Houses for sale - Aosta Valley

Immersa nella tranquillità delle Alpi, presentiamo una suggestiva baita situata nella incantevole Val Ferret. Costruita con materiali tradizionali, la struttura in legno e pietra si fonde armoniosamente con l'ambiente circostante, garantendo un'esperienza autentica di vita in montagna. La baita, accogliente, è composta da soggiorno con cucina a vista, bagno e uno studiolo, tramite una comoda scala in legno si accede alla zona notte completata da due camere da letto e bagno. Grazie alle numerose finestre, ogni stanza è luminosa e permette di godere di viste panoramiche sulla valle sottostante e sulle imponenti cime circostanti. Esternamente, un grazioso terrazzo offre spazi ideali per momenti di relax all'aria aperta. Ubicata in una posizione strategica, la baita è un perfetto punto di partenza per escursioni, trekking e sport invernali, rendendola ideale sia come residenza principale sia come investimento per affitti vacanze. Non perdere l'occasione di vivere l'essenza delle Alpi in questa esclusiva baita in Val Ferret. Contattaci per ulteriori dettagli e visite.

Nel centro di Arvier, in posizione strategica e ben collegata con Aosta e Courmayeur, proponiamo una villa semindipendente di recente costruzione. L'immobile, di circa 100 mq e ultimato nel 2019, si presenta in ottime condizioni ed è dotato di impianto di riscaldamento autonomo a GPL. La disposizione interna è funzionale e ben studiata: al piano principale troviamo la zona giorno con cucina, un bagno finestarto e un comodo ripostiglio, al piano inferiore una camera matrimoniale con cabina armadio, una cameretta e un secondo bagno. Completano la proprietà un balcone, due ingressi indipendenti, un giardino privato di circa 30 mq e una zona barbecue, ideali per vivere gli spazi esterni in ogni stagione. Una soluzione recente, arredata e pronta da abitare, inserita in un contesto centrale e riservato.

Splendida villa con vista sul Gran Paradiso A pochi chilometri da Cogne, in una zona panoramica e soleggiata, vendesi villa di architettura tipica valdostana, un rifugio unico dove il calore del legno incontra la maestosità delle Alpi. Di manifattura completamente artigianale, questa villa calda e accogliente è realizzata con materiali naturali e si affaccia sul Parco Nazionale del Gran Paradiso. L'abitazione si sviluppa su più livelli ed è circondata da uno spazioso giardino con vista dotato di dehors e zona barbecue. La strada privata di accesso alla casa conduce all'ampio garage seminterrato dotato di box auto, un grande spazio da usare come deposito o secondo garage, taverna con cucinotto, bagno, lavanderia e locale caldaia. Dalla taverna si accede ad una tipica cantina a volta in pietra. Al piano terra è presente il cuore della casa, un ampio open space con cucina abitabile e salotto in stile tipico valdostano, l'atmosfera accogliente è governata dalla presenza di un grande camino in pietra e finestre con vista mozzafiato sulla valle di Cogne e accesso diretto al giardino. Presente un bagno con doccia e una prima spaziosa camera. Al piano primo un corridoio conduce a due camere con travi di legno a vista, una delle quali dotata di un comodo armadio a muro, bagno con doccia/vasca e tre balconi. Il punto di forza della villa è sicuramente la posizione: tranquilla, panoramica ma a pochi minuti di auto dal paese di Cogne (dotato di tutti i servizi: bar, ristorante, alimentari, farmacia, negozi, scuola e municipio). La strada privata di accesso e lo spazio esterno esclusivo donano alla villa privacy, la possibilità di godersi la quiete della montagna senza rinunciare ai servizi e alle numerose escursioni presenti a pochi passi dall'abitazione.

