Venda de casas - Lecce

L' Agenzia First Lion propone in esclusiva di vendita una prestigiosa e antica masseria in Via Vecchia Merine a pochi passi dal centro cittadino. Immersa in un suggestivo insediamento rurale tipico salentino, l' antica masseria da ristrutturare offre divere possibilità di personalizzazione ed è ideale per creare un'attività ricettiva di charme. Questa antica costruzione salentina di circa 700 mq, con elementi architettonici tradizionali tra cui volte a stella e a botte, racconta storie di tempi passati e attende solo di essere riportata al suo antico splendore. Di fatto in tutti gli ambienti sono presenti antichi forni in pietra. All' interno dell' ampio terreno circostante di circa 15.000 mq sono presenti alberi di agrumeto, pini e piante di vario genere. All' interno dello stesso troviamo un secondo fabbricato adiacente alla masseria di circa 100 mq in cui vi era la residenza padronale dei massari ove si procedeva con il ricovero degli animali con le relative mangiatoie in pietra. La Masseria è realizzata secondo le antiche procedure ma una volta ristrutturata potrebbe diventare una meravigliosa villa con immenso giardino a pochi passi dal centro. Punto di forza è la posizione in quanto la Masseria e i terreni circostanti sono ubicati in zona residenziale accanto ad altre ville lungo la via Francigena.

A meno di un chilometro dalle incantevoli acque di Baia dei Turchi, in una zona tranquilla e immersa nella natura alle porte di Otranto, First Lion propone in vendita una splendida casa colonica. Si tratta di una villa in costruzione, pensata per chi cerca un rifugio riservato ma non isolato, a stretto contatto con il paesaggio autentico del Salento, a poca distanza La proprietà si sviluppa su una superficie di circa 100 mq e nasce da un'attenta progettazione che unisce linee moderne e materiali tradizionali, ed è circondato da un ettaro di terreno privato, un grande parco naturale che avvolge la casa offrendo privacy, silenzio e spazio. La villa è in fase di ultimazione e sarà pronta entro dicembre. All'interno, l'ingresso si apre su un ampio e luminoso soggiorno con cucina a vista, concepito come un unico spazio conviviale, arioso e accogliente, dove la luce naturale entra dalle ampie vetrate e valorizza ogni dettaglio. Dal soggiorno, un disimpegno conduce alla zona notte, composta da due camere matrimoniali spaziose, una delle quali con bagno privato, mentre il secondo bagno è accessibile dalla zona comune. Entrambi i bagni sono rifiniti con gusto, arricchiti da illuminazione a LED con sensori di presenza, docce moderne con rivestimenti in ceramiche Naxos Rhapsody e piastrelle Pictura Veleia Soft, scelte con cura per creare un'atmosfera elegante e rilassante. Vi è inoltre la predisposizione di un'area lavanderia ricavabile al di sotto della scala che conduce ad un lastrico solare panoramico. La casa è inoltre arricchita da due verande esterne, ideali per godersi il fresco delle serate estive o pranzare all'aperto. L'immobile si caratterizza per le sue finiture di alto livello, come i pavimenti interni in gres Gardenia, quelli esterni in pietra naturale di Trani, inclusi battiscopa, soglie e cornici delle finestre, donando all'abitazione uno stile raffinato ma autentico. Inoltre verrà consegnato completo di cucina Kaya con piano a induzione e cappa, tavolo Stosa allungabile con sedute in polipropilene, TV, ventilconvettori Aermec, e arredi essenziali per la camera da letto matrimoniale, inclusi armadio con ante scorrevoli e specchio, comodini e letto Dorian con rete. Questa villa rappresenta molto più di una casa al mare: è un angolo di quiete a due passi dalle spiagge più suggestive del Salento, perfetto per chi sogna di vivere la bellezza del territorio in un contesto esclusivo e riservato, con tutti i comfort moderni.

