Vânzare case - Arezzo

Questa interessante proprietà offre una splendida vista su Cortona e comprende circa 1,3 ettari di terreno agricolo, oltre a due annessi attualmente destinati alla demolizione. Gli edifici esistenti non sono ancora registrati come abitazioni e devono prima essere sottoposti a una modifica della destinazione d'uso o adattati a un possibile utilizzo residenziale. L'ampio terreno offre molto spazio e apre interessanti possibilità per uno sviluppo futuro. Particolarmente affascinante è la splendida vista su Cortona, che conferisce alla proprietà un carattere speciale. È già presente un allacciamento alla rete elettrica. Al momento non sono presenti allacciamenti idrici e del gas. Per l'approvvigionamento idrico è quindi necessario realizzare un pozzo. Un aspetto positivo è che, secondo i dati disponibili, l'acqua è già presente a una profondità di circa 6 metri. Un'opportunità interessante per chi è alla ricerca di un terreno di ampia superficie, con una splendida vista su Cortona e un potenziale di sviluppo, e sia disposto a intraprendere le necessarie procedure edilizie e autorizzative.

Villa di fine ‘800 a metà strada tra la città etrusca di Cortona e il monastero francescano dei Cappuccini, entrambi raggiungibili a piedi. Immersa in un lussureggiante parco di 6 ha con piscina, attualmente al grezzo, ed una piccola colonica oltre la villa principale. Sono già presenti i progetti per il restauro che riporterebbero all'antico splendore una proprietà di grande fascino. Disposta su tre piani attualmente con 5 camere e 2 bagni avrebbe, in una delle nuove configurazione potrebbe avere 4 camere e 6 bagni oltre che un doppio, ampio salone, sala da pranzo e cucina.

Nelle immediate vicinanze di Cortona, uno dei borghi più famosi e meglio conservati della Toscana, vendesi casale di 250 mq interamente restaurato nel 2008, con 5 camere, 5 bagni oltre a parco di 2500 mq con piscina Stato e rifiniture Nel 2008 questa struttura è stata oggetto di un integrale lavoro di restauro durante il quale sono state mantenute tutte le caratteristiche tipiche del casale Toscano, a partire dalla scelta dei materiali come travi in legno, pianelle in cotto fatte a mano e pietra locale per il camino. Gli infissi sono in legno, dotati di vetri doppi per garantire un ottimo isolamento termico e di scuri interni. Servizi e utenze La proprietà è provvista di aria condizionata e impianto di irrigazione automatico per il giardino, l'approvvigionamento idrico è garantito da pozzo artesiano privato mentre il riscaldamento è alimentato a gpl. Utilizzi e potenzialità L'immobile è ideale come residenza estiva, lontano da sguardi indiscreti ma vicino a tutti i centri storici di maggiore interesse artistico. Ubicazione In 20 minuti (15 km) è possibile raggiungere il centro di Cortona, Montepulciano, Castiglione del Lago e Foiano della Chiana. Gli aeroporti più vicini sono Perugia (46 km, 40 min.) e Firenze (110 km, 1h 15 min.). Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli L'immobile è intestato a una società (vedi vendita da società)

Immersa nelle colline toscane di Castelfranco Piandiscò, questa affascinante proprietà di circa 510 mq domina il paesaggio con luce e privacy. Il complesso, composto da tre edifici collegati, offre 8 camere e 8 bagni. La casa padronale ospita una sala ristorante, cucina professionale, servizi e un'elegante zona notte con suite padronale e appartamento indipendente. La seconda dimora di 140 mq è luminosa e accogliente, con portico panoramico, mentre l'antico forno è oggi un raffinato monolocale. Circondata da un parco di 1 ettaro con ulivi e bosco, la proprietà dispone di piscina e vasca idromassaggio, perfette per momenti di relax assoluto. Stato e rifiniture Di origine ottocentesca, questa splendida tenuta è stata sapientemente restaurata nel 2008 mantenendo le caratteristiche tipiche dei casolari toscani. Servizi e utenze La proprietà è provvista di tutte le utenze. Il riscaldamento è garantito dall'impianto a metano e dalle stufe a legna e a pellet mentre l'approvvigionamento idrico dall'acquedotto comunale e da due cisterne per l'irrigazione. È presente un impianto fotovoltaico (3 kw) e il solare termico. Utilizzi e potenzialità L'immobile si presta sia come residenza principale di famiglia che come casa vacanze, grazie alla sua conformazione e divisione in varie unità. Si potrebbe pensare anche di continuare l'attività agrituristico-ricettiva. Ubicazione Tenuta Forte Donna si trova a brevissima distanza da Pian di Scò con tutti i servizi principali. Altre mete facilmente raggiungibili sono Greve in Chianti a circa 25 kmArezzo a circa 45 km e Siena a 70 km. L'aeroporto più vicino è quello di Firenze, a 50 km di distanza. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli La proprietà è intestata a persona fisica.

