Houses for sale - Aosta Valley

Saint-Pierre - Praximond: graziosa, panoramica villetta con giardino di 200 mq ca. e due posti auto coperti, ideale sia per turisti che per residenti. La villetta, costruita nel 2012, è composta a piano terra da soggiorno-pranzo con accesso al giardino, ampia cucina abitabile, camera singola, bagno finestrato con doccia, ripostiglio/lavanderia; dalla zona giorno una scala interna conduce alla mansarda, dotata anche di secondo ingresso da balcone; il piano è attualmente suddiviso in camera matrimoniale con zona studio, grande camera per ragazzi che unisce due camerette, bagno finestrato con doccia, ripostiglio; entrambe le camere hanno accesso al panoramico balcone di 6 mq, Il godibile giardino cintato circonda la casa su due lati; i due posti auto sono coperti da una tettoia. L'immobile è già stato costruito in modo da essere suddiviso in due trilocali indipendenti, per soddisfare le più diverse esigenze. Pur essendo predisposto l'allacciamento a gpl, la villetta, attualmente abitata tutto l'anno, è stata costruita e coibentata con criteri (salubri) che consentono di riscaldare la proprietà con la sola tufa a pellet ed un consumo di un bancale circa all'anno, equivalente circa a 400 €. I vetri sono tripli. Da dpr 138/98 mq commerciali: alloggio pt 56 mq; piano 1 56 mq; 1.8 (30% di mq 6 balcone); 0,54 mq (30% di mq 6 balcone); 11.2 mq (10% di giardino 112 mq, pari a metratura alloggio); 1,6 mq (2% di 80 mq giardino eccedenti la pari metratura alloggio); 4.12 mq (33% di posto auto coperto mq); 4.12 mq (33% di posto auto coperto mq) per un totale di 135,38 mq commerciali Classe energetica scaduta, da definire. Ulteriori informazioni e proposte alternative sul nostro sito, www.isigest.it (codice RFA62), oppure telefonando al +39 348 0041020

La Salle - Remondey: caratteristica e panoramica costruzione valdostana in pietra-legno, indipendente su 3 lati, con giardino di 365 mq, cantina, box. La proprietà è disposta su due livelli, con 3 accessi indipendenti; l'accesso carrabile avviene attraverso un breve tratto di strada poderale che conduce direttamente al piano della zona giorno, composto da bussola d'ingresso, salotto con camino, sala da pranzo con stufa e cucina a vista; spettacolare l'abbaino, da cui si gode una vista meravigliosa delle montagne circostanti e della Grivola. Il piano inferiore è composto da disimpegno con secondo ingresso, camera singola, bagno finestrato con vasca, camera matrimoniale con balcone collegato alla terrazza ed al giardino, a cui si accede anche dalla tavernetta con bagno e caminetto. A piano seminterrato, con due finestre esterne, una cantina con bagno; una centrale termica, un ulteriore cantina/laboratorio ed il box di 58 mq completano la proprietà. Riscaldamento autonomo a gasolio; una stufa a pellet e due caminetti consentono un buon risparmio energetico. In giardino, accanto all'ingresso della zona giorno, un bellissimo forno a legna, in pietra, per piacevoli pranzi e cene all'aperto. Da dpr 138/98 mq commerciali: Alloggio piano terra 96.80 mq; alloggio piano primo 65.70; 4.5 mq bussola; 2.34 mq (30% di mq 7.8 balcone); 9.75 mq (25% di cantina mq 39) + 29 mq (50% di box 58 mq); mq 26.4 (10% di giardino mq 264, pari a metratura alloggio + accessori); 2.02 mq (2% di mq 101 giardino eccedenti la pari metratura alloggio + accessori); 3.24 mq (30% cortile mq 10.8) per un totale di mq commerciali 239,75 Certificazione energetica in corso Ulteriori informazioni e proposte alternative sul nostro sito, www.isigest.it (codice RFM73), oppure telefonando al +39 348 0041020

Vicino alla stazione intermedia "Les Fleurs", telecabina per il comprensorio sciistico di Pila, bellissima casa indipendente completamente ristrutturata nel 2022. La proprietà è composta da due appartamenti ciascuno con due camere, soggiorno con cucina e bagno, al piano interrato diversi locali adibiti a deposito oltre ad un ampio box per due auto. Esternamente l'immobile è circondato da oltre 2500 mq. di terreno con ulteriore potere edificatorio. L'immobile è dotato d'impianto di videosorveglianza, allarme, impianto d'irrigazione. In vendita compreso di totale arredo e disponibile da subito. Possibilità di locare il tutto per l'intera stagione previa garanzia.