Pajara vista mare in Salento Valdoma Immobiliare propone in vendita, in esclusiva, in Salento a Marina di Marittima, nel Comune di Diso, una suggestiva Pajara vista mare, finemente ristrutturata, a soli 100 metri dal mare. Soluzione ideale per chi ama la scogliera. Ci sono case che si abitano, e ci sono luoghi che si desiderano. Con questa pajara si acquista un modo di vivere il Salento. Posta in una delle località più autentiche del Salento adriatico, questa antica costruzione in pietra a secco è stata trasformata in una dimora dove l'anima rurale pugliese incontra il fascino mediterraneo più contemporaneo. Non un semplice immobile: un rifugio emozionale sospeso tra roccia e orizzonte blu. All'interno la pietra diventa protagonista. Il cuore più prezioso della casa è la camera tripla, interamente ricavata nella pietra a faccia vista, con volta a botte in conci di tufo e calce a vista, illuminata da una finestra ad arco che filtra la luce naturale come in un'antica cripta salentina. Le nicchie scavate nel muro, un tempo dispense della civiltà contadina, oggi accolgono lanterne e piccoli oggetti: un dettaglio che nessuna nuova costruzione potrà mai replicare, perché qui la storia è già scritta nella materia. La seconda camera da letto, luminosa e bianca, vista mare, è arredata con gusto boho-mediterraneo: armadi in stile provenzale patinati, comodini shabby. Ogni stanza è dotata di climatizzatore split e di infissi in alluminio a doppia camera con vetro doppio, garanzia di comfort termico e acustico anche nelle notti più calde d'estate - un dettaglio tecnico che fa la differenza tra una casa vacanze qualunque e una vera residenza di qualità. I bagni: piccole opere d'arte. I due bagni sono un manifesto di stile: pareti bianche a calce che si aprono su docce incorniciate da splendide maioliche patchwork dai toni blu, cobalto, verde e ocra, ispirate alla tradizione ceramica mediterranea. Il lavabo d'appoggio in pietra leccese, i soffioni doccia a pioggia, gli antichi lavelli scavati nella roccia viva della pajara originaria: ogni superficie racconta l'incontro tra artigianato pugliese e design contemporaneo. La cucina abitabile custodisce il dettaglio più scenografico dell'intera casa: la nicchia del piano cottura interamente rivestita in maiolica patchwork multicolore, un vero e proprio quadro d'autore che trasforma un gesto quotidiano come il cucinare, un'esperienza estetica. Il bancone bar con sgabelli bianchi, completa un open space luminoso, arioso, pensato per accogliere famiglia e amici. Questa non è una casa: è un'emozione. Dalla terrazza porticata, coperta da un tradizionale tetto in coppi su travi a vista, sorrette da imponenti pilastri in pietra leccese, lo sguardo cade dritto sul mare aperto. Il divano in muratura, invita a fermarsi: un aperitivo al tramonto qui non è un'abitudine, è un rito. Piante e fiori incorniciano la vista, mentre in lontananza si ammira la discesa comune che in pochi passi porta alla costa rocciosa, a soli 100 metri, un privilegio molto raro. La doccia esterna e due posti auto completano la comodità di questa casa unica nel suo genere. Chi acquista una pajara vista mare a Marina di Marittima sa benissimo che non si acquistano metri quadrati, ma il diritto di svegliarsi con il rumore del mare, di scendere a piedi sugli scogli in dieci minuti, di rientrare al tramonto e trovare la pietra ancora calda di sole. Si acquista un patrimonio architettonico irripetibile perché le pajare autentiche, con volte in pietra a faccia vista e struttura originaria intatta, non si costruiscono più: si tramandano, si restaurano, si custodiscono. È un immobile che non si valuta con il metro, ma con l'emozione che restituisce ogni giorno dell'anno: nelle mattine di luce salentina, nelle cene in terrazza con il mare come sfondo, nelle notti d'estate cullate dal fresco della pietra antica.

Rustico in asta a Collepasso (LE) - strada vicinale Sferracavalli - Manimuzzi (CAP 73040) Questa antica masseria, ubicata in contrada Manimuzzi a Collepasso (LE), rappresenta un'opportunità unica per chi cerca un immobile storico con ampi spazi e potenziale di sviluppo. Il complesso, risalente a un'epoca passata, è inserito in un contesto rurale caratterizzato da aree agricole e artigianali, con accesso da una strada interpoderale. Superficie e distribuzione interna L'immobile si estende su circa 950 mq lordi coperti, distribuiti su piano terra e primo piano. La masseria è composta da un corpo di fabbrica perimetrale che circonda una corte centrale scoperta, un porticato con colonnato d'epoca e numerosi ambienti con coperture a volta. Un'ala del fabbricato ospita ulteriori ambienti al primo piano, raggiungibili tramite due scale, una interna alla corte e l'altra esterna. Il lotto include un ampio appezzamento di terreno di 1 ettaro, 12 are e 17 centiare, identificato al Catasto Terreni con le particelle 1, 2 e 44 del Foglio 15, oltre alla particella 3 sub 1 del Catasto Fabbricati (cat. F/3). L'immobile è attualmente in uno stato di avviata ristrutturazione, con opere sospese. Caratteristiche e dotazioni L'accesso alla proprietà avviene tramite un cancello in ferro posto su strada interpoderale, che conduce a un ampio lotto di terreno recintato. Sulla superficie dei suoli, priva di coltivazioni, sono presenti alberi di quercia e ulivi di medio fusto. La zona non è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria né di impianti irrigui. Contesto e collegamenti La masseria si trova in una zona periferica di Collepasso, servita da una strada interpoderale che collega l'area artigianale. La destinazione urbanistica del P.d.F. di Collepasso inserisce parte dei suoli (circa 473 mq in zona E) in ZONA D - Insediamenti industriali-Artigianali, con indici di edificabilità interessanti (Ift = 1,0 mc/mq, aumentabile a 3,5 mc/mq con piano di lottizzazione). L'immobile è libero per la procedura e presenta conformità urbanistico-edilizia. Dati principali dell'asta Valore di stima: € 654.245,00 Offerta minima: € 417.081,19 Rilancio minimo: € 1000,00 Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 36% Data asta: 08/07/2026 Termine presentazione offerte: 01/07/2026 12:00 Punti di forza: • Libero per la procedura • Ampio terreno annesso • Masseria storica • Potenziale di sviluppo (zona D) • Conformità urbanistico-edilizia Studio di fattibilità pre-asta Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta: • analisi della perizia e verifiche legali • studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate • preparazione e deposito dell'offerta • gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento Tel. +39 06 4006 1824 www.asteflorio.it Oltre 20.000 aste disponibili sul portale NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.

