Къщи за продажба - Arezzo

Questa bella proprietà libera su tre lati sorge a Foiano della Chiana, nel cuore della campagna Toscana. La proprietà in vendita è composta dal casale principale, un annesso da adibire a dépendance, un ampio resede completamente recintato e un terreno di circa 7000 mq.Il casale è disposto su 2 livelli e copre una superficie totale di circa 200 mq. Un piccolo porticato conduce al piano terra, che ospita un'ampia zona living con sala da pranzo-soggiorno, cucina, bagno con vasca e un'ulteriore stanza da adibire a studio, salotto ecc. Sempre a piano terra, con accesso dall'esterno, si trovano un locale tecnico e la lavanderia. Il piano superiore, a cui si accede attraverso una scala in travertino, è composto da 3 camere e un bagno con doccia. La camera padronale dispone di una stanza adibita a cabina armadio e di un terrazzo esclusivo con vista sulla bella campagna della Valdichiana.Il casale è stato recentemente ristrutturato e ampliato utilizzando finiture di grande pregio e materiali della tradizione rustica toscana, senza dimenticare tocchi di modernità che rendono la proprietà molto caratteristica.La proprietà è completata da un terreno di circa 7000 mq con 40 olivi e alberi ad alto fusto.All'interno della proprietà è possibile costruire una piscina. La villa è provvista di tutte le utenze. Il riscaldamento è garantito da un impianto autonomo a metano, mentre l'approvvigionamento idrico avviene tramite l'acquedotto comunale. Inoltre, la proprietà dispone di un impianto di allarme con telecamere di sorveglianza e di un cancello elettrico.Questo casale è perfetto sia come prima casa che seconda casa di proprietà ma può anche essere messo a reddito e diventare una bellissima casa vacanze, grazie alla sua posizione strategica nel cuore della Toscana e alla sua vicinanza a tutti i servizi.La proprietà si trova a circa 2 km dal paese di Foiano della Chiana. Altre mete facilmente raggiungibili sono Lucignano (8 km), Monte San Savino (20 km), Cortona (20 km), Arezzo (30 km) e il lago Trasimeno (30 km).

In posizione tranquilla e riservata non lontano da Anghiari, casale in pietra ristrutturato con terreno e vista panoramica. L'edificio (240 mq) è in ottime condizioni e ospita attualmente due camere con varie cantine potenzialmente utilizzabili per creare altri spazi abitativi. Il terreno di 1,1 ettari che circonda il casale è coperto da boscaglia con castagni e querce ed è piantumato a giardino nella parte pianeggiante che circonda l'edificio. Il centro di Anghiari, dove si trovano i servizi di base, è a circa 10' di auto mentre Sansepolcro (dove si trovano centri commerciali e un ospedale) è poco più distante (circa 20' in auto). Dalla Valtiberina si possono poi raggiungere le principali città d'arte di Toscana e Umbria in meno di due ore (Città di Castello, Arezzo, Cortona, Perugia, Montepulciano, Firenze, Siena…). DESCRIZIONE DEI FABBRICATI ED ESTERNI Il casale (240 mq, 2 camere e 2 bagni) si snoda su tre livelli, due dei quali con accesso diretto dall'esterno. Al piano più basso, parzialmente contro terra, si trovano cinque locali al grezzo, destinati in passato a cantine e stalle ma potenzialmente convertibili in abitazione. Al piano terra la porta principale si apre su un grazioso ingresso con camino che conduce poi alla zona pranzo con cucina a vista. Da qui si passa al soggiorno (potenzialmente convertibile in camera) e a un piccolo disimpegno che si apre sulla camera e sul bagno. Salendo una scala in legno si raggiunge poi un salottino con bagno e porta alla seconda camera. Da qui si ha anche accesso a tre locali sottotetto, non abitabili ma molto adatti come magazzini. A breve distanza dall'edificio si trova un vecchio fienile (25 mq) su due piani: il livello inferiore è adibito a magazzino, mentre il piano superiore dispone già di allacci che permetterebbero di ricavarvi una piccolo monolocale indipendente. Posto in mezzo alla boscaglia, tra alberi di castagno e querce, il casale gode di ottima privacy ed è raggiungibile tramite una strada bianca in buone condizioni (circa 4,2 km). Il terreno di proprietà misura circa 1,1 ettari ed è coperto quasi interamente da boscaglia, fatto salvo il giardino di 1.260 mq che circonda l'edificio, punteggiato da vari alberi da frutto (fichi, meli, peri, cachi, peschi…). CITTÀ PIÙ VICINE Anghiari (7km; 10'), Sansepolcro (15km; 20'), Città di Castello (28km; 35'), Monte Santa Maria Tiberina (28km; 45'), Arezzo (30km; 40'), Umbertide (52km; 50'), Cortona (52km; 1h), Perugia (81km; 1h 10'), Montepulciano (85km; 1h 20'), Pienza (93km; 1h 35'), Firenze (106km; 1h 45'), Siena (106km; 1h 30'), Montalcino (107km; 1h 50'), San Gimignano (148km; 2h 10') AEROPORTI PIÙ VICINI Perugia San Francesco (80km; 1h 5'), Firenze A. Vespucci (123km; 1h 40'), Pisa G. Galilei (183km; 2h 20'), Bologna G. Marconi (191km; 2h 20'), Roma Ciampino (264km; 3h), Roma Fiumicino (277km; 3h)

Appena fuori da Caprese Michelangelo, in una posizione molto comoda ai margini di un piccolo borghetto, troviamo questo casale ristrutturato. L'edificio (135 mq), già abitabile, si snoda su tre piani e ospita tre camere e due bagni. Un giardino di 2.500 mq circonda l'edificio. A meno di un chilometro dal casale si trova un alimentari ben fornito (2' in auto), mentre gli altri servizi sono disponibili a breve distanza nel centro di Caprese (5km; 10'). Le città della Valtiberina (Anghiari, Sansepolcro, Città di Castello) sono tutte a meno di mezz'ora di auto. DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE Il casale (135 mq, 3 camere e 2 bagni) è stato interamente ristrutturato e si snoda su tre piani in totale (con accessi da entrambi i piani inferiori): • Piano terra: sala da pranzo con cucina a vista e uscita sulla loggia. Con accesso indipendente dall'esterno si trovano poi la legnaia e la lavanderia (con porta anche dal vano scala del casale). • Piano terra rialzato: ampio soggiorno, due camere e bagno. Dal disimpegno centrale si esce sulla terrazza pavimentata (15 mq) con forno e angolo barbecue. • Piano primo: camera e bagno. L'edificio è circondato da circa 2.500 mq di giardino che includono anche un comodo piazzale in ghiaia da usare come parcheggio. La aree pavimentate del casale sono anche ottime come zone pranzo esterne. CITTÀ PIÙ VICINE Servizi più vicini (1km; 2'), Caprese Michelangelo (5km; 10'), Anghiari (13km; 20'), Pieve Santo Stefano (14km; 20'), Sansepolcro (20km; 25'), Arezzo (34km; 45'), Città di Castello (35km; 35'), Cortona (59km; 1h 10'), Montepulciano (85km; 1h 30'), Pienza (97km; 1h 40'), Firenze (110km; 1h 25'), Siena (111km; 1h 40') AEROPORTI PIÙ VICINI Perugia San Francesco (85km; 1h 10'), Firenze Vespucci (126km; 1h 40'), Bologna Marconi (176km; 2h 20'), Pisa Galilei (187km; 2h 40'), Roma Ciampino (270km; 3h 5'), Roma Fiumicino (284km; 3h)

