Продажба на тристайни апартаменти - Roma Capitale

Villa in vendita ad Ardea Nuova Florida, precisamente in via Frosinone, porzione di villa luminosa posta al piano primo e sviluppata su un unico livello, situata in posizione comoda e strategica, nelle immediate vicinanze dei principali servizi e attività commerciali. L'immobile si distingue per la buona distribuzione degli spazi interni ed è composto da un ampio soggiorno di circa 30 mq con cucina abitabile, due camere da letto e un bagno. La proprietà dispone di riscaldamento autonomo a gas e tre climatizzatori caldo/freddo, garantendo comfort abitativo in ogni stagione. Completa la soluzione un'importante area esterna privata al piano terra, organizzata in una comoda zona destinata al parcheggio, con ampia capacità di posti auto, e un'area relax attrezzata con tettoia, ideale per vivere piacevolmente gli spazi esterni. La posizione rappresenta un ulteriore valore aggiunto grazie alla vicinanza al mare, raggiungibile attraverso un percorso pedonale e ciclabile. Una soluzione abitativa interessante per chi desidera una casa con spazi esterni esclusivi, comodità di parcheggio e una posizione che coniuga tranquillità, vicinanza al mare e ai principali servizi. Nota: le immagini presenti nell'annuncio sono state opportunamente migliorate nella luminosità e nei colori, mantenendo fedele lo stato reale della casa. Le descrizioni contenute nel presente annuncio sono puramente indicative e pertanto non costituiscono vincolo contrattuale.

Nel cuore del caratteristico borgo di Marcellina, in Via Monte Gennaro, proponiamo in vendita un appartamento trilocale di circa 68 mq, situato al secondo piano di una palazzina composta da sole quattro unità abitative. La posizione centrale, la luminosità degli ambienti e la versatilità degli spazi rendono questa soluzione particolarmente interessante per chi desidera vivere in un contesto tranquillo, senza rinunciare alla comodità dei principali servizi. L'appartamento gode di una piacevole doppia esposizione e di ampie finestre che garantiscono luce naturale durante tutto l'arco della giornata. Un lato dell'abitazione affaccia su una tranquilla zona residenziale interna, con una suggestiva vista sui tetti circostanti, mentre il balcone si affaccia direttamente su Via Monte Gennaro. L'ingresso conduce a un comodo disimpegno che distribuisce in maniera funzionale tutti gli ambienti della casa. La zona giorno è composta da una cucina abitabile e da un soggiorno, mentre la zona notte ospita un'ampia camera matrimoniale dalle generose dimensioni, con la possibilità di ricavare una seconda camera da letto, adattando gli spazi alle proprie esigenze. Completano la proprietà un pratico ripostiglio e un bagno finestrato con vasca. Un ulteriore valore aggiunto è rappresentato dal balcone, accessibile sia dalla cucina sia dal disimpegno attraverso due porte-finestre, ideale per godere di uno spazio esterno privato. L'immobile presenta uno stato interno risalente agli anni '90 e conserva finiture semplici e funzionali. La pavimentazione è in ceramica, mentre gli infissi interni ed esterni sono realizzati in legno con vetrocamera (doppio vetro), soluzione che contribuisce a garantire un buon isolamento termico e acustico. Il portone d'ingresso è in legno. Il riscaldamento è autonomo, alimentato a gas diretto, consentendo una gestione indipendente dei consumi. Le utenze idrica e fognaria sono collegate direttamente alla rete pubblica. Nel complesso, l'appartamento rappresenta una soluzione da personalizzare e ammodernare secondo il proprio gusto e le proprie esigenze, offrendo interessanti possibilità di valorizzazione degli ambienti. Uno dei principali punti di forza dell'immobile è sicuramente la posizione. Situato nel centro abitato, a pochi passi dalla piazza principale, permette di raggiungere comodamente a piedi i servizi di prima necessità, gli esercizi commerciali e gli uffici amministrativi, senza dover necessariamente utilizzare l'automobile. Ottimi anche i collegamenti grazie al servizio di trasporto pubblico Cotral, che consente di raggiungere Roma e le vicine località di Tivoli e Guidonia, oltre alla stazione ferroviaria di Marcellina. Marcellina è un caratteristico borgo alle pendici del Monte Gennaro, immerso in un contesto naturalistico di grande fascino. Il territorio offre numerose opportunità per gli amanti delle passeggiate, delle escursioni e della vita all'aria aperta, grazie alla vicinanza ai suggestivi percorsi naturalistici dei Mo.

