Къщи за продажба - Arezzo

Battifolle, in posizione interna e tranquilla, porzione di casa colonica, su 2 livelli, ristrutturata e libera su 3 lati, composta da: P.Terra- ingresso, cucina, soggiorno/pranzo con caminetto e soffitta a volte con mattoncini a vista, 2 camere, bagno, locale tecnico con 2 caldaie (una a metano ed una a legna). Piano primo, raggiungibile tramite scala interna, dotata di montascale- Disimpegno, 4 camere, 2 bagni, ripostiglio e 2 terrazzi con vista panoramica. La proprietà è corredata da terreno accorpato, in parte utilizzato a giardino e parte ad orto ed oliveto, per un totale di mq. 7000, tutta recintato con 2 ingressi carrabili ed uno pedonale, corredata, inoltre da 2 annessi con forno, barbecue e da garage. La proprietà dispone di pannelli fotovoltaici, istallati sulla copertura e realizzati con regolare Cila. Possibilità di suddivisione in 2 unità abitative. La posizione è defilata, ma comoda a tutti i servizi. Ottimo per chi vuol godere di privacy e tranquillità a pochi passi dalla città. Ottime rifiniture.

Splendida tenuta completamente restaurata, composta da casale principale, 2 dépendance, piscina e laghetto artificiale, immersa nella campagna della Valdichiana e a brevissima distanza dal centro di Arezzo. Stato e rifiniture La proprietà si presenta in condizioni eccellenti, con finiture di pregio che coniugano l'eleganza moderna con il fascino autentico della tradizione toscana. Dettagli come le travi in legno a vista, i pavimenti in cotto e gli archi in mattoni, conferiscono calore e carattere agli ambienti. Servizi e utenze Sono presenti tutte le utenze: il riscaldamento è a metano, per l'approvvigionamento dell'acqua sono presenti una sorgente e 2 pozzi, uno al servizio della casa, uno al servizio dei terreni. Tra i confort troviamo impianto di aria condizionata, fibra internet, impianto fotovoltaico da 20 Kw, cancello elettrico, allarme e impianto di videosorveglianza. Utilizzi e potenzialità L'immobile è ideale sia come residenza principale che come seconda casa, perfetta per accogliere ospiti in grande stile. Grazie alle sue caratteristiche esclusive, rappresenta anche un'ottima opportunità di investimento, con la possibilità di essere destinato al mercato degli affitti di lusso. Ubicazione Ci troviamo nella campagna aretina, in posizione tranquilla ma allo stesso tempo a meno di 10 minuti dal centro di Arezzo e da tutti i servizi. Cortona dista solo 25 minuti (20 km), Firenze, Siena e Perugia si trovano a 1 ora di distanza (circa 70 km). Gli aeroporti più vicini sono quelli di Firenze (1 h 8 minuti, 93 km), Perugia (1 h 9 minuti, 77 km), Pisa (1 h 50 minuti, 159 km), Bologna ( 2 h, 181 km), Roma (2 h 25 minuti, 228 km). Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Incastonata sulla sommità di una dolce collina, questa affascinante proprietà offre uno degli affacci più suggestivi della Val di Chiana. Da qui lo sguardo si perde tra le vette degli Appennini, le acque tranquille del Lago Trasimeno e le forme solenni del Monte Amiata e del Monte Cetona. Un panorama che cambia colore con le stagioni, regalando ogni giorno emozioni diverse. Stato e rifiniture La proprietà presenta una conservazione generale buona, con interventi di restauro effettuati nel 2015 che hanno valorizzato le caratteristiche storiche dell'edificio risalente al 1780. Le finiture esterne si distinguono per qualità e cura, con intonaci freschi e tinteggiature ben eseguite che conferiscono un aspetto elegante e armonioso all'esterno. All'interno, gli spazi si sviluppano secondo una logica funzionale, proponendo un flusso interno razionale che agevola la fruizione di ogni ambiente. Le finiture interne risultano sufficienti, con pareti tinteggiate in tonalità calde e pavimentazioni in cotto o piastrelle ceramiche che mantengono il carattere tradizionale pur con un approccio pratico e resistente. Servizi e utenze Sono garantiti tutti i servizi indispensabili: riscaldamento tramite impianto a GPL per la villa e pompe di calore per la depandance, mentre 'approvvigionamento idrico è garantito da due pozzi con deposito di raccolta. Sono presenti inoltre impianto fotovoltaico da 20 Kw e solare termico per l'acqua sanitaria. Utilizzi e potenzialità Questa proprietà è la sintesi perfetta tra natura, comfort e potenzialità. Un luogo che conserva il fascino della tradizione toscana ma che guarda al futuro, pronto per essere vissuto, amato e valorizzato. Se stai cercando un angolo di paradiso dove realizzare il tuo sogno di vita o d'impresa, questa potrebbe essere davvero la tua occasione. Ubicazione La posizione situata nel comune di Monte San Savino, crocevia ideale tra Arezzo, Siena, Firenze e Roma, la rende perfetta per chi cerca una residenza di prestigio, una struttura ricettiva o un luogo dove dare forma a un nuovo sogno di vita, immerso nel cuore autentico della Toscana. Distanti poco più di una mezz'ora si possono raggiungere comodamente anche i borghi di Cortona, Montepulciano e tutta la Val d'Orcia. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli La proprietà è intestata a persona fisica.