Raffinata, Spaziosa e Completa. Nel bellissimo villaggio Gimillian di Cogne, dominante sulla vallata e di fronte al massiccio del Gran Paradiso: Raffinata porzione indipendente di villa bifamiliare con eccellenti finiture in pietra a vista e legno, dotata di bel giardino privato pianeggiante. Disposta su tre livelli abitativi oltre ad ampi interrati si compone di: ingresso, ampio soggiorno con caminetto e zona pranzo, cucina abitabile e bagno di servizio. Al piano primo: camera padronale con bagno, balcone e cabina armadio; due camere singole con balcone, bagno. Al piano sottotetto luminosa mansarda dotata di regolare abitabilità con bagno. Al piano interrato: grande taverna con forno a legna, ripostiglio e bagno. All'interno della autorimessa dotata di portone automatico tre spaziosi posti auto in piena proprietà. Riscaldamento indipendente. Finiture di pregio sia nella fattura della pietra a vista, dei camini in pietra e del tetto in lose, sia negli isolamenti termici con ampio utilizzo di sughero naturale. Boiserie con legni antichizzati di ottima fattura e grande cura in tutti i dettagli. Ampia, completa e rifinita. Ideale anche per lunghe permanenze. Grande qualità costruttiva. Bellissima. ACCESSORI: Riscaldamento Autonomo Giardino Privato, Taverna, Tre Posti Auto in Autorimessa.

A Saint-Marcel, in Località Lillaz, i due fabbricati sono distinti fra di loro, liberi su quattro lati. Il primo fabbricato è stato ristrutturato nel 1992 e il secondo fabbricato è completamente da ristrutturare, possibilità di acquistare l'intero blocco oppure acquistarli separatamente. Completa un'ampia corte esterna e un ampio box auto.

Villa in asta a Gaby (AO) - Frazione Vourry 6 (CAP 11020) Questa villa singola è situata a Gaby (AO), Frazione Vourry 6, in una zona periferica residenziale, circondata da un'area agricola e vicina al Santuario di Vourry. L'edificio, realizzato in pietra e malta con mattoni forati, risale al 1955 e si trova in un contesto caratterizzato da attrazioni storico-paesaggistiche e naturalistiche. L'accesso al fabbricato avviene tramite una scalinata pedonale dalla Strada Regionale 44 della Valle di Gressoney, con un ampio parcheggio comunale adiacente. Superficie e distribuzione interna Con una superficie commerciale di 130,15 mq, la villa si sviluppa su quattro livelli. Il piano secondo seminterrato ospita una cantina a volta di 11 mq con pavimento in terra battuta. Il piano primo seminterrato comprende una cucina di 17,45 mq e una camera di 17,31 mq, entrambe pavimentate in parquet di legno. Al piano terra si trovano un deposito al grezzo di 20,84 mq, una camera di 21,42 mq, un disimpegno di 3,86 mq, un bagno di 2,19 mq e un WC con ingresso dall'esterno di 2,31 mq. Il piano primo sottotetto presenta un deposito di 35 mq. Le altezze interne variano da 2,05 m a 2,70 m. Caratteristiche e dotazioni La struttura principale è in pietra e malta, con solai in latero-cemento tra i piani primo seminterrato, terra e primo. Il tetto è in legno con copertura in lose di pietra. I serramenti del piano primo seminterrato sono in legno a vetro singolo con tapparelle in legno. Lo stato di manutenzione generale è scarso e gli impianti necessitano di adeguamento alla normativa vigente. L'immobile include una corte (prato irriguo) di circa 170 mq nella parte a Nord-est. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona periferica con traffico veicolare limitato (zona pedonale) e buoni parcheggi. Sono presenti i servizi di urbanizzazione primaria. La villa è conforme dal punto di vista edilizio, catastale e urbanistico, ricadendo in zona A9 (centro storico) del PRG. L'immobile è libero per la procedura e offre la possibilità di partecipare all'asta per l'acquisto. Dati principali dell'asta Valore di stima: € 71.582,50 Offerta minima: € 28.687,50 Rilancio minimo: € 1530,00 Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 60% Data asta: 22/09/2026 Termine presentazione offerte: 21/09/2026 13:00 Punti di forza: • Libero per la procedura • Villa singola • Ampio parcheggio comunale adiacente • Conforme urbanisticamente e catastalmente • Zona con attrazioni storico-paesaggistiche Studio di fattibilità pre-asta Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta: • analisi della perizia e verifiche legali • studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate • preparazione e deposito dell'offerta • gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento Tel. +39 06 4006 1824 www.asteflorio.it Oltre 20.000 aste disponibili sul portale NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.