In palazzina in tinta di otto piani con giardino condominiale, luminoso settimo piano di circa 80 mq con balcone di 4 mq, posto auto di circa 11 mq e cantina di 6 mq. Internamente composto da ingresso, soggiorno, 2 camere, cucina abitabile, bagno e ripostiglio. Da ristrutturare con pavimenti in monocottura ed infissi in alluminio doppio vetro. Affrancazione e trasformazione già effettuate.

APPARTAMENTO BILIVELLO DI RECENTE COSTRUZIONE CON GIARDINO, BOX AUTO E CANTINA - CLASSE A4 Immobiliare Marella propone in vendita un appartamento bilivello di circa 100 mq, situato in un contesto residenziale di recente costruzione (2023), caratterizzato da ambienti funzionali, spazi esterni privati ed elevata efficienza energetica. GLI SPAZI INTERNI - L'immobile si sviluppa su due livelli e dispone di doppio ingresso. Al piano terra troviamo un soggiorno con cucina a vista, un disimpegno, una camera da letto con piccola cabina armadio e un bagno finestrato. Il piano S1 ospita un disimpegno, una camera, un secondo bagno e una veranda con zona lavanderia, offrendo ulteriori spazi funzionali e versatili. GLI SPAZI ESTERNI - La proprietà dispone di un giardino pavimentato privato di circa 50 mq. COMFORT ED EFFICIENZA ENERGETICA - Realizzato nel 2023, l'appartamento si distingue per la Classe Energetica A4, che garantisce elevati standard di efficienza e contenimento dei consumi. Completano la proprietà una comoda cantina e un box auto. Una soluzione abitativa moderna e funzionale, ideale per chi cerca il comfort di una costruzione recente, la comodità di spazi ben distribuiti e il valore aggiunto di un ampio spazio esterno privato. PREZZO RICHIESTO: € 305.000 Per maggiori informazioni o per prenotare una visita: 06/61560000 - 3483210783 Il Metodo Marella: In Immobiliare Marella crediamo che vendere e acquistare casa debba essere un percorso chiaro, trasparente e organizzato. Il Metodo Marella, nato da oltre 30 anni di esperienza nel settore immobiliare, si fonda su informazioni chiare e verificabili, visite organizzate con metodo, assistenza completa fino al rogito e una reale attenzione alle esigenze delle persone. Perché ogni casa è una storia e ogni cliente merita il tempo, la competenza e la professionalità necessari per compiere una scelta importante con serenità. L'immobile è proposto da Immobiliare Marella S.r.l., operativa dal 1996 nell'unica sede ufficiale di Via di Selva Candida 49 a Roma. La società non dispone di altre sedi o filiali. 06 61560000 - immobiliaremarella.it

APPARTAMENTO COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO, LUMINOSO E PANORAMICO - TERZO PIANO CON ASCENSORE! Proponiamo in vendita un bellissimo appartamento situato al terzo piano di una palazzina dotata di ascensore, in una posizione particolarmente comoda e strategica, ideale per chi desidera vivere in una zona ben servita e avere tutto a portata di mano. L'immobile si trova nelle immediate vicinanze dei principali servizi e delle attività commerciali, tra cui supermercati, negozi, scuole, uffici, fermate dei mezzi pubblici e stazione ferroviaria, rendendo gli spostamenti semplici e pratici sia per chi utilizza quotidianamente il treno sia per chi desidera avere ogni comodità a pochi passi da casa. L'appartamento è stato completamente ristrutturato con cura e attenzione ai dettagli, presentandosi in ottime condizioni e pronto per essere abitato senza necessità di ulteriori interventi. Entrando nell'immobile troviamo un accogliente ingresso che conduce a un ampio e luminoso salone, caratterizzato dalla presenza di un balcone panoramico, ideale per godersi momenti di relax e piacevoli affacci. La zona giorno prosegue con una comoda cucina abitabile, perfetta per chi ama vivere gli spazi domestici in modo funzionale e confortevole. La zona notte è composta da un bagno, un'ampia camera matrimoniale e una seconda camera di generose dimensioni, ambienti ben distribuiti che rendono l'abitazione adatta sia alle esigenze di una famiglia sia a chi necessita di uno spazio aggiuntivo da utilizzare come studio o camera per gli ospiti. Tra le caratteristiche dell'immobile troviamo: Ristrutturazione completa; Infissi in PVC; Tapparelle; Condizionatori; Balcone panoramico; Terzo piano con ascensore; Ambienti ampi e ben distribuiti; Ottima luminosità naturale. La casa si distingue per la sua straordinaria luminosità, gli spazi comodi e la posizione privilegiata, che permette di raggiungere facilmente tutti i principali punti di interesse senza dover necessariamente utilizzare l'automobile. Una soluzione ideale per chi cerca un appartamento ristrutturato, pronto da abitare, in una zona servita e ben collegata, dove comfort e praticità si incontrano! Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento, contatta World Immobiliare al numero 06-93493184 oppure scrivi a [email protected]. Ti aspettiamo presso la nostra sede in Via Nettunense 110, Albano Laziale (RM). Orari di apertura: dal lunedì al venerdì, 9:30-13:00 e 15:30-19:00; sabato, 9:30-13:00. Gianluca - 366 544 4473

