Domy na sprzedaż - Arezzo

Immerso nella tranquillità della campagna toscana, in provincia di Arezzo, questo prestigioso casale finemente ristrutturato a residenza di charme è in vendita in uno dei borghi più belli d'Italia. Collocato nel caratteristico borgo di Anghiari, un bellissimo paesino medievale posto tra Umbria e Toscana, la dimora si pone come ideale punto di partenza per esplorare entrambe le regioni, alla scoperta delle più grandi città d'arte del centro Italia o, perché no, lungo percorsi meno turistici, nello straordinario territorio della Valtiberina, tra paesaggi meravigliosi e riserve naturali incontaminate nelle vicine località di Citerna, Sansepolcro, Monterchi, Monte Santa Maria Tiberina e Città di Castello, ma anche Arezzo e il Casentino. Un vero e proprio paradiso per gli amanti di trekking e ciclismo, particolarmente strategico per intraprendere itinerari nella Riserva Naturale Monti Rognosi e in quella di Alpe della Luna o, ancora, nel Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi, mentre a soli pochi chilometri di distanza il suggestivo lago di Montedoglio offre attività di kayak e pesca in uno scenario di grande fascino naturalistico. È in questo contesto da favola che si inserisce il meraviglioso casale in vendita, una tipica costruzione in muratura realizzata in pietra faccia a vista, secondo il più classico stile toscano, meticolosamente risanata. Oggetto di una minuzioso intervento di ristrutturazione che lo ha visto trasformare in un affascinante agriturismo, l'immobile si pone come sintesi perfetta tra il suo caratteristico stile rustico, che si esprime negli originali elementi d'epoca perfettamente mantenuti, e lo sfarzo degli ambienti interni, arredati con grande gusto per il lusso. Il risultato è inedito: l'atmosfera calda e raffinata allo stesso tempo, espressione di un'italianità verace ma elegante, sembra condurre chi vi soggiorna in una dimensione altra, come in un sogno. Con una superficie complessiva di 360 mq, la proprietà si compone di una casa padronale, sviluppata su tre livelli con un totale di cinque camere da letto, e di una dépendance che ospita due ulteriori camere da letto. La casa sta nella massima classificazione energetica tra l' altro.Non mancano comfort tecnologici e accorgimenti di ultima generazione a rendere il soggiorno ancora più piacevole, tra cui un moderno sistema di domotica e un efficiente impianto fotovoltaico che, grazie anche alla migliore classe energetica, consente una gestione ottimale dei costi a fronte di un minor impatto ambientale. Un progetto già approvato, con permessi già concessi, prevede inoltre la realizzazione di una splendida piscina panoramica tra gli olivi di proprietà. Il grande terreno che circonda la proprietà si estende per un ettaro nella più rigogliosa vegetazione della campagna toscana, con meravigliosi giardini curati a prato e 8.000 mq di splendido vigneto in produzione. Rif. 6271 https://www.lionard.com/it/affascinante-casale-nella-campagna-toscana.html