Villa in asta a Chatillon (AO) - Fraz. Chavod 17 (CAP 11024) La villa in asta si trova nel Comune di Chatillon (AO), in Fraz. Chavod n. 17. L'immobile, costruito nella metà degli anni '80, è inserito in un contesto residenziale tranquillo e ben servito, ricadente in zona Ba17 sottozone edificate o di completamento del vigente p.r.g.c. Superficie e distribuzione interna La proprietà si estende su una superficie commerciale di 307 mq. L'abitazione si sviluppa su più livelli: il piano interrato comprende un disimpegno, un bagno, una lavanderia, due ampie cantine e un ripostiglio. Al piano terreno si trova l'ingresso su un'ampia zona soggiorno-pranzo, una cucina, un bagno e uno studio. Il piano primo ospita un disimpegno, tre camere da letto, due bagni, un ripostiglio e un locale sottotetto non abitabile. L'immobile si presenta in stato di inutilizzo da diversi anni, con condizioni di manutenzione e conservazione discrete. Caratteristiche e dotazioni La villa include un terrazzo esterno al piano terreno e due balconi al piano primo. Le pertinenze comprendono un'ampia autorimessa di 50 mq e un magazzino di 69 mq, entrambi situati al piano S1, oltre a un'ampia corte esterna parte a verde e parte a corsia, con spazi di manovra e posti auto esterni. Sono parte inscindibile della vendita anche beni mobili accessori come un tavolo in legno, scaffali metallici, una cucina angolare bianca, un mobile bianco, un quadro in vetro, comodini, un quadro con elefante, comodini e rete letto matrimoniale, un armadio in legno e mobili bassi in legno e un mobile con scrivania bianca. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una zona edificata o di completamento, garantendo un buon equilibrio tra tranquillità residenziale e accesso ai servizi. La villa è libera per la procedura e risulta regolare dal punto di vista urbanistico, come evidenziato dalla perizia del C.T.U. Dati principali dell'asta Offerta minima: € 293.850,00 Rilancio minimo: € 10.000,00 Data asta: 03/09/2026 Termine presentazione offerte: 02/09/2026 13:00 Punti di forza: • Libero per la procedura • Villa indipendente • Ampie pertinenze • Beni mobili inclusi • Regolarità urbanistica Studio di fattibilità pre-asta Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta: • analisi della perizia e verifiche legali • studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate • preparazione e deposito dell'offerta • gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento Tel. +39 06 4006 1824 www.asteflorio.it Oltre 20.000 aste disponibili sul portale NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.

Rif: gi2 - Tempocasa propone in esclusiva terreno edificabile residenziale situato in zona tranquilla e molto soleggiata. Superficie pianeggiante, facilmente accessibile e di forma regolare, ideale per interventi edilizi residenziali unifamiliari o plurifamiliari; Accesso diretto da strada comunale, con possibilità di allaccio a tutte le principali utenze (acqua, luce, gas, fognatura) già presenti nelle immediate vicinanze; Ottima esposizione solare, ideale per progetti in classe energetica elevata (es. edifici NZEB o con fotovoltaico integrato); Contesto tranquillo e riservato, ma ben servito Ottimo investimento per imprese, costruttori o privati

**Casa Indipendente con Giardino in Vendita in Località Niana, Fontainemore** Scopri questo piccolo gioiello incastonato sul fianco di una grande roccia in località Niana a Fontainemore. Questa casa indipendente con giardino è una vecchia centrale idroelettrica costruita nel 1909 e ristrutturata negli anni '70, mantenendo intatto il suo sapore montano. I materiali privilegiati sono pietra e legno, che conferiscono un'atmosfera calda e accogliente. La proprietà offre un ampio e comodo pentalocale al primo piano, con pavimento e soletta in legno. Il riscaldamento è garantito da stufe a legna e una termocucina. Al piano terra si trova una zona magazzino, mentre un enorme magazzino/depandance offre ulteriori possibilità di utilizzo. Il grande giardino terrazzato con zona patio/solarium è perfetto per godersi i colori e i profumi dei fiori alpini. Con due posti auto esterni, due ripostigli e due ampie terrazze, questa casa offre tutto lo spazio di cui hai bisogno. La posizione e tranquilla ma nel contempo strategica e comoda ai servizi, il primo minimarket si trova ad appena 50 mt dalla proprietà. A QUESTO PUNTO NON RESTA CHE VEDERLA CONTATTACI AI SEGUENTI NUMERI 011/19858120 OPPURE 340/8549661 ANCHE TRAMITE WHATSAPP.