Rustico in asta a Neviano (LE) - Via Roma 123 Il fabbricato rustico in asta si trova a Neviano, in Via Roma 123, in un'area residenziale centrale. L'edificio, costruito ante 1967 e ristrutturato nel 1983, si sviluppa su due piani fuori terra. La zona è caratterizzata da traffico locale e offre sufficienti parcheggi, oltre a tutti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Superficie e distribuzione interna L'unità immobiliare, posta al primo piano, ha una superficie commerciale di 87,00 mq e un'altezza interna di 2,76 metri. Attualmente si presenta allo stato rustico, priva di impianti, infissi, pavimenti e intonaci. È composta da due vani principali e servizi. Il lotto include anche un terreno agricolo di 2.186,00 mq, incolto e con piante di ulivo, distante circa 2 chilometri dal centro urbano. Caratteristiche e dotazioni Le fondazioni sono a platea in cemento armato, le strutture verticali in muratura. I solai sono in latero-cemento armato con pignatte in laterizio. Le scale interne sono a rampe parallele in cemento armato. Gli infissi esterni e interni sono inesistenti, così come i pavimenti e gli impianti elettrici. Le pareti esterne sono in muratura di mattoni e pietrame, senza coibentazione o rivestimento. Contesto e collegamenti Il fabbricato è ubicato in una zona centrale residenziale di Neviano, ben servita dai principali servizi. Il terreno agricolo, invece, si trova in agro di Neviano, con accesso tramite una strada interpoderale non asfaltata, a circa 2 km dal centro urbano. L'immobile è libero per la procedura. Dati principali dell'asta Valore di stima: € 25.100,00 Offerta minima: € 15.090,19 Rilancio minimo: € 1000,00 Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 40% Data asta: 20/10/2026 Termine presentazione offerte: 13/10/2026 12:00 Punti di forza: • Libero per la procedura • Include terreno agricolo • Posizione centrale (fabbricato) Studio di fattibilità pre-asta Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta: • analisi della perizia e verifiche legali • studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate • preparazione e deposito dell'offerta • gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento Tel. +39 06 4006 1824 www.asteflorio.it Oltre 20.000 aste disponibili sul portale NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.

Rustico in asta a Casarano (LE) - Via Sansonetti angolo via Astore snc L'immobile, identificato come Palazzo Astore (o Palazzo Latrofa), è un edificio storico ubicato nel centro di Casarano, tra via Elisa Sansonetti e via Francesco Antonio Astore. Costruito nel 1700, si trova in una zona centrale e vincolata, con traffico locale e parcheggi sufficienti. Sono presenti servizi di urbanizzazione primaria e secondaria nelle vicinanze, inclusi ospedale, municipio, cinema, farmacie e teatro nella media, mentre i negozi al dettaglio sono al di sotto della media. La ferrovia dista 1 km e la fermata dell'autobus 0,5 km. Superficie e distribuzione interna Il palazzo si sviluppa su due piani, piano terra e piano primo, con una superficie commerciale complessiva di 1.096,40 mq e un'altezza interna media di 4.5 metri. Gli ingressi da via Sansonetti e via Astore conducono a due androni distinti, che si aprono su corti scoperte e danno accesso ai vani del piano terra. Rampe di scale in pietra collegano il piano terra ai ballatoi esterni del piano primo, da cui si accede ai vari locali. Una terza corte minore interclusa garantisce luce e aria. Sul lastricato solare sono presenti due piccoli vani privi di copertura. L'immobile si presenta in uno stato completo di degrado e trascuratezza, necessitando di sostanziali interventi di ristrutturazione e rinforzi strutturali. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante è interamente in conci di tufo locale, con paramenti murari a sacco per le murature perimetrali e alcune esterne. Le tramezzature interne sono in tufo di varie sezioni. La copertura è interamente a volta, con volte 'a botte' al piano terra e 'a botte' e 'a crociera del tipo a spigolo' al piano primo. Il lastricato solare è in parte ricoperto in cocciopesto e in parte con lastre in pietra di Cursi. Le facciate esterne sono in tufo a faccia vista con elementi aggettanti. Le superfici interne sono ricoperte da intonaco danneggiato, con pitturazioni decorative visibili in alcune stanze del piano primo. Le pavimentazioni sono inesistenti o parzialmente visibili in battuto di cemento, graniglia e cemento, o basoli di pietra nelle corti. Le aperture esterne e le porte interne sono prive di infissi. Non è presente alcun tipo di impianto (idrico-fognante, elettrico, termico). Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in centro storico, in un'area vincolata. I collegamenti sono nella media, con la ferrovia a 1 km e la fermata dell'autobus a 0,5 km. L'esposizione e la panoramicità sono nella media. L'immobile è libero per la procedura e viene proposto in asta. Dati principali dell'asta Valore di stima: € 812.400,12 Offerta minima: € 388.429,00 Rilancio minimo: € 10.000,00 Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 52% Data asta: 16/10/2026 Termine presentazione offerte: 09/10/2026 12:00 Punti di forza: • Libero per la procedura • Immobile storico di pregio • Ampia superficie commerciale • Posizione centrale • Vincolo culturale Studio di fattibilità pre-asta Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta: • analisi della perizia e verifiche legali • studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate • preparazione e deposito dell'offerta • gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento Tel. +39 06 4006 1824 www.asteflorio.it Oltre 20.000 aste disponibili sul portale NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.

