Satılık evler - Valle d'Aosta

Valle D'Aosta-La Thuile Proponiamo in vendita, in esclusiva, rustico di ampia metratura nella bellissima località Dell'Orgères. Nel cuore selvaggio della Valle d'Aosta, tra silenzi secolari e cime senza tempo, si trova un luogo in cui la storia ha lasciato impronte profonde: Orgères, presso Pont Serrand, là dove il vallone omonimo si unisce a quello di Chavannes, lungo un'antica via che conduce al Piccolo San Bernardo. Il Col des Orgères è oggi una meta escursionistica con un laghetto alpino, questa via documenta la storia della zona dall'età romana all'età moderna. Dal centro del paese di La Thuile, si attraversa il ponte sulla Dora Verney per raggiungere Faubourg, qui inizia il sentiero che, intersecando i tornanti della strada statale asfaltata, conduce ad un agriturismo. La vista dall'immobile è davvero mozzafiato, spazia dal colle del Piccolo San Bernardo al vallone di La Thuile. La baita di montagna offre varie possibilità di sviluppo in fase di ristrutturazione, grandi spazi interni fino a 262 mq circa e comodi spazi esterni, inoltre l'oppurtinità di creare una spa e zone di relax per godere della tranquillità che offre questa località. A pochi metri un secondo immobile da ristrutturare di altri mq 50 circa che presenta la possibilità di creare all'interno un soppalco. La prima foto è un rendering. Le descrizioni e i dati degli immobili sono indicativi e non costituiscono vincolo contrattuale. Per ulteriori informazioni o visite presso l'immobile contattateci ai numeri: Fisso: 0165/548899 Whatsapp: 339/4993196 Mobile: 347/2468088

Rustico in vendita a Lillianes Località Chessun Nella caratteristica località di Chessun, proponiamo un rustico completamente da ristrutturare, situato in un piccolo borgo di montagna. La casa è indipendente e si sviluppa su più livelli, con accessi esterni tipici delle abitazioni di borgata. • Piano seminterrato: cantina e antica stalla • Piano terra: una camera • Secondo piano: ampia camera, con possibilità di suddivisione per ricavare ulteriori ambienti • Terzo piano: fienile raggiungibile tramite scala esterna • Immobile totalmente da ristrutturare • Struttura tradizionale in pietra• Accessi indipendenti per ogni livello • Ottimo potenziale per creare una seconda casa in montagna o un progetto di recupero autentico Chessun è un borgo tranquillo e ben collegato: • Pont-Saint-Martin: 10 minuti • Fontainemore: 5 minuti • Gressoney: 30 minuti, con accesso alle piste da sci e ai principali sentieri della Valle del Lys Un'opportunità economica per chi ama la montagna Se cerchi un rustico da trasformare secondo le tue esigenze, in un contesto naturale e autentico, questa soluzione è ideale. Contattaci per maggiori informazioni o per organizzare una visita.

La casa è situata nella caratteristica frazione di Domianaz, a circa dieci minuti dal centro di Chatillon. La zona è panoramica e molto soleggiata. L'immobile si sviluppa su tre livelli e attualmente è da ristrutturare nella sua totalità. Il piano terra è contraddistinto da due spaziose cantine e dal vano scale che conduce ai piani superiori. Il piano primo è suddiviso in diversi ambienti che possono essere trasformati in un appartamento trilocale. Il secondo piano che, grazie alla sua generosa altezza, potrebbe diventare un appartamento soppalcato, concede l'accesso all'area verde privata a nord dell'edificio. La soluzione si presta alla realizzazione sia di unità abitative che di una struttura ricettiva. Completa la proprietà un'area verde a sud dell'edificio.

Valpelline - Localita' Semon Porzione di fabbricato libero su tre lati e da cielo a terra distribuito su tre livelli complessivi oltre sottotetto. L'edificio si trova in una posizione molto strategica in quanto è caratterizzato da una esposizione molto favorevole, la luce viene catturata in modo uniforme grazie alla presenza di numerose aperture sulle facciate. La visuale è libera ed inoltre la struttura è facilmente raggiungibile con i mezzi. Lo stabile, già censito come civile abitazione, è accessoriato di ampio terrazzo di ingresso, balconate e autorimessa e cantina voltata. Il villaggio di Semon è posto appena a monte del Capoluogo e si raggiunge facilmente superando di poco il bivio per il comune di Ollomont, proprio all'imbocco della strada che conduce verso il fondovalle occupato dai comuni di Oyace e Bionaz.