Affascinante casale di 357 mq con vista mozzafiato sul romantico borgo di Cortona, per un totale di 4 camere da letto, 5 bagni, garage di 239 mq e terreno di 8.558 mq. Stato e rifiniture La proprietà è stata costruita nel 2014 utilizzando materiali di alta qualità, come i pavimenti in cotto e travi in legno. Il casale è stato costruito rispettando la tradizione tipica toscana con tocchi contemporanei e piccole opere d'arte artigianali con il quale il proprietario ha voluto omaggiare questa meravigliosa proprietà. Servizi e utenze Il casale ha un sistema di riscaldamento a metano e l'impianto di cui l'immobile è munito è a pavimento. L'approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo e dall'acquedotto pubblico. Utilizzi e potenzialità Questo oggetto è perfetto per essere utilizzato sia come prima casa, data l'immediata prossimità a tutti i servizi, sia come casa vacanze, dove potersi godere romantici tramonti con famiglia ed amici. Ubicazione La proprietà dista solo 4 km (5 minuti) dal paese più vicino, dotato di tutti i servizi necessari, come supermercati, bar, ristoranti, negozi, banche ecc. Cortona 5 km (8 minuti), Montepulciano 25 km (30 minuti), Arezzo 30 km (40 minuti), Lago Trasimeno 15 km (15 minuti). L'aeroporto più vicino è quello di Perugia che dista circa 50km (30 minuti). Aeroporto di Firenze 125 km (1 ora e 20 minuti), aeroporto di Roma 230 km (2 ore e 20 minuti) aeroporto di Pisa 190 km (2 ore e 15 minuti). Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

**Podere Storico con Vista Panoramica sulla Valle del Minima** Situato a soli 15 km dal centro storico di Cortona, questo incantevole podere ristrutturato negli anni '80 offre una rara opportunità di possedere un pezzo di storia toscana. Attualmente da ristrutturare, il podere si trova in una posizione magnifica con una vista mozzafiato sulla valle del Minima, perfetta per chi cerca tranquillità e bellezza naturale. La proprietà si sviluppa su tre livelli: il piano terreno ospita le vecchie stalle, cantine e fondi, offrendo ampi spazi da personalizzare. Al primo piano troverete una cucina con camino, cinque camere e un bagno, ideali per una famiglia numerosa o per ospitare amici e parenti. La mansarda praticabile aggiunge ulteriori due ampi vani, perfetti per creare uno studio o una zona relax. Inclusa nella proprietà c'è anche una vecchia stalla di 100 mq, che può essere trasformata in una dependance o in uno spazio per attività creative. Il fabbricato adiacente offre ulteriori possibilità di ampliamento o ristrutturazione. Con una superficie commerciale di 350 m², 10 locali, un bagno e una cantina, il podere è dotato di riscaldamento a pompa di calore e gas propano/butano, garantendo comfort in ogni stagione. L'orientamento nord, sud, est e ovest assicura luminosità e ventilazione naturale in ogni ambiente. Il terreno circostante di 10.000 m² include un garage e un giardino privato, perfetto per chi ama il contatto con la natura. La presenza di un camino aggiunge un tocco di calore e autenticità all'ambiente. Classe energetica G. Non perdere l'occasione di trasformare questo podere storico nel tuo rifugio toscano ideale! Contattaci per ulteriori informazioni e per prenotare una visita.