Galatone (LE) - Strada Comunale Macarlama, “Contrada “Luna” Immerso nella quiete della campagna salentina, in vendita antico fabbricato rurale, sviluppato su circa 150 mq, disposto interamente al piano terra, circondato da oltre 3 ettari di terreno. Il fondo è interamente coltivato a vigneto biologico di Negroamaro, vitigno autoctono del Salento, rendendo la proprietà perfetta per chi sogna di vivere o investire in agricoltura, tra tradizione, natura, e produzione vinicola di qualità. Un luogo ideale per avviare un'attività agrituristica, o da destinare a residenza rurale, a pochi chilometri dal mare e dai principali centri del Salento.

Casolare di campagna con uliveto e trullo a pochi minuti dal mare. Casolare di campagna di circa 100 mq suddiviso in tre mini appartamenti, ognuno corredato da camera da letto, bagno, vano pluriuso e patio con pergolato. Il terreno circostante di circa 6.700 mq ospita varie tipologie di vegetazione e un trullo di circa 33 mq. Utilizzato in precedenza come glamping, si presta a divenire una comoda e rilassante struttura extra alberghiera. In ottima posizione sulla collinetta che sovrasta la marina di Santa Maria al Bagno, a soli 2 km dal mare, 7 km da Gallipoli, 30 km da Lecce e circa 75 km dall'aeroporto del Salento. Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

MELISSANO - LECCE - SALENTO Nel cuore della cittadina salentina, in un borgo ancora tutto da scoprire, proponiamo in vendita un'antica costruzione di ampia metratura, disposta completamente al piano terra, con volte a stella e volte a botte, una piccola corte interna in comune e un piccolo giardinetto di proprietà esclusiva. L'immobile, che ha una superficie utile di circa 450 mq, è completamente da ristrutturare, necessita di interventi per il ripristino degli impianit idrici ed elettrici, oltre alla sostituzione degli infissi, si trova però in buone condizioni strutturali, sono presenti le antiche cementine, alcune delle porte interne dell'epoca, la cucina economica ed un bellissimo affresco. Per la sua tipologia si presta a molteplici usi, dalla residenza privata magari con studio professionale annesso, come attività turistico ricettiva realizzando una maison de charme, potrebbe essere riconvertita come struttura al pubblico, dall'attivita commerciale tipo ristoranti, bar o anche come destinazione di intrattenimento, ludoteca, asilo, centro diurno etc. Attualmente si compone di 11 vani più accessori, oltre ad un ampio garage ed un locale deposito, dispone di più accessi, che lo rendono facilmente divisibile e indipendente. La piccola corte interna è in comune con i proprietari degli immobili adiacenti. Sono in buone condizioni le antiche pavimentazioni, visibili le colorazioni orinagarie delle mura, non è sottoposto a vincoli storici e dispone inoltre dei requisiti necessari per poter accedere ai programmi di finanza agevolata della Regione puglia, compreso il nuovo Mini Pia Turismo. Melissano dista 16 Km da Gallipoli, 42 Km da Lecce e 100 Km dall'aeroporto di Brindisi.