Poggio D'Acona - Antico mulino ad acqua, risalente al 1600, completamente ristrutturato nel 2010, con rifiniture di lusso, mantenendo la tipicità del mulino e della casa toscana, eliminando le eventuali possibilità di umidità di risalita. L'immobile è in pietra, in perfetto stile toscano, si sviluppa su 3 livelli ed è composto da: Piano terra-Ampio salone/pranzo che conserva le originali ruote di pietra con integro il sistema di sollevamento delle macine, tutto in rovere massiccio. Sotto una parte del salone, c'è ancora, ben conservata, la grotta dove un tempo scorreva l'acqua che azionava una pala di legno che permetteva la macinatura del grano, in quanto il mulino ha un meccanismo idraulico interno. Piano terra rialzato: Ingresso/salotto con caminetto, salotto con scala in legno per accesso dall'interno al piano terra, dove si trova il salone con le macine: Piano terra: Cucina completamente arredata con mobili su misura e dotata di cucina a gas con forno termo-ventilato, lavastoviglie, frigorifero e con ulteriore termo-cucina a legna utilizzabile anche per cucinare e dotata di forno a doppia elevazione. Piano Primo: Camera matrimoniale con cabina armadio costruita su misura e tutta in massello di castagno con decori fatti a mano. Ampio Studio dotato di soppalco in legno di rovere, corridoio, ripostiglio, camera singola, bagno con doccia con piatto in travertino, lavabo in travertino e armadiatura su misura in castagno massello, con cassettiera. All'esterno, a piano terra, Portico con annesso all'abitazione con bagno di servizio con doccia, lavanderia e locale tecnico, dove si trova l'intero impianto di riscaldamento, ulteriore portico con vano cantina e garage chiuso. L'accesso alla proprietà è tramite strada privata asfaltata, di circa 150 mt con spazio per parcheggio auto, il tutto delimitato da cancello in ferro battuto completamente automatizzato e dotato di videocitofono. L'immobile è circondato da un giardino completamente recintato, dove e' possibile realizzare una piscina. Il casale ha ottime rifiniture con pavimenti in cotto antico, parquet di rovere massello asciato a mano, porte originali restaurate, Wi-Fi 4g, porte antisfondamento, finestre con inferriate in ferro battuto. Terreno totale di mq. 6000 completamente delimitato da siepi che formano un muro perimetrale sempre verde. Al centro della proprietà scorre il torrente Talla con 3 pozze naturali, dove è possibile immergersi o praticare la pesca alla trota selvatica. Impianto di illuminazione esterno con lampioni in ferro battuto. L'immobile viene venduto arredato, con esclusione di alcuni pezzi. E' stato fatto uno studio di fattibilità e progettazione, secondo il quale sembra che si possa trasformare il mulino ad acqua in centrale idroelettrica, essendo proprietari del canale di adduzione al torrente Talla. L'immobile è in posizione tranquilla, ma ben servito da mezzo pubblico che collega il paese di Poggio D'Acona alla stazione ferroviaria di Subbiano, distante 3 Km. Questa proprietà è utilizzabile sia come abitazione principale, che come struttura ricettiva.

Meravigliosa villa da completare su due livelli, con triplo garage e dependance e 28700 mq. di parco ad Arezzo, vicinissima a tutti i servizi e con predisposizione per gli impianti. Stato e rifiniture I lavori di costruzione dell'immobile sono iniziati nel 2011. Nessun impianto è completamente finito ma sono presenti tubazioni idrauliche e elettriche (lavori nel 2013/2015/2023). Sono stati predisposti il riscaldamento a pavimento (2020) e le tubature esterne, come anche l'illuminazione del giardino ma mancano il quadro generale e i vari elementi, interruttori e placche. Ubicazione La proprietà si presta per varie soluzioni, può essere utilizzato come casa principale, vicino a tutti i servizi oppure si può decidere di concludere i lavori e inserire la proprietà nel circuito turistico ricettivo magari costruendo anche una piscina. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Casale con Piscina e Terreno in Vendita a Castelfranco di Sopra (Periferia) Castelfranco di Sopra, Valdarno Superiore - Splendido casale in vendita nella tranquilla periferia di Castelfranco di Sopra, immerso nella campagna toscana. La proprietà si estende su un terreno di circa 4.700 mq e include una piscina di 12x5 metri e una piccola vigna, offrendo un'oasi di pace e relax. Il corpo principale del casale si sviluppa su più livelli: Piano Terra: Accoglie un ingresso, una cucina funzionale e un ampio salone di quasi 100 mq, ideale per momenti di convivialità. Completano il piano un ripostiglio, una loggia coperta e un bagno di servizio. Piano Primo: Ospita la zona notte con quattro camere da letto spaziose, tre bagni e una terrazza abitabile, perfetta per godere del panorama circostante. Piano Seminterrato: Presenta ampie cantine e vari annessi, per una superficie complessiva di circa 170 mq, ideali per stoccaggio o per essere trasformate in ulteriori spazi abitativi o ricreativi. L'immobile è circondato da un vasto terreno di circa 4.700 mq che garantisce privacy e ampi spazi esterni. La presenza della piscina 12x5 metri e della piccola vigna aggiunge un tocco di esclusività e fascino a questa proprietà. Questa è un'opportunità unica per chi cerca una residenza di prestigio nella campagna toscana, combinando il fascino del casale tradizionale con comfort moderni.

