rilasciati esclusivamente a investitori seri e qualificati previa manifestazione d'interesse. Le informazioni sono indicative e non costituiscono elemento contrattuale.

Vendesi prestigioso ristorante a Sa Felice del Benaco - Lago di Garda San Felice del Benaco (Lago di Garda) - Vendesi Ristorante a San Felice del Benaco, Lago di Garda Un'occasione unica in uno dei territori più amati dal turismo internazionale. Un'eredità gastronomica da custodire e far crescere. Nel cuore di San Felice del Benaco, dove il Lago di Garda si fa più intimo e il paesaggio abbraccia chi arriva, nasce un ristorante che negli anni è diventato un riferimento imprescindibile per chi cerca un'esperienza culinaria autentica, elegante e irripetibile. La sua identità culinaria è costruita attorno a una filosofia rarefatta e ricercata: la cucina Dry Aged Fish. Una scelta audace, distintiva, quasi iconica. Qui il pesce non è semplicemente un ingrediente, ma una materia viva da interpretare con rigore, tecnica avanzata e sensibilità artistica. La lavorazione si concentra sulla disidratazione controllata, eseguita con processi meticolosi che concentrano sapori e texture, esaltano aromi e permettono combinazioni gustative impossibili con i metodi tradizionali. Ogni piatto diventa un racconto sensoriale, un equilibrio tra purezza, intensità e sorpresa. È una cucina che dialoga con la contemporaneità e guarda a influenze cosmopolite, senza richiami al territorio, e proprio per questo unica nel panorama del Garda e difficilmente replicabile altrove. La straordinarietà della proposta gastronomica è perfettamente incorniciata da ambienti altrettanto impeccabili. I locali, ristrutturati integralmente nel 2019, si presentano in eccellente stato, con impianti rinnovati, spazi tecnici efficienti e una distribuzione studiata per un servizio fluido e professionale. Le sale dedicate alla ristorazione colpiscono per eleganza e charme: atmosfere morbide, linee pulite, dettagli di qualità. Ogni spazio accoglie l'ospite con una raffinata sensazione di equilibrio tra comfort e ricercatezza. Il ristorante vanta una clientela medio-alta, selezionata e fidelizzata, attratta dall'unicità della cucina e dall'ambiente ricercato. Le recensioni sui principali portali di settore testimoniano costantemente l'elevato livello dell'esperienza offerta. Gli arredi e le attrezzature sono di qualità superiore, scelti per durare e per garantire efficienza operativa agli chef e al personale di sala. Non è richiesto alcun investimento aggiuntivo: l'attività è perfettamente funzionante e pronta da subentrare. Dal punto di vista economico, il ristorante rappresenta una opportunità ad altissima redditività. La gestione attenta, il controllo mirato dei costi e la selezione accurata delle materie prime consentono margini elevati, mantenendo inalterata la qualità eccellente dell'offerta.

Nel cuore del centro storico di Brescia, in elegante palazzo storico, proponiamo in vendita complesso attualmente adibito a scuola, con possibilità di cambio destinazione da verificare. L'immobile si sviluppa su quattro piani, tutti serviti da ascensore interno, suddivisi in più locali, tutti molto luminosi grazie alla presenza di numerose e ampie finestrature. E' presente teleriscaldamento. A piano terra, al primo e al secondo sono presenti servizi igienici. Completano la proprietà tre corti esclusive, di cui una dotata d ingresso carraio.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Il negozio che viene proposto in vendita si sviluppa su di una supeficie utile di circa 65 metri quadrati. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' L'immobile si presenta con una vetrina dove è inserita la porta d'ingresso e con un'altro specchio espositivo posizionato accanto. Internamente la superficie della pianta è sviluppata in un unico grande ambiente dalla forma rettangolare, ampiamente sfruttabile. La soluzione è completa da un comodo locale adibito a magazzino e da un servizio igienico privato. Il negozio è provvisto degli impianti elettrico, di illuminazione, di riscaldamento e la canna fumaria. UBICAZIONE E CONTESTO L'edificio si trova inserito nella principale via del centro storico del paese di Capriolo a pochi passi dalla piazza della chiesa e direttamente collegato alla strada provinciale che collega al lago di Iseo e che conduce al casello autostradale di Palazzolo della trafficta autostrada A4 Milano - Venezia.