Imponente villa di circa 500 mq su tre livelli con dependance su due piani, situata in posizione panoramica sulle colline di Cortona. Gli spazi interni sono ampi e luminosi, ideali per zone living eleganti e camere con vista, con possibilità di creare ulteriori ambienti o un'area benessere. La proprietà è circondata da un giardino di 5.400 mq con ulivi terrazzati e prevede progetti già approvati per piscina, gazebo, pergolato e garage interrato.Le immagini dell'annuncio includono alcuni rendering illustrativi, pensati per offrire un'idea del potenziale del casale e di come potrebbe presentarsi una volta ristrutturato. Stato e rifiniture La proprietà è attualmente in fase di completamento. Tra il 1990 e il 1994 sono stati eseguiti importanti interventi strutturali, tra cui il consolidamento delle murature portanti e la sostituzione dei solai, garantendo solidità e sicurezza all'intero complesso. Restano da ultimare le finiture interne, quali le pavimentazioni, i rivestimenti e i bagni, offrendo così al futuro acquirente la straordinaria possibilità di modellare ogni ambiente secondo il proprio gusto e la propria visione. Gli impianti elettrici e idraulici sono parzialmente realizzati; gli infissi in legno richiedono manutenzione. Le immagini dell'annuncio includono alcuni rendering illustrativi, pensati per offrire un'idea del potenziale del casale e di come potrebbe presentarsi una volta ristrutturato. Servizi e utenze Non sono presenti utenze. Utilizzi e potenzialità Grazie alle dimensioni, alla posizione e alla possibilità di personalizzazione, la proprietà si presta a molteplici destinazioni, quali residenza privata di rappresentanza, dimora familiare di charme, boutique hotel o relais di lusso o location esclusiva per eventi e matrimoni. Ubicazione Cortona (5 km, 10 min), Passignano sul Trasimeno (20 km, 25 min), Arezzo (30 km, 45 min), Perugia (50 km, 45 min). Gli aeroporti più vicini sono l'Aeroporto di Perugia (60 km, 50 min), Aeroporto di Firenze (130 km, 1 ora e 35 min), Aeroporto di Pisa (200 km, 2 ora e 20 min), Aeroporto di Roma (220 km, 2 ore e 30 min). Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

House immobiliare propone in vendita esclusiva: Casa singola da ristrutturare di 280 mq., composta da: piano terra: garage e cantine; piano primo: Ingresso, ampio soggiorno, quattro camere e bagno. Completa la proprietà terreno di 3.000 mq., e annesso da ricostruire di 180 mq., ca. L'immobile è situato in posizione isolata a circa 10 km. da Badia Tedalda. Ulteriori Informazioni in Agenzia sede di Sansepolcro Via Dei Malatesta, 52 Tel. 0575/049190

Castelfranco Pian disco'. Vendesi in posizione panoramica, complesso ex colonico perfettamente restaurato in pietra di circa mq. 380 complessivi, con ha. 4 circa di terreno agricolo con 850 piante di olivo.

