Domy na prodej - Arezzo

In Toscana, a soli 4 km di distanza dal centro storico di Sansepolcro, porzione di casale libera su tre lati con giardino privato in vendita. La casa (322 mq, 4 camere e 2 bagni) offre una splendida vista panoramica sulla Valtiberina e sul Lago di Montedoglio. I servizi sono tutti disponibili a Sansepolcro, cittadina medievale di circa 15.000 abitanti, dove si trovano banche, negozi, supermercati e anche l'ospedale. Gli aeroporti di riferimento sono quelli di Perugia e Firenze, raggiungibili in poco più di un'ora. DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE La casa è divisa in due appartamenti: - App. A (225 mq): taverna, cucina, soggiorno, sala da pranzo, due camere e bagno; - App. B (97 mq): soggiorno, cucina, due camere e bagno; La casa si presenta in ottime condizioni strutturali, il tetto è stato rifatto nel 2013 e ulteriori interventi antisismici sono stati eseguiti nel 2020. Gli impianti sono stati rivisti e messi a norma nel 2010. Gli appartamenti dispongono di soffitti a volte, soffitti con travi in legno e pianelle in terracotta, camini e archi in mattoni. ESTERNI La proprietà è completata da un giardino privato (450 mq) ben curato, ideale per pranzi e cene all'aperto durante la bella stagione. CITTÀ PIÙ VICINE Sansepolcro (4km; 8'), Anghiari (12km; 16'), Città di Castello (20km; 20'), Arezzo (40km; 40'), Cortona (57km; 1h), Gubbio (70km; 1h), Perugia (76km; 1h), Assisi (88km; 1h 10'), Montepulciano (92km; 1h 25'), Pienza (98km; 1h 30'), Siena (109km; 1h 40'), Montalcino (112km; 1h 55'), Todi (116km; 1h 25'), Firenze (123km; 1h 35'), San Gimignano (162km; 2h) AEROPORTI PIÙ VICINI Perugia San Francesco (76km; 1h), Firenze Vespucci (132km; 1h 25'), Bologna Marconi (175km; 1h 55'), Roma Ciampino (255km; 2h 40'), Roma Fiumicino (275km; 2h 40')

Nel paesaggio incontaminato dell'Alpe della Luna, nel paesaggio montano che incornicia Sansepolcro, casale ristrutturato con 9,5 ettari di terreno in vendita. L'immobile, che si distingue per le sue ampie dimensioni e la sua versatilità, è composto da cinque luminose camere, ognuna con bagno privato e ingresso indipendente, e due appartamenti: • App. A: soggiorno con angolo cottura, due camere e bagno; • App. B: soggiorno, cucinotto, quattro camere e bagno; Il piano terra accoglie poi una spaziosa cucina industriale attrezzata, un grande forno, la dispensa e un'accogliente sala da pranzo con camino, perfetta per eventi e cene in compagnia. La proprietà è dotata di una centrale termica con caldaia a legna che garantisce efficienza energetica e sostenibilità. L'acqua è invece fornita da tre sorgenti naturali. La posizione dell'immobile, estremamente tranquilla e riservata, lo rende molto adatto come centro yoga o ritiro di meditazione, attività che in passato venivano svolte con buoni risultati nella proprietà. Nulla vieta comunque di usare l'immobile come residenza privata se si cercano pace e tranquillità in un ambiente incontaminato e molto suggestivo. Il terreno che circonda il casale (circa 9,5 ha) è coperto da boschi tipici della zona e aree un tempo destinate a pascolo e offre spunti interessanti per camminate ed escursioni. All'interno della proprietà si trova anche un piccolo lago privato che veniva in passato usato dai proprietari come piscina naturale (acqua fornita sempre dalle sorgenti). CITTÀ PIÙ VICINE Sansepolcro (11km; 20'), Pieve Santo Stefano (16km; 30'), Anghiari (20km; 40'), Caprese Michelangelo (26km; 40'), Città di Castello (29km; 35'), Chiusi della Verna (33km; 50'), Arezzo (48km; 1h), Perugia (80km; 1h 10'), Urbino (85km; 1h 50'), Siena (119km; 1h 50'), Rimini (131km; 1h 50'), Firenze (131km; 2h 5') AEROPORTI PIÙ VICINI Perugia San Francesco (79km; 1h 5'), Rimini F. Fellini (133km; 1h 50'), Firenze A. Vespucci (142km; 2h), Bologna G. Marconi (179km; 2h 15'), Ancona R. Sanzio (182km; 2h 10'), Pisa G. Galilei (203km; 2h 45'), Roma Ciampino (261km; 3h 20'), Roma Fiumicino (275km; 3h 15')

