In un'oasi di pace e tranquillità, a pochi minuti dal centro di Porto Azzurro, proponiamo splendida villa di recente costruzione con ampio terreno circostante di quasi 3 ettari! L'immobile, completamente indipendente e disposto su due livelli, si compone internamente da: al piano inferiore ingresso su ampio salone con caminetto, cucina abitabile e servizi con doccia; salendo al piano superiore da una scala a conchiglia, troviamo 3 camere e servizi; da una delle camere si accede a splendida terrazza panoramica sul grande giardino, in parte alberato e in parte a prato, con barbecue ed ogni altro comfort. * La proprietà è completata da: Garage con ripostiglio, locale cantina con ingresso indipendente, attualmente arredato a taverna con servizi. I materiali utilizzati e la cura nella realizzazione degli interni e degli esterni, fanno di questa villa un oggetto unico, ideale per famiglie sia come residenza principale, sia come oggetto per trascorrere piacevolmente le vacanze all'insegna del relax e della privacy. *Ideale per: Residenti, Casa Vacanze, Amatori RIO: Da pochi anni unito al comune di Rio Marina, è uno dei centri abitati più antichi, ricco di storia e tradizione elbana. Rio nasce su un colle a circa 180 mt. sul livello del mare. E' definito il cuore minerario dell'Elba in quanto famoso per le sue miniere ed ospita nel centro storico il Museo dei Minerali elbani “Alfeo Ricci” con oltre 700 varietà di minerali. Da vedere: i Lavatoi Pubblici, la Casa del Parco, l'Eremo di Santa Caterina, Chiesa del Padreterno, Museo Archeologico, Orto dei Semplici, Castello del Volterraio. La zona del porto, un tempo chiamata Piaggia di Rio, dato il punto di accesso al mare e con i traghetti presenti tutto l'anno che collegano l'isola al continente, si rispecchia nel mare con l'immagine dell'antica Torre Ottagonale degli Appiani, la quale va riflettendosi con l'orologio nelle acque del porto. Rio Marina conserva tutt'oggi un aspetto medioevale con piazzette e stretti vicoli, strade lastricate ed immerso nella natura. Le principali spiagge che offre sono: I Mangani, Le Secche, Nisporto, Nisportino, Bagnaia, Topinetti, San Bennato, Fornacelle, Cavo, Capo Castello, Cala del Telegrafo, Porticciolo e Ortano. *Elba Paradise Immobiliare - Via R. Fucini 14 - 57037 Portoferraio (LI) *Tel/Fax: + 39.0565.919819 - *Mobile: 380.6310004 - *Mobile: 349.0959724 *E-mail: info@elbaparadiseimmobiliare.it *Sito Web: www.elbaparadiseimmobiliare.it