**Abitazione singola nella Campagna tra Cortona e Montepulciano** Immersa nel cuore della pittoresca campagna toscana, tra le rinomate località di Cortona e Montepulciano, proponiamo questa abitazione indipendente degli anni '50 che offre un'opportunità unica. Con una superficie totale di circa 170 mq, la casa è sviluppata su un unico livello e vanta splendidi soffitti a volta che aggiungono un tocco di eleganza senza tempo. L'interno è composto da un ampio ingresso, una cucina abitabile, un soggiorno accogliente, quattro camere matrimoniali, due bagni, un ripostiglio e una centrale termica. All'esterno, troverai una capanna in muratura adiacente di circa 19 mq e un terreno circostante di 540 mq, arricchito da un bellissimo giardino secolare e un pozzo. La proprietà offre una potenzialità edificabile di circa 162 mq di SUC in zona B3.2, ideale per ampliamenti o personalizzazioni. Nonostante il tetto e il marciapiede siano stati rifatti nel 2010, l'immobile necessita di alcuni lavori di ammodernamento, offrendo così la possibilità di adattarlo alle proprie esigenze. Questa casa è perfetta per una famiglia numerosa o può essere suddivisa in due unità immobiliari distinte. È un ottimo investimento per chi cerca qualità e prezzo competitivo in una delle regioni più affascinanti d'Italia. Non perdere l'occasione di trasformare questo gioiello toscano nella tua dimora ide