casa colonica, immersa nel verde di oliveti e boschi di querce, nei pressi di un laghetto a con vista sulle colline toscane, ristrutturata al grezzo con attiguo terreno di 1,5 ettari tenuto ad uliveto e parco. Edificio a due piani di complessivi mq 400 calpestabili, sormontato da torretta abitabile, composta a piano terra da: portico, ampio soggiorno, sala pranzo, salotto, cucina, dispensa, ripostiglio e bagno; al piano primo da: soggiorno, ampio salone con archi, 4 camere da letto, studiolo, doppi servizi

San giovanni valdarno prima periferia, vendesi casa colonica, in bella posizione completamente da restaurare, circa 520 mq da recuperare, con oltre 2 ettari di terreno circostante, adatta anche per costruttori, pagamenti anche contro permute, possibilità di richiedere spostamento dei volumi, giudizio buono. Richiesta € 600.000,00 trattabili rif. 136**- Per informazioni in merito all'annuncio rivolgersi alla succursale situata in San Giovanni Valdarno - Viale Diaz 37, Tel. 0550453524

Questo esclusivo casale in pietra di 488 mq, recentemente restaurato, conserva il fascino tipico dei rustici toscani. Suddiviso in tre appartamenti indipendenti, due al piano terra con due camere, salotto, angolo cottura e bagno, e uno al primo piano, accessibile da una scala esterna, che include cucina, salotto con camino, 3 camere matrimoniali e 3 bagni. A completare la proprietà, una dependance in pietra su due livelli, con cucina, salotto, 4 camere e 3 bagni. Il casale è immerso in un parco di 1 ha con piscina 12x6 m, e dispone di tutti i comfort moderni, tra cui riscaldamento a GPL e impianto di condizionamento. Questo esclusivo casale in pietra è stato recentemente restaurato con gusto mantenendo inalterate le caratteristiche tipiche dei rustici toscani. Stato e rifiniture Questo esclusivo casale in pietra è stato recentemente restaurato con gusto mantenendo inalterate le caratteristiche tipiche dei rustici toscani. Servizi e utenze La proprietà è dotata di : allacio ad acquedotto comunale, pozzo artesiano, allarme, riscaldamento a GPL e impianto di condizionamento. Utilizzi e potenzialità La proprietà si presta per essere utilizzata con molteplici scopi come seconda casa o da casa vacanze, oppure come attività ricettiva di charme. Ubicazione La proprietà è situata a pochi passi dal centro storico di Lucignano, la posizione in cui si trova è ottimale perché gode di ottima privacy pur rimanendo vicina ai servizi. Da qui è possibile raggiungere sia le città di Siena che di Arezzo in circa 30 minuti di auto. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Castelfranco a 5 minuti di auto dal centro del paese, in tranquilla zona rurale, annesso libero su 4 lati, su 2 livelli, di 85 mq circa, 3 grandi vani cosi distribuiti: cucina abitabile con camino, bagno finestrato, 2 locali pluriuso al piano con possibilità di realizzare la zona notte. Nel livello sottostante due cantine e un magazzino deposito con possibilità di garage. Completa la proprietà un terreno esclusivo recintato di circa 1500 mq. L'immobile e dotato di acqua pubblica e energia elettrica. Buona la viabilità di accesso. Prezzo a parte possibilità di acquistare altro terreno. L'immobile e completamente da ristrutturare. Chiamaci senza problemi saremo felici di aiutarti a scegliere la migliore casa per te e la tua famiglia. € 50.000.

CORTONA, in località Falzano, situato all'interno di un piccolissimo borgo a circa 20 Km. dalla splendida cittadina Toscana, proponiamo in vendita casale rustico, esternamente completamente ristrutturato, così come la parte della pavimentazione ed i solai, quindi sono da rifare gli impianti elettrici ed idraulici, gli infissi, le porte ed eventualmente 1 o 2 bagni. La parte abitativa si eleva su 2 livelli ed ha 2 vani per piano, dove nel reparto giorno troviamo una caratteristica stanza tutta rivestita in pietra naturale, che anticamente veniva utilizzata come prigione. Invece al piano terreno ci sono fondi e cantine per ulteriori 60 mq. e parte di queste hanno un'altezza tale da poter creare ulteriori metri di civile abitazione. Completa la proprietà una piccola corte di circa 140 mq.