Nel suggestivo borgo di Senin, un antico villaggio che si affaccia con eleganza sui tetti di Aosta, vi attende una villa singola di prestigio, 287 mq di pura bellezza, abbracciata da un parco privato di 1.300 mq, tra giardini curati, alberi da frutto e un orto che profuma di autenticità. Due spaziosi patio coperti invitano a vivere il piacere degli spazi esterni in ogni stagione, immersi nella quiete e nei colori della natura. Sin dall'ingresso si percepisce la grandezza e l'armonia degli spazi. L'ampio garage di 150 mq, capace di ospitare fino a 6/8 auto, offre un accesso diretto al seminterrato, un livello ricco di ambienti funzionali ma anche di grande fascino: la zona lavanderia-stireria, lo studio riservato, un bagno con doccia, la centrale termica, una camera blindata, una cantina/dispensa e la tradizionale crotta. Qui si apre anche la taverna, accogliente grazie ai suoi punti luce naturali, perfetta per riunire famiglia e amici in serate indimenticabili. Al piano terra si svela la vera anima della villa: un ampio soggiorno, luminosissimo, con caminetto, grandi vetrate che regalano uno spettacolo quotidiano: il verde del giardino che sembra fondersi con la vista impareggiabile sulla collina di Pila e sui tetti di Aosta. La cucina abitabile e l'adiacente sala da pranzo si aprono direttamente sul patio coperto, rivolto a sud, un luogo ideale per colazioni al sole, pranzi in famiglia e cene al tramonto. Su questo stesso piano si trovano anche una camera matrimoniale, uno studio con soppalco, un bagno e una dispensa: spazi che combinano praticità e calore domestico. Il primo piano è un rifugio intimo e riservato, con tre camere da letto, ciascuna dotata di bagno privato e terrazza panoramica, dove svegliarsi ogni mattina davanti a un paesaggio unico. Al piano mansardato, un sottotetto con velux, alto 2 metri al colmo, aggiunge ulteriori possibilità di personalizzazione. I materiali scelti raccontano di eleganza senza tempo: il parquet caldo e raffinato che impreziosisce le camere e il soggiorno, il cotto autentico della cucina e delle altre zone, i serramenti in legno di nuova generazione che incorniciano ogni ambiente. Comfort e sicurezza sono garantiti da un moderno impianto d'allarme con sensori su porte, finestre e rilevatori di movimento, oltre a garage e cancello automatizzati. Questa villa non è solo una casa: è un luogo in cui il fascino della tradizione si fonde con il comfort moderno, dove ogni ambiente racconta una storia di spazio, luce e calore familiare. Un rifugio esclusivo per chi desidera vivere immerso nella natura, senza rinunciare alla comodità di trovarsi a pochi minuti dal cuore pulsante di Aosta.

Il Colle San Carlo è un luogo incantato, forse tra i luoghi più belli e rappresentativi della Valle d'Aosta. Da un lato Arpy e la Valdigne con Courmayeur a mezz'ora di auto e dall'altro La Thuile, il Piccolo San Bernardo e la Francia. In questo scenario incantevole proponiamo questa soluzione pressoché unica nel patrimonio immobiliare e architettonico della zona. La proposta è per amanti della montagna, quella vera, che amino il silenzio, i panorami, la neve e i cervi attorno a casa. Come scrivevo in precedenza la baita non è per tutti, accanto non c'è alcun negozio dei soliti grandi marchi, non c'è il bar dell'happy hour e quando la neve è tanta bisogna ben spalare per arrivare alla porta di casa. Non è che sia proprio necessario maturare un odio sincero per il kaos cittadino per apprezzare un luogo simile, ma un poco di sociopatìa in combinazione con l'amore per la natura possono aiutare nella scelta.

Al Villair Inferiore a pochi minuti dal centro di Courmayeur in Villa bifamiliare vendiamo porzione di fabbricato da ristrutturare. La soluzione immobiliare viene proposta con il progetto approvato. Ciò che l'architetto di Courmayeur ha in mente e che si evince dai rendering è la realizzazione di un grande appartamento su più livelli composto da ampia zona giorno, tre camere da letto, due bagni, balconi, porzione di giardino, box doppio, cantina e due locali accessori che potranno diventare una lavanderia e una zona benessere. La vista sulla Catena e sulla Vetta del Monte Bianco è notevole. I materiali che il professionista sta valutando sono frutto di un rapporto stretto con il territorio e la casa dovrà essere attraversata dalla luce del sole attraverso i quattro punti cardinali. Coloro che fossero interessati verrebbero immediatamente contattati dal nostro studio per incontrare i professionisti. L'immobile è libero da vincoli urbanistici.

A La Salle, nella soleggiata frazione di Cheverel, proponiamo in vendita un complesso immobiliare di rara reperibilità. Non è la classica casa di montagna: è un'ex struttura di allevamento e addestramento cavalli, oggi parzialmente residenziale e con un enorme potenziale di sviluppo cubico. LO STATO DI FATTO: REDDITIVITÀ IMMEDIATA Il corpo principale ospita 3 appartamenti già ristrutturati, luminosi e pronti all'uso. Finiture di pregio, ottima esposizione e vista panoramica. Queste unità sono già "a reddito" o abitabili da subito, eliminando i tempi morti tipici delle ristrutturazioni totali. IL VERO ASSET: VOLUME E POTENZIALE Il valore strategico della proprietà risiede nelle strutture accessorie, che offrono metrature introvabili in questa zona: Le Ex Stalle: Spazi al piano terra con altezze e caratteristiche ideali per il cambio di destinazione d'uso. Il Maneggio Coperto (Indoor Arena): Una struttura di grande metratura, originariamente utilizzata per il galoppo invernale. Questo volume rappresenta un "foglio bianco" per l'investitore: perfetto per essere frazionato in ulteriori unità abitative (loft/duplex), trasformato in una SPA di lusso, o sviluppato come struttura ricettiva di alto livello. PERCHÉ ACQUISTARE Location: Cheverel è una delle zone più richieste per esposizione solare e vicinanza a Courmayeur. Versatilità: Ideale per un'operazione di frazionamento e rivendita (Trading), per la creazione di un Boutique Hotel o come residenza di rappresentanza. Unicità: Trovare queste metrature in un unico blocco in questa fascia di prezzo è quasi impossibile sul mercato attuale. Per ogni informazione o per fissare un appuntamento contattami al 3356399229 Roberto