Nel cuore dell'alta campagna toscana, una proprietà di rara consistenza e straordinario potenziale si sviluppa come un esclusivo dominio privato immerso in un paesaggio incontaminato. La Tenuta Agricola Le Terre Nobili, di antica origine seicentesca, nasce come insediamento conventuale, successivamente trasformato in azienda agricola ed in seguito oggetto di un attento recupero conservativo che ne ha preservato l'identità storica. Questa tenuta rappresenta un'opportunità per investitori alla ricerca di un asset iconico, ideale per hospitality di lusso, residenza esclusiva o progetto multifunzionale. Il compendio comprende 5.800 mq di fabbricati ristrutturati, 8.600 mq di fabbricati da ristrutturare e 990 ettari di terreni inclusivi di 12.000 olivi e una riserva di caccia di 450 ettari. Stato e rifiniture La proprietà si trova in eccellenti condizioni manutentive essendo stata oggetto di un completo restauro avvenuto nel periodo 2000-2002 per quanto riguarda la parte produttiva (frantoio) e nel periodo 2000-2006 per ciò che concerne la parte agrituristica. La villa padronale si trova in ottime condizioni strutturali e ben si presterebbe ad una generale valorizzazione degli interni, con l'eventuale rinnovo di impianti, infissi e finiture. Gli edifici del centro aziendale, grazie agli importanti lavori di restauro, hanno perfettamente mantenuto le loro caratteristiche e peculiarità tipologiche con la preservazione delle strutture e materiali originali. La tenuta include inoltre un ulteriore borgo da ristrutturare in altra area esterna al centro aziendale. Servizi e utenze La tenuta dispone di allacciamento elettrico (villa 6 kWh + Agriturismo e Frantoio 40 kWh), approvvigionamento idrico garantito dall'allaccio al pubblico acquedotto oltre a due pozzi ed una sorgente privata, due laghetti per servizio anti-incendio, i fabbricati ristrutturati dispongono di sistemi di riscaldamento tradizionali a radiatori, a pavimento e mediante termoconvettori ad aria; linea telefonica e ADSL sono presenti presso il centro aziendale e agriturismo. Utilizzi e potenzialità La Tenuta si presta a molteplici scenari di valorizzazione, grazie alla combinazione tra estensione fondiaria, qualità del patrimonio edilizio e contesto paesaggistico di alto pregio. La presenza di edifici già restaurati e di ulteriori volumi da recuperare consente lo sviluppo di un progetto articolato di ospitalità di lusso, con resort diffuso, boutique hotel o luxury retreat dedicati al benessere e all'esperienza autentica del territorio. La dimensione del compendio e la riservatezza del contesto la rendono inoltre ideale come esclusiva residenza privata o family estate, con possibilità di gestione agricola d'eccellenza legata alla produzione olivicola, alla riserva di caccia e ad attività connesse al territorio. Ubicazione La tenuta è situata in una delle più affascinanti aree collinari della Toscana, in un contesto paesaggistico di straordinaria integrità dove natura, storia e tradizione agricola si fondono in perfetto equilibrio. Inserita in un naturale anfiteatro di dolci rilievi, boschi e oliveti secolari, gode di massima privacy e di viste aperte su un paesaggio autentico e incontaminato. La posizione, pur riservata, è altamente strategica: Firenze è raggiungibile in circa 30 minuti, l'accesso all'Autostrada A1 si trova a breve distanza e gli aeroporti internazionali di Firenze e Pisa sono raggiungibili in meno di un'ora di auto. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Splendida proprietà nella campagna toscana, in posizione panoramica sui colli cortonesi. Comprende una Leopoldina dell'Ottocento di circa 500 mq su tre livelli e vari annessi (stalle, rimesse, porcilaia) per oltre 1600 mq coperti. La tenuta si estende su 32 ettari, con seminativi e uliveto, offrendo privacy e contatto con la natura. Stato e rifiniture L'intero complesso necessita di un intervento di ristrutturazione integrale che permetta di riportare alla luce lo splendore originale dell'architettura rurale toscana. Gli interni conservano ancora oggi gli elementi distintivi delle case coloniche dell'epoca come le caratteristiche volte, gli archi strutturali e le generose altezze degli interpiani che offrono ampie possibilità di personalizzazione architettonica Servizi e utenze Attualmente non sono presenti allacciamenti alle utenze rendendo la fase di recupero l'occasione ideale per l'implementazione di sistemi moderni e soluzioni ad alta efficienza energetica. Utilizzi e potenzialità L'ampia metratura e la configurazione degli spazi rendono questa proprietà un investimento versatile e di alto profilo. Si presta perfettamente sia alla realizzazione di una lussuosa residenza privata di rappresentanza sia alla creazione di un complesso di case vacanze o di una struttura ricettiva di charme in una delle aree più visitate a livello internazionale. Ubicazione Il paese con i principali servizi essenziali si trova a meno di 5 Km, mentre nelle vicinanze troviamo Foiano della Chiana (8 km, 10 min), Cortona (15 km, 20 min), Montepulciano (20 km, 30 min), Arezzo (45 km, 40 min). Gli aeroporti più vicini sono l'aeroporto di Perugia (70 km, 50 min), Aeroporto di Firenze (115 km, 1 ora e 45 min), Aeroporto di Pisa (175 km, 2 ore e 15 min), Aeroporto di Roma (200 km, 2 ore e 10 min). Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Nel antico e caratteristico borgo di Raggiolo, in alto Casentino, Antico mulino in pietra di mq. 72, trasformato in civile abitazione. L'immobile si sviluppa su 2 livelli ed è composto da: P.terra - Angolo cottura/soggiorno. P. Primo -Camera matrimoniale, camera doppia, Bagno. Patio esterno di mq. 36 e locale seminterrato ad uso cantina di mq. 20. La proprietà dispone di un parco, adiacente alla casa con piscina e ulteriore terreno per un totale di 25000 mq. L'antico mulino si trova al centro della valle del torrente Teggina. Oggetto unico e particolare. Ottima la ristrutturazione che ha valorizzato tutte le rifiniture tipiche toscane (Travi in legno, muri in pietra, pavimenti in pietra ecc.). La proprietà attualmente viene usata come struttura ricettiva ed affittata principalmente a turisti stranieri con una buona rendita annuale.

