Продажа домов - Arezzo

Nel cuore della Val di Chiana tra Arezzo e Siena, ed a pochi minuti di distanza da Foiano della Chiana e dal borgo etrusco di Cortona, vendesi tipico casale del 1600 ristrutturato. L'immobile è disposto su 2 livelli per un totale di circa 180 mq e riflette appieno lo stile rustico toscano. A piano terra si compone di cucina con porta finestra che affaccia sul giardino, ampio salone con caminetto (anche questo con accesso al giardino), disimpegno, una camera matrimoniale con bagno ed una seconda camera matrimoniale con bagno con accesso indipendente; A piano primo troviamo disimpegno, sala con caminetto, 2 camere matrimoniali ed 1 ampio bagno. Al casale, che si trova in una collinetta della campagna cortonese, vi si accede tramite strada privata e gode di una splendida vista aperta a 360° sui principali borghi della zona. All'esterno si completa e circonda del verde del giardino e terreni per circa 2 ettari, piscina e un annesso di circa 30 mq. Un contesto unico che offre pace, tranquillità e allo stesso tempo vicinanza ai servizi ed ai luoghi di maggiore interesse storico/artistico (come i principali borghi della Val D'Orcia e della Val di Chiana, il vicino lago Trasimeno oppure città come Perugia, Assisi, Siena, Arezzo e Firenze) raggiungibili con collegamenti rapidi dati da autostrada, superstrada e stazione ferroviaria. Prezzo trattabile.

Arezzo - Località Battifolle, circondato dal verde della campagna toscana, in posizione di assoluta tranquillità ed a pochi minuti di distanza dal centro della città, vendesi porzione di casale del 1800 libero su 3 lati. L'immobile, ristrutturato completamente tra il 1985 e 1986, conserva tutt'ora dettagli ed elementi della tipicità toscana e allo stesso tempo offre la possibilità di godere del comfort di un'abitazione moderna grazie all'attenzione rivolta all'efficientamento energetico e ammodernamento degli impianti. Il casale si sviluppa su due piani per un totale di circa 272 mq: il piano terra presenta ingresso, cucina abitabile, ampio soggiorno con caminetto e caratteristico soffitto a volte in mattoncini, una camera, un bagno finestrato, ripostiglio, una seconda cucina e locale tecnico; a piano primo si trova la zona notte composta da disimpegno, quattro camere, due bagni, ripostiglio e due terrazze ideali per godere di momenti di relax. Al suo esterno la proprietà offre ampi spazi suddivisi tra giardino e terreno per circa 7000 mq (in parte destinato ad olivi) ed è completamente recintata. Oltre ciò presenta tre ingressi, un garage, 2 annessi, una veranda coperta per le auto, un box e pozzo di proprietà. Infine, dal punto di vista degli ammodernamenti, l'immobile presenta pannelli fotovoltaici da 5 Kw, un impianto solare termico da 300 litri, impianto di riscaldamento sia a pellet che a legna, aria condizionata, montascale e allarme perimetrale.

Tra i paesi medievali di Lucignano e Monte San Savino, si erge un magnifico “casale Leopoldino”. Pietro Leopoldo, granduca di Toscana, ha governato questi territori imponendo rigorose regole riguardo all'urbanistica del posto, sono così sorte le famose “case Leopoldine”con il suo caratteristico loggiato e la colombaia. Questo prestigioso casale, che risale alla metà del 1700, è stata sontuosa dimora di illustri personaggi del passato come la principessa Franca Faldini compagna di Antonio de Curtis in arte “Totó”. Se amate la storia e la natura siete nel posto giusto. La sua superficie di circa 430 m² e la dependance di circa 90 m² sono immersi in uno splendido parco con piscina, uliveto e un boschetto per un totale di 2,5 ha. L'immobile è composto da una zona giorno al piano terra, zona notte sul primo piano e uno studio locato sulla colombaia. La dependance è collegata con la parte principale da un portico esterno. Non possiamo descrivere a parole le sensazioni che si provano osservando l'immenso paesaggio che si vede da qui, i rumori della natura, i colori e i profumi che, con l'alternarsi delle stagioni possiamo gustare con ogni nostra singola particella, sono estasianti.

