RIF. 379182 - Azienda vitivinicola San Donnino Winery situata nel cuore del chianti colline fiorentine con meravigliosa esposizione. L'azienda è situata a pochi km da Certaldo in una zona incontaminata della toscana ricca di vigneti, è composta dal corpo principale di circa 700 mq, una cantina di 200 mq una dependance di 140 mq ed un fienile di 200 mq. Il grande potenziale è quello di convertire buona parte dell'azienda in una struttura ricettiva con possibilità di costruire una piscina a sfioro con affaccio sui vigneti e sul tramonto. La proprietà si estende per 45 ettari di cui 19 ettari di vigneto in ottime condizioni con produzione di 1100 quintali l'anno di chianti docg, 14 ettari di terreno seminativo, 2 ettari di uliveto, ed il restante bosco, esposizione sud. Potenziale fatturato annuo a seguito di ristrutturazione con la solo struttura ricettiva 250.000 euro anno, potenziala fatturato della vendita del vino imbottigliato circa 110.000 bottiglie anno circa 1 milione.

Pelago, località Paterno, proponiamo fabbricato indipendente realizzato in pietra faccia vista anni 30' posizionato in fregio alla strada comunale di Magnale, composto da quattro vani dislocati sul piano terra e primo, oltre a due locali cantina al piano seminterrato. Completano la proprietà un resede ed un terreno agricolo circostante. Il fabbricato si presenta completamente da ristrutturare e privo di impiantistica. Ape in fase di elaborazione. € 95000,00 Rif. 2-1882 Il Casale Immobiliare 05585386386

A 5 minuti da Rufina, loc. Castiglioni, villetta unifamiliare, libera su 4 lati, di 160 mq posti su due livelli, oltre 20 di loggiato e circa 1200 mq di giardino recintato, chiuso da cancello privato; posta in posizione sempre assolata e panoramica sulla vallata, con comodo accesso alla strada asfaltata. Al piano terreno si compone di ingresso, soggiorno con caminetto, cucina con accesso al loggiato, camera al piano (oppure studio/ufficio) e comodo servizio finestrato; al piano primo, tutto mansardato, salottino di ingresso, tre vani attualmente utilizzati come ampie camere matrimoniali e ripostiglio o piccolo studio con lucernario. Predisposto per un secondo servizio con scarichi già presenti sotto il pavimento. L'abitazione è servita da acqua di sorgente e dotata di cisterna di 300 litri di gpl. Libera subito, buone condizioni, utilizzabile sia come prima casa per la vicinanza ai servizi di Rufina, che come seconda casa per la tranquillità della campagna. - Rif. 42285

NOSTRA ESCLUSIVA. Campi Bisenzio, località Capalle, in zona strategica e servitissima, si propone in vendita splendida VILLA LIBERA SU TRE LATI di 162 mq, oltre MAGAZZINO di 85 mq con accesso carrabile e GIARDINO ESCLUSIVO PERIMETRALE. L'abitazione, disposta su due livelli fuori terra oltre sottotetto è composta, al piano primo, da ingresso con ripostiglio, accogliente soggiorno con travi a vista, ampia sala da pranzo con cucinotto e camino, camerina/studio, disimpegno notte, due camere da letto matrimoniali e servizio finestrato con vasca. Al pian terreno - accessibile sia da scala a chiocciola dal piano primo che dal giardino - si trova invece un'ampia TAVERNA con CUCINA ABITABILE E CAMINO e collegata a deliziosa VERANDA, grande zona living e servizio finestrato con doccia; completa la proprietà un MAGAZZINO di 85 mq catastali, collegato a ingresso carrabile e quindi utilizzabile anche come GARAGE; grazie al DOPPIO INGRESSO CARRABILE, tuttavia, è possibile posteggiare più auto all'interno del resede, consentendo un utilizzo diverso dello stesso magazzino/garage. Intorno al fabbricato, si estende un meraviglioso GIARDINO PERIMETRALE di circa 200 mq, con ampi spazi verdi, un vialetto piastrellato e un caratteristico pozzo. Immobile dotato inoltre di impianto fotovoltaico di 6Kw, caldaia nuova a condensazione con impianto bizona, facciata e persiane restaurati l'anno scorso. L'oggetto, in buonissime condizioni, si presta idealmente per famiglie numerose, anche composte da più nuclei, dal momento che i due livelli che lo compongono consentono di creare due appartamenti completi, ognuno con il proprio INGRESSO INDIPENDENTE. Libero in tempi tecnici, richiesta euro 548.000, VENDESI. Classe Energetica: G