Laterina, colonica ristrutturata in perfetto stile toscano, con 1600 mq di giardino e composta da tre appartamenti disposti su tre livelli: - Al piano terra, appartamento di 80 mq composto da cucina, sala pranzo, salotto, bagno con box doccia e camera matrimoniale. Loggiato che si affaccia sul giardino. Attualmente a destinazione d'uso diversa, facilmente e con poca spesa trasformabile a civile abitazione - Al piano primo, con accesso da scale esterne, appartamento di circa 100 mq composto soggiorno di ingresso, ampia cucina, salotto/sala pranzo, camera matrimoniale, cameretta/studio, bagno e ripostiglio - Al piano secondo, con accesso da altra scala esterna e loggiato panoramico di 20 mq, appartamento di ulteriori 80 mq composto da cucina abitabile, soggiorno, due camere matrimoniali, bagno e ripostiglio. Impianti di riscaldamento separati, ristrutturazione del 2001 Completano la vendita posti auto, orto, porcilaia, annessi e terreno antistante l'edificio di 4.000 mq

In Loc. Quarata, a circa 1 Km dal centro del paese, complesso colonico composto da 2 fabbricati oltre a 6 annessi staccati e corredato da 4 ettari di terreno accorpato. Il complesso colonico era un antico podere con abitazioni al piano primo e locali cantine, stalle, deposito a piano terra. La proprietà è dotata di luce ed acqua da pozzo privato. Il complesso è da ristrutturare. Ottimo come struttura ricettiva o da suddividere in più appartamenti e creare un piccolo residence. Le metrature sono: Fabbricato A - mq. 1111 - Fabbricato B - mq. 656 ed Annessi per un tot. di mq. 403. (La costruzione recente si può abbattere e ricostruire in altra posizione all'interno dell'area)

Nel comune di Capolona, a pochi chilometri da Arezzo, precisamente in località Botarone, UniCredit RE Services propone in vendita un fabbricato, completamente diruto, che in origine si sviluppava su due piani, con una superficie stimata dalla mappa catastale di circa 200 mq. lordi. Il rudere è situato in una bella posizione ed è provvisto di un ampio terreno, seminativo e bosco, per una superficie totale di circa 18.000 mq. (2.200 mq. a bosco e 15.500 a seminativo). Il prezzo è trattabile. Per valutare la proposta commerciale personalizzata sulle vostre esigenze, è possibile chiamare il numero verde di UniCredit RE Services 800.896.968.

Nella splendida campagna toscana, collocato nelle vicinanze del borgo di Foiano della Chiana, vendesi casale Leopoldino da ristrutturare di circa 500mq più annessi per ulteriori 300 mq circa. L'elemento che immediatamente colpisce è il grande arco che introduce alla loggia, la quale collega l'esterno con i fondi, le cantine e le scale interne che portano a piano superiore. I locali a piano terra presentano alti soffitti a volte che, se ristrutturati in stile, rappresentano un valore unico per questo tipo di immobile e lo renderebbero idoneo a più soluzioni. Il piano primo è caratterizzato da travi in legno a vista e risulta essere suddiviso in due appartamenti composti ciascuno da tre ampie camere, cucina/sala pranzo e bagno; il tutto potrebbe essere ricondotto ad un unico ambiente con un grande salone centrale. A secondo piano si trova la colombaia, tipica proprio delle Leopoldine. All'esterno l'immobile dispone di circa 10.000 mq di terreno e presenta diversi annessi tra cui un capannone in buone condizioni gli altri invece sono da rivedere. Si tratta di una Leopoldina che conserva tratti unici dello stile toscano e grazie al suo potenziale può essere adibita a svariate opzioni di utilizzo. Il tetto del casale ha subito degli interventi di rifacimento e risulta essere in buono stato così come le mura esterne. Possibilità di ulteriore terreno a parte.

Splendida villa indipendente di circa 200 mq, situata in posizione collinare ed esclusiva, con una spettacolare vista panoramica sulla Val di Chiana. Costruita nei primi anni 2000 in perfetto stile tradizionale toscano, la proprietà unisce il fascino rustico alle più moderne tecniche di costruzione antisismica. L'immobile vanta un'eccellente esposizione a sud-ovest che garantisce luminosità per tutto il giorno. È circondato da un grande resede privato di 1.100 mq completamente recintato e dotato di doppio ingresso. Per chi desidera maggiore spazio, vi è inoltre la possibilità di ampliare la proprietà acquistando un terreno olivato confinante. Disposizione degli Interni: Il layout interno è accogliente e funzionale, distribuito su due livelli collegati da una scala interna. Piano Terra: Ampio salone, zona pranzo dedicata, cucina abitabile e un bagno con zona lavanderia. Primo Piano: tre spaziose camere matrimoniali, un secondo bagno e un'accogliente zona relax ideale per la lettura o lo smart working. Posizione e Collegamenti: La villa garantisce totale privacy e tranquillità, senza essere isolata. Si raggiunge comodamente tramite una strada comunale completamente asfaltata. La sua posizione strategica permette di raggiungere in pochi chilometri rinomate città d'arte come Arezzo e Cortona, rendendola una dimora ideale sia come prima casa che come residenza per le vacanze.