Grande Villa bifamiliare costruita alla fine degli anni 60 e circondata da un rigoglioso giardino di circa 1200 mq ricco di alberi d'alto fusto piante e fiori che in estate regalerà un'esplosione di profumi e colori. La proprietà al primo piano si compone di due unità immobiliari distinte che facilmente potranno essere unite, e dar vita ad una grande villa dove ospitare parenti e amici. Il piano sottostante di oltre 200 mq, ideale come sala hobby e grande taverna, affaccia in buona parte sul giardino con ampie vetrate. Entrando nell'appartamento principale di circa 150 mq troviamo un ampio ingresso, che si apre sul salone di rappresentanza. Una zona tranquilla della casa dove godere di pace e silenzio o semplicemente riposarsi godendo della brezza che entra dalle grandi portefinestre aperte sul balcone. Tornando verso l'ingresso e salendo alcuni scalini ci dirigiamo verso il luminoso soggiorno con balcone, collegato alla cucina abitabile e ad un servizio. La zona notte è composta da 2 camere da letto matrimoniali e un secondo servizio con antibagno. Dal pianerottolo esterno, possiamo entrare nel secondo appartamento. La superficie di circa 95 mq ha una forma rettangolare facilmente ridistribuibile. In questo momento l'appartamento è composto da un ingresso-corridoio che collega tutte le stanze della casa, partendo dalla cucina abitabile con balcone e servizio. L'affaccio aperto sul giardino regala luce a questi ambienti e una vista privilegiata e tranquilla sul verde. La zona notte è composta da due grandi camere da letto e un secondo servizio con finestra e vasca da bagno. Gli ambienti sono grandi, silenziosi e luminosi e ben si prestano ad essere reinventati per corrispondere alle esigenze dei futuri proprietari. L'accesso alla villa è garantito da una entrata pedonale sulla strada principale, e da un secondo ingresso carrabile che consente di parcheggiare all'interno diverse automobili. Una grande casa che grazie ad una sapiente ristrutturazione potrebbe trasformarsi in una stupenda villa dal grande fascino, oppure in una attività ricettiva elegante e ricercata in un punto strategico dell'isola a poca distanza dal mare e da Piazza Matteotti, una delle più grandi e belle piazze, centro focale del paese e della sua mondanità. Considerando la struttura interna dell'immobile è facile prevederne il frazionamento sino ad ottenere sei/ sette appartamenti indipendenti. Il litorale nelle vicinanze di Porto Azzurro vanta bellezze naturali uniche come la spiaggia di “Terranera”, famosa in particolare per l'omonimo “Laghetto” verde di origine mineraria, raggiungibile a piedi grazie ad un sentiero che parte dalla spiaggia di Reale. Tra gli altri ben noti arenili della zona vi è quello di Barbarossa, un luogo tranquillo e confortevole per la presenza di servizi e strutture ricettive.

LOC. BARABARCA - A soli 2 km da Capoliveri e 3 km da Porto Azzurro, presentiamo in Vendita Villa vista mare circondata da giardini su quattro livelli con piante mediterranee ed esotiche. La proprietà è situata al termine di una stradina privata a fondo chiuso che conferisce una costante tranquillità e privacy, e dista solamente 450 metri dalla spiaggia Stecchi. La Villa si sviluppa su un livello ed è composta da ingresso su luminosa zona living con cucina a vista, tre camere da letto, un bagno con doccia e un pergolato di 12 mq dove poter pranzare o cenare all'aria aperta. All'esterno troviamo una zona attrezzata con forno a legna, un piano lavello e una doccia. Recentemente è stata approvata dal comune di Capoliveri la realizzazione di un fabbricato di 45 mq con terrazzo sovrastante di pari superficie. L'area verde circostante di 1650 mq offre inoltre varie opzioni tra cui: installazione di un'eventuale piscina di max 70 mq; posizionamento gazebi; parcheggio di più auto; installazione di una struttura in legno su basamento di cemento di max 25 mq senza necessità di autorizzazione. La vista mozzafiato si affaccia sul Golfo Stella e sul Monte Capanne regalando tramonti indimenticabili.

RIF. 366944 - Vendesi villa bifamiliare in Località Capannone,immersa nel verde a soli 2.5 km dalla spiaggia della Biodola e a 6 km dal centro di Portoferraio. Ottime rifiniture e completamente arredata. Composta da un piano seminterrato di circa 60 m^2 con taverna con angolo cottura e soggiorno, camera matrimoniale, bagno e ripostiglio. Al primo piano troviamo un ampio soggiorno e zona pranzo open space e cucina abitabile, due camere, una stanza guardaroba e due bagni. Completano la proprietà due ampi porticati e terrazze. Anno di costruzione 1998 sfbc

Bellissima proprietà ubicata in zona residenziale panoramica e soleggiata nella campagna di Marina di Campo, costituita da villa unifamiliare distribuita su un unico piano fuori terra oltre vani mansardati e locali tecnici interrati. La proprietà dispone di ampio terreno di pertinenza interamente recintato con muri di cinta in pietra locale, su cui insiste anche un pozzo per l'acqua, e due ingressi carrai con ampie aree parcheggi, per un totale di circa 2600 mq. La villa internamente è suddivisa in ampia, cucina abitabile con accesso diretto alla terrazza coperta con vista panoramica sul mare, ampio salotto con camino e particolari arredi studiati su misura, tre camere matrimoniali, due bagni, scala di accesso al piano mansardato composto da ulteriori due comodi vani per una superficie totale di 153 mq. La villa è stata rifinita con ottimi materiali ricercati ed arredata con gusto, è in buone condizioni di manutenzione ed è ideale per gli amanti della natura e della tranquillità.

