Sanfatucchio in zona centrale,vicino ai servizi, a circa 5 km da Castiglione del Lago, Casa singola divisa su due livelli. Al piano terra attualmente allo grezzo troviamo tre grandi vani e un garage, con la possibilità di realizzare un appartamento completamente indipendente. Al piano primo, tramite accesso interno troviamo l'appartamento principale attualmente abitabile, formato da: ingresso, soggiorno, cucina, tre camere, bagno e balconi. Soffitta/Mansarda al piano secondo.Completa la proprietà un terreno di circa 1000 mq.

Nel centro di Casamaggiore a 5 Km da Castiglione del Lago, proponiamo caratteristico terratetto a mattoni faccia vista di mq 260 composto al piano terra da doppio salone rustico con angolo cottura e camino, ampio ripostiglio, lavanderia, garage e giardino. Al primo piano soggiorno, cucina con grande terrazza, salotto con altra terrazza, 2 camere matrimoniali e bagno. Al piano superiore soggiorno, cucina abitabile, 2 camere matrimoniali, bagno con balcone. L'immobile può essere diviso in 2 appartamenti indipendenti e viene venduto completamente arredato pronto per essere abitato. Entrambi i bagni sono stati recentemente ristrutturati. Casamaggiore dista 15 km. da Chiusi e Cortona, 19 km. da Montepulciano e 50 da Perugia. In the center of Casamaggiore, which is 5 km from Castiglione del Lago, we offer a characteristic two-story building of 260 square meters made of facing exposed bricks, on the ground floor consisting of a double rustic lounge area with a kitchenette and a fireplace, a large lumber-room, a laundry room, a garage and a garden. On the first floor there are a living room, a kitchen with a large terrace, a lounge area with another terrace, 2 double bedrooms and a bathroom. Upstairs there are a living room, a kitchen, 2 double bedrooms,abathroom with a balcony. The property could be divided into 2 independent apartments. Moreover,it is going to be sold completely furnished andjust ready to be inhabited. Both bathrooms have been recently restored. Casamaggiore is 15 km away from Chiusi and Cortona villages, 19 km from Montepulciano village and 50 from Perugia town.

All'interno dello storico borgo di Nardelli, in contesto tranquillo a soli 5 km da Castiglione del Lago e dalle rive del Lago Trasimeno, proponiamo in vendita caratteristico cielo terra disposto su 3 livelli e così composto: Piano terra, zona giorno con angolo cottura e cucina a vista, cantina di circa 34 mq. Tramite una scala esterna, si accede al piano superiore, dove troviamo una terrazza con bella vista sulla campagna e le colline circostanti, 3 ampie camere matrimoniali, disimpegno, bagno finestrato ed altro locale con camino e soppalco dove poter realizzare un'ulteriore cucina. Possibilità di realizzare due unità abitative indipendenti. Completa la proprietà una piccola corte esterna con annesso di 22 mq. Ottima soluzione sia come abitazione principale sia uso investimento per essere inserito nel circuito degli affitti turistici. Distanze: Aeroporto 60 km - Castiglione del Lago 5 km - Chiusi 16 km - Montepulciano 20 km - Chianciano Terme 22 km - Città della Pieve 28 km - Perugia 50 km - Arezzo 60 km - Siena 70 km - Firenze 115 km. Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599

Porzione di fabbricato, disposta su due livelli, di complessivi 90 mq circa. Al piano terra, l'abitazione è composta dalla cantina e da un fondo. Al piano primo, invece, da cui si accede tramite scala esterna, troviamo l'ingresso, il soggiorno con angolo cottura, il disimpegno, due camere e il bagno. Completa la proprietà, al piano terra, il garage di 31 mq e una piccola porzione di corte. L'immobile versa in buone condizioni manutentive ed è abitabile. I fondi al piano terra, attualmente sono locati ma, in caso di vendita, verrà sospeso il contratto di locazione. La proprietà è ubicata in zona semicollinare e panoramica, a due passi dal confine con la Regione Toscana e distante circa 8 chilometri da Castiglione del lago.