Lasciatevi incantare da questo grande e antico casale, che seduce con la sua autentica rusticità e l'illimitata varietà di possibilità di ristrutturazione. Questa casa affascinante, che ha il potenziale per diventare la vostra casa dei sogni, aspetta solo di essere riempita di nuova vita. Trasformate la vostra visione in realtà e create il vostro angolo di paradiso nell'idilliaca campagna della regione italiana di Arezzo, più precisamente nella frazione di Cafaggio. Con il suo ampio seminterrato, la casa offre la possibilità di creare più appartamenti contemporaneamente. Che si tratti di famiglie numerose, di appartamenti per gli ospiti o di affitti, qui tutte le porte sono aperte. La casa è collegata alla rete idrica pubblica, il che contribuisce alla sua pratica abitabilità. La posizione della proprietà non potrebbe essere migliore: è lontana dal trambusto della città eppure a soli dieci minuti da Arezzo, quindi questa proprietà ha la perfetta combinazione di tranquillità e accessibilità. La proprietà si estende su ben 5.000 m² ed è costellata da 60 magnifici ulivi. C'è anche la possibilità di acquisire altro terreno per ampliare e completare la proprietà come desiderato. Un punto di forza indiscusso della proprietà è la vista panoramica mozzafiato su Arezzo, la cattedrale e il Valdarno, che la rende un vero e proprio paradiso terrestre. Anche il rapporto qualità-prezzo di questa proprietà vi entusiasmerà. Poco costosa in relazione alle sue dimensioni e al potenziale che offre, questa casa rappresenta un ottimo investimento per il vostro futuro.

Pratovecchio, porzione di colonica deruralizzata, rustico, casale, divisa in due appartamenti per un totale di 295 mq. comprese soffitte e cantine, oltre stalle e magazzino per altri 150 mq circa acquistabili a parte. Sull'immobile è stato effettuato uno studio architettonico da parte di un professionista per la realizzazione di una struttura ricettiva (agriturismo). Sito in Località la Vigna S.Maria a Poppiena, comune di Pratovecchio Stia (Arezzo) Si tratta di un ex Convento dei Monaci Camaldolesi in casentino, (stemma in pietra visibile sull'arco in pietra del portone principale) che gode della vista sul castello di Romena e sulla pieve romanica. Composto da due appartamenti, con ingresso comune condominiale e fondi, da ristrutturare. Al piano seminterrato: al quale si accede dal piazzale esterno mediante portone carrabile o internamente dal vano scale, troviamo due vaste cantine ed un fondo uso box, della superficie utile di 105mq ed altezza media 3,50mt; le cantine/fondi hanno pavimenti con lastroni di pietra e cotto e archi di notevole pregio. Al piano rialzato, al quale si accede dal resede esterno con giardino comune, a mezzo di ingresso/disimpegno. Troviamo un ampio soggiorno con angolo cottura, due camere, grande ripostiglio, studio, vano scale comune e bagno per un totale di 75 mq circa. Nel soggiorno/cucina c'è un grosso focolare a giorno e soffitto a volte. Al piano primo e sottotetto al quale si accede indipendentemente dall'ingresso posto sul vano scale comune; troviamo il soggiorno, un ampia cucina con caminetto,due camere matrimoniali, una stanza pluriuso, un bagno e sottottetto ad uso soffitta in gran parte praticabile al quale si giunge a mezzo della scala interna. La superficie utile per l'appartamento e' di circa 80mq ed altezza media 2,80 e per la soffitta praticabile di mq 65 altezza media 2,50. E' presente un impianto di ricaldamento a gasolio oltre ad una cucina a legna e focolare/forno. Sull'esterno c'è un giardino con loggiato e posti auto scoperti. Nelle immediate vicinanze c'è una porzione di terreno adibita ad orto e una rimessa. Esiste inoltre la possibilità di acquistare ulteriore terreno e ulteriori locali accessori adibiti a stalle/fienile/legnaia/autorimessa. Per un totale di altri 150 mq. Circa. Inoltre a poca distanza dalla colonica abbiamo in vendita anche del terreno edificabile, residenziale per realizzazione di ulteriore struttura. categoria G L' Immobile è intestato a persona fisica, per quanto riguarda le due unita' abitative sono entrambe in Cat. A/4 cl. 3 V.c. 6 Rendita Catastale €. 244,18 mentre le stalle/magazzini sono in cat. C/2 cl.4 consistenza 148 mq. Rendita catastale €. 489,19 CLASSE ENERGETICA G IPE < 175 Kwh/m2 anno