VIA MATTIA BATTISTINI - APPARTAMENTO CON CORTE PRIVATA A POCHI MINUTI DALLA METRO A - Immobiliare Marella propone in vendita, in Via Mattia Battistini, un appartamento di circa 60 mq con corte esterna privata di 15 mq, situato al piano terra di una palazzina in cortina in ottimo stato manutentivo. Una soluzione interessante per chi cerca un'abitazione da personalizzare o un investimento in una delle zone più servite e strategiche di Roma nord-ovest. GLI SPAZI INTERNI - L'appartamento è composto da ingresso, soggiorno, cucina, camera matrimoniale, una camera versatile utilizzabile come studio, stanza per gli ospiti o ambiente multifunzionale, bagno e comodo ripostiglio. L'immobile si presenta da ristrutturare, offrendo la possibilità di ripensare e valorizzare gli ambienti secondo le proprie esigenze abitative. GLI SPAZI ESTERNI - Completa la proprietà una corte privata di circa 15 mq, uno spazio esclusivo e funzionale, ideale per creare una piacevole zona relax o un angolo pranzo all'aperto. IL CONTESTO - L'immobile si trova all'interno di una palazzina in cortina ben mantenuta, in posizione tranquilla e riservata, pur essendo a breve distanza da negozi, supermercati, scuole, farmacie e tutti i principali servizi del quartiere. LA POSIZIONE - La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza della proprietà. La fermata Metro A Battistini è raggiungibile in circa 5 minuti, la stazione ferroviaria Gemelli in circa 4 minuti, mentre l'Ospedale Cristo Re e il Policlinico Universitario Gemelli si trovano nelle immediate vicinanze. La vicinanza ai principali collegamenti e alle strutture sanitarie rende questa proposta particolarmente interessante sia come abitazione principale sia come investimento destinato alla locazione. Un appartamento dalle interessanti potenzialità, con uno spazio esterno privato e la possibilità di realizzare una casa su misura, in una posizione che coniuga tranquillità, servizi e comodità negli spostamenti. PREZZO RICHIESTO: € 204.000. AVVERTENZA SULLE IMMAGINI - Alcune immagini presenti nell'annuncio potrebbero essere state valorizzate mediante strumenti di intelligenza artificiale e home staging virtuale, esclusivamente a scopo illustrativo. Gli interventi non modificano volumetrie, distribuzione interna, proporzioni o caratteristiche strutturali dell'immobile, ma hanno il solo scopo di migliorarne la presentazione estetica. Per maggiori informazioni o per prenotare una visita: 06/61560000 - 3483210783 Il Metodo Marella: In Immobiliare Marella crediamo che vendere e acquistare casa debba essere un percorso chiaro, trasparente e organizzato. Il Metodo Marella, nato da oltre 30 anni di esperienza nel settore immobiliare, si fonda su informazioni chiare e verificabili, visite organizzate con metodo, assistenza completa fino al rogito e una reale attenzione alle esigenze delle persone. Perché ogni casa è una storia e ogni cliente merita il tempo, la competenza e la professionalità necessari per compiere una scelta importante con serenità. L'immobile è proposto da Immobiliare Marella S.r.l., operativa dal 1996 nell'unica sede ufficiale di Via di Selva Candida 49 a Roma. La società non dispone di altre sedi o filiali. 06 61560000 - immobiliaremarella.it