Nella provincia di Arezzo, in posizione di facile accesso e vicino a tutti i servizi necessari, questo splendido casale di 350 mq realizzato secondo i criteri della bioedilizia è perfetto per chi cerca una residenza nel rispetto dell'ambiente. Le 3 camere permettono di accogliere ospiti, mentre il giardino esterno punteggiato da 220 piante di ulivo permette di rilassarsi all'aria aperta in tutta tranquillità. Nei pressi di un paese che offre tutti i servizi necessari (1km; 5'), questo splendido casolare costruito nel totale rispetto dell'ambiente è posizionato praticamente nel cuore della campagna toscana e permette di raggiungere facilmente e rapidamente i centri più noti della Toscana DESCRIZIONE DEI FABBRICATI Il casale principale (350 mq) si snoda su tre piani fuori terra più un seminterrato: - Seminterrato: lavanderia, bagno di servizio, vano tecnico e cantina (potenzialmente utilizzabile come taverna e/o salone doppio). - Piano terra: ingresso dal loggiato esterno, cucina abitabile, salone e bagno. - Primo piano: camera padronale con bagno en-suite, camera doppia e bagno indipendente. - Secondo piano: camera e bagno. La dependance (90 mq) è attualmente in stato di grezzo edilizio ma una volta completata potrebbe essere tranquillamente usata per accogliere ospiti. STATO E FINITURE L'edificio, ottenuto dal restauro di un preesistente casale, è stato praticamente ricostruito nella sua interezza seguendo i criteri della bioedilizia, che hanno permesso di ottenere un edificio a bassissimo impatto ambientale. Le pietre, i mattoni e gli architravi del vecchio casale sono stati tutti riciclati per fornire paramenti murari al nuovo edificio. Il tetto è stato coibentato in sughero con copertura ventilata per garantire un mgiliore isolamento termico dell'edificio e una maggiore vita della struttura. I muri esterni sono realizzati con materiali naturali, con uno spessore pensato per ridurre al minimo gli sprechie energetici. La muratura è traspirante, realizzata con blocchi grip in laterizio microporizzato e tenuta assieme da biocalce non dannosa per l'ambiente. Anche gli infissi sono stati scelti con cura, trattandosi dei componenti a maggiore dispersione dell'intero involucro. Grazie a tutti questi accorgimenti, l'edificio è classificato come A+ per quanto riguarda il consumo energetico. ESTERNI La proprietà comprende anche un ettaro di terreno, su cui troviamo 220 piante di ulivo ideali per produrre un ottimo olio d'oliva. L'edificio è dotato di un sistema di pannelli solari per la produzione di acqua calda e per il riscaldamento. Inoltre, sempre per ridurre l'impatto ambientale della proprietà è presente un impianto di fitodepurazione per gli scarichi. USO E POTENZIALITÀ L'edificio si trova in una posizione di comodo accesso, non isolato e vicino a un centro abitato che fornisce tutti i servizi di base necessari. L'abitazione è pertanto perfetta come residenza privata e le tre camere da letto possono potenzialmente fornire spazio sufficiente all'accoglienza di ospiti. CITTÀ PIÙ VICINE Paese con servizi (1km; 5'), Monte San Savino (7km; 10'), Arezzo (20km; 25'), Castiglion Fiorentino (22km; 30'), Cortona (33km; 45'), Montepulciano (37km; 40'), Montalcino (59km; 1h 10'), Siena (59km; 1h), Firenze (75km; 1h 5') AEROPORTI PIÙ VICINI Firenze Vespucci (95km; 1h), Perugia San Francesco (88km; 1h 5'), Pisa Galilei (155km; 1h 45'), Bologna Marconi (176km; 1h 55'), Roma Ciampino (215km; 2h 10'), Roma Fiumicino (230km; 2h 15')

In posizione collinare e panoramica a breve distanza da Arezzo, circondato da uliveti e vigneti alle porte del Casentino, podere rurale in vendita. La proprietà, interamente ristrutturata, si compone di vari edifici per un totale di circa 681 m² e 5 camere. La posizione dell'immobile è molto comoda e facilmente raggiungibile tramite strada asfaltata: i servizi di base sono disponibili nel vicino paese (meno di 1km, raggiungibile anche a piedi) mentre Arezzo è a meno di 15' di auto per qualunque necessità. DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ Il casale (374 m², 4 camere e 4 bagni) si articola su due piani. Dall'ingresso si entra in un disimpegno collegato alla sala da pranzo con camino, che dà poi accesso al soggiorno tramite un grande arco. Da qui si entra poi in una stanza pluriuso che attualmente ospita un piano bar ed una cantina per i vini. Sempre dalla sala da pranzo si ha accesso alla grande cucina abitabile dotata di dispensa e piccola cucina di supporto e al bellissimo portico diviso in due parti: la prima, realizzata in muratura, attualmente ospita un grande tavolo per momenti conviviali come cene tra amici; la seconda è invece una tettoia con copertura in usata come salottino estivo. Dall'ingresso la scala porta al primo piano che si compone di un disimpegno/sala lettura, quattro camere (una con cabina armadio), tre bagni (uno con vasca idromassaggio) e due ripostigli (potenzialmente cabine armadio a servizio delle camere). La dependance (152 m², 1 camera e 2 bagni) si compone di un grande soggiorno con sala da pranzo e un grande camino in stile moderno che dà accesso al terrazzo, ideale per godersi il panorama. Si compone inoltre di una cucina abitabile un bagno e una camera soppalcata. Completa la proprietà una rimessa con bagno di servizio. L'immobile è completato da un comodo garage (107 m²) che può ospitare fino a quattro auto e una rimessa agricola (48 m²) con tettoia fotovoltaica. La proprietà è corredata da un giardino di 1.800 m² finemente curato e dotato di comoda area parcheggio in ghiaia. Il terreno agricolo ospita invece un piccolo vigneto (circa 3.000 m²) e un oliveto (3,3 ha) che permettono di produrre piccole quantità di vino e olio per uso privato. CITTÀ PIÙ VICINE Paese con servizi (1km; 2'), Arezzo (9km; 15'), Castiglion Fiorentino (27km; 30'), Cortona (38,7km; 50'), Montepulciano (61km; 1h), Pienza (68km; 1h 10'), Siena (74km; 1h 15'), Greve in Chianti (80km; 1h 20'), Montalcino (88km; 1h 30'), Firenze (90km; 1h 20'), Colle di Val d'Elsa (95km; 1h 25'), San Gimignano (127km; 1h 40') AEROPORTI PIÙ VICINI Perugia San Francesco (91km; 1h 15'), Firenze A. Vespucci (102km; 1h 20'), Pisa G. Galilei (162km; 1h 55'), Bologna G. Marconi (184km; 2h 20'), Ancona R. Sanzio (194km; 2h 25'), Roma Ciampino (239km; 2h 30'), Roma Fiumicino (253km; 3h 10')