Sulle colline di Arezzo, in posizione molto panoramica con vista sulla campagna e il centro storico della città, casale ristrutturato in vendita. La proprietà (oltre 440 mq) è stata interamente ristrutturata e convertita in un'elegante abitazione privata con 3 camere e garage privato. Il parco di 7.000 mq che circonda la casa ospita un campo da tennis e molti angoli in cui rilassarsi all'aperto. L'origine del fabbricato potrebbe essere tracciata, secondo alcune fonti, a un ristoro medievale per i pellegrini che sceglievano la via di Arezzo per raggiungere il Santuario della Verna da Assisi, seguendo le orme di San Francesco. I servizi di base sono disponibili nel vicino paese (5km; 10') mentre il centro storico di Arezzo si trova ad appena 15' di auto. Da Arezzo è poi facile imboccare l'autostrada A1 che conduce a Firenze in poco più di un'ora. DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI Il casale (314 mq, 3 camere e 2 bagni) è distribuito su due piani ed è articolato in modo da offrire un'ottima vivibilità tanto degli spazi interni quanto di quelli esterni: • Piano terra: ingresso, ampio soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina e ripostiglio; • Piano primo: zona giorno/relax con camino e grande veranda (ottenuta dalla chiusura con vetrate di una vecchia loggia) con vista panoramica, tre camere e due bagni. Il prospetto dove si trova l'ingresso principale ha esposizione a ovest con una splendida vista sui tramonti che infiammano la valle. L'edificio conserva il suo fascino di casa toscana in pietra, ma la recente ristrutturazione ha donato a questa villa un'eleganza unica. La casa è dotata poi due porticati: quello sul lato nord, che permette di godere degli spazi esterni anche in piena estate, e quello sul lato sud-est (dove è presente un forno a legna) che mette in comunicazione la casa con il grande garage (100 mq) e la cantina, ricavata in una porzione del garage stesso. Nei pressi del garage si trova anche l'ingresso al locale della centrale termica, dove è installata una caldaia a pellet. Una porzione sovrastante il garage è stata sistemata a terrazza, un'ulteriore zona attrezzata per godere degli spazi esterni da una posizione sopraelevata. ESTERNI Il parco di 7.000 mq che circonda la villa è ben curato e ricco di piante ornamentali e alberi sapientemente posizionati. La solida recinzione, in parte realizzata in muratura, offre la privacy necessaria per godersi l'intimità della dimora e la bellezza dei luoghi circostanti. All'interno del parco è stato realizzato un campo da tennis/calcetto con annessi spogliatoi e servizi (32 mq). Nel piazzale antistante il garage è presente una cisterna interrata da 18.000 litri per il recupero delle acque piovane. CITTÀ PIÙ VICINE Paese con servizi (5km; 10'), Arezzo (9km; 15'), Castiglion Fiorentino (26km; 35'), Anghiari (28km; 30'), Sansepolcro (29km; 40'), Cortona (38km; 50'), Montevarchi (44km; 40'), Città di Castello (44km; 45'), Montepulciano (60km; 1h), Pienza (68km; 1h 10'), Passignano sul Trasimeno (75km; 1h), Siena (79km; 1h 15'), Montalcino (81km; 1h 30'), Cetona (81km; 1h 5'), Firenze (84km; 1h 15'), Monteriggioni (98km; 1h 30'), Casole d'Elsa (116km; 1h 45'), Pisa (165km; 2h) AEROPORTI PIÙ VICINI Perugia San Francesco (95km; 1h 25'), Firenze A. Vespucci (102km; 1h 15'), Grosseto C. Baccarini (148km; 2h), Rimini F. Fellini (161km; 2h 20'), Pisa G. Galilei (162km; 1h 50'), Bologna G. Marconi (183km; 2h), Roma Ciampino (239km; 2h 30'), Roma Fiumicino (252km; 2h 35')

Situato in una posizione estremamente panoramica sulla Valtiberina toscana, non lontano da Sansepolcro, casale in pietra ristrutturato con giardino. Facilmente raggiungibile tramite una breve strada bianca (450 m), il casale ha accesso a tutti i servizi nel vicino borgo medievale di Sansepolcro (10km; 15'). La posizione è inoltre comoda per raggiungere vari centri della Toscana: Pieve Santo Stefano (13km; 20'), il borgo medievale di Anghiari (17km; 25'), il paese natale di Michelangelo (23km; 35'), il santuario francescano de La Verna (32km; 45'), Arezzo (45km; 50'), Siena (113km; 1h 45') e la rinascimentale Firenze (118km; 1h 45'). Poco più lontano si trovano la Repubblica di San Marino (73km; 1h 40') e la costiera romagnola con Rimini (129km; 1h 40'). Gli aeroporti più comodi per raggiungere la proprietà sono Perugia Sant'Egidio (77km; 1h), Firenze Peretola (138km; 1h 45'), Pisa Galilei (199km; 2h 25'), Ancona Falconara (212km; 2h 15'), Roma Ciampino (258km; 2h 50') e Roma Fiumicino (273km; 2h 55'). DESCRIZIONE DEI FABBRICATI Il casale (360 mq) è diviso in due appartamenti ed è stato attentamente ristrutturato per preservarne tutti i tratti tipici: muri in pietra, travi in legno e pianelle in terracotta, archi in muratura e pavimenti in cotto. - Appartamento N°1: salotto, soggiorno, cucina, sala da pranzo, quattro camere e tre bagni; - Appartamento N°2: soggiorno con angolo cottura, lavanderia, tre camere e due bagni. ESTERNI Il casale è circondato da 7.200 mq di giardino, interamente recintato e punteggiato di alberi secolari e alberi da frutto. È presente anche un piccolo magazzino per conservare gli strumenti e gli attrezzi. USO E POTENZIALITÀ Il casale, vista la posizione tranquilla ed estremamente panoramica, è perfetto come residena privata per chi cerca una vita riservata in campagna. In alternativa, vista la già esistente divisione interna e la presenza di 7 camere, è possibile usare l'edificio per avviare un'attività ricettiva di tipo B&B. CITTÀ PIÙ VICINE Sansepolcro (10km; 15'), Pieve Santo Stefano (13km; 20'), Anghiari (17km; 25'), Caprese Michelangelo (23km; 35'), La Verna (32km; 45'), Arezzo (45km; 50'), San Marino (73km; 1h 40'), Siena (113km; 1h 45'), Firenze (118km; 1h 45'), Rimini (129km; 1h 40') AEROPORTI PIÙ VICINI Perugia Sant'Egidio (77km; 1h), Firenze Peretola (138km; 1h 45'), Pisa Galilei (199km; 2h 25'), Ancona Falconara (212km; 2h 15'), Roma Ciampino (258km; 2h 50'), Roma Fiumicino (273km; 2h 55')