Masseria tipica salentina in vendita, intatta in tutto il suo originario splendore, dal 1800 ad oggi, posizionata in collina, con vista mare. La masseria La Masseria in vendita è immersa nella campagna salentina a 2 km dal mare, con spiagge incontaminate e acque cristalline. Essa è composta da 11 vani, più 2 fabbricati semi diruti. Il totale della superficie coperta è di circa 422 metri quadri, con un terreno di pertinenza esclusiva di 3842 metri quadri. Il corpo principale della Masseria è rappresentato dalla casa del massaro, che si compone di cucina, stanze da letto, bagno ricavato da un ambiente ancora allo stato originario, e stalle varie, oggi ormai non più utilizzate, ma in perfetto stato di conservazione. Tutto l'immobile in vendita è ben conservato, escluso un paio di depositi e ovili, diruti nelle coperture. Le caratteristiche del paesaggio intorno alla masseria, e per tutto il suo panorama visivo, sono quelle di macchia mediterranea, mista a rocce affioranti, tipiche di questi luoghi, che ne fanno un territorio unico nel suo genere. L'intera area, così come la maggiore parte del territorio salentino, è protetta dal piano di salvaguardia paesaggistica redatto dalla Regione Puglia nel 2015, che non consente nessuna costruzione nuova nei dintorni. La normativa della Regione Puglia consente la realizzazione della Piscina, e usufruire di agevolazioni finanziarie, qualora si ristrutturasse la masseria per adibirla a struttura rurale ricettiva. Sulla proprietà è stata approvata una Domanda di Accesso al Pacchetto di Agevolazione Mini Pia Turismo della Regione Puglia, che consentirà di usufruire di un finanziamento per un progetto di recupero a scopo turistico della Masseria. Contattaci e offriamo tutto il supporto per progettare, e realizzare chiavi in mano, i lavori di ristrutturazione e completamento secondo i tuoi desideri… Tutto questo con D'AMICO IMMOBILIARE! La posizione La Masseria in vendita si trova a Pescoluse, marina di Salve Il comune di Salve dista circa 60 Km da Lecce e 120 km dall'aeroporto di Brindisi (Aeroporto del Salento). La fascia costiera sabbiosa che va da Marina di Ugento a Santa Maria di Leuca è ricca di sorgenti d'acqua dolce in mare. In modo particolare le spiagge di Torre Pali, Pescoluse e Torre Vado. La Marina di Pescoluse è rinomata come località balneare più richiesta in Europa, negli ultimi anni, per le sue spiagge di sabbia dorata, le sue acque cristalline con fondali bassi, e la macchia mediterranea, spesso presente anche sulle dune di sabbia. Qui troverete spiagge libere e attrezzate per vivere il mare al meglio delle vostre esigenze, e nel massimo del relax, con tutti i servizi a portata di mano. Vivendo la spiaggia libera, potete usufruire dei servizi offerti dagli stabilimenti balneari, offerti a 360°. Si possono trovare spiagge attrezzate per persone che amano portare i loro animali domestici con sé.

Nel Parco Naturale del Rauccio, a meno di 2 km dal mare, lungo l'antica strada lastricata che congiungeva la storica “via del Carro”, e a soli 15 minuti dalla magnifica città barocca di Lecce, la Masseria La Grotta del 1600, è abbracciata e immersa in una natura semplice e straordinaria. Il progetto, ormai quasi ultimato, è pronto per essere consegnato al suo completamento e destinato a un'accoglienza ricettiva di alto livello o a una prestigiosa residenza privata. Qui dove il cielo è blu cobalto e il colore della pietra leccese ammalia, in una delle posizioni geografiche più interessanti anche per la vicinanza con l'aeroporto di Brindisi e la Valle d'Itria, la proprietà, con Permesso di Costruire del 2021 è in grande fermento. Questo affascinante luogo, anticamente destinato alle attività di allevamento e pastorizia, è stato testimone nei secoli passati di diversi insediamenti e racchiude tra le sue mura il forte sapore rurale. Gli spazi interni ed esterni ben pensati, garantiscono privacy e relax a 6 camere da letto con bagno ensuite, terrazzi, piscina esterna ed una suggestiva area wellness con vasca idromassaggio, percorso Kneipp e doccia emozionale in silos. Il restauro conservativo è stato eseguito con grande cura, utilizzando materiali pregiati e tecniche tradizionali. Al piano terra spicca la pietra di Trani, mentre il piano nobile è caratterizzato da mattoni di cotto salentino. I pavimenti in cocciopesto, gli intonaci a base di calce e le resine si integrano armoniosamente con gli infissi esterni in ferro a taglio termico e quelli interni in legno massello di rovere. I dettagli, come i lavabi in pietra e le raffinate rubinetterie Gessi, completano questa proprietà, rendendola un autentico gioiello di rara bellezza.

Se cerchi strutture tipiche del salento, l' immobiliare Stefano propone a circa 2 km dalla marina di Torre Vado, bellissima Liama di circa 40 mq., con adiacente uno stupendo trullo di circa 30 mq., ed un terreno agricolo di pertinenza e di circa 5.200 mq. Le strutture sono posizionate in un bel contesto, zona residenziale, con affaccio su strada comunale asfaltata, delineata da un muretto in pietra. Si può tranquillamente presentare progetto di ristrutturazione, oppure realizzare sul terreno, piccolo progetto di 60 mq., oltre alla ristrutturazione dei casolari. Ottimo investimento per chi non vuole spendere molto per realizzarsi la sua dimora nel Salento. Per qualsiasi info siamo a vostra disposizione

"Antica dimora salentina, rappresentativa dell'architettura locale, eretta su un vasto terreno con vista panoramica." A Sannicola, in una posizione semicentrale, proponiamo la vendita di una suggestiva dimora d'epoca immersa nel verde, con vista panoramica. La struttura, conosciuta come "pajara" per la sua costruzione rurale salentina a muro a secco, offre una superficie di circa 60 mq, suddivisa in tre ampi vani, di cui due comunicanti. Conformemente alle normative vigenti, la costruzione ha il potenziale per essere ampliata, trasformandosi in una residenza o una struttura turistica. La proprietà, estesa su circa 8000 mq, vanta diverse piante ed alberi che offrono ombra nelle calde giornate estive. Il terreno è completamente recintato con muro a secco. Per informazioni e visite contattare il numero verde 800911566 oppure i seguenti numeri di cellulare 3500075719, 3401992790