DOVE IL SILENZIO DELLE MONTAGNE INCONTRA L'AUTENTICITÀ DELL'ARTIGIANATO LOCALE A VERRES PER UN PROGETTO IMPRENDITORIALE O PER UN SOGNO DI CASA In località Rovarey, a Verrès, immersa nella quiete della natura e circondata da panorami mozzafiato, sorge una casa indipendente dal fascino autentico, ristrutturata in parte con una cura rara, che racconta il territorio attraverso ogni dettaglio. Questa grande proprietà è il luogo perfetto per vivere in armonia con la montagna… o per dare forma al sogno di una struttura ricettiva accogliente e suggestiva. L'appartamento principale ti accoglie con una zona giorno luminosa, incorniciata da grandi vetrate panoramiche che si aprono sulle vette alpine e sull'iconico Castello di Verrès. Ogni ambiente è pensato per donare comfort ed emozione: • Due camere da letto, di cui una con cabina armadio e bagno en suite con box doccia e seduta in mosaico • Un secondo servizio con ampio box doccia • Uno scenografico soppalco in vetro e legno, perfetto come studio creativo, angolo lettura o spazio per i tuoi hobby Gli infissi sono tutti in doppio vetro con tende oscuranti elettriche. Anche le luci rappresentano un dettaglio importante, in grado di valorizzare ogni particolare dell'appartamento, come i preziosi dettagli in legno intarsiato. Accanto a questo nucleo abitativo, si trovano altri due appartamenti con ingressi indipendenti da ultimare, pronti per diventare l'anima di un bed & breakfast di charme, una casa vacanze o semplicemente uno spazio da plasmare secondo la tua visione. Sono caratterizzati ciascuno da un soggiorno con cucina, un bagno e un'ampia camera da letto; oltre a uno spazio soppalco. Al piano terreno, grandi locali accessori, tra cui garage e spazi per il ricovero attrezzi, aggiungono praticità e versatilità; oltre alla possibilità di realizzare altri sei ambienti con camera e bagno; le quali potrebbero aumentare il business della tua attività. C'è anche la chiesetta del paese vicino alla proprietà. Fronte alla proprietà, è presente anche un ampio terreno, utile in base al tipo di funzione che gli si vuole dare. "La Chieva" rappresenta una casa che sa farsi rifugio ma anche la risposta a un progetto e sogno imprenditoriale. A Rovarey, la montagna diventa casa.

Verres: in zona comoda ai servizi, casa semindipendente, con ingresso in accogliente zona giorno luminosa e finemente ristrutturata con travi a vista. La proprietà ha inoltre una camera matrimoniale con cabina armadio, cameretta e un servizio. Il riscaldamento è autonomo a metano. Collegato tramite scala interna ampio magazzino piastrellato di 60 mq, adibito a box auto e cantina, sono presenti gli attacchi per creare una lavanderia. I materiali utilizzati sono di ottima qualità, la porta di ingresso è blindata, le finestre con doppio vetro. L'immobile viene venduto privo di arredi, nel caso in cui si volesse acquistare con gli arredi il prezzo sarà stabilito a parte. L'immobile attualmente è affittato con contratto di tipo transitorio. CLASSE ENERGETICA: D INDICE PRESTAZIONE ENERGETICA (IPE): 185.1 KWh/m2a.