CIELO TERRA RISTRUTTURATO IN VENDITA CASTIGLIONE DEL LAGO. Nella tranquilla frazione di Frattavecchia, a pochi minuti dal centro storico dell'antico borgo e dalle rive del Trasimeno, proponiamo in vendita caratteristico cielo terra disposto su 3 livelli e così composto: Piano terra, ingresso, soggiorno o terza camera, taverna con porta finestra, ripostiglio e bagno. Primo piano, sala, ampia cucina abitabile, disimpegno e terrazzino con bella vista sulla campagna circostante. Al piano superiore, 2 camere matrimoniali, disimpegno, bagno e soffitta. Completano la proprietà un ampio garage, dove sono stati installati i pannelli fotovoltaici e dotato di wall box per ricarica auto elettrica, una cantina con camino e corte di circa 240 mq. La ristrutturazione dell'immobile, appena terminata, ha riguardato il tetto, la facciata con cappotto termico, l'impiantistica e gli infissi in PVC con triplo vetro basso emissivo. La proprietà rappresenta un'ottima soluzione sia come abitazione principale, sia come casa per le vacanze che ad uso investimento, per essere inserita nel circuito degli affitti turistici vista la vicinanza ai rinomati borghi medievali Umbri, della Val di Chiana e della Val d'Orcia. Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599

Terratetto di 70 mq nella frazione di Porto al confine tra Umbria e Toscana. La proprietà è situata in quella parte dell'Umbria dove la campagna si fa dolcemente collinare, con una splendida vista all'orizzonte. La porzione di casa, recentemente ristrutturata, viene venduta arredata ed è composta da ampio soggiorno con angolo cucina, disimpegno, 2 camere da letto matrimoniali, bagno e 2 soffitte. Completano la proprietà resede panoramico sull'oasi naturale del Lago di Chiusi, perfetto per le cene all'aperto nella bella stagione e annesso con camino. A soli 10 minuti dal casello Autostradale Chiusi - Chianciano, dal Lago Trasimeno e dai bellissimi borghi della Val d'Orcia e Val di Chiana.

CASTIGLIONE DEL LAGO (PG), Pucciarelli: Casa indipendente di complessivi 180 mq. circa su due livelli composta da: piano terra, salone rustico, cucina rustica, bagno, vano caldaia e ripostiglio; piano primo, soggiorno, cucina, due camere, cameretta e bagno. La proprietà comprende annesso in muratura uso deposito magazzino e giardino privato recintato. La proprietà dista 5 km dalla stazione ferroviaria, in auto a: 2 ore da Roma - 1 ora e 30 minuti da Firenze - 45 minuti da Arezzo - 1 ora da Siena. I servizi principali distano circa 2/3 km dall'abitazione.

PO275- Vendesi tipica porzione in mattoni su due livelli con giardino a Casamaggiore. DESCRIZIONE: l'immobile di circa 80 mq. è disposto su due livelli ed è così formato: a piano terra troviamo soggiorno con angolo cottura e cantina, tramite una scala interna saliamo al primo piano composto da due camere, bagno e terrazzo. Completa la proprietà un terreno distaccato di circa 500 mq. UBICAZIONE: l'immobile che vi proponiamo si trova a Casamaggiore, a circa 5 km da Castiglione del Lago, dove possiamo trovare tutti i servizi quali supermercati, ufficio postale, banche, scuole, ambulatori medici e negozi vari, a circa 40 km da Perugia e a pochi minuti dal raccordo autostradale Perugia-Bettolle per il collegamento con l'autostrada A1. È una posizione strategica che si collega perfettamente con tutte le maggiori località d'interesse storico, culturale e turistico, come Cortona, Arezzo, Siena, Firenze, Roma. Inoltre Castiglione del Lago è dotata di una stazione ferroviaria sulla tratta Roma-Firenze e per snodi più importanti c'è la vicinissima stazione di Terontola-Cortona oppure quella di Chiusi. Gli impianti sciistici del Monte Amiata distano circa 60 km mentre le spiagge del grossetano sono a poco più di 120 km. Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero 075.951347 La nostra agenzia vanta un'esperienza ultra ventennale nel settore immobiliare e offre assistenza professionale accompagnandovi lungo tutto il percorso che porterà dalla scelta dell'immobile al preliminare fino all'atto di acquisto, garantendo la massima serietà e competenza.