Casa indipendente in vendita a Llillianes Proponiamo in vendita una caratteristica casa valdostana situata a Lillianes, in località Suc, un piccolo borgo di montagna immerso nella tranquillità e nella natura autentica della Valle del Lys. La casa si trova all'interno di un suggestivo villaggio composto da poche abitazioni, perlopiù ristrutturate e curate con attenzione. È raggiungibile a piedi, lasciando l'auto nei parcheggi situati sopra o sotto la chiesa del borgo, dettaglio che contribuisce a preservare il silenzio e l'atmosfera intima del luogo. La proprietà si sviluppa su quattro livelli, offrendo spazi ampi e versatili: • Piano terra: antica stalla • Primo piano: locali magazzino • Secondo piano: camera da letto con balcone • Terzo piano: cucina e ulteriore camera da letto con balcone • Sottotetto/fienile: ideale per ricavare nuovi ambienti o una suggestiva mansarda Completa la proprietà un terreno di pertinenza, perfetto per chi desidera uno spazio esterno privato. La struttura è solida e integra, ma necessita di interventi di ristrutturazione: rifacimento dei solai, degli impianti e del tetto. L'ampia metratura permette di personalizzare completamente gli spazi, creando una casa su misura per le proprie esigenze. Dal villaggio si gode una splendida vista che si apre fino a Pont-Saint-Martin, località attraversata dal celebre Tour de Jean, una delle corse podistiche più emozionanti della zona. La Valle del Lys Un vero paradiso naturale: trekking, camminate, sci, ciaspolate e momenti di puro relax immersi nel verde. Un luogo dove il tempo rallenta e la qualità della vita diventa protagonista. Se ami la montagna e sogni una casa tutta tua in Valle d'Aosta, contattami: vi accompagnerò alla scoperta della Valle del Lys, guidandovi nella visita, nell'acquisto e nelle procedure di ristrutturazione grazie alla profonda conoscenza del territorio e alla rete di professionisti locali. Vieni a scoprire la tua nuova vita in montagna.

Casa indipendente in vendita Vi proponiamo, in località Farettaz a Fontainemore, una casa indipendente situata a 1.150 m s. l. m. nel piccolo villaggio di Farettaz, risalente al 1641. Il borgo è composto da caratteristiche casette in pietra incastonate nella roccia, una scuola ormai chiusa e una chiesa ancora mantenuta con i colori originali. Il forno e il mulino, insieme alla scuola e alla chiesetta, rappresentano i simboli dell'autonomia di un autentico villaggio di montagna. La casa L'immobile è suddiviso su più livelli: Piano terra • Stalla • Bagno • Latrina esterna Primo piano • Cucina • Sala Secondo piano • Due camere Terzo piano • Fienile • Terreni di pertinenza L'immobile è da ristrutturare, con la possibilità di mantenere e valorizzare la struttura originale. Il contesto La vista sulla valle è spettacolare: le montagne creano un paesaggio mozzafiato che cambia con le stagioni. La strada di accesso è pedonale e il percorso attraversa la chiesa, regalando un'atmosfera autentica e suggestiva. Il parcheggio, situato sopra il borgo, offre spazio per diverse auto e rappresenta il punto di partenza di numerosi sentieri per il trekking. Farettaz è circondata da castagneti e sorgenti d'acqua, un luogo ideale per chi ama la natura, la tranquillità e i borghi di montagna. Perché sceglierla Una soluzione perfetta come: • Abitazione principale • Casa vacanze • Rifugio di montagna • Piccola struttura ricettiva Contattaci: ti seguiremo in ogni fase della trattativa. Disponiamo di tecnici e imprese che potranno esserti utili durante tutto il percorso di acquisto.