Nella campagna toscana, appena fuori da un paese, questo resort è costituito da uno splendido casale ristrutturato (900 mq) attualmente adibito ad attività ricettiva con 9 appartamenti indipendenti. Tutto attorno, un curatissimo giardino di 5.000 mq ospita la piscina con spa e un gazebo per eventi con 40 posti a sedere. Il paese offre tutti i servizi necessari (supermercati, banche, uffici postali, farmacie) ed è raggiungibile in macchina in circa cinque minuti. Da qui è poi facile muoversi tra le varie città storiche della Toscana (Torrita di Siena, Castiglion Fiorentino, Montepulciano, Cortona, Pienza, Montalcino, Siena e Firenze) che sono tutte raggiungibili in non più di un'ora grazie anche allo svincolo dell'autostrada A1 nelle immediate vicinanze. Per gli amanti dello shopping il Valdichiana Outlet Village si trova a brevissima distanza e può essere raggiunto in auto in meno di dieci minuti. L'aeroporto più vicino è quello di Perugia (66km; 50') ma per i voli internazionali i terminal consigliati sono Pisa (177km; 2h), Bologna (198km; 2h 10') e Roma (200km; 2h). DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI Il casale (900 mq, 9 camere e 9 bagni), probabilmente risalente al tardo medioevo/Rinascimento, è stato interamente ristrutturato nel 2011 a norma antisismica e usando materiali biocompatibili che garantiscono anche un'ottima efficienza energetica (classe B). L'edificio è stato riprogettato per accogliere una struttura ricettiva con nove appartamenti. Separato dal casale, proprio accanto alla piscina, è stato costruito un ampio gazebo (circa 100 mq) che può fungere da sala eventi (con capacità di circa 40 persone). ESTERNI Il giardino attorno agli edifici (circa 5.000 mq) è dotato di impianto di irrigazione e ospita, oltre ad alcuni olivi secolari, anche la splendida piscina a sfioro 14 × 7 m con solarium e Spa esterna (5 posti). La vasca è dotata di illuminazione led, sterilizzazione a sale, filtrazione a sabbia e riscaldamento. Ampi piazzali (circa 1.500 mq) offrono un comodo spazio per i veicoli degli ospiti. USO E POTENZIALITÀ Il casale è stato ristrutturato di recente e durante i lavori erano stati richiesti i permessi per poter costruire altri edifici e parte di questa metratura è stata sfruttata per la realizzazione del gazebo nel giardino. I rimanenti metri cubi (circa 900) possono essere sfruttati per ampliare il numero di camere o creare edifici adatti a eventi. CITTÀ PIÙ VICINE Paese con servizi (2km; 5'), Torrita di Siena (11km; 15'), Castiglion Fiorentino (18km; 20'), Montepulciano (21km; 25'), Cortona (23km; 25'), Pienza (28km; 40'), Arezzo (42km; 35'), Montalcino (46km; 50'), Siena (51km; 45'), Orvieto (77km; 55'), Firenze (105km; 1h 20') AEROPORTI PIÙ VICINI Perugia San Francesco (66km; 50'), Firenze Vespucci (117km; 1h 15'), Pisa Galilei (177km; 2h), Bologna Marconi (198km; 2h 10'), Roma Ciampino (199km; 2h 10'), Roma Fiumicino (214km; 2h)

Sulle colline del Casentino, non lontano da Talla e Castel Focognano, podere di 6,0 ettari con casale da ristrutturare in vendita. L'edificio principale (230 mq) è il classico immobile rurale suddiviso in cantine (piano seminterrato e terra) e abitazione del contadino (piano primo), interamente da ristrutturare. L'annesso agricolo (30 mq) è posto accanto al casale e potrebbe essere convertito in un comodo garage. Data la necessità di sostanziali lavori di recupero e ristrutturazione, con l'occasione si potrebbe anche pensare a una riorganizzazione completa degli spazi interni che permetterebbe di realizzare fino a 6 camere e 4 bagni. I terreni inclusi nella proprietà costituiscono un corpo unico di quasi 6,0 ettari: i terreni agricoli sono per la maggior parte seminativi (circa 4,0 ha in gran parte da recuperare) mentre la rimanente superficie è destinata a bosco misto (2,0 ha). Per le sue caratteristiche questo immobile potrebbe essere notevolmente valorizzato con un intervento di ristrutturazione, i terreni intorno al casolare potrebbero essere recuperati e destinati a parco in cui una piscina troverebbe la sua ideale collocazione. La presenza di terreni agricoli e la loro natura permetterebbero anche di sviluppare una piccola attività agricola/ agrituristica. CITTÀ PIÙ VICINE Servizi più vicini (2km; 5'), Castel Focognano (9km; 10'), Subbiano (12km; 15'), Bibbiena (13km; 20'), Poppi (19km; 25'), Chiusi della Verna (25km; 35'), Anghiari (37km; 45'), Cortona (53km; 1h 10'), Firenze (74km; 1h 20'), Siena (79km; 1h 25'), Pienza (81km; 1h 25'), Monteriggioni (95km; 1h 35'), Volterra (148km; 2h 25'), Pisa (159km; 2h 10') AEROPORTI PIÙ VICINI Firenze A. Vespucci (95km; 1h 25'), Perugia San Francesco (111km; 1h 45'), Forlì L. Ridolfi (113km; 2h 5'), Pisa G. Galilei (156km; 2h), Bologna G. Marconi (177km; 2h 15'), Roma Ciampino (253km; 2h 50'), Roma Fiumicino (267km; 2h 55')