Lasciatevi trasportare in questo affascinante agriturismo, idilliacamente immerso in un ampio e imponente terreno di 100 ettari, che vi regalerà una sensazione mozzafiato di libertà e di vita a contatto con la natura. Questo complesso unico è composto da cinque edifici e da un rudere e, con i suoi otto appartamenti accoglienti e confortevoli, offre molto spazio agli ospiti in cerca di relax o alla famiglia e agli amici. Un totale di 15 camere arredate con cura e altrettanti bagni invitano a lasciarsi alle spalle le preoccupazioni della vita quotidiana e a rilassarsi in un'atmosfera rilassata. La struttura ospita anche un salumificio autorizzato dall'ASL, che farà la gioia di tutti gli intenditori e gli amanti dei salumi artigianali. È presente anche un impianto di produzione di liquori, che garantisce la possibilità di gustare sempre liquori di alta qualità fatti in casa. Per gli amanti della socializzazione, il ristorante in loco offre la possibilità di organizzare feste e incontri indimenticabili. Progettato con grande attenzione ai dettagli, offre un ambiente accogliente e invitante. La proprietà è un vero e proprio colpo d'occhio. Ben 60 ettari di questa splendida proprietà sono ricoperti da un fitto bosco di castagni, che invita residenti e visitatori a fare lunghe e rilassanti passeggiate e a godersi l'atmosfera tranquilla e silenziosa. 20 ettari di terreni agricoli completano la versatilità di questa proprietà e altri 20 ettari di prati deliziano l'occhio con un verde lussureggiante e offrono un luogo ideale per pause tranquille in mezzo alla natura. 300 ulivi adornano il paesaggio; nella loro maestosa bellezza rappresentano il tipico ambiente mediterraneo e offrono la possibilità di produrre il proprio olio d'oliva. Un punto forte di questa proprietà unica è l'enorme piscina rotonda con un diametro di 10 metri. Questo gioiello promette una brezza rinfrescante e divertimento per tutti nelle calde giornate estive. Inoltre, due laghi idilliaci creano un'atmosfera pittoresca e tranquilla e offrono una vista meravigliosa. L'approvvigionamento di acqua potabile è garantito da cinque sorgenti che forniscono acqua fresca e pulita. La proprietà è inoltre collegata alla rete idrica pubblica. Questa proprietà offre non solo un'eccellente opportunità di ritirarsi in un idillio rurale e godersi appieno la vita, ma anche un'ottima possibilità di gestire un'attività agrituristica di successo.

In posizione tranquilla e panoramica, poco distante dal borgo storico di Foiano Della Chiana-Lucignano e nelle immediate vicinanze dell'Outlet, proponiamo in vendita autentico casale in pietra che unisce autenticità toscana e grandi potenzialità abitative. La proprietà si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva molto ampia: •Piano terra: 112 mq Fondi un tempo ad uso cantina, stalla, legnaia, caratterizzati da splendidi soffitti con archi a volticine, la vecchia mangiatoia, ideale per realizzare ambienti rustici con il fascino caratteristico di un tempo. •Piano primo: 121 mq Appartamento composto da loggia d'ingresso, cucina con camino, salotto, 2 camere matrimoniali con balcone, un grande bagno, oltre a terrazzo di mq 20. Si precisa che il casale necessita di ristrutturazione. All'esterno, la proprietà dispone di un resede esclusivo di circa 800 mq, adatto per creare zone relax, giardini fioriti, pergolati o una piscina panoramica. Nel terreno ricade anche un annesso in mattoni di 35 mq, perfetto come dependance o studio. Il casale conserva tutto il fascino delle antiche abitazioni rurali toscane, con muri in pietra, aperture ampie e un'atmosfera calda e genuina, chi lo sceglierà potrà modellarlo secondo le proprie esigenze, creando un luogo unico immerso nella quiete e nella bellezza della Valdichiana. Si presta benissimo sia come abitazione principale sia come residenza di charme o struttura ricettiva, una proprietà rara, ricca di potenziale ad un prezzo davvero interessante.

Immersa nell'incantevole paesaggio toscano, questa affascinante casa di campagna in pietra a Castiglion Fiorentino rappresenta un autentico luogo di tranquillità e bellezza che regala una vista mozzafiato sui borghi circostanti, tra cui Montecchio, con il suo castello, e la città di Cortona, oltre alla vallata che si estende all'orizzonte. L'immobile, da ristrutturare a proprio piacimento, si sviluppa su due livelli, offrendo ampi spazi e un'atmosfera autentica. Magazzini e annessi agricoli completano la struttura, fornendo la possibilità di trasformare questa dimora in un luogo unico, ricco di carattere e storia. La posizione della proprietà è strategica: seppur facilmente accessibile grazie alla strada asfaltata, offre al contempo la privacy necessaria, essendo isolata da altre abitazioni. A soli 5 minuti di auto, potrete raggiungere la stazione e i principali servizi, rendendo questa casa di campagna il perfetto connubio tra riserbo e comodità. La casa vanta un proprio pozzo, garantendo un approvvigionamento d'acqua indipendente, e si estende su un terreno di 1000 mq incluso nell'offerta. Un'opportunità unica per coltivare un giardino rigoglioso, piantare vigneti o uliveti, e godere appieno della bellezza della natura circostante. Inoltre, vi è la possibilità di acquistare terreni aggiuntivi nelle immediate vicinanze per ampliare ulteriormente il proprio spazio vitale. Prezzo trattabile. Un'esclusiva Barbagli Immobiliare

Questa proprietà rustica ricca di carattere è composta da un totale di cinque edifici ed è immersa in circa 4 ettari di terreno dolcemente ondulato, a soli cinque minuti da Sinalunga. La proprietà comprende due edifici residenziali e tre annessi aggiuntivi, offrendo così un eccezionale grado di flessibilità nell'utilizzo. La posizione garantisce tranquillità, ampiezza e un alto livello di privacy. Gli edifici sono in buone condizioni generali. Alcuni necessitano di ristrutturazione, ma non sono necessari interventi strutturali. Il terreno è piacevole e versatile, il che offre numerose possibilità di progettazione, sia per scopi privati che per progetti specifici. Grazie alla struttura esistente e all'ampia superficie del terreno, la proprietà è ideale per la creazione di due abitazioni separate o per lo sviluppo di più unità abitative. Un'occasione rara per chi cerca una proprietà autentica con un grande potenziale in una posizione tranquilla ma ben collegata.