In Via Trento a Brescia, su strada urbana di forte passaggio e ottimamente collegata dai mezzi pubblici, è in vendita negozio di circa 100 mq al piano terra, caratterizzato da doppia vetrina fronte strada di circa 9 metri lineari che assicura massima visibilità e continuità espositiva. Qui le persone passano, guardano, entrano. L'altezza interna di 3,90 m conferisce respiro allo spazio e consente una distribuzione flessibile, adatta a differenti configurazioni operative ed espositive. Attualmente utilizzato come showroom, l'immobile si presta naturalmente a svariate attività commerciali o professionali, grazie alla pianta regolare, alla presenza del bagno interno e al secondo ingresso sul retro da corte comune, funzionale come accesso di servizio. Una soluzione solida, visibile e adattabile, pensata per chi per chi vuole esserci, farsi vedere e funzionare subito. Classe Energetica: C EPI: 175,00 kwh/m3 anno

Rovato - In posizione centrale e comodamente raggiungibile, proponiamo in vendita locale commerciale con attività avviata. La proposta comprende sia le mura sia la gestione completa dell'attività, oggi conosciuta come Loft Cafè, realtà storica attiva da quasi trent'anni e punto di riferimento per la comunità locale. L'immobile, accatastato in categoria C1, offre una superficie complessiva di 278 mq, articolata al piano terra, dove sono presenti la sala principale e un ampio porticato coperto, e al piano primo, dove si trova una zona soppalcata ideale per ampliare i posti a sedere o organizzare eventi. L'attività nel corso degli anni ha costruito una clientela varia e fidelizzata, grazie ai servizi di bar e alle numerose serate musicali - in particolare quella dedicata al karaoke - che negli anni hanno contribuito alla notorietà del locale. La vendita comprende l'intero arredamento interno, l'attrezzatura completa della cucina e tutte le licenze necessarie allo svolgimento dell'attività. I servizi igienici, situati al piano terra, sono conformi alle normative e accessibili anche a persone con disabilità. Le spese condominiali annue ammontano a €1200. La zona è particolarmente funzionale grazie alla comodità dei parcheggi e alla vicinanza ai principali servizi. Una proposta ideale per chi desidera rilevare un'attività consolidata, con storia, identità e ulteriori margini di sviluppo. Ulteriori informazioni: • Riscaldamento autonomo con caldaia sostituita lo scorso anno; • Impianto di aspirazione; • Impianto di climatizzazione; • Cappa; • Impianto di allarme da riattare; • Impianto per la musica; • Licenze varie. L'annuncio non costituisce elemento contrattuale. Maggiori informazioni in studio.

Luigi Ottolini propone in vendita un complesso commerciale composto da tre unità disposte al piano terra di un moderno edificio polifunzionale a Verolavecchia, nella Bassa Bresciana. Gli immobili, liberi da locazione e disponibili per il possesso immediato, vengono ceduti in blocco unico, per una superficie commerciale complessiva di 769 mq. Un'occasione concreta per chi cerca un immobile commerciale in vendita in provincia di Brescia, pronto all'uso e senza vincoli locativi. Posizione e visibilità Il complesso sorge in una zona a destinazione mista (residenziale, commerciale e artigianale) con affaccio diretto sulla via principale di accesso al paese: un vantaggio competitivo concreto in termini di visibilità per qualsiasi attività commerciale, retail o direzionale. Parcheggi Il complesso dispone di un'ampia area di parcheggio pubblico direttamente a servizio della struttura, con decine di posti auto disponibili a pochi passi dagli ingressi: un elemento spesso decisivo per attività che puntano sull'affluenza e sulla facilità di accesso della clientela. Caratteristiche dell'immobile Complesso polifunzionale su due livelli fuori terra oltre a piano interrato Tre unità commerciali al piano terra, vendute in blocco unico (non frazionabili) Superficie commerciale complessiva: 769 mq Immobili liberi, non locati - possesso immediato Stato conservativo: normale, nessun intervento necessario Classe energetica: D su tutte le unità (IPE: 361,53 - 454,27 - 333,47 kWh/m2a) Tabella riepilogativa delle superfici Unità 1 Negozio con locali accessori e servizi. 113 mq Unità 2 Negozio con servizi. 94 mq Unità 3 Negozio con locali accessori e servizi. 562 mq Totale 769 mq Prezzo € 780.000 - vendita in blocco unico. Come richiedere informazioni Planimetrie, documentazione tecnica e dati identificativi completi vengono forniti esclusivamente tramite la nostra agenzia, previa sottoscrizione di un accordo di riservatezza (NDA). Per informazioni e appuntamenti: [email protected] - +39 392 47 74 565. Disclaimer I dati, le metrature e le informazioni riportate in questo annuncio hanno natura indicativa e non esaustiva. Il presente annuncio non costituisce proposta contrattuale né offerta al pubblico ai sensi di legge, e non è vincolante per la proprietà né per l'agenzia. La proprietà venditrice garantisce esclusivamente la legittima trasferibilità del bene; restano espressamente escluse garanzie relative, a titolo esemplificativo e non esaustivo, a impianti, sottosuolo, aspetti ambientali, agibilità e ogni altro elemento non espressamente indicato. Documentazione tecnica, planimetrie e dati identificativi sono disponibili esclusivamente tramite agenzia immobiliare incaricata, previa sottoscrizione di accordo di riservatezza (NDA).