UGENTO: Nella graziosa cittadina messapica, comune che vanta delle fantastiche marine quali Torre San Giovanni, Lido Marini e Torre Mozza, proponiamo una bellissima villa allo stato rustico con vista panoramica, ubicata in zona tranquilla, a pochi metri dai servizi essenziali. L'immobile si sviluppa su più livelli, che possono divenire accessibili grazie ad un ascensore, visto che vi è già la predisposizione per lo stesso, oltre che dalle più classiche scale. La struttura è così composta: accedendo da Via Nizza abbiamo un comodo ingresso che ci conduce nel cuore della casa, ovvero il luminoso e ampio open space che può essere adibito a sala pranzo e salotto, subito sulla sinistra troviamo la cucina abitabile provvista di una dispensa a muro, un comodo bagno ed una camera da letto, una stanza pensata in principio come studio, anch'esso con possibilità di accesso autonomo, delle scale che portano al piano primo, nonchè zona notte della casa, dove troviamo una bellissima camera matrimoniale, con cabina armadio e bagno, le altre due camere da letto entrambe con balcone, una comoda lavanderia e un ampio ripostiglio; al piano seminterrato abbiamo una superficie di 255mq che è stata suddivisa ottenendo così un ampio box auto e un comodo studio accessibile direttamente dalla strada. L'immobile è dotato anche di un giardino di circa 350mq con accesso autonomo da via Emigranti Ugentini, inoltre l'area solare è accessibile e di esclusiva pertinenza. Grazie all'ampia metratura, l'immobile rappresenta la soluzione ideale per tutti coloro che cercano un'abitazione comoda, con grandi spazi sia interni che esterni, con la possibilità di adattare gli ambienti in base ai gusti e alle esigenze personali, ma anche per tutti coloro che intendono investire nel settore turistico creando una struttura ricettiva o per i liberi professionisti che intendono svolgere la propria attività all'interno della struttura in cui vivono. VISITABILE ANCHE DI DOMENICA PREVIO APPUNTAMENTO E DISPONIBILITA'. L'immobile è postato anche su Facebook e Instagram, cerca GIANO GROUP, clicca mi piace e seguici, per restare aggiornato sulle nostre new entry.

First Lion propone in vendita un' affascinante masseria di fine '800 nel cuore del Salento, lungo l'asse Lecce-Torre Chianca, oggi adibita ad attività ricettiva/agriturismo. La struttura principale si estende per circa 400 mq commerciali e si compone di 15 vani complessivi. Un ampio ingresso introduce alle spaziose sale da pranzo: due ambienti principali che ospitano fino a 23 coperti, affiancati da un elegante open space con ulteriori 7 posti a sedere e da un angolo dedicato all'esposizione e alla degustazione dei prodotti tipici locali. Dall'ingresso principale e dalle prime due sale da pranzo si accede a un vano utilizzato come ufficio del personale, perfettamente integrato nella disposizione interna. Le cucine del ristorante, collegate alla zona pranzo, sono ampie e funzionali, dotate di dispense per la conservazione degli alimenti e di bagni di servizio per il personale. Da qui si raggiunge una veranda esterna coperta, ideale per ampliare la ricettività durante la stagione primaverile ed estiva. Sul lato sinistro dell'ingresso sono presenti un vano adibito a deposito alimentare e due servizi igienici destinati al pubblico, a completare la funzionalità degli spazi dedicati alla ristorazione. Proseguendo all'esterno, la proprietà comprende una dependance di circa 100 mq, composta da soggiorno/pranzo, due camere da letto e un bagno: una soluzione perfetta per ospitare personale, collaboratori, ospiti o per ampliare l'offerta ricettiva. Accanto, un ampio magazzino agricolo di circa 400 mq garantisce ampi spazi per materiali e attrezzature, mentre le scuderie di 85 mq e un locale tecnico di 37 mq completano la dotazione strutturale della masseria, offrendo funzionalità e margine per molteplici destinazioni d'uso. La proprietà si estende su 4 ettari di terreno, di cui oltre 2 ettari coltivati a uliveto, una cornice autentica e preziosa del paesaggio salentino. Dotata di pozzo artesiano, torrino, serbatoi d'acqua potabile, impianto di videosorveglianza con telecamere e sensori di movimento, impianto di irrigazione, camino e stufe a pellet, la masseria offre infrastrutture solide e già operative. La capienza, se destinata a struttura ricettiva e ristorante, può raggiungere fino a un migliaio di coperti, configurandola come un'opportunità rara nel panorama turistico locale. La posizione è strategica: a soli 10 minuti dalle marine di Torre Chianca e Spiaggiabella, a circa 15 minuti dal centro storico di Lecce e a 35-40 minuti dall'Aeroporto del Salento (Brindisi). Un punto nevralgico che garantisce un flusso costante di visitatori italiani e internazionali, non solo in estate ma durante tutto l'anno, grazie al turismo sempre attivo del capoluogo barocco. Un investimento dal potenziale straordinario: una struttura già avviata, ampia, suggestiva, in un contesto naturalistico ricercato e in una posizione che continua a generare profitti in ogni stagione. [08:55, 15/11/2025] Sara Strambaci: MASSERIA SP 131 LECCE-TORRE CHIANCA - Masseria: 15 vani - 400 mq - Dependance: 5 vani - 100 mq (soggiorno/pranzo, x2 camere da letto, x1 bagno) - Magazzino utilizzato come deposito per il materiale e l'attrezzatura agricola di 381mq (arrotondiamo a 400mq?) - Scuderie: 85mq - Locale tecnico di 37mq 4 ettari di terreno, di cui oltre 2 ettari di uliveto.