Situata in collina, a breve distanza da Castiglion Fiorentino, questa casa rustica regala un'esperienza autentica in un ambiente sereno e naturale. Lo spazio interno ospita al primo piano un accogliente salone, in cui troviamo una cucina tradizionale e un caminetto, insieme a due camere da letto e un bagno. Attraverso un disimpegno si accede alle scale esterne che conducono al piano terra, dove sono collocate ampie cantine, spazi di stoccaggio e un locale tecnico. Un annesso indipendente su due livelli, offre volumi extra da personalizzare a seconda delle varie esigenze. La rimessa attrezzi aggiunge praticità, mentre il terreno circostante, con una parte destinata a uliveto, da l'opportunità ai nuovi proprietari di produrre il proprio olio d'oliva. Questa proprietà si presta a essere utilizzata sia come prima o seconda casa e, grazie alla sua versatilità, può essere locata a breve o lungo termine. Un'esclusiva Barbagli Immobiliare

Immersa nella tranquillità della campagna aretina, a soli 6 km dal centro di Arezzo e a 22 km dalla storica Cortona, questa splendida proprietà rappresenta una rara combinazione di privacy, ampi spazi e versatilità. Circondata da un meraviglioso terreno accorpato di ben 4,7 ettari - sapientemente suddiviso tra parco alberato con piante d'alto fusto e da frutto, vigneto, oliveto e seminativo - la tenuta è il rifugio ideale per chi cerca serenità senza rinunciare alla comodità. La proprietà è composta da: Villa Principale (360 mq) Perfetta per due nuclei familiari o per un'attività ricettiva di charme, l'abitazione principale è suddivisa in due appartamenti indipendenti: • Piano Terra: Ingresso, cucinotto con tinello, ampio e luminoso salotto/sala da pranzo, 2 camere da letto, 2 bagni, ripostiglio/lavanderia e grande cantina. • Piano Primo: Accessibile da un piacevole balcone d'ingresso, comprende corridoio, cucinotto, tinello, salotto/sala da pranzo, 3 camere, 2 bagni, ripostiglio e lavanderia. • Stato: Finemente ristrutturata, con sole due stanze e un bagno al primo piano da rifinire (pavimenti e infissi già acquistati e inclusi nella proprietà). Seconda Villetta Indipendente (120 mq) Sviluppata interamente su un unico livello, questa seconda abitazione offre massima funzionalità: • Accogliente salotto, cucina abitabile, disimpegno notte, 3 camere da letto, 2 bagni e locale adibito a rimessa per attrezzatura agricola. Completa la proprietà un ulteriore fabbricato staccato adibito a garage e ricovero mezzi. Grazie alla metratura generosa e alla suddivisione degli spazi, la proprietà si presta a diverse soluzioni di valorizzazione immobiliare, commerciale e sociale come : - Bed & Breakfast / Agriturismo / Resort di Charme: Possibilità di realizzare fino a 8 camere con bagno tra villa e villetta, con ampia zona per la residenza dei gestori. L'esterno permette l'installazione di una piscina, un'area degustazione per vino e olio autoprodotti ed esperienze legate all'equitazione vista la vicinanza al Club Ippico - Residenza per Anziani / Co-Housing Silver: Gli ampi spazi al piano terra offrono l'assenza di barriere architettoniche verticali. Il parco di 4,7 ettari è ideale per la realizzazione di percorsi sensoriali e orti terapeutici, mantenendo la vicinanza ai servizi sanitari di Arezzo (10 minuti). - Fattoria Didattica o Centro Multifunzionale: Gli annessi e il terreno permettono la creazione di laboratori didattici, spazi per pet therapy o centri estivi immersi nel verde. Che si desideri una dimora prestigiosa per più nuclei familiari o un investimento imprenditoriale dal sicuro rendimento, questa tenuta offre la cornice perfetta per dare forma al tuo progetto.

In posizione collinare a breve distanza da Cortona, immersa nel verde della campagna toscana, si propone la vendita di porzione di casale da ristrutturare su due livelli per complessivi mq. 170 con annessi esterni, in parte cadenti, per ulteriori mq. 70. L'immobile presenta una tipica struttura in mattoni a vista e si compone al piano terreno di ex locali utilizzati per attività agricola (stalla, cantina), mentre al piano primo si sviluppa la parte abitativa composta da 4 vani. Completa la proprietà un terreno privato di mq. 2600 con circa 30 piante di olivo. La proprietà è facilmente raggiungibile da viabilità principale ed è possibile l'allacciamento alle pubbliche utenze (energia elettrica ed acqua). Prezzo trattabile.

DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ A breve distanza da Cortona, in posizione strategica, vicino a centri artistici e culturali, e a pochi passi dal Lago Trasimeno, si trovano due splendidi casali siti nelle valli del Niccone a Mercatale in Val di Pierle. I casali offrono una vista panoramica sulle colline circostanti, nonché sul lussuoso Castello di Reschio. La piscina esalta ulteriormente il fascino di questa proprietà, rendendola unica nel suo genere. COMPOSIZIONE INTERNA Il primo casale in pietra si sviluppa su due livelli per un totale di 195 mq, offrendo ampi e luminosi spazi. Tramite un ampio soggiorno si accede al piano terra, dove è presente cucina abitabile,soggiorno,locale fitness e bagno. Il piano superiore ospita tre luminose camere matrimoniali, ed un ulteriore bagno. Il secondo casale si sviluppa su un piano di 120 mq offrendo anch'esso luminosi spazi. La zona giorno è composta da cucina recentemente ristrutturata e soggiorno con camino; mentre la zona notte offre quattro ampie camere e due bagni di cui uno en-suite. Al piano seminterrato sono presenti due spaziosi locali adibiti ad uso cantina e garage. Nella proprietà è presente un fabbricato di 171 mq multiuso. SPAZI ESTERNI La proprietà è circondata da un parco di 90.000 mq; la piscina panoramica offre uno spazio ideale per rilassarsi, godendo della vista sulle colline umbre e toscane. A corredo della proprietà, è presente una bellissima tartufaia con ben 500 piante di noccioli, ed un ettaro di oliveto con 90 piante. Ad impreziosire la proprietà è uno splendido laghetto privato ed un suggestivo gazebo di edera naturale; oltre a innumerevoli piante da frutto. STATO E RIFINITURE La ristrutturazione dell'immobile è stata eseguita con cura, rispettando le tradizioni locali e mantenendo il fascino autentico delle antiche costruzioni umbro-Toscane. Il rivestimento in pietra, crea un'atmosfera accogliente e ricca di carattere. Gli infissi con doppio vetro e le persiane esterne non solo garantiscono una perfetta efficienza energetica, ma contribuiscono anche a preservare lo stile rustico che contraddistingue questa proprietà. USO E POTENZIALITÀ Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per chi è alla ricerca di un angolo esclusivo, immerso nel cuore della natura, ma comodo per raggiungere tutte le principali comodità. Perfetta come residenza privata, ideale per chi desidera vivere in completa privacy, o come struttura ricettiva per offrire esperienze indimenticabili in un contesto unico. La versatilità della proprietà la rende adatta a svariati utilizzi, prestandosi molto bene alla suddivisione degli spazi esistenti,fornendo molteplici soluzioni abitative e ricettive. DISTANZE E POSIZIONI Città · Gubbio 52 km · Assisi 60, km · Perugia 36 km · Roma 208 km · Firenze 120 km Mare e Laghi · Lago Trasimeno 16 km · Mar Adriatico 120 km · Mar Tirreno 150 km Aeroporti · Aeroporto.

Foiano della Chiana: Nella lussureggiante campagna della Valdichiana, proponiamo in vendita, porzione di uno storico e antico casale, libero su tre lati, totalmente indipendente ed egregiamente ristrutturato. L'immobile è corredato di resede e giardino totalmente recintato di circa 1.000 mq con pozzo. Al Piano terra troviamo: Un bilocale con entrata indipendente di mq 50 circa composto da un soggiorno/camera/cucina, un bagno ed un altra stanza adibita a seconda camera. Un monolocale con entrata indipendente di mq 32 circa composto da un ampio soggiorno/camera/cucina ed un bagno. Sempre al piano terra troviamo un'ampia tettoia, un locale tecnico ed una stanza ad uso privato. Al Piano primo raggiungibile da scala esterna, abbiamo l'abitazione principale composta da una ampia veranda vetrata, un ampio soggiorno con cucina e grande camino, due camere, un bagno e disimpegno per accedere al piano secondo dove si trova un'altra camera. Data la sua natura l'immobile è ideale per chi cerca una casa in campagna tipica Toscana e vorrebbe avviare anche un attività nel settore turistico ricettivo b&b. Tutti i vani sono molto ampi e le finiture sono quelle tipiche toscane con travi in legno e mezzane in cotto, tutto rigorosamente originario. Maggiori info in agenzia.