Loc. San Donnino, con affacci nel verde e nelle immediate vicinanze di tutti i principali servizi, proponiamo delle interessanti VILLETTE INDIPENDENTI di prossima realizzazione disposte su due livelli fuori terra e cosi composte: al piano terreno è previsto un grande PORTICATO con POSTO AUTO e GIARDINO, al piano primo soggiorno - cucina, due camere oltre bagno finestrato e ripostiglio. Al piano superiore (sottotetto/mansarda) è possibile ricavare ulteriori ambienti pluriuso (altezze variabili max. 1.80). Le unità saranno costruite nel massimo comfort energetico ed acustico, in classe A4, con riscaldamento a pavimento in pompa di calore (NO GAS), impianto fotovoltaico privato, predisposizione aria condizionata ed allarme, personalizzazione e materiali a scelta dell'acquirente. Pagamenti personalizzati e fidejussioni rilasciate come da normativa edilizia. maggiori info e visione progetto completo in agenzia. www.studionuti.it

Villa toscana con piscina in vendita sulle colline di Scandicci, a soli 20 minuti dal centro storico di Firenze. La proprietà si sviluppa su due livelli per una superficie totale di circa 760 mq, suddivisi tra la villa e la dependance, con 5 camere e 5 bagni. Al piano terreno si dispone la zona giorno con due luminosi saloni con camino e soffitti con travi in legno a vista, sala da pranzo, cucina abitabile, una comoda area dispensa e un bagno. Una scalinata in pietra conduce alla zona notte al piano superiore, con 3 camere da letto, 2 bagni, oltre ad un'area relax con divani. La dependance dispone di un salotto, una cucina al piano primo ed altre 2 camere da letto con bagno. Completano la proprietà una piscina fuori terra, un garage coperto ed una zona relax esterna con forno a legna. RIF: 8240

L'Agenzia Immobiliare 1 propone in vendita questa splendida villetta libera su quattro lati con giardino privato (al quale si accede tramite cancello elettrico), in zona collinare di Castelfiorentino e al contempo vicina ai principali servizi. Dall'ingresso principale dell'immobile si accede a due appartamenti, uno più grande, di 6 vani, mq 110 circa, disposto su due livelli (terratetto), oltre ripostiglio, bellissima scala in legno massello di acero sbiancato con faretti, e due bagni; e l'altro più piccolo, di 2 vani, mq 45 circa, che si sviluppa solo al piano terra, con bagno e ripostiglio. Annesso garage interrato di mq 60 in cemento armato con un'altezza di 2,45 ml, completo di locale ad uso lavanderia, impiantito a mattonelle, serranda sezionale con telecomando, e serranda interna tenzionata in pvc e giardino di proprietà di 1500 metri con impianto di irrigazione completo di pompe ad immersione. Cisterna da 10.000 lt. recupero acque piovane. Infissi in alluminio antieffrazione con doppio vetro 12 + 6 con azoto, zanzariere, impianto elettrico e idraulico top quality con ceramiche e rubinetterie di prima scelta, pavimenti e rivestimenti di ottima qualità. Porte interne in venghè tamburate. Parquet in acero sbiancato con listelle da ml 2,00 in tutta la zona notte. Impianto di riscaldamento a metano, con termosifoni d'arredo. Impianto d'allarme a contatto e volumetrico. Impianto aspirapolvere centralizzato. Portoncino esterno in acciaio e vetro antisfondamento. Addolcitore acque. Impianto acque chiare e nere con allacciamento diretto alla fognatura comunale senza ausilio di pompe. Si tiene a precisare che per motivi di privacy la posizione riportata su mappa in certi casi può essere soltanto indicativa della zona. Per tutte le precisazioni necessarie e la documentazione ufficiale, potete recarvi presso i nostri uffici a Castelfiorentino, in Via Palestro 16, Telefono 0571 61843 - email: info@immobiliare1.it Per identificare immediatamente l'annuncio, prendete nota del codice di riferimento che identifica in maniera univoca ogni nostra offerta. La nostra agenzia non utilizza annunci “civetta”, ma tutti gli annunci che vengono pubblicati sono reali, regolarmente revisionati ed aggiornati all'occorrenza. Operiamo sempre con la massima professionalità, correttezza e trasparenza. Siamo a vostra disposizione.