VALPELLINE Nel piccolo Borgo di Lavod, a soli 5 min dal centro, proponiamo edificio indipendente, completamente da ristrutturare, libero su quattro lati e con vista panoramica. Nel prezzo sono compresi tre lotti di terreno agricolo siti nella stessa frazione. Possibilità di acquistare, a parte, il giardino adiacente. La Valpelline è la più lunga valle laterale della regione. Da Aosta risale fino al confine con la Svizzera dove culmina con i ghiacciai e la vetta della Dent d'Hérens (4.171 m), bella montagna a fianco del Cervino. E' una valle che è stata poco toccata dal tumultuoso sviluppo turistico del secolo scorso e che, per questo motivo, non è segnata da pesanti infrastrutture turistiche ma ha conservato il suo aspetto di montagna agricola, con molte aree in cui la natura domina incontrastata. Un'escursione in questi valloni è una vera immersione nella natura incontaminata.

Allein - Fraz. Allerod: in posizione panoramica e soleggiatissima, lo "Chalet ad lignum", tipica costruzione semi-indipendente in pietra e legno con tavernetta, giardino, terrazza, balconate. Un accogliente rifugio per appassionati della montagna, lontano dalla confusione di località alla moda. A piano terra, 71 mq, la graziosa e funzionale tavernetta con stufa a pellet, arredata con angolo cottura, letto matrimoniale e divano letto, più bagno finestrato con doccia e cantina in pietra con centrale termica. Il giardino circostante, largamente pianeggiante, è di 426 mq. Al piano primo, con accesso da terrazza di 23 mq, il soggiorno con cucina a vista, affacciato su panoramica balconata di 11 mq ed un bagno di servizio; al piano superiore grande camera matrimoniale con balconata coperta ad angolo di 28 mq, con bellissima vista delle montagne e di Etroubles, più spazioso bagno finestrato con doccia; dalla camera una scala conduce in mansarda, utilizzata attualmente come deposito. Ottime le condizioni interne. Da dpr 138/98 mq commerciali: Tavernetta 35.5 mq (50% di 71 mq piano seminterrato); piano primo 47 mq; piano secondo 47 mq; 10 mq (50% sottotetto mq 20); 6.9 mq (30% di terrazza di 23 mq); 7.5 mq (30% di 25 mq di balconata 28 mq); 0.3 (10% di 3 mq eccedenti i 25 mq della balconata di 28 mq) + 3,36 mq (30% di balcone mq 11.2) 18.5 mq (10% di giardino mq 185, pari a metratura alloggio); 4.82 mq (2% di mq 2.41 giardino eccedenti la pari metratura alloggio) per un totale di 180.61 mq commerciali Classe energetica da definire. Ulteriori informazioni e proposte alternative sul nostro sito, www.isigest.it, oppure telefonando al +39 348 0041020

Il rustico di circa 150 mq è situato nella Frazione di Chameran Alta, nel comune di Châtillon. Situato al margine superiore di questo centro abitato caratteristico, l'immobile offre una posizione strategica non lontana dal centro del paese. La proprietà si compone di vari locali, distribuiti su più livelli, che offrono ampie possibilità di personalizzazione e ristrutturazione secondo le proprie esigenze. Al momento due vani sono posti al piano rialzato e due vani al piano primo sottotetto. Nel semi-interrato si sviluppano le cantine. Un secondo edificio di proprietà è addossato al primo ed è parzialmente crollato. A pochi metri dall'abitazione, è disponibile un comodo parcheggio pubblico, facilitando l'accesso e la fruibilità della casa. L'area circostante è arricchita da spazi verdi, ideali per chi cerca tranquillità e contatto con la natura. Inoltre, vi è la possibilità di acquisire ulteriori terreni in prossimità, ampliando così le potenzialità della proprietà. Questa soluzione rappresenta un'opportunità unica per chi desidera investire in un immobile storico, da trasformare in una residenza accogliente e personalizzata.