Immersa nella campagna Toscana precisamente nel comune di Cortona in provincia di Arezzo con Un panorama aperto sul tipico paesaggio della campagna toscana caratterizzato dalle dolci colline, vigneti, uliveti della Valdichiana. Proponiamo in vendita, una proprietà immobiliare composta da due unita perfettamente indipendenti. Nella proprietà troviamo un casale di 550 mq circa, già presente nelle mappe dal 1860. L'immobile è composto da 9 stanze, 3 bagni un ampio salone, una piscina, un giardino di pertinenza di 1300 mq circa ed un ulteriore 1 ettaro di terreno adatto anche ad aumentare il resede del casale. Inoltre sempre nella proprietà è presente un ultra villa di 100 mq circa costruita nel 2016 composta da 3 camere, 2 bagni, salone, cucinotto e resede di pertinenza ( di circa 1000 mq con possibilità di aumentare il resede in quanto vi è un terreno adiacente sempre di proprietà). Gli immobili presentano le rifiniture tipiche toscane con travi in legno. Le due proprietà possono essere perfettamente suddivise in quanto il terreno delle due unità si presta ad una perfetta suddivisione. Nel terreno sono presenti 100 piante di ulivo. Maggiori info in agenzia

Cortona, in loc. San Marco in Villa, offriamo in vendita ampia proprietà costituita da casolare in pietra su 2 livelli, n. 4 annessi e terreno della superficie di circa 2,3 ha suddivisi in corte di pertinenza, uliveto e seminativo. Il fabbricato principale misura circa 220 mq ed è così composto: al piano terra ingresso, cucina, soggiorno, camera, cantina e forno. Al piano primo, al quale si accese da scala interna, troviamo 4 camere da letto, disimpegno e 2 bagni. L'abitazione è stata ristrutturata nella parte strutturale ed esterna (tetto compreso), necessita di ristrutturazione degli interni e di aggiornamento degli impianti. Gli annessi sono in buono stato e attualmente adibiti a ricovero attrezzi, sgombero, cella frigorifera, deposito attrezzi e pollaio, per una superficie complessiva di mq 210. Posizione eccellente, a pochi km dai principali servizi ma allo stesso tempo riservata ed immersa nel verde. Il complesso si presta bene come attività di di tipo turistico ricettivo con ottime potenzialità.

CL121 - Scoprite un'opportunità unica nel cuore della Toscana! In vendita, questo antico casale di mq 233 situato nella pittoresca comune di Lucignano è pronto per essere trasformato in una residenza dei vostri sogni. L'immobile si sviluppa su due piani: al piano terra troverete una cantina spaziosa e tre sgomberi, perfetti per il ripostiglio o come spazi aggiuntivi per i vostri progetti creativi. Al primo piano, la struttura offre tre camere luminose che possono ospitare tutta la famiglia, una cucina accogliente dove preparare deliziosi pasti e un bagno funzionale. Circondato da annessi e un giardino privato, questo rustico casale non solo offre ampio spazio interno ma anche l'opportunità di godere dell'aria aperta toscana. Immaginatevi mentre vi rilassate nel vostro giardino fiorito dopo aver ristrutturato questa meraviglia architettonica secondo il vostro gusto personale! Lucignano è conosciuta per le sue bellezze storiche e paesaggistiche; con strade medievali incantevoli e panorami mozzafiato sulla campagna circostante. La posizione strategica permette facili collegamenti con altre città famose della Toscana come Arezzo, Siena e Firenze. Non perdete l'occasione di possedere un pezzo di storia in uno dei luoghi più affascinanti d'Italia! Contattateci oggi stesso presso la nostra agenzia per ulteriori informazioni o per organizzare una visita. Il futuro della vostra nuova casa vi aspetta!

Nelle splendide colline di Lucignano proponiamo in vendita una caratteristica proprietà composta da un affascinante terratetto libero su tre lati, disposto su due livelli per una superficie complessiva di circa 400 mq (200 mq al piano terra e 200 mq al piano primo). Il piano terra ospita locali accessori adibiti un tempo a vecchie stalle, mentre il piano superiore è già predisposto per la realizzazione di tre unità abitative indipendenti. Il fabbricato ha beneficiato di importanti interventi di riqualificazione eseguiti dall'attuale proprietario, valorizzando la struttura e preservandone il fascino autentico. Completa la proprietà un ampio resede circostante di circa 750 mq, ideale per vivere appieno la tranquillità e la bellezza della campagna toscana. Prezzo di vendita: € 240.000. Possibilità di pagamento dilazionato del prezzo in 3 anni, con modalità da concordare tra le parti.