Bellissima casa facente parte di un piccolo borgo dove si respira un'atmosfera di altri tempi, il fabbricato, per una superficie totale di circa 180 mq, si compone di due unità immobiliari, una al piano terra e, l'altra, al piano primo e secondo, con entrate separate ma con la possibilità di essere unificate. L'unità al piano terra è composta da ampio salone, cucina, camera da letto, 2 bagni ed uno studio, per una superficie di 80 mq circa. La seconda unità si sviluppa su due livelli ai piani primo e secondo ed è composta da soggiorno, cucina con bellissima parete in mattoni, camera, disimpegno, bagno e ripostiglio. Una scala in pietra conduce alla zona notte con 2 camere singole, una camera matrimoniale e bagno per una superficie totale di 103 mq. Un piccolo annesso potrebbe essere recuperato per creare un posto auto. Castiglione del Lago dista 15 km circa, Città della Pieve 9 km, Montepulciano 30 km, Perugia 45 km e Roma 160 km.

Nel comune di Castiglione del Lago, si erge questa tipica proprietà composta da un casale padronale su due livelli, recentemente ristrutturato, con bellissima dependance e piscina, circondato da un rigoglioso parco con piante ad alto fusto ed ornamentali. La proprietà si trova a pochi passi dal centro storico ed offre bellissimi scorci panoramici sulla campagna circostante e sul lago di Castiglione del Lago. Podere Gli Olivi del Lago è una proprietà immersa nel meraviglioso contesto paesaggistico della campagna Umbra con vista del lago e a 360° anche sulla campagna Toscana. Il casale sviluppa una superficie di c.ca 670 mq dislocati su due livelli ed internamente così disposti: Al piano terra le porte finestre permettono di accedere al grande ed accogliente salone dove è stata mantenuta la tipica mangiatoia della vecchia stalla da cui sarà possibile assaporare un magnifico stile antico ed intramontabile. Sono presenti i caratteristici travi in legno e la pavimentazione in cotto. Troviamo inoltre un camino in mattoncini al centro del grande salone, una saletta attigua adibita a ripostiglio, un bagno ed una cucina professionale. Presenti inoltre un locale tecnico per le due caldaie con accesso esterno. Tramite scala esterna che accede al primo piano, troviamo quattro appartamenti con ingressi indipendenti simili tra loro composti da due camere e due bagni, soggiorno e angolo cottura. La dependance è divisa in sei monolocali composti da camera con bagno en suite e piccolo angolo cottura. Completa la proprietà un terreno adibito a oliveto di pertinenza esclusiva di circa 3ha, un parco giardino con bellissime piante ornamentali e storiche, una piscina 14x7 con impianto a cloro e sale con vista panoramica sul lago di Castiglione del lago oltre che un parcheggio privato. Stato e rifiniture Il grado di rifinitura interno ed esterno è buono. Gli infissi esterni sono in doppio vetro e legno. Internamente la proprietà è perfettamente manutenuta. Nell'ultima ristrutturazione del 2021 sono stati dei lavori rinnovamento dei bagni per tutti e 10 gli appartamenti. Servizi e utenze La proprietà è dotata di impianto di riscaldamento a GPL, di recente installazione di condizionatori, due pozzi di acqua. Utilizzi e potenzialità La proprietà è perfetta per avviare un'attività agrituristica con accoglienza, ristorazione, e rivendita di prodotti tipici e locali. Ubicazione A circa cinque minuti dal primo paese e dai servizi, a circa 15km da Castiglione del Lago e a circa 8 km da Chiusi. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli La proprietà è intestata a impresa individuale Azienda Agricola, la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da impresa individuale) il prezzo esposto è per i beni immobili, da valutare separatamente l'arredamento facente parte della stessa.

Nelle immediate vicinanze dei servizi del paese di Pozzuolo, si trovano le due case indipendenti, entrambe da ristrutturare. I due complessi immobiliari sono delle case singole di circa 100 mq e 150 mq da demolire e ricostruire, magari realizzando anche una sola casa indipendente. Attualmente sono entrambe formate da ingresso, soggiorno e cucina, tre camere matrimoniali e due bagni. Ampie terrazze panoramiche. Sono presenti vari fondi al piano seminterrato della casa indipendente più grande. Completa la proprietà un ampio giardino e annessi esterni. Le due case indipendenti si trovano in cima ad una collina che permette di avere un'ottima vista panoramica.