Questa casa indipendente con giardino viene venduta completamente ristrutturata e arredata. Tutte le stanze sono disposte su un unico piano - un fatto che rende la vita non solo pratica ma anche estremamente piacevole. L'immobile è stato recentemente ristrutturato con l'aiuto del Superbonus. È stato anche installato un sistema di riscaldamento a pellet di alta qualità per riscaldare le aree abitativee fornire acqua calda, e c'è un garage nel seminterrato che offre spazio per un'auto di grandi dimensioni. Una piccola ma bella casa indipendente che può essere occupata immediatamente ed è particolarmente impressionante grazie alla sua posizione strategica vicino a Firenze!

VILLA LIBERA SU QUATTRO LATI CON GIARDINO DI 5000 MQ E PISCINA. PRESENTIAMO AFFASCINANTE VILLA DI CIRCA 400 MQ DISPOSTA SU DUE LIVELLI CON INGRESSO DA VIALE PRIVATO. PROPONIAMO LA VENDITA DI BELLISIMA STRUTTURA RICETTIVA ( CASA-VACANZE ) NEL CUORE DEL MUGELLO La villa è così composta: N.7 appartamenti ( 4 bilocali e 3 trilocali); 5.000 mq di parco con più di cento piante ornamentali ed alberi ad alto fusto, fiori di ogni tipo. Ampi spazi all'aperto per svolgere attività ricreative da parte degli ospiti: pallavolo, calcetto, bocce, ping-pong, calcio balilla, tiro con l'arco, etc. PISCINA, APPENA RIFATTA ( 12 x 6 m) con 7 gazebo (1 x appartamento). Gazebo grande con zona bar. Gazebo cucina esterna con forno e barbecue (2) e tavolo lungo 6 m con panchine. Gazebo con grande tavolo in pietra ( ruota di mulino). Pozzo profondo 85 mt con un ingente portata d'acqua e una sorgente. Nessun lavoro da fare. Attività già ben avviata da diversi anni, con un alto punteggio ( 9,5) sui vari siti ( booking, airnb, etc) e un alto reddito. ALTRE CARATTERISTICHE SONO: la villa si presta a molteplici soluzioni, ideale sia come residenza principale, che come investimento per attività come agriturismo, grazie alla sua suddivisione in più unità abitative e alla posizione strategica vicino a FIRENZE. Ma soprattutto offre TANTISSIME soluzioni di RELAX esempi; a chi PIACE giocare a golf, in soli 15 minuti c'e il Poggio dei Medici Golf Club. Il circuito del Mugello è a mezz'ora di distanza. Per lo shopping ABBIAMO BARBERINO DESIGNER OUTLET CON PIÙ DI 130 NEGOZI. Vi ASPETTIAMO NUMEROSI PER PRESENTARVI MV FERRARI Classe Energetica: E

A pochi minuti di auto dal centro di Dicomano, in campagna, poco fuori dal paese, proponiamo in nostra esclusiva, porzione di villa bifamiliare con ampio giardino, garage e vani accessori, classificabili come cantine e magazzini. il piano nobile della casa è posto al piano primo ed è cosi composto: salone triplo con grandi finestrature, 4 camere da letto matrimoniali, doppi sevizi e cucina abitabile totale 200 mq. circa. Al piano terreno sono ubicati il garage, le cantine ed i magazzini. Tutto intorno alla proprietà vi è un vasto giardino. Il contesto è un oasi di pace e tranquillità rimanendo però vicino ai servizi. Prezzo competitivo; vero affare.

Sant'Angelo a Lecore, in zona tranquilla e nel verde, prossima realizzazione di villino libero su tre lati di 230 mq. ca. composto al piano terra da un garage di 25 mq. Internamente dal garage si accede al primo piano composto da grande soggiorno di 37 mq. con angolo cottura con porte finestre su due terrazzi, 3 camere, bagno finestrato più sottotetto ad uso soffitta. Il villino è circondato su tre lati da un porticato e da un giardino privato di 450 mq. L'immobile sarà fornito di impianto fotovoltaico, pompa di calore e riscaldamento a pavimento. La consegna è prevista a fine 2025 inizio 2026. Classe energetica A. Prezzo richiesto euro 460000