Negozio di 45mq con vetrina fronte strada in Via Solferino a Brescia. -Ubicazione: Via Solferino, Brescia (BS). L'immobile è ubicato in una via ad alto passaggio pedonale e veicolare, a pochi passi dal centro storico di Brescia e dalla stazione ferroviaria. -Superficie: locale commerciale con vetrina fronte strada di 30 mq con servizio igienico. A completare la soluzione è presente un magazzino di circa 10 mq a piano interrato collegato tramite scala condominiale -Impianti: riscaldamento e raffrescamento autonomo tramite split a muro in pompe di calore -Spese condominiali: l'immobile fa parte di un condominio e le spese ammontano a circa Euro 600/anno. Considerate le caratteristiche dell'immobile, la soluzione si presta all'insediamento di attività di vendita al dettaglio, attività di servizi o cura della persona. Disponibile anche con la formula dell'affitto a riscatto. UBICAZIONE E CONTESTO Brescia è un comune italiano di 197 300 abitanti, capoluogo dell'omonima provincia in Lombardia. È il secondo comune della regione per popolazione dopo Milano. Brescia possiede un cospicuo patrimonio artistico e architettonico ed è tra i principali centri economico-produttivi d'Italia. La città è attraversata dall'Autostrada A4 che la collega a Torino, Milano, Bergamo, Verona, Venezia e Trieste. Troviamo anche la tangenziale Sud e Ovest, quest'ultima permette al traffico proveniente dalla Val Trompia di evitare il passaggio all'interno dei quartieri settentrionali e occidentali della città.

Proponiamo in vendita attività avviatissima di tabaccheria, ristorante, pizzeria e Gratta&Vinci situata in un ampio ed importante parco commerciale di Brescia. Il locale misura 450 mq, completamente arredato e attrezzato con cucina professionale, sala ristorante e forno per la pizza, dotato di canna fumaria. L'immobile dispone di 4 ampie vetrine luminose, bagno a norma disabili, spogliatoio, impianti elettrici e idraulici funzionanti, antifurto, 7 posti auto riservati nel seminterrato e plateatico esterno con 80 posti a sedere incluso nelle spese condominiali di €6.000 annui. Il canone di locazione è di circa €3.500 + IVA mensili e i corrispettivi giornalieri si aggirano intorno ai €3.000. Riscaldamento tramite caldaia condominiale e teleriscaldamento. Nessuna limitazione sugli orari serali. Soluzione completa, ad alta redditività e pronta per lavorare da subito.