In posizione tranquilla e panoramica sulle colline della Valdichiana, tra Lucignano e Foiano della Chiana, casale con giardino in vendita. La proprietà (quasi 300 mq) è stata recentemente costruita rispettando lo stile rustico della zona e offre attualmente 3 camere, con possibilità di convertire l'annesso in una graziosa dependance. Circa 4,4 ha di terra circondano la casa, con giardino e possibilità di realizzare una piscina. I servizi di base sono disponibili nei vicini centri di Lucignano e Foiano della Chiana (entrambi a circa 5' di auto), mentre le città storiche della Toscana sono tutte raggiungibili in meno di un'ora e mezza di auto (Cortona, Arezzo, Montepulciano, Pienza, Siena, Firenze, San Gimignano…). DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE Il casale (200 mq, 3 camere e 4 bagni) è un edificio di recente costruzione, pensato in modo da richiamare l'aspetto dei vecchi edifici rurali della campagna. Entrando al piano terra troviamo una grande sala da pranzo con cucina e uscita sul portico, un disimpegno con scala e bagno e, all'estremità opposta, un salotto con accesso alla lavanderia. Al piano superiore, raggiungibile anche direttamente dall'esterno tramite scala, ospita invece la zona notte composta di tre camere con bagno privato. La dependance (50 mq, 1 camera e 1 bagno) è attualmente accatastata come magazzino e si compone di due stanze oltre a bagno di servizio ma potrebbe essere facilmente convertita in una casa per gli ospiti composta di soggiorno, camera e bagno. Da ultimo, la proprietà dispone di un garage indipendente (45 mq). Sono disponibili anche 450 mc di volumi per la realizzazione di altri edifici, oltre ai permessi già ottenuti (con oneri pagati) per la realizzazione di una piscina interrata. ESTERNI Il casale è circondato da 8.500 mq di giardino recintato, dotato di impianto di irrigazione automatico e punteggiato di piante di ulivo. Un vialetto in ghiaia con cipressi (chiuso da un cancello automatico) conduce dalla strada direttamente all'edificio, circondato da un comodo piazzale sterrato dove parcheggiare alcune auto. Fuori dalla recinzione la proprietà è disposta su un terreno leggermente collinare, coperto per la maggior parte da seminativi (3,1 ha) e un piccolo boschetto all'angolo (0,5 ha). CITTÀ PIÙ VICINE Foiano della Chiana (4km; 5'), Lucignano (4km; 5'), Monte San Savino (12km; 15'), Castiglion Fiorentino (18km; 20'), Cortona (24km; 30'), Montepulciano (25km; 30'), Arezzo (30km; 30'), Pienza (32km; 35'), Montalcino (46km; 50'), Siena (51km; 45'), Monteriggioni (66km; 55'), Firenze (87km; 1h 10'), San Gimignano (88km; 1h 15'), Volterra (102km; 1h 30') AEROPORTI PIÙ VICINI Perugia San Francesco (70km; 55'), Firenze A. Vespucci (108km; 1h 15'), Pisa G. Galilei (169km; 1h 55'), Bologna G. Marconi (190km; 2h), Roma Ciampino (204km; 2h 10'), Roma Fiumicino (217km; 2h 15')

A Castelfranco di Sopra, nella rinomata e riservata località Caspri, proponiamo in vendita una magnifica villa unifamiliare in costruzione di circa 240 mq. La proprietà è attualmente allo stato grezzo, offrendo così all'acquirente la possibilità unica di personalizzare ogni dettaglio delle finiture e la distribuzione degli spazi interni. Il progetto prevede lo sviluppo dell'immobile su due livelli, studiato per garantire la massima luminosità e un'eccellente efficienza energetica. La posizione domina la vallata, regalando una vista panoramica mozzafiato sul paesaggio toscano, in un contesto collinare tranquillo e riservato. L'esterno della villa è un omaggio alla tradizione toscana più autentica. Interamente rivestito in splendida pietra a vista, l'immobile si distingue per un suggestivo porticato ad archi al piano terra e una spettacolare loggia panoramica al primo piano. Il tetto, rifinito con elementi in legno e lattoneria in rame, completa un'estetica elegante e perfettamente integrata nel paesaggio collinare di Caspri. Elemento di valore competitivo è la presenza di tutte le predisposizioni per gli impianti tecnologici (luce, acqua e gas). Questa condizione azzera le opere murarie primarie, garantendo all'acquirente la massima libertà nella personalizzazione del layout interno e nella scelta dei materiali di finitura, riducendo sensibilmente i tempi di consegna. La morfologia del terreno e l'eccellente esposizione solare offrono la configurazione ideale per la realizzazione di una piscina e giardini terrazzati. La location unisce l'ascolto della natura a una logistica impeccabile: il casello A1 di Incisa-Reggello dista solo 15 minuti, permettendo di raggiungere i centri storici e gli aeroporti di Firenze e Arezzo in circa 40-45 minuti, e la città di Siena in poco più di un'ora.

Magnifica villa storica immersa nel verde e nella tranquillità, con piscine private e vista panoramica sul Chianti, in vendita nella campagna di Arezzo. La proprietà ha una superficie complessiva di circa 717 mq ed è composta da due unità abitative, ognuna con il proprio numero civico e la propria piscina privata, oltre a un annesso di 120 mq. La villa è suddivisa in 2 grandi appartamenti, organizzati come segue. Il primo appartamento è distribuito su 3 livelli, ha una superficie di 284 mq e al momento è abitato dagli attuali proprietari. Il piano terreno è composto da due ampi soggiorni, una grande cucina e un bagno di servizio. Il piano primo ospita 2 camere matrimoniali, 2 bagni e una camera singola. Nella mansarda troviamo vari locali ad uso ad uso soffitta e una grande terrazza panoramica. Il secondo appartamento è distribuito su due livelli e ha una superficie di 163 mq. Al piano terra troviamo una cucina con soggiorno open-space e un bagno di servizio. Il piano primo ospita 2 camere matrimoniali, di cui una con bagno en-suite e loggia, un bagno e una piccola camera con loggia. La villa è caratterizzata dal tipico stile rustico delle case toscane, curato con pavimenti in cotto e parquet. Gli infissi sono provvisti di zanzariere, ma non di doppi vetri. La residenza agrituristica di circa 150 mq è stata restaurata nel '99. Il piano terreno è costituito da un soggiorno, una cucina, 3 camere matrimoniali e 2 bagni. Il piano superiore è accessibile dall'esterno e ospita una piccola cucina e un bagno. Infine, è presente un annesso agricolo di 120 mq adibito a rimessaggio e sgombero. La proprietà in vendita comprende circa 22 ettari di terreno, composti da 8 ettari di bosco, 10 ettari di seminativo e 3 ettari di uliveto con 1000 piante. Inoltre, è presente un lago naturale con possibilità di effettuare pesca sportiva. Il bellissimo giardino all'italiana è sapientemente curato e dispone di un gazebo, un'area barbecue e 2 piscine a cloro (una di 6x12 m e l'altra di 7x14 m) in mattonelle, una a disposizione della villa indipendente e l'altra alla residenza agrituristica. La proprietà è ideale per essere utilizzata come residenza privata di lusso, come struttura ricettiva o come location per eventi e cerimonie. La proprietà è situata in posizione strategica, nelle vicinanze dei luoghi d'interesse principali della regione e di tutti i servizi. Distanze: Arezzo 20 km, Cortona 35 km, Montepulciano 38 km, Pienza 45 km, Siena 60km, Firenze 80 km e Perugia 80 km. Aeroporti: aeroporto di Firenze 95 km, aeroporto di Perugia 90 km, aeroporto di Pisa: 155 km.