Nel cuore della Valtournenche, a pochi minuti dagli impianti sciistici e dai servizi del paese, la frazione di Brengaz rappresenta una delle zone più apprezzate per chi desidera vivere la montagna in ogni stagione. Inserita nel comprensorio del Cervino Ski Paradise, uno dei più estesi e spettacolari delle Alpi, offre un accesso privilegiato a piste da sci, escursioni, mountain bike, alpinismo e alle numerose attrazioni naturalistiche della valle. La vicinanza a Breuil-Cervinia e al Monte Cervino rende questa località una meta ideale sia per il turismo invernale che per quello estivo. In questo suggestivo contesto alpino proponiamo una villetta indipendente sui quattro lati, ideale come casa vacanze, investimento turistico o soluzione per famiglie numerose. L'immobile è composto da due appartamenti indipendenti: * Bilocale al piano terreno, dotato di balcone, con spazi ben distribuiti, soggiorno con camino e divano letto, angolo cottura, camera da letto che offre 4 posti letto per una capacità ricettiva fino a 6 posti. * Trilocale al piano primo su due livelli, caratterizzato da una splendida terrazza panoramica con vista sulle montagne, soggiorno con camino a legna, angolo cottura, bagno e scala che porta al locale sottotetto, capace di ospitare fino a 7 posti letto. La villetta ha un piacevole giardinetto di proprietà ed una cantina al piano seminterrato. La proprietà gode di ottima esposizione, tranquillità e di una piacevole vista aperta sul paesaggio alpino circostante, regalando un'atmosfera autentica e rilassante tipica dei villaggi di montagna valdostani. Da evidenziare: l'accesso alla casa avviene esclusivamente tramite una gradinata pedonale e non è quindi possibile raggiungere direttamente l'abitazione con l'automobile. Questa caratteristica, se da un lato richiede un breve percorso a piedi, dall'altro garantisce maggiore tranquillità, privacy e un contesto particolarmente silenzioso e riservato. Box auto incluso. Una soluzione dal grande potenziale di investimento.

PROPOSTE IMMOBILIARI DI FRANCESCO MARCOSANO - AGENZIA IMMOBILIARE io, Francesco Marcosano, agente immobiliare abilitato, proprietario della agenzia PROPOSTE IMMOBILIARI In caso di proposta di acquisto, non prendo provvigione dai compratori (0%) ma solo dal Venditore Francesco Marcosano 333.5383560 ● 415.000 ● PIANO TERRA VILLA BIFAMILIARE CON GARAGE, GIARDINO, TERRAZZO 2 Alloggi Con ingressi ed area verde indipendente. Uno al piano Terra ( Questo annuncio ) ed uno al piano Primo. A Roisan, in Frazione Closellinaz, a 3 km dall' Arco D' Augusto, vendesi Bifamiliare con Due Alloggi. Uno al Piano Terra ed uno al Primo ed ultimo Piano. Doppio ingresso indipendente ( Uno dal Garage ed uno dal Giardino ) Ampia Sala Open - Space, due camere da letto, Bagno, locale Caldaia con possibilità di creare un secondo bagno, un Grande Balcone vista a Sud, Una Grande Terrazza ed un bellissimo Giardino Privato. Riscaldamento Autonomo a GPL Completa la proprietà un Garage di 38 mq, una cantina e due Posti auto Esterni. POSSIBILITA DI ACQUISTARE TUTTA LA VILLA INTERA A 830.000 €

Nella splendida cornice della frazione di Orbeillaz, nel comune di Challand Saint Anselme, proponiamo in vendita una splendida baita su più livelli. La baita, attualmente adibita ad abitazione mono familiare, risulta perfetta anche per nuclei di due famiglie vista la sua disposizione studiata perfettamente che qui di seguito descriviamo. Al piano terreno, con accesso da uno splendido e curatissimo giardino, abbiamo un ingresso che ci conduce al primo piano fuori terra, con ingresso sull'ampio salotto con uno splendido camino in pietra realizzato sul posto. Il salotto ha una parte conversazione e una parte di zona pranzo. La cucina è separata ed abitabile con affaccio sull'esterno e cosi anche la zona living, con un bel balcone che percorre tutta la facciata della baita. Sullo stesso piano troviamo una prima camera da letto e un primo bagno. Al piano secondo, abbiamo 3 camere da letto, un bellissimo salottino (volendo trasformabile in ulteriore camera da letto ) e un bagno. Da qui si accede alla zona mansarda, uno spazio volutamente lasciato al grezzo ( ma già con allacci e predisposizioni alla porta ). La mansarda è molto alta e godibile e risulta perfetta per realizzare una zona relax, giochi o una grande camera padronale. Al piano seminterrato troviamo una grande stanza ideale per chi volesse ricavare un piccolo spazio per una persona di servizio o perfetto per creare una taverna, dotata di bagno/lavanderia, una zona cantina e un adiacente box auto doppio. Completa la proprietà una tettoia rivestita di glicine dove poter parcheggiare due auto oltre due posti esterni prima del cancello di ingresso alla proprietà. Il riscaldamento è commendabile da remoto, questo consente di poter riscaldare la casa ancor prima di arrivarci in modo da trovarla a temperatura ideale. Il giardino di dimensioni ragionevoli (con impianto di irrigazione che consente il perfetto mantenimento sempre) rende la baita il posto ideale per chi desidera godere di giorni tranquilli, respirare aria buona ed essere allo stesso tempo comodi a tutti i servizi che offre il paese. L'esposizione dell'immobile è stupenda, e consente di avere sole tutto il giorno. Ideale altresì per chi desidera dividere l'immobile per ospitare due nuclei famigliare perché, soltanto andando ad apporre piccole modifiche (non strutturali) si può facilmente ricavare due unità perfettamente indipendenti. La vallata è una delle più belle ma tranquille della Val d'Aosta e perfetta per chi cerca ancora l'autentica montagna a due passi da tutti i collegamenti ai più grandi centri cittadini della regione. DA VEDERE!