Appena fuori da Caprese Michelangelo, in una posizione molto comoda ai margini di un piccolo borghetto, troviamo questo casale con dependance da completare. L'edificio principale (135 mq) si snoda su tre piani e ospita tre camere e due bagni. L'annesso da completare (315 mq) sarà invece destinato a garage e cantine al piano inferiore e ad abitazione al piano superiore (3 camere e 2 bagni). Un giardino di 4.500 mq circonda i due edifici. A meno di un chilometro dal casale si trova un alimentari ben fornito (2' in auto), mentre gli altri servizi sono disponibili a breve distanza nel centro di Caprese (5km; 10'). Le città della Valtiberina (Anghiari, Sansepolcro, Città di Castello) sono tutte a meno di mezz'ora di auto. DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE Il casale (135 mq, 3 camere e 2 bagni) è stato interamente ristrutturato e si snoda su tre piani in totale (con accessi da entrambi i piani inferiori): • Piano terra: sala da pranzo con cucina a vista e uscita sulla loggia. Con accesso indipendente dall'esterno si trovano poi la legnaia e la lavanderia (con porta anche dal vano scala del casale). • Piano terra rialzato: ampio soggiorno, due camere e bagno. Dal disimpegno centrale si esce sulla terrazza pavimentata (15 mq) con forno e angolo barbecue. • Piano primo: camera e bagno. Un secondo casale (315 mq, 3 camere e 2 bagni) è in corso di costruzione e al momento è stato realizzato il solo piano seminterrato. Il progetto prevede un edificio su due piani sfalsati, dove l'abitazione occuperebbe l'intero primo piano: • Piano seminterrato: garage, cantine e magazzini; • Piano terra: ingresso, cucina, soggiorno con portico (25 mq), camera padronale con bagno en-suite, cabina armadio e uscita su un secondo portico (15 mq), due camerette e bagno nel corridoio. Gli edifici sono circondati da circa 4.500 mq di giardino che includono anche un comodo piazzale in ghiaia da usare come parcheggio temporaneo fino al completamento del garage del secondo edificio. Le aree pavimentate del casale sono anche ottime come zone pranzo esterne. CITTÀ PIÙ VICINE Servizi più vicini (1km; 2'), Caprese Michelangelo (5km; 10'), Anghiari (13km; 20'), Pieve Santo Stefano (14km; 20'), Sansepolcro (20km; 25'), Arezzo (34km; 45'), Città di Castello (35km; 35'), Cortona (59km; 1h 10'), Montepulciano (85km; 1h 30'), Pienza (97km; 1h 40'), Firenze (110km; 1h 25'), Siena (111km; 1h 40') AEROPORTI PIÙ VICINI Perugia San Francesco (85km; 1h 10'), Firenze Vespucci (126km; 1h 40'), Bologna Marconi (176km; 2h 20'), Pisa Galilei (187km; 2h 40'), Roma Ciampino (270km; 3h 5'), Roma Fiumicino (284km; 3h)

Sulle colline di Caprese Michelangelo, in posizione collinare e molto comoda, borghetto rurale parzialmente ristrutturato in vendita. Gli edifici offrono una superficie totale di circa 527 m² e si trovano non lontano dai servizi di base (5') e dal paese di Caprese (3km). La porzione ristrutturata è divisa in due appartamenti che potrebbero essere facilmente riuniti a formare un'unica grande abitazione. • App. A: soggiorno con zona pranzo, cucina, tre camere, bagno; • App. B: ingresso, soggiorno con cucina, camera e bagno. Il resto del complesso è costituito da edifici rustici da ristrutturare che includono cantine, magazzini agricoli e vecchie abitazioni, con ampie superfici disponibili per la creazione di altri appartamenti e/o camere a uso ricettivo. Attorno agli edifici si stende un giardino di 990 m² (in parte condiviso con una delle altre abitazioni del borghetto non inclusa nella vendita). Il resto della proprietà è invece destinato a seminativi (1,4 ha) e boschi di castagno (1,6 ha). CITTÀ PIÙ VICINE Alimentari e ristorante (2km; 5'), Caprese Michelangelo (3km; 7'), Chiusi della Verna (14km; 25'), Anghiari (20km; 25'), Sansepolcro (26km; 30'), Arezzo (42km; 58'), Cortona (66km; 1h 20'), Montepulciano (98km; 1h 30'), Pienza (106km; 1h 40'), Firenze (111km; 1h 50'), Siena (117km; 1h 55'), Montalcino (119km; 2h) AEROPORTI PIÙ VICINI Perugia San Francesco (91km; 1h 10'), Firenze A. Vespucci (128km; 1h 50'), Bologna G. Marconi (173km; 2h), Pisa G. Galilei (193km; 2h 30'), Ancona R. Sanzio (209km; 2h 20'), Roma Ciampino (272km; 3h 5'), Roma Fiumicino (287km; 3h 10')

Alle porte del Casentino, non lontano da Subbiano e Castel Focognano, casa colonica ristrutturata con dependance in vendita. La proprietà si compone di una casa principale e due dependance (per un totale di 8 camere) circondate da un bellissimo giardino di 4.000 mq con piscina 12 × 6 m, solarium e tettoia per le auto. La proprietà è attualmente operativa nel circuito turistico ricettivo con buoni risultati, raggiunti anche grazie a una posizione naturalisticamente invidiabile ma non lontano da alcune delle città storiche più interessanti e famose della Toscana. Un ulteriore punto di forza è la posizione strategica, che offre un facile accesso alle più importanti città del centro Italia, a partire dalla vicina Arezzo, ben collegata a Firenze, Roma, Siena e a deliziosi borghi medievali come Cortona, Anghiari, Montepulciano, Pienza e Montalcino. DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI, STATO E FINITURE Situata nella parte più alta del parco, la casa colonica (348 mq, 7 camere e 7 bagni) si sviluppa su tre livelli con diversi accessi direttamente dall'esterno. • Piano terra: monolocale con bagno e camera con bagno privato e accesso indipendente; • Primo primo: tre camere con bagno en-suite, due con piccolo salottino privato; • Piano secondo: soggiorno, e due camere con bagno. Di fianco alla colonica si trova una piccola dependance (40 mq, 1 camera e 1 bagno) costituita da un monolocale con bagno per gli ospiti. Accanto alla zona piscina, con accesso diretto dal solarium, si trova la zona eventi (100 mq, 1 bagno) costituita da una grande sala vetrata con cucina attrezzata e bagno, ideale per momenti di convivialità. Gli edifici presenti nella proprietà conservano l'autentico sapore toscano: finemente ristrutturati, sono caratterizzati da un ottimo equilibrio tra la tradizione locale e i comfort della modernità, con spazi ampi e ben curati, caratterizzati da materiali come legno, cotto e pietra. La proprietà si distingue anche per l'impiego di tecnologie moderne, che garantiscono comfort, sicurezza e sostenibilità, grazie anche alla presenza di un impianto fotovoltaico per la produzione di energia in modo ecologico ed economicamente vantaggioso. ESTERNI Gli edifici sono immersi in un parco privato di 4.000 mq, interamente recintato e disposto su terrazze per sfruttare la massimo la superficie disponibile. A breve distanza dalla casa si trova la piscina 12 × 6 m circondata dal solarium in pietra e con vista sulla campagna circostante. A fianco della vasca si trova la lavanderia. Sotto la terrazza della piscina, proprio lungo la strada di accesso, la casa è dotate di due grandi tettoie (220 mq in totale) che permettono di mettere al riparo diverse auto e supportano l'impianto fotovoltaico. Un piccolo appezzamento di bosco sul lato occidentale del giardino (circa 3.800 mq), molto privato e tranquillo, completa la proprietà. CITTÀ PIÙ VICINE Paese con servizi (6km; 10'), Subbiano (8km; 10'), Castel Focognano (9km; 10'), Bibbiena (12km; 15'), Arezzo (20km; 20'), Castiglion Fiorentino (37km; 50'), Cortona (48km; 1h 5'), Montepulciano (71km; 1h 10'), Pienza (78km; 1h 20'), Castellina in Chianti (88km; 1h 40'), Siena (93km; 1h 25'), Firenze (95km; 1h 30'), Montalcino (98km; 1h 35') AEROPORTI PIÙ VICINI Perugia San Francesco (106km; 1h 30'), Firenze A. Vespucci (112km; 1h 30'), Pisa G. Galilei (172km; 2h 20'), Bologna G. Marconi (194km; 2h 20'), Roma Ciampino (249km; 2h 55'), Roma Fiumicino (263km; 2h 55')