L'immobile in sintesi: Tipologia : Azienda Agricola con agriturismo Condizioni : Ristrutturato (2019) Posizione : Collinare, panoramica, accesso :Strada bianca 500 mt. superficie interne 800 mq vani 35 camere (11) bagni (12) annessi: capannone e dependance. Caratteristiche: muri in pietra, travi in legno, camini originali, pavimenti in cotto originali, veranda, sala ristorante, cucina professionale, terrazza pavimentata, piscina,oliveto, sorgenti naturali, impianto fotovoltaico. Terreno 17 ha giardino ben curato piscina 12x6 acqua pozzi privati e sorgenti naturale Sulle colline di Sansepolcro, a breve distanza dal paese e in una posizione molto panoramica, azienda agricola biologica di 17,0 ettari con Agriturismo. Gli edifici (circa 800 m²) sono stati tutti ristrutturati in stile rustico, con interventi di ammodernamento tra il 2002 e il 2019, che hanno permesso la creazione di 11 camere per gli ospiti oltre a un bellissimo ristorante biologico e una piscina 12 × 6 m su una terrazza panoramica. L'azienda include circa 17,0 ettari di terreno, distribuiti sul pendio della collina e con buona esposizione. Oltre ai giardini (4.000 m² posti accanto agli edifici) l'azienda include circa 400 piante di ulivo e 1,0 ettaro di bosco. Il resto della terra è invece destinato a seminativi, molto adatto per l'impianto di vigneti. Il casale principale (335 m², 7 camere e 8 bagni) è un edificio rustico strutturato su tre livelli, tutti accessibili dall'esterno. Le zone comuni includono il ristorante con cucina professionale e veranda panoramica (84 m² con spazio per circa 130 ospiti), bagni per gli ospiti e una sala da pranzo con angolo bar al piano intermedio. All'ultimo piano, con accesso da scala esterna, si trovano quattro camere (due con bagno en-suite e due con bagno condiviso). Al piano terra e primo troviamo poi due appartamenti indipendenti: App. N°1: soggiorno con zona pranzo, cucina e due camere con bagno en-suite; App. N°2: ingresso, soggiorno con angolo cottura e camera con bagno en-suite. La dependance (140 m², 4 camere e 4 bagni) è posta accanto al casale, quasi attaccata all'edificio, ed è divisa in due appartamenti indipendenti: App. N°3: soggiorno, cucina e due camere con bagno en-suite; App. N°4: soggiorno con angolo cottura, due camere con bagno en-suite e soppalco. Oltre alla ristrutturazione di tipo conservativa operata dai proprietari, tutti gli appartamenti sono arredati nel rispetto delle tradizioni locali, con arredi in legno e soppalchi ricavati laddove le altezze lo consentono, in modo da poter aumentare il numero dei posti letto. Tra il 2002 e il 2019 la proprietà è stata inoltre oggetto di importanti interventi di riqualificazionecon il rifacimento del tetto), la realizzazione del cappotto termico e l'ampliamento e trasformazione in zone abitative dei porticati con l'installazione di serramenti in PVC ad alta tenuta termica. Nella zona piscina, la pool house (60 m², fino a 2 camere e 2 bagni) potrebbe essere convertita in due piccoli appartamenti a uso degli ospiti: App. N°5: camera con bagno; App. N°6: soggiorno, cucina, camera e bagno. L'edificio include anche un locale tecnico interrato (20 m²), uno spogliatoio/lavanderia (15 m²) e un ampio solarium distribuito su due terrazze panoramiche ricavate con mura di pietra tra gli uliveti. Completa la proprietà un capannone agricolo (230 m²) per il ricovero dei veicoli e delle attrezzature, sul cui tetto è installato un impianto fotovoltaico (6 kW) che sopperisce a parte delle esigenze energetiche dell'azienda. La piscina 12 × 6 m è posta in posizione molto panoramica su una terrazza pavimentata. La vasca ha una profondità massima di 1,70 m con angolo idromassaggio e scala romana servizi sono tutti disponibili nel borgo medievale di Sansepolcro (circa 4 km) dove si trovano banche, supermercati e anche l'ospedale. La Valtiberina, con i suoi centri storici rinomati, è comunque facilmente navigabile (Anghiari, Città di Castello, Monte Santa Maria Tiberina Umberti Classe Energetica: G

Alle porte della città di Arezzo, proponiamo in vendita una maestosa proprietà immersa nella tranquillità della campagna toscana, a soli 10 minuti dal centro e da tutti i principali servizi.Il casale, un'elegante dimora storica del 1800 di 397 mq, si sviluppa su quattro livelli e combina con raffinatezza l'autenticità dell'architettura toscana con i comfort contemporanei. Il piano seminterrato ospita un ampio garage con apertura automatica, una cantina e un locale tecnico. Al piano terra, un ampio e luminoso open space accoglie la zona living, impreziosita da un autentico camino toscano, e la sala da pranzo con accesso diretto alla veranda. Questo livello è completato da una splendida cucina con accesso al giardino, un locale lavanderia e un bagno di servizio. Una suggestiva scala in pietra conduce al primo piano, dedicato alla zona notte: un elegante soggiorno con camino introduce quattro camere matrimoniali e due bagni, di cui uno en-suite. Due delle camere sono attualmente adibite a studio e cabina armadio. Al piano superiore si trovano le soffitte. I livelli sono collegati internamente anche tramite un ascensore.Nel 2022 la proprietà è stata oggetto di un importante intervento di efficientamento energetico, che comprende: impianto fotovoltaico da 11 kW, batterie di accumulo da 10 kW, sistema di domotica, infissi termici, pompa di calore.La residenza si presenta in condizioni eccellenti, con finiture di pregio che valorizzano i materiali originali come le travi in legno a vista, i pavimenti in cotto e gli archi in mattoni, creando un'atmosfera calda, elegante e senza tempo.All'esterno, la proprietà è circondata da un magnifico parco di oltre 9.000 mq, un'oasi di quiete arricchita da un'area solarium e da circa 80 piante di ulivo che impreziosiscono il paesaggio.La proprietà è dotata di tutte le principali utenze: riscaldamento a metano, pozzo privato a servizio della casa e del terreno, cancello elettrico, sistema d'allarme e videosorveglianza.Grazie alle sue caratteristiche di pregio, questa dimora si presta a molteplici utilizzi: ideale come residenza principale, perfetta come seconda casa e ottima come investimento per il mercato degli affitti di lusso, garantendo eleganza, privacy e uno stile di vita autenticamente toscano.