rif. EB 2839-26702 Nel cuore del centro storico di Sirmione, a pochi passi dalle suggestive rive del Lago di Garda, proponiamo un'opportunità d'investimento esclusiva: piccolo hotel di nuova realizzazione (2023) con bar/gelateria dedicato alle colazioni e aperto anche al pubblico, valorizzato come attività indipendente (conteggiata separatamente). La struttura si compone di 7 eleganti suite indipendenti, progettate per garantire massima privacy e comfort a una clientela internazionale di fascia alta. Ogni suite dispone di bagno privato e spazi esterni arredati, offrendo un'esperienza di soggiorno raffinata e contemporanea. La distribuzione interamente al piano terra rappresenta un plus gestionale, ideale per ottimizzare operatività e accoglienza. Elemento distintivo e fortemente attrattivo è la piscina privata, che posiziona l'immobile nel segmento premium delle locazioni turistiche, incrementando appeal e performance reddituali. Le finiture di alto livello - tra cui rivestimenti in onice - e dotazioni come i materassi Simmons, sinonimo di eccellenza nel riposo, contribuiscono a definire uno standard qualitativo elevato. L'attenzione alla sostenibilità, con l'impiego di prodotti eco-friendly, rafforza ulteriormente il posizionamento sul mercato. Il bar/gelateria adiacente, concepito per il servizio colazioni dell'hotel e contemporaneamente aperto al pubblico esterno, rappresenta un'interessante fonte di ricavi aggiuntivi e visibilità, con gestione separata e valorizzazione economica dedicata. Completano la proprietà giardino curato e parcheggio privato, elementi rari e particolarmente strategici nel contesto del centro storico. Un asset unico, pronto a generare reddito immediato, ideale per investitori alla ricerca di un prodotto distintivo, solido e altamente performante in una delle destinazioni più iconiche del panorama internazionale. Le informazioni sono indicative e non costituiscono elemento contrattuale.

Concesio (Brescia) - Vendesi esclusiva Caffetteria con rivendita di prodotti da forno a Concesio, zona nord della provincia di Brescia. Attività storica con presenza di oltre 15 anni sul mercato con la stessa gestione. Strategicamente posizionata su statale SP19 Concesio-Ospitaletto, importante via di comunicazione in entrata e uscita nella zona nord della città. Panpepato nasce nel 2011 riscontrando immediato successo grazie ad un ambiente molto curato ed raffinato, adatto a tutte le tipologie di clientela in qualunque momento della giornata, dalla colazione e fino all'orario dell'aperitivo. Durante i numerosi anni di attività, l'attuale gestione ha integrato numerosi servizi, dalla vendita di prodotti freschi da forno e pasticceria (non con produzione propria), fino alla rivendita di prodotti enogastronomici di alta qualità selezionati dalle aziende del territorio e piccoli produttori che utilizzano materie prime naturali. L'attività opera all'interno di una superficie di circa 230mq. La recente ristrutturazione ha restituito un ambiente moderno molto curato nei dettagli e funzionale che si caratterizza per l'atmosfera accogliente. Dotato di impianti a norma e autonomi di raffrescamento e riscaldamento, videosorveglianza, l'immobile vanta un ampio locale adibito a laboratorio attrezzato con possibilità di trasformazione a cucina. Le performances di fatturato sono elevate e in continua crescita con oltre 750mila euro di incassi annuali: media di vendita di circa di 1.500 brioches e 30kg di caffè alla settimana, ottime recensioni sui maggiori portali di settore. Attualmente è gestito dalla proprietà con la collaborazione di otto dipendenti distribuiti su turni a copertura dell'orario di apertura, dalle 5.30 del mattino fino alle 19.30. Investimento ideale per persone giovani e dinamiche del settore. Il locale non richiede ulteriori investimenti, dotato di tutte le attrezzature necessarie e mobilio compresi nel prezzo di vendita. Contratto di affitto con formula commerciale 6+6. Ulteriori potenzialità di sviluppo.

A Gussago, sul fronte della SP510 che collega Brescia ad Iseo, proponiamo capannone/showroom di circa 340mq, open space con doppio servizio igienico con antibagno, uno di essi è a norma disabili L'immobile dispone di ampie vetrate posizionate sui suoi due lati ad angolo con la strada provinciale, conferendo luminosità all'ambiente e un'elevatissima visibilità. Al capannone si accede tramite un ingresso pedonale posto sul fronte ove ci sono le vetrine ed un piccolo piazzale cintato di proprietà, mentre sul retro della singola campata open space è presente un portone carraio di accesso per mezzi di medie dimensioni, con altezza di 4,5m e larghezza 4,5m. L'immobile è sprovvisto di impianti (elettrico e luci, di riscaldamento e condizionamento), tuttavia la proprietà, in accordi con il futuro inquilino, valuta di eseguire a proprio carico una parte di questi oneri. Attualmente l'unità immobiliare è accatastata D/7, in precedenza sia in questo stabile che nel vicinato, sono state svolte attività legate al commercio. Ubicato nella Zona Industriale di Gussago, a 600 m da Via Valcamonica.