Sullo splendido paesaggio cortonese sorge questo splendido casale in pietra di 300 mq composto da 5 camere da letto, 6 bagni, 2,6 ha di terreno con uliveto ed una favolosa piscina panoramica in travertino. Casale Violante sarà la tua oasi di pace e bellezza: un rifugio dell'anima tra le verdi colline toscane. Stato e rifiniture Questo lussuoso casale è stato costruito nel 2021, combinando materiali tipici ed originali della tradizione rustica toscana con elementi moderni di grande pregio. Servizi e utenze Questo casale si serve di 3 sistemi di riscaldamento perfettamente intercambiabili a seconda delle proprie esigenze: GPL, pompe di calore o stufa a legna. L'approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo di 130 mt, con irrigazione automatica esterna. È presente una predisposizione per il sistema di allarme. L'aria condizionata è presente in tutte le camere. Utilizzi e potenzialità Questo splendido casale può essere utilizzato sia come casa vacanze di lusso, data la vicinanza a Cortona ed a tutte le mete turistiche più famose della Toscana, sia come residenza principale, grazie all'immediata vicinanza a tutti i servizi. Ubicazione Il casale è raggiungibile attraverso una strada bianca privata di circa 450 mt, e dista dal paese più vicino solo 5 km (5 minuti), dove potrete trovare la stazione ferroviaria, super mercati, negozi, banche, ristoranti, bar ecc. Cortona 5km (5 minuti), Castiglion Fiorentino 10 km (10 minuti), Arezzo 25 km (30 km), Montepulciano 25 km (30 minuti), Pienza 45 km (45 minuti), Siena 70 km (1 ora). L'aeroporto più vicino è quello di Perugia 60 km (50 minuti). Aeroporto di Firenze 110 km (1 ora 25 minuti), aeroporto di Pisa 180 km (2 ore 20 minuti), aeroporto di Roma 215 km (2 ore 20 minuti). Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

A pochi chilometri da Cortona, in posizione collinare e dominante, con una splendida vista panoramica sul lago, proponiamo in vendita un affascinante casale in pietra e mattoni di circa 250 mq, perfettamente inserito nel paesaggio toscano. La proprietà è suddivisa in tre unità abitative indipendenti, ciascuna con ingresso autonomo, perfette sia per uso privato che per attività ricettiva di charme. Il primo appartamento, al piano terra, è composto da un'accogliente zona giorno con angolo cottura, salotto, bagno e una camera matrimoniale. Il secondo appartamento, posto al piano primo, offre un ampio salone con angolo cottura, due camere da letto e un bagno. Il terzo appartamento si sviluppa su due livelli: al piano terra si trova il soggiorno con angolo cottura, mentre al piano superiore due camere e un bagno completano la zona notte. Completano la proprietà un annesso di 184 mq, distaccato dal corpo principale, che può essere trasformato in abitazione, ampliando ulteriormente le possibilità d'uso, e 2 ettari di terreno, ideali per chi cerca privacy, natura e spazio per progetti agricoli o paesaggistici. Una soluzione unica per chi desidera vivere o investire nel cuore della Toscana, con la possibilità di sviluppare una residenza multifamiliare o un'attività turistica di charme. Prezzo trattabile. Un'occasione da non perdere per chi cerca autenticità, bellezza e potenziale in una delle zone più suggestive del territorio cortonese. Inoltre, per chi desidera un'esperienza senza pensieri, l'agenzia è in grado di offrire un servizio completo “chiavi in mano” per le opere di ristrutturazione, seguendo ogni fase del percorso: dalla progettazione personalizzata alla scelta delle finiture, fino alla consegna finale dell'immobile pronto da vivere o mettere a reddito. Un'assistenza su misura, professionale e affidabile, per trasformare questa splendida proprietà in un sogno realizzato.