**Villa di Prestigio in Vendita a Firenze - Ponte a Ema** Scopri questa straordinaria villa di lusso situata nel prestigioso contesto di Ponte a Ema, a pochi passi dal cuore di Firenze. Con una superficie di 250 mq disposta su due livelli, questa residenza è perfetta per chi cerca eleganza e comfort in un ambiente esclusivo. **Caratteristiche principali:** - **Superficie:** 250 mq - **Vani:** 7 - **Camere:** 3 - **Bagni:** 3 - **Classe energetica:** G - **Riscaldamento:** Autonomo - **Ingresso:** Indipendente La villa presenta un ampio soggiorno triplo, ideale per accogliere ospiti e trascorrere momenti di convivialità. La cucina abitabile è perfetta per gli amanti della gastronomia, mentre le tre camere da letto offrono spazio e privacy per tutta la famiglia. **Spazi esterni:** Immersa in un terreno di 7.000 mq, la proprietà vanta una magnifica terrazza di 200 mq, dove poter godere di pranzi all'aperto o semplicemente rilassarsi immersi nella natura. Il giardino circostante offre un'oasi di tranquillità, lontano dal caos cittadino. **Condizioni:** La villa è in condizioni ottime, pronta per essere abitata senza necessità di interventi. Gli spazi luminosi e ben distribuiti la rendono una soluzione ideale per famiglie o per chi desidera investire in un immobile di prestigio. Non perdere l'opportunità di vivere in una delle zone più esclusive di Firenze. Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita! Classe Energetica: G EPI: 315,00 kwh/m2 anno

San Godenzo in posizione dominante con vista sul monte Falterona caratterristico complesso colonico formato da tre fabbricati, oltre vari annessi per una superfice di mq. 400, oltre ad ettari 8 di terreno con 300 piante di olivi, 5000 mq. marroneta, mq. 2000 vigneto, oltre seminativo pascolo e boschivo. La proprietà dispone di progetto per la realizzazione di ulteriori 800 mq. da destinarsi ad uso turistico ricettivo. Prezzo trattabile. San Godenzo Comune montano a 50 chilometri da Firenze ai confini con l'Emilia-Romagna collegato dal Passo del Muraglione. Il comune è. fa parte del Parco delle Foreste Casentinesi, Monte Falterona, Campigna.

Sovigliana Vinci, a due passi da Empoli (Firenze) in zona collinare e signorile, villa libera su 4 lati, di circa mq 600 composta da 2 unita immobiliari indipendenti oltre garage e giardino esclusivo e terrazzi, al piano terra e composto da un appartamento con ampio soggiorno con caminetto, cucina, 2 bagni, 2 camere oltre ampio locale di sgombero, vari locali accessori, lavanderia e garage, al piano primo altro appartamento composto da ingresso, soggiorno con caminetto, cucina, 3 camere, 2 bagni, ripostiglio oltre ampia mansarda di 3 vani abitabili, inoltre la proprieta comprende ampi terrazzi, altro garage e bel giardino circostante con accesso carrabile e pedonale. I due appartamenti attualmente sono collegati internamente pero con un minimo intervento possono essere separati. (c. E. G - ipe: 500,00 kwh/m2 a) Rif. s 120 Euro 700.000.

Pelago, località Paterno, 9 km da Pontassieve, in contesto residenziale e di facile accesso, proponiamo panoramica villa con affaccio sulla vallata esposta a sud: L'immobile è libero su 4 lati, con possibilità di suddivisione in più unità immobiliari abitative, è circondato da giardino e resede lastricato. Il fabbricato suddiviso su 2 piani è cosi composto: al piano terra rialzato troviamo la zona giorno con tinello, cucinotto, dispensa e soggiorno importante con doppio volume, oltre un servizio, due camere matrimoniali ed un grande loggiato tergale. Al piano primo trovano collocazione un grande studio centrale con affaccio sul soggiorno sottostante, due camere e bagno. Al piano seminterrato trovano collocazione una ampia e luminosa taverna, due locali accessori, un servizio, un cucinotto ed un ampio garage con cantina e lavanderia. Tutti i piani sono collegati da una ampia e comoda scala interna. Il fabbricato è fornito di metano, impianto fotovoltaico e riscaldamento alimentato anche a legna con due termo camini. Ape in esecuzione. Libera in tempi brevi dalla proprietà. Questa villa rappresenta un'ottima opportunità per chi cerca un immobile versatile e con ampi spazi, in una delle zone più belle e panoramiche della Toscana. Contattaci per ulteriori informazioni o per organizzare una visita! rif.2098 €. 670000 tel 0558392801 www.ranieromargheri.com

Campi Bisenzio, località San Piero a Ponti, vendesi, in contesto residenziale, villa storica dei primi del 900 con grande giardino esclusivo, composta al piano terra da grande ingresso, ampio corridoio, salone triplo con sala da pranzo, salotto, cucina abitabile, bagno, altre due ampi vani abitabili a uso studio e/o ulteriore sala da pranzo o sala, al piano primo da cinque grandi camere oltre due bagni, vani accessori, grande terrazzo abitabile che affaccia sul giardino tergale, altra terrazza abitabile e balcone che affacciano sul giardino frontale, al piano secondo soffitta grande quanto tutta la superficie della casa. Garage doppio al piano terra nel giardino tergale. -