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Aosta, località Bioula, sulla collina che domina la città, proponiamo in vendita porzione di casa indipendente immersa nel verde e nella tranquillità. L'appartamento, oggetto di totale ristrutturazione nel 2016, è perfetto per una piacevole e fresca vacanza in relax. E' composto da ingresso nella zona giorno/cucina, disimpegno notte con la camera matrimoniale ed il bagno. Il riscaldamento è autonomo. Cl.En. G ipe 284,18 kWh/m² a Un ampio giardino, un locale hobby/magazzino (C2 non abitabile) con bagno ed una autorimessa completano questa proprietà. Per ulteriori informazioni o per concordare un appuntamento per una visita con un nostro Consulente non esitate a contattarci: Tel. 0249660497 - 0249660498 Messaggi WhatsApp 3926846186 email [email protected]

Villa in vendita a Sarre, zona Arensod, libera al rogito e in ottimo stato. Costruita nel 2006 da un noto architetto, presenta finiture di pregio. Si sviluppa su tre piani per un totale di 188 mq. L'immobile è composto al piano seminterrato da, taverna, cantina, lavanderia, locale caldaia, deposito (attualmente adibito a sala cinema) e servizio. Al piano terra troviamo un'ampia zona giorno, cucina abitabile, camera matrimoniale e servizio. Al primo ed ultimo piano, troviamo un'ampia camera matrimoniale con servizio annesso. L'immobile è dotato di finestre e vetrate anti sfondamento, riscaldamento a pavimento con termostato in ogni zona della casa e impianto d'allarme. Inoltre dispone di un verde privato perimetrale di circa 1000 mt dotato di impianto di irrigazione. Completano la proprietà 3 posti auto esterni e un'autorimessa fuori terra di circa 90 mt. La villa offre ampi spazi e funzionalità, oltre a godere di una vista panoramica. Viene venduta completamente arredata, pronta per essere abitata. Un'opportunità ideale per chi cerca una casa moderna e confortevole in una posizione tranquilla e soleggiata. Le descrizioni e i dati degli immobili sono indicativi e non costituiscono vincolo contrattuale. Per ulteriori informazioni o visite presso l'appartamento potete contattarci ai numeri: Mobile: 339/7345761 Whatsapp: 340/7201594

Valle D'Aosta-Seremon Proponiamo in vendita, in esclusiva, a pochi minuti dal comprensorio sciistico di Pila, in Località Seremon, Villa indipendente completamente ristrutturata nel 2022. Se cerchi una soluzione abitativa esclusiva, tecnologica e versatile, questa villa rappresenta un'opportunità unica. Situata in una posizione strategica e panoramica, la proprietà si trova a pochissimi minuti da Aosta e dalla partenza degli impianti sciistici di Pila, offrendo il perfetto connubio tra la comodità della città e la bellezza della montagna. La villa è attualmente suddivisa in due alloggi completamente indipendenti, una configurazione ideale per due nuclei familiari, per chi desidera una spaziosa zona ospiti o per chi vuole combinare abitazione principale e un'attività di affitto turistico di alto livello. Gli alloggi sono composti entrambi da due camere, un servizio, zona living con cucina a vista dotata di tutti gli elettrodomestici e terrazzi e si completano di spaziose cantine al piano interrato. La ristrutturazione è stata curata nei minimi dettagli, integrando finiture di pregio e dotazioni tecnologiche pensate per il massimo comfort quotidiano. La gestione smart del riscaldamento è configurato con un impianto termico all'avanguardia, con possibilità di controllo da remoto tramite smartphone, ideale per trovare la casa sempre alla temperatura perfetta, anche al rientro da una giornata sulle piste. La presenza di due moderne stufe a idropellet, uniscono il calore a un'alta efficienza nel riscaldamento dei termosifoni, integrando l'impianto delle caldaie autonome a GPL. Le tapparelle e il cancello all'ingresso sono elettrici e il portone del garage è automatizzato. Il videocitofono è di ultima generazione e vi è la predisposizione per l'impianto di allarme. La villa è circondata da un meraviglioso giardino privato, un'oasi di relax curata nei minimi dettagli e dotata di un impianto di irrigazione automatizzata. Una proprietà chiavi in mano, dove la modernità tecnologica sposa la vicinanza strategica a tutti i servizi e al comprensorio sciistico più amato della Valle d'Aosta. Le descrizioni e i dati degli immobili sono indicativi e non costituiscono vincolo contrattuale. Per ulteriori informazioni o visite presso l'immobile potete contattarci ai numeri: Fisso: 0165/548899 Mobile: 347/2468088 Whatsapp: 339/4993196