In ottima posizione panoramica di zone verde, nei dintorni di Ambra, bellissimo casale singolo in pietra di 160 mq con lavori interni da completare con giardino privato di mq 2.150 spazio ideale per stare all'aperto nella stagione estiva, dove possiamo realizzare una grande piscina di superficie 10X4 metri o anche superiore. Il casale è composto da una grande zona giorno, cucina/pranzo abitabile, 3 camere e 2 bagni, è stato realizzato con lavori di massima qualità possibile, si può terminare scegliendo tutte le finiture interne in base al proprio gusto ed è stato costruito per arrivare all'ottima Classe Energetica A4. Tutti i muri esterni sono in pietra, ogni apertura ha un riquadro in pietra serena, i muri esterni hanno al loro interno uno strato di isolante e sono di 60 cm di spessore, il tetto è nuovissimo ed ha 12 cm di strato isolante al proprio interno, quindi tutto è perfetto per stare facilmente al fresco in estate e per riscaldarsi facilmente in inverno. Questo livello di costruzione è davvero ideale per lasciare la completa libertà all'acquirente di poter personalizzare praticamente ogni cosa sia all'interno che all'esterno, gestendo in modo libero la scelta degli spazi e dei materiali secondo le proprie esigenze. Si può decidere se acquistare la casa allo stato attuale con richiesta di 410.000 oppure dopo che sono finiti tutti i lavori necessari, allego un esempio di lavori da fare nelle foto che completerebbe il casale con la spesa totale di 570.000. Se aggiungiamo anche una bella piscina spaziosa possiamo ipotizzare una spesa complessiva vicino ai 650.000 Euro. Classe Energetica: A4

LEONARDI IMMOBILIARE: Si vende in zona panoramica sulle colline di Sansepolcro, a 5 km dal paese, casolare in stile tipico toscano immerso in 7,5 ettari di terreno. La struttura necessita di lavora di ristrutturazione, ma ha un enorme potenziale! Trattativa riservata.www.leonardiimmobiliare.it -INFORMAZIONE UTILE: se interessati ad un immobile chiamare sempre prima di passare dai punti vendita in modo di trovare sempre un agente a ricevervi. UFFICIO SANSEPOLCRO 05751484873 / 334 905 1339 UFFICIO SAN GIUSTINO 0758560137 / 3939447455 WHATSAPP 33974256549

AG2 - Scopri questa straordinaria opportunità di investimento nel cuore della campagna toscana! Situata nel comune di Lucignano, proponiamo in vendita un'azienda agricola che si estende su una superficie totale di 843 mq, circondata da ben 6 ettari di terreno seminativo. La proprietà è composta da due unità abitative con caratteristiche distintive e affascinanti. La prima unità, di circa 233 mq, richiede lavori di ristrutturazione ma conserva il fascino autentico della vita contadina d'altri tempi. Al piano terra troviamo una cantina e tre sgomberi ideali per riporre attrezzi o materiali agricoli; al primo piano sono presenti tre camere spaziose, una cucina tradizionale e un bagno. La seconda unità abitativa offre invece maggiore comfort ed è disposta su due livelli per un totale di 204 mq. Al piano terra ci accoglie un ampio ingresso che conduce a un luminoso salone e ad un garage pratico; al primo piano la disposizione include l'ingresso principale, una cucina abitabile perfetta per le cene in famiglia, una sala accogliente e altre tre camere oltre a un bagno completo. Completano la proprietà deliziosi spazi esterni come giardini privati dove poter godere delle belle giornate all'aperto immersi nella natura circostante. Lucignano è conosciuta non solo per la sua bellezza storica ma anche per essere situata strategicamente tra Siena e Arezzo, offrendo così accessibilità ai principali servizi senza rinunciare alla tranquillità rurale. Questo luogo incantevole rappresenta quindi sia uno stile di vita sereno che potenzialmente fruttuoso dal punto di vista commerciale. Il prezzo è trattabile: non perdere l'occasione unica di possedere questo angolo idilliaco della Toscana! Contattaci oggi stesso presso la nostra agenzia per maggiori informazioni o per organizzare una visita.