In vendita un esclusiva Immobiliare Più, proponiamo un affascinante rustico casale di prestigio situato a pochi minuti da San Giovanni Valdarno Questa proprietà di 245 mq, disposta su un unico livello al primo piano, offre un'ampia e luminosa disposizione interna con 8 vani, tra cui 4 camere da letto e 2 bagni, ideali per famiglie numerose o per chi desidera spazi generosi e confortevoli. L'immobile si presenta in buone condizioni e vanta un'accogliente cucina abitabile e un soggiorno doppio che garantiscono un ambiente perfetto per momenti di convivialità. Il riscaldamento autonomo assicura un comfort ottimale durante tutto l'anno, mentre l'ingresso indipendente offre la massima privacy. Al piano rialzato, troverete una spaziosa cantina di 100 mq, perfetta per riporre attrezzature o trasformarla in un'area hobby. Inoltre, la proprietà dispone di un box/garage di 20 mq al piano terra, ideale per il parcheggio di auto o come ulteriore spazio di deposito. Uno dei punti di forza di questo casale è il suo ampio giardino/resede di 5000 mq, che offre un'oasi di tranquillità e la possibilità di godere della natura circostante. Questo spazio esterno è perfetto per eventi all'aperto, giardinaggio o semplicemente per rilassarsi al sole. Non perdere l'opportunità di possedere un pezzo di storia in una delle zone più belle della Toscana. Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita! Classe Energetica: G

Nelle campagne della frazione del comune di Marciano Della Chiana, proponiamo casale completamente e finemente restaurato inserito in contesto esclusivo e affacciato sulle colline. Il casale di circa 450 mq a pochi km da Arezzo è dislocato diviso in 3 appartamenti recentemente ristrutturati, per un totale 10 camere da letto,7 bagni, 1.700 mq di giardino e piscina 12 X 5. Al piano terreno un grande portico ci guida alla zona giorno dove è presente una sala di importanti dimensioni, cucina separata direttamente collegata all'esterno, bagno e due camere da letto con servizi privati. Sempre al piano terreno troviamo due camere matrimoniali con accesso diretto all'esterno ed anche quelle servite da bagno. Al piano primo ci sono gli altri 2 appartamenti, di cui uno si compone di cucina con zona pranzo, 2 camere da letto ed un bagno; mentre il terzo ed ultimo appartamento è formato da cucina con zona pranzo, 4 camere da letto ed un bagno. La proprietà, un tempo mulino, presenta un accurata ristrutturazione in tutte le sue parti ultimata nel 2022, tali opere hanno messo in risalto le caratteristiche dell'arte muraria toscana integrandola con la necessita di un efficienza dei giorni nostri. Ottimo come investimento per il settore turistico ricettivo, si presta come pregiata residenza familiare.

A soli 5 km dalla città di Arezzo, proponiamo in vendita un autentico mulino del XIV secolo, incastonato nella quiete della campagna toscana, accarezzato dalle acque cristalline del torrente Vingone. L'immobile si sviluppa su due livelli per un totale di 450 mq circa. Al piano terra, con ingresso indipendente, troviamo un'ampia zona giorno con antichi dettagli, una grande cucina con arco dell'epoca, bagno e antibagno. Al piano primo troviamo l'ingresso principale, un ampio disimpegno, soggiorno-pranzo con grande camino, cucinotto, tre camere da letto, due bagni e una lavanderia - guardaroba. È presente una grande soffitta con ampio terrazzo con affaccio sulla piscina. Il mulino vanta un giardino di circa 2000 metri quadrati dove incontriamo una piscina, 12x6 metri, incorniciata dal verde per un relax esclusivo con accesso diretto al torrente. Completano la proprietà 10000 metri quadrati di terreno boschivo e un resede con antico forno. Disponibili quattro posti auto coperti ed ulteriori vani come cantine e legnaia. L'immobile è servito da bombolone GPL per l'uso delle cucine, per il riscaldamento dell'immobile è presente una caldaia a pellet con fancoil e due stufe a pellet. L'acqua è fornita dal pozzo di proprietà. Appena fuori dalla città di Arezzo, a non più di 5 km da tutti i servizi necessari, supermercati, farmacia, bar, e negozi di ogni tipo. Il centro storico della città di Arezzo si trova a 6 km. Il casello Autostradale A1 si trova a 15 km da dove è possibile raggiungere Firenze in soli 50 minuti di auto e Roma in circa 2 ore. Si tratta di una soluzione adatta a molti scopi, sia come investimento che come casa vacanza, oppure come un caldo rifugio per la famiglia. Perugia ed il suo Aeroporto Internazionale dell'Umbria “San Francesco d'Assisi”, mentre Cortona è a soli 35 km.