La TEMPOCASA di MANZIANA, Propone in vendita un grazioso appartamento di 3 locali, in OTTIME condizioni, ideale per chi desidera vivere in una zona comoda e ben servita, senza rinunciare alla vicinanza al centro. L'immobile si trova in una posizione strategica, a pochi passi dal centro e nelle immediate vicinanze di tutti i principali servizi: fermate Cotral, stazione ferroviaria, supermercati, negozi e attività commerciali. L'immobile si compone: - SALONE CON CUCINA A VISTA - CAMERETTA - CAMERA MATRIMONIALE - BAGNO Una soluzione ideale per chi cerca praticità negli spostamenti e la comodità di avere tutto a portata di mano. Un'ottima opportunità sia per uso abitativo che per investimento! COSA ASPETTI? CHIAMACI E FISSA IL TUO APPUNTAMENTO DI VISITA! il presente annuncio è a scopo puramente informativo e non comporta nessun vincolo contrattuale.

A Villanova di Guidoni, in via F.D. Guerrazzi offriamo un trilocale categoria A10 completamente nuovo e mai abitato, composto da soggiorno con cucina a vista, 2 camere, 1 servizio e 2 balconi, nonché doppia esposizione. L'appartamento è inserito in uno stabile in cortina, situato in un contesto residenziale tranquillo e ben servito. Gli ambienti, particolarmente luminosi, offrono un'atmosfera accogliente e piacevole. Possibilità di acquistare separatamente ampio box all'interno dello stesso stabile, al piano -1 raggiungibile con ascensore.

con vista mozzafiato in posizione alta e dominante su via di selva nera tra confort e natura, contemporaneo raffinato ed elegante progetto abitativo di moderna architettura a contatto con l'ambiente naturale realizzato con avanzati criteri antisismici. fabbricato di nuova costruzione 3 piani fuori terra raffinato condominio immerso nel verde. alto risparmio energetico fotovoltaico e solare in classe a4. appartamento trilocale posto al piano primo mq 85 con ampia terrazza outdoor living di mq 50. l'appartamento si compone di ingresso, ampio soggiorno pranzo, cucina, disimpegno/corridoio, camera, cameretta, doppi servizi. rifiniture di pregio, alta tecnologia. impianto con produzione autonoma di riscaldamento a pavimento e predisposizione raffreddamento, pompa di calore, il tutto supportato da fonti rinnovabili di energia (fotovoltaico e solare termico autonomo per ogni singola unità abitativa con inverter e predisposizione per batteria accumulo energia autonoma all'appartamento stesso), impianti produzione acqua calda sanitaria alimentata da centrale termica a pompa di calore supportata anch'essa da fonti rinnovabili di energia. ampie vetrate in classe a con avvolgibili elettrici anti infrazione pavimenti e rivestimenti in gres porcellanati scelti tra le eccellenze del made in italy. euro 305.000, 00. consegna giugno 2027. possibilità acquisto box auto e posto auto. mutui green agevolati, si esaminano permute, consulenze gratuite. per info contattare: schild & co. immobiliare srl tel 0661905874/76, info whatsapp 345/7053994 sito web www. schildimmobiliare. it, facebook: schild & co. immobiliare srl

In viale Manzoni angolo con via di Santa Croce in Gerusalemme proponiamo in vendita un appartamento di ampia metratura attualmente adibito ad ufficio. l'immobile è composto da un ingresso con zona reception, quattro stanze, un vano di servizio/zona ristoro, due bagni con finestra ed uno spazio esterno con affaccio su via di Santa Croce in Gerusalemme. Completa la proprietà una cantina al piano terra. Attualmente l'immobile è locato, con un canone annuo di euro 19.200, fine locazione 2031.