Rovenaud-Valsavaranche Nella piccola e caratteristica frazione di Rovenaud, nel cuore di Valsavaranche, rustico semindipendente da ristrutturare con area verde privata. Il fabbricato al momento si sviluppa su quattro livelli dove al piano terra troviamo quattro belle cantine; al piano primo la parte abitativa composta da cucina con soggiorno, una camera da letto matrimoniale, due camerette e un disimpegno. Al piano superiore troviamo una grande camera da letto e due stanze adibite a deposito;infine, nel sottotetto, si trova un ulteriore deposito con un altezza massima di 2.45 metri. Il riscaldamento è autonomo con presenza di canna fumaria e vi è un comodo parcheggio comunale a pochi passa dalla casa. Tetto ristrutturato recentemente nel 2020. Per concludere vi è un bellissimo giardino in piano di fronte all'abitazione. Valsavarenche (1.540 m) si trova in una stretta e selvaggia valle fra pendii boscosi, dominata dal maestoso anfiteatro naturale del Gran Paradiso, l'unico '4.000' interamente italiano. Situata nel cuore del Parco Nazionale del Gran Paradiso, Valsavarenche è una località frequentata principalmente dagli escursionisti, attirati dai numerosi sentieri che si snodano all'interno dell'area protetta, dove è facile imbattersi in animali selvatici come camosci, stambecchi, marmotte, volpi.

Nel comune di Verrayes, in contesto tranquillo e immerso nel verde, proponiamo rustico indipendente di circa 95 mq. L'immobile dispone di progetto già approvato dal Comune, con possibilità di realizzare una soluzione abitativa con due camere da letto, ideale come prima casa, casa vacanze o investimento. Presente inoltre la possibilità di realizzare un box auto. La proprietà è circondata da area verde, perfetta per chi desidera privacy, natura e tranquillità a pochi minuti dai principali servizi.

A pochi passi dal centro di Gaby, proponiamo immobile indipendente frazionato in 2 unità abitative. Lo stabile presenta un corpo centrale storico in pietra a vista e due porzioni laterali in laterocemento edificate negli anni '50. La disposizione interna prevede, ingresso al piano terra con scala centrale che conduce al 1°Piano, 2°Piano e 3°Piano sottotetto (non abitabile). Al Piano terra: 2 vani con rispettive cucine, centrale termica e servizio. Al 1°Piano: soggiorno, angolo cottura, n.2 camere, bagno e balcone Al 2°Piano: soggiorno, angolo cottura, n.2 camere, bagno e balcone Al 3°Piano ampio sottotetto non abitabile con altezza di 1.5m. Le condizioni di conservazione sono discrete ma con pochi interventi l'immobile è utilizzabile da subito. Il riscaldamento è affidato a centrale termica a gasolio. Completa la proprietà un giardino ottimamente esposto di circa 240mq e n.2 box auto in autorimessa.

Nel cuore del centro storico di Aosta, in Via Laurent Martinet, proponiamo in vendita intero fabbricato cielo-terra completamente da ristrutturare, ideale per operazioni di sviluppo immobiliare o investimento. L'immobile si sviluppa su quattro livelli, di cui uno interrato, ed è caratterizzato da una struttura solida e da elementi architettonici di particolare interesse. Il piano interrato ospita numerose cantine con volte originali, ben conservate e di grande fascino. Il piano terreno è attualmente composto da locali commerciali inutilizzati e da un cortile interno con accesso diretto dalla via, elemento raro e di valore nel contesto del centro storico. Un ingresso indipendente conduce ai piani superiori tramite una scala comune che serve l'intero edificio. I piani primo e secondo, a destinazione abitativa, presentano diversi vani ben distribuiti e godono di buone esposizioni e di un'ottima luminosità naturale. Il piano terzo sottotetto offre ulteriori possibilità di sviluppo, anche in virtù della possibilità di ampliamento volumetrico. L'immobile si presta a interventi di riqualificazione con possibilità di incremento della volumetria fino al 20% (previa verifica e approvazione secondo normativa vigente - Piano Casa). Disponibili rilievi tecnici accurati. Soluzione ideale per imprese, investitori o per la realizzazione di più unità abitative e/o struttura ricettiva in posizione centrale e strategica.