Immerso nella quiete della campagna toscana e circondato dal verde delle colline di Lucignano, proponiamo in vendita un affascinante rustico casale di circa 200 mq disposto su due livelli. La proprietà gode di una posizione panoramica unica, ideale per chi desidera vivere la tranquillità e l'autenticità della natura senza rinunciare alla vicinanza al suggestivo borgo medievale di Lucignano, noto per il suo fascino storico e i servizi essenziali facilmente raggiungibili. Il piano terra del casale conserva ancora le antiche cantine e stalle originali, offrendo ampi spazi da personalizzare secondo le proprie esigenze. Al primo piano si trovano una cucina tipica con caminetto d'epoca che richiama la tradizione toscana, un bagno funzionale e tre camere luminose dalle finestre incorniciate nel mattone antico. Esternamente è presente anche un annesso distaccato dal corpo principale di circa 50 mq: perfetto come dependance o studio indipendente. L'intera proprietà è completamente recintata ed arricchita da circa 1 ettaro tra oliveto produttivo e seminativo pianeggiante; all'interno troviamo inoltre un pozzo privato utile sia per irrigazione che per eventuali usi agricoli o ornamentali. Il giardino circostante regala scorci meravigliosi sulla natura incontaminata: alberi secolari, fioriture stagionali ed ampie zone verdi offrono relax assoluto in ogni stagione dell'anno. Questo immobile rappresenta la soluzione ideale sia come residenza privata immersa nel silenzio oppure come investimento turistico/ricettivo grazie alle potenzialità offerte dalla struttura originaria - autenticamente toscana - pronta ad essere valorizzata tramite sapienti lavori di restauro conservativo. Non perdere l'occasione unica di trasformare questo luogo ricco di storia nel tuo rifugio esclusivo! Per ulteriori informazioni o fissare una visita contatta subito l'agenzia referente.

CORTONA (AR), loc. Terontola: nei pressi della SS75 Umbro-Casentinese, casale indipendente di 400 mq circa su due livelli composto da: - Piano terra: vari fondi attualmente ad uso magazzini con possibilità di trasformazione in abitazione o locale ricettivo-ristorativo; - Piano primo: n. 2 unità immobiliari con ingresso autonomo. Sull'immobile sono state eseguite opere di consolidamento strutturale. La proprietà comprende 4.200 mq circa di terreno agricolo ed annessi. L'immobile si presta per essere adibito a struttura turistico-ricettiva. Classe Energetica: G

Nel cuore della campagna toscana, a 40 km da Firenze e Arezzo, la tenuta CUORE VERDE si estende su circa 1.300 mq con due casali, cinque annessi e 100 ettari di terreno tra bosco, pascolo e seminativo, oltre a 300 ulivi. Offre ristorante, più appartamenti per ospiti e proprietari, dependance con giardino esclusivo, laghetto e piscina panoramica con vista sui colli. Completa la proprietà un laboratorio per la lavorazione di carne suina. Soluzione ideale per proseguire un'attività agrituristica di successo, immersa nella natura e perfetta per chi cerca relax e autenticità. Stato e rifiniture Gli immobili si presentano in autentico stile rustico toscano, con ambienti caratterizzati da splendide travi a vista in legno e pavimentazioni in cotto che donano calore e personalità agli spazi. L'atmosfera è calda e accogliente, capace di evocare il fascino degli ambienti montani, dove tradizione e comfort si incontrano in perfetto equilibrio. Alcune parti comuni, tra cui il ristorante, sono impreziosite da pavimenti in pietra naturale che esaltano ulteriormente il carattere tipico della struttura, conferendo solidità, eleganza e un'autenticità senza tempo. Servizi e utenze Sono presenti tutte le utenze. L'approvvigionamento di acqua potabile è garantito da cinque sorgenti che forniscono acqua fresca e pulita. La proprietà è inoltre collegata alla rete idrica pubblica. L'impianto di riscaldamento è alimentato GPL, oltre alla presenza di stufe a legna. È presente la connessione Internet. Utilizzi e potenzialità Questa proprietà è ideale per coniugare abitazione principale e casa vacanze, rappresentando al contempo un'eccellente opportunità di investimento per la continuazione di un'attività turistico-ricettiva. Ubicazione Pian di Scò (6 km, 15 min), Figline Valdarno (15 km, 25 min), Greve in Chianti (35 km, 50 min), Arezzo (50 km, 55 min), Firenze (45 km, 1 ora). Gli aeroporti più vicini sono l'Aeroporto di Firenze (60 km, 1 ora), Aeroporto di Pisa (130 km, 1 ora e 45 min), Aeroporto di Perugia (135 km, 1 ora e 45 min), Aeroporto di Roma (280 km, 2 ore e 55 min). Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