Incastonata nel promontorio delle Cannelle di Capo d'Arco, nel comprensorio residenziale privato Le Palme, UniCredit Subito Casa propone in vendita una splendida porzione di villa, a soli 5 minuti d'auto da Porto Azzurro. La porzione di villa, di circa 109 mq. è composta da un soggiorno con affaccio sull'ampia terrazza di 200 mq., con splendida vista sul mare, una cucina, tre camere da letto, due bagni ed un box doppio di 60 mq. Completano la soluzione altri locali indipendenti con la possibilità di creare una seconda soluzione abitativa, un giardino di circa 1500 mq., in parte adibito ad uliveto. Il residence offre una serie di servizi, tra cui la portineria all'ingresso del comprensorio, piscine di acqua dolce e piscina di acqua salata in riva al mare con annesso servizio bar ed il ristorante self service fronte spiaggia. Per valutare la proposta commerciale personalizzata sulle vostre esigenze, è possibile chiamare il numero verde di UniCredit Subito Casa 800.896.968.

ORTANO - Elegante casale finemente ristrutturato ubicato in posizione leggermente collinare, rilassante e riservato, dotato di una splendida vista che spazia fino al mare ed a poca distanza dalla spiaggia di Ortano (appena un chilometro e mezzo); esso presenta l'ulteriore vantaggio di avere il porto di Rio Marina a meno di dieci minuti di auto. Il casale è attualmente frazionato in due unità abitative più una dipendenza che costituisce un terzo alloggio. Ciascuna unità presenta un ingresso indipendente; il tutto è completato da giardino pertinenziale accessoriato con zona barbecue coperta, locali tecnici, rudere mappato di circa 80mq. che potrebbe costituire un'altra unità abitativa oltre ad un terreno di circa 2.000 metri mq. che circonda completamente le abitazioni. Ogni unità è stata ristrutturata con materiali di pregio per una superficie coperta totale di circa 130mq. Termoautonomo ed in perfetto stato conservativo esterno ed interno la proprietà è dotata anche di un ampio spazio per il parcheggio degli autoveicoli. La struttura è attualmente messa a reddito durante il periodo estivo assicurando una rendita di eccellente livello, essa può costituire anche un complesso adatto per una famiglia numerosa ed è godibilissima in ogni periodo dell'anno vantando un livello di comfort tra i più alti.