Incantevole casale in pietra di circa 200 mq, recentemente ristrutturato a Castiglion Fiorentino, per un totale di 4 camere da letto, 3 bagni e c.a. 2.300 mq di terreno. Stato e rifiniture Il casale è stato ristrutturato nel 2023, utilizzando materiali di ottima qualità, rispettando a pieno lo stile tipico toscano. Servizi e utenze Il casale ha un sistema di riscaldamento a pompe di calore, mentre l'approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo privato profondo circa 120 mt. Utilizzi e potenzialità L'immobile è perfetto per essere utilizzato sia come residenza privata che come casa vacanze da inserire all'interno del circuito degli affitti. Ubicazione La proprietà dista circa 1 km (3 minuti) dal paese che dispone di tutti i servizi necessari come supermercati, banche, stazione ferroviaria e negozi. Cortona 10 km (15 minuti), Arezzo 15km (20 minuti), Montepulciano 35 km (45 minuti). L'aeroporto più vicino è quello di Perugia 70 km (1 ora). Aeroporto di Roma 210 km (2 ore), aeroporto di Pisa 190 km (2 ore), aeroporto di Firenze 100 km (1 ora). Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

A pochi passi dal centro storico di Cortona, in posizione dominante con vista sulla vallata, si trova questo casale storico del 1500 appartenuto alla famiglia Pamphilj, nobile casata romana legata a Papa Innocenzo X. La proprietà, di circa 250 mq, si sviluppa su tre livelli con accessi indipendenti e collegamenti al terrazzamento panoramico. Il piano seminterrato ospita la zona giorno con cucina e dispensa, ampio salone anche da pranzo e salotto con camino. Al piano terra due camere, bagno, studio e locale tecnico. Il primo piano è un appartamento indipendente con cucinotto, soggiorno, camera e bagno. Il terreno di circa 3 ettari include un oliveto di 580 piante, una piscina 8x4 in pietra, annessi e una torretta di caccia. Stato e rifiniture L'immobile mantiene le caratteristiche tipiche dei casali toscani: soffitti con travi in legno a vista e mezzane in cotto, pavimenti in cotto, archi in mattoni e scale in pietra serena. Gli infissi sono in legno con scuri esterni. Servizi e utenze L'approvvigionamento idrico è garantito da due pozzi privati. Il sistema di riscaldamento è alimentato da impianto a GPL con radiatori, coadiuvato da un camino a legna e una stufa a pellet ad aria. L'impianto elettrico ha una potenza di 6 kW. Sono presenti aria condizionata al primo piano e in una delle camere al piano terra, oltre a un sistema di allarme completo con sensori interni ed esterni e videosorveglianza. Utilizzi e potenzialità Questa dimora di fascino si presta sia come residenza privata, sia come casa vacanze o struttura ricettiva, grazie alla posizione privilegiata, a pochi passi dal centro storico di Cortona. Ubicazione Immerso nelle colline di Cortona, in posizione panoramica e riservata, il casale gode di tranquillità pur rimanendo a pochi minuti a piedi dal centro storico e dai principali servizi. Altre mete facilmente raggiungibili sono il Lago Trasimeno (25 minuti, 21 km) Arezzo (35 minuti, 27 km), Montepulciano (40 minuti, 30 km), Perugia (45 min, 50 km). Gli aeroporti più vicini sono quello di Perugia (50 minuti, 59 km), Firenze (1h 30 min, 118 km), Pisa (2h 10 min, 184 km). Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

