Venda de imóveis comerciais - Emilia-Romagna

PIAZZA DEI MARTIRI - Locale commerciale in vendita con vetrina su strada In posizione strategica e di forte visibilità, proponiamo in vendita locale commerciale posto al piano terra, dotato di vetrina fronte strada e affaccio diretto su area di intenso passaggio. L'immobile è composto da un unico ambiente open space oltre a servizio igienico. Libero subito. Prezzo: € 175.000,00 Rif. N1/AP Gabetti Bologna Zanardi Incaricato alla vendita il consulente Alan Pattarozzi Tel. 051 524452.

Per informazioni contattare Stefano 1000CASE Bologna 3924538349. Nel cuore di una delle zone più dinamiche di Bologna, in Via Fratelli Rosselli, 1000CASE Immobiliare propone in esclusiva la cessione di un'attività di somministrazione di bevande alcoliche e analcoliche, situata in un contesto ad altissimo potenziale commerciale. La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza del locale: a pochi passi dalla Stazione Centrale, in un'area caratterizzata da un costante flusso di residenti, turisti, professionisti e studenti. La vicinanza a numerose strutture ricettive, hotel, bed & breakfast e appartamenti turistici garantisce una clientela continua durante tutto l'anno. L'attività beneficia inoltre della presenza nelle immediate vicinanze del celebre polo culturale MAMbo - Museo d'Arte Moderna di Bologna, importante attrattore di visitatori italiani e internazionali, nonché di eventi, mostre e manifestazioni che animano costantemente il quartiere. La zona è interessata da una forte concentrazione di uffici, attività commerciali, studi professionali e servizi, creando opportunità di lavoro sia nelle fasce diurne che serali. La vicinanza al centro storico e ai principali collegamenti urbani rende il locale facilmente raggiungibile sia a piedi che con i mezzi pubblici. Grazie alla posizione privilegiata, all'elevata visibilità e al costante passaggio pedonale, l'attività si presta perfettamente a sviluppare format dedicati all'aperitivo, al cocktail bar, alla mescita di vini, alla birreria artigianale o ad altre formule innovative nel settore beverage. Ottima opportunità per operatori del settore alla ricerca di un'attività con concrete prospettive di crescita e redditività in una delle aree più interessanti della città. Per informazioni contattare Stefano 1000CASE Bologna 3924538349.

RIF: EK - 119 SAN GIOVANNI IN PERSICERTO, VIA ROMA 33 Pizzeria da Asporto Storica - Vendita Attività + Muri - Centro Storico San Giovanni in Persiceto INFO: 3495791769 ERIKA BRANCHINI PREZZO: € 110.000,00 ATTIVITA' + MURI In pieno centro storico di San Giovanni in Persiceto, in via Roma, sotto uno splendido portico e in posizione di forte passaggio, si vendono ATTIVITÀ E MURI di pizzeria da asporto con quasi 30 anni di attività e ottimi incassi documentabili. VALORE AGGIUNTO RARISSIMO: FORNO A LEGNA, oggi difficilissimo da trovare in centro storico e vero punto di forza per qualità del prodotto, immagine e continuità degli affari. POSIZIONE STRATEGICA: a pochi passi dalle scuole, di fronte a Piazza Carducci, a pochissimi passi dalla piazza centrale e aree ad alta frequentazione pedonale. SUPERFICIE COMPLESSIVA: 34 mq ottimamente distribuiti: - area vendita - laboratorio/retro - antibagno e bagno ARIA CONDIZIONATA già presente. Costi di gestione contenuti: utenze acqua e luce circa 300 €/mese. Soluzione ideale per chi desidera investire in un'attività storica, avviata e con immobile di proprietà, pronta per essere operativa da subito. PER DETTAGLI ED ULTERIORI INFORMAZIONI TELEFONARE AL 349.5791769 ERIKA BRANCHINI

Proponiamo in vendita locale commerciale situato sul corso principale del paese, in zona di forte passaggio e ottima visibilità. L'immobile è attualmente suddiviso in: ampia area principale open space con due vetrine su strada zona retrostante pluriuso, adatta a diverse esigenze, già predisposta anche come area mensa Il locale dispone di doppio ingresso: uno principale direttamente dalla via uno secondario accessibile tramite una piccola ma suggestiva corte interna Soluzione ideale per attività commerciali, studi professionali o servizi, grazie alla versatilità degli spazi e alla posizione centrale.