Proponiamo in vendita locale commerciale open space di circa 150 mq sito nel comune di Borgosatollo (BS), più precisamente in Via Gaetano Donizetti. L'immobile in oggetto è così composto: 95 mq al piano terra e al piano interrato spazio ad uso magazzino di circa 40 mq e un'autorimessa 15 mq. CARATTERISTICHE PRINCIPALI: - Altezza 3,5m - Affaccio doppio - Corte esclusiva - Garage/box - Presente porta tagliafuoco - L'accesso al piano interrato avviene lateralmente tramite un cancello automatico. Il commercio di Borgosatollo è composto da piccoli negozi che sorgono lungo la via principale che dalla città Brescia giunge fino al centro storico dove oltre alla chiesa parrocchiale troviamo la frequentata piazza Castello. La piazza è luogo d'incontro dei cittadini ed è il centro commerciale all'aperto del paese. Le attività del paese godono tutte di un buon giro d'affari grazie alla limitatissima presenza di operatori della distribuzione organizzata.

Proponiamo in vendita un negozio con due vetrine situato in Via Marconi 63, una posizione strategica ad alto passaggio grazie alla vicinanza del polo ospedaliero. Il Locale si presenta in condizioni impeccabili, essendo appena stato ristrutturato: un ambiente moderno, estremamente curato e pulito, pronto per essere operativo dal primo giorno senza necessità di interventi. Superficie: 74 mq catastali. Vetrine: 2 ampie luci su strada che garantiscono massima visibilità. Comfort: Impianto di riscaldamento a teleriscaldamento con contabilizzatori di calorie e pompa di calore caldo/freddo di ultima generazione. Classe Energetica: A2 Le spese condominiali sono contenute: circa 1.455,57 € annui, comprensive di riscaldamento e consumo acqua. Servizi: Doppio servizio igienico (uno a norma disabili e uno privato per il personale). Pertinenze: Due cantine di proprietà al piano interrato ed un comodo posto auto interno al cortile (non assegnato). Il locale era utilizzato dalla proprietà per svolgere la propria attività di Bar-Ricevitoria, attualmente in pensione. La posizione su strada con due vetrine si presta per realizzare due monolocali o due negozi separati. Desideri visionare il locale o ricevere maggiori informazioni? Contattami subito per fissare un appuntamento! Estiaimmobiliare Brescia: 030 6377658 | 380 5233860 Visita: estiaimmobiliare.com | cristinaleuzzi.it Collaboriamo volentieri con tutte le agenzie immobiliari. Vuoi vendere o affittare in 90 giorni? Mettici alla prova: la consulenza è gratuita e i nostri servizi sono a costo zero fino alla conclusione dell'affare. Leggi le nostre recensioni su Google!

BRESCIA, Via Foro Boario - Negozio con canna fumaria a reddito con rendita annua dell'8,5% circa, in aumento a circa il 9% dal 2027. DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ -Attività conduttrice: Il negozio viene venduto con contratto di locazione attivo, attualmente occupato da un'attività di kebab e pizzeria. -Canone annuo: Attualmente il canone di locazione è pari 31.800 EURO annui. Il canone è previsto in aumento a 33.600 EURO annui a partire da giugno 2027. -Rendita annua:L'immobile garantisce attualmente una rendita lorda annua di circa l'8,5%, che salirà a circa il 9% dal 2027 con l'aumento del canone. -Superficie: L'immobile ha una superficie complessiva di circa 300 mq, sviluppata principalmente in un ampio locale open space, oltre a un locale ad uso cucina e un locale ad uso magazzino. -Servizi igienici: Il negozio è dotato di servizio igienico con antibagno. -Vetrine: L'immobile gode di ottima visibilità grazie alla posizione fronte strada e alla presenza di ampie vetrine. -Piazzale: A servizio dell'immobile è presente un piazzale esterno adibito a parcheggio, caratteristica particolarmente funzionale per l'attività commerciale. -Ubicazione: Il negozio si trova in Via Foro Boario a Brescia, in posizione fronte strada, facilmente raggiungibile e con buona visibilità. UBICAZIONE E CONTESTO Via Foro Boario si inserisce in un contesto urbano caratterizzato dalla presenza di attività commerciali, servizi e collegamenti con le principali arterie cittadine.