Nella primissima periferia di Portoferraio, vicina alle caratteristiche spiagge di Capo Bianco, Padulella e Ghiaie, proponiamo in vendita casa singola disposta su due piani, con spazi esterni suddivisi tra giardino, terrazze e porticati. L'immobile, diviso in due appartamenti separati ed ognuno con accesso indipendente, risulta così composto: Appartamento al piano terra: ampio soggiorno con cucina a vista, camera matrimoniale e servizi finestrati; ampio porticato con vista mare e sul retro locali tecnici (caldaia, deposito acqua). Il giardino è comune alle due unità ed è comprensivo di posti auto. Appartamento al piano primo: soggiorno con cucina a vista, terrazza con vista mare, camera matrimoniale con terrazza, piccola camerina, servizi finestrati, ampia terrazza lato giardino. L'immobile può essere facilmente adibito ad unica abitazione, realizzando la zona giorno al piano terra e le camere al piano primo. Ideale per: Famiglie, Investimento, Residenti, Casa Vacanze PORTOFERRAIO: Considerato il capoluogo dell'Isola d'Elba, il turista che arriva è accolto dal Porto turistico di Portoferraio, che ospita varie compagnie navali, fondamentali per il trasporto di milioni di turisti che ogni anno sbarcano per visitare le bellezze storiche del posto e dalla bellezza della Darsena Medicea. Oltre ad essere il centro commerciale più grande, viene associato allo storico esilio di Napoleone Bonaparte che governò l'isola lasciando un ricordo indelebile. Innumerevoli sono le attrazioni che ci offre tra cui Forte Falcone, Forte Stella, Villa Napoleonica S. Martino, Palazzina dei mulini e Torre della Linguella. Le principali spiagge che offre sono : Le Ghiaie, Capobianco, Padulella, Cala dei Frati, Seccione, Acquaviva, La Sorgente, Enfola, Viticcio, Il Forno, Scaglieri, La Biodola, Le Viste, Il Grigolo, Schiopparello, Magazzini, Ottone, Ottonella. Elbaparadise Immobiliare mette a disposizione per la compravendita del tuo immobile una vasta banca dati aggiornata in tempo reale con clienti selezionati ed interessati seriamente per prezzo e tipologia, senza perdite di tempo! Viene effettuata una campagna pubblicitaria con annunci mirati, inseriti in spazi pubblicitari pubblicati su giornali di settore (es: Secondamano, Il sole 24 ore, Il Tirreno, Viola, Il Firenze Gratis, La Repubblica, Travel etc.), sui più grandi portali italiani (es: Immobiliare.it, ******, ******, E-Bay etc.), Cinema e TV (Canale 670 del digitale terrestre, TeleNews), con le nostre brochure cartacee recapitate c/o posta ed aggiornate annualmente, infine sulla rete di circa 900 agenzie immobiliari italiane ed europee che collaborano con noi in trasparenza e serietà, creando così la possibilità reale di vendere il suo immobile in tempi celeri. solo con noi! * Per questi e tanti altri motivi, affidati a noi. e sarai tu, il prossimo a farci la migliore pubblicità, con soddisfazione e semplicità. *Elba Paradise Immobiliare-Via R. Fucini, 14 57037 Portoferraio (LI) *Tel/Fax: + 39.0565.919819 - *Mobile: 349.0959724 - *Mobile: 380.6310004 *E-mail: info@elbaparadiseimmobiliare.it *Sito Web: www.elbaparadiseimmobiliare.it

Rio Marina villa In zona tranquilla immersa nel verde a 1,5 km dal paese, da tutti i servizi e dal mare. L'immobile è attualmente diviso in due unità la principale al piano superiore di circa 100 mq. e un trilocale al piano terreno di circa 50 mq. Al piano superiore abbiamo un salone doppio con camino che si affaccia su una veranda anteriore e una posteriore che poi prosegue in una grande terrazza con zona bbq, cucina esterna e patio. Affiancata al salone troviamo un'ampia cucina. Dalla zona giorno si passa alla zona notte dove abbiamo due grandi camere matrimoniali una con affaccio in una terza veranda e l'altra con gli affacci sulla resede posteriore, due bagni completano l'appartamento. Al piano terra abbiamo un'appartamento con open space e cucina a vista, due camere e un bagno, da una camera e dall'open space si accede direttamente al giardino. Completano la proprietà un magazzino finestrato con bagno di cieca 35 mq. un locale tecnico di 5mq. 600 mq di giardino e due grandi pati Riscaldamento autonomo con caldaia a gasolio. Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

PORTOFERRAIO : Casa singola articolata su due livelli non comunicanti tra loro e spazi esterni attribuiti a ciascuna unità e suddivisi in giardino, terrazze e porticati. L' unità al piano terra risulta composta da ampio soggiorno con cucina a vista, camera matrimoniale e bagno, porticato con vista mare e locali tecnici sul retro. La porzione di terreno è comune ad entrambe le unità abitative e consente il parcheggio delle rispettive auto. L'appartamento al piano primo è costituito da soggiorno con cucina a vista, terrazza con vista mare, camera matrimoniale con terrazza, piccola cameretta, bagno finestrato ed ampia terrazza lato monte con prerogativa di chiusura già autorizzata dal Comune. Le due unità sono singolarmente di modeste dimensioni ma nulla esclude la fusione degli spazi con la zona giorno al piano terra e la zona notte al piano primo. Le spiagge di Capo Bianco e Padulella sono raggiungibili a piedi. Classe Energetica: G

Villetta indipendente in località tranquilla nella campagna di Lacona a pochi minuti dalla spiaggia. La casa disposta su un unico livello è composta da due ampie camere da letto, soggiorno con cucina a vista, bagno. Il parco completa la proprietà garantisce ombra e frescura nelle giornate calde e afose. Possibilità di ampliamento con un progetto già approvato. Nella proprietà insite anche un bel garage che può essere utilizzato anche come magazzino e ricovero attrezzi. La casa è utilizzabile sia in estate che in inverno e può essere destinata a casa residenziale che per vacanze. Dispone di condizionatore e di riscaldamento a gas.La proprietà inoltre possiede due pozzi, oltre ad essere allacciata alla rete idrica locale, che ne garantiscono una buon autonomia di acqua che viene raccolta in più cisterne.