Porto a confine tra Umbria e Toscana a circa 10 minuti da Castiglione del Lago, Casa singola in buone condizioni generali. Disposta su due livelli per una superficie complessiva di circa 330 mq.Al piano terra, troviamo il primo appartamento formato da: ingresso, soggiorno-cucina, una camera matrimoniale, bagno e garage di 40 mq circa. Tramite scala esterna si accede al piano primo dove troviamo il secondo appartamento formato da soggiorno con angolo cottura, un disimpegno, due camere matrimoniali, il bagno e il terrazzo.Soffitta praticabile al piano sottotetto. Completa la proprietà, terreno recintato di circa 4.000 mq con alberi da frutto e annesso. Posizione tranquilla con splendida vista sulla campagna circostate.

Ai margini di Castiglione del Lago, in una zona pianeggiante e soleggiata, si trova una proprietà di circa 18 ettari. La proprietà è suddivisa in 15 ettari di terreno agricolo irriguo, un piccolo laghetto e 3 ettari di bosco. All'interno di questo terreno, si trovano un casale di 350 metri quadrati che richiede una completa ristrutturazione e un ex essiccatoio di 70 metri quadrati. Distanze: Castiglione del lago km, Montepulciano 15 km, Cortona 20 Km, Perugia 45 km, Areoporto Sant'Egidio 60 Km

CR154- Vendesi fondi e garage con piccola corte da ristrutturare a Panicarola. DESCRIZIONE: Fondi e garage per un totale di circa 107 mq da ristrutturare con possibilità di trasformarlo in abitazione. Altezza interna 3,5 mt. Piccola corte. UBICAZIONE: l'immobile che vi proponiamo si trova a Panicarola, un piccolo borgo intorno al Lago Trasimeno. Si trova a circa 8 km da Castiglione del Lago, 20 km da Magione, circa 30 km da Perugia. In meno di mezz'ora si raggiunge l'autostrada A1 sia dal casello Val di Chiana che quello di Chiusi-Chianciano. È una posizione strategica che si collega perfettamente con tutte le maggiori località d'interesse storico, culturale e turistico, come Cortona, Arezzo, Siena, Firenze, Roma. Inoltre Castiglione del Lago è dotata di una stazione ferroviaria sulla tratta Roma-Firenze e per snodi più importanti c'è la vicinissima stazione di Terontola-Cortona oppure quella di Chiusi. Gli impianti sciistici del Monte Amiata distano circa 60 km mentre le spiagge del grossetano sono a poco più di 120 km. Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero 075.951347 La nostra agenzia vanta un'esperienza ultra ventennale nel settore immobiliare e offre assistenza professionale accompagnandovi lungo tutto il percorso che porterà dalla scelta dell'immobile al preliminare fino all'atto di acquisto, garantendo la massima serietà e competenza.

Abitazione indipendente, disposta su tre livelli per una superficie complessiva di circa 330 mq. Al piano terra, con ingresso indipendente, troviamo un piccolo appartamento composto da soggiorno con angolo cottura, una camera e un bagno. Tramite scala esterna si accede al piano primo in cui si trova la parte restante dell'unità abitativa di circa 110 mq, a sua volta composta da soggiorno con angolo cottura, un disimpegno, due camere da letto, il bagno e il terrazzo. Da quest'ultimo, tramite scala, si ha accesso al secondo piano in cui si trova la soffitta, interamente praticabile. Completa la proprietà, al piano terra, il garage di 38 mq e il terreno, tutto recintato di circa 4.000 mq. L'immobile, costruito alla fine degli anni ‘70, versa in buone condizioni manutentive ed è abitabile. Per la conformità strutturale dell'abitazione è possibile dividere l'unità abitativa creando due appartamenti separati: il primo, più piccolo, al piano terra e il secondo, più ampio, al piano primo. La proprietà è ubicata in una frazione del Comune di Castiglione del Lago, vicina al confine con la Regione Toscana e gode di una splendida e rilassante vista sulle colline Tosco - Umbre.