Un progetto esclusivo che unisce architettura moderna, efficienza energetica e materiali d'eccellenza. Quattro residenze indipendenti di nuova costruzione, 198 mq commerciali ciascuna, sviluppate su tre livelli con giardini privati e spazi esterni. Distribuzione interna: • Piano interrato: autorimessa doppia, cantina, locale tecnico e un'ampia taverna, ideale come sala hobby o spazio benessere. • Piano terra: luminosa zona giorno open space con cucina e soggiorno, affacciata su porticato coperto e giardino; bagno finestrato di servizio. • Piano primo: zona notte con due camere da letto, bagno e terrazzi panoramici. Caratteristiche tecniche e comfort: • Classe energetica A, con isolamento a cappotto, tetto ventilato e infissi Finstral ad alte prestazioni. • Impianto fotovoltaico da 3,04 kW (possibilità di raddoppio a 6,09 kW). • Pompa di calore aria-acqua con riscaldamento a pavimento su tutta la zona abitativa. • Predisposizione per impianto di climatizzazione e sistema antifurto. • Materiali di pregio: parquet nelle camere, pietra di Luserna per scale, soglie e rivestimenti esterni, gres di qualità nelle zone giorno e nei terrazzi. • Spazi esterni curati: giardini privati, terrazzi panoramici, recinzioni in ferro e muretti in pietra locale. • Comfort quotidiano: autorimesse automatizzate, portoni sezionali, predisposizione irrigazione con cisterna da 5.700 litri per raccolta acque piovane. Posizione privilegiata: le Ville Skyline sorgono nella frazione di Porossan Roppoz, in una zona residenziale elegante e tranquilla, a pochi minuti dal centro di Aosta. La location offre la massima privacy e un panorama aperto sulle montagne, senza rinunciare alla comodità di avere scuole, negozi e servizi facilmente raggiungibili. Ogni villa è progettata per garantire benessere abitativo, risparmio energetico e armonia con l'ambiente circostante, con linee eleganti e soluzioni costruttive di ultima generazione.

Incastonata tra le Alpi e situata ad Aosta, a soli cinque minuti a piedi dal centro cittadino, questa proprietà unisce il carattere storico alla comodità di una posizione centrale. La porzione di villa, risalente al XX secolo, si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di 208 mq. Al piano terra si trova l'ingresso principale, collegato da una scala interna al primo piano, dove sono presenti il soggiorno e la cucina con dispensa, entrambi con accesso ai balconi esposti a sud. La zona notte comprende una camera matrimoniale, una camera singola con bagno privato e un secondo bagno. Il sottotetto, collegato tramite scala, ha una superficie commerciale di 110 mq e può essere utilizzato in base alle necessità. Il piano interrato è composto da una zona fitness, dalla centrale termica e da due cantine. All'esterno, la casa è circondata da un giardino privato di 1175 mq, oltre a un piazzale con posti auto e un garage. La villa si trova in una zona tranquilla, ben collegata ai principali servizi e immersa nel verde. Le visite vengono organizzate esclusivamente previo incontro conoscitivo in ufficio.

Situata ad Aosta, a pochi minuti a piedi dal centro cittadino e circondata dal paesaggio alpino, questa proprietà unisce elementi storici a una posizione funzionale. La porzione di villa, risalente al XX secolo, si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di 255 mq. Al piano terra si trovano l'ingresso principale, il soggiorno con zona pranzo, uno studio, un salotto, la cucina, un ripostiglio e due bagni. Al piano primo sono presenti una camera matrimoniale con bagno e una camera singola. All'esterno, la casa dispone di un patio e di un giardino privato di 900 mq. Completano la proprietà un piazzale con posto auto, un garage e una cantina. La villa è situata in una zona tranquilla, con buoni collegamenti ai principali servizi, in un contesto che offre un equilibrio tra riservatezza e accessibilità. Le visite vengono organizzate esclusivamente previo incontro conoscitivo in ufficio.