Rif. 101 Monte San Pietro: a poca minuti da Bologna, immerso nelle splendide colline bolognesi, proponiamo in vendita rinomato agriturismo con annessa attività di B&B, produzione di vini doc ed abitazione in villa. Villa in sassi di fine ottocento disposta su più livelli con giardino; ottime finiture Agriturismo con doppia sala, una al piano terra con circa 15 posti coperti, ampia dispensa, bagni per clientela, cucina e terrazzo coperto con circa 30 posti dal quale godere della vista mozzafiato sul Monte Cimone, Corno alle Scale e Monte Cusna; ed una al primo piano con salone openspace di 90 mq circa con vetrate panoramiche. Ampio giardino di circa 1300 mq attrezzato con gazebi di varie e grandi dimensioni, come ad esempio il gazebo sposi in stile Liberty realizzato artigianalmente. Cortile per posti auto di 650 mq La struttura è collegata alla strada comunale tramite una strada di proprietà con accesso da cancello automatizzato con video sorveglianza a circuito chiuso e apertura con codici per i clienti del B&B Locale agriturismo con possibilità di cambio di destinazione d'uso in abitativo Per maggiori informazioni e/o appuntamenti telefonare a Massimiliano Lolli oppure Tundis Angelo.

CASALECCHIO DI RENO - CENTRO - Collocato nell'area Commerciale/Artigianale del centro di Casalecchio di Reno, nelle adiacenze del Ponte del Reno, vi proponiamo un'ampio locale ad uso commerciale (Categoria Catastale D/8) di circa 350,00 mq oltre un'area cortiliva per il parcheggio di almeno 5/7 auto. L'immobile si potrebbe prestare (a seguito di eventuale autorizzazione comunale) per svariati tipi di attività: dalla Vendita all'Ufficio di Rappresentanza, dalla Ristorazione al Fitness, ecc. Nella stessa area vi è la possibilità di acquistare, ad un prezzo a parte e interessante, un altro fabbricato indipendente di mq 75,00 circa, con adiacente una tettoia di altri 75,00 circa, in cui vi è la possibilità di un cambio d'uso. Il fabbricato è subito disponibile e in buone condizioni, pertanto visitabile previo appuntamento telefonico. Per ulteriori informazioni potete contattarci in ufficio allo 051.6130092 o 051.6133368 oppure mandare una mail a: agenziauno@loiimmobiliare.it o agenziadue@loiimmobiliare.it - LOIIMMOBILIARE - via Porrettana 446/4 - Casalecchio di Reno (Bo) - LOIIMMOBILIARE - via Mazzini 35 - Casalecchio di Reno (Bo) www.loiimmobiliare.it

Granarolo dell'Emilia - Centro - In edificio direzionale-commerciale, Locale commerciale/Ufficio-Studio, sito al 1° piano. L'immobile è libero e pronto per essere utilizzato. Finora è stato adibito a centro estetico ed è attualmente così composto: ingresso su sala d'aspetto, 4 cabine tutte dotate di lavandino, vano ad uso ufficio, ripostiglio, 2 bagni con antibagno-spogliatoio, doccia. Riscaldamento autonomo e aria condizionata. Il locale è in ottime condizioni e gli impianti sono a norma. Volendo, è possibile modificare la distribuzione interna degli spazi. Immobile ideale per diverse attività commerciali e professionali. Posizione centrale, su strada principale con ottima visibilità e buon passaggio, comodità di parcheggio. “IPI è un gruppo specializzato nella consulenza e nei servizi immobiliari a investitori e operatori istituzionali, aziende e privati. Attraverso le diverse linee di business delle società controllate, IPI copre a 360 gradi i servizi al real-estate: gestione, valorizzazione, promozione e sviluppo immobiliare, consulenza, intermediazione, valutazioni, due diligence e analisi di mercato. IPI è anche una investment company con un rilevante patrimonio immobiliare proprio. IPI Agency è presente sul territorio nazionale, con filiali a Torino, Milano, Genova, Bologna, Padova, Firenze, Roma, Napoli e Bari."