A Lucignano, in splendida posizione collinare con vista aperta sulla campagna toscana, proponiamo in vendita una porzione di rustico casale dal fascino autentico. L'immobile si sviluppa su una superficie totale di circa 298 mq ed è composto da due unità immobiliari distinte: la prima, al piano terra e primo per un totale di 144 mq, offre un elegante portico d'ingresso ad archi in pietra che conduce all'ampio salone luminoso, cucina abitabile e bagno; al piano superiore troviamo tre camere matrimoniali, secondo bagno finestrato e suggestiva loggia coperta ideale per godere del panorama. La seconda unità (154 mq), situata tutta al primo piano, accoglie gli ospiti nell'accogliente soggiorno con angolo cottura caratterizzato da antico camino originale in pietra serena, due camere spaziose ed un ulteriore servizio. Completano la proprietà ben tre annessi agricoli esterni - perfetti come magazzini o laboratori - circondati da uno splendido terreno privato seminativo pianeggiante di circa 1 ettaro ricco di vegetazione autoctona: l'ambiente garantisce privacy assoluta pur rimanendo facilmente accessibile tramite strada bianca privata. Gli ampi spazi verdi sono ideali sia per chi desidera coltivare che per vivere momenti rilassanti immerso nella natura incontaminata tipica delle colline aretine. Questa soluzione rappresenta l'opportunità ideale sia come residenza principale che casa vacanza oppure agriturismo grazie alle generose dimensioni interne ed esterne unite alla vicinanza del centro storico medievale di Lucignano - celebre borgo tra i più belli d'Italia noto per eventi culturali tutto l'anno -, nonché agli ottimi collegamenti stradali verso Arezzo (30 min), Siena (40 min) e Firenze raggiungibili comodamente. Non perdere questa rara occasione! Per ulteriori informazioni o fissare una visita contatta subito la nostra agenzia immobiliare: saremo lieti di accompagnarti alla scoperta della tua futura casa nel cuore della Toscana!

Campoluci: immerso nel verde e nella quiete più assoluta, proponiamo fabbricato in pietra disposto su due livelli per una superficie complessiva di circa 220 mq: attualmente accatastato come magazzino, rappresenta una straordinaria opportunità di personalizzazione, ideale per diversi utilizzi, anche come volumetria utilizzabile anche per realizzare qualcosa di nuovo. La proprietà è circondata da terreno di pertinenza e godrà di accesso privato. Una soluzione dalle grandi potenzialità, ideale per amanti della natura e del recupero edilizio. Prezzo richiesto: € 128.000,00