Ottavia - Casal del marmo Via Valvestino, prestigioso e raffinato progetto abitativo di moderna architettura. Fabbricato di nuova costruzione 3 piani fuori terra condominio immerso nel verde. Alto risparmio energetico fotovoltaico e solare in classe A4. Appartamento mq 90,00 circa posto al piano secondo composto da: soggiorno, cucina a vista, camera, serra solare,disimpegno, doppi servizi. Ampia terrazza mq 50 circa per vivere comodamente gli spazi esterni. Possibilità acquisto box auto e Posto auto. Rifiniture di pregio, alta tecnologia. Impianto con produzione autonoma di riscaldamento e raffreddamento, pompa di calore, il tutto supportato da fonti rinnovabili di energia (fotovoltaico autonomo per ogni singola unità abitativa con inverter e predisposizione per batteria accumulo energia autonoma all'appartamento stesso), Impianti produzione acqua calda sanitaria alimentata da centrale termica a pompa di calore supportata anch'essa da fonti rinnovabili di energia. L'immobile è dotato di un impianto di domotica smart per il comando di avvolgibili, impianto di climatizzazione Ampie vetrate in classe A con avvolgibili elettrici anti infrazione pavimenti e rivestimenti in gres porcellanati di primari marchi nazionali e prima scelta Euro 360.000, 00. Consegna dicembre 2026. Possibilita' mutui agevolati, si esaminano permute, consulenze gratuite. PER INFO CONTATTARE: SCHILD & CO. IMMOBILIARE SRL TEL 0661905874, INFO WHATSAPP 345/7053994SITO WEB WWW. SCHILDIMMOBILIARE. IT, FACEBOOK: SCHILD & CO. IMMOBILIARE SRL

Re Orange - immobiliare dal 1992- Proponiamo la vendita di un immobile situato nel comune di Santa Marinella nella rinomata zona di Capo Linaro e più precisamente Via Enrico Toti. L'immobile, un appartamento posizionato al secondo piano (ultimo), si sviluppa su una superficie totale di 100 mq commericali e si presenta in buono stato conservativo. La distribuzione degli spazi interni comprende una zona living impreziosita da un camino a legna, un cucinotto separato, due camere da letto e due bagni. L'abitazione gode di un valore aggiunto offerto dagli sfoghi esterni, rappresentati da un terrazzo a livello di mq 20ca e da un solarium di 100 mq Il profilo orientativo dell'immobile vanta una tripla esposizione verso Est, Ovest e Nord, che assicura luminosità naturale e ricambio d'aria costante nei diversi momenti della giornata, unitamente a una gradevole vista montagna Dotato di riscaldamento autonomo si presta in modo ottimale per essere abitato nel periodo invernale o come prima casa. Le metrature indicate sono da intendersi indicative e non costituiscono elemento contrattuale. Per maggiori informazioni o per appuntamenti contattaci ai numeri (anche whatsapp) -. Per altre proposte immobiliari visita il nostro sito o vieni a trovarci, siamo in Via Aurelia n. 305, sotto ai portici del Cinema "Lucciola". Segui la nostra pagina Facebook "Re Orange Immobiliare dal 1992".

Proponiamo in vendita in via di Pietralata un'esclusiva e luminosa soluzione di 120 MQ situata nel cuore del quartiere al QUARTO PIANO di un elegante stabile servito da ASCENSORE e impreziosito dalla comodità del SERVIZIO DI PORTINERIA attivo per l'intera giornata, una garanzia fondamentale di sicurezza e ordine. Immagina di varcare la soglia di un appartamento pensato per regalarti ogni giorno una piacevole oasi di pace, dove l'atmosfera ariosa della casa è baciata dalla LUCE NATURALE per l'intero arco della giornata grazie alla posizione strategica al piano alto. Il cuore della zona giorno è costituito da un SALONE ENORME, uno spazio di rappresentanza straordinario e versatile, perfetto per accogliere ospiti, rilassarsi o creare zone living e da pranzo distinte, che insieme al resto dell'abitazione regala la sensazione di un vero e proprio rifugio protetto dal caos caotico di Roma. La CUCINA, di taglio semiabitabile, si apre direttamente su un comodo BALCONE con affaccio su uno spazio aperto, offrendo il perfetto angolo per godersi momenti di tranquillità all'aria aperta. La zona notte comprende DUE CAMERE DA LETTO generose, entrambe finestrate, silenziose e inondate di luce, ideali per garantire il massimo del riposo e della privacy. Inoltre, l'immobile è impreziosito da una comoda UNA SOFFITTA e da DUE BAGNI, ideali per ottimizzare la gestione domestica ed eliminare qualsiasi criticità nei momenti di maggiore affluenza quotidiana Situato in una posizione strategica, servita da tutti i negozi e servizi di quartiere, l'immobile si trova VICINISSIMO ALLA METRO B, risultando benissimo collegato con ogni quadrante di Roma e consentendo di muoversi agilmente senza lo stress del traffico cittadino. Questa caratteristica rende l'immobile un acquisto eccezionale sia per chi desidera una dimora principale confortevole e di rappresentanza, sia per chi è alla ricerca di un OTTIMO INVESTIMENTO sicuro e ad altissima redditività nel mercato immobiliare romano. L'immobile viene proposto a 420.000 EURO, con SPESE CONDOMINIALI pari a 160 EURO mensili, e sarà LIBERO APPENA I PROPRIETARI TROVANO CASA, garantendo così una flessibilità ideale per entrambe le parti. CONTATTATECI PER ULTERIORI INFORMAZIONI. La presente descrizione ha carattere puramente informativo e non costituisce elemento contrattuale