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Proponiamo in vendita un negozio situato in posizione strategica a Imola, in Via Emilia, caratterizzato da ampie metrature e buona visibilità grazie alle vetrine su strada. DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ L'immobile si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 240 mq: circa 180 mq al piano superiore e circa 60 mq al piano inferiore. Attualmente gli spazi interni sono organizzati tramite pareti in cartongesso e che suddividono gli ambienti, offrendo funzionalità immediata per attività commerciali già strutturate; tuttavia, è possibile ripensare completamente la distribuzione interna e realizzare un ampio open space in base alle proprie esigenze. Il negozio dispone di due vetrine fronte strada che garantiscono ottima luminosità e visibilità, un bagno dedicato ai dipendenti, impianto elettrico già presente e caldaia. All'interno dell'immobile è inoltre presente un ascensore, elemento che facilita l'accessibilità tra i livelli. UBICAZIONE E CONTESTO L'immobile è ubicato lungo Via Emilia, una delle principali arterie di Imola, caratterizzata da elevato passaggio sia pedonale che veicolare, garantendo così un'ottima esposizione commerciale. La zona è ben servita, con presenza di numerose attività, servizi e parcheggi nelle vicinanze, rendendolo ideale per diverse tipologie di business. Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento, contattare: 0519993260.

Monte San Pietro - via San Chierlo Ristorante + cortile - bottega - terreno agricolo Suggestiva la vista e la posizione di questo piccolo borgo che si trova sulle colline bolognesi a 35 minuti da Bologna. Interessante proprietà composta da caratteristico locale ristorante in ottimo stato di circa 350 mq, adibito a ristorazione con grande cucina attrezzata, 2 ampie sale con capienza di circa 130 posti a sedere, saloni arredati con mobilio rustico, camino, cortile fronte ad uso del ristorante di circa 300 mq, cantina e deposito. Al piano sovrastante vi è un immobile ad uso abitativo di circa 130 mq. Il borgo è composto da altre 6 unità immobiliari (5 abitazioni + 1 negozio cat. C1) da ristrutturare sia ad uso residenziale che a finalità turistica - commerciali. La vendita comprende terreno agricolo di 1,46 ettari, il tutto affacciato su magnifica vallata. Richiesta Euro 448.000

VENDIAMO NEL CUORE DEL CENTRO A 50 METRI DA VIA UGO BASSI E D'AZELIO storico locale ex club discoteca ora in disuso ma con la possibilità di essere recuperato e gestito come attività commerciale club o circolo associativo culturale. Il prezzo è relativo all'acquisto dei muri. Il locale è composto da entrata principale su open space al piano terra di circa 100 metri quadrati ex bar e bagni. Si scende al piano interrato di circa 440 metri quadrati dove sono presenti due punti bar con relative cambuse, sala da ballo, due sale divani, bagni uomo e donna, spogliatoi per il personale con bagni relativi, vano tecnico e ufficio. Il locale, provvisto di due uscite di sicurezza, è ora completamente da ristrutturare. Per info contattare il dott Borrelli al 3472746616. Prezzo 280.000 euro.