Nella valle del Casentino, non lontano da Arezzo e Bibbiena, podere rurale di 6,4 ha con casale, piccolo maneggio e oliveto in vendita. Gli edifici (618 mq) sono in buone condizioni con possibilità di convertire il fienile in un'ulteriore unità abitativa. A livello agricolo la proprietà può contare su 1.250 piante di ulivo e un piccolo vigneto, oltre a due recinti per cavalli con stalle. Alla proprietà si accede comodamente arrivando dalla strada di collegamento ad un vicino centro abitato dove sono presenti i servizi essenziali. Il viale alberato oltre il cancello conduce poi direttamente di fronte agli edifici. La proprietà si trova nella parte meridionale della valle, in ottima posizione per organizzare escursioni a cavallo nella valle del casentino e allo stesso tempo a soli 25 km da una città importante come Arezzo, splendida cittadina di origine etrusca. DESCRIZIONE DEI FABBRICATI Il casale principale (295 mq, 3 camere e 4 bagni) è un caratteristico edificio in pietra, risultato di una ristrutturazione molto curata di un'antica casa contadina. Nel disimpegno di ingresso, dove è presente la scala di accesso al piano superiore, è stato conservato ed è perfettamente funzionante un antico forno a legna. Sul lato ovest del casale, il portico permette di ammirare tramonti stupendi nella cornice unica del Casentino. • Piano terra: ingresso, cantine, depositi, locale tecnico e bagno; • Piano primo: soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina, tre camere, studio e tre bagni. Il casale è corredato da circa 7.000 mq di giardino su cui si potrebbe costruire una piscina per gli ospiti o piazzare gazebi ombreggianti. Non distante del casale si trova un piccolo annesso agricolo (31 mq) da ristrutturare che potrebbe essere recuperato per l'accoglienza agrituristica. I fabbricati agricoli, in parte ottenuti dalla ristrutturazione di strutture esistenti e in parte di nuova costruzione, si trovano sul lato destro del casale. Il fienile (140 mq) è un grande edificio su due piani che potrebbe essere recuperato, almeno in parte, come unità abitativa per gli ospiti. In adiacenza al fienile si trovano invece i quattro box per i cavalli (42 mq in totale) e un'ampia tettoia (110 mq) che viene usata per lo stoccaggio del fieno e degli attrezzi da lavoro. ESTERNI La proprietà si estende nella sua totalità per circa 6,4 ettari, concentrati in un corpo unico recintato e con giacitura prevalentemente pianeggiante. La maggior parte della terra è destinata all'oliveto (5,0 ha) costituito da 1.250 piante di recente impianto. Sul lato nord-occidentale della proprietà è stato invece impiantato un piccolo vigneto (3.300 mq) che permette di produrre una piccola quantità di vino per uso personale. Di fronte alle stalle sono stati ricavate delle aree dedicate all'attività con i cavalli e consistono in un tondino di diametro di 14 m ed un rettangolo di 22 × 50 m, entrambi illuminati e irrigabili. Nella proprietà, oltre a un pozzo artesiano, sono presente una sorgente naturale e un deposito di accumulo interrato con una capacità di 10 mc (oltre alla predisposizione per il collegamento con la rete idrica municipale). CITTÀ PIÙ VICINE Paese con servizi (2km; 5'), Bibbiena (7km; 10'), Poppi (10km; 20'), Chiusi della Verna (16km; 25'), Arezzo (28km; 35'), Anghiari (41km; 45'), Montevarchi (44km; 1h), Cortona (56km; 1h 5'), Firenze (69km; 1h 30'), Montepulciano (78km;1h 15'), Pienza (86km; 1h 30'), Siena (97km;1h 30'), San Gimignano (145km; 2h) AEROPORTI PIÙ VICINI Perugia San Francesco (113km; 1h 45'), Firenze A. Vespucci (120km; 1h 30'), Pisa G. Galilei (180km; 2h 20'), Bologna G. Marconi (201km; 2h 25'), Roma Ciampino (257km; 3h 10'), Roma Fiumicino (273km; 3h)

Sulle verdi colline che marcano l'accesso al Casentino, non lontano da Subbiano e Arezzo, casale rustico con zona eventi in vendita. La proprietà, finemente ristrutturata dagli attuali proprietari, è perfetta sia come residenza privata che come investimento: il casale potrebbe infatti essere abitato mentre si usa il vecchio fienile per eventi e matrimoni. Il terreno di 3,5 ettari che circonda la villa include un giardino ben curato e un oliveto. La proprietà in vendita è situata a brevissima distanza dal delizioso borgo medievale di Subbiano, poco distante da Arezzo, e si possono raggiungere a piedi gran parte dei servizi. La stazione ferroviaria di Arezzo permette di muoversi con facilità per gran parte d'Italia (in un'ora si arriva a Firenze e in circa due ore a Roma). DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE Il casale (440 mq, 5 camere e 7 bagni) si sviluppa su tre livelli: - Piano terra: ingresso, soggiorno con camino, zona pranzo con cucina, bagno e lavanderia. Con accesso indipendente dall'esterno (o direttamente dall'interno) troviamo poi un piccolo appartamento indipendente composto da cucina, camera e bagno. - Piano primo: camera padronale con bagno en-suite, tre camere (due con bagno en-suite) e bagno di servizio; - Piano secondo: palestra (con aria condizionata), bagno con vasca idromassaggio e soffitte parzialmente abitabili (molto adatte per creare una piccola camera aggiuntiva). Di fronte alla piscina è situata una dependance (40 mq, 1 camera e 1 bagno) organizzata in un monolocale con soggiorno/camera, angolo cottura e bagno. Poco distante dal casale, vi è un fabbricato di recente costruzione (400 mq, 4 bagni) utilizzato come struttura per matrimoni, feste ed eventi, con una capacità massima di 180 persone. Costruita nel 2015 sfruttando i volumi del vecchio fienile demolito, la struttura si sviluppa su due livelli. Il piano terra è interamente occupato da un grande salone (oltre 200 mq) con camino e soppalco con vista, mentre al piano seminterrato troviamo la zona di servizio con bagni, cucina professionale e spogliatoio con bagno per i dipendenti. STATO E FINITURE Il casale è stato completamente ristrutturato nel 2004, mentre il fabbricato adiacente nel 2015. I lavori di restauro e costruzione sono stati eseguiti con grande cura e attenzione ai dettagli, mediante l'utilizzo di materiali di pregio e della migliore qualità, nel pieno rispetto dello stile tipico toscano. Il casale ha un sistema di riscaldamento a GPL, mentre il fabbricato secondario ha un sistema a pompe di calore caldo/freddo alimentato da un impianto fotovoltaico da 14,5 kW. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'acquedotto comunale e da due pozzi artesiani. ESTERNI Il casale è circondato da 4.700 mq di giardino ben curato, interamente recintato e piantumato con siepi e fiori ornamentali. Sulla terrazza inferiore, proprio sotto al casale, si trova la piscina panoramica 11 × 5 m che gode di una vista splendida sulle colline circostanti. Adiacente alla location per eventi è stato poi realizzato un comodo parcheggio privato (circa 2.500 mq) in grado di accogliere fino a cinquanta veicoli. Completano la proprietà un piccolo oliveto (1,8 ha), posto sul pendio sotto alla piscina e terrazzato così da sfruttare al meglio lo spazio disponibile, e due piccole porzioni di bosco (1,0 ha) che assicurano privacy e mettono il casale al riparo da occhi indiscreti. CITTÀ PIÙ VICINE Servizi più vicini (2km; 2'), Capolona (3km; 5'), Arezzo (15km; 20'), Montepulciano (57km; 50'), Pienza (63km; 1h 10'), Firenze (83km; 1h 10'), Montalcino (85km; 1h 20'), Siena (88km; 1h 20'), Perugia (98km; 1h 10'), Orvieto (112km; 1h 15'), San Gimignano (122km; 1h 30'), Assisi (123km; 1h 30'), Todi (138km; 1h 35') AEROPORTI PIÙ VICINI Firenze A. Vespucci (92km; 1h 5'), Perugia San Francesco (118km; 1h 10'), Pisa G. Galilei (168km, 2h), Bologna G. Marconi (186km; 2h 10'), Roma Ciampino (234km; 2h 20'), Roma Fiumicino (252km; 2h 30')