SELVA CANDIDA, ROMA, Appartamento in vendita di 85 Mq, Buone condizioni, Riscaldamento Autonomo, Classe energetica: B, posto al piano Terra su 4, composto da: 3 Vani, Cucina Abitabile, 2 Camere, 1 Bagno, Ascensore, Cantina, Prezzo: Eu. 265.000 Classe Energetica: B

In vendita Lungomare delle Sirene adiacente i Vigili del Fuoco proponiamo un luminoso appartamento vista mare di 95 mq, in palazzo in cortina di sole 4 unità abitative ideale per chi cerca comfort e tranquillità. Situato al primo piano di un edificio risalente al 1950, l'immobile è in ottime condizioni interne. L'appartamento è composto da 3 locali, tra cui due spaziose camere da letto e un accogliente soggiorno singolo, perfetto per momenti di relax. La cucina abitabile offre un ambiente funzionale e conviviale, mentre il bagno è dotato di tutti i comfort necessari. La tripla esposizione garantisce un'ottima luminosità durante tutto il giorno. Completano la proprietà un' ampia balconata e un grande terrazzo sovrastante parte dell'appartamento ed il lavatoio, ideale per godere di piacevoli momenti all'aperto. I serramenti in alluminio anodizzato con doppi vetri, di ultima generazione assicurano un buon isolamento termico e acustico; è dotato di portonicno blindato e tende parasole. Da tuttele stanze, dal balcone e dal sovrastante terrazzo si può godere di una suggestiva vista sulla spiaggia, sul blu del mare che occupa totalmente lo spazio visivo.

A pochi passi da Piazza Re di Roma, in Via Tuscolana, proponiamo in vendita un appartamento di 119 mq al primo piano di un palazzo con ascensore, dotato di comodo balcone. La doppia esposizione garantisce luce naturale per tutta la giornata e un'ottima aerazione degli ambienti. Dall'ingresso si accede a un corridoio che distribuisce tre camere, la cucina con uscita sul balcone, un bagno finestrato e un pratico ripostiglio. L'immobile è da ristrutturare: ideale per essere personalizzato secondo le proprie esigenze o come investimento, con ottime prospettive di valorizzazione e rendimento. Attualmente l'unità risulta accatastata come ufficio (A10), con possibilità di ripristino alla destinazione originaria di abitazione.