Casale in vendita nel cuore della Toscana, in posizione panoramica non lontano da Arezzo. L'incantevole paesaggio collinare tipicamente toscano che fa da cornice alla proprietà offre un contesto di privacy, ideale per apprezzare l'autentica atmosfera rurale del luogo, senza rinunciare ai principali servizi e comfort delle vicine località di Foiano della Chiana e Lucignano. Il casale ha una superficie interna totale di 200 mq ed è suddiviso in 2 appartamenti completamente indipendenti. Internamente, la perfetta combinazione di elementi moderni con materiali naturali crea un ambiente chic, in grado di valorizzare con stile il carattere intrinseco dell'immobile. L'appartamento principale, dislocato su 2 livelli, è composto, al piano terreno, da un salone, una cucina e un bagno, mentre il piano superiore ospita 3 camere da letto, un bagno e un delizioso loggiato. La seconda abitazione è dislocata al piano terreno, con accesso da una splendida veranda coperta, tramite le ampie porte finestre che si affacciano sul verde del giardino, ideale per piacevoli momenti conviviali di puro relax. L'abitazione è composta da un soggiorno con camino, una cucina/pranzo, una camera, una cameretta e un bagno. Le due unità possono essere collegate internamente e sono utilizzabili anche come abitazione unica. La proprietà è circondata da un grande spazio verde, completamente recintato, che si estende per 5.250 mq, con un oliveto che vanta 100 piante. Infine, la proprietà include anche una rimessa di circa 30 mq. L'intera proprietà si presenta in ottime condizioni ed è dotata di sistema di allarme e climatizzazione. Inoltre, la proprietà dispone di riscaldamento a GPL, allaccio alla rete elettrica e pannelli solari, mentre l'approvvigionamento idrico avviene tramite l'acquedotto e un pozzo privato. Grazie alla sua location, in zona collinare silenziosa e riservata, il casale è comodamente raggiungibile tramite una strada asfaltata.

Rif.Ag. v986 - Cortona Prossima ad Arezzo In posizione dominante e riservata lontano dal caos ma vicina ai principali servizi e poco distante dal mare bellissima colonica in vendita. La colonica totalmente in pietra rispecchiando lo stile toscano si trova in una zona tranquilla e immersa nella natura, è perfetta per chi cerca un'abitazione in campagna nella totale pace. La casa ha entrata indipendente si sviluppa su due livelli, è composta da un ampio soggiorno, una cucina abitabile, tre camere da letto, due bagni e un ripostiglio. Inoltre questa bellissima colonica e' circondata da giardino privato di 700 mq curato nei minimi dettagli ed e' perfetta per trascorrere momenti di relax all'aria aperta., dove è possibile installare una piscina, e di un terrazzo panoramico, dal quale si può godere di una vista mozzafiato sulla campagna circostante. La colonica, che è in ottime condizioni, non necessita di particolari interventi di ristrutturazione ed è pronta per essere abitata. La casa è dotata di impianto di riscaldamento autonomo, infissi in legno con doppi vetri e portoncino blindato. In sintesi, questa colonica è una soluzione ideale per chi cerca una casa in campagna, ma allo stesso tempo vicina ai servizi essenziali. La posizione strategica dell'immobile, la qualità dei materiali utilizzati e la bellezza del contesto naturalistico che lo circonda, rendono questa colonica un'occasione unica per chi desidera vivere in un ambiente tranquillo e rilassante. Dista 70 km da Siena e circa 100 da Firenze. Richiesta 680000 trattabili