Nel suggestivo borgo di Chez Beneyton a 999 metri di altitudine, ai piedi del maestoso Monte Bianco, proponiamo in vendita un antico fabbricato risalente al secolo scorso, perfetto per chi desidera una casa di montagna autentica da ristrutturare mantenendo il caratteristico stile alpino. Caratteristiche principali: Posizione unica: Immerso nella bellezza della Valdigne, con ampie viste panoramiche sulle montagne circostanti e una spettacolare vista sul Monte Bianco. Potenziale di sviluppo: Ideale per un progetto di restauro e riclassificazione sia estetica che funzionale. Possibilità di realizzare: Bilocali, Trilocali oppure Unità abitativa completa. Stile montano autentico: Perfetto per chi cerca un rifugio tipico in un contesto montano unico. Questa proprietà rappresenta la soluzione ideale per gli amanti della montagna e per chi desidera investire in un progetto personalizzato in un ambiente naturale di rara bellezza. Per maggiori informazioni e per organizzare una visita, vi aspetto in agenzia Sig. Mauro Buccella +39 3385600278

In posizione dominante e panoramica, lungo la strada che porta a Cervinia, proponiamo in vendita un'affascinante casa di montagna ristrutturata con grande cura e attenzione ai dettagli. Questo antico rascard, completamente ricostruito, rappresenta la perfetta fusione tra tradizione e comfort moderni. L'immobile si sviluppa su più livelli, offrendo ampi spazi interni perfetti per vivere in totale privacy e tranquillità. Ogni ambiente è stato pensato per garantire il massimo del comfort, con particolare attenzione al risparmio energetico. Immancabile la zona wellness, composta da sauna, doccia emozionale e vasca jacuzzi con affaccio panoramico verso valle. A corredo di questa splendida proprietà, una dependance spettacolare realizzata sul terrazzo: ricorda una suite a 5 stelle, ideale per gli ospiti o per chi desidera un angolo di puro relax. All'esterno, il giardino a balze in pietra a secco, nel pieno rispetto della tradizione valdostana, e una terrazza panoramica unica, offrono spazi perfetti per godere degli scorci mozzafiato che questa zona regala. Questa proprietà è la scelta ideale per chi cerca la bellezza, la privacy e il comfort di una casa di montagna appena ricostruita, senza rinunciare alla tradizione e all'autenticità del paesaggio. Herin: un villaggio che fa riflettere E' un nucleo di una ventina di case a 1350 m. di quota. Ci arrivi con una strada che sale fino a lì da Antey Saint André oppure a piedi seguendo il sentiero che per anni, anzi secoli, ha collegato Antey a La Magdeleine. E' il tipico villaggio rurale valdostano, dove è possibile vivere momenti di totale distacco dalla routine cittadina immersi nella natura

Splendido rustico in vendita a Berzin, nel comune di Torgnon! Scopri il fascino di questo rustico unico, a 2 km dalla località sciistica di Torgnon, libero su quattro lati e disposto su tre livelli, perfetto per chi cerca una casa con carattere e potenziale. Al primo piano, troverai un bilocale di circa 40 mq, già ristrutturato e completamente arredato, pronto per essere abitato. I due piani successivi offrono la possibilità di creare due appartamenti di 70 mq ciascuno, uno dei quali mansardato alto con tetto a vista, ideale per chi ama gli spazi aperti e luminosi. Un grande giardino, volendo frazionabile, circonda la proprietà. L'accesso è comodo grazie alla strada comunale adiacente. Con una superficie commerciale di 210 m² questo rustico offre ampi spazi da personalizzare secondo i tuoi desideri. Non perdere l'opportunità di vivere in un luogo incantevole, dove la tranquillità e la bellezza della natura si fondono perfettamente. Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita!