Morgex - Frazione Dailley: panoramica, soleggiata, antica baita in pietra e legno con taverna, terrazza, giardino, balconi. Le grandissime vetrate panoramiche in mansarda caratterizzano la proprietà, un rustico dallo stile tipicamente valdostano, rispettato ed esaltato da una ristrutturazione sapiente ed accurata, studiata con gusto raffinato fin nei minimi particolari. La proprietà, catastalmente unica, è divisa in due parti: a piano seminterrato una comoda tavernetta con soggiorno, cucina abitabile con dispensa, bagno con vasca; intima ed accogliente, si affaccia su una grande terrazza a livello da cui godere il panorama seduti a far colazione o in compagnia di amici per pranzi all'aperto. L'alloggio, con ingresso indipendente, è disposto su due livelli; al piano d'entrata elegante camera padronale con bagno en-suite finestrato, dotato di spaziosa doccia; un pratico armadio su misura sfrutta lo spazio del sottoscala; un piccolo salottino accanto alla stufa alla legna rende l'ambiente caldo e confortevole. Una scala in pietra e legno vecchio conduce al soggiorno in mansarda, con divano letto matrimoniale, attrezzato angolo cottura e salottino vicino al caminetto: dai meravigliosi finestroni, la suggestiva vista della vallata con lo sfondo della Grivola, che di sera appare come un presepe. Magnifica l'architrave originale a vista, restaurata. Due i balconi con tre porta-finestra, uno affacciato a sud, il secondo ad ovest: la mansarda è inondata di luce e sole dall'alba al tramonto. La proprietà comprende una terrazza a lato dell'ingresso, utilizzabile come posto auto; a pochi passi dalla tavernetta, un passaggio privato conduce ad un grazioso giardino di 70 mq, cintato, con frutteto; gli alberi, perfino il fico nonostante l'altitudine, grazie alla posizione protetta sono carichi di frutti. Nel giardino il bombolone gpl. Il caminetto a legna è ventilato e in due ore scalda la mansarda; analogamente la stufa a legna scalda la camera in 45'. Due i termostati, per gestire separatamente il riscaldamento. Wi-fi. Parquet in legno di larice massello. Doppi vetri. Particolari in pietra e legno originali. Il piccolo borghetto di Dailley, da cui partono molte escursioni, è tranquillo e soleggiato e si trova ad 1.8 km dal centro di Morgex, a 5' dalle Terme di Pré-Saint-Didier, 10' da Courmayeur e 20' da La Thuile o da Skyway e dal Tunnel del Monte Bianco. Da dpr 138/98 mq commerciali: Piano seminterrato mq 28.90 (50% di taverna mq 57.80); piano terra mq 40.48; piano primo 40.48 mq; 0.75 mq (25% di cantina 1.46 mq); terrazza 7.5 mq (30% di 25 mq su 45 mq di terrazza); 2 mq (10% di rimanenti 20 mq di terrazza); 7 mq (10% di 70 mq giardino); 7.5 mq (30% di posto auto 25 mq); 3 mq (30% di cortile 10 mq) 1.62 mq (30% di mq 5.40 balcone); 0.93 mq (30% di 3.1 mq balcone); per un totale di 139.26 mq commerciali Classe energetica Ulteriori informazioni e proposte alternative sul nostro sito, www.isigest.it (codice RFM69), oppure telefonando al +39 348 0041020