Nella centralissima Piazza Garibaldi a Bazzano, in posizione strategica con fortissimo passaggio pedonale e veicolare e comodi parcheggi, Immobiliare Valsamoggia propone in vendita un'avviatissima attività di tabacchi e valori bollati con oltre 20 anni di storico e clientela consolidata. SERVIZI E DOTAZIONI INCLUSI: Servizi attivi: Lotto, Lotterie, Gratta e Vinci, LIS, Sisal, Mooney e ricariche/servizi complementari. Attrezzature: Vetrina su piazza (2,5 mt), distributore automatico H24 di tabacchi in ottime condizioni, bancone e scaffalature complete. Locale: 35 mq commerciali (con bagno e antibagno), climatizzato con pompa di calore autonoma. CONDIZIONI CONTRATTUALI & OPPORTUNITÀ: Subentro in contratto di locazione commerciale 6+6 (disponibilità anche immediata). Soluzione ideale come investimento sicuro o per gestione familiare ad ottima redditività. Per Info Riservate e Visite: Tel/WhatsApp: 3471702624 Email: ImmobiliareValsamoggia@gmail.com

RIF: AM008 OG IMMOBILIARE di Cento propone in vendita tabaccheria avviata in posizione centrale a San Giovanni in Persiceto. INTERNO: In una delle zone più vive e frequentate di San Giovanni in Persiceto, proponiamo la cessione di una tabaccheria storica, attiva da anni e con avviamento consolidato. L'attività è situata Via Galvani quindi in posizione strategica con flusso continuo di clientela durante tutta la giornata e forte presenza serale grazie alla vicinanza a scuole medie, bar e abitazioni. La visibilità è elevata e la zona garantisce stabilità di incassi nel tempo con la possibilità anche di ampliare la gamma di prodotti e servizi. La tabaccheria è completamente in regola, dotata di tutte le licenze necessarie, pronta per il subentro immediato senza interruzioni operative, inoltre, l'affitto contenuto del locale ne facilità l'avviamento. Vendita tabacchi, tutti i servizi/giochi del monopolio (lotto, superenalotto, ecc.), più articoli di profumeria e cartoleria. Clientela fidelizzata e ottimo potenziale di continuità. ESTERNO: Il locale è funzionale, ben organizzato e facilmente gestibile, con vetrina su strada e spazi interni razionali. Si tratta di una soluzione ideale per chi cerca un'attività chiavi in mano, con redditività già avviata, in una posizione difficilmente replicabile. Per maggiori informazioni o per fissare una visita contattaci!

NEL CENTRO COMMERCIALE DI OSTERIA GRANDE disponiamo di ampio negozio piano terra con doppio ingresso, due vetrine fronte piazza e COOP, il negozio si distribuisce in un ampia zona Open Space con possibilità per vari arredi e tipologie commerciali, altezza di 4 mt, antibagno e bagno finestrato, impianto di riscaldamento autonomo e impianto di aria condizionata, LIBERO SUBITO per informazioni e visite contattare ghionnaimmobiliare@gmail.com 051-6144520

Rif: D1 - Immobile sito nella zona industriale di Calderara di reno, comodo alle principali arterie stradali infatti dista rispettivamente 10 minuti dalla tangenziale di Bologna e 14 minuti dal casello autostradale di Borgo Panigale La soluzione si presenta con ingresso indipendente e giardino privato di circa 100 mq Al piano terra magazzino di 280 mq con vano spogliatoio, anti-bagno e bagno Annesso allo stabile troviamo un'unità di 85 Mq su due livelli composto da Quattro vani ad uso ufficio e due bagni L'immobile è in uno stato manutentivo discreto, richiede qualche intervento. Ad ogni modo è presente il certificato di agibilità Quest'ultimo viene proposto sia locato che libero. Per maggiori informazioni contattare il 3933073691 Ciro Romanelli

L'AGENZIA SAN GIOVANNI propone in vendita o in locazione € 1.000 mensili), locale commerciale adatto anche come palestra yoga, aula, laboratorio, studio professionale situato in pieno centro storico su via di frequente passaggio, L'immobile è internamente composto da ingresso su sala d'attesa, due ampi locali, corridoio, ufficio e bagno. Serranda automatica, riscaldamento autonomo. Libero subito.