NUDA PROPRIETÀ - usufrutto vitalizio a favore di due coniugi di quasi 88 anni. C'è chi compra una casa per oggi e chi la sceglie con lungimiranza, quando le occasioni sono ancora sul mercato. Questa è un'occasione per il secondo tipo di acquirente. A Selva Candida, a pochi minuti dal GRA, proponiamo la nuda proprietà di un appartamento al piano terra rialzato in una piccola palazzina di tre livelli con due sole abitazioni. L'ARRIVO Dalla strada si passa un cancelletto sotto una pensilina in coppi, si sale una breve scala con ringhiera in ferro e ci si ritrova sotto un arco, davanti a un cancello in ferro battuto e a un portoncino in legno. È un ingresso che ha il carattere di una casa, non di un condominio. LA CASA DI OGGI Dall'ingresso lo sguardo attraversa tutta la casa e arriva fino al terrazzo. Sono 94 m² calpestabili (134 m² di superficie catastale) con soffitti alti 3 metri decorati da cornici in gesso: un soggiorno luminoso di circa 45 m², una cucina abitabile, una camera matrimoniale, un bagno finestrato e un ingresso di quasi 20 m². IL TERRAZZO Circa 40 m² esclusivi, allo stesso livello del soggiorno, con la vista che si apre sul verde e sulla campagna. Le cene d'estate, il caffè del mattino, lo spazio per la famiglia: è il genere di terrazzo che in città si trova sempre più raramente, e che da solo vale la visita. LA CASA DI DOMANI L'appartamento è da ristrutturare, ed è proprio questo che lo rende un investimento: chi compra decide come sarà. Il nostro studio di architettura ha già sviluppato due progetti, ciascuno con il suo computo dei lavori: - Ipotesi 1: soggiorno con angolo cottura aperto sul terrazzo, 3 camere, 2 bagni e lavanderia. L'ampio ingresso viene ridistribuito per ricavare il secondo bagno, la lavanderia e la cucina, mentre dal grande soggiorno nasce una camera in più affacciata sul terrazzo. Lavori stimati in circa 60.000 € IVA inclusa. - Ipotesi 2: frazionamento in due bilocali indipendenti, ciascuno con il proprio terrazzo. Lavori stimati in circa 82.000 € IVA inclusa (studio di fattibilità preliminare, da confermare con la verifica strutturale). I lavori potranno essere eseguiti alla cessazione dell'usufrutto. Possiamo seguirvi dal progetto alla consegna dei lavori, chiavi in mano. UN'ULTERIORE POSSIBILITÀ Accanto all'appartamento si trova un vano scala interno, oggi non utilizzato. Ad oggi è registrato come scala comune alle altre unità della palazzina e non è compreso nella vendita. In futuro, previo accordo con i proprietari delle altre unità e con le necessarie pratiche edilizie e catastali, potrebbe essere annesso all'appartamento, con circa 11 m² in più. COME FUNZIONA LA NUDA PROPRIETÀ Con la nuda proprietà diventate subito proprietari dell'immobile, mentre gli attuali proprietari continuano ad abitarlo per tutta la vita. Nel frattempo IMU, utenze e spese ordinarie restano a loro carico; al nudo proprietario spettano solo le eventuali spese straordinarie. Alla cessazione dell'usufrutto la piena proprietà si riunisce automaticamente, senza nuove imposte né un nuovo atto dal notaio: basta una voltura catastale. I DETTAGLI - Piano terra rialzato, interno 2 - 94 m² calpestabili, 134 m² di superficie catastale - Altezza interna 3 metri - Terrazzo esclusivo di circa 40 m² e piccola corte d'ingresso esclusiva - Riscaldamento autonomo a gas, climatizzatore nel soggiorno - Esposizione Sud e Ovest - Categoria catastale A/7 - Classe energetica G LA ZONA Selva Candida è un quartiere residenziale di villini e piccole palazzine nel quadrante nord-ovest di Roma, a pochi minuti dal GRA e vicino al verde del Monumento naturale di Mazzalupetto. Un contesto tranquillo, lontano dal traffico del centro ma ben collegato al resto della città. PERCHÉ È UN ACQUISTO INTELLIGENTE - Documentazione edilizia e catastale completa: concessione edilizia in sanatoria del 2007, CILA e catasto aggiornati nel 2026. - Categoria catastale A/7, acquistabile con le agevolazioni prima casa se ne ricorrono i requisiti. Con il sistema del prezzo-valore le imposte si calcolano sul valore catastale e restano molto contenute. - Si