Rio Marina ortano villa attualmente divisa in due appartamenti con ampio terreno con 60 ulivi bella campagna con vista sul suggestivo borgo di rio nell elba a pochi minuti dalla spiaggia di ortano la villa è composta a Pian terreno da un appartamento composto da grande cucina soggiorno camera bagno al piano superiore appartamento con 4 stanze più cucina il tutto per un totale di 200 mq possibilità ampliamento nel terreno di 17000 mt un rudere di 50 mq recuperabile come civile abitazione ed ampliabile.Ottimo per casa vacanza o ricettività Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

Elba Capoliveri, in contesto naturalistico assolutamente unico ed incontaminato si propone villetta indipendente (82 mq) libera su tre lati e fronte mare. L'immobile gode di una splendida vista mare e la spiaggia poco frequentata si raggiunge a piedi in soli quattro minuti. L'abitazione ha un giardino esclusivo recintato di circa 600 mq e internamente si compone di: soggiorno, cucina, bagno e due camere. Al piano superiore il lastrico solare che potrebbe essere trasformato in una grande terrazza attrezzata della dimensione della casa. L'immobile si presenta da rimodernare e gode di acqua proveniente da una sorgente. La posizione riservata e fronte mare oltre l'estrema vicinanza di due spiagge raggiungibili a piedi in pochi minuti rendono unica questa proprietà. Richiesta euro 550.000 trattabili - TEL. 334.23.56.902

ISOLA D'ELBA - CAPOLIVERI - Proponiamo in vendita nel comune di Capoliveri, Villetta indipendente in fase di ristrutturazione di 110 mq. situata in zona panoramica e riservata ottima per essere vissuta tutto l'anno o anche come investimento. Si accede all'immobile da un grazioso patio dove è possibile pranzare all'aperto, ampia zona giorno con angolo cottura, camera matrimoniale con balcone a livello, camera singola e bagno finestrato con doccia. Ampio solarium vista mare. La proprietà è corredata da un bellissimo giardino di ampie dimensioni con piscina privata bordo sfioro dove poter passare bellissimi momenti immersi nel verde della natura e della tranquillità del posto. L'immobile viene venduto completamente rifinito in ogni sua parte ed eventualmente anche arredato. Ulteriori info in Agenzia. RIF. Immobile ELB/2454 Per Info e appuntamenti contattare il 0577-937941 - 335/6044851 Si offre, inoltre, consulenza finanziaria gratuita direttamente in sede per l'erogazione di mutui o finanziamenti Classe Energetica: A +