CUTROFIANO - LECCE - SALENTO "Residenza Dolce". Villa d'epoca del 1600 nel cuore della Grecìa Salentina. La dimora storica ha preservato i caratteristici elementi architettonici dell'epoca e gli eleganti affreschi signorili che ne decorano le volte del piano nobile. Ha una superficie coperta di circa 700mq distribuiti su due livelli ed è immersa in un parco di circa 15 ettari complessivi, di cui tre ettari piantumati a bosco secolare ed altre grandi piante ornamentali che sembrano avvolgere la costruzione come a proteggerne la privacy. L'imponente cancello, prospicente la strada provinciale per Collepasso-Noha, si apre su un sentiero serpeggiante fino all'abitazione che si presenta disposta su due livelli fuori terra e dispone, poco distante, di una piccola depandance di circa 20 mq. L'accesso al corpo principale è possibile da ogni lato dell'abitazione grazie ai diversi ingressi dislocati sul tutto il suo perimetro. Al piano terra ci accolgono nove vani con volte a stella e a botte, disimpegnati da un ampio corridoio centrale ed un vano con volte piane corrispondente alla supeficie del terrazzo a livello sovrastante. Due rampe di scale interne collocate in zone differenti dell'immobile conducono al primo piano che è composto da sei vani con volte a stella affrescate e due grandi terrazzi a livello disposti sui due lati opposti dell'immobile. Dalla terrazza, sul lato est, si accede all'area solare dell'immobile L'intera proprietà è in buone condizioni generali ma necessita di un sapiente restauro conservativo per tornare a risplendere dell'antica luce. In considerazione delle sue caratteristiche, l'immobile rientrerebbe nelle linee guida già rese pubbliche dalla Regione Puglia per il nuovo strumento di finanza agevolata denominato Mini Pia (ex Titolo II - Capo 6) che prevede un contributo a fondo perduto sia per l'acquisto sia per la sua ristrutturazione di immobili storici. Cutrofiano dista 20 km dalle bellissime spiagge di Gallipoli, 15 km da Santa Maria al Bagno, 25 km da Otranto, 30 km da Lecce e 80 km dall'Aeroporto di Brindisi. Se ne consiglia la visione.

SANTA MARIA DI LEUCA Nel cuore della rinomata località balneare di Santa Maria di Leuca proponiamo in vendita l' "Ex Colonia Romasi", punto di riferimento storico per la comunità locale e un'opportunità unica di sviluppo immobiliare. Questa prestigiosa proprietà, situata in un paesaggio mozzafiato a meno di 300 metri dal mare, porta questo nome in onore del Barone Romasi, feudatario del luogo, i cui eredi donarono la proprietà a una congregazione religiosa che, alla fine degli anni '60, vi realizzò una colonia marina destinata ad accogliere i giovani per trascorrere le vacanze estive e che rimase operativa fino ai primi anni 2000. L'area è ubicata in una posizione privilegiata, con accessi sia da via Quinto Ennio sia da via Papa Giulio I, e misura complessivamente circa 16.000 mq di cui circa 2.000 mq occupati dal fabbricato della ex colonia marina. L'immmobile si sviluppa su un unico piano fuori terra ed è composto da numerosi vani con volte a stella e a botte, due cavedi centrali e un vano scala che consente l'accesso al piano terrazza con una suggestiva vista mare. Il tutto si sviluppa intorno ad un ampio corridoio centrale, anche questo con copertura a volta, che delinea lo scheletro della struttura, dal quale si accede alle singole stanze. L'edificio satellite, posizionato a nord rispetto all'ex colonia marina, è costituito da due vani con volta a stella. In uno di essi sono stati ricavati i servizi igienici. Un terzo fabbricato, più piccolo, è stato adibito a locale per ulteriori servizi. Grazie alla posizione privilegiata e alle caratteristiche dei fabbricati esistenti, l'immobile rappresenta una straordinaria opportunità per la realizzazione di diversi progetti di sviluppo in linea con la salvaguardia del paesaggio e del patrimonio culturale. In particolare si potrebbero relizzare: Servizi residenziali o commerciali: con adeguate modifiche urbanistiche, l'area può ospitare abitazioni esclusive utilizzando e ristrutturando la struttura esistente per creare delle unità autonome con giardino, oltre che a negozi e altre attività commerciali, o spazi ricreativi comuni, creando così un nuovo polo attrattivo per il centro cittadino. Il progetto di riqualificazione d'avanguardia potrebbe fondere il recupero storico dell'ex colonia marina con un moderno utilizzo degli spazi, valorizzandone l'architettura originaria e integrandola armoniosamente con nuove costruzioni residenziali. Progetti turistico-ricettivi con alto valore storico-culturale: la vicinanza al mare e la posizione centrale rendono questa zona ideale per lo sviluppo di strutture ricettive di alto livello. Con le 30 stanze già esistenti e le metrature ancora realizzabili, questo progetto ha i volumi giusti per realizzare un progetto volto a valorizzare ulteriormente l'attrattività del territorio, offrendo esperienze uniche per i visitatori da ogni parte del mondo, ovvero non solo un'esperienza di soggiorno esclusiva ma anche l'opportunità di immergersi nella cultura e nelle radici storiche della regione. Strutture residenziali extraospedaliere e cliniche private: la vocazione sociale e urbanistica del territorio permette la realizzazione di residenze sanitarie assistenzali di alto livello (RSA), residenze socio-sanitarie assistenziali (RSSA) o cliniche specializzate nel settore beauty & wellness Le diverse zone su cui si sviluppa l'immobile sono suddivise come segue: Zona B5 - Completamento edilizio: 9.450,65 mq Zona B5* - Completamento edilizio con destinazione particolare:** 2.919,60 mq Zona F2 - Servizi di quartiere: 3.196,75 mq Con un indice di fabbricabilità pari a 2 mc/mq per le zone B5 e B5*, l'area sviluppa una volumetria complessiva di circa 24.000 mc, da cui detrarre la volumetria esistente di 10.880 mc dell'ex colonia marina. Questo prestigioso complesso immobiliare offre un raro mix di storia, posizione strategica e potenzialità di sviluppo. Rappresenta una tela bianca per investitori visionari interessati a creare un progetto iconico, capace di integrare tradizione e innovazione in uno dei luoghi più affascinanti d'Italia, destinazione imperdibile