PANORAMICA DELL'IMMOBILE E POSIZIONE A Cortona, in posizione dominante e panoramica, vi proponiamo in vendita questa affascinante proprietà composta dal casale, piscina e circa 3 ha di terreno. Si tratta di uno storico casale del 1500, un tempo appartenuto alla famiglia Pamphilj, illustre casata nobiliare romana che annovera tra i suoi membri Papa Innocenzo X. Immerso nelle colline di Cortona, il casale gode di tranquillità pur rimanendo a pochi minuti a piedi dal centro storico e dai principali servizi. SPAZI INTERNI La proprietà, di circa 250 mq, si sviluppa su tre livelli e si distingue per la presenza di più accessi indipendenti: uno al primo piano tramite scala esterna, uno al piano terra e diversi ingressi al piano seminterrato, direttamente collegati al terrazzamento panoramico. Il piano seminterrato ospita la zona giorno, composta da cucina con dispensa, ampio salone adatto anche a sala da pranzo e un ulteriore salotto con camino. Al piano terra si trovano due camere, un bagno, uno studio e il locale tecnico. Il primo piano, accessibile anche in modo indipendente, ospita un appartamento autonomo con cucinotto, soggiorno, camera e bagno. Completano la proprietà vari annessi ad uso magazzino o rimessa attrezzi e una torretta di caccia poco distante lungo la collina. L'immobile mantiene le caratteristiche tipiche dei casali toscani: soffitti con travi in legno a vista e mezzane in cotto, pavimenti in cotto, archi in mattoni e scale in pietra serena. Gli infissi sono in legno con scuri esterni. TERRENO ED ESTERNI Il terreno si estende per quasi 3 ettari di area collinare con un oliveto di 580 piante. La piscina 8×4, ricavata da un'antica vasca in pietra e situata su un terrazzamento rialzato, si inserisce armoniosamente nel contesto. UTENZE L'approvvigionamento idrico è garantito da due pozzi privati. Il sistema di riscaldamento è alimentato da impianto a GPL con radiatori, coadiuvato da un camino a legna e una stufa a pellet ad aria. L'impianto elettrico ha una potenza di 6 kW. Sono presenti aria condizionata al primo piano e in una delle camere al piano terra, oltre a un sistema di allarme completo con sensori interni ed esterni e videosorveglianza. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO Questa dimora di fascino si presta sia come residenza privata, sia come casa vacanze o struttura ricettiva, grazie alla posizione privilegiata, a pochi passi dal centro storico di Cortona. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità.

Cavriglia-In posizione panoramica e silenziosa, circondata da un paesaggio di vigneti e uliveti, a breve distanza dal paese e dai servizi, e a soli 12 km dal casello autostradale Valdarno, splendida colonica ottocentesca ristrutturata, divisa in due appartamenti indipendenti rispettivamente di 160 mq. l'unità al piano terra, e 150 mq. l'unità al piano primo. La colonica conserva ancora dettagli del periodo come l'antico loggiato antistante, con il forno per il pane, mentre gli interni sono caratterizzati da ampi spazi aperti che conferiscono molta luminosità a tutti gli ambienti, inoltre entrambi gli appartamenti hanno accesso ad una bellissima terrazza sul retro con vista sul giardino. Adiacente la colonica è situata una caratteristica legnaia con il vecchio impianto a gasolio, oltre ad un annesso agricolo staccato di 88 mq. ca. da ristrutturare. Completa la proprietà il terreno di 11.000 mq. ca. adibito a parco. cl. energ. G. € 760.000,00 rif. 719 (l'indirizzo sulla mappa è approssimativo).

Foiano della Chiana (AR): In posizione panoramica a pochi minuti dal paese, agriturismo composto da due casali, dependance e terreno di 3,8 ettari circa. I fabbricati che compongono l'azienda si suddividono in: - Casale del 1800 ristrutturato in stile conservativo, con travi in legno, pianelle e pavimenti in cotto, su due livelli per circa 370 mq con bilocale, salone con cucina (zona colazione), lavanderia e locale tecnico a piano terra ed appartamento padronale, con soggiorno con camino, cucina, tre camere da letto, due bagni e ripostiglio a piano primo. - Casale suddiviso in due appartamenti trilocali rispettivamente di 55 mq e 60 mq. - Dépendance di circa 40 mq con soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno. La proprietà comprende pergolati, giardino di circa 1.000 mq con roseto e piante da frutto, piscina di 11,5 × 5,5 m e terreno di 3,8 ettari. I fabbricati dispongono di riscaldamento autonomo a GPL e a biomasse (nocciolino), impianto fotovoltaico e pannelli solari. La proprietà può essere utilizzata sia come dimora principale che come azienda agricola agrituristica. Possibilità di acquistare ulteriori 20 ettari circa di terreno seminativo pianeggiante e leggera collina. Classe Energetica: G