Situato nella strada che conduce a Mercatale, a soli 3 km dal centro di Montevarchi, proponiamo in vendita un incantevole complesso ex colonico. Questa proprietà unica si estende su una superficie totale di ben 500 mq e comprende due appartamenti già abitabili, ciascuno con luminoso soggiorno e tre camere da letto, oltre ai relativi servizi. L'intero complesso è completato da un ampio ex fienile che offre ulteriori spazi utilizzabili come magazzini o stalle. Il terreno circostante è vasto circa 8000 mq ed è perfetto per chi desidera immergersi nella natura toscana pur rimanendo vicino ai comfort urbani. Con questa offerta avrai l'opportunità non solo di creare la tua residenza ideale ma anche quella per più nuclei familiari oppure sfruttarla come investimento immobiliare per future costruzioni. La posizione strategica garantisce ottimi collegamenti con i principali centri commerciali e le attrazioni turistiche del Valdarno. adatta anche per essere utilizzata per finalità recettive

Questo mulino da ristrutturare si trova sulle colline dell'Appennino toscano, a breve distanza da Pieve Santo Stefano. L'edificio (345 mq) è in stato di grezzo edilizio e potrebbe ospitare fino a tre camere. Al piano inferiore sono ancora visibili le macine in pietra originali. Accanto al casale si trova un annesso agricolo (140 mq) da ristrutturare. Il terreno circostante (circa 14 ettari) potrebbe essere usato per la creazione di un giardino. CITTÀ PIÙ VICINE Paese con servizi (5km; 5'), Pieve Santo Stefano (10km; 15'), Caprese Michelangelo (20km; 25'), Sansepolcro (25km; 25'), La Verna (29km; 40'), Anghiari (31km; 30'), Città di Castello (40km; 30'), Arezzo (59km; 55'), Castiglion Fiorentino (61km; 1h), Umbertide (62km; 45'), Gubbio (89km; 1h 10'), Perugia (92km; 1h 10'), Montepulciano (106km; 1h 35'), Siena (126km; 1h 45'), Firenze (136km; 2h) AEROPORTI PIÙ VICINI Perugia San Francesco (90km; 1h), Ancona Raffaello Sanzio (196km; 2h 5'), Firenze Vespucci (153km; 1h 55'), Bologna Marconi (161km; 1h 50'), Pisa Galilei (213km; 2h 35'), Roma Ciampino (272km; 3h 5'), Roma Ciampino (286km; 3h)

Toscana, Lucignano, prestigiosa Villa Leopoldina del 1700 di circa 430mq. e dependance di circa 80mq. I fabbricati sono inseriti in una splendido parco con piscina, un uliveto e un boschetto, per una superficie totale di circa 20.000 mq. La proprietà è costituita da tre unità immobiliari, due si trovano nel corpo principale del fabbricato e la terza è costituita da una dependance staccata e indipendente. La disposizione delle unità e dei locali è la seguente: - un appartamento al piano terra dotato di un caratteristico portico, grande cucina, un soggiorno doppio, camera da letto, un grande bagno e un ampia zona adibita a ripostiglio e/o lavanderia che può essere trasformata in un'altra camera da letto; un appartamento al piano primo con grazioso loggiato, ampio soggiorno, comoda cucina, tre camere da letto, due bagni oltre alla torre che può essere adibita a quarta camera o studio; la dependance è composta da un comodo soggiorno con angolo cottura, una camera, bagno e seconda cameretta soppalcata L'immobile è situato in una delle più belle zone della valdichiana e gode di un vista fantastica. Questo antico casolare toscano si presenta in ottime condizioni, accogliente e carico del fascino, negli anni sono state fatte le manutenzioni necessarie senza deturpare le sue antiche caratteristiche. La proprietà per come è disposta e per la sua versatilità, si presta sia ad un utilizzo privato che ad un' attività ricettiva senza la necessità di grosse trasformazioni.