In zona Caffarella, precisamente in Via Cornelio Magni, Case Roma Servizi Immobiliari è lieta di proporre in vendita un elegante trilocale di ampia metratura, posto al primo piano di una palazzina inserita in un contesto residenziale tranquillo e circondato dal verde. L'immobile, totalmente ristrutturato e mai abitato, si distingue per la cura delle finiture, la modernità degli ambienti e l'ottima distribuzione degli spazi interni. L'ingresso conduce alla zona giorno, caratterizzata da un ambiente ampio e versatile, ideale per accogliere una comoda area living e una zona pranzo con la realizzazione di un angolo cottura. La zona notte è composta da due camere da letto e doppi servizi, entrambi realizzati con materiali e rivestimenti di design, capaci di conferire agli ambienti uno stile moderno e ricercato. La proprietà gode inoltre di un piacevole balcone, con affaccio sul verde circostante, che regala uno spazio esterno riservato e un gradevole contatto con la natura. Completa la soluzione una comoda cantina di pertinenza. RISTRUTTURATO CANTINA POSIZIONE STRATEGICA La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza della proprietà: Via Cornelio Magni si trova in un contesto residenziale particolarmente apprezzato, a pochi passi dal suggestivo Parco della Caffarella, un'oasi verde ideale per passeggiate, attività sportive e momenti di relax all'aria aperta. La zona è inoltre ben servita da attività commerciali, supermercati, scuole e servizi di prima necessità, con collegamenti che consentono di raggiungere agevolmente le principali arterie stradali e il centro cittadino. Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un'abitazione completamente nuova, dagli ambienti generosi e dalle finiture contemporanee, senza rinunciare alla tranquillità e alla comodità dei servizi.

Tribunale: Tivoli RGE: 29/2025 PVP: 4657660 Appartamento Metratura stimata: gli atti d'asta non la indicano. Quella pubblicata è ricavata da immobili simili nella stessa zona e potrebbe non corrispondere: richiedi informazioni e leggiamo insieme la perizia. VUOI ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE ALL'ASTA? PRENOTA ORA LA TUA CONSULENZA GRATUITA! Rispondi subito a questo annuncio per ricevere il link e fissare la tua consulenza gratuita in autonomia, ottenendo tutte le informazioni, foto e planimetrie reali di questo immobili. Sono il Dott. Valerio Pisano, il consulente aste con più recensioni in Italia. Da oltre 10 anni, aiuto privati e investitori ad aggiudicarsi immobili all'asta con sconti fino al 40% in tutta Italia. GESTIAMO NOI TUTTO IL PROCESSO PER TE! Nessun problema! Ti assistiamo in tutte le fasi fino alla consegna delle chiavi, facilitando il tuo acquisto in asta. A presto, Dott. Valerio Pisano NOTA BENE: Le immagini presenti nell'annuncio sono solo indicative e non rappresentano le foto reali degli immobili, in conformità con le normative vigenti. Per eventuali anomalie o discrepanze, potete inviarci eventuali segnalazioni e provvederemo a correggere gli annunci non conformi.

Scopri questo affascinante appartamento situato a Rignano Flaminio, in una splendida zona residenziale a pochi passi dal paese. La proprietà, costruita nel 2002, si trova in una moderna palazzina e rappresenta la soluzione ideale per chi ricerca tranquillità e comodità. Con una metratura commerciale di 65 mq c. a, questo immobile offre spazi ben distribuiti e funzionali per una vivibilità ottimale. L? appartamento è composto da 3 locali intelligentemente organizzati: il soggiorno con angolo cottura rappresenta lo spazio living principale, perfetto per momenti conviviali in famiglia. La camera matrimoniale è ampia e accogliente, mentre il bagno completo con doccia garantisce tutti i comfort necessari. La soffitta aggiuntiva può essere utilizzata come ulteriore camera da letto nonostante il soffitto sia leggermente più basso. L'esposizione verso Sud e Ovest assicura un'eccellente luminosità naturale durante tutto il giorno, rendendo gli ambienti molto luminosi e asciutti. Il balcone panoramico accessibile dal soggiorno è il luogo perfetto per rilassarsi e godere della vista circostante. Le dotazioni tecniche includono riscaldamento con pompa di calore per il freddo-caldo e sistema di aria condizionata, garantendo il massimo comfort in ogni stagione. La classe energetica D assicura consumi moderati e razionali. Completa la proprietà una cantina utile per lo stoccaggio, mentre il posto auto scoperto nel piazzale antistante lo stabile offre praticità di parcheggio. Questa proprietà in buono stato rappresenta un'opportunità eccellente per chi desidera un appartamento confortevole in una zona tranquilla e ben servita, mantenendo un ottimo rapporto qualità-prezzo.