Sulle colline bolognesi, non lontano da Ozzano dell'Emilia (BO), proponiamo in vendita agriturismo biologico con abitazione privata e 10 ettari di terreno. Situata in posizione tranquilla, la proprietà dispone dei servizi necessari nella vicina Ozzano dell'Emilia (14 km, 18 min.) o nel paese di Monterenzio (6 km, 10 min). A circa 30 minuti di auto si trovano l'Autostrada A14 Adriatica e l'aeroporto di Bologna con collegamenti internazionali. DESCRIZIONE DEI FABBRICATI La proprietà è composta da un casale principale, un'abitazione privata ed un magazzino di pertinenza. Il casale principale, disposto su tre piani, comprende il ristorante con 150 coperti, l'annessa cucina con dispensa e la zona bar, oltre a n. 11 camere (ognuna dotata di bagno privato) e sala ricreazione. L'abitazione privata è così composta: al piano terra ingresso, soggiorno, cucina con retro e bagno; al piano primo corridoio, due camere letto, bagno e ripostiglio; al piano interrato un ampio locale ad uso cantina. Il magazzino, posto nelle vicinanze del casale, è adibito a ricovero attrezzi per la coltivazione dei terreni. STATO E FINITURE Gli immobili negli anni hanno subito diversi interventi di ristrutturazione e si presentano in buono stato conservativo. L'agriturismo comprende un'ampia zona verandata costituita da un pergolato con copertura in legno completamente chiuso con ampie vetrate panoramiche, in cui sono ubicati parte dei tavoli del ristorante. L'edificio dispone di riscaldamento autonomo per ogni piano, alimentato a GPL con radiatori, infissi in legno con doppi vetri, pavimenti in cotto e ceramica. Nel periodo estivo è possibile estendere i coperti anche nella zona esterna. L'immobile viene venduto completo di arredi ed attrezzature. ESTERNI Nella corte esterna è ubicato il parcheggio a servizio dell'agriturismo. Fanno parte della proprietà 10 ettari di terreno con vigneto e frutteti. Prezzo € 950.000,00 Classe energetica F Tutte le informazioni in agenzia. www.puntocasaargenta.it

Sulla via Emilia Ponente, angolo via Battindarno, unità immobiliare ad uso bancario/assicurativo di circa 221 mq, con due vetrine fronte strada, composto da open space con altezze superiori a 4 metri, modulato in più ambienti, ufficio, ripostiglio, disimpegno, due bagni, deposito di oltre 25 mq, ulteriore locale deposito di 9 mq al primo piano e, al secondo piano, due lastrici solari con possibilità di utilizzo pro quota per l'installazione di macchinari. Ampio cortile e 10 posti auto privati. Aria condizionata. Riscaldamento centralizzato. Allarme. La zona è residenziale, ma allo stesso tempo ricca di servizi e attività commerciali, fabbriche e fondazioni museali. Le principali infrastrutture sono a pochi passi, tra cui l'Ospedale Maggiore, l'Asse Attrezzato, la Tangenziale e l'Aeroporto. Il quartiere è ottimamente servito dalle numerose linee di autobus, oltre che dalla rete ferroviaria, con ben due stazioni, e dal Marconi Express, la monorotaia di collegamento tra l'Aeroporto di Bologna-Borgo Panigale e la stazione di Bologna Centrale. L'immobile è locato da tempo ad un solido gruppo bancario ben radicato sul territorio ad un rendimento annuo del 7,3% circa. Per posizione, contesto urbano e bacino di utenza, l'immobile gode di un'ottima visibilità tale da assicurare un'alta resa commerciale.