In posizione panoramica e riservata non lontano da Arezzo, villa ristrutturata con piscina e vigneto. L'edificio, risalente al medioevo e probabilmente nato come convento, è stato ristrutturato in epoca recente e diviso in appartamenti e camere (12 in totale) per l'accoglienza degli ospiti. Le finiture originali sono ancora ben visibili e la proprietà mantiene inalterato il proprio fascino rustico. La tenuta copre 41,0 ettari in totale e include una piscina 14 × 7 m nel giardino, un oliveto (2,9 ha) e un vigneto (6,1 ha). I servizi sono disponibili nel vicino paese (appena 4 km) e la città di Arezzo è poco più distante, raggiungibile in auto in circa un quarto d'ora. L'autostrada A1 è vicina e permette di raggiungere Firenze in poco più di un'ora. DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE Il casale (535 mq, 12 camere e 9 bagni) risale all'XI secolo e si suppone fosse un piccolo monastero in cui venivano accolti i pellegrini in viaggio verso Roma lungo la Via Romea (che passava anche dai santuari di Camaldoli e La Verna). Gli ampliamenti più recenti risalgono al Settecento, quando l'edificio fu convertito in una villa padronale. In seguito abbandonata la struttura fu divisa in appartamenti e usata dai contadini locali come casa rurale. Nel 1961 l'edificio venne ristrutturato mantenendo la sua funzione di casa contadina e solo recentemente si è proceduto a un nuovo restauro che ha permesso di convertire l'abitazione in un agriturismo. L'edifico si snoda su quattro piani ed è diviso in varie unità residenziali affittate agli ospiti e/o abitate dai proprietari. Entrando dalla porta principale al piano terra ci si trova in un corridoio d'ingresso che conduce sulla sinistra a due camere comunicanti con un bagno condiviso. Sulla destra, due porte si aprono invece su altrettante sale da pranzo/colazione per gli ospiti. Proseguendo oltre la sala più grande si arriva a un piccolo negozio in cui vengono venduti i prodotti aziendali e, sul retro dell'edificio, alle cantine a alla lavanderia. Sempre dal corridoio d'ingresso, procedendo oltre la porta che conduce alle camere, si arriva alla cucina con dispensa. Dall'esterno, due scale indipendenti conducono al piano ammezzato diviso in due unità. La prima è una camera con bagno privato all'angolo sudest del casale, la seconda è invece un piccolo appartamento (100 mq, utilizzabile dai proprietari o dal custode a seconda delle preferenze) costituito da sala da pranzo con cucinotto, due camere e bagno. Dal piano terra, a metà corridoio, una scala sale al primo piano. Dal disimpegno si passa a due soggiorni (uno dei quali con una bella terrazza panoramica) che si ricongiungono posteriormente a un altro corridoio. Due camere agli estremi del corridoio condividono un bagno (posto nel corridoio). Dal corridoio, due porte conducono poi ad altre due camere con bagno privato (una anche con cabina armadio e cameretta per i bambini). Salendo ancora si arriva al secondo piano dove trovano posto due grandi suite, ognuna con il proprio salottino e bagno e vista sulla campagna circostante. Una botola a tetto collega uno dei salottini alla torretta al centro dell'edificio (usata come deposito). La dependance (80 mq, 2 camere e 1 bagno) si trova nel giardino di fronte al casale ed è attualmente inutilizzata, necessitando di interventi di ristrutturazione e ammodernamento. Al piano terra si trovano la zona giorno con camino e una camera con bagno en-suite, mentre al primo piano, accessibile tramite soppalco, si trova un locale sottotetto che potrebbe essere sfruttato come camera. Completa la proprietà un deposito agricolo (80 mq), strutturato su due piani e anch'esso da ristrutturare. STORIA DELLA PROPRIETÀ La storia del casale è ricostruibile a partire dalle notizie ricavabili dalle quarantadue pergamene oggi consultabili all'Archivio del Seminario Diocesano di Arezzo. Il corpo originario dell'edificio risale al medioevo (attorno all'XI secolo) nella forma di una torre fortificata che fu poi donata ai monaci camaldolesi nel XII secolo. L'edificio divenne quindi un centro di accoglienza e rifugio per

Sulle colline della Toscana, non lontano da Arezzo, azienda agricola di 39,5 ettari con Agriturismo. La proprietà è costituita da un tipico casale toscano ristrutturato, diviso in due appartamenti per un totale di 4 camere. Il terreno agricolo che circonda la casa ospita un oliveto con 800 piante e porzioni di seminativo che potrebbero essere usate per impiantare nuove colture. Una fonte d'acqua privata assicura l'indipendenza su questo fronte. I servizi sono disponibili a breve distanza dalla proprietà, circa 5' di auto, e il centro storico di Arezzo è raggiungibile in circa 15'. Da qui si possono poi raggiungere gran parte delle città storiche della Toscana in meno di un'ora (Cortona, Montepulciano, Pienza, Firenze, Siena…). DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE Il casale (315 mq, 4 camere e 3 bagni) è un edificio rurale su due piani che mantiene ancora la vecchia suddivisione tra locali agricoli al piano terra e abitazione al piano primo. Il livello inferiore si compone di cantine, magazzini per gli attrezzi e un bagno di servizio. Il livello superiore è invece diviso in due appartamenti con accesso indipendente dalla loggia esterna: - App. A (65 mq): soggiorno con zona pranzo, cucina, due camere e bagno; - App. B (75 mq): soggiorno con zona pranzo, cucina, due camere e bagno. A livello di finiture, il casale è stato interamente ristrutturato tenendo conto dello stile toscano originale e gran parte delle caratteristiche tipiche sono state preservate, tra cui i muri in pietra, travi in legno e pavimenti in cotto originali. A breve distanza dal casale si trovano un locale tecnico (30 mq) dove sono ospitati gli impianti della proprietà e una tettoia per le auto. L'abitazione è circondata da 3.800 mq di giardino ben curato, decorato con siepi, piante ornamentali e fiori che conferiscono colore in estate. Di fronte al casale trova posto la piscina 14 × 6 m con solarium e gazebo ombreggiante in cui organizzare cene e colazioni a bordo piscina. Lo spazio attorno all'edificio è anche molto adatto per posizionare gazebi e tendoni per eventi. ESTERNI L'azienda può contare su 39,1 ettari di terreno agricolo, coperti per la maggior parte da boschi (20,0 ha) e seminativi (15,1 ha), molto adatti per l'impianto di nuove colture o un vigneto. L'acqua proviene da un pozzo privato (molto simile a una vera e propria sorgente) che sgorga all'interno della proprietà. L'oliveto (4,0 ha) conta circa 800 piante che permettono di produrre ogni anno tra i 600 e i 1.000 kg di olio extravergine di oliva toscano (a seconda della stagione). CITTÀ PIÙ VICINE Servizi più vicini (2,5km; 5'), centro storico di Arezzo (6km; 15'), Castiglion Fiorentino (23km; 30'), Sansepolcro (34km; 35'), Cortona (35km; 40'), Montepulciano (57km; 55'), Pienza (64km; 1h 5'), Gaiole in Chianti (64km; 1h 5'), Castiglion del Lago (69km; 55'), Montalcino (80km; 1h 20'), Siena (80km; 1h 10'), Firenze (82km; 1h 15‘), Perugia (88km; 1h 15'), San Casciano in Val di Pesa (91km; 1h 10'), Orvieto (113km; 1h 25') AEROPORTI PIÙ VICINI Perugia San Francesco (87km; 1h 15'), Firenze A. Vespucci (103km; 1h 20'), Grosseto C. Baccarini (145km; 1h 55'), Pisa G. Galilei (163km; 1h 55'), Bologna G. Marconi (184km; 2h 5'), Roma Ciampino (235km; 2h 30'), Roma Fiumicino (248km; 2h 35')