La Tenuta Sole di Primavera sorge a dieci chilometri da Arezzo e rappresenta un perfetto ecosistema produttivo e ricettivo nel settore agricolo toscano. La proprietà si estende su una superficie totale di 173 ettari, dove il cuore produttivo è protetto da una corona di 128 ettari di boschi secolari che garantiscono l'isolamento ambientale e la biodiversità. Il fulcro economico è l'azienda vitivinicola, che conta 18 ettari di vigne biologiche suddivisi in 13 ettari di Chianti DOCG e 5 ettari di IGT Toscano. La produzione attuale oscilla tra le 50.000 e le 80.000 bottiglie annue, ma i piani di sviluppo prevedono l'imminente entrata in produzione di un nuovo vigneto di 3 ettari di Sangiovese, destinato ad ampliare i volumi commerciali. Il comparto agricolo include inoltre l'olivicoltura, con 1.600 piante che generano una produzione di circa 2.000 chilogrammi di olio extravergine d'oliva biologico. Per quanto riguarda il complesso architettonico, la superficie complessiva è di circa 1.500 metri quadrati ed è costituita da due edifici principali, un deposito su un unico livello e una splendida piscina di 5x10 metri. Il primo edificio si sviluppa su quattro livelli: al piano seminterrato e al piano terra si trovano vari vani ad uso cantine, mentre al primo piano si sviluppano tre appartamenti, ognuno dei quali è costituito da una zona giorno open-space con sala da pranzo e cucina, una camera e un bagno. Ogni appartamento ha inoltre a disposizione una zona mansardata situata al secondo piano. Il secondo edificio, molto più ampio, unisce l'attività aziendale a quella ricettiva e residenziale. Al piano terra accoglie la zona commerciale dell'azienda, che comprende vari vani ad uso sala degustazioni, il deposito per i macchinari agricoli, i magazzini e due bagni di servizio. Sempre al piano terra, per la parte ricettiva, sono presenti un piccolo appartamento con zona giorno, camera e bagno, e l'appartamento padronale. Quest'ultimo è composto da zona living, cucina, sala da pranzo, studio, legnaia e forno a legna, e prosegue poi al primo piano con la zona notte, che offre cinque camere e tre bagni. Il primo piano ospita infine altri due appartamenti indipendenti, uno strutturato con due camere e un bagno, e l'altro composto da tre camere, due bagni e un ripostiglio. STATO E FINITURE Per quanto riguarda lo stato conservativo e le finiture, la struttura, le cui origini risalgono al 1800, è stata parzialmente ristrutturata preservando i materiali originali tipici come la pietra viva, le travi in legno e il cotto. Attualmente, a parte due appartamenti che si presentano già pronti e rinnovati, la restante parte degli immobili necessita di interventi di ristrutturazione e ammodernamento. SERVIZI E UTENZE La proprietà è servita da tutte le utenze principali ed è dotata di un impianto di riscaldamento alimentato a gasolio e a legna tramite camini. L'approvvigionamento idrico è garantito da due pozzi privati, rispettivamente profondi 160 metri e 50 metri, che risultano sufficienti a soddisfare il fabbisogno di tutti gli edifici. La tenuta dispone inoltre di un'importante indipendenza idrica grazie a un laghetto privato e ad altre riserve d'acqua dislocate intorno alla proprietà, asset strategici che assicurano l'irrigazione dei terreni anche durante le stagioni più aride. UTILIZZI E POTENZIALITÀ La proprietà si presenta come un ottimo investimento con ampie potenzialità di sviluppo sia nel settore ricettivo che in quello agricolo ed è attiva nel panorama della sostenibilità fin dal 1994, anno in cui ha ottenuto la certificazione biologica. C'è inoltre la possibilità di incrementare l'attuale produzione vitivinicola, che oggi si attesta tra le 40.000 e le 80.000 bottiglie annue. Ulteriori prospettive future interessano il comparto olivicolo, che vanta già una produzione stimata tra i 30 e i 40 quintali di olio extravergine d'oliva.