Nel cuore della Valdigne, a La Salle, nasce una dimora di montagna di circa 330 mq, immersa in un ampio giardino privato e incorniciata da uno degli scenari più affascinanti dell'arco alpino, con una splendida vista sul Monte Bianco. Un progetto pensato per chi desidera vivere la montagna in modo autentico, senza rinunciare al comfort, alla qualità costruttiva e alla possibilità di creare una casa realmente su misura. L'abitazione nasce infatti da un concetto semplice ma estremamente esclusivo: offrire la libertà di definire gli spazi secondo le proprie esigenze, trasformando il progetto in una residenza capace di riflettere pienamente lo stile di vita e i desideri di chi la abiterà. La distribuzione interna, il numero delle camere, l'organizzazione delle zone giorno e notte, così come la scelta dei materiali, delle finiture e dei dettagli architettonici, potranno essere studiati e personalizzati insieme, dando forma a una casa unica e personale. La proprietà si sviluppa su tre livelli, per una superficie complessiva di circa 330 mq, circondati da un ampio spazio verde privato che contribuisce a creare un rapporto diretto e privilegiato con il paesaggio circostante. Le generose dimensioni consentono molteplici possibilità progettuali. È possibile realizzare un'unica grande residenza di prestigio, caratterizzata da ambienti ampi, luminosi e conviviali, oppure suddividere la superficie in due unità indipendenti. Quest'ultima configurazione rappresenta una soluzione particolarmente interessante per una famiglia che desideri vivere la montagna mantenendo la propria autonomia, per due nuclei familiari oppure per chi desideri affiancare all'abitazione principale uno spazio indipendente destinato a genitori, figli o ospiti. L'architettura potrà essere pensata per valorizzare al massimo il contesto alpino, privilegiando grandi aperture verso l'esterno, ambienti luminosi e una continuità naturale tra gli spazi interni, il giardino e il panorama. Grande attenzione sarà inoltre dedicata all'efficienza energetica, con l'obiettivo di garantire elevati standard abitativi, comfort in ogni stagione e una gestione della casa moderna ed efficiente. La Salle rappresenta uno dei luoghi più autentici e riservati della Valdigne. Un borgo elegante e raccolto, capace di conservare il fascino della tradizione valdostana e di offrire tranquillità e privacy pur trovandosi in posizione strategica rispetto alle principali destinazioni della zona. Morgex è raggiungibile in pochi minuti, così come Courmayeur, con il suo centro, i ristoranti, le boutique e le rinomate piste da sci. Poco distante si trovano inoltre le celebri Terme di Pré-Saint-Didier, mentre sentieri, percorsi naturalistici e attività outdoor permettono di vivere pienamente la montagna durante tutto l'anno. Una posizione che consente quindi di godere della quiete di un paese autentico e lontano dal turismo più intenso, mantenendo allo stesso tempo facilmente accessibili tutte le principali attrazioni dell'alta Valle d'Aosta. La consegna della proprietà è prevista entro 16 mesi, una tempistica definita che consente di seguire con attenzione tutte le fasi progettuali e di personalizzazione, accompagnando passo dopo passo la realizzazione della propria casa in montagna. Più che uno chalet già definito, questa proprietà rappresenta quindi l'opportunità di creare una residenza esclusiva partendo dalle proprie esigenze: un luogo da vivere in famiglia, da condividere e da costruire intorno al proprio modo di intendere la montagna. L'acquisto è soggetto al vincolo di residenza come prima casa per l'intero immobile. Le immagini sono a scopo illustrativo.

A pochi minuti da Courmayeur, in una delle località più esclusive della Valle d'Aosta, proponiamo in vendita una splendida villa semi indipendente di recente costruzione, caratterizzata da finiture di pregio, spazi accoglienti e una vista mozzafiato sulle montagne. La proprietà è composta da due unità abitative indipendenti, ideali sia per chi cerca una casa di montagna di alto livello, sia per chi desidera ospitare amici o creare una soluzione a reddito. Unità principale (duplex): Al piano terra troviamo un ampio soggiorno con zona pranzo, una cucina semi abitabile e un bagno. Una raffinata scala in vetro conduce al piano superiore, dove si sviluppa la zona notte con una camera matrimoniale, una cameretta con tre posti letto, un secondo bagno e un balcone panoramico con vista sulle vette circostanti. Un'ulteriore scala motorizzata a scomparsa collega il piano giorno a una mansarda con due posti letto, perfetta per accogliere ospiti in totale privacy. Dependance con sauna privata: Con ingresso indipendente e affaccio sullo stesso giardino, la seconda unità è un elegante monolocale con letto matrimoniale a scomparsa, angolo cottura, bagno e una sauna con parete in vetro, per momenti di relax con un tocco di lusso. Spazi esterni: Il giardino privato di circa 150 mq circonda la villa e offre tutto lo spazio necessario per godersi il panorama e l'aria pulita di montagna. Completano la proprietà: Posto auto esterno assegnato Garage privato (ampio per una vettura di grandi dimensioni + spazio per moto, bici o attrezzatura da montagna). Una casa dal fascino moderno ma calda e accogliente, ideale per chi vuole vivere la montagna con stile, comfort e indipendenza. Per ogni infromazione o per fissare un appuntamento contattami al 3356399229 Roberto