Caratteristica e spaziosa casa singola con ampio terreno circostante e vista mare sita nella primissima campagna della frazione di Procchio. L'immobile, completamente indipendente e con strada di accesso privata, all'interno si compone da due appartamenti distinti ed indipendenti. Il primo, al piano terra, si compone da: ingresso su zona giorno, cucina a vista, camera matrimoniale, servizi con doccia. Al secondo piano, appartamento con accesso da balcone vista mare su soggiorno, disimpegno, cucina a vista, due camere matrimoniali. Completa la proprietà ampio giardino e terreno circostante, posti auto. *IDEALE PER: RESIDENTI, CASA VACANZA MARCIANA: Posta su di uno sperone del versante settentrionale del più alto monte dell'Elba, Monte Capanne, con a ridosso alternate ed imponenti scogliere che vanno caratterizzando più di 20 km di costa. Uno dei più antichi agricoli comuni dell'Elba e molto ben conservato, l'abitato viene chiamato Marciana Alta; ottima residenza estiva dovuta al clima fresco, un po' per la lontananza dal mare di soli 5 km ed un po' per l'altitudine. Numerosi sono i punti d'interesse tra cui: il Museo Archeologico, la Fortezza, il santuario della Madonna del Monte sul Monte Giove, la cabinovia grazie alla quale è possibile arrivare in vetta al Monte Capanne. L'interno del paese è solo pedonabile con accesso a stretti vicoli che sbucano nelle suggestive piazzette. Le principali spiagge sono: Procchio, Spartaia, S.Andrea, Patresi, Pomonte, Chiessi e la Paolina. Elbaparadise Immobiliare mette a disposizione per la compravendita del tuo immobile una vasta banca dati aggiornata in tempo reale con clienti selezionati ed interessati seriamente per prezzo e tipologia, senza perdite di tempo! Viene effettuata una campagna pubblicitaria con annunci mirati, inseriti in spazi pubblicitari pubblicati su giornali di settore (es: Secondamano, Il sole 24 ore, Il Tirreno, Viola, Il Firenze Gratis, La Repubblica, Travel etc.), sui più grandi portali italiani (es: Immobiliare.it, ******, ******, E-Bay etc.), Cinema e TV ( Canale 670 del digitale terrestre, TeleNews ), con le nostre brochure cartacee recapitate c/o posta ed aggiornate annualmente, infine sulla rete di circa 900 agenzie immobiliari italiane ed europee che collaborano con noi in trasparenza e serietà, creando così la possibilità reale di vendere il suo immobile in tempi celeri. solo con noi! * Per questi e tanti altri motivi, affidati a noi. e sarai tu, il prossimo a farci la migliore pubblicità, con soddisfazione e semplicità. *Elba Paradise Immobiliare-Via R. Fucini, 14 57037 Portoferraio (LI) *Tel/Fax: + 39.0565.919819 - *Mobile: 349.0959724 *E-mail: info@elbaparadiseimmobiliare.it *Sito Web: www.elbaparadiseimmobiliare.it

In tranquilla e soleggiata zona di campagna, a pochissimi chilometri dal centro di Portoferraio ed immersa nel verde e nella natura, a seguito di una breve strada bianca proponiamo una villa libera su tre lati, con ampio giardino esclusivo di pertinenza, dislocata su un unico livello e composta da grande zona giorno con camino ed affaccio su porticato e due ampie terrazze, cucina abitabile, tre camere e due bagni. La proprietà è completata da sottostanti vano tecnico, cantina e garage, nonché da due posti auto. Le generose dimensioni ed il contesto di tranquillità rendono l'immobile interessante per famiglie ad amanti della natura.

In posizione tranquilla vicino a Porto Azzurro, ristrutturazione di un fabbricato esistente destinato a civile abitazione e realizzazione di locali accessori e porticati annessi, con progetto approvato.

Rif. 222 Isola d'elba costa occidentale villino immerso nella macchia mediterranea con suggestiva vista mare cinque camere, garage grande, due posti auto coperti, totalmente indipendente con 1500 mq di giardino privato, l'immobile è disposto su 2 livelli e può essere utilizzato da più nuclei familiari € 550.000 CLASSE ENERGETICA: G 399.4 QUESTO E MOLTI ALTRI ANNUNCI SONO PRESENTI SUL NOSTRO SITO www.centroservizimmobiliari.it SULLA NOSTRA PAGINA FACEBOOK https://m.facebook.com/www.centroservizimmobiliari.it SULLA NOSTRA PAGINA INSTAGRAM http://www.instagram.com/centroservizimmobiliari SUL NOSTRO CANALE YOUTUBE https://www.youtube.com/channel/UC4GNjvdCl8eXTYsVQ3LLlHw