Roisan - Closellinaz: a soli 4 km dall'Arco di Augusto ad Aosta, elegante villa con giardino cintato di 750 mq ca., completa di tutto quanto si può desiderare da una proprietà indipendente, sia come accessori che come impianti tecnologici. L'immobile si sviluppa su 3 livelli, collegati da scala interna: l'abitazione principale di 140 mq ca.al piano di mezzo, un ampio trilocale in mansarda, al piano terreno i servizi: cantina, centrale termica, accogliente taverna con cucina e forno a legna, lavanderia con doccia (100 mq), più box di 24 mq e magazzino di 60 mq con antistante cortile d'accesso e cancello scorrevole. L'appartamento è composto da soggiorno con caminetto a legna ventilato e umidificato, grande cucina abitabile con angolo pranzo, camera padronale con balcone, due camere singole (una con balcone), due bagni finestrati, uno con vasca, uno con doccia; bellissimi i grandi spazi esterni al piano, a sud una panoramica terrazza con tende da sole, accessibile da cucina e salotto, che prosegue ad angolo sul lato est con una godibilissima terrazza coperta di 50 mq con zona pranzo esterna e barbecue; a nord una seconda grande terrazza da cui si accede alle fasce di giardino con orto e frutteto con alberi di fico, ulivi, uva, prugne, pesche e mandorle, ad ovest l'affaccio sul giardino. La graziosa mansarda, ridente e luminosa, è composta da soggiorno con angolo cottura, due spaziose camere matrimoniali con 6 posti letto, bagno finestrato con doccia. Riscaldamento a pompe di calore con split da 18.000 btu (casa riscaldata in pochi minuti, anche con accensione a distanza), pannelli solari con accumulo fotovoltaico 6 kwh con inverter nuovo e € 2000 annui di rimborso, pellet da 10 kwh in tavernetta; gasolio con caldaia Joannes di 10 anni, 30.000 calorie, per acqua calda d'inverno in alternativa al fotovoltaico (cisterna da 5000 lt -500 lt di consumo ogni 2 anni). Spese irrisorie, 200 € a bimestre di elettricità, 1000 € per riscaldamento ed acqua calda. Tetto con lose, isolato internamente con 6 cm di isolante + 2 cm di cartongesso. Finestre pvc a triplo vetro. Antifurto perimetrale volumetrico e videosorveglianza; porta blindata. Wi fi, parabola satellitare. Arredamento compreso, ad esclusione della camera padronale. A due passi la fermata dell'autobus che collega la stazione di Aosta a Roisan. Alloggio p1 mq 138; 69 mq (50% di mansarda mq 138); 50 mq (50% di seminterrato mq 100); 1 mq (30% di mq 3 balcone); 1mq (30% di mq 3.4 balcone); 6 mq (30% di terrazza mq 20); 15 mq (30% 50 mq terrazza coperta); 30 mq (50% di deposito collegato 60 mq); 12 mq (50% di box mq 24); 46 mq (10% di giardino mq, pari a 460 mq metratura alloggio + accessori); 5.8 (2% di 290 mq di giardino eccedenti la pari metratura alloggio + accessori) per un totale di 373.8 mq commerciali Classe energetica da definire. Ulteriori informazioni e proposte alternative sul nostro sito, www.isigest.it (codice RFA30), oppure telefonando al +39 348 0041020

Saint-Pierre - Vetan: opportunità unica per amatori della montagna più autentica, meravigliosa proprietà, tipica antica costruzione valdostana in pietra e legno del 1600: 477 mq con 730 mq di giardino, 3 ingressi autonomi, in mezzo ai verdi prati del piccolo borghetto della magica Vetan, ideale rifugio dal folle caos delle città, a pochi chilometri dalla rinomata Saint Nicolas. Difficile descrivere l'atmosfera degli interni, simili a quelli di un antico castello, accuratamente ristrutturati, caldi ed accoglienti, ricchi di dettagli di charme: colonne in pietra, travi a vista originali, caminetti, stufe, parquet ad incastro con pietre valdostane, tipiche porte d'epoca lavorate, confortevoli soppalchi. Più che la descrizione, parlano le immagini. L'accesso avviene attraverso i prati del percorso pedonale del borghetto, ma per carico e scarico ci si può avvicinare all'ingresso, per poi spostare l'auto in uno dei due parcheggi comunali liberi, posti nelle immediate vicinanze. La proprietà è unica, ma già suddivisa in due unità, una più bella dell'altra. L'ingresso all'appartamento più grande, elegantissimo e prestigioso, toglie il fiato: il magnifico salone è caratterizzato da una suggestiva colonna in pietra che suddivide il salotto con imponente caminetto in pietra dalla sala da pranzo; spettacolari i travi a vista, con scenografico sistema di illuminazione ad esaltarne i particolari; il grazioso soppalco in affaccio sul salone regala una bellissima visuale dall'alto dell'insieme, movimentato da scalini arrotondati davvero pregevoli. Al piano una funzionale cucina abitabile con stufa a pellet ed una suggestiva taverna con volte ed archi in pietra, dotata di un forno a legna per cene con amici. Al piano superiore due camere molto spaziose, una matrimoniale con bagno interno e caminetto ed una camera doppia con bagno adiacente. Anche il secondo appartamento è di grande fascino: il salotto d'ingresso è bellissimo, con le travi a vista del tetto ed una porzione di colonna in pietra spettacolari; il piccolo soppalco ricavato è l'ideale rifugio per godersi in tranquillità momenti di relax. L'ampio soggiorno comprende la cucina a vista, elegante e caratteristica, una zona pranzo sotto un panoramico abbaino e l'accogliente salotto, caratterizzato dal camino e da una importante colonna in pietra sapientemente illuminata alla base da una serie di faretti a pavimento; la zona notte, separata da un portale scorrevole, è composta da camera matrimoniale con abbaino e seconda colonna in pietra, da camera doppia e bagno con velux e vasca idromassaggio. A metà tra i due appartamenti, 3 cantine, una camera disimpegno con uscita sul giardino più la centrale termica. Il giardino, disposto su più livelli, è posto ai lati della proprietà e regala splendidi panorami; anche, dalle finestre si gode la vista del Ghiacciaio del Ruitor, del Monte Emilius, della Grivola, della Valgrisenche, della Valsavaranche, della Conca di Pila, della Vallata di Cogne e dei castelli di Saint-Pierre e Aymavilles. La collocazione invidiabile, la funzionale e godibile conformazione, il semplice frazionamento in due unità ne fanno una proposta davvero incomparabile. Riscaldamento autonomo a gpl, caminetti e stufe a pellet. Da dpr 138/98 mq commerciali: piano terra 203 mq; piano primo 130 mq; mansarda 145 mq; 47.7 mq (10% di giardino mq 477 pari a metratura appartamento); 5.04 mq (pari al 2% della differenza tra mq del giardino e della casa), per un totale di mq 530.74 commerciali Classe energetica da definire. ISIGEST presenta il servizio “360°”, Consulenti qualificati facilitano l'accesso ad ogni opportunità legata alla “casa”: - Bonus vari, cessione del credito, ristrutturazioni con detrazioni; - Efficienza energetica - risparmio in bolletta; - Progettazione d'interni, design, pratiche edilizie-catastali, APE, perizie; - Reperimento dei mutui più convenienti sul mercato; - Consulenza legale, finanziaria, tributaria e fiscale. Ulteriori informazioni e proposte alternative sul nostro sito, www.isigest.it (codice RFA50B), oppure telefonando al +39 348 0041020