Torre Suda- Villa da completare a 300 metri dal mare, in vendita. Torre suda a 300 mt dal mare proponiamo in vendita rustico in categoria F/3 di circa 120 mq. da completare su di un lotto di 2000 mq. Il rustico è stato edificato negli anni 80 e mai completato. Sicuramente punto forza di questo immobile è la sua posizione e metratura, in quanto potrebbe essere diviso anche in due unità immobiliari. Ottimo investimento. Rif. Annuncio RAIL-RUST-160 Per info e visite 800911566 oppure 3401992790

LECCE Nel cuore della città proponiamo in vendita una prestigiosa masseria storica di circa 2.200 mq con abitazione annessa. La proprietà è arricchita da ampi spazi esterni di pertinenza, tra cui un'area parcheggi, un giardino ed un pergolato, per un totale di circa 6.500 mq Il complesso, un tempo adibito a fabbrica di tabacchi, sorge in un'area in forte espansione e di crescente interesse turistico e commerciale, a pochi passi dalla stazione ferroviaria di Lecce, attualmente oggetto di un importante intervento di riqualificazione. Edificata nei primi del '900, la struttura presenta una pianta centrale quadrata ed è composta da numerosi ambienti con volta: si contano ben 51 volte a stella. Il prospetto colpisce per la massiccia muratura, scandita da ampie finestre e dominata dal portale d'ingresso, al cui centro spicca lo stemma Orsini-Ducas. Dal marzo 2004 l'immobile è destinato ad attività di ristorazione e sala ricevimenti. È inoltre dotato di un'estesa area di circa 6.500 mq, comprensiva di area parcheggio, di cui circa 1.500 mq sono attualmente dedicati alla ristorazione e impreziositi da antichi alberi di agrumi. L'abitazione annessa, di circa 100 mq, si compone di soggiorno, cucina, due camere da letto e due bagni. Dispone inoltre di un giardino retrostante. Sottoposto a vincolo delle Belle Arti, il complesso rappresenta un immobile di grande valore storico e artistico e offre numerose opportunità d'impiego, come ad esempio quella ricettiva, oltre alla già consolidata destinazione ristorativa. Dista pochi minuti dal centro storico della città, 12 km dal mare e 45 km dall'Aeroporto di Brindisi.

Rif: G.TORINO - In VENDITA ESCLUSIVA proponiamo una soluzione INDIPENDENTE attualmente in STATO RUSTICO. Con metratura interna di 600 mq, la struttura ospita 10000 mq di TERRENO di ESCLUSIVA PROPRIETA'. Sita in zona periferica, è l'ideale per realizzare un locale artigianale, una fabbrica o per avviare una struttura ricettiva immersa nel verde. Sviluppato su due livelli, è servita di zona recintata. OTTIMA SOLUZIONE SIA AD USO ABITATIVO CHE AD USO INVESTIMENTO! Se non vedi l'ora di scoprire tutti i dettagli di quest'imperdibile soluzione, contattaci subito e fissa un appuntamento per vederla dal vivo! I NOSTRI IMMOBILI SONO TUTTI IN ESCLUSIVA, LI VEDI SOLO CON NOI! Tel: 08321692213 WhatsApp: 3492897622 E-mail: lecceportarudiae@tempocasa.it