PANORAMICA DELL'IMMOBILE E POSIZIONE Affascinante tenuta con oltre 12 ettari di vigneto biologico in vendita a Bucine. La proprietà comprende una villa storica ed una dépendance indipendente, una piscina panoramica e oltre 12 ettari di vigneto, offrendo un contesto di grande fascino e privacy nel cuore di uno dei territori più autentici della Toscana. Il paesaggio circostante, storicamente votato alla viticoltura, rientra nelle prestigiose denominazioni Chianti DOCG, Valdarno di Sopra DOC e IGT Toscana, oltre a essere rinomato per la produzione di eccellente olio extravergine d'oliva toscano. In posizione strategica tra Siena, Firenze e Arezzo, facilmente raggiungibili in breve tempo, la proprietà si trova a pochi passi dal suggestivo borgo storico di San Pancrazio, che conserva intatto tutto il fascino autentico della Toscana. Il borgo offre i principali servizi essenziali, tra cui ristoranti, un circolo cittadino e un negozio alimentare, mentre a pochi chilometri si trovano anche i centri urbani di Ambra e Bucine, facilmente accessibili. SPAZI INTERNI Cuore della proprietà è l'elegante casale in pietra, di circa 480 mq, risalente al XV secolo che dispone di quattro ingressi indipendenti dal giardino, che ne aumentano la funzionalità e la connessione con gli spazi esterni. Al piano terra gli ambienti si sviluppano attorno a un ampio salone impreziosito da suggestivi archi in cotto, affiancato dalla cucina e due bagni, e da un appartamento indipendente e comunicante con il resto del piano, composto da due camere, un bagno ed un'area living. All'esterno, un portico di circa 40 mq crea uno spazio ombreggiato ideale per pranzi all'aperto e momenti conviviali nelle stagioni più miti. Il primo piano, raggiungibile tramite scala interna offre spazi generosi e ben distribuiti, ospitando al momento tre ulteriori appartamenti: il primo composto da un accogliente soggiorno con cucina e camino tradizionale funzionante, una camera matrimoniale, un bagno, ed una mansarda con un'ulteriore camera e bagno en-suite, raggiungibile tramite una elegante scala a giorno in legno, che conferisce carattere e continuità architettonica agli interni; il secondo composto da un'area living, due camere (di cui una con bagno en-suite) ed un ulteriore bagno; il terzo costituito da una comoda area living, una camera ed un bagno. Accanto alla villa principale si trova una dépendance indipendente di circa 60 mq, distribuita su due livelli e ideale per ospiti o personale di servizio. Al piano terra si trovano la cucina e un bagno, mentre al piano superiore sono presenti una camera matrimoniale, una seconda cameretta e un ulteriore bagno, garantendo autonomia e comfort. Completano la proprietà circa 75 mq di locali tecnici, destinati agli impianti, al trattamento dell'acqua e a spazi di magazzino. La proprietà è stata oggetto di un accurato restauro conservativo dei primi anni duemila, che ha valorizzato gli elementi architettonici originari. TERRENO ED ESTERNI L'accesso alla tenuta avviene attraverso un elegante cancello automatico in ferro battuto che introduce a un parco privato di circa 1,5 ettari, curato con grande attenzione paesaggistica e circondato da vigneti, oliveti e boschi. A pochi passi dal complesso, in posizione dominante si trova la piscina rialzata di 12×6 metri con scala romana, perfettamente integrata nel contesto naturale di un piccolo boschetto, zona ideale per momenti di relax con una vista splendida vista sui vigneti e sulla campagna toscana. Complessivamente la proprietà è dotata di circa 15,4 ha di terreno. Elemento distintivo della tenuta infatti è il vigneto biologico in corpo unico, che si trova a 480 metri sul livello del mare, altitudine che favorisce un microclima particolarmente equilibrato, contribuendo a proteggere le viti dalle gelate primaverili e dalle principali malattie, con benefici evidenti sulla qualità e sulla regolarità della produzione. Per il processo di vinificazione la proprietà dispone di sette vasche in acciaio inox, collocate in un'area dedicata e con una capacità complessiva di 1.540 ettolitri. UTENZE La

House immobiliare propone in vendita: In splendida posizione panoramica e riservata, circondata dal verde e dalla quiete della campagna, proponiamo in vendita un casolare in pietra di ampie dimensioni, costituito da due unità immobiliari accorpate, con struttura originale in pietra, travi in legno a vista e pavimenti in cotto: elementi autentici dell'architettura rurale toscana. Composizione della proprietà: Unità 1 - da ristrutturare e consolidare: - Piano Terra: ingresso, soggiorno con camino, cucina con camino e tinello - Piano Primo: tre camere da letto e un bagno Unità 2 - consolidata e al grezzo: - Struttura completamente consolidata, tetto rifatto - Interni al grezzo, da completare secondo le proprie esigenze progettuali Questa configurazione offre massima flessibilità: ideale per realizzare una residenza bifamiliare, una struttura ricettiva o un progetto di ospitalità rurale. Spazi Esterni: - Annesso agricolo di circa 250 mq, con possibilità di recupero e trasformazione (previa verifica urbanistica) -Terreno di circa 8 ettari, così suddiviso: -4 ettari di bosco, ideale per privacy e attività outdoor -4 ettari di seminativo, perfetto per coltivazioni, orti o uliveto Ulteriori Informazioni in agenzia, sede di Sansepolcro: Via Dei Malatesta, 52 Tel. 0575/049190 Cell. 344/4618174 info@houseimmobiliare.info sansepolcro@houseimmobiliare.info Seguici anche nelle nostre sedi di: Città di Castello, Corso Vittorio Emanuele, 7/A, Trestina, via Lambruschini, 1/A Umbertide Viale Unità d'Italia, 6/A