Immerso nella pace e nella privacy delle dolci colline della Val di Chiana, questo casale restaurato offre un'oasi di raffinatezza e benessere. La recente ristrutturazione valorizza ogni ambiente, mentre la piscina privata invita a momenti di relax immerso nella natura incontaminata. La vista panoramica sulle colline toscane regala emozioni quotidiane, offrendo un contatto autentico con la tradizione e lo stile di vita di questa terra. Qui puoi vivere la quiete di un'area di interesse, godendo di spazi esterni dedicati al piacere e alla convivialità. Stato e rifiniture La villa, costantemente manutenzionata, si presenta con facciate a pietra vista e in parte intonacate, un tetto coibentato, i pavimenti interni in cotto, nuovo impianto di scarico fognario e nuovo impianto di depurazione della piscina. Servizi e utenze Per il riscaldamento si fa uso attraverso un bombolone del gas gpl, per l'acqua potabile un pozzo, per irrigazione del giardino una cisterna da 30mc, per internet di parabola wifi, per la telefonia fissa si ha la presenza dell'allaccio, l'impianto per la piscina è stato rinnovato nel 2025, l'impianto fognario con allaccio alla rete comunale rifatto nel 2025 Utilizzi e potenzialità La Villa può essere il rifugio giornaliero dal traffico e dallo stress, come essere un ottimo investimento nel porla al circuito degli affitti turistici come già lo è. Ubicazione A pochissimi minuti dal centro storico di Cortona, a pocchissimi minuti da tutti i servizi di Camucia dove è sita la stazione ferroviaria, a 20 minuti da Arezzo, a 20 minuti dall'autostrada A1 Milano Napoli dalla quale si possono raggiungere in breve tempo gli aereoporti di Roma, Firenze, Pisa. Nel massimo tempo di 60 minuti si raggiungono innumerevoli borghi caratteristici della Toscana e dell'Umbria. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Proponiamo in vendita un casolare antico, situato in una posizione panoramica privilegiata, immerso nella natura e con una vista mozzafiato sul castello di Poppi e sui paesaggi circostanti. Questa proprietà unica offre una combinazione perfetta tra autenticità storica, potenziale progettuale e contesto naturale. Il casolare è una struttura in pietra con una facciata a vista che conserva il fascino rustico e autentico delle costruzioni tradizionali. L'edificio è stato parzialmente ristrutturato: il tetto è stato completamente rifatto, valorizzando la bellezza del legno e garantendo solidità e durabilità nel tempo. La superficie complessiva è distribuita su tre piani, con spazi ampi e versatili che possono essere personalizzati a seconda delle esigenze del nuovo proprietario. Al piano terra troviamo: Ambienti spaziosi e autentici con archi e soffitti a voltine che conservano il fascino dell'architettura tradizionale. Soffitti originali in legno antico nelle stanze adiacenti, che aggiungono calore e carattere agli spazi. Pavimentazioni in pietra serena, con la possibilità di utilizzare materiale originale per completare eventuali restauri. Al piano primo si accede tramite una suggestiva scala esterna, attraversando un ingresso principale incorniciato da pietra lavorata. Gli spazi interni sono stati liberati attraverso interventi di demolizione, offrendo così una base neutra e versatile per riorganizzare la disposizione degli ambienti in base alle preferenze del futuro proprietario. Il secondo piano, accessibile tramite scale interne in legno, presenta una struttura simile a quella sottostante, con una divisione degli spazi che riflette l'organizzazione originaria. Il nuovo tetto in legno conferisce luminosità e una sensazione di calore agli ambienti, rendendoli ideali per diverse soluzioni progettuali. Possibilità di comprare ulteriore terreno oltre al giardino intorno alla proprietà e possibilità di costruzione. Si tratta di 25 ettari di terreno, suddivisi in: 18 ettari di bosco, perfetti per chi cerca privacy e connessione con la natura. 7 ettari di seminativo, ideali per attività agricole o giardini paesaggistici. Inoltre, è presente una significativa potenzialità edificatoria, con la possibilità di costruire fino a 2.700 metri cubi, rendendo questa proprietà adatta a molteplici utilizzi. Grazie alla sua posizione panoramica, al fascino storico e alla facilità di accesso, il casolare si presta a molteplici destinazioni d'uso, tra cui: Struttura turistico-ricettiva (agriturismo, boutique hotel, bed & breakfast); Location per eventi esclusivi; Abitazione privata di prestigio. La vista mozzafiato sul castello di Poppi e il contesto naturale circostante conferiscono un valore inestimabile alla proprietà, rendendola un'opportunità rara e irripetibile. Questo casolare rappresenta un'occasione unica per chi desidera investire in una proprietà dal grande fascino storico, con ampie possibilità di personalizzazione e sviluppo. Non esitate a contattarci per maggiori informazioni o per organizzare una visita.