Bellissimo casale di 317 mq all'interno di un delizioso borgo vicino ad Arezzo, per un totale di 4 camere da letto, 4 bagni ed un giardino di 490 mq con piscina 9 X 3. Stato e rifiniture Il casale è stato completamente ristrutturato nel 2006 utilizzando materiali di grande pregio, che rispettano a pieno la tradizione toscana ma sempre con un tocco di modernità ed estro artistico, che rendono questo immobile unico. Servizi e utenze La proprietà ha un sistema di riscaldamento a pavimento a metano. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'acquedotto pubblico. Il casale è inoltre completo di aria condizionata, WiFi ed allarme. Utilizzi e potenzialità Questa proprietà è perfetta per essere utilizzata sia come residenza principale, data la sua vicinanza ai servizi, sia come casa vacanze da inserire all'interno del circuito degli affitti. Ubicazione L'immobile si trova all'interno di un borgo, dove sono presenti solo strutture residenziali, i servizi invece distano solo 4 km (5 minuti). Arezzo 10 km (15 minuti), Castiglion Fiorentino 25 km (30 minuti), Firenze 85 km (1 ora). L'aeroporto più vicino è quello di Firenze: 95 km (un'ora). Aeroporto di Roma 250 km (2 ore e 40 minuti), Aeroporto di Pisa 165 km (1 ora e 50 minuti). Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Questi casali in pietra toscani si trovano all'interno di un castello medievale nei dintorni di Anghiari. L'edificio ristrutturato (140 mq) ospita attualmente 3 camere. ed è possibile ristrutturare il rudere presente nella proprietà (205 mq) per creare ulteriore spazio abitativo (fino a 6 camere). Lungo il pendio della collina. il casale dispone di 1.500 mq di giardino privato. Il centro di Anghiari. con tutti i servizi fondamentali. si trova ad appena 4 km dalla proprietà ed è facilmente raggiungibile in auto. Da qui si può poi raggiungere gran parte della Toscana in meno di due ore di viaggio (Arezzo. Cortona. Montepulciano. Siena. Firenze.). DESCRIZIONE DEI FABBRICATI Il casale (140 mq. 3 camere e 1 bagno). interamente ristrutturato in stile rustico toscano con muri in pietra. travi in legno e pavimenti in cotto. si dispone su tre livelli: - Piano terra: cantine; - Piano primo: cucina. salotto e due camere; - Piano secondo: camera e bagno. Il casale si trova all'interno di un castello medievale risalente al XIII secolo e ricostruito nel Cinquecento dopo essere stato distrutto. Gli edifici. inclusa la chiesa dedicati ai santi Pietro e Paolo. sono disposti a cerchio ed evidenziano ancora la struttura originaria della fortezza. Non lontano dal casale si trovano i ruderi (205 mq. fino a 6 camere e 4 bagni) di un vecchio casale che potrebbero essere usati come base per ricostruire l'edificio. Il progetto proposto prevede la realizzazione di quattro appartamenti indipendenti nella struttura: - App. A (45 mq): soggiorno con cucina a vista. camera e bagno; - App. B (53 mq): soggiorno con cucina a vista. due camere e bagno; - App. C (50 mq): soggiorno con cucina a vista. camera e bagno; - App. D (57 mq): soggiorno con cucina a vista e terrazzino. due camere e bagno. Completa la proprietà un capanno agricolo (100 mq) dove mettere al riparo veicoli e attrezzi. La proprietà dispone poi di 1.500 mq di giardino privato. posto lungo il fianco della collina. A lato della casa si trova un piccolo cortiletto pavimentato. ideale per piacevoli momenti all'aperto nel soleggiato clima della Toscana. CITTÀ PIÙ VICINE Anghiari (4km; 5'). Sansepolcro (13km; 20'). Caprese Michelangelo (20km; 25'). Città di Castello (25km; 28'). Arezzo (28km; 38'). Cortona (52km; 1h). Gubbio (76km; 1h 5'). Perugia (78.4km; 1h 10'). Montepulciano (82km; 1h 15'). Pienza (88km; 1h 25'). Assisi (92km; 1h 10'). Montalcino (103km; 1h 45'). Siena (102km; 1h 30'). Firenze (110km; 1h 35') AEROPORTI PIÙ VICINI Perugia San Francesco (74km; 50'). Firenze Vespucci (127km; 1h 30'). Bologna Marconi (184km; 2h). Pisa Galilei (188km; 2h 15'). Roma Ciampino (255km; 2h 45'). Roma Fiumicino (270km; 2h 50')

Immerso tra le dolci colline della Valtiberina toscana, in posizione dominante e panoramica sul pittoresco borgo medievale di Monterchi, questo affascinante casale in pietra con dependance, finemente restaurato, esprime un'atmosfera autentica e riservata. È la soluzione ideale per chi desidera vivere nella quiete della campagna senza rinunciare al fascino e alla bellezza del paesaggio circostante. La proprietà, di circa 350 mq, è circondata da un parco esclusivo di circa 4.000 mq, con possibilità di acquisire ulteriori terreni agricoli adiacenti su richiesta. Attualmente adibita a struttura ricettiva, comprende tre appartamenti indipendenti nel corpo principale e una quarta unità abitativa autonoma ricavata da un antico fienile. Primo appartamento Posto al piano terra, in prossimità della piscina, è caratterizzato da una terrazza di ingresso che conduce alla cucina. Sulla sinistra si trova un'ampia camera da letto, facilmente riconvertibile in soggiorno, mentre sulla destra un disimpegno con camino conduce, tramite scala interna, al piano superiore, dove sono presenti una camera da letto e un bagno. Secondo appartamento Accessibile tramite una scala esterna che conduce a un'ampia loggia panoramica, si sviluppa su due livelli. Al primo piano ospita una cucina con camino, collegamento interno alla sottostante camera del bilocale, una camera da letto, un ampio disimpegno che conduce a una seconda camera da letto, collegamento diretto all'appartamento del piano terra e un bagno. Il piano superiore comprende una grande camera matrimoniale, una seconda camera e un ulteriore bagno. Sotto la loggia si trovano un forno a legna e un locale adibito a rimessaggio attrezzi. Bilocale al piano terra Adiacente all'unità principale, dispone di terrazza di ingresso, camera da letto e disimpegno con scala che collega al piano superiore del secondo appartamento. Completa la disposizione un bagno. Dependance Ricavata da un antico fienile e accessibile dal giardino, si compone di una zona giorno con cucina e soggiorno, bagno e soppalco con camera da letto. Interni Gli spazi interni conservano intatta l'eleganza delle finiture originarie grazie a un restauro attento e rispettoso. Pavimenti in cotto toscano, travi in castagno a vista, camini d'epoca e pareti in pietra conferiscono calore e autenticità agli ambienti. L'arredamento, composto in parte da mobili d'inizio Novecento e in parte da creazioni di artigiani locali, è incluso nella vendita. Ampie aperture favoriscono la luminosità naturale e incorniciano vedute suggestive sulla campagna circostante. Esterni Il parco, curato con particolare attenzione, ospita ulivi secolari, lavande, ginestre, rosmarini, rose e altre essenze tipiche. In posizione panoramica si trova la piscina privata di metri 11 x 5,5, con profondità di 1,40 metri, circondata da un solarium, una pergola ombreggiata, un'area barbecue e un porticato, ideali per vivere all'aperto in ogni stagione. Sotto il solarium è collocato un locale tecnico con tre pompe (di cui una normalmente in uso), una cisterna in cemento armato da 15 mc per la raccolta dell'acqua piovana e spazi di rimessaggio. Impianti e dotazioni La proprietà è dotata di impianto solare termico con boiler da 700 litri, serbatoio GPL interrato da 1.650 litri e impianto elettrico progettato con disgiuntore per ridurre i campi magnetici. Tutti gli impianti sono realizzati con criteri di efficienza e funzionalità. Accesso e privacy Il casale si raggiunge tramite una strada vicinale a basso transito che termina poco oltre l'ingresso, garantendo assoluta privacy. All'interno del parco è presente un'area parcheggio riservata. L'assenza di altre abitazioni nelle immediate vicinanze assicura un contesto naturale tranquillo e riservato. Terreni aggiuntivi Oltre al parco di pertinenza, i proprietari sono disponibili a valutare la cessione parziale di terreni agricoli confinanti, offrendo possibilità di ampliamento o sviluppo di attività legate all'agricoltura, all'ospitalità o al tempo libero.