Proponiamo in vendita un magnifico complesso immobiliare situato in una splendida zona collinare a Pieve Santo Stefano. Questa proprietà, facilmente accessibile, è immersa nel verde e circondata da alberi secolari su un terreno privato di circa 13 ettari. Il complesso è composto da tre unità immobiliari, ognuna con il suo carattere unico. La casa padronale, seguendo lo stile architettonico tipico toscano con una suggestiva torretta centrale, è pronta ad essere trasformata ristrutturandola seguendo i gusti e le preferenze del nuovo proprietario. All'ingresso, un ampio atrio con pavimenti decorati in stile liberty ci accoglie, mentre una porta antica in pietra serena con stemma familiare ci conduce verso la cucina, dotata di un antico camino. La casa dispone anche di una cappella votiva con pavimenti in cotto antico e soffitti decorati in gesso con motivi floreali e una maestosa gradinata in pietra serena che porta al piano superiore. In oltre una sala ampia e luminosa offre un'accesso diretto sul giardino. Nello stesso piano ma con ingresso separato si dispone un mini appartamento ristrutturato negli anni '90 composto da sala con camino e accesso al giardino, cucinotto, bagno e camera da letto. Al primo piano, l'evoluzione storica dell'edificio è evidente già nella prima sala, con pareti e finestre in pietra serena che testimoniano il passaggio del tempo e le trasformazioni strutturali. Cinque camere e due bagni completano il piano, offrendo ampi spazi da personalizzare secondo le necessità. Una scala conduce alla torretta centrale, caratterizzata da un magnifico tetto a padiglione in legno e pianelle in cotto, offrendo un'opportunità unica di creare uno spazio esclusivo. Il casale, al piano terra presenta un open space con muri in pietra a vista e archi suggestivi, è caratterizzato da soffitti con travi in legno e pianelle in cotto. Al primo piano, una cucina con camino in pietra serena, quattro camere e due bagni, alcuni dei quali già ristrutturati, offrono comfort e spazi abitativi accoglienti. Infine, il fienile, con il suo volume e materiale originale da recupero, offre un'opportunità per creare uno spazio unico e personalizzato. Questa proprietà è un'eccellente opportunità per creare una casa da sogno o una attività turistico ricettiva dato la posizione e la volumetria, con la possibilità di valorizzare e preservare la sua storia e il suo carattere unico. CITTA' NELLE VICINANZE: Caprese Michelangelo (10km; 15'), Sansepolcro (15km; 15'), La Verna (19km; 25'), Anghiari (22km; 25'), Città di Castello (30km; 25'), Arezzo (50km; 50'), Cortona (64km; 1h 10'), Siena (117km; 1h 50'), Firenze (123km; 1h 50') DISTANZA DAGLI AEROPORTI: Perugia San Francesco (81km; 55'), Firenze A. Vespucci (143km; 1h 45'), Bologna G. Marconi (163km; 1h 45'), Ancona R. Sanzio (199km; 2h), Pisa G. Galilei (207km; 2h 35'), Roma Ciampino (262km; 2h 50'), Roma Fiumicino (277km; 2h 55')

Circondati dal verde boschivo, a soli quindici minuti dal meraviglioso centro storico di Cortona, casale da ristrutturare con terreno e annessi. Il casolare di circa 250 mq si sviluppa su due livelli: la parte abitativa si concentra al piano primo e si raggiunge da una comoda scala esterna che porta all'ingresso terrazzato. Dalla terrazza si entra direttamente nell'open space che comprende soggiorno con camino e sala da pranzo divise da un arco in muratura. Accanto alla sala da pranzo si trova il cucinotto. Una porta divide la zona notte composta da quattro camere da letto, un bagno e un ripostiglio con accesso alla soffitta. al piano terra si trovano molteplici fondi, alcuni utilizzati come magazzino, altri ancora allo stato grezzo originale che potrebbero aumentare lo spazio abitativo una volta ristrutturati. Al piano terra troviamo anche un forno a legna. Il terreno di circa 18 ha, comprensivi di zona boschiva, giardino e terreno di pertinenza, comprende anche annessi ad uso deposito e un pozzo. L'immobile necessita ristrutturazioni e ammodernamento. Questa proprietà è perfetta per chi cerca tranquillità circondata dalla natura, pur trovandosi a pochi minuti dalle bellezze storiche di Cortona e dai servizi di Camucia.