PANORAMICA DELL'IMMOBILE E POSIZIONE A pochi minuti dal suggestivo borgo di Monte San Savino, in posizione riservata e con una splendida vista panoramica, è in vendita un'incantevole villa immersa tra gli ulivi. La villa si trova a soli 2 km dal centro storico di Monte San Savino, affascinante borgo medievale e ottimo punto di partenza per esplorare alcune delle destinazioni più rinomate della Toscana come Arezzo, Cortona, Siena e Firenze. SPAZI INTERNI La proprietà, disposta su due livelli, ha una superficie complessiva di 215 mq ed è così composta: Al piano terra troviamo una spaziosa taverna, attualmente adibita a cucina e zona relax, oltre a bagno, locale tecnico e garage. Il primo piano, a cui si accede sia dall'interno, sia tramite scala esterna, si apre su un luminoso soggiorno con affaccio su una caratteristica loggia ad archi, ideale per pranzi e cene all'aperto con vista. Sullo stesso livello, con affaccio sul terrazzo, si trova una prima camera, facilmente convertibile in cucina grazie agli allacci già presenti. Pochi gradini conducono alla zona notte, composta da due spaziose camere matrimoniali con terrazzo, una cameretta, perfetta anche come studio, e due bagni. L'immobile, ristrutturato negli anni '80, è in ottime condizioni generali e offre ambienti subito abitabili, con finiture lineari facilmente personalizzabili. TERRENO ED ESTERNI All'esterno, il terreno di circa 9.150 mq si sviluppa tra giardino curato di oltre 2000 mq e uliveto con circa 160 piante. Al centro dell'area verde trova spazio il vero punto di forza della proprietà: una piscina di 12 x 6 metri, con impianto a sale e zona solarium, perfetta per vivere al meglio le giornate estive in totale relax. UTENZE La proprietà è dotata di tutte le principali utenze: il riscaldamento è autonomo a gasolio, mentre l'approvvigionamento idrico è garantito da pozzo. Sono inoltre presenti connessione Internet, infissi e persiane in legno con doppi vetri. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO Grazie alla vicinanza ai servizi e alla splendida vista panoramica, la proprietà si presta perfettamente sia come seconda casa sia come investimento da destinare al circuito degli affitti turistici. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità. Classe Energetica: G

Affascinante casale in pietra di 166 mq composto da 2 appartamenti, per un totale di 4 camere da letto, 2 bagni, 2,4 ha di terreno, piscina 4x8 e garage di 68 mq. Stato e rifiniture L'immobile è stato completamente ristrutturato nel 2010, utilizzando materiali di grande pregio e tipici della tradizione rustica toscana, come le mura in pietra faccia a vista e le travi in legno. Servizi e utenze L'immobile ha un impianto di riscaldamento a GPL, mentre l'approvvigionamento idrico è garantito sia da un pozzo privato che da una sorgente. La proprietà possiede anche la predisposizione per l'impianto di pannelli solari. Utilizzi e potenzialità Attualmente il casale è adibito ad agriturismo, è quindi utilizzato a scopo turistico ricettivo, ma grazie alla vicinanza con Cortona e l'immediata prossimità ai servizi, è possibile utilizzarlo sia come casa privata che come casa vacanze. Ubicazione Cortona 1km (10 minuti a piedi), tutti i servizi necessari, come supermercati, bar, ristoranti, negozi, stazione ferroviaria banche ecc. distano solo 1,5km (2 minuti). Arezzo 30 km (40 minuti), Castiglione del Lago 15 km (20 minuti), Montepulciano 30 km (35 minuti) L'aeroporto più vicino è quello di Perugia che dista circa 50km (30 minuti). Aeroporto di Firenze 125 km (1 ora e 20 minuti), aeroporto di Roma 230 km (2 ore e 20 minuti) aeroporto di Pisa 190 km (2 ore e 15 minuti). Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Proponiamo questa graziosa porzione di casale con annessi ubicata nella campagna di Foiano della Chiana, attaccata sul retro ma completamente indipendente e con un accesso proprio. Il nucleo principale è composto da una abitazione di 5 vani al piano primo della superficie di circa 75 mq, varie cantine al piano terreno per circa 80 mq., Nel cortile è presente un annesso uso legnaia e cantina, per una superficie complessiva di circa 30 mq. L'abitazione è in buone condizioni, abitabile, il riscaldamento è garantito da pompa di calore con split anche per la climatizzazione, stufa a pellet. Il cortile misura complessivamente circa 500 mq. ma è possibile, con costi aggiuntivi, ampliare cortile ed annessi, acquistando a parte la residua proprietà confinante con altri annessi per circa 150 mq. Comoda da raggiungere con strada asfaltata, ubicata in posizione tranquilla e riservata, ma non troppo distante dal centro, raggiungibile con 10 minuti di passeggiata.