In posizione collinare e panoramica sulle prime colline del Chianti, casale in pietra ristrutturato con in vendita. L'abitazione è divisa in due unità indipendenti, mentre gli annessi includono un comodo garage e un rudere che potrebbe divenire una graziosa dependance per gli ospiti. Completa la proprietà un parco di 8.700 mq con terrazze panoramiche. La proprietà si trova in una zona di grande fascino, un'oasi immersa tra oliveti, vigneti e boschi, a breve distanza dai principali servizi e collegamenti ed è raggiungibile tramite un breve tratto di strada bianca in buone condizioni (circa 600 m). Il centro abitato più vicino si raggiunge in circa 5 minuti d'auto, la stazione ferroviaria di Montevarchi (con collegamenti diretti per Firenze e Roma) in 15' e l'uscita autostradale di Valdarno in 20'. DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI Il casale (420 mq, 5 camere e 2 bagni) è un edificio rustico, ristrutturato mantenendo le finiture originali, ma caratterizzato da buona luminosità (cosa non comune per gli edifici storici). Le finiture comprendono pavimenti in cotto originale, travi in castagno e murature in pietra a vista. La casa è attualmente divisa in due unità indipendenti oltre a due cantine al piano terra. • App. A: soggiorno con terrazza panoramica, sala da pranzo con cucina e camino, due camere, bagno e lavanderia; • App. B: ingresso, ampio soggiorno, sala da pranzo, cucina, tre camere, cabina armadio (collegata alle cantine del piano terra) e bagno. Completano la proprietà un garage seminterrato (71 m²), il locale tecnico per gli impianti (32 m²) e un rudere (103 m²) recuperabile a fini abitativi. Il casale è circondato da un parco di 8.700 m² ben curato e punteggiato da ulivi e piante ornamentali. Le terrazze offrono una vista incredibile sulla campagna circostante e assicurano spazi perfetti per momenti all'aperto in estate. CITTÀ PIÙ VICINE Paese con servizi (4km; 5'), Montevarchi (11km; 15'), Gaiole in Chianti (13km; 20'), Bucine (20km; 25'), Figline Valdarno (22km; 30'), Siena (43km; 1h), Arezzo (47km; 45'), San Gimignano (56km; 1h 25'), Firenze (64km; 1h 10'), Montepulciano (78km; 1h 10'), Pienza (86km; 1h 20') AEROPORTI PIÙ VICINI Firenze A. Vespucci (75km; 1h), Perugia San Francesco (130km; 1h 35'), Pisa G. Galilei (137km; 1h 45'), Bologna G. Marconi (157km; 2h 10'), Ancona R. Sanzio (233km; 2h 40'), Roma Ciampino (258km; 2h 55'), Roma Fiumicino (271km; 2h 45')

RIF. 389060 - Nel comune di Castel San Niccolò, in Località Torre, immersa nel cuore della campagna toscana e circondata da circa 5 ettari (50.000 mq) di terreno di proprietà, questa caratteristica fattoria toscana rappresenta una rara opportunità per chi desidera vivere a contatto con la natura e la tranquillità, oppure sviluppare un'attività ricettiva. Originariamente un'unica abitazione, la proprietà è oggi suddivisa in due appartamenti completamente indipendenti, configurandosi come una soluzione bifamiliare. Ogni unità abitativa è composta da una cucina, un soggiorno, quattro camere da letto e due bagni, offrendo spazi ampi e funzionali, ideali sia come residenza privata sia per l'accoglienza di ospiti. La proprietà conserva il fascino autentico delle fattorie toscane, con ambienti dal carattere rustico e un'atmosfera tipica delle abitazioni di campagna. Gli ampi spazi esterni garantiscono privacy e molteplici possibilità di utilizzo, con la possibilità di creare una piscina, aree relax o spazi dedicati alle attività all'aperto. Una proprietà dal grande potenziale, immersa nella quiete delle colline toscane, dove tradizione, natura e possibilità di sviluppo si incontrano in un contesto di grande fascino.sfbc

In posizione rialzata e dominante e con piacevole affaccio nelle colline e nella valle circostante, proponiamo questa bella porzione di casale in di mq complessivi 280 c.a. su 3 livelli di cui: Piano terra cucina abitabile con camino, grande salone, bagno oltre a pratico sottoscala; Piano primo disimpegno, 2 camere matrimoniali con grande balcone panoramico, una cameretta ed un bagno; Piano secondo disimpegno, 2 camere matrimoniali con grande balcone panoramico, una cameretta ed un bagno, oltre a sottotetto. La proprietà al suo esterno comprende un comodo resede pavimentato. Ottimo potenziale per qualità e prezzo richiesto!

Non lontano da Anghiari, al confine tra Toscana e Umbria in posizione panoramica, villa di campagna in vendita. L'edificio (740 m², 3 camere e 2 bagni) è stato costruito sul sito di un antico monastero, la cui facciata è ancora riconoscibile nel prospetto principale. Al suo interno custodisce una Madonna attribuita a Jacopo della Quercia, collocata in una nicchia delle antiche mura del monastero. L'edificio necessita di alcuni interventi di ammodernamento e restauro ma è già abitabile, con grande potenziale di conversione in attività ricettiva. L'edificio si articola su tre piani: • Piano terra: ingresso, soggiorno, bagno di servizio, cantina, garage/rimessa e centrale termica; • Piano primo: salotto, salone di rappresentanza con camino attribuito a Michelangelo Buonarroti, cucina, tre camere, bagno e grande terrazza panoramica realizzata sopra il garage; • Piano secondo: ampie soffitte (cinque locali) con altezze abitabili, potenzialmente convertibili in camere e stanze di servizio. La casa è circondata da un parco ben curato di 4.800 m² con siepi e piante ornamentali. Tutto attorno al complesso si trovano poi campi posti in lieve pendenza (circa 1,6 ha) che sarebbero adatti per l'impianto di ulivi e/o vigne. La proprietà si trova a circa 5 km dal borgo medievale di Anghiari dove sono disponibili tutti i servizi di base. La posizione della proprietà è anche molto comoda, situata non lontano dall'arteria di comunicazione che collega la Valtiberina ad Arezzo, importante snodo che permette di prendere l'autostrada A1 e raggiungere da lì Firenze, Milano e Roma. CITTÀ PIÙ VICINE Anghiari (5km; 10'), Citerna (5km; 10'), Sansepolcro (11km; 20'), Città di Castello (17km; 20'), Arezzo (29km; 30'), Umbertide (42km; 40'), Perugia (71km; 1h), Montepulciano (77km; 1h 10'), Assisi (88km; 1h 10'), Siena (95km; 1h 20'), Firenze (107km; 1h 35'), Orvieto (133km; 1h 40') AEROPORTI PIÙ VICINI Perugia San Francesco (70km; 55'), Firenze A. Vespucci (123km; 1h 25'), Pisa G. Galilei (183km; 2h 10'), Bologna G. Marconi (186km; 2h 10'), Roma Ciampino (255km; 2h 40'), Roma Fiumicino (269km; 2h 45')