SAINT-VINCENT - Il villaggio petit -Rhun, a circa 1400 metri slm., sembra essere quasi mollemente adagiato su di un grande pianoro posto poco a valle del noto Colle di Joux. Anche da questa frazione, edificata su quella che era anticamente detta La montagne de Saint-Vincent, si aprono ampi orizzonti sull'intera valle centrale percorsa dal fiume Dora e sulle più belle montagne della Valle d'Aosta. Rhun significa, infatti, pianoro verde e questo ben si adatta alla località che, pur con leggerissime variazioni, è sempre rimasto pressoché invariato nel corso dei secoli. Su strada chiusa vendiamo rustico da ristrutturare di circa 130 mq. su due livelli. C'è la possibilità di fare l'ampliamento piano casa e di accedere alle agevolazione del 110%. Ideale come prima o seconda casa.

Chatillon - In una zona tranquilla e panoramica di Chatillon, proponiamo un ampio rustico da ristrutturare, ideale per chi cerca una soluzione immersa nella natura e con ottime potenzialità. Situato su una strada chiusa, il rustico offre una posizione riservata e rilassante, perfetta per chi desidera realizzare un Bed & Breakfast o una struttura ricettiva. La proprietà è circondata da un ampio terreno di circa 1000 mq, ideale per spazi verdi, giardini o aree dedicate agli ospiti. Opportunità unica per investitori o privati che desiderano creare una struttura con fascino montano in una delle località della Valle d'Aosta!

Nel cuore della Valdigne, nel comune di La Salle, proponiamo in vendita un affascinante immobile di 330 mq immerso nella quiete della frazione Echarlod, una delle zone più riservate e suggestive del territorio. Un'occasione rara per chi sogna di realizzare la propria casa di montagna su misura, in un contesto autentico e lontano dai ritmi frenetici del turismo di massa. L'immobile gode di un'ottima esposizione e di una vista panoramica di grande respiro, che spazia sui rilievi circostanti e sulla vallata, regalando in ogni stagione dell'anno scorci di rara bellezza. La posizione appartata garantisce privacy e tranquillità, pur mantenendo un facile collegamento con i servizi e i principali centri della Valdigne. Si tratta di un caratteristico rustico in pietra dalle importanti dimensioni, ideale per un progetto di recupero e ristrutturazione che valorizzi appieno il potenziale della struttura e la bellezza del contesto naturale in cui è inserita. Un investimento di grande interesse per chi desidera creare un'abitazione unica, plasmata secondo i propri gusti, in una delle location più esclusive e panoramiche della zona. Un'opportunità imperdibile per gli amanti della montagna autentica, alla ricerca di un luogo dove il silenzio, lo spazio e il panorama diventano parte integrante della vita quotidiana. Un ottimo investimento immobiliare per chi desidera creare qualcosa di unico: la vastità degli spazi, la vista impareggiabile e la posizione riservata rendono questo immobile un'occasione da non lasciarsi sfuggire per chi vuole realizzare la propria dimora di montagna dei sogni o per chi desidera realizzare un progetto immobiliare con un margine davvero interessante.

A Quart, nel borgo del villaggio Avisod, il fabbricato è direttamente raggiungibile da strada comunale. L'immobile, libero su tre lati con esposizione sud, est e nord, si sviluppa su due piani fuori terra ed uno seminterrato; sul fronte sud al piano terra ed al primo piano vi è un affaccio sul balcone. L'edificio necessita di un completo intervento di ristrutturazione. A poca distanza vi è la presenza di un parcheggio comunale.

A Fenis, frazione Barche, l'immobile si presenta completamente indipendente, libero su quattro lati e si sviluppa su tre livelli. La casa è completamente da ristrutturare con un'ampia area verde circostante con la possibilità di realizzare posti auto. Completa il deposito e le cantine. Il riscaldamento è autonomo con stufa, con la possibilità di allacciarsi al metano.

Nus, Frazione Plane, l'immobile è completamente da ristrutturare, ha una corte di pertinenza più una porzione di terreno nelle immediate vicinanze. Si ha la possibilità di creare due unità abitative. Il progetto di ristrutturazione è gia stato presentato, il quale prevede la ristrutturazione al piano terra con cucina, bagno, due cantine e centrale termica mentre il primo piano ospita il soggiorno, due camere e un bagno. Il secondo alloggio ospita un soggiorno con cuina e due camere con il bagno.