Un'opera d'autore firmata, per chi cerca il privilegio di abitare la bellezza. Prime Coaching Immobiliare è lieta di presentare Villa Fenice, una residenza straordinaria incastonata nella collina più suggestiva di Aosta, a Champailler, a pochi minuti dal centro città. Più che una casa, Villa Fenice è un manifesto architettonico. Progettata dall'architetto Eddy Cretaz e selezionata e pubblicata da UTET tra i migliori 25 progetti under 40 in Italia, questa dimora rappresenta l'incontro perfetto tra design contemporaneo, materiali nobili e sostenibilità ambientale. Legno, pietra, vetro e acciaio si fondono in un equilibrio armonico che richiama le linee fluide delle idee visionarie nitide e pulite dell'architetto Frank Lloyd Wright, in un contesto inondata dalla luce naturale dal mattino alla sera. IN QUESTO ANNUNCIO SI PROPONE SOLO UNA PORZIONE DELLA VILLA CHE. Oggi offre oltre 119 mq abitativi divisi in due livelli indipendenti, ideali per chi vuole vivere in una abitazione indipendente ma non completamente da solo. C'è anche la possibilità di creare un monolocale di servizio nel livello -2 in un seminterrato di 60 mq da plasmare secondo le tue passioni. Il tetto della casa diventa un salotto panoramico a cielo aperto e il giardino un'oasi privata. Descrizione SOLO LA PORZIONE DI CASA PIU' "PICCOLA" Appartamento di circa 119 mq catastali, su un unico piano, oltre ad un secondo livello da rifinire con possibilità di creare altra unità abitativa ideale per ospiti o attività ricettiva. Possibilità di creare al livello -2 un monolocale per il personale di servizio, integrato al nucleo abitativo. Seminterrato grezzo di circa 60 mq da personalizzare secondo le tue passioni. Garage doppio da rifinire. Perché sceglierla: A soli 5 minuti dal centro di Aosta. Completamente esposta a sud: luce naturale tutto il giorno. Ideale per due famiglie o per chi vuole dedicarsi a un'attività ricettiva. Tutta la casa è pensata in modo da accompagnarti in ogni fase della vita, essendo completamente versatile. Vista panoramica, giardini terrazzati, giardino pensile vivibile che riduce l'impatto ambientale della struttura. Opportunità di ampliamento con il Piano Casa (fino al 20% di cubatura e demolizione e ricostruzione al 35%, usando fonti di energie rinnovabili). Una proprietà assolutamente unica sul mercato locale, destinata a pochi. Contatti e visite riservate Per ricevere la brochure completa o fissare una visita esclusiva, contatta: Massimiliano Sciacca - Prime Coaching Immobiliare: 3473961429 (chiamata, SMS o WhatsApp) Mail: [email protected] Non perdere questa occasione: Se anche tu hai un immobile da vendere o affittare, contattaci: abbiamo una clientela selezionata e un metodo operativo di acquisizione/vendita efficace. Villa Fenice non è solo una casa. È un simbolo, il tuo prossimo inizio. Contattaci ora e vieni a scoprirla di persona.