Questa bella proprietà libera su tre lati sorge a Foiano della Chiana, nel cuore della campagna Toscana. La proprietà in vendita è composta dal casale principale, un annesso da adibire a dépendance, un ampio resede completamente recintato e un terreno di circa 7000 mq.Il casale è disposto su 2 livelli e copre una superficie totale di circa 200 mq. Un piccolo porticato conduce al piano terra, che ospita un'ampia zona living con sala da pranzo-soggiorno, cucina, bagno con vasca e un'ulteriore stanza da adibire a studio, salotto ecc. Sempre a piano terra, con accesso dall'esterno, si trovano un locale tecnico e la lavanderia. Il piano superiore, a cui si accede attraverso una scala in travertino, è composto da 3 camere e un bagno con doccia. La camera padronale dispone di una stanza adibita a cabina armadio e di un terrazzo esclusivo con vista sulla bella campagna della Valdichiana.Il casale è stato recentemente ristrutturato e ampliato utilizzando finiture di grande pregio e materiali della tradizione rustica toscana, senza dimenticare tocchi di modernità che rendono la proprietà molto caratteristica.La proprietà è completata da un terreno di circa 7000 mq con 40 olivi e alberi ad alto fusto.All'interno della proprietà è possibile costruire una piscina. La villa è provvista di tutte le utenze. Il riscaldamento è garantito da un impianto autonomo a metano, mentre l'approvvigionamento idrico avviene tramite l'acquedotto comunale. Inoltre, la proprietà dispone di un impianto di allarme con telecamere di sorveglianza e di un cancello elettrico.Questo casale è perfetto sia come prima casa che seconda casa di proprietà ma può anche essere messo a reddito e diventare una bellissima casa vacanze, grazie alla sua posizione strategica nel cuore della Toscana e alla sua vicinanza a tutti i servizi.La proprietà si trova a circa 2 km dal paese di Foiano della Chiana. Altre mete facilmente raggiungibili sono Lucignano (8 km), Monte San Savino (20 km), Cortona (20 km), Arezzo (30 km) e il lago Trasimeno (30 km).

In posizione tranquilla e riservata non lontano da Anghiari, casale in pietra ristrutturato con terreno e vista panoramica. L'edificio (240 mq) è in ottime condizioni e ospita attualmente due camere con varie cantine potenzialmente utilizzabili per creare altri spazi abitativi. Il terreno di 1,1 ettari che circonda il casale è coperto da boscaglia con castagni e querce ed è piantumato a giardino nella parte pianeggiante che circonda l'edificio. Il centro di Anghiari, dove si trovano i servizi di base, è a circa 10' di auto mentre Sansepolcro (dove si trovano centri commerciali e un ospedale) è poco più distante (circa 20' in auto). Dalla Valtiberina si possono poi raggiungere le principali città d'arte di Toscana e Umbria in meno di due ore (Città di Castello, Arezzo, Cortona, Perugia, Montepulciano, Firenze, Siena…). DESCRIZIONE DEI FABBRICATI ED ESTERNI Il casale (240 mq, 2 camere e 2 bagni) si snoda su tre livelli, due dei quali con accesso diretto dall'esterno. Al piano più basso, parzialmente contro terra, si trovano cinque locali al grezzo, destinati in passato a cantine e stalle ma potenzialmente convertibili in abitazione. Al piano terra la porta principale si apre su un grazioso ingresso con camino che conduce poi alla zona pranzo con cucina a vista. Da qui si passa al soggiorno (potenzialmente convertibile in camera) e a un piccolo disimpegno che si apre sulla camera e sul bagno. Salendo una scala in legno si raggiunge poi un salottino con bagno e porta alla seconda camera. Da qui si ha anche accesso a tre locali sottotetto, non abitabili ma molto adatti come magazzini. A breve distanza dall'edificio si trova un vecchio fienile (25 mq) su due piani: il livello inferiore è adibito a magazzino, mentre il piano superiore dispone già di allacci che permetterebbero di ricavarvi una piccolo monolocale indipendente. Posto in mezzo alla boscaglia, tra alberi di castagno e querce, il casale gode di ottima privacy ed è raggiungibile tramite una strada bianca in buone condizioni (circa 4,2 km). Il terreno di proprietà misura circa 1,1 ettari ed è coperto quasi interamente da boscaglia, fatto salvo il giardino di 1.260 mq che circonda l'edificio, punteggiato da vari alberi da frutto (fichi, meli, peri, cachi, peschi…). CITTÀ PIÙ VICINE Anghiari (7km; 10'), Sansepolcro (15km; 20'), Città di Castello (28km; 35'), Monte Santa Maria Tiberina (28km; 45'), Arezzo (30km; 40'), Umbertide (52km; 50'), Cortona (52km; 1h), Perugia (81km; 1h 10'), Montepulciano (85km; 1h 20'), Pienza (93km; 1h 35'), Firenze (106km; 1h 45'), Siena (106km; 1h 30'), Montalcino (107km; 1h 50'), San Gimignano (148km; 2h 10') AEROPORTI PIÙ VICINI Perugia San Francesco (80km; 1h 5'), Firenze A. Vespucci (123km; 1h 40'), Pisa G. Galilei (183km; 2h 20'), Bologna G. Marconi (191km; 2h 20'), Roma Ciampino (264km; 3h), Roma Fiumicino (277km; 3h)