CASA INDIPENDENTE A SAN GIOVANNI IN MARIGNANO Proponiamo in vendita casa indipendente degli anni '70 di circa 1.266 mq con un giardino di circa 450 mq, un'oasi verde perfetta per il relax all'aria aperta e per organizzare barbecue e feste con amici e familiari. L'immobile è caratterizzato da spazi generosi e si sviluppa su tre livelli. Il piano terra, precedentemente adibito a locale commerciale, è stato poi convertito ad uso residenziale ed offre un ampio spazio abitativo dove troviamo una cucina e due bagni. Al primo piano troviamo un appartamento di circa 200 metri quadri che include un ampio e luminoso soggiorno, una cucina abitabile, tre camere da letto matrimoniali e due bagni finestrati di cui uno con vasca. Inoltre, è presente una stanza aggiuntiva che può fungere da cabina armadio o da ripostiglio. Tutti gli ambienti della casa hanno accesso ad un balcone che circonda l'intera proprietà. All'ultimo piano della struttura è presente in lastrico solare che offre infinite potenzialità tra cui la realizzazione di un attico. La proprietà viene completata dal piano interrato che può essere trasformato in garage, offrendo così massima sicurezza e comodità. I proprietari hanno elaborato un progetto per la ristrutturazione della casa, che prevede la sua trasformazione in 7 appartamenti indipendenti o in 4 case a schiera. Questa flessibilità offre diverse opzioni agli acquirenti, che possono adattare la struttura alle proprie esigenze e preferenze. Questa soluzione è un'opportunità unica per una grande famiglia che desidera vivere vicina, in una zona tranquilla e ben servita.

Affacciata sul mare, verso Corsica e Capraia, a distanza pedonabile dalle spiagge di Patresi Mare e della Polveraia, questa grande villa, con garage e ampio terreno, rappresenta un'opportunità di investimento davvero interessante. Il fabbricato principale è articolato su due livelli, intercomunicanti, ma dotati anche di accessi completamente indipendenti. Al garage e all'appartamento superiore della villa (v. Galleria, estratto della mappa catastale su satellitare) si accede mediante una strada di proprietà, che si stacca dalla strada comunale che dalla provinciale n. 25 scende a Patresi Mare, che nel tratto iniziale dà accesso anche ad un'altra proprietà, lato monte. Dal tornante successivo inizia un altro stradello, da cui si può accedere al livello inferiore. I terreni di proprietà si stendono fra questi due stradelli. All'appartamento principale, al Piano superiore, si accede attraverso una grande terrazza che circonda i due lati N e W della casa. Dal corridoio si passa in un ampio soggiorno/pranzo/cucina, tutto lato mare, luminosissimo, con accesso diretto alla terrazza. Dal corridoio si accede anche alle tre camere da letto e ai due bagni, tutti dotati di finestre. La superficie coperta è di circa 105 mq, le terrazze misurano circa 44 mq. Il secondo appartamento, al piano inferiore, è costituito da un grande locale ad uso misto: salone, cucina, pranzo. Ci sono inoltre una camera da letto, una cameretta, un bagno, un ripostiglio interno. All'esterno, davanti a tutta la facciata W, un porticato, che sostiene la grande terrazza W del livello superiore, e un ripostiglio sul lato N. La superficie coperta è di circa 96 mq, il porticato misura circa 29 mq. Il garage, situato sul retro dell'appartamento al 1° piano, ha una superficie coperta di circa 27 mq, è comodo e può alloggiare un'auto e scaffalature varie, in funzione di ripostiglio/atelier. Il ripostiglio esterno, annesso al piano terra, è di circa 3 mq. Il terreno di proprietà, il tutto circa 2770 mq, è articolato su alcune terrazze, a modesta acclività, un tempo destinate in prevalenza a vigneto, data l'ottima esposizione verso W-SW, estremamente protetta dai venti freddi da N e soprattutto NE ed E. Inoltre è estremamente panoramico, verso la Corsica con le sue montagne e il mare del Canale Elba - Corsica. Questa fortunata combinazione morfologica e geografica fa di questi terreni la sede ideale per un grande giardino attrezzato, inclusa anche una piscina a sfioro, nelle porzioni più aderenti alle abitazioni. La superficie commerciale equivalente (con parametri applicati alle varie superfici reali), che tengono conto della reale consistenza della proprietà, in termini di unità residenziali, annessi, terrazze, terreni, giardini, posti auto etc.) di questo complesso è di circa 312 mq. La superficie coperta dei fabbricati è di circa 224 mq. I rispettivi prezzi unitari che risultano dai conteggi sono di circa 1.754 e 2.471 €/mq, entrambi molto al di sotto del prezzo medio indicato dall