PANORAMICA DELL'IMMOBILE E POSIZIONE Situato a breve distanza da Arezzo, sulle pendici del Casentino, si propone in vendita un complesso immobiliare caratterizzato da un'elevata riservatezza e una posizione dominante. La proprietà consiste in un insediamento storico le cui origini risalgono al VII secolo, inserito in un contesto naturalistico preservato. Dalla proprietà la vista si estende fino al Monte Penna, sede dell'Eremo de La Verna, conferendo al sito una dimensione di pace e sacralità che lo rende una meta d'elezione per chi ricerca un rifugio lontano dal rumore contemporaneo. SPAZI INTERNI Il borgo sorge su uno sperone roccioso alla confluenza di due torrenti, occupando un sito di importanza strategica millenaria. Il nucleo originario comprende una chiesa con influenze architettoniche greche, testimonianza dell'antico avamposto del corridoio bizantino tra Ravenna e Roma. Gli edifici, per un totale di oltre 2.200 mq, hanno inglobato nel tempo un antico castello posto a presidio dei collegamenti tra la Cassia Vetus e la Via Romea. Le strutture sono orientate secondo un asse est-ovest, configurazione progettata per la protezione dai venti di tramontana e per l'ottimizzazione dell'irraggiamento solare, funzionale anche all'impianto fotovoltaico. Il borgo, abitato fino agli anni '70, richiede un intervento di recupero integrale. TERRENO ED ESTERNI La tenuta si estende su una superficie accorpata di 112,2 ettari, un'estensione fondiaria che garantisce totale privacy e controllo sul paesaggio. Il terreno include un castagneto da frutto produttivo ed è ripartito tra seminativi e pascoli, adatti a progetti di agricoltura biologica o rigenerativa. Il vero valore aggiunto della proprietà è una sorgente naturale perenne di portata eccezionale, situata nella parte alta della tenuta, che insieme ai due corsi d'acqua garantisce l'autosufficienza idrica per qualsiasi sviluppo futuro. UTENZE L'approvvigionamento idrico avviene tramite pozzo e sorgente. Vi è abbondanza d'acqua su tutti i terreni, con anche fiume e ruscelli. Il riscaldamento è alimentato da stufe a legna, inoltre sono presenti pannelli per il solare termico. Elettricità presente, ma come tutti gli impianti da rivedere con dei tecnici. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO Il borgo si presta alla realizzazione di molteplici destinazioni di prestigio, offrendo all'investitore l'opportunità di reinterpretare i volumi esistenti per dar vita a un progetto di luxury hospitality, come un albergo diffuso di alto profilo. L'abbondanza d'acqua e la varietà dei suoli consentono inoltre lo sviluppo di un'azienda agricola contemporanea, mentre la posizione strategica, a breve distanza da Arezzo e Firenze, insieme all'atmosfera riservata e senza tempo del luogo, rende la proprietà ideale anche come residenza privata di rappresentanza, retreat esclusivo o centro culturale internazionale. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità. Classe Energetica: G

POPPI (AR): Azienda agricola di circa 23 ettari con tre casali indipendenti suddivisa in: 23 ettari di terreno di cui: - 13 ettari circa di terreno seminativo parte pianeggiante e parte di dolce collina; - 10 ettari circa di bosco ceduo; Tre casali su due livelli: 1. Casa indipendente su due livelli con fondi a piano terra ed appartamento con soggiorno, angolo cottura, camera e bagno a piano primo; 2. Casale di 510 mq con loggiato, cantina, legnaia e tre locali uso rimessa a piano terra, soggiorno, cucina, dispensa, ripostiglio, bagno e tre camere da letto a piano primo. 3. Casale di 310 mq con legnaia, cantine, locali di sgombero e garage di 35 mq a piano terra, soggiorno, cucina, bagno e due camere da letto a piano primo. Posizione tranquilla e panoramica. Classe Energetica: G