Fascino toscano e straordinario potenziale: grande terratetto in pietra e mattoni a Foiano della Chiana mq 250 complessivi - Da ristrutturare - Ideale per residenza o investimento Immergetevi nell'autenticità e nella quiete della campagna toscana, nel cuore della meravigliosa Valdichiana. Situata nel suggestivo borgo di Foiano della Chiana, proponiamo in vendita "Casa Grande", una caratteristica proprietà in pietra e mattoni a vista. Una dimora dal fascino rustico e dalle generose volumetrie, sviluppata su tre livelli per un totale di circa 250 mq. La soluzione ideale sia per chi cerca una prestigiosa residenza privata di charme, sia come investimento per la realizzazione di una struttura ricettiva o di più unità abitative indipendenti. La disposizione degli spazi Piano Terra (circa 90 mq): Vano d'ingresso, accogliente sala sul lato sinistro, cucina sul lato destro, ripostiglio con soppalco e bagnetto di servizio, oltre a un autentico locale cantina con ingresso separato dall'esterno, ideale da recuperare come taverna rustica o locale hobby. Piano Primo (circa 90 mq): Luminoso disimpegno-sala con caratteristica stufa, cucina tradizionale impreziosita da un camino d'epoca, un bagno finestrato e due ampie camere da letto. Piano Secondo (circa 70 mq): Due ulteriori stanze pluriuso e una splendida terrazza coperta e regolarmente condonata, perfetta per creare un'esclusiva zona relax panoramica con vista sul verde e sugli scorci del borgo. Opportunità di ampliamento e giardino: la proprietà viene venduta comprensiva di uno splendido giardino privato di ben 930 mq con annesso casottino in muratura. L'immobile si presta a una totale personalizzazione e ristrutturazione. Vi è inoltre l'opportunità di acquistare anche la proprietà adiacente di ca 130 mq posta sulla destra. In questo caso sussiste un'ottima possibilità di investimento per la trasformazione in una struttura ricettiva, dove vi è sufficiente spazio per la realizzazione di una piscina. Punti di forza e territorio Flessibilità progettuale e incentivi: Immobile da ristrutturare integralmente con opere di consolidamento strutturale e rifacimento della copertura, rappresentando l'opportunità perfetta per usufruire delle detrazioni fiscali e ridisegnare gli spazi interni su misura (grande casa singola o frazionamento in due appartamenti). Posizione strategica e turistica: Immerso nella quiete e nel silenzio, a brevissima distanza dallo snodo autostradale di Bettolle, a circa 20 km dalle rive del Lago Trasimeno e a pochi minuti dai rinomati borghi della Valdichiana e della Val d'Orcia. Storia e cultura: Foiano della Chiana è un borgo celebre a livello internazionale per ospitare il Carnevale più antico d'Italia (fondato nel 1539) e per custodire preziosi capolavori rinascimentali, tra cui le famose terracotte invetriate della bottega di Andrea della Robbia. Una proprietà ricca di fascino e identità architettonica, pronta per essere valorizzata e riportata al suo massimo splendore.

Lucignano in collina a pochissimi Km. dal centro abitato, con ingresso da cancello elettrico privato e muretto di recinzione, proponiamo in vendita casale in pietra di circa 485 mq, già predisposto per due unità abitative completamente indipendenti l'una dall'altra. L'immobile è composto: PORZIONE STORICA DEL FABBRICATO: la parte abitativa di questa porzione di immobile si sviluppa al piano primo (al quale si accede da caratteristica scala in pietra esterna), dove troviamo il Soggiorno, la sala pranzo (con camino e terrazzo), l'ampio cucinotto con finestra, la camera con stanza interna con predisposizione per fare un bagno in camera, il bagno il ripostiglio ed il corridoio dove abbiamo la porta che lo collega all'altra unità abitativa. Al piano terreno troviamo le caratteristiche cantine con storici archi in mattone. E' presente anche un forno interno perfettamente funzionante, questi locali sono ideali per creare eleganti saloni. LA PORZIONE più RECENTE del casale, si sviluppa su due piani abitativi: al piano terreno si trova un grande e luminoso salone, il soggiorno pranzo con caminetto perfettamente funzionante, cucina con finestra, bagno e ripostiglio. Salendo la scala in granito arriviamo al piano superiore dove troviamo una camera matrimoniale con vista su Lucignano, un'altra camera matrimoniale con terrazzo, una cameretta ed una vera e propria stanza da bagno. Completa la proprietà un ampio garage ed il terreno di proprietà esclusiva di circa 17.000 mq. Maggiori info in agenzia.