Casa indipendente in vendita Fontainemore Nel cuore di Fontainemore, a soli 20 minuti dalla rinomata località sciistica di Gressoney, proponiamo una casa indipendente ricca di storia e potenzialità. L'immobile si trova a pochi passi dalla chiesa del paese, dal suggestivo ponte romano e dalla storica fontana adiacente, elementi che rendono unico questo contesto. Piano Terra • Locale commerciale spazioso • Bagno e antibagno • Pavimento in laminato • Impianti a norma Primo Piano • Cucina • Due camere • Bagno • Pavimenti in legno • Serramenti in legno con doppi vetri • Riscaldamento tramite impianto idrosanitario collegato a stufa a pellet Secondo Piano • Cucina • Due camere • Bagno • Pavimenti in legno • Serramenti in legno con doppi vetri • Riscaldamento assente Terzo Piano • Cucina• Due camere • Bagno • Tre balconi con affaccio sul borgo • Pavimenti in legno • Riscaldamento assente, ma presente predisposizione per canna fumaria Quarto Piano • Sottotetto al grezzo • Tetto nuovo (non coibentato) • Immobile già in parte abitabile • Locale commerciale utilizzabile per diverse attività • Struttura ideale come investimento o per più nuclei familiari • Contesto storico e autentico• Zona in forte crescita, con crescente interesse per case e baite Un borgo affascinante della Valle del Lys, immerso nella natura e nella tranquillità, ideale per chi desidera vivere in un ambiente autentico e ricco di storia. Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita.

A partire da € 560.000 + IVA Ad Arpuilles, una delle zone collinari più apprezzate del comune di Aosta per esposizione, tranquillità e vista sulla città, sorgerà un nuovo intervento residenziale composto da sole due ville indipendenti, progettate secondo i più moderni criteri costruttivi e orientate al massimo comfort abitativo. L'intervento è rivolto a chi desidera realizzare una casa moderna, efficiente e personalizzabile, con il vantaggio di acquistare nelle prime fasi del progetto, potendo così intervenire sulla distribuzione degli spazi interni e sulla scelta delle finiture. Le abitazioni saranno realizzate in classe energetica A4, il più elevato livello oggi disponibile, e saranno dotate di impianti completamente indipendenti. Ogni villa disporrà di impianto fotovoltaico dedicato, pompa di calore autonoma, riscaldamento a pavimento, impianto di raffrescamento estivo, termoarredi nei bagni, serramenti ad alte prestazioni, isolamento termo-acustico di ultima generazione, gestione domotica degli impianti e predisposizione per la ricarica di veicoli elettrici. L'obiettivo progettuale è quello di garantire consumi estremamente contenuti, comfort in ogni stagione e un'elevata qualità abitativa nel tempo. Ogni villa si svilupperà su circa 100 mq commerciali fuori terra, distribuiti su due livelli, oltre a circa 60 mq commerciali di piano interrato direttamente collegato all'abitazione. Il piano interrato comprenderà una spaziosa autorimessa privata per due autovetture, locale tecnico dedicato agli impianti e cantina. Il piano principale sarà interamente dedicato alla zona giorno. Il soggiorno con cucina living sarà caratterizzato da ampie superfici vetrate rivolte a sud, studiate per valorizzare la luce naturale e la vista sulla città di Aosta, creando una continuità tra gli ambienti interni, il patio esterno e il giardino privato. La Villa A, con esposizione sud-ovest, prevede su questo livello una camera, un bagno e il collegamento diretto ai piani superiore e interrato. La Villa B, con esposizione sud-est, mantiene la medesima zona giorno sostituendo la camera con un pratico ripostiglio, oltre al bagno di servizio. Al piano superiore entrambe le abitazioni saranno composte da tre camere da letto e un secondo bagno completo, con una distribuzione pensata per garantire funzionalità e privacy agli ambienti della zona notte. Ogni proprietà sarà completata da un patio direttamente collegato alla zona giorno e da un'area verde privata indipendente, progettata per offrire uno spazio esterno realmente fruibile durante tutto l'anno. Uno degli aspetti più interessanti dell'intervento è rappresentato dall'ampia possibilità di personalizzazione. Acquistando in questa fase sarà possibile modificare la distribuzione interna degli ambienti, adattando il progetto alle proprie esigenze abitative, oltre a scegliere materiali e finiture differenti rispetto al capitolato. Le finiture previste sono di livello medio-alto e ogni eventuale miglioria verrà contabilizzata riconoscendo il valore economico già previsto nel capitolato. Questo consentirà di personalizzare l'abitazione investendo esclusivamente sulla differenza di costo dei materiali o delle soluzioni prescelte. L'intervento verrà realizzato senza spese condominiali, mantenendo la completa indipendenza gestionale di ciascuna abitazione. La consegna è prevista indicativamente entro 24 mesi dall'avvio del cantiere.