Porzione di fabbricato, realizzata in pietra e mattoni, disposta su tre livelli, di complessivi 135 mq. con ingresso indipendente. E' composta al piano terra da ingresso, cucina, sala da pranzo con camino, una camera da letto con accesso sul giardino e il bagno. Tramite comoda scala interna si accede al primo piano composto da tre camere matrimoniali, disimpegno e il bagno. Al piano secondo invece si trova la soffitta semipraticabile. Completa la proprietà un annesso destinato a rimessa di circa 30 mq e il giardino di circa 1000 mq. L'immobile versa in buone condizioni manutentive generali ma necessita di qualche opera manutentiva interna e del rifacimento del tetto. Per la disposizione degli ambienti è possibile ricavare due unità abitative distinte: una al piano terra e l'altra al piano primo e secondo. L'immobile è ubicato in una località alle porte di Castiglione del Lago, in zona centrale e pianeggiante.

Nel cuore del piccolo centro della frazione delle Macchie, sotto il comune di Castiglione del Lago, porzione su due livelli con terreno. Al piano terra è possibile trovare salotto, cucina e comodo sottoscala; la "zona notte" si trova al primo piano con due camere da letto e un bagno. Le stanze presentano come caratteristica comune un'importante luminosità. L'immobile presenta anche un terreno di circa 85 mq.

Castiglione del Lago Panicarola, in prossimità di tutti i servizi, proponiamo in vendita antica casa in pietra libera su 3 lati. L'immobile, completamente ristrutturato conservando le caratteristiche originarie come i soffitti a voltina e con travi in legno e pianelle, si sviluppa su 2 livelli così composti: Piano terra, ingresso salotto, soggiorno con camino, cucina abitabile e bagno. Al piano superiore, 3 camere, bagno, terrazza e soffitta. Completano la proprietà giardino esclusivo e cantina. Per informazioni: Gianfranco Piccini 335 533 55 99

MAGIONE Casale in pietra, situata in zona panoramica e a pochi chilometri dal Lago Trasimeno. Proponiamo in vendita un immobile di circa 250 mq da ristrutturare, piano terra o primo. Terreno di circa 1500 mq a porzione. Possibilità di acquistare tutta la proprietà. Annesso esterno con antico forno a legna.

A pochi chilometri da centro di Castiglione del Lago, in una piccola frazione della campagna circostante, si trova questa storica proprietà che offre circa 230mq suddivisi su tre livelli, con un terreno di pertinenza di circa 800mq con uliveto. Già dalla facciata si percepisce l'importanza storica dell'immobile, non solo per la pietra e i mattoni ma anche per l'indelebile segno preservato delle schegge che durante la seconda guerra mondiale hanno colpito la frazione, facciata che è stata tutta completamente ristuccata contestualmente al rifacimento del tetto avvenuto nei primi anni 2000. Per il resto la struttura è in buone condizioni e offre riscaldamento con caldaia a legna e forse il restyling potrebbe essere necessario solo sull'impiantistica. Al piano terra troviamo i locali dedicati alle cantine ed ai fondi che accedono direttamente sul terreno retrostante. Tramite una bella scala si accede al piano primo dove a destra troviamo la cucina con il balcone e un caminetto più un'ampia e luminosa camera da letto con bagno. Il pavimento presenta le antiche mattonelle di graniglia con motivi geometrici interessanti. Sul lato sinistro invece un salotto con lavanderia e terrazzo oltre ad un'altra camera da letto. L'originale scala in cotto conduce al piano secondo dove si trovano ulteriori tre camere ed una stanza adibita a cucina e da qui si raggiungono le soffitte. Non solo materiali antichi ma anche la disposizione movimentata su tre piani rende questo immobile molto affascinante. Sul retro ci sono una ventina di ulivi che creano uno spazio perfetto per un BBQ o una zona relax. Gli utilizzi sono molteplici, comodissimo e spazioso per una famiglia, ideale per una residenza estiva nel cuore di un paesino a pochi km dal lago, una proprietà che permetterebbe anche la realizzazione di un B&B.