Nella campagna casentinese, in posizione collinare e panoramica a circa 30 minuti da Arezzo, podere rurale con casale, annessi agricoli e oliveto in vendita. Le caratteristiche dell'immobile lo rendono adatto sia come dimora di campagna che come residenza principale, grazie all'ottima accessibilità. La presenza dei terreni agricoli e dell'oliveto garantisce privacy e tranquillità, oltre alla possibilità di svolgere un'attività agricola a livello hobbistico, producendo olio per uso familiare. Una ristrutturazione degli annessi permetterebbe di valorizzarli secondo le proprie esigenze. La posizione della proprietà è molto interessante, in quanto piuttosto privata ma non lontana da un paese in grado di offrire tutti i servizi necessari: in meno di cinque minuti si possono infatti raggiungere supermercati, scuole, ufficio postale, negozi e studi medici. La posizione non lontana dalla strada umbro-casentinese è un ulteriore vantaggio in quanto permette di raggiungere rapidamente centri più grandi come Bibbiena e Arezzo. DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI Il casale (285 m², 4 camere e 2 bagni), ristrutturata tra il 2007 e il 2011, è attualmente utilizzato come casa per vacanze, affittata settimanalmente come villa indipendente. L'edificio si dispone su tre livelli: • Piano terra: locali adibiti a cantina e deposito, oltre a un locale tecnico/centrale termica. Sul lato affacciato verso la piscina si trova una loggia, con accanto una quercia secolare che offre riparo dalla calura estiva. • Piano primo: accessibile anche tramite una doppia scala in pietra esterna che conduce a un pianerottolo coperto. Comprende soggiorno, cucina con accesso esterno diretto tramite scala in pietra, una camera e un bagno. Dal disimpegno d'ingresso si accede internamente al piano terra tramite botola e al piano secondo. • Piano secondo: soggiorno con ampie vetrate, tre camere e un bagno. Nel grande prato è stata realizzata la piscina panoramica 13 × 5 m (costruita nel 2011) con nei pressi una pool house (38 m²) dotata di vasca idromassaggio, attrezzature per il fitness e bagno. Sul tetto dell'edificio è stata ricavata un solarium panoramico. Nei pressi della villa sono presenti due annessi da ristrutturare. L'annesso principale (320 m²) si sviluppa su due piani: il seminterrato è destinato a rimessa, mentre al piano terra si trovano stalla, fienile e tettoia. Adiacente al fabbricato è presente un antico forno a legna. Sul lato a monte della stalla si trova invece una tettoia (88 m²) molto utile come riparo per i mezzi. ESTERNI I terreni costituiscono un unico corpo recintato intorno alla casa di circa 2,8 ha, che includono un giardino ben curato (circa 7.900 m²) e un ampio oliveto (circa 320 piante). È presente una sorgente naturale. CITTÀ PIÙ VICINE Paese con servizi (2km; 5'), Bibbiena (7km; 10'), Poppi (10km; 20'), Chiusi della Verna (16km; 25'), Arezzo (28km; 35'), Anghiari (41km; 45'), Montevarchi (44km; 1h), Cortona (56km; 1h 5'), Firenze (69km; 1h 30'), Montepulciano (78km;1h 15'), Pienza (86km; 1h 30'), Siena (97km;1h 30'), San Gimignano (145km; 2h) AEROPORTI PIÙ VICINI Perugia San Francesco (113km; 1h 45'), Firenze A. Vespucci (120km; 1h 30'), Pisa G. Galilei (180km; 2h 20'), Bologna G. Marconi (201km; 2h 25'), Roma Ciampino (257km; 3h 10'), Roma Fiumicino (273km; 3h)

Non lontano dal centro storico di Anghiari, in posizione collinare con ottima esposizione, podere rurale di 8,5 ha con casali da ristrutturare in vendita. L'immobile (oltre 370 mq) si compone di due edifici rustici che potrebbero essere ristrutturati e usati sia come abitazione privata che come piccolo B&B e/o agriturismo (massimo di 9 camere). Le ampie superfici di seminativo sono molto adatte per l'impianto di colture tipiche dell'area (olivi, viti, grano…). Per i servizi di base basta raggiungere il paese di Anghiari (circa 1 km), posto più in alto sulle colline, dove è possibile trovare supermercati, ufficio postale, banche, bar e ristoranti. Da qui è poi facile muoversi per tutta la Valtiberina con le sue bellissime e rinomate città d'arte (Sansepolcro, Città di Castello, Umbertide…). DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE Il casale principale (210 mq) è un edificio rustico su tre livelli. Il piano terra conserva la destinazione originaria a cantine e depositi, con ampie stanze e un forno. Il primo piano è invece la casa del contadino, interamente da ristrutturare, dove si potrebbero ricavare fino a quattro camere con due bagni di servizio e un grande soggiorno. L'ultimo piano è destinato a soffitte, parzialmente abitabili nella porzione centrale. La dependance (161 mq) è strutturata anch'essa su tre livelli. Al piano più basso trovano posto le vecchie cantine, costituite da tre ampi locali convertibili in una bella zona giorno e/o sala comune per gli ospiti. Al primo piano si trova invece un appartamento, accessibile tramite scala esterna, composto di grande zona giorno con terrazzo, cucina, due camere e bagno. Entrambi gli edifici necessitano di importanti interventi di restauro, sia a livello strutturale che a livello di finiture, con generale ammodernamento di impianti e infissi, così da adattarli a standard moderni e migliorare l'efficienza energetica della proprietà. ESTERNI Il podere copre una superficie totale di 8,5 ettari posti in leggera collina, con ottima esposizione verso sud. Tutto attorno all'edificio la porzione pianeggiante della proprietà è molto adatta per la creazione di un giardino (circa 5.000 mq) con possibilità di costruire una piscina per gli ospiti. La restante superficie è coperta interamente da seminativi/pascolo su cui si potrebbero impiantare delle colture nel contesto di un'attività di tipo agrituristico. CITTÀ PIÙ VICINE Paese con servizi (1km; 3'), Anghiari (2km; 5'), Sansepolcro (10km; 16'), Città di Castello (25km; 25'), Arezzo (24km; 30'), Cortona (49km; 55'), Montepulciano (80km; 1h 15'), Perugia (76km; 1h), Siena (90km; 1h 26'), Firenze (99km; 1h 40'), San Gimignano (143km; 2h 15') AEROPORTI PIÙ VICINI Perugia San Francesco (82km; 1h 5'), Firenze A. Vespucci (120km; 1h 40'), Ancona R. Sanzio (167km; 2h 30'), Pisa G. Galilei (182km; 2h 30'), Bologna G. Marconi (191km; 2h 20'), Roma Ciampino (256km; 2h 50'), Roma Fiumicino (271km; 3h)

**IT-IT** Scopri il tuo angolo di paradiso in questa affascinante cascina toscana, situata in una zona collinare a pochi passi dal centro di Cortona. Questo casolare in pietra a vista, caratterizzato da uno stile rustico autentico, offre un'opportunità unica di ristrutturazione. Sviluppato su tre piani, il primo e il secondo piano sono dedicati alla zona abitativa, mentre il piano terra offre ampi spazi per stalle, garage o locali tecnici, perfetti per dare vita ai tuoi progetti. Il terreno di proprietà di 5.000 mq è un vero gioiello, con la possibilità di realizzare una piscina per godere appieno delle calde giornate estive. Il giardino terrazzato al primo piano regala una vista spettacolare sulla Valdichiana e sul Lago Trasimeno, creando un'atmosfera di tranquillità e bellezza. Gli interni vantano un ampio salotto con camino, una sala da pranzo accogliente e una cucina abitabile con vista esterna, ideale per momenti di convivialità. Con tre camere e due bagni, questa proprietà è perfetta per chi cerca una seconda casa o desidera inserirla nel circuito turistico. Circondata da uliveti, è l'ideale per attività all'aperto e per chi ama la natura. Non perdere l'occasione di trasformare questo casale in un rifugio personale, a pochi passi da Cortona e Camucia. Un'opportunità da non lasciarsi sfuggire!