Sesto, centralissimo disponiamo di bellissimo villino libero su 4 lati con facciate e tetti in ottime condizioni. Il villino è composto da 3 unità immobiliari distinte: al primo piano appartamento di 130mq al secondo piano appartamento di 130mq, piccolo appartamento esterno nel resede di circa 50mq di uso civile abitazione. Ampissimo giardino di 2000mq, con alberatura e doppio cancello d'ingresso. Doppia cantina. Immobile veramente interessantissimo. Prezzo su richiesta. Contattare Giemme Casa 055600380 o 3926848670.

Porzione di VILLA storica situato sulle incantevoli colline del CHIANTI tra San Casciano V.P. e Montespertoli in Provincia di Firenze. E' una bellissima zona collinare in posizione dominante dove si ammirano splendidi paesaggi e si gode la tranquillità vita di campagna. La posizione è strategica in quanto dista solo pochi chilometri dal cuore di Firenze. Questa proprietà di 473mq con 18,5 vani è una porzione di Villa Storica che si sviluppa su tre livelli. Ha un bellissimo parco pianeggiante di 2900 mq con annesso/giardino d'inverno. L'immobile è una dimora storica da ristrutturare e modernizzare. Ha potenzialità e fascino con i suoi elementi originali e sapore autentico dei casolari tipici Toscani. E' perfetta per chi cerca una dimora unifamiliare / bifamiliare o per attività ricettiva immergersi nella natura, una delle zone vinicole più famose al mondo, e allo stesso tempo comoda e vicina al Centro di Firenze.

Barberino di Mugello - In posizione panoramica vista lago, splendida villa (240 mq compreso il garage) libera su 4 lati su 2 livelli così composta: al piano terra tripli ingressi, loggiato (15 mq), soggiorno con camino, salone doppio, cucina, lavanderia/stireria, servizio, ripostiglio, sottoscala e garage comunicante rifinito come l'abitazione; salendo al piano primo: camera con servizio e cabina armadio, 2 camere matrimoniali, camera singola, studio e servizio con doccia/vasca e finestra e terrazzo. Completa la proprietà il giardino recintato (3000 mq) con olivi ed un ampio parcheggio coperto. Impianto per termocamino, parquet nelle camere, acquedotto, vetri doppi, isolamento tetto e cancello automatico. Possibilità piscina. L'immobile può essere frazionato in due unità. Per motivi di privacy gli indirizzi degli immobili sono approssimativi. Maggiori informazioni e foto sul nostro sito internet Agenzia Immobiliare Dallai Franco di Scarperia (FI). Valutiamo i vostri immobili per la vendita e per la locazione. Ufficio 0558431039, e-mail franco@immobiliaredallai.com. I nostri orari: lun/ven: 9-18:30; sab: 9-12:30.

A soli 2,5 km dall'ospedale di Careggi, porzione di villa di 152 mq in corso di completa ristrutturazione con giardino privato di circa 1000 mq. L'abitazione è disposta su due livelli e comprende l'intera ala destra della villa (porzione terratetto). Al piano terreno si trovano un grande soggiorno, la sala da pranzo, la cucina ed un bagno di servizio. Da questo livello si accede al piano interrato dove si trova una grande cantina e al piano superiore dove sono situate tre camere matrimoniali e due bagni. All'interno del giardino recintato, a cui si accede da un cancello automatico esclusivo, si trova lo spazio per diversi posti auto una vecchia serra e una terrazza panoramica. I lavori di ristrutturazione prevedono finiture di pregio, impianto di riscaldamento autonomo e la predisposizione dell'impianto di condizionamento. Possibilità di concordare varianti e di personalizzare la scelta delle finiture e dei rivestimenti. La planimetria del giardino è solamente indicativa e verrà definita con esattezza nel corso dei lavori. Unità C: 152 mq - 1000 mq giardino - richiesta € 950.000 chiavi in mano. All'interno della villa è ancora disponibile una seconda unità immobiliare che ha le seguenti caratteristiche: Unità B: 175,6 mq - 600 mq giardino - richiesta € 975.000 L'indirizzo google maps indicato non corrisponde esattamente all'ubicazione dell'immobile ma indica la zona in cui si trova per garantire la privacy dei proprietari. Per informazioni e visite: Dott. Paolo Rindi - PR Immobiliare Real Estate in Tuscany - 339 7985798