Nel cuore più nobile ed esclusivo del Verrand, a pochi minuti dal centro di Courmayeur ma in totale privacy, proponiamo in vendita questa villa di alto pregio, circondata da un contesto riservato di sole proprietà di lusso. Questa residenza è la sintesi perfetta tra l'eleganza alpina e il comfort abitativo assoluto. Immersa nel verde e baciata dal sole tutto il giorno, offre una vista impagabile sulla catena del Monte Bianco. Gli Interni: La villa si distingue per la raffinata boiserie artigianale e l'arredamento di pregio su misura, inclusi nella vendita. Gli spazi sono ampi e progettati per la convivialità: Zona Giorno: Doppio soggiorno luminoso con vetrate panoramiche e sala da pranzo, serviti da una cucina abitabile completamente attrezzata. Zona Notte: 4 camere da letto spaziose, ideali per ospitare famiglia e amici nel massimo comfort. Servizi: 4 bagni finemente rifiniti. Spazi Accessori e Relax: A completare la proprietà troviamo una grande taverna, perfetta per cene private o area cinema/hobby, una lavanderia funzionale e vari locali tecnici. Esterni e Pertinenze: Giardino privato: Un'oasi di pace lontana dai rumori, curata nei dettagli, ideale per il relax estivo e i giochi sulla neve in inverno. Garage Doppio: Ampio e comodo, essenziale in montagna. Perché acquistare questa villa: Posizione introvabile: Il Verrand è la zona più richiesta da chi cerca prestigio e vicinanza a Courmayeur senza rinunciare alla quiete. Privacy totale: Contesto di alto livello, sicuro e silenzioso. Chiavi in mano: Arredata con gusto e pronta per essere abitata subito. Una proprietà rara sul mercato, dedicata a chi cerca l'eccellenza immobiliare, a 5 minuti a piedi dal centro di Courmayeur Per ogni informazione o per fissare un appuntamento contattami al 3356399229 Roberto

Situata nella suggestiva frazione Fognier di Nus, in posizione dominante e panoramica, proponiamo casa indipendente in pietra di circa 210 mq, tipica dell'architettura locale, caratterizzata da grande solidità costruttiva e fascino autentico. L'immobile si sviluppa su più livelli ed è attualmente suddiviso in due unità abitative indipendenti, risultando ideale anche per due nuclei familiari. Al piano terra si sviluppa il primo appartamento, composto da ingresso su zona giorno con cucina a vista, camera matrimoniale e bagno. Al primo piano, con accesso indipendente, troviamo il secondo appartamento, caratterizzato da un ampio e luminoso open space, due camere da letto e bagno (attualmente locato). Entrambe le unità si presentano in ottime condizioni interne, ben mantenute e immediatamente abitabili. Al piano interrato sono presenti una comoda zona ad uso tavernetta/lavanderia e una caratteristica cantina con volte in pietra, elemento tipico delle costruzioni della zona. Gli spazi esterni rappresentano uno dei principali punti di forza della proprietà: giardino privato e terreno circostante, ben esposti, con aree rifinite in pietra “lose” che rendono l'ambiente particolarmente fruibile e curato. Presenti inoltre terrazzi, uno per ciascun appartamento, entrambi con gradevole vista aperta sulle montagne, e possibilità di acquistare box auto quadruplo o deposito/laboratorio come da foto allegate. Dotazioni: - Serramenti con triplo vetro - Impianto fotovoltaico - Riscaldamento a pannelli radianti - Tipica stufa valdostana “putagè” La posizione consente di vivere in un contesto tranquillo e immerso nella natura, pur rimanendo a breve distanza dal centro di Nus, comune ben servito e punto strategico della Valle d'Aosta. La zona è apprezzata per la vicinanza a numerosi percorsi escursionistici e agli impianti sciistici della valle, tra cui Pila e le località della media valle, facilmente raggiungibili in auto. Una soluzione adatta a chi ricerca indipendenza, spazi esterni vivibili e un contesto montano autentico, senza rinunciare alla comodità dei servizi.