In Via Murri (in prossimità di porta Santo Stefano) in posizione strategica ad alta visibilità e forte passaggio veicolare, proponiamo in vendita un ampio locale commerciale di circa 317 mq sviluppato su tre livelli, dotato di due vetrine fronte strada e due comodi posti auto antistanti. La vicinanza al semaforo garantisce un'elevata esposizione commerciale, rendendo l'immobile particolarmente interessante per attività professionali, sanitarie, direzionali o commerciali. La proprietà si sviluppa su tre livelli collegati internamente e presenta una distribuzione degli spazi estremamente funzionale. Al piano terra si trovano gli ambienti principali dedicati all'accoglienza e all'attività operativa. Uno degli elementi più distintivi dell'immobile è la presenza di un importante lucernario che dona una straordinaria luminosità naturale a un ambiente centrale, attualmente utilizzato come sala operatoria, creando uno spazio particolarmente piacevole e raro da trovare in immobili di questa tipologia. Il piano interrato, dotato di finestre a bocca di lupo, ospita attualmente un ampio laboratorio analisi e ulteriori locali tecnici e di servizio. Di particolare interesse la presenza di una sala piombata, precedentemente destinata ad apparecchiature diagnostiche avanzate come TAC e radiologia. Il collegamento tra piano terra e piano interrato è agevolato dalla presenza di un montacarichi, elemento che aumenta notevolmente la funzionalità degli spazi. All'ultimo livello si trova un ufficio mansardato, ideale come area amministrativa, direzionale o gestionale. Via Murri rappresenta una delle principali direttrici cittadine e garantisce elevata visibilità commerciale durante tutto l'arco della giornata. La posizione in prossimità di un semaforo aumenta ulteriormente l'esposizione dell'attività, favorendo riconoscibilità e accessibilità. Grazie alla configurazione degli spazi e alle dotazioni già presenti, l'immobile si presta a molteplici utilizzi: studi medici associati, poliambulatori, centri specialistici, cliniche veterinarie, laboratori professionali, sedi aziendali, showroom o attività commerciali che necessitano di ambienti rappresentativi e altamente funzionali. L'immobile viene venduto già locato, garantendo una rendita immediata senza necessità di ricerca dell'inquilino o di avviamento dell'attività. Il contratto di locazione in essere scade a dicembre 2026. Il canone di locazione attuale ammonta a: € 55.800 annui Una caratteristica che rende questa proposta particolarmente interessante anche per investitori alla ricerca di un immobile a reddito in una delle zone più richieste e visibili della città. Una soluzione rara sul mercato per dimensioni, visibilità e caratteristiche tecniche, ideale per un investimento per professionisti e imprese alla ricerca di una sede operativa in una delle zone più strategiche e trafficate di Bologna.

Locale commerciale utilizzabile anche come ufficio + potenziale cambio d'uso a garage - Via Bidone. Via Bidone 2 proponiamo in vendita locale commerciale C/1 di circa 30 mq, situato al piano terra fronte strada con vetrina unica e accesso diretto dalla via. L'immobile si presenta in buono stato, con pianta regolare e lavandino. Possibilità di wc. Soluzione ideale per piccola attività commerciale, ufficio. studio professionale o investimento. È presente un potenziale di cambio d'uso a garage, nel rispetto delle normative vigenti. Opportunità interessante per investitori. Zona servita e ben collegata. Prezzo trattabile.

ZONA Ci troviamo in pieno centro di Medicina, via Della Libertà, in posizione comodissima raggiungibile a piedi e parcheggi sia in Piazza Garibaldi che sulla via principale. METRATURE Open Space (37 Mq) e Bagno (3 Mq) CAPITOLATO Ufficio con vetrina che si affaccia direttamente su via Della Libertà. Internamente abbiamo ceramica per terra e rivestimenti in legno. PERCHE' ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: - Possibilità di creare qualsiasi tipo di attività - Ampia Metratura - Affaccio sulla via principale - Posizione